Suchergebnisse für "Gilgegasse, 1090 Wien Alsergrund"

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 6: Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und hat eine Wohnfläche von ca. 40m². Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit separatem WC sowie ein Schlafzimmer. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zum großzügigen Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung besonders viel Tageslicht. Durch den natürlichen Niveauunterschied zwischen Straße und Innenhof fühlt man sich wie im Regelgeschoß. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Innentüren im "Alt-Wien-Stil". Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: * Exzellente Lage inmitten Wiens * Charakteristische Raumhöhen * Großzügige Freiflächen * Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik * Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme * Luxuriöse Ausstattung * Fußbodenheizung in jeder Wohnung * Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen * 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug * Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 15 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Eine Fertigstellung ist mit Frühling 2024 geplant. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. [http://www.akkadia.at] Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 7: Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und hat eine Wohnfläche von ca. 51m². Sie verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein separates WC und Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zum großzügigen Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Innentüren im "Alt-Wien-Stil". Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: * Exzellente Lage inmitten Wiens * Charakteristische Raumhöhen * Großzügige Freiflächen * Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik * Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme * Luxuriöse Ausstattung * Fußbodenheizung in jeder Wohnung * Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen * 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug * Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 15 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Eine Fertigstellung ist mit Frühling 2024 geplant. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. [http://www.akkadia.at] Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #hell

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 3: Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und hat eine Wohnfläche von ca. 43m². Sie verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie WC. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zum großzügigen Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung besonders viel Tageslicht. Durch den natürlichen Niveauunterschied zwischen Straße und Innenhof fühlt man sich wie im Regelgeschoß. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Innentüren im "Alt-Wien-Stil". Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: * Exzellente Lage inmitten Wiens * Charakteristische Raumhöhen * Großzügige Freiflächen * Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik * Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme * Luxuriöse Ausstattung * Fußbodenheizung in jeder Wohnung * Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen * 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug * Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 15 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Eine Fertigstellung ist mit Frühling 2024 geplant. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. [http://www.akkadia.at] Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ca. 90m² Apartment Garderobe im Vorzimmer mit Spiegel Wohnküche mit Essbereich 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne 1 Separate Toilette mit Waschbecken 1 wunderschöne Terrasse mit Terrassenmöbel Ausstattung: * Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel * Großzügige & helle Räume * Smart TV's in jedem Zimmer * King-Size Bett mit hochwertiger Matratze * Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler * Kaffeemaschine und Wasserkocher * Waschmaschine * Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer * Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore * Lift vorhanden Folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: * Wasser und Strom * Air Kondition * Bodenheizung * High Speed Wifi Internet Zusatzservices auf Anfrage: * Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich * Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Standort Mariannengasse, 1090. In ruhiger Lage unweit der Votivkirche, Universität und Allgemeines Krankenhaus. U-Bahnanschlüsse innerhalb von 7 Gehminuten erreichbar (U6 Alser Straße), Straßenbahn 5,33,43,44 und Bus 13A innerhalb von 3 Minuten erreichbar. 15 Minutigen Gehspaziergang ins 1 Bezirk Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Die Kaution von EUR 6.500,- Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 3.509,- Der angegebene Bruttopreis gilt für Buchungen über 1 Jahr. Bei Buchungen unter 1 Jahr kann der Preis variieren. