Suchergebnisse für "Gottscheer Straße, 8044 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Balkon

Die Wohnungen befinden sich in Mariatrost, in unmittelbarer Nähe der Bäckerei Kern, und haben je eine Größe von ca. 31.3 m². Sie sind aufgeteilt in: Vorraum 3,90 m² Wohn-Schlafraum 20.2 m² Küche 3,60 m² Bad/WC 3,60 m² Balkon 4,50 m² Einlagerungsraum ca. 2,40 m² Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Die Wohnungen kosten je € 150.000. . Sie können im Gesamtpaket oder einzeln erworben werden. Die Wohnungen sind p.a. um € 11.643.72 netto vermietet und bringen eine Rendite von 2,58%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer Wohlfühloase mit atemberaubendem Blick auf die idyllische Landschaft und der Nähe zu Graz Mariatrost. Inklusive bezaubernden Privatgarten und Potenzial für einen ausbaubaren Rohdachboden. Ihr neues Zuhause verbindet zeitlose Eleganz mit viel Komfort und Potential und bietet Ihnen ein Leben in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Hauptmerkmale: Spektakuläre Terrassen: Genießen Sie die Schönheit der Umgebung von zwei großzügigen Terrassen. Das Obergeschoss verwöhnt Sie mit einer majestätischen knapp 30m² großen Terrasse, während das Erdgeschoss eine weitere Terrasse bietet, um Ihre Sinne zu verwöhnen. Panoramablick & Nähe zu Graz Mariatrost: Erleben Sie die faszinierende Landschaft von Kumberg aus der Vogelperspektive. Der Ausblick von beiden Terrassen aus ist ein beeindruckendes und unvergessliches Erlebnis. Die Nähe zu Graz Mariatrost bietet außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der Stadt Graz. Großzügige Raumaufteilung & Ausbaupotenzial: Dieses Anwesen bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die geschickt gestaltet wurden, um Komfort und Funktionalität zu vereinen. Der ausbaubare Rohdachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Individualisierung nach Ihren Wünschen. Bezaubernder Privatgarten: Freuen Sie sich auf Ihren eigenen Privatgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen, zu grillen oder die Natur zu genießen. Eine grüne Oase, um Momente der Ruhe und Erholung zu erleben. Erdgeschoss: einladender Vorraum und eine Garderobe, die den Empfang Ihrer Gäste zum Genuss macht eine gut ausgestattete Küche, die nahtlos in das offene Esszimmer übergeht, mit gesamt 21,73m², ideal für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse praktische angrenzende Speisekammer (direkt hinter der Küche) Schlafzimmer mit 17,10m² geräumiges Bad mit Dusche und Wanne und Fenster für Ihren Komfort... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

"Die Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-Essraum inkl. voll ausgestattetem Küchenblock (inkl. E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank); Badezimmer/WC mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner; Abstellraum. Zu dieser Wohneinheit gehört ein im Erdgeschoß befindlicher Lagerraum. Ein überdachter PKW-Abstellplatz kann zusätzlich für monatlich ? 49,20 angemietet werden! Zusätzlich zur angegebenen Brutto-Miete von ? 807,48 (d.h. Miete inkl. Steuern, Betriebskosten, Verwaltung), kommt ein Akonto für Heizung und WW in der Höhe von brutto ? 37 hinzu. Somit beläuft sich die Gesamt-Brutto-Monatsmiete auf ? 844,48. Straß im Straßertale liegt in einer ländlichen Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, Weingärten und Wäldern ? ideal zum Wandern, Entspannen und Genießen. Die Infrastruktur im Ort ist gut. Ein Nahversorger, sowie ein eigener Kindergarten und eine Volksschule sind nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im nur 4 Kilometer entfernten Langenlois vorhanden. Die Universitätsstadt Krems a.d. Donau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem Unfallkrankenhaus befindet sich nur 13 Kilometer entfernt. In ca. 4 Kilometer Entfernung befindet sich der Bahnhof Hadersdorf am Kamp, von dort gelangen Sie in weniger als 60 Minuten Fahrzeit an die Wiener Stadtgrenze, nach Heiligenstadt. Eine Anbindung an die S5 ist über die Anschlussstelle Grafenwörth in 11 Kilometer Entfernung erreichbar. Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig ? 