Suchergebnisse für "Gersthofer Markt, 1180 Wien Währing"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1180! Schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon! In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark, gelangt eine topmoderne und frisch sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über ca. 44,70 m² Nutzfläche sowie einem ca. 2,40 m² grossen Balkon. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000, , Stapelparker oben KP € 12.000, ). Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Wohn/Schlafraum mit offen gehaltener Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) • Modernes, schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • Schöner Holzboden • Fahrradabstellbereich im Haus • Lift im Haus • Kellerabteil: Ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 99,68 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 38,89 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. € 47,84 Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 21,46 (zzgl.10% USt) Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 227,77Kaufpreis/Wohnung : € 274.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 281.000, Kaufpreis/Wohnung : € 274.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 286.000, Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1180! Moderne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon + Stapelparker in toller Lage! In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark, gelangt eine sehr schöne und topsanierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stapelparkplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über ca. 38,00 m² Nutzfläche sowie einem ca. 2,40 m² großen Balkon. Es werden noch Kleinigkeiten ausgebessert wie Silikon, Fugen, Heizungsthermostate etc. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000, , Stapelparker oben KP € 12.000, ). Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon • Modernes Badezimmer mit Dusche, Spiegel, Waschbecken, WC und WM-Anschluss • Abstellraum • Moderner schöner Holzboden • Fahrradabstellbereich im Haus • Lift im Haus • Kellerabteil: Ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 84,74 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 33,06 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. € 41,60 Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 18,24 (zzgl.10% USt) Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 194,54Kaufpreis/Wohnung : € 255.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 262.000, Kaufpreis/Wohnung : € 255.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 267.000, Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #Terrasse #unbefristet

Renovierte 76m² Geschäftsfläche + 69m² Eigengarten! Dieses einmalige Mietobjekt befindet sich in der Gymnasiumstraße, in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. (Keine Gastronomie!). Ein Ort für Kreative, die moderne und repräsentative Räumlichkeiten als Büro, Verkaufs- oder Schauraum, Atelier, Galerie oder Event- und Veranstaltungsort suchen. Das Geschäftslokal mit direkten Straßenzugang besticht mit einer guten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung. Ein Highlight ist der große Garten mit großzügigem Terrassenbereich. Raumaufteilung: (siehe Plan) 3 Räume, 1 Küche, 1 Toiletten, ca. 69m² Eigengarten mit Terrasse,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Fliesenböden, Hauszentralheizung (Fußbodenheizung), kleine Teeküche (ohne Geräte), Klimaanlage, 1 Toilette, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, sonniger Eigengarten mit Terrasse,. Sehr gute und zentrale Lage am Rande der Währinger Cottage und in unmittelbarer Nähe zu Währinger Straße. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie in direkter Umgebung sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch U6, Autobus 37A, 40A und den Straßenbahnlinien 40 und 41.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Heizung, Klima, Bk und 20% USt. € 1785,74 (HMZ € 1.305,16 + Bk € 97,36 + Heizung € 69,30 + Warmwasser € 6,30 + Wasser/Kanal € 10,- + 20% USt. € C) Kaution € 5.500,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 4.464,34 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #unbefristet

