Suchergebnisse für "Hütteldorfer Brücke, 1140 Wien Penzing"

#ruhig

Objektnr: 1065034 Zentral gelegen und doch ruhig wohnen, dann sind sie jetzt fündig geworden. Lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen. + Die Wohnung ist ideal für alle die zentral wohnen möchten. Die Zimmer gehen in den Hof und daher ist die Wohnung sehr ruhig. Sie befindet sich im Hochparterre. + Die vorteilhafte Lage in den Innenhof bietet ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs + Ideal für den schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand des Objekts + BJ 1908 + Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Kleinküche sowie ein Badezimmer mit Dusche + Genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten, dank gut geschnittenen rund 29 m² Wohnfläche + BK 138,31 und Rücklagen 33.700, Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 4. und obersten Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus Nähe Schönbrunn. Sie wurde vor zwei Jahren von Architekten durchgreifend saniert und sorgfältig neu gestaltet. Wohnräume, Küche, Bad, Fenster, Elektrik, alle Leitungen, sowie Böden inkl. Estrich wurden komplett erneuert. Ein Highlight stellt der ca. 31m2 große Wohnsalon dar, der früher einem Künstler als Atelier diente. Dieser ließ den 3,65m hohen, sehr hellen Raum zusätzlich mit einem Dachschrägfenster ausstatten, um beste Lichtverhältnisse für seine Arbeit zu erreichen. Nicht zuletzt dieser Umstand verleiht dem Raum ein besonderes Flair. Vom Wohnsalon begehbar ist die vollausgestattete neue Einbauküche. Die Wohnung verfügt über eine südlich ausgerichtete Terrasse von rund 5m2, diese bietet einen sehr schönen Ausblick. Ein Hinweis: Bis 30.06.2025 ist die Wohnung noch vermietet. Besichtigungstermine können bereits vorgemerkt werden. Die Fotos zeigen die Wohnung vor der jetzigen Vermietung. Der für alle Bewohner zur Verfügung stehende weitläufige Garten der Liegenschaft weist einen schönen Altbaumbestand auf. Der Wohnsalon, ein Zimmer, sowie die Küche sind zur Gänze in diesen ruhig gelegenen Garten orientiert. Raumaufteilung und Ausstattung : - Vorraum, ca. 7,5m2 - großzügiger Wohnsalon (ca. 31 m2) - 2 weitere Zimmer, ca. 15m2 und 11 m2, - Küche, ca.7m2, vollausgestattet, mit Fenster, vom Wohnsalon zu begehen - Badezimmer mit Dusche - getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken Einige Details zur Ausstattung: - neuwertige Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Feinsteinzeug in Küche, Bad und WC - schöne Parkettböden in sämtlichen Zimmern - Verkabelung für schnelle Internetanbindung - neuwertige komplett ausgestattete Küche, inklusive Geschirrspüler und Mikrowelle - Wandtresor (Wertheim) im Wohnsalon Von sämtlichen Räumen der Wohnung bietet sich ein schöner, weitläufiger Ausblick. Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Ein großes Kellerabteil (ca. 7m2) ist der Wohnung zugeordnet. Energieausweis: HWB 71,88 kWh/m2.a fGEE: 1,25 Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Bildungs- und Kultureinrichtungen sind rasch zu erreichen. In ca. 7-9 Minuten gelangt man zu Fuß zum Schloss Schönbrunn mit seinem beliebten Schlosspark, attraktiv für Kulturinteressierte, Spaziergeher und Jogger. Die U4 Station Hietzing ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, von dort ist das Zentrum Wiens mit der U-Bahn nur ca. 12 Minuten entfernt. Konditionen: 886,36 € Miete netto 88,64 € 10%Ust 975, € brutto 315, € Bk brutto 1.290, € Gesamtmiete Heizung und Stromkosten sind hier nicht inkludiert. Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Willkommen in dieser bezaubernden Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², gelegen in der beliebten Missindorfstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung bietet nicht nur einen gut durchdachten Grundriss mit 4 Zimmern, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als neues Zuhause oder als Anlageobjekt. Highlights der Wohnung: ? Wohnfläche: Ca. 48 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte ? Zimmer: 3 vielseitig nutzbare Räume ? Sanierungsbedarf: Perfekt für kreative Köpfe, die sich ein individuelles Wohnparadies schaffen möchten Gebäudecharakter: Diese Altbauwohnung begeistert mit ihrem klassischen Charme und bietet gleichzeitig Raum für Modernisierungs- und Gestaltungswünsche. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten: ? Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn (500 m), Straßenbahn (175 m), Bahnhof (75 m) ? ideal für Pendler. ? Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (150 m), Bäckereien (100 m) und ein Einkaufszentrum (1.050 m). ? Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. ? Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in naher Reichweite. Energieausweis: ? HWB: E, 154,7 kWh/m²a ? fGEE: D, 2,42 Kosten im Überblick: ? Kaufpreis: 155.000,00 ? ? Monatliche Betriebskosten: 63,51 ? (inkl. Reparaturrücklage und USt.) ? Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) Zusammenfassung: Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die eine zentrale Lage mit dem Potenzial zur Selbstverwirklichung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur im Herzen von Penzing. ? Flexible Nutzung: Die Wohnung ist im Grundbuch als eine Einheit eingetragen, jedoch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit für Mieteinnahmen, da beide Einheiten unabhängig vermietet werden können. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung persönlich zu besichtigen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof ? durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