280,- Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 616,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 92,48 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 23 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 75,5 Gesamtbet... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In der Mariatrosterstraße 28 wird eine einzigartige Maisonettewohnung frei, welche nicht nur durch ihre tolle Lage und einen gemütlichen Balkon, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung besonders hervorsticht. Die Raumaufteilung lautet wie folgt: Vorraum, Küche-Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, Abstellraum sowie ein WC befinden sich im unteren Bereich. Im oberen Bereich sind das Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum sowie die Galerie mit einer Wendeltreppe! Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was für ein modernes und edles Erscheinungsbild sorgt. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Auch das Badezimmer ist top ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung bewohnt, deshalb stehen uns leider keine Fotos zur Verfügung! Ein Parkplatz sowie ein Kellerabteil sind in der Miete inkludiert Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Provisionsfrei! Traumhaftes Architektenhaus in zentrumsnaher Lage in Mariatrost (nähe Geidorf) Wir verkaufen ein wunderschönes Architektenhaus (Baujahr 2008) in absolut neuwertigem Zustand in zentrumsnaher Lage. Das Haus befindet sich auf einem 945 m2 großen, uneinsichtigen Grundstück und bietet aufgrund der Ausrichtung des Hauses absolute Ruhe, öffentliche Verkehrsmittel und städtische Infrastruktur sind dennoch fußläufig erreichbar. Das Haus hat eine Wohnfläche von 209 m2 plus 68 m2 Garage und Nebenräume und ist wie folgt gegliedert: • EG mit großzügiger Doppelgarage, Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken, Technikraum und ein großes Zimmer mit angrenzendem Bad und WC. • OG 1 mit Masterschlafzimmer, angrenzendem Bad mit Badewanne und Dusche und Schrankraum mit Einbauschränken, zwei weitere Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Dusche, ein separates WC, Wirtschaftsraum und zwei im Hang liegende Abstellräume. Von diesem Geschoß führen Weg nach draußen auf die schönen Terrassen und Gartenebenen im Südwesten und Nordosten. • OG 2 mit großzügigem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und Küche, angrenzendem Vorratsraum und Gäste-WC mit vorgelagertem Waschraum. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Südwest-Terrasse und den großen Garten. Das Haus bietet traumhafte Terrassen und Gärten in allen Richtungen, sohin immer genügend Sonnen- und Schattenplätze, Raumhöhen zwischen 2,60 und über 3 Meter, Eiche Landhausdielen und Einbauspots, eine Staubsaugeranlage, einen modernen Wohnkamin, hochwertige Einbauschränke im Schrankraum und Eingangsbereich und vieles mehr... Bei Bedarf könnte im großzügigen ebenen Garten problemlos ein Außenpool errichtet werden. Auch ökologisch und heiztechnisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und bietet eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, aktive Wohnraumlüftung sowie Betonkernaktivierung, die Betriebskosten sind entsprechend gering. Für das Haus besteht zudem eine (seltene) Bewilligung für eine 30 KW Peak Photovoltaikanlage, die unmittelbar errichtet werden könnte und somit die Betriebskosten für Heizung, Elektroladesäulen und sonstige Stromabnehmer auf ein absolutes Minimum reduziert werden könnte. Das Haus könnte dank seiner Lage, seines Grundrisses, der Anordnung der Sanitärräume und den vielen Parkmöglichkeiten als kombinierte Wohn- und Büroeinheit verwendet werden, ist natürlich aber auch für Familien mit Kindern/Haustieren und Personen mit hohen Wohnansprüchen bestens geeignet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ist ab September 2024 verfügbar, kontaktieren Sie gerne schon jetzt für einen Besichtigungstermin. Aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung. Lage Das Haus befindet sich in zentrumsnaher aber verkehrsberuhigter Lage nur wenige Schritte von Kindergarten und der Volks- und Mittelschule St.Peter entfernt, städtische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Projekt mit 8 Wohnungen wird in der Markusgasse in Graz-Puntigam errichtet und punktet durch hochwertige Bauweise. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen - zwischen rund 63 und 127 Quadratmeter - sind optimal gestaltet und wahlweise mit Balkon, Terrasse oder Grünfläche ausgestattet. Generell wird bei der Ausführung auf hochwertiges Material wert gelegt. Der Baustart ist mit Sommer 2024 geplant. Die Bauphase wird rund ein Jahr benötigen. Wie wäre es zum Beispiel mit dieser rund 85,71 m² großen Wohnung? - Wohn-/Esszimmer mit ca. 29,8 m² - Schlafzimmer mit ca. 12 m² - Zwei Kinderzimmer mit ca. 10,7 m² und ca. 11 m² - Bad mit ca. 6,2 m² - WC mit ca 1,8 m² - Vorraum mit ca. 10,6 m² - Abstellraum mit ca. 3,6 m² Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine ca. 46,80 m² große Terrasse sowie einen rund 240 m² großen Garten, der definitiv zum Verweilen einlädt. Energieeffizient beheizt wird die gesamte Anlage mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Ein Tiefgaragenplatz um EUR 27.500, ist zusätzlich zu erwerben. Weitere Tiefgaragenplätze können je nach Verfügbarkeit erworben werden. Ein Kellerabteil von rund 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in schöner Lage, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Dennoch kann man hier die Ruhe genießen. Genauere Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie dem Lage-Exposé. Diese Wohnung gibt es PROVISIONSFREI für den Käufer - der Bauträger übernimmt die Käuferprovision. Der Preis für Endverbraucher liegt bei dieser Wohnung bei EUR 462.121, inkl. Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz schlägt sich zusätzlich mit EUR 27.500, zu Buche. Für Anleger beträgt der Kaufpreis EUR 394.108, zuzüglich 20 % MWSt, somit 472.929,6. Der Tiefgaragenplatz kostet EUR 23.000, zuzüglich 20 % MWSt, somit EUR 27.600, . Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesen Preisen um Richtpreise handelt, die sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern können, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wenn Sie neugierig geworden sind, kontaktieren Sie uns, um weitere Infos zu erhalten. Gerne informieren wir über weitere Wohnungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

In der Nähe der Ortweinschule liegt diese nette Garconniere, die für Singles und Studenten absolut ideal ist. Mit ihren 29 Quadratmeter ist sie sehr kompakt aufgeteilt. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spüle und ist mit Rollläden für eine optimale Beschattung auch an Sommertagen ausgestattet. Das knapp 17 Quadratmeter große Wohn-Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon schafft zusätzlichen (Frei) Raum. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung. Beheizt wir diese Kleinwohnung mittels Elektroheizung. Die Heiz- und Stromkosten sind nicht in der Gesamtmiete von € 500,- inkludiert. Die Kaution beträgt EUR 1.500, und ist in bar zu übergeben. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Übrigens, im beliebten Bezirk Geidorf ist beste Infrastruktur gegeben: So kommt man zum Beispiel mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahn in unter 15 Minuten in die Grazer Innenstadt und auch mit dem Rad schafft man dies in einer knappen Viertelstunde. Zu Fuß ist man in 5 Minuten an der Mur und kann hier ausspannen, laufen oder spazieren gehen - also einfach die Seele baumeln lassen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €280,35 zzgl 10% USt. Betriebskosten €174,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €45,46 Gesamtbetrag €500 Heizwärmebedarf: 54.84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die neu gebauten Doppelhaushälften in Straß überzeugen durch ihre tolle Lage in absolut ruhiger und naturnaher Umgebung. Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich bei allen Einheiten über 2 Etagen. Die Doppelhaushälften werden von großzügigen, eingezäunten Eigengärten umgeben. Außerdem verfügt jede Doppelhaushälfte über eine hochmoderne Küche und zwei Carport-Abstellplätze. Einkaufsmöglichkeiten wie auch das Ärztezentrum erreichst du in wenigen Minuten fußläufig. Graz erreichst du bereits bequem über die Autobahn in 28 Minuten, Maribor in 19 Minuten. Die Doppelhaushälften verfügen über 3 Schlafzimmer, 1 Wohn/Esszimmer, 1 WC und 1 Badezimmer mit WC - also perfekt für deine Familie. Die Highlights zusammengefasst: Exklusive Doppelhaushälften in toller Lage