Renovierte 76m² Gewerbefläche + 69m² Eigengarten! Dieses einmalige Mietobjekt befindet sich in der Gymnasiumstraße, in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. (Keine Gastronomie). Ein Ort für Kreative, die moderne und repräsentative Räumlichkeiten als Büro, Verkaufs- oder Schauraum, Atelier, Galerie oder Event- und Veranstaltungsort suchen. Das Erdgeschoß mit direkten Straßenzugang besticht mit einer guten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung. Ein Highlight ist der große Garten mit großzügigem Terrassenbereich. Raumaufteilung: (siehe Plan) 3 Räume, 1 Küche, 1 Toiletten, ca. 69m² Eigengarten mit Terrasse,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Fliesenböden, Hauszentralheizung (Fußbodenheizung), kleine Teeküche (ohne Geräte), Klimaanlage, 1 Toilette, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, sonniger Eigengarten mit Terrasse,. Sehr gute und zentrale Lage am Rande der Währinger Cottage und in unmittelbarer Nähe zu Währinger Straße. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie in direkter Umgebung sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch U6, Autobus 37A, 40A und den Straßenbahnlinien 40 und 41.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Heizung, Klima, Bk und 20% USt. € 1.785,74 (HMZ € 1.305,16 + Bk € 97,36 + Heizung € 69,30 + Warmwasser € 6,30 + Wasser/Kanal € 10,- + 20% USt. € 297,62) Kaution € 5.500,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 4.464,35 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante Altbauwohnung im 18. Bezirk mit Loggia und Balkon ? Einzigartige Gelegenheit! Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Altbauwohnung in bester Lage auf der Währinger Straße. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Lichtdurchflutung ? ideal für Altbauliebhaber! Highlights der Wohnung: Zwei straßenseitige Räume mit großer Fensterfront, südseitig ausgerichtet, sorgen für viel Tageslicht. Ein Zimmer verfügt über direkten Zugang zur Loggia. Die hofseitig ausgerichteten Räume bieten Ruhe und liegen nach Westen und Norden. Hohe Decken und edler Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ihren klassischen Altbaucharme. Seltene Besonderheit: Kleiner Balkon, eine Rarität bei Altbauwohnungen. Charming Historic Apartment in the 18th District with Loggia and Balcony ? A Unique Opportunity! We are delighted to present this stunning historic apartment in a prime location on Währinger Straße. This property perfectly combines style, comfort, and abundant natural light ? ideal for lovers of classic architecture! Apartment Highlights: Two street-facing rooms with large windows, south-facing, offering plenty of natural light. One room features direct access to the loggia, perfect for relaxing. The courtyard-facing rooms provide peace and quiet, with views to the west and north. High ceilings and elegant herringbone parquet flooring lend the apartment its distinctive historic charm. A rare feature: a small balcony, an unusual find in historic apartments. Wohngegend: Diese attraktive Wohnung befindet sich im 18. Bezirk Wiens, einer der begehrtesten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Der Bezirk besticht durch seine perfekte Kombination aus städtischem Leben und grünen, ruhigen Rückzugsorten. Sie genießen hier die Nähe zu charmanten Parks, eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohngegend bietet sowohl ein hohes Maß an Lebensqualität als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, was den 18. Bezirk besonders für Familien und Paare sehr attraktiv macht. Infrastruktur: Die gute Erreichbarkeit von Supermärkten, Banken, Apotheken, Poststellen und Drogerien ist besonders hervorzuheben, was den Alltag sehr bequem gestaltet. Verkehrsanbindung: Mit einer Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien, die in direkter Nähe der Wohnung halten, sowie einer U-Bahn-Station (U6) nur wenige Gehminuten entfernt, sind Sie sowohl in der Innenstadt als auch in anderen Bezirken Wiens schnell und bequem unterwegs. Der Lokalbahnhof Gersthof (S45) ist ebenfalls in der Nähe, was die Verbindung zu anderen Wiener Stadtteilen und Vororten optimiert. Bäckerei: Wolf Dietmar Eibensteiner, Währinger Straße 