Suchergebnisse für "Högelmüllergasse, 1050 Wien Margareten"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 15 - ELEGANT 2-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA/BALCONY This bright, well-designed, and high-quality 57 m² 2-room apartment with a loggia/balcony is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with bathtub * Open-plan living kitchen * Bedroom * Loggia/Balcony (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA Located in one of the best areas of Vienna's 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (air heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €1,525 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 27 - MODERN 2-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA This bright, well-designed, and high-quality 46 m² 2-room apartment with a loggia is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with shower * Open-plan living kitchen * Bedroom * Loggia (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA Located in one of the best areas of Vienna's 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €1,375 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 25 - SPACIOUS 2-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA/BALCONY This bright, well-designed, and high-quality 57 m² 2-room apartment with a loggia/balcony is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with bathtub * Open-plan living kitchen * Bedroom * Loggia/Balcony (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA Located in one of the best areas of Vienna's 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (air heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €1,599 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 24 - STYLISH 2-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA & HOME OFFICE NOOK This bright, well-designed, and high-quality 50 m² 2-room apartment with a loggia is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with shower * Home office nook * Open-plan living kitchen * Bedroom * Loggia (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA Located in one of the best areas of Vienna's 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €1,375 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 26 - SPACIOUS 3-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA/BALCONY This bright, well-designed, and high-quality 90 m² 3-room apartment with a loggia/balcony is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with shower and bathtub * Open-plan living kitchen * Bedroom 1 * Bedroom 2 * Loggia/Balcony (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA Located in one of the best areas of Vienna's 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €2,499 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 30 - SPACIOUS 2-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA/BALCONY This bright, well-designed, and high-quality 57 m² 2-room apartment with a loggia/balcony is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with bathtub * Open-plan living kitchen * Bedroom * Loggia/Balcony (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA Located in one of the best areas of Vienna's 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (air heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €1,649 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) * Move-in date: April 15, 2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 29 - STYLISH 2-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA & HOME OFFICE NOOK This bright, well-designed, and high-quality 50 m² 2-room apartment with a loggia is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with shower * Home office nook * Open-plan living kitchen * Bedroom * Loggia (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA Located in one of the best areas of Vienna's 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €1,399 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) * Move-in date: April 15, 2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 06: SPACIOUS & HIGH-END 3-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA This bright, well-designed, and high-quality 90 m² 3-room apartment with a loggia is now available for rent commission-free in a unique new development in the heart of Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with shower and bathtub * Open-plan living kitchen * Bedroom 1 * Bedroom 2 * Loggia/Balcony (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION IN THE 5TH DISTRICT - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA This top location offers excellent infrastructure, with a variety of amenities within walking distance, including: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For recreation and relaxation, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location allows easy access to Wieden and Mariahilf within minutes, either on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property is well-connected to public transport, ensuring quick access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For those traveling by car, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This ideal combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and finishes ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (heat pump system) ✔ Bathrooms with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €2,349 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) * Move-in date: April 15, 2025 IMPORTANT INFORMATION * We disclose our business relationship with the property owner. * We act as dual agents in this transaction. * A contract processing fee of €155 is payable to the property management company. * All information provided is based on details supplied by the property owner and has not been independently verified. For full details, please refer to our General Terms & Conditions (AGBs), available in the exposé or on our website. Data protection is important to us. We comply with all legal privacy regulations. Details on how we process your personal data can be found in the Privacy Policy section of our website. Errors and modifications reserved. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bei besagtem Angebot handelt es sich um einen Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung auf einem klassischen Wiener Zinshaus aus der Gründerzeit mit gegliederten Fassaden in guter Wohnlage des 5. Bezirks in der Nähe der zukünftigen U2- Station Matzleinsdorfer Platz. Das Eckgebäude umfasst 22 Bestandswohnungen und erstreckt sich über 5 Ebenen und ist vollständig unterkellert. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau des Rohdachbodens und der Errichtung von Balkonen und einem Lift im Innenhof liegt vor. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft (Fassade, Hoffassade, Stiegenhaus, Beleuchtungskonzept) befinden sich in sehr gutem Zustand und die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden bereits umfassend saniert. DAS POTENTIAL Die rechtskräftige Einreichplanung sieht den Ausbau des Rohdachbodens vor. Hier werden 4 Wohnungen mit Loggia und Terrassen auf Wohnebene mit einer Gesamtfläche von ca. 426 m2 geschaffen. Der Ausbau wird sich über 2 Geschosse erstrecken. Die erste Ebene wird über 3 Einheiten mit Freiflächen verfügen. Im 2. Dachgeschoss ist eine traumhafte Wohnung mit großzügigen Terrassen vorgesehen. Ein Lift wird im Innhof errichtet und führt barrierefrei in die Allgemeinflächen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Innenhöfe sind weitläufig und nach Süd-Osten ausgerichtet. Es werden nach Wiener Bauordnung 12 Fahrradstellplätze und keine PKW Stellplätze gefordert. Die Energiezufuhr erfolgt mittels Wärmepumpe und Solaranlage. DIE LAGE / DIE VERKEHRSANBINDUNGEN Die Liegenschaft befindet sich in guter, ruhiger Lage des 5. Bezirks, zwischen den U5 Stationen (Fertigstellung bis 2028) Siebenbrunnen Markt und Matzleinsdorfer Platz in Gehweite entfernt. Die ruhige Einbahnstraße mit sehr schöner 2 reihiger Baumallee mündet in die Reinprechtsdorferstraße. Reinprechtsdorferstraße wird zum Klimaboulevard. Raus aus dem Asphalt: 32 neue Bäume, Grünbeete und Wasserspiele sorgen für Abkühlung - Mehr Platz und Sicherheit für Radverkehr und Fußgänger. Die Umgestaltung des ersten Abschnitts der Reinprechtsdorfer Straße zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse erfolgt voraussichtlich bis 2024. Die zweite Bauphase, von der Arbeitergasse ausgehend, soll nach Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U5-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz durchgeführt werden. Ein Investment in stark aufstrebender Wohnlage in Wien - Margareten! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 04 - MODERN 2-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA & HOME OFFICE NOOK This bright, well-designed, and high-quality 50 m² 2-room apartment with a loggia is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with shower * Home office nook * Open-plan living kitchen * Bedroom * Loggia (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA Located in one of the best areas of Vienna's 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €1,249 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) * Move-in date: April 15, 2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 09 - MODERN 2-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA & HOME OFFICE NOOK This bright, well-designed, and high-quality 50 m² 2-room apartment with a loggia is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with shower * Home office nook * Open-plan living kitchen * Bedroom * Loggia (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA Located in one of the best areas of Vienna's 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €1,275 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) * Move-in date: April 15, 2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WELCOME TO THE NEW DEVELOPMENT PROJECT SPENGERGASSE 42! Prime location in Vienna's 5th district - Margareten | Completion soon! TOP 05 - ELEGANT 2-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA/BALCONY This bright, well-designed, and high-quality 57 m² 2-room apartment with a loggia/balcony is available for commission-free rental in a unique new development in Vienna's 5th district, Margareten. FLOOR PLAN & LAYOUT * Entrance hall * Storage room * Separate WC * Bathroom with bathtub * Open-plan living kitchen * Bedroom * Loggia/Balcony (See floor plan and sample images) Please note: The images provided are sample pictures of a similar apartment in the building. FIRST-OCCUPANCY HIGH-QUALITY APARTMENTS * Outdoor Spaces: Each apartment features a balcony, terrace, or loggia. * Exclusive Features: Modern architecture and premium materials. PRIME LOCATION - SPENGERGASSE 42, 1050 VIENNA Located in one of the best areas of Vienna's 5th district, Margareten, this project offers excellent infrastructure, including a variety of amenities within walking distance: * Supermarkets, drugstores, and fashion stores * Restaurants and cafés * Banks, pharmacies, and medical practices For relaxation and outdoor activities, several parks are nearby: * Bacherpark * Ernst-Lichtblau-Park * Siebenbrunnenplatz The central location provides easy access to Wieden and Mariahilf within minutes on foot or by bike. PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY The property has excellent public transport connections, ensuring quick and easy access across Vienna: * U-Bahn (Subway): * U4 Pilgramgasse * U1 Hauptbahnhof (easily accessible by bus) * Tram: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A For car owners, the property is conveniently accessible via Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße, and Gürtel. This perfect combination of urban vibrancy and green retreats makes Spengergasse a highly attractive residential area in a central location. PREMIUM FEATURES & AMENITIES This development combines a top-tier location with high-end new-build quality, ensuring a superior living experience. Each apartment offers: ✔ Outdoor space (balcony, terrace, or loggia) ✔ Premium materials and modern architecture ✔ Electric blinds ✔ Underfloor heating (air heat pump system) ✔ Bathroom with high-quality fittings ✔ Fully equipped kitchen with premium brand appliances ✔ Storage unit (Kellerabteil) Additional amenities in the building: * Bicycle storage * Underground parking garage * Air conditioning in penthouse units RENTAL PRICE & COSTS * Monthly rent (incl. VAT): €1,445 * Utilities (electricity, heating, water) are not included in the rent and must be paid separately. * Parking space rental: €150/month incl. VAT (underground garage). * Lease term: 5 years (fixed-term rental agreement) * Move-in date: April 15, 2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]