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Monate. Sehen Sie sich die komplette Wohnung mit einen 3D Rundgang an: Link [https://my.matterport.com/models/j Ba9Eu49w Pu] Bitte um Kontaktaufnahme unter [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Schönes Geschäftslokal in 1090 zu mieten Das ehemalige Restaurant in der Augasse, einem netten Viertel der Stadt, präsentiert sich als ein einzigartiges Angebot für Unternehmer Innen, die nach einer inspirierenden Umgebung für ihr Geschäft suchen. Diese exklusive Lage ist durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedenen Straßenbahnlinien bequem erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der gegenüberliegende Gebäudekomplex der alten WU wird in den kommenden Jahren abgerissen und vollständig revitalisiert. Dadurch würden Sie künftig von der erhöhten Frequenz profitieren. Verfügbare Fläche: EG, Top 1+2 MZ, ca. 159 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,80 Lage: U-Bahn: U6 Straßenbahn 37, 38, D Bus: 35A, 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED LOFT. ALL IN. PROVISIONSFFREI Raumaufteilung: 40 m² Loft Eingang und begehbarer Kleiderschrank in der ersten Etage. Im zweiten Stock, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Schlafbereich, Bad mit Badewanne, separates WC und wunderschöne 26 m² Terrasse mit Panoramablick Ausstattung: * Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel * Terrasse mit Gartenmöbeln * Großzügig & hell * Smart TV * Sofa-Bett mit hochwertiger Matratze * Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler * Kaffeemaschine und Wasserkocher * Waschmaschine * Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer * Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore * Lift vorhanden Folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: * Wasser und Strom * Air Kondition * Bodenheizung * High Speed Wifi Internet Zusatzservices auf Anfrage: * Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich * Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Standort Mariannengasse, 1090. In ruhiger Lage unweit der Votivkirche, Universität und Allgemeines Krankenhaus. U-bahnanschlüsse innerhalb von 7 Gehminuten erreichbar (U6 Alser Straße), Straßenbahn 5,33,43,44 und Bus 13A innerhalb von 3 Minuten erreichbar. 15 Minutigen Gehspaziergang ins 1 Bezirk Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Die _Kaution von EUR 3.900,- _ Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 1.950,- Der angegebene Bruttopreis gilt für Buchungen über 1 Jahr. Bei Buchungen unter 1 Jahr kann der Preis variieren. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Monate. Die Kaution ab eine Mindestmietdauer von 3 Monate, beträgt 3x BMM Bitte um Kontaktaufnahme unter [Email] READY TO LIVE- LUXURY FURNISHED SERVICED LOFT. ALL IN. NO COMISSION Room layout: 40 m² attic loft Entrance and Walk-in wardrobe on the first floor On the second floor, kitchen with dining area, living room with sleeping area, bathroom with bathtub, separated WC and wonderful 26 m² terrace with panoramic view Equipment: * Fully furnished flat with high-quality designer furniture * Spacious & bright * Smart TV * Sofa-Bed with high-quality mattress * Fully equipped kitchen incl. fridge, freezer, induction ceramic hob, extractor fan, oven, microwave and dishwasher * Coffee machine and kettle * Washing machine * Iron and ironing board * Windows equipped with external roller blind (for darkening) and Terrace with electric blinds * Elevator The following services are included in the serviced flats: * Water and electricity * Air conditioning * Underfloor heating * High Speed Wifi Internet Additional services on request: * Booking of laundry and ironing service possible * Booking of flat cleaning service possible Location Mariannengasse, 1090. In a quiet location not far from the Votive Church, university and general hospital. Underground connections within 7 minutes walking distance (U6 Alser Straße), tram 5,33,43,44 and bus 13A within 3 minutes. 15 minutes' walk to the 1st district The furnished flat is free of commission. Deposit of EUR 3.900.- Flat monthly rental fee of € 1.950,- The price applies to bookings over 1 year. The price may vary for bookings under 1 year. The minimum rental period are 2 months. The deposit from a minimum rental period of 3 months is 3x BMM Take a look at the complete flat with a 3D tour: Please contact us at [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED ALL IN. PROVISIONSFREI Raumaufteilung: 40 m² Wohnung Vorzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafbereich Begehbare Garderobe Badezimmer mit Dusche und WC Balkon mit Terrassenmöbel Ausstattung: * Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel * Großzügig & hell * Smart TV's in jedem Zimmer * King-Size Bett mit hochwertiger Matratze * Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler * Kaffeemaschine und Wasserkocher * Waschmaschine * Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer * Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) * Lift vorhanden Folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: * Wasser und Strom * Air Kondition * Bodenheizung * High Speed Wifi Internet Zusatzservices auf Anfrage: * Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich * Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Standort Mariannengasse, 1090. In ruhiger Lage unweit der Votivkirche, Universität und Allgemeines Krankenhaus. U-Bahnanschlüsse innerhalb von 7 Gehminuten erreichbar (U6 Alser Straße), Straßenbahn 5,33,43,44 und Bus 13A innerhalb von 3 Minuten erreichbar. 