135 (0,22 km / 0,21 km) Rötzer Speiseeis- und Backwaren, Weimarer Straße 2 (0,17 km / 0,22 km) Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH, Währinger Straße 105 (0,23 km / 0,23 km) Metzgerei: Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft, Währinger Straße 104 (0,44 km / 0,45 km) Fleisch Max, Johann-Nepomuk-Vogl Markt 1+2 (0,48 km / 0,54 km) Fikret GÜLHAN KEG, Beheimgasse 53 (0,93 km / 0,95 km) Supermarkt: Penny, Gentzgasse 62 (0,06 km / 0,19 km) Penny, Kreuzgasse 48 (0,43 km / 0,49 km) Hofer, Martinstraße 61 (0,44 km / 0,54 km) Drogerie: Bipa, Währinger Straße 123 (0,03 km / 0,02 km) Bipa, Währinger Straße 129 (0,15 km / 0,14 km) dm, Währinger Straße 103 (0,26 km / 0,26 km) Bank: Erste Bank, Währinger Straße 132A (0,08 km / 0,09 km) Bank Austria, Währinger Straße 109-111 (0,17 km / 0,16 km) WSK Bank, Gentzgasse 54 (0,12 km / 0,17 km) Post: Post 1182, Währinger Straße 107 (0,20 km / 0,20 km) Post Filiale 1180, Martinstraße 61 (0,42 km / 0,53 km) Post Filiale 1182, Sternwartestraße 3 (0,75 km / 0,97 km) Tankstelle: AWI-Diskont, Sternwartestraße 23 (0,54 km / 0,71 km) Urban Garage, Antonigasse 81 (0,61 km / 0,81 km) Turmöl Quick, Währinger Gürtel 116 (0,78 km / 0,88 km) Trafik: Trafik Walter Stubits, Währinger Straße 138 (0,00 km / 0,00 km) Trafik Sabine Divischek, Währinger Straße 105 (0,23 km / 0,23 km) Trafik Petra Mick, Aumannplatz 2 (0,41 km / 0,41 km) Restaurant: El Penacho (0,18 km / 0,17 km) Ariston, Abt-Karl-Gasse 25 (0,14 km / 0,17 km) Santa Maria, Gentzgasse 86-88 (0,19 km / 0,22 km) Café/Eis: Lamian (0,14 km / 0,13 km) Cafe Happy, Martinstraße 95 (0,17 km / 0,22 km) Eis Cafe Brontolone (0,19 km / 0,27 km) Bar/Lokal: Café Trabant, Dittesgasse 3 (0,19 km / 0,23 km) d.e.r. Location, Gymnasiumstraße 16 (0,30 km / 0,41 km) Anton Frank - café bar, Gymnasiumstraße 25 (0,35 km / 0,49 km) Kino: Weltspiegel Erotik Kino, Lerchenfelder Gürtel 55 (1,75 km / 1,93 km) Votivkino, Währinger Straße 12 (1,88 km / 1,97 km) De France, Schottenring 5 (2,22 km / 2,39 km) Kinderbetreuung: Kindergarten Weimarerstraße 1 (0,13 km / 0,18 km) Pfarrkindergarten der Pfarre Währing, Riglergasse 7-9 (0,24 km / 0,28 km) Kindergarten Cottagegasse 17 (0,20 km / 0,35 km) Schule: Volksschule Schulgasse 57, Schulgasse 57 (0,21 km / 0,27 km) Volksschule Cottagegasse 17, Cottagegasse 17 (0,19 km / 0,34 km) PVS Schopenhauerstraße 44-46, Schopenhauerstraße 44-46 (0,34 km / 0,45 km) Hochschule: FH Wien der WKW, Währinger Gürtel 97 (0,69 km / 0,78 km) Universität Wien (Zentrum für Trans...), Philippovichgasse 11 (0,95 km / 1,13 km) Universität Wien (Institut für Klassische Philologie), Franz-Klein-Gasse 1 (0,96 km / 1,22 km) Erholungsraum: Schubertpark (0,09 km / 0,09 km) Norbert-Liebermann-Park (0,34 km / 0,34 km) Ebner-Eschenbach-Park (0,36 km / 0,46 km) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Arne Papst, Währinger Straße 138/13 (0,00 km / 0,00 km) Dr. Barbara Stadler, Währinger Straße 132 (0,10 km / 0,10 km) Dr. Dagmar Aftenberger, Gentzgasse 70 (0,09 km / 0,18 km) Zahnarzt: Dr. Peters Ariane, Weimarer Straße 5 (0,10 km / 0,14 km) Dr. Peters Hajo, Weimarer Straße 5 (0,10 km / 0,14 km) DDr. Monov Gabriel, Weimarer Straße 15 (0,08 km / 0,15 km) Facharzt: Dr. Salfinger Heribert - OA, Währinger Straße 138 (0,00 km / 0,00 km) Radiologie Währing - Prof. Dr. Poki, Währinger Straße 138 (0,00 km / 0,00 km) Univ. Prof. Dr. Gottsauner-Wolf, Währinger Straße 121 (0,05 km / 0,05 km) Kinderarzt: Dr. Messner-Seitz Liselotte, Gymnasiumstraße 19-21 (0,30 km / 0,41 km) Dr. Fuchs Walter, Gentzgasse 9 (0,59 km / 0,64 km) Kinderarztpraxis Schumanngasse, Schumanngasse 84 (0,67 km / 0,90 km) Apotheke: Marien-Apotheke, Martinstraße 93 (0,17 km / 0,21 km) Adler-Apotheke, Währinger Straße 149 (0,36 km / 0,36 km) Apotheke "Zum Schutzengel", Gentzgasse 26 (0,37 km / 0,41 km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: Gymnasiumstraße, No. 40A (0,50 km / 0,62 km) Gymnasiumstraße, No. 37A (0,54 km / 0,65 km) Weimarer Straße, No. 42A (0,52 km / 0,66 km) U-Bahn: U-Bahn-Station U6, Gumpendorfer Straße (0,30 km / 0,37 km) U-Bahn-Station U6, Gumpendorfer Straße (0,30 km / 0,37 km) Straßenbahn: Währinger Straße/Gentzgasse, Linie 40, 41, 42 (0,23 km / 0,30 km) Währinger