Inkl. großzügigen, umzäunten Eigengärten 100% provisionsfrei Küche schon im Mietpreis enthalten Moderner Neubau mit hochwertiger Ausstattung Lage Autobahnauffahrt Gersdorf - 750 m Bank - 1100 m Volksschule Straß - 1400 m Mittelschule Straß - 1300 m Kindergarten/ Kinderkrippe - 1600 m Apotheke - 1700 m Nahversorger-Lebensmittel 1700 m Hausarzt - 800 m Murradweg - 2300 m Gesamtmiete inkl. Carport (inkl. Mwst): € 1.325,94 Betriebskosten-Akonto (inkl. Mwst): 172,48 Heizkosten-Akonto (inkl. Mwst): € 141,12 Gesamtbelastung inkl. zwei Carport-Abstellplätze: € 1.639,54 Betriebskosten werden nach Verbrauch verrechnet. Kaution: 3 BMM Weitere exklusive Wohnungen oder Doppelhaushälften inkl. Garten oder Balkon findest du auch auf unserer Homepage unter: www.temmercity.com... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie schon länger nach einem gemütlichen und ruhigen Eigenheim? Vielleicht mit einem traumhaften Garten, der Platz zum Entspannen, Grillen oder Feiern bietet? Dann könnte Ihre Suche hier ein Ende gefunden haben! Dieser familienfreundliche Bungalow, erbaut im Jahr 1975, vereint Wohn- und Lebensqualität für die ganze Familie. Das gesamte Haus wird durch eine effiziente Pelletheizung beheizt. Zusätzlich verfügt es über einen großzügigen Keller, und für Ihren Fuhrpark steht eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Ein gepflegter Garten und eine einladende Terrasse mit offenem Kamin runden dieses attraktive Angebot ab. Die Liegenschaft weist die Widmung Land- und Forstwirtschaft auf. So ein Angebot findet man wahrscheinlich kein zweites Mal! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Dieter Kolbl, Immo Sky GRAZ. Schulen: Leibnitz, nur wenige Kilometer entfernt, bietet ein vielfältiges Bildungs- und Weiterbildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Spielfeld-Straß liegt nur 3.900 Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Graz. Die Bushaltestelle Unterschwarza Streitfeld befindet sich lediglich 110 Meter entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der Ausblick von diesem Baugrund ist sehr schwer zu beschreiben "einfach atemberaubend und eine persönliche Besichtigung wert"trifft es am besten. Diese Liegenschfaft befindet sich am Graßnitzberg in der wunderschönen südsteirischen Toskana. Umgeben von Einfamilienhäusern und Weingärten könnte hier ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen. Sehr ruhig gelegen und dennoch erreicht man in wenigen hundert Metern sowohl jegliche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, oder auch Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z.B. Friseur, Baumärkte, Modeshops, Banken, Trafik, Tankstelle, Ärtze und Apotheke. Soziale Einrichtungen wie Kindergrippe, Kindergarten , Volksschulen, Neue Mittelschulen sind natürlich ebenso vor Ort wie eine ausgezeichnete Autobahnanbindung zur A9 Richtung Graz oder Marburg (ca.1km) Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein schier unendliches Angebot von Tennis über Radwege, Schwimmbäder, div. Sportanstalten mit unzähligen Angeboten bis hin zu Wanderrouten ob sportlich orientiert oder Genussrouten in den Weinbergen. Weingüter, Buschenschänke, Gasthäuser, Cafes und Haubenrestaurants sowie einige Top Hotels befinden sich um die Ecke. Die Gemeinden Ehrenhausen, Spielfeld wie auch Gamlitz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Diese charmante Etagenwohnung, gelegen im malerischen 14. Bezirk Eggenberg von Graz, repräsentiert eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer liebevoll sanierten Immobilie. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahre 2017 präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand und wartet darauf, ihr neues Kapitel zu beginnen. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 87,45 m² und bietet mit drei Zimmern genügend Platz für individuelle Wohnträume. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl geselliges Beisammensein im Wohnbereich als auch Rückzugsmöglichkeiten in die privaten Räume. Eine Küche, die nicht nur funktional, sondern auch komplett möbliert ist, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat sowie Fliesen unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen idyllischen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Immobilie ist zudem klimatisiert, was gerade an heißen Sommertagen für angenehme Innentemperaturen sorgt. Das Baujahr der Wohnung datiert auf das Jahr 1973. Doch lassen Sie sich nicht täuschen, denn der sanierte Zustand der Immobilie garantiert eine moderne Wohnatmosphäre mit dem Charme vergangener Zeiten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, das, wie der Rest der Wohnung, modern und zeitgemäß gestaltet ist. Falls Sie auf der Suche nach einer Wohnung in Graz sind, die Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort verbindet, dann könnte dieses Objekt in Eggenberg Ihr neues Zuhause werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Beschreibung Herzlich willkommen im idyllischen Kamptal, einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. In der charmanten, mit bester Infrastruktur ausgestatteten Marktgemeinde Strass im Strassertale befindet sich eine einzigartige Immobilie, die durch historische Eleganz und modernen Komfort besticht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.400 m² bietet dieser Winzergutshof ausreichend Platz für eine große Familie und/oder kommerzielle Zwecke. Die Liegenschaft wird mit gesamtem Inventar und wunderschönem Interieur übergeben. Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren markanten, originalen Fensterläden hat ihren historischen Charme vollständig bewahrt. Betritt man das Anwesen durch die Toreinfahrt, besticht die romantische Atmosphäre des uneinsehbaren, weitläufigen Innenhofes mit seinen von alten Rebstöcken bewachsenen Fassaden und Gebäuden, deren älteste aus dem 17./18. Jahrhundert stammen. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Wohnhaus und zahlreichen Nebengebäuden. Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt die vornehme Eleganz des Eingangsbereich bzw. Vestibüls, das zu den exquisit ausgestatteten Wohnräumen führt. Auf insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten, 1 Sauna und eine Dachterrasse mit Außenküche. Während alle Räume einen eleganten historischen Charme ausstrahlen, sind die Sanitärbereiche und Küchen hochmodern ausgestattet. Der restliche Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m². Dieser Komplex umfasst 11 Räume, 4 Küchen, 5 Bäder, 9 Toiletten und gliedert sich in drei Salons, eine Catering- Küche, eine Bibliothek, eine Bauernstube, ein Gästezimmer und einen Bar-/ Loungebereich. Die zahlreichen Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume belaufen sich auf ca. 300 m². Darüber hinaus befinden sich unter dem Anwesen weitläufige, im Originalzustand erhaltene Kellerwelten mit historischen Weinflaschen und Weinfässern aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb. Diese erstrecken sich über ca. 500 m². Ein gemütlicher, ländlich-rustikal eingerichteter Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt nach Osten in den weitläufigen, wunderschön gestalteten Garten. Dieser gliedert sich in eine Schotter-Terrasse und 3 Gartenterrassen mit Rasen und blühenden Sträuchern. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Weinberge des Kamptals. Die gartenseitige Ostfassade des Gebäudes beeindruckt durch imposante Stützmauern, Türmchen und Säulen. Im Garten befinden sich außerdem eine Feuerstelle, ein Pavillon und zwei Gartenhäuser. Für den eventuellen Bau eines Swimmingpools sind entsprechende technische Einrichtungen vorhanden. Entlang der Südseite führt ein romantischer, mit alten Steinplatten belegter Gartenweg unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem schönen Ortsweg, der dem Bachlauf folgt und den historischen Dorfplatz von Strass mit der herrlichen Weinberglandschaft rund um den Ort verbindet. Eine eigene Holzbrücke führt über den Bach zu einem weiteren Grundstück, das auch als Besucherparkplatz für ca. 50-60 Autos genutzt werden kann. Die Lage dieser Liegenschaft ist ideal für alle, die eine idyllische und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage suchen. Die nahe Bundeshauptstadt ist 75 Autobahnkilometer entfernt und über die A22 in 45 Minuten erreichbar. Der ÖBB Regionalexpress von Wien Heiligenstadt nach Krems hält stündlich am Bahnhof Etsdorf-Strass, 3 Autominuten bzw. 30 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs, in unmittelbarer Nähe zur Wachau sowie im äußeren Speckgürtel von Wien. Genießen Sie die idyllische Landschaft, die frische Luft und die gediegene Atmosphäre, die das Anwesen zu bieten hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Description Welcome to the idyllic Kamptal, one of the most beautiful regions in Lower Austria. In the charming town of Strass im Strassertale, with its excellent infrastructure, you will find a unique property that combines historic elegance with modern comfort. With a total living area of approx. 