15 Minutigen Gehspaziergang ins 1 Bezirk Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 1.950,- Der angegebene Bruttopreis gilt für Buchungen über 1 Jahr. Bei Buchungen unter 1 Jahr kann der Preis variieren. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Monate. Die Kaution beträgt EUR 3.900,- Die Kaution für eine Mindestmietdauer von 3 Monate beträgt 3 x BMM Bitte um Kontaktaufnahme unter [Email] READY TO LIVE- LUXURY FURNISHED SERVICED LOFT. ALL IN. NO COMISSION Room layout: 40 m² loft with entrance, kitchen with dining area, living room and sleeping area Walk-in wardrobe Bathroom with shower and WC Balcony with garden furniture Equipment: * Fully furnished flat with high-quality designer furniture * Spacious & bright * Smart TVs in every room * King-size bed with high-quality mattress * Fully equipped kitchen incl. fridge, freezer, induction ceramic hob, extractor fan, oven, microwave and dishwasher * Coffee machine and kettle * Washing machine * Iron and ironing board * Windows equipped with external roller blind (for darkening) * Elevator The following services are included in the serviced flats: * Water and electricity * Air conditioning * Underfloor heating * High Speed Wifi Internet Additional services on request: * Booking of laundry and ironing service possible * Booking of flat cleaning service possible Location Mariannengasse, 1090. In a quiet location not far from the Votive Church, university and general hospital. Underground connections within 7 minutes walking distance (U6 Alser Straße), tram 5,33,43,44 and bus 13A within 3 minutes. 15 minutes' walk to the 1st district The furnished flat is free of commission. Deposit of EUR 3.900.- Flat monthly rental fee of EUR 1.950,-. The price applies to bookings over 1 year. The price may vary for bookings under 1 year. The minimum rental period are 2 months. The deposit for a minimum rental period of 3 months is EUR 5.850,- Please contact us at: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Garage liegt auf der Nußdorfer Straße, 1090 Wien. Derzeit sind nur "Stapel Parker" Plätze frei. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen und die Kaution beträgt 75,00 €. Die Provision beträgt 3 Brutto Monatsmieten. ...

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUGIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 20 ist eine gerade fertig gestellte 113,95m² große Dachgeschosswohnung im 4. und 5. Stock mit großer, westseitiger Terrasse mit Traumblick. Der 31,26m² große Wohnbereich mit den deckenhohen Schrägfenstern und dem spektakulären Blick auf die Türme der Canisius-Kirche, weiters mit dem Aufgang zur 24,27m² großen Wohnküche mit Zugang auf die große Terrasse bildet das absolute Highlight der Wohnung. Selbstverständlich gehört ein offener Kamin zum Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem 8,75m² großen Balkon, ein Garderobenbereich, ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen und einem 2,91m² großen Balkon, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum, alle vom großen Entree aus begehbar. Der Wohnung ist ein 3,10m² großes Kellerabteil zugeteilt. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören:• Schrägfenster in Alu-Konstruktion, Scheiben mit hoher Sonnenreflexion,• Wohnungsböden Eiche-natur, geölt, Fischgrät verklebt und Friese umlaufend• Wohnungstreppen Eiche Vollholz geölt, Terrassenbeläge im Riesel mit Lattenrost aus Thermoesche• Großformatige Fliesen an den Wänden und den Böden in den Sanitärräumen• Fußbodenheizung/kühlung, über Heizungsverteiler in den Wohnungswänden mit Steuerung über Innenthermostat, Luftwärmepumpe• Alle Fenster mit Sonnenschutz aus Raffstoren bzw. Senkrechtmarkisen, elektrisch bei den großen Hoffenstern im zweiten DGAuf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der Wohnung ist ein 3,10m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €384,60 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €144,10, aus Liftkosten in Höhe von €37,00, der Reparaturrücklage in Höhe von €146,01, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €39,38 und der USt in Höhe von €18,11.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 280.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 290.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #hell #ruhig