Straße/Kreuzgasse, Linie 43 (0,40 km / 0,50 km) Weimarer Straße/Währinger Gürtel, Linie 44 (0,50 km / 0,60 km) Lokalbahnhof: S45, Station Gersthof (0,40 km / 0,50 km) S45, Station Ottakring (1,20 km / 1,40 km) S45, Station Hernals (1,50 km / 1,70 km) Die Wohnung im 18. Bezirk Wiens bietet eine außergewöhnlich günstige Lage, die den Bewohnern sowohl Ruhe als auch die Nähe zum städtischen Leben ermöglicht. Mit vielen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieoptionen in unmittelbarer Nähe sowie einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist diese Lage besonders komfortabel. Ob für junge Berufspendler, Familien oder Studierende ? diese Gegend eignet sich ideal für alle, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung suchen. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Schubertpark und die große Auswahl an Schulen, Ärzten und Einrichtungen machen die Wohnung besonders für Familien attraktiv. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Bereichen Wiens. Die Wohnung ist ideal gelegen, um das städtische Leben zu genießen und gleichzeitig einen Rückzugsort in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft zu haben. Raumaufteilung: Vorzimmer: Zentraler Eingangsbereich. Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Begehbare Garderobe, die alternativ als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Großzügiger Wohnzimmerbereich mit viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Küche: Angrenzend an den Wohnbereich. Badezimmer: Mit Badewanne und einer zweiten Toilette. Separate Gästetoilette neben dem Eingangsbereich. Lage und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und ist auch über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung. Diese elegante Altbauwohnung ist nicht nur stilvoll, sondern auch praktisch gestaltet, um den Anforderungen des modernen Lebens gerecht zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Solch eine Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Layout: Entrance Hall: Central entryway. Bedroom: With an adjoining storage room. Walk-In Wardrobe: Can alternatively be used as an additional room. Spacious Living Area: Offers ample room for creative interior design. Kitchen: Conveniently located next to the living area. Bathroom: Features a bathtub and a second toilet. Separate Guest Toilet: Located near the entrance. Location and Amenities: This charming apartment is situated on the first floor with elevator access and can also be reached via a well-maintained staircase. The property is heated by a gas central heating system. Combining elegance with functionality, this apartment has been thoughtfully designed to meet the needs of modern living while retaining its historic charm. Contact us today for more information or to schedule a viewing. Don? t miss this rare opportunity!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen! Diese charmante Gartenwohnung in einer TOPLAGE des 18. Wiener Gemeindebezirk ist der perfekte Rückzugsort vom Stadttrubel – und befindet sich gleichzeitig mitten im Geschehen. In einem schönen, thermisch sanierten Haus, bietet diese Wohnung auf ca. 56,51 m² alles, was das Herz begehrt. So kombiniert sie städtisches Wohnen mit einer naturnahen Umgebung – ideal für Singles oder Paare. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet genug Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Der schöne Schnitt ermöglicht problemlos einen kleinen Arbeitsplatz am Fenster mit Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight ist der private, von der Wohnung aus direkt begehbare Garten und die Terrasse. Ebenso verfügt die Wohnung über einen eigenen Garagestellplatz, welche im Preis mit inbegriffen ist. Die L A G E ist unschlagbar! Gersthof - einer der begehrten Flecken Wiens! Unfassbar viel Grün, ein dörflicher Charakter, die Nachbarschaft zu erfrischenden „Lungen der Stadt“ wie dem Türkenschanzpark und dem Sternwartepark machen das ganz besondere Flair dieses Stadtteiles aus. Das Gersthofer Platzl ist Mittelpunkt, nicht nur als Verkehrsknotenpunkt, sondern auch als wichtiger Lebensmittelpunkt der Gersthoferinnen und Gersthofer. Das Gersthofer Platzl und die umliegenden Straßen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Bäckereien, über