Suchergebnisse für "Grabenhofweg, 9020 Klagenfurt 15.Bezirk Hörtendorf"

#Balkon #hell

Attraktive Wohnung in zentraler Lage Am renommierten Alten Platz in Klagenfurt befindet sich diese großzügige Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift. Mit einer Wohnfläche von 166,30 m² und zwei Loggien (9,90 m² und 5,70 m²) bietet diese Immobilie ein stilvolles und komfortables Zuhause. Raumaufteilung: *4 helle und großzügige Zimmer *2 Badezimmer mit Toiletten *Moderne Küche *Gemeinschaftsraum *2 Loggien (9,90 m² und 5,70 m²) Die zentrale Lage in der Altstadt von Klagenfurt, kombiniert mit den großzügigen Räumen und den beiden Loggien, sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Hier vereinen sich urbanes Leben und entspannter Rückzugsort auf elegante Weise. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

*** Stylische 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Klagenfurt Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 41 m², verteilt auf zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Da das Wohnhaus erst 2013 generalsaniert wurde präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem neuwertigen Look. Neben einer modernen Einbauküche lässt auch das Badezimmer keine Wünsche übrig. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den westseitig ausgerichteten Balkon, der einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Hier profitieren Sie von der hofseitigen Ausrichtung, die diese Immobilie trotz Innenstadtlage zu einem ruhigen Rückzugsort macht. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der vorhandene Lift, der einen bequemen Zugang zu Ihrer Etage ermöglicht und dadurch auch für ältere Personen oder Familien mit Kinderwagen ideal ist. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und verfügt über ein kleines Kellerabteil. Aufgrund ihrer zentralen Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlageobjekt. Klagenfurt als Landeshauptstadt Kärntens zieht nicht nur Einheimische, sondern auch Touristen und Geschäftsreisende an, was eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region gewährleistet. Die Wohnung verspricht daher langfristige Vermietungsmöglichkeiten. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in äußerst zentraler Lage in Klagenfurt. Trotz der lebendigen Umgebung genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre. Alle Annehmlichkeiten der Stadt sind in unmittelbarer Nähe zu finden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER EMAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#WG-geeignet #gefördert

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt Diese geräumige, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² (laut Nutzwertgutachten) im Herzen von Klagenfurt liegt im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Koch-/Essbereich • 4 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Abstellraum Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.05.2025 zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich auch ideal für Anleger, da sich die Wohnung mit ihren Räumlichkeiten perfekt zur Vermietung eignet, beispielsweise als Wohngemeinschaft für Studierende. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Warmwasserboiler. In den Wohnräumen ist Holzparkettboden. In der Küche wurde 2023 ein Kunststoffboden verlegt. Die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten. Der Alte Platz sowie der Neue Platz liegen nur wenige Gehminuten von dieser Immobilie entfernt. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser tollen Eigentumswohnung im Zentrum von Klagenfurt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einer 4 Zimmer Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zum Zentrum von der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee? Dann sind Sie hier fündig geworden. Errichtet wurde die Wohnanlage im Jahr 1965, natürlich wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen getätigt um die Anlage in einem guten Zustand zu halten. Die Wohnung befindet sich im 2 Stockwerk ohne Lift und teilt sich wie folgt auf; zwei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, die Einbauküche ist getrennt vom Wohnbereich, ein separates WC, das Badezimmer wurde komplett saniert und neu gestaltet, ein Kellerabteil und eine freistehende Garage runden dieses Gesamtpaket ab. Vor dem Objekt befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. Es befinden sich zudem genügend freie Parkplätze direkt vor der Haustüre. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt/Waidmannsdorf Hier erwartet Sie eine großzügige 4-5 Zimmer-Wohnung in guter Lage der 2. Etage - Hochparterre (ohne Lift) eines charmanten Wohnhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. von 123.4m² bietet diese Wohnung alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Eckdaten: Immobilientyp: Großzügige Eigentumswohnung in beliebter Lage in Waidmannsdorf Wohnfläche: ca.123,40 m² mit perfekter Aufteilung Perfekte Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, Wohn-Küche mit Zugang zur verglasten Loggia, 3 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, Badezimmer und extra WCZimmer: Es gibt die Möglichkeit 4 Schlafräume zu machen Kellerabteil: ist zur Nutzung vorhanden Küche: eine moderne vollausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten2. Stock mit (Halbstock) ohne Lift - Gespräche über einen Lift werden bereits geführt, aber nicht 100% entschieden - Rücklagen wären genug vorhanden Dachterrasse: wunderschöne gemütliche Dachterrasse, die ALLEN MIETERN im Haus zur Verfügung steht Parkplätze: sind für die Eigentümer vor dem Haus genügend vorhanden (kein zugewiesener Platz) Heizung: Fernwärme nach Verbrauch gemessen Hohe Rücklagen mit über 400.000€Verfügbarkeit: ab sofort Perfekte Infrastruktur: vieles fußläufig erreichbar, Interspar, Hofer, Pädak ect. Das Strandbad Klagenfurt am Wörthersee ist 15 Fahrradminuten entfernt. Die Wohnung (Schlafzimmer/Wohnzimmer) wurden zur besseren Vorstellung visuell neu eingerichtet Geräumiges Wohnen mit Potenzial Die ca. 124 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock (Hochparterre ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine optimale Raumaufteilung. Der offene Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt dank großer Fensterflächen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die südseitig ausgerichtete Loggia ist ideal, um sonnige Stunden zu genießen und bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die drei vorhandenen Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Sollten Sie mehr Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Das Badezimmer sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Komfort und Gemeinschaft Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann und sich direkt neben dieser Wohnung befindet. Sie bietet eine herrliche Aussicht und ist ein perfekter Ort, um laue Sommerabende zu verbringen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Klagenfurt. In Waidmannsdorf genießen Sie eine perfekte Mischung aus Stadtleben und Naturnähe. Einkaufsmöglichkeiten, (Hoch) Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Wörthersee, einer der beliebtesten Seen Österreichs, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt liegt nur rund 8 Autominuten entfernt. Zusammenfassung Diese Eigentumswohnung in Waidmannsdorf bietet Ihnen: Eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Großzügige Wohnfläche und flexible Raumgestaltung Hochwertige Ausstattung und eine sonnige Loggia Gemeinschaftliche Dachterrasse und ausreichend Stellplätze vor dem Haus Nutzen Sie die Chance, sich dieses besondere Zuhause zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Beschreibung Diese Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern bietet die Möglichkeit den Grundriss ohne größeren Aufwand nach Belieben zu verändern. Die Wohnanlage liegt absolut ruhig inmitten eines großzügig angelegten Parks mit altem Baumbestand. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und hat keine Nachbarn auf dieser Ebene. Ein Lift, direkt vor der Wohnungseingangstüre, fährt bis in die Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage wurde vor ca. 15 Jahren thermisch saniert. Die Holzfenster (Tischlerarbeit) sind in einem sehr guten Zustand! Ausstattung In der Wohnung befinden sich zahlreiche Einbauschränke in sehr hochwertiger Tischlerqualität wie auch eine Einbauküche, die Esszimmereinrichtung, die Innentüren/Stöcke, Sockelleisten, etc.. Im Untergeschoss befindet sich ein "Partyraum" mit hochwertiger Holzvertäfelung, einem Vorraum, einem WC mit insgesamt 28 m². Zu der Wohnung gehört auch ein großzügig dimensioniertes Kellerabteil mit 14 m². Lage Fußläufig erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Nahversorgung, Ärzte und medizinische Versorgung (UKH-Klagenfurt). Das Stadtzentrum ist weniger als 2 km entfernt. Sonstige Angaben Zwei Tiefgaragenplätzen können zusätzlich erworben werden. Die auf den Fotos sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände werden nicht zum Kauf angeboten und befinden sich nicht mehr in der Wohnung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Handwerker und Bastler aufgepasst! Dieses sanierungsbedürftige Häuschen befindet sich in Siedlungslage, östlich des Klagenfurter Stadtzentrums, im Stadtteil Welzenegg. Die Wohnfläche beträgt knapp 60 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus wurde Anfang der 50er Jahre teilweise in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. 1994 wurde im Erdgeschoß das Schlafzimmer und das Bad erweitert (Zubau und Renovierung). Ein beheizbarer Wintergarten wurde ca. 2005 errichtet, dieser ist jedoch nicht baubewilligt. Das Grundstück mit Garage und Carport ist eben und eingefriedet. Das Einfahrtstor als auch das Garagentor ist elektrisch bedienbar. Durch die optimale öffentliche Busverbindung und das gut ausgebaute Radwegenetz ist man nicht auf das Auto angewiesen. Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Ärzte, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie liegt nur einige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Wohnfläche: EG: ca. 58 m² Wfl. plus ca. 8 m² Wintergarten (beheizbar) Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer Vorraum, Bad, WC, Windfang/Stiegenhaus DG: ca. 30 m² Wfl.(nicht ausgebaut) KG: ca. 15 m² Nfl. Heiz- und Technikraum Garage (ca. 16 m²) Carport (ca. 16 m², keine Baubewilligung) Grundfläche: ca. 522 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 250.000,00 Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Klagenfurter Stadtwerke) Energiewerte: in Arbeit Baujahr: Anfang 50er Jahre Zubau 1994 (Erweiterung Schlafzimmer und Bad, Windfang) Wintergarten 2005 (keine Baubewilligung) Betriebskosten (derzeit): Gemeindeabgaben € - ¼ jährlich (Müll, Kanal, Grundsteuer) Gebäudeversicherung € – monatlich Rauchfangkehrer optional Wasser/Strom nach Verbrauch Übernahme: sofort möglich Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt])... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Es wird ein belagsfertiges Eckreihenhaus in Massivbauweise mit Doppelcarport errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155,59 m², optimierte Grundrisse mit 5 Wohnräume, 3 Bäder, einem Doppelcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil. Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden. Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus. HIGHLIGHTS: Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus Massives Doppelcarport Begrünte Dachflächen Einfriedung mit Doppelstabzaun Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Anschluss Elektrische Rollläden und Raffstores Smart Home Steuerung Lage Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet. In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee. Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024 Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ansprechpartner: Mag, Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Es wird ein belagsfertiges Eckreihenhaus in Massivbauweise mit Doppelcarport errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155,59 m², optimierte Grundrisse mit 5 Wohnräume, 3 Bäder, einem Doppelcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil. Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden. Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus. HIGHLIGHTS: Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus Massives Doppelcarport Begrünte Dachflächen Einfriedung mit Doppelstabzaun Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Anschluss Elektrische Rollläden und Raffstores Smart Home Steuerung Lage Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet. In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee. Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024 Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ansprechpartner: Mag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at . Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee, der idyllischen Landeshauptstadt Kärntens. Auf dem Grundstück wurden 2 Häuser errichtet mit insgesamt 13 Wohnungen zwischen 34m² - 89m², 11 Stellplätze und 9 Garagenplätze. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die über Schiebetüren zu begehen sind. Das Straßenseitige totalsanierte und ausgebaute, sowie das hofseitig neu errichtete Gebäude verfügen über je 3 Wohnebenen und 6 bzw. 7 Eigentumswohnungen. Die Fenster sind beim Neubau im hinteren Teil der Liegenschaft allseitig und beim Bestandstrakt v.a. süd- & nordseitig ausgerichtet. Ein Lift führt sie bequem in die jeweiligen Etagen. Einlagerungsräume sind vorhanden. Garagen und Stellplätze wurden lt. Baubescheid errichtet und können bei Bedarf separat erworben werden. Voraussichtlich wird das gesamte Projekt im 4. Quartal 2024 fertiggestellt, einzelne Wohnungen jedoch schon früher. Die Wohnungen sind als Anlegerpreise netto angeboten, es besteht aber auch die Möglichkeit diese für den Eigenbedarf zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im DG Haus 1 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,08m² plus Balkon. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich nähe der charmanten Innenstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch die gegebene Verkehrsanbindung erreichen sie den Bus Hirschenwirtstraße in nur wenigen Minuten, weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Fußnähe. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Miete Nähe Kreuzbergl Genießen Sie ein tolles Wohngefühl in zentraler Vorstadtlage: Die gemütliche Wohnung mit einer Größe von ca. 85 m² befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Flur • Küche • 4 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC Die Wohnräume sind hell und freundlich. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit einer Größe von ca. 3,90 m² und ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den angegebenen Betriebskosten und der Gesamtmiete enthalten. PKW-Abstellplätze können bei Bedarf für € 60 pro Monat dazu gemietet werden. Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine perfekte Infrastruktur. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität, der Minimundus, der Europa-Park und das Strandbad Klagenfurt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser tollen Mietwohnung in Klagenfurt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 900 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 185,73 zzgl 10% USt. Sonstiges € 1,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 108,81 Gesamtbetrag € 1195,74... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Miete Nähe Kreuzbergl Genießen Sie ein tolles Wohngefühl in zentraler Vorstadtlage: Die gemütliche Wohnung mit einer Größe von ca. 89 m² befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Flur • Küche • 4 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC Die Wohnräume sind hell und freundlich. Die Küche ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit einer Größe von ca. 3,90 m² und ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den angegebenen Betriebskosten und der Gesamtmiete enthalten. PKW-Abstellplätze können bei Bedarf für € 60 pro Monat dazu gemietet werden. Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine perfekte Infrastruktur. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität, der Minimundus, der Europa-Park und das Strandbad Klagenfurt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser tollen Mietwohnung in Klagenfurt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 930 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 187,41 zzgl 10% USt. Sonstiges € 1,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 111,98 Gesamtbetrag € 1230,59... [Mehr]