MIETDAUER ab sofort bis 31. Januar 2026 (mind. 2 Monate) 2 Schlafzimmer mit Kingsize-Betten + 1 Schlafzimmer mit einem Einzelbett. Wohnzimmer mit Smart-TV. Die Küche ist mit allen notwendigen Haushaltsgeräten, einem Geschirrspüler, einem großen Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet, 97m², 3. Etage, mit Lift, 1 Balkon, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11852/ English: tempoflat.at/offer-detail/11852/... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt diese großzügige, helle 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Blick in einen schönen Innenhof. Sie liegt im 2. Stock.. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und mit Schiebetüren von diesem getrennt. Alle Zimmer gehen zum Innenhof und haben große Fenster, dadurch sind sie sehr ruhig und hell. Bad und WC erreicht man durch den Vorraum. Weiters verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der an die offene Küche angrenzt. Dort befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und die Kellerabteile. Diese Immobilie bietet ein perfektes Zuhause für eine kleine Familie, Paare oder auch für Singles. Für Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung- Bei Bedarf können zwei (!) Garagenstellplätze dazu gemietet werden für + insg. 130,-€/Monat Die angegebene Miete versteht sich inkl. BK und EXKL. Heizung, Warmwasser und Strom. Zur Info: fixe Kosten: Betriebskosten 242,-€/Monat Erfahrungswerte: Heizung ca. 1000,-€/Jahr Warmwasser/Wasser ca. 270,-€/Jahr Strom ca. 60,-/Monat Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Lage: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in 25 min die Mariahilfer Straße, Westbahnhof oder auch den Karlsplatz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, zwei Straßenbahnlinien, mehrere U-Bahn-Linien, S-Bahn und Busse sind leicht und in wenigen Minuten zu erreichen. Auch nach Hietzing/Schönbrunn/Tiergarten ist die Verbindung sehr gut. Für Ihren täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Post, Drogeriemarkt in (zum Teil unmittelbarer) Nähe, darunter Hofer, Spar, Billa, Lidl, Bipa, Bäckerei Schwarz...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in der exklusiven Top 13 - einer Dachgeschosswohnung mit unvergleichlichem Fernblick und hochwertiger Ausstattung und ohne Dachschrägen! Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Vorraum empfangen, der unmittelbar in die großzügige Wohnküche führt. Der Dielenboden von der renommierten Firma Weizer erstreckt sich durch die Zimmer und verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Die Wohnküche bietet nicht nur modernes Design, sondern auch den Zugang zu einer ca. 8 m² großen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Vom Vorraum aus führt ein langer Flur nach rechts, der viel Ablage- oder Garderobenfläche bietet. Gegenüber des Eingangs befindet sich das separate WC, während nebenan das Badezimmer mit einer Dusche und einer einladenden Wanne für erholsame Momente sorgt. Am Ende des Flurs entdecken Sie die beiden Schlafzimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Dielenboden einen Rückzugsort der Ruhe schaffen. Die gesamte Wohnung wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort im Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach sowie in der Elektroausstattung von Gira E2. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Klimavorbereitung, die der Wohnung ein zusätzliches Maß an Komfort verleiht. Optional kann die Klimaanlage erworben werden, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl in der Top 13, wo nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern auch der atemberaubende Fernblick diese Dachgeschosswohnung zu einem einzigartigen Zuhause macht. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von den Vorzügen der Top 13 begeistern! Lagebeschreibung Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St.Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Treten Sie ein in die faszinierende Welt dieses wunderschön revitalisierten Zinshauses im 14. Bezirk. Eine Immobilie, die sich durch ihre Geschichte auszeichnet, im Jahr 1900 erbaut und 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Bauweise vereint die Solidität der Massivstruktur mit Ziegelmauerwerk, Platzl-Gewölbedecken, Stahlbetondecken und einer durchdachten Ständerwandkonstruktion. Die Sanierung der reich gegliederten Straßenfassade verspricht, diesem historischen Juwel neuen Glanz zu verleihen. Erleben Sie großzügige Freiflächen mit vorgebauten Balkonen und Dachterrassen, die perfekte Kulisse für entspannte Momente im Freien. Der barrierefreie Zugang wird durch eine einladende zweiflügelige Hauseingangstüre gewährleistet. Ein neu eingebauter Lift verbindet alle Geschosse miteinander, während das Stiegenhaus im Zuge der Sanierung in altem Glanz erstrahlen wird. Die neuen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung, angelehnt an die alten Wiener Fenster, verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Note. Im Innenhof schaffen Schiebeelemente zum Balkon einen modernen Touch und ein helles Ambiente. Die großzügigen Raumhöhen im Bestands- und Zubau inspirierten zu überdurchschnittlich hohen Türen, die nun das gesamte Projekt zieren. Die Elektroausstattung nach Gira E2-Standard bietet modernen Komfort, während der hochwertige Parkettboden von Weitzer in Eiche, die Räume mit einer warmen Atmosphäre füllt. Die Bäder erstrahlen in zeitloser Eleganz durch moderne Feinsteinzeugfliesen in großzügigen Formaten. Erstklassige Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Kronenbach, Villeroy & Boch oder Riho sorgen für höchsten Komfort. Velux-Fenster im Dachgeschoss bringen zusätzliches Licht, während eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus und Wohnungseingangstüren im passenden Stil sowohl Brandschutz als auch Sicherheit gewährleisten. Die zentrale Heizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, die Wärme über einen Wärmetauscher in einer Fußbodenheizung umwandelt. Dieses nachhaltige System bietet nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für eine Klimaanlage vorbereitet, deren Einbau während der Bauzeit kostengünstig möglich ist. Sämtliche Freiflächen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität, Luxus und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie eine Welt, in der jedes Detail mit höchster Sorgfalt durchdacht wurde.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in die herausragende Eleganz und den unvergleichlichen Luxus der Top 15 - eine exklusive Dachgeschosswohnung, die als Krönung dieses einzigartigen Wohnprojekts hervorsticht. Dieses Juwel präsentiert sich als einzigartige Residenz mit Panoramablick und Südausrichtung, die eine sonnenverwöhnte Terrasse und Dachterrasse umfasst. Der Eintritt in die Top 15 erfolgt durch einen vornehmen Vorraum, der Sie nahtlos in die großzügige Wohnküche führt. Von hier aus öffnen sich die Türen zu einer weitläufigen ca. 8 m² großen Terrasse, die nicht nur nach Süden ausgerichtet ist, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick bietet - ein Privileg, das diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Oase macht. Zusätzlich ist die Top 15 mit einer exklusiven ca. 27 m² großen Dachterrasse am Flachdach ausgestattet. Das Wohnzimmer fungiert als repräsentativer Raum und verbindet sich harmonisch mit Zimmer 1 und dem zugehörigen Badezimmer. Der exklusive Charakter setzt sich im Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC fort. Zurück zum Wohnungseingang, finden Sie gegenüber eine separate Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet. Durch den Vorraum erreichen Sie die weiteren Räume, Zimmer 2 und 3, die durch ihre raffinierte Raumaufteilung und den edlen Dielenboden von der renommierten Firma Weizer beeindrucken. Die gesamte Wohnung wird durch eine effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Der Luxus erstreckt sich über die hochwertige Ausstattung mit Dielenböden von Weizer, Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach im Badezimmer sowie der Elektroausstattung von Gira E2. Als besondere Annehmlichkeit verfügt die Top 15 über eine Klimavorbereitung, die ein zusätzliches Maß an Komfort schafft. Optional kann eine Klimaanlage erworben werden, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Betreten Sie die Welt des unvergleichlichen Luxus in der Top 15 - wo Raffinesse, Stil und Komfort zu einer einzigartigen Harmonie verschmelzen! Lagebeschreibung Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St.Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Treten Sie ein in die faszinierende Welt dieses wunderschön revitalisierten Zinshauses im 14. Bezirk. Eine Immobilie, die sich durch ihre Geschichte auszeichnet, im Jahr 1900 erbaut und 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Bauweise vereint die Solidität der Massivstruktur mit Ziegelmauerwerk, Platzl-Gewölbedecken, Stahlbetondecken und einer durchdachten Ständerwandkonstruktion. Die Sanierung der reich gegliederten Straßenfassade verspricht, diesem historischen Juwel neuen Glanz zu verleihen. Erleben Sie großzügige Freiflächen mit vorgebauten Balkonen und Dachterrassen, die perfekte Kulisse für entspannte Momente im Freien. Der barrierefreie Zugang wird durch eine einladende zweiflügelige Hauseingangstüre gewährleistet. Ein neu eingebauter Lift verbindet alle Geschosse miteinander, während das Stiegenhaus im Zuge der Sanierung in altem Glanz erstrahlen wird. Die neuen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung, angelehnt an die alten Wiener Fenster, verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Note. Im Innenhof schaffen Schiebeelemente zum Balkon einen modernen Touch und ein helles Ambiente. Die großzügigen Raumhöhen im Bestands- und Zubau inspirierten zu überdurchschnittlich hohen Türen, die nun das gesamte Projekt zieren. Die Elektroausstattung nach Gira E2-Standard bietet modernen Komfort, während der hochwertige Parkettboden von Weitzer in Eiche, die Räume mit einer warmen Atmosphäre füllt. Die Bäder erstrahlen in zeitloser Eleganz durch moderne Feinsteinzeugfliesen in großzügigen Formaten. Erstklassige Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Kronenbach, Villeroy & Boch oder Riho sorgen für höchsten Komfort. Velux-Fenster im Dachgeschoss bringen zusätzliches Licht, während eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus und Wohnungseingangstüren im passenden Stil sowohl Brandschutz als auch Sicherheit gewährleisten. Die zentrale Heizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, die Wärme über einen Wärmetauscher in einer Fußbodenheizung umwandelt. Dieses nachhaltige System bietet nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für eine Klimaanlage vorbereitet, deren Einbau während der Bauzeit kostengünstig möglich ist. Sämtliche Freiflächen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität, Luxus und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie eine Welt, in der jedes Detail mit höchster Sorgfalt durchdacht wurde.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Beim Betreten der einladenden Wohnung Top 1 im Untergeschoss werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der Ihnen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Anwesens bietet. Geradeaus erwartet Sie eine modern gestaltete Küche, die mit hochwertigen Materialien und einem stilvollen Dielenboden der renommierten Firma Weizer ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs finden Sie ein separates WC, das für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Dielenboden. Von hier aus gelangen Sie auf eine beeindruckende ca. 37 m² große Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Diese führt weiter zu einem großzügigen ca. 59 m² großen Garten, der durch seine sonnige Ausrichtung optimale Lichtverhältnisse und angenehme Stunden im Freien bietet. Eine elegante Treppe führt Sie in das obere Stockwerk, wo Sie von einem stilvollen Badezimmer empfangen werden. Dieses ist mit zwei Waschbecken, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach ausgestattet und bietet eine luxuriöse Dusche, die zum Entspannen einlädt. Links vom Badezimmer befindet sich ein weiteres separates WC für zusätzlichen Komfort. Entlang des Flurs im oberen Stockwerk erstrecken sich drei großzügige Zimmer, die jeweils Zugang zu einem ca. 18 m² großen Balkon bieten. Auch hier setzt sich der hochwertige Dielenboden von Weizer fort, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Die gesamte Wohnung wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Diese durchdacht gestaltete Wohnung ist auch vom Obergeschoss aus begehbar und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie nicht nur die sonnige Ausrichtung, sondern auch die hochwertige Ausstattung und den modernen Wohnkomfort. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie gestalten! LAGEBESCHREIBUNG Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St.Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Treten Sie ein in die faszinierende Welt dieses wunderschön revitalisierten Zinshauses im 14. Bezirk. Eine Immobilie, die sich durch ihre Geschichte auszeichnet, im Jahr 1900 erbaut und 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Bauweise vereint die Solidität der Massivstruktur mit Ziegelmauerwerk, Platzl-Gewölbedecken, Stahlbetondecken und einer durchdachten Ständerwandkonstruktion. Die Sanierung der reich gegliederten Straßenfassade verspricht, diesem historischen Juwel neuen Glanz zu verleihen. Erleben Sie großzügige Freiflächen mit vorgebauten Balkonen und Dachterrassen, die perfekte Kulisse für entspannte Momente im Freien. Der barrierefreie Zugang wird durch eine einladende zweiflügelige Hauseingangstüre gewährleistet. Ein neu eingebauter Lift verbindet alle Geschosse miteinander, während das Stiegenhaus im Zuge der Sanierung in altem Glanz erstrahlen wird. Die neuen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung, angelehnt an die alten Wiener Fenster, verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Note. Im Innenhof schaffen Schiebeelemente zum Balkon einen modernen Touch und ein helles Ambiente. Die