1,400 m2, this wine-growing estate offers enough space for a large family and/or commercial purposes. The property is being offered with all fixtures and fittings and beautiful interiors. The approximately 200 year old Biedermeier façade on Talstrasse with its striking, original shutters, has retained all of its historic charm. Upon entering the property through the gate, the romantic atmosphere of the secluded, spacious courtyard is captivating, with its facades and buildings overgrown with old vines, the oldest of which date back to the 17th/ 18th centuries. The ensemble of buildings consists of the main house and numerous outbuildings. As you enter the main house, you will be struck by the elegant entrance hall or vestibule, which leads to the exquisitely furnished living areas. The total living area of approximately 380 m2 comprises 7 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets, 1 sauna and a roof terrace with outdoor kitchen. While all the rooms exude an elegant historical charm, the bathrooms and kitchens are equipped with the most modern facilities. The remaining part of the complex covers an area of approximately 700 m2. It comprises 11 rooms, 4 kitchens, 5 bathrooms, 9 toilets and is divided into three lounges, a catering kitchen, a library, a farmhouse parlour, a guest room and a bar/lounge area. There are numerous cellars, outbuildings and utility rooms totalling approximately 300 m2. In addition, there are extensive cellars beneath the property, which have been preserved in their original condition and contain historic wine bottles and barrels from the former traditional business. These cover an area of approximately 500 m2. A cosy, rustic, cottage-style passageway with a spacious seating area leads east into the extensive, beautifully landscaped garden. This is divided into a gravel patio and 3 terraces with lawns and flowering shrubs. From here there are wonderful views over the vineyards of the Kamptal. The east façade of the house, facing the garden, has impressive retaining walls, turrets and columns. The garden also features a fireplace, a pavilion and two summer houses. There are technical facilities for the possible construction of a swimming pool. On the south side, a romantic garden path paved with ancient stone slabs leads under spherical trees and rose arches to a beautiful local path that follows the course of the stream and connects the historic village square of Strass with the magnificent vineyard landscape surrounding the village. A separate wooden bridge leads across a stream to another area of land which can be used as a visitor parking area for approximately 50-60 cars. The location of this property is ideal for those seeking an idyllic yet easily accessible residential area. The nearby capital is 75 kilometres away by motorway and can be reached in 45 minutes via the A22. The ÖBB regional express train from Vienna Heiligenstadt to Krems stops hourly at Etsdorf-Strass station, a 3 minute drive or 30 minute walk from the estate. Numerous bus routes in the immediate area provide good connections to neighbouring towns and communities. Kindergartens, schools, banks, restaurants and supermarkets are also within walking distance. This property offers you a luxurious home in one of the most beautiful areas of Lower Austria, close to the Wachau and within the outer affluent suburbs of Vienna. Enjoy the idyllic landscape, the fresh air and the dignified atmosphere that the property has to offer. Note in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller following our clarification of the generally applicable submission obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a dual broker. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]