Liebe Interessentin, lieber Interessent, Willkommen in einer einzigartigen Wohnung, die modernes Wohnen mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept verbindet. Diese ca. 91,5 m² große Wohnung im 4 Stock inkl. Mezzanin am Spittelauer Platz 5a, 1090 Wien, wurde durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten geschaffen und sorgfältig so geplant, dass ein einladendes Raumgefühl entsteht, das seinesgleichen sucht. Dieses offene Konzept ist das Herzstück der Wohnung und verleiht ihr eine Atmosphäre von Weite und Freiheit. DAS OFFENE RAUMKONZEPT - EIN ALLEINSTELLUNGSMERKMAL DIESER WOHNUNG Ein herausragender Vorteil dieser Wohnung ist das offene Raumerlebnis, das durch die durchgehende Zimmerflucht und den großzügigen Grundriss geschaffen wurde. Die Türen zwischen den Zimmern sind meist geöffnet und ermöglichen dadurch einen beeindruckenden Blick durch die gesamte Wohnung. Dies erzeugt eine unvergleichliche Wohnatmosphäre, die den Raum optisch erweitert und ihn zu einem einladenden, lichtdurchfluteten Zuhause macht. Dieses Konzept hebt die Wohnung von vielen anderen ab und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Zusammengehörigkeit zwischen den Räumen. RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL * Küche (ca. 18,90 m²): Die separate Küche ist ein Highlight für alle Kochliebhaber. Ausgestattet mit einer Granitplatte im Design-Vollaluminium, einem Ceranfeld mit Dunstabzug sowie hochwertigen Siemens- und Miele-Geräten (u.a. Siemens Einbaukühlschrank, Backofen mit Mikrowelle und Selbstreinigungsfunktion, Geschirrspüler von Miele). Alles ist clever integriert und versteckbar, was für ein aufgeräumtes und modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. * Wohnzimmer (ca. 22,66 m²): Ein beeindruckend großer Raum, der sich ideal als zentraler Aufenthaltsbereich eignet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der hochwertige Fischgrätparkett eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lässt sich individuell gestalten. * Schlafzimmer 1 (ca. 12,10 m²): Ein vielseitiges Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro anbietet. Auch hier unterstützt das offene Raumkonzept die harmonische Einbindung ins Gesamtbild der Wohnung. * Schlafzimmer 2 (ca. 21,82 m²): Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und ruhige Atmosphäre. Mit Parkettboden und großen Fenstern wird eine helle und einladende Umgebung geschaffen. Der angrenzende begehbare Schrank bietet praktischen Stauraum und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - perfekt für eine optimale Raumnutzung. * Badezimmer 1 (ca. 3,96 m²): Das Badezimmer ist mit hochwertigen L'argilla Fliesen, einer Kaldewei-Badewanne und Grohe-Armaturen ausgestattet. Es bietet eine moderne und gleichzeitig entspannende Atmosphäre, ideal für persönliche Wellness-Momente. * Separates WC (ca. 1,88 m²): Ein separates WC, das mit Mosaikfliesen und einer Waschfunktion ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elegante Ausstattung. * Abstellraum (ca. 3,39 m²): Der praktische Abstellraum bietet wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Hier können diverse Haushaltsgeräte und Vorräte problemlos untergebracht werden oder wie es jetzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde. * Vorraum (ca. 6,96 m²): Der großzügige Eingangsbereich führt in alle Räume und schafft ein einladendes Ambiente. Er bietet zudem Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK * Fußbodenheizung(Küche, Bad, WC und Eingangsbereich): Drei Heizzonen mit modernen Radiatoren, die alle steuerbar sind. * Beleuchtung: Hochwertige ILOZINI-Leuchten von Zumtobel 3 Phasen Schienen mit indirekter Deckenbeleuchtung und i Guzzini Spots, die für eine durchgehende, angenehme Beleuchtung sorgen. * Sicherheitsfeatures: Alle Türen sind mit Sicherheitsbügeln ausgestattet, und die Glaseinsätze wurden ausgetauscht. * Heizungssystem: Der Kamin wurde geschliffen und für die Vaillant-Brennwerttherme angepasst, was eine effiziente und moderne Wärmequelle darstellt. * Sanitärausstattung: Kaldewei-Badewanne, Grohe-Armaturen und ein WC mit Mosaikfliesen und integrierter Waschfunktion. * Hofseitige Lage: Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: * Offenes Raumkonzept mit durchgehender Zimmerflucht * Türen zwischen den Räumen sind meist geöffnet, um das großzügige Raumgefühl zu unterstreichen * Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen * Großzügige, separate Küche mit Essbereich * Zwei Badezimmer und ein separates WC * Viel Stauraum dank Abstellraum und optimierter Raumaufteilung LAGE UND UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich am Spittelauer Platz, im Herzen des 9. Wiener Bezirks. Die Lage ist ideal für diejenigen, die eine zentrale Lage und eine perfekte Verkehrsanbindung suchen. Verkehrsanbindungen: * Franz-Josefs-Bahnhof: Nur etwa 200 Meter entfernt (ca. 3 Gehminuten) befindet sich der Franz-Josefs-Bahnhof. Dieser bietet Regionalzugverbindungen, insbesondere Richtung Krems und Tulln, sowie Anschluss an die S-Bahn-Linie S40. * U-Bahn Friedensbrücke: U4 innerhalb 3 Minuten erreichbar. * Straßenbahnlinien: Direkt vor dem Bahnhof halten die Straßenbahnlinien D, 5 und 33. Die Linie D verbindet den Norden Wiens mit dem Hauptbahnhof, die Linie 5 fährt vom Praterstern zum Westbahnhof, und die Linie 33 verkehrt zwischen Josefstädter Straße und Friedrich-Engels-Platz. * Buslinien: In der Umgebung verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten: * Supermärkte: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa und Spar, die den täglichen Bedarf decken. * Apotheken und Drogerien: Zahlreiche Apotheken und Drogeriemärkte wie dm und Bipa sind fußläufig erreichbar. * Restaurants und Cafés: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Restaurants. * Einkaufszentren: Das Einkaufszentrum "Q19" ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen. Freizeitaktivitäten Donaukanal: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Donaukanal zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Entlang des Ufers finden sich zahlreiche Lokale und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Augarten: Etwa 15 Gehminuten entfernt liegt der historische Augarten. Dieser barocke Park bietet weitläufige Wiesen, schattige Alleen und das berühmte Augartenpalais. Ideal für entspannte Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten. Liechtensteinpark: Der Liechtensteinpark, nur fünf Gehminuten entfernt, bietet eine idyllische Oase der Entspannung mit einem malerischen Teich und beeindruckendem Altbaumbestand, umrahmt vom prächtigen Palais Liechtenstein. Ein toller Kinderspielplatz sorgt für Spaß bei den Kleinen, und im Winter lädt ein stimmungsvoller Weihnachtsmarkt zum Verweilen ein. Türkenschanzpark: In rund 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, bietet dieser Park eine abwechslungsreiche Landschaft mit Teichen, Hügeln und botanischen Besonderheiten. Ein beliebter Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Lainzer Tiergarten: Für ausgedehntere Ausflüge empfiehlt sich der Lainzer Tiergarten im Westen Wiens. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet zahlreiche Wanderwege durch ursprüngliche Wälder und Wiesen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Stadtpark: Mit der U-Bahn in ca. 10 Minuten erreichbar, bietet der Stadtpark eine grüne Oase im Herzen Wiens. Berühmt für seine Denkmäler und den malerischen Teich, ist er ein idealer Ort für Spaziergänge und Entspannung. Diese vielfältigen Möglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Diese Wohnung ist ein einzigartiges Angebot für alle, die ein großzügiges, offenes Raumkonzept in einer urbanen und bestens angebundenen Lage suchen. Erleben Sie das besondere Raumerlebnis dieser Wohnung und genießen Sie die harmonische Verbindung der Räume, die durch die offene Zimmerflucht entsteht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieses exklusiven Wohnraums überzeugen! 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche! Dean Banovic [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

* 13 exklusive Eigentumswohnungen * Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa * 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche * Hofseitige Balkone und Terrassen * Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente * restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus * Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen * Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage * Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als "Klein Paris" bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "FRANZÖSISCHE ELEGANZ TRIFFT WIENER CHARME" - DER STILALTBAU Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. * Fußbodenheizung über Fernwärme * Hofseitige Balkone und Terrassen * Französisches Fischgrätparkett * Großzügige Raumhöhen * Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen * Elegante Bäder * HWB: 97 kWh/m²a TOP 12 Perfekt geschnittener 2-Zimmer Stilaltbau mit knapp 51m² und Balkon im 2.Obergeschoss: * Vorraum * Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss * Schlafzimmer * Wohnküche * Balkon "EIN JUWEL DER WIENER LEBENSKUNST" - DIE LAGE LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung ZU FUSS * U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten * Servitenkirche - 4 Minuten * Liechtensteinpark - 10 Minuten MIT DEN ÖFFIS * Stephansplatz - 17 Minuten * Wien Mitte - 12 Minuten * Universität Wien - 12 Minuten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

* 13 exklusive Eigentumswohnungen * Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa * 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche * Hofseitige Balkone und Terrassen * Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente * restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus * Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen * Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage * Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als "Klein Paris" bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "FRANZÖSISCHE ELEGANZ TRIFFT WIENER CHARME" - DER STILALTBAU Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. * Fußbodenheizung über Fernwärme * Hofseitige Balkone und Terrassen * Französisches Fischgrätparkett * Großzügige Raumhöhen * Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen * Elegante Bäder * HWB: 97 kWh/m²a TOP 1B Starterwohnung mit einer Größe von ca. 40m² im Hochparterre. Die Wohnung ist als Studio ausgeführt: * Vorraum * Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Küche * Wohn- / Schlafraum "EIN JUWEL DER WIENER LEBENSKUNST" - DIE LAGE LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung ZU FUSS * U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten * Servitenkirche - 4 Minuten * Liechtensteinpark - 10 Minuten MIT DEN ÖFFIS * Stephansplatz - 17 Minuten * Wien Mitte - 12 Minuten * Universität Wien - 12 Minuten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]