großzügigen Raumhöhen im Bestands- und Zubau inspirierten zu überdurchschnittlich hohen Türen, die nun das gesamte Projekt zieren. Die Elektroausstattung nach Gira E2-Standard bietet modernen Komfort, während der hochwertige Parkettboden von Weitzer in Eiche, die Räume mit einer warmen Atmosphäre füllt. Die Bäder erstrahlen in zeitloser Eleganz durch moderne Feinsteinzeugfliesen in großzügigen Formaten. Erstklassige Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Kronenbach, Villeroy & Boch oder Riho sorgen für höchsten Komfort. Velux-Fenster im Dachgeschoss bringen zusätzliches Licht, während eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus und Wohnungseingangstüren im passenden Stil sowohl Brandschutz als auch Sicherheit gewährleisten. Die zentrale Heizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, die Wärme über einen Wärmetauscher in einer Fußbodenheizung umwandelt. Dieses nachhaltige System bietet nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für eine Klimaanlage vorbereitet, deren Einbau während der Bauzeit kostengünstig möglich ist. Sämtliche Freiflächen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität, Luxus und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie eine Welt, in der jedes Detail mit höchster Sorgfalt durchdacht wurde.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Workstation Wien West - Attraktive Büroflächen in 1140 Wien zu mieten Workstation Wien West – das moderne Bürogebäude erstreckt sich auf zwei Bauteile auf einer Gesamtfläche von ca. 10.317 m². Zur Vermietung gelangen 6 Stockwerke. Die Flächen sind lichtdurchflutet, was ein angenehmes Arbeitsklima hervorruft. Zusätzlich stehen einige Teeküchen und Konferenzräume zur Verfügung. Die Lage an der Linzer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn und der U-Bahn Linie U4 „Unter Sankt Veit“, aber auch an den Bahnhof Wien Penzing mit den S-Bahn Linien S45 und S50. Verfügbare Flächen: EG: ca. 774 m² 1.-5. OG: jeweils ca. 1.693 m² 6. OG: ca. 1.078 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 7,50 inkl. Heizung und Strom... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGES ECKREIHENHAUS IN HERRLICHER WALDRAND-RUHELAGE Die Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade im Jahr 1995 errichtet, 2018 wurden das Erdgeschoss komplett erneuert, und mit einer DAN-Küche neu ausgestattet, 3-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer mit Rollläden, in den weiteren Wohnebenen befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter, in allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Vorraum, Küche, Sanitärbereichen und Keller hochwertige Fliesenböden, neue Gasetagenheizung von der Firma Vaillant und teilweise neue Heizkörper, 1 Garagenplatz vorhanden, voraussichtlich beziehbar ab Juli 2025. ERDGESCHOSS: der neu gestalteter Vorraum, neuwertige DAN-Küche mit vielen Highlights, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, gemütlichen Kachelofen und Ausgang auf die 10m² große Terrasse und den anschließenden gepflegten Garten. OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die 8m² große Loggia, 1 Zimmer (Büro, Schlafzimmer), Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Aufgang ins DG. DACHGESCHOSS: 20m² großes Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC, Dachbodenraum wurde ausgebaut und einer Infrarot Kabine ausgestattet. KELLER: gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Waschküche und Technikraum. GARTEN: 17m² Süd-West Terrasse, Gartenfläche 125,24m². ALLGEMEINTEIL: Wald und Kinderspielplatz VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas. ENERGIEKENNZAHL: HWB 49,2, fGEE 1,09 Stand der Rücklage per 31.12.2023: EUR 264.134,67. LAGE: TOPLAGE! 10 Gehminuten zu der Bahnstation Hadersdorf - Weidlingau, 5 Autominuten zum Auhof-Center, Apotheke, Schule, Kindergarten ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt und Ausfahrt Wien-West in 6 Autominuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie das Leben im Herzen des 14. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur belebten Hütteldorfer Straße und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2000/2001 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: *helles und freundliches Wohnambiente *Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben *historisches Gründerzeithaus *Aufzug vorhanden *saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) *Kellerabteil mit ca. 1,5 m² für zusätzlichen Stauraum *kompakte und effiziente Raumaufteilung *Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE HIGHLIGHTS: *perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3 , Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10 *vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Meiselmarkt) *Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park *Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 399.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]