Suchergebnisse für "Gustav Mahler Gasse, 9020 Klagenfurt 9.Bezirk Annabichl"

#Handel #Rohbau #barrierefrei

Diese einzigartige Geschäftsfläche im Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee bietet eine herausragende Gelegenheit für ein exklusives Geschäftskonzept. Die Fläche ist derzeit im Edelrohbau-Zustand und erstreckt sich über zwei separat begehbare Einheiten. Einmal die größere Fläche mit Schaufensterfront zur Lidmanskygasse und einemal einer kleineren Fläche mit Fenster und Blick in die Spitalgasse. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Schaufensterfronten der größeren Fläche, die eine optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten für Produkte bieten. Die Lage direkt im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee garantiert eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden, sowie eine exzellente Erreichbarkeit sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, was eine lebendige und attraktive Atmosphäre schafft. Die flexible Gestaltung der Fläche ermöglicht es, ein individuelles Konzept zu entwickeln, das perfekt auf die Bedürfnisse und Visionen des zukünftigen Mieters zugeschnitten ist. Ob für Mode, Design, Gastronomie oder Dienstleistungen – diese Fläche bietet alle Voraussetzungen, um ein anspruchsvolles und erfolgreiches Geschäft zu etablieren. Bei Investitionen von Seiten der Mieter, kann eine mietfreie Zeit gewährt werden. Auch über einen Baukostenzuschuss kann bei entsprechender Laufzeit gesprochen werden. Zusammenfassend bietet dieses Objekt im Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee eine seltene Chance, eine exklusive Präsenz mit großem Potenzial zu verwirklichen. Interessenten sind eingeladen, die Möglichkeiten dieser herausragenden Immobilie persönlich zu erkunden und sich von ihrem einzigartigen Charakter zu überzeugen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Stadtvilla in Bestlage von Klagenfurt am Wörthersee? STOP! Ihre Reise könnte hier zu Ende sein! Gepflegte Stadtvilla in Bestlage von Klagenfurt am Wörthersee; gebaut auf einem 788m2 großen Grundstück (komplett eingefriedet) in Massivbauweise im Jahre 1927; 2006 & 2007 wurde es bereits komplett saniert; entzückendes Gartenpavillon für die gemütlichen Stunden mit Freunden; 3 getrennte Einheiten mit insgesamt 369 Quadratmeter reiner Wohnfläche; insgesamt bietet dieses Haus eine kleine Einheit mit knapp 70 Quadratmeter im Erdgeschoss + eine Maisonettwohnung (104 Quadratmeter) im Erdgeschoss & Obergeschoss sowie die Haupteinheit mit 194 Quadratmeter im Obergeschoss und Dachgeschoss; diese Immobilie kann sowohl zur Gänze privat genützt werden und bietet auch alle Vorrausetzungen um Privat & Beruf zu verbinden; 2 Garagenparkplätze stehen hier ebenso zur Verfügung wie mehrere KFZ-Freistellplätze und ausreichend Stauraum; idealerweise befindet sich die Haltestelle für den "öffentlichen Verkehr" direkt vor der Haustüre. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Neubau-Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese Geschäftseinheiten heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch durch die frequentierte Hauptstraße hervor. Die großen Schaufensterflächen in Richtung Gehsteig bzw. Straße können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die Geschäftseinheiten bieten jeweils eine Nutzfläche von rd. 200 m² und verfügen über Sanitärbereiche, eine Erweiterung der Geschäftsfläche ist bis rd. 600 m² möglich. Ausgestattet im Edelrohbau haben sie die Möglichkeit ihre Geschäftsräumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Einkaufen unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Verfügbarkeit: ab sofort PKW-Stellplätze: vorhanden Mietkonditionen: Miete: EUR 11,00 / m² (netto) p. Monat BK´s: EUR 2,30 / m² (netto) inkl. Heizung (Fernwärme) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Neubau-Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese Geschäftseinheiten heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch durch die frequentierte Hauptstraße hervor. Die großen Schaufensterflächen in Richtung Gehsteig bzw. Straße können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die Geschäftseinheiten bieten jeweils eine Nutzfläche von rd. 200 m² und verfügen über Sanitärbereiche, eine Erweiterung der Geschäftsfläche ist bis rd. 600 m² möglich. Ausgestattet im Edelrohbau haben sie die Möglichkeit ihre Geschäftsräumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Einkaufen unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Verfügbarkeit: ab sofort PKW-Stellplätze: vorhanden Mietkonditionen: Miete: EUR 11,00 / m² (netto) p. Monat BK´s: EUR 2,30 / m² (netto) inkl. Heizung (Fernwärme) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Café Vino – Eine besondere Gelegenheit in Klagenfurt! Mitten im Herzen von Klagenfurt, am idyllischen Pfarrplatz, wartet das Café Vino auf einen neuen Betreiber. Diese einmalige Gelegenheit richtet sich an Gastronomen, die auf ein bestehendes, gut eingeführtes Konzept aufbauen und ihren Traum vom eigenen Café verwirklichen möchten. Das Café überzeugt mit einer hochwertigen und stilvollen Einrichtung, die sofort betriebsbereit ist. Die geschmackvolle Kombination aus modernem Ambiente