einen Gemüsehändler bis zum Fleischhauer ist alles vorhanden. Der in lediglich 2 Gehminuten erreichbare Gersthofer Markt ist ein kleiner, aber äußerst reizvoller und charmanter Markt. Er wurde um 1900 an der Kreuzung Gentzgasse/Gersthoferstraße gegründet und wird von den Wienerinnen und Wienern geliebt. Die Marktstände – vom Fischstand bis zur Konditorei – bieten ein breites Sortiment und hohe Qualität zu fairen Preisen. Dank der Straßenbahlinien 9, 40 und 41 und der S 41 genießen Sie zudem eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbidung. Beispielsweise erreichen Sie in lediglich ca. 17 min die prunkvolle Wiener Innenstadt. Daten im Überblick:• Wohnfläche: ca. 56,51 m² • Gartenfläche: ca. 14,82 m² • Zimmer: 1 Zimmer • Terrassenfläche: ca. 6,85 m² • Stockwerk: 1. Stock mit Aufzug • Heizung: Zentralheizung • Garage: Vorhanden Kaufpreis Garagenstellplatz: € 25.000, Gesamtkaufpreis: € 324.000, Betriebskosten inkl. Warmwasser-/Heizkosten und USt: € 308,23 Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwohnung überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und unterstützen Sie auch bei der Finanzierung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 4 - Top 14: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 3.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 107m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 13.725, dies entspricht einer Rendite von ca. 2% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutz neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. LAGE: In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihren neuen Zuhause! Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung verspricht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch einzigartige Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines erst im Juni 2021 fertiggestellten luxuriösen Neubauhauses mitten in Gersthof und überzeugt mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Fenstern. Die Wohnung bietet mit ihren großzügigen 86 m2 viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft genießen können. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer begehbaren Garderobe, die genügend Stauraum für Ihre Kleidungsstücke bietet. Das Holzparkett verleiht der Wohnung ein gemütliches Flair, während die großen Panoramafenster atemberaubende Ausblick auf die grüne Umgebung bieten. Für angenehme Temperaturen sorgt die Klimaanlage, die gerade an heißen Tagen für Abkühlung sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Glasdusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Perfekte Raumaufteilung: - Wohn-/Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - begehbare Garderobe - modernes Badezimmer mit großer Glasdusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - Vorraum Exklusive Ausstattung: - hochwertiger Stabparkett in Eiche - edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen - exquisite Badezimmer- und WC-Ausstattung - Fußbodenheizung - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - straßenseitig Schallschutzfenster - Brandschutzfenster im allgemeinen Bereich - außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden) - Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Wohnraum - mechanische Lüftung in Sanitärräumen Lage: Gersthof ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu präsentieren. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Verkehrsknotenpunkt „Gersthof“, der Ihnen perfekte Anbindungen in alle Richtungen bietet. Die Wohnung ist zur ruhigen Seitengasse hin ausgerichtet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in alle zentralen Bereiche: Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, die neuwertige, voll ausgestattete Küche sowie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein weiteres, charmantes Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot dieser stilvollen Wohnung ideal. Gesamtmiete: EUR 856,11 (Miete netto EUR 640, + BK netto EUR 138,27 + USt EUR 77,84) Derzeit beträgt das Heiz-/Warmwasserakonto 129,92 EUR (inkl. USt.). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