und gemütlicher Atmosphäre macht das Café zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, einen entspannten Nachmittagskaffee oder ein stilvolles Glas Wein am Abend – das Café Vino bietet seinen Gästen ein besonderes Erlebnis. Eines der Highlights ist auch die großzügige Gastterrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. In dieser charmanten Umgebung genießen Gäste das stimmungsvolle Flair des Pfarrplatzes – ein Platz, der seit jeher für seine besondere Atmosphäre geschätzt wird. Mit einer Betriebsfläche von ca. 87 m² bietet das Café Vino optimale Voraussetzungen für einen effizienten und reibungslosen Ablauf. Zusätzlich stehen zwei WC-Anlagen sowie ausreichend Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Der Betrieb wird inklusive des gesamten Inventars verkauft, sodass ein nahtloser Übergang gewährleistet ist. Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und das bestehende Konzept bieten beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei

Dieses außergewöhnliche Büro befindet sich in bester Lage im Herzen des Stadtzentrums von Klagenfurt. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sind von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen umgeben. Das Büro erstreckt sich über perfekt aufgeteilte 72 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Beschreibung: Dank seines offenen Grundrisses und der modernen Architektur sind Ihrer Kreativität bei der Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. Hier sind einige der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: 1. Nutzen Sie den Raum als inspirierende Arbeitsumgebung für Künstler, Designer oder Grafiker. Die großzügigen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, um Ihre Kreativität zu entfalten. 2. Ideal für Start-ups oder kleine Unternehmen, die nach einem zentral gelegenen Büro suchen. Die Raumaufteilung kann flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. 3. Praxisraum: Mit seiner zentralen Lage eignet sich das Büro perfekt als Praxis für Heilpraktiker, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister. 4. Co-Working-Space: Eröffnen Sie einen Co-Working-Space und schaffen Sie eine inspirierende Gemeinschaft von Fachleuten. Ausstattung: • Helle und großzügige Räumlichkeiten • Moderne Sanitäranlage Gestaltungsmöglichkeiten: Das Büro bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um den Raum an Ihre Anforderungen anzupassen. Die offene Fläche kann leicht unterteilt werden, und die Aufteilung lässt viel Raum für Individualisierung. Mietkonditionen: Die Mietkonditionen sind flexibel und können an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Grundsätzlich wird der Vertrag auf 5 Jahre befristet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Bezugstermin: ab sofort Sollten Adaptierungswünsche bestehen, können diese gerne besprochen und sodann auch umgesetzt werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Büro im Stadtzentrum zu mieten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Ideen für die Nutzung dieses außergewöhnlichen Raums zu besprechen. Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt diese rund 1.250 m² große Lagerhalle inklusive Büro und Sanitäreinrichtung in zentraler Klagenfurter Lage. Die Räumlichkeit überzeugt durch flexible Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Übernahme ab Oktober 2023 möglich! Mietkonditionen: Miete: EUR 8,00 pro Quadratmeter (netto) BK´s: EUR 2,70 pro Quadratmeter (netto) inkl. Hzg., zzgl. Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 2 – 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Vielseitige Immobilie in bester Lage Dieses attraktive Immobilienobjekt bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Geschäftslokal und Wohneinheit. Mit seiner exzellenten Lage an der stark frequentierten Rosentalerstraße in Klagenfurt und seiner großzügigen Nutzfläche ist es ideal für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigennutzer. Standortvorteile Hervorragende Sichtbarkeit: Die frequentierte Rosentalerstraße sorgt für eine erstklassige Werbewirksamkeit. Optimale Erreichbarkeit: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt. Infrastruktur: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und eine stark frequentierte Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Erdgeschoss Geschäftslokal (Top 1): 185,36 m², ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen. Nebenhaus Süd (Top 2): 68,78 m², flexibel nutzbar als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Gewerbefläche. Allgemeine Fläche: 26,84 m². Obergeschoss Wohnung (Top 3): 48,88 m², mit Vinyl- und Fliesenböden sowie einem Kachelofen ausgestattet. Büro/Lager: 39,38 m², vielseitig nutzbar als Arbeitsplatz oder Lagerraum. Heizung: Öl, 5 x 2.000 l Tanks (Verbrauch: ca. 4.000 l/Jahr). Betriebskosten Heizkosten: ca. 4.000 l/Jahr. Strom: ca. 2.800,00 €/Jahr. Kanal, Müllabfuhr (Magistrat): ca. 580,00 €/Quartal.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Alle Wohnungen sind SÜD ausgerichtet. Top-Lage: Wohnen an DER Adresse in Klagenfurt. Erstbezüge im Eigentum. Großzügig gestaltete Grundrisse ab ca. 52 Quadratmetern. Angenehmes Raumklima. Hochwertige Ausstattung. Raumhöhen bis zu 3,18 Metern. Barrierefreie Zugänge. RIEDERGARTEN. NACHHALTIG & ENERGIEEFFIZIENT. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung. Wärmeschutzisolierglas. Außenliegender moderner elektrischer Sonnenschutz. IHR STILVOLLER LOGENPLATZ. Außergewöhnlich wohnen Sie von nun an über den Dächern der Landeshauptstadt in einer der stilvollen THE HILLS 9020 Eigentumswohnungen. Angesagt ist nicht nur die Lage am Kreuzbergl, auf höchstem Niveau spielt sich auch von nun an Ihr Alltag ab. Denn Ihr neues Zuhause bietet alles, was ein Star unter den Eigentumswohnungen zu bieten hat. Luxus wird neu definiert mit lichtdurchfluteten Räumen mit Raumhöhen von bis zu 3,18 Metern und einer hochwertigen, modernen Ausstattung sowie barrierefreien Zugängen. Ein angenehmes Raumklima schaffen die Deckenkühlung und ein moderner Sonnenschutz. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der Tiefgarage abstellen oder in einem begrünten Carport parken und ein Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon

Willkommen im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Auf der 3. Etage - mit Personenlift - eines gepflegten Altbauhauses gelegen, im ausgebauten Dachgeschoss besticht diese Maisonettewohnung mit einer großzügigen Fläche von 103,36m²und einer Loggia in den Innenhof mit 5,71m²Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, abgeschlossene Küche, AR, 2 Bäder und 2 WC. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das besondere an dieser Wohnung ist nicht nur die Loggia - bei Altbauten sehr selten - sondern auch die Möglichkeit einen Teil der Wohnung vermieten zu können !!! Auf dem Grundrissplan ist die Wohnung "rosa" umrandet und mit Top 11a und Top 11b bezeichnet. Die Maisonettewohnung ist momentan getrennt und wurde einzeln vermietet ! Die Wohnung Top 11a - mit 52,36 m² + 5,71 m² Loggia ist noch bis Ende Mai 2026 mit einem monatlichen Mietpreis von € 520, Netto + BK und Heizung vermietet. Sie können sofort über die Top 11b mit 51 m² verfügen - vermieten oder selbst wohnen - alles möglich ! Der Personenlift führt bis in den 3. Stock und um die Top 11b zu erreichen, ist das geräumige Stiegenhaus zu benutzen. Eine Zusammenführung der Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich ! Gerne informieren wir Sie darüber persönlich. Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt. Direkte Abrechnung mit dem Energielieferanten Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt wenn Sie die Stadt lieben. Auch für ausgiebiges Shoppingvergnügen ist gesorgt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in der Stadt. Der Kaufpreis von € 378.000, ist angemessen für die exzellente Lage und die großzügige Fläche. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie Stil und Komfort: Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern. Der offene Vorraum mit seinem schönen Stiegenaufgang reicht bis zum First und verleiht Ihrem neuen Zuhause eine majestätische Weite. Die sorgfältig geplante Raumaufteilung und der reichhaltige Einsatz von Naturholz schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Ein elegant gestalteter Stiegenaufgang führt zum Obergeschoss, wo sich drei der vier Schlafzimmer befinden. Die großzügige Galerie bietet weiteren Raum für Ihre Ideen. Das vierte Schlafzimmer liegt praktisch im Erdgeschoss und bietet zusammen mit den hochwertig ausgestatteten Bädern optimalen Wohnkomfort. Das Herz des Hauses: Das schöne Wohnzimmer mit seinem herrlichen Kachelofen bildet das Zentrum des Hauses. Hier können Sie entspannende Stunden im Kreise Ihrer Familie oder vor dem knisternden Feuer verbringen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen schönen Ausblick auf das Grundstück. Die große Terrasse sowie der Garten bieten viel Platz für die ganze Familie und laden zum Verweilen und Grillen ein. Ideal geplant für Ihr Wohlbefinden: Erdgeschoss: Eine geräumige Küche mit modernem Essbereich, ein Schlafzimmer, das auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Außenbereich: Ein beheizbarer, großzügiger Keller, zusätzlich zugänglich über eine separate Außentreppe, ein Doppelcarport sowie ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit automatischem Tor bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort. Ein Zuhause, das begeistert: Die Massivbauweise, die Holzdecken und die durchdachte Gestaltung unterstreichen den ästhetischen und qualitativen Anspruch dieses Hauses. Ihr neues Kapitel beginnt hier: Dieses Einfamilienhaus in Klagenfurt ist eine perfekte Wahl für diejenigen, die einen anspruchsvollen und komfortablen Wohnstil suchen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in einem Zuhause zu leben, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine exzellente Ausstattung besticht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und WC von Villeroy & Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: •Vorraum/Stiege – ca. 8,25 m² Dachgeschoss: •Wohn-/Koch-/Essbereich – ca. 64,24 m² •Schlafzimmer 1 – ca. 22,88 m² •Schlafzimmer 2 – ca. 12,70 m² •Badezimmer – ca. 10,09 m² •WC und Dusche – ca. 2,63 m² Galerie: •Galerie – ca. 43,60 m² •Terrasse – ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. in 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]