1180! Geschäftslokal/Büro mit grossem Schaufenster zum Kauf! In guter Lage des 18.Bezirks nahe Kreuzgasse und Währinger Schubertpark, gelangt eine kleine Geschäftsfläche/Büro mit strassenseitigen Schaufenstern zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus (BJ ca.1992) und verfügt über ca. 55,30 m² Nutzfläche. Der Fläche zugehörig ist ein Kellerabteil. Eine Oberflächensanierung ist vom Eigentümer im Preis inkludiert. Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 123,32 (zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 48,11 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. voraussichtlich p. Monat: € 1,06/m² Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 205,71 zzgl. Reparaturrücklage Kaufpreis: € 199.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970, zzgl. 20% USt = € 7.164, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoßwohnung in Währing mit 300 m² auf zwei Ebenen, zwei Terrassen mit Blick über Wien Komfort durch Fußbodenheizung und Klimaanlage – ideal für Familien in ruhiger Grünlage Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage in Währing – eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen. Mit über 300 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei luxuriös gestaltete Ebenen, bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. In der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit aktuell vier hellen, weitläufigen Zimmern, die sich ideal für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, um die Wohnfläche weiter zu optimieren. Zwei elegante Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum und zwei großzügige Abstellräume sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Eine ruhige Innenhofterrasse ergänzt die untere Etage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, die durch ihre atemberaubende Aussicht besticht: Genießen Sie den Blick Richtung Innenstadt, bis hin zum Wiener Stephansdom, oder lassen Sie Ihren Blick in die grüne Landschaft schweifen, mit einem direkten Blick auf den Kahlenberg. Diese Etage ist ideal für gemeinsame Familienmomente gestaltet: ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und einer modernen Wohnküche bietet Raum für Geselligkeit und kulinarische Genüsse. Die große, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze im Stapelparker – ein weiterer Pluspunkt für Familien, die mit dem Auto unterwegs sind. Es wurden bauliche Mängel festgestellt, die in einem Gutachten festgehalten sind. Daher sind unterschiedliche Anpassungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten auf Anfrage zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen derzeit € 1.502,22 je Monat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

1180! Topmoderne, hochwertig sanierte DG-Maisonette mit Terrasse in toller Lage! In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark in einem gepflegten Neubau (BJ ca. 1992), gelangt eine topmoderne, klimatisierte und hochwertig sanierte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse zum Verkauf. Die schöne Wohneinheit verfügt über ca. 83,30 m² Nutzfläche sowie einer ca. 4,80 m² grossen Terrasse und befindet sich im DG mit Lift. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000, , Stapelparker oben KP € 12.000, ). Das Objekt befindet sich derzeit noch in Sanierung, weshalb vorerst nur wenige Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Aufteilung: Ebene 1 • Vorraum • offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse • WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • Aufgang zu Ebene 2Ebene 2: • 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar) • Badezimmer mit Badewanne und WCAusstattung • Fliesen/Parkett • Gegensprechanlage • Fahrradabstellbereich im Haus • Lift im Haus • Kellerabteil: Ja Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 185,76 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 72,47 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. € 87,36 Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,98 (zzgl.10% USt) Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 422,64Kaufpreis/Wohnung : € 599.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 606.000, Kaufpreis/Wohnung: € 599.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 611.000, Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]