Suchergebnisse für "Gerichtsgasse, 9020 Klagenfurt 5.Bezirk St.Veiter Vorstadt"

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In bester Lage, eingebettet in der Villengegend oberhalb von Krumpendorf, entsteht auf ca. 3700 m² Grundfläche ein Neubauprojekt, bestehend aus 5 großzügig auseinandergelegenen Wohnhäusern, mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 2 Tiefgaragen. Im Zuge der Planung stand die Realisierung eines qualitätvollen Wohnprojekts, unter Berücksichtigung der spezifischen Gegebenheiten des Gesamtgrundstückes, insbesondere der bestehenden Geländeformationen und Blickachsen im Vordergrund. Die Wohnhäuser in leichter Hanglage sind jeweils aufgeteilt auf EG-Einheiten mit Terrassen und anschließenden Eigengärten, sowie OG-Einheiten (Penthäuser) mit großzügigen Balkonen/Terrassen. Die individuell gestalteten Wohnungen sind ab einer Wohnfläche von etwa 51 m² bis hin zu 116 m² verfügbar. Die Wohnungen bestechen durch ihren großzügigen Grundriss - genug Platz für Sie und Ihrer Familie! Lichtdurchflutete große Räume erzeugen eine tolle Wohnfühlatmosphäre. Mit der chilligen "Sonnenlounge", im Herzstück der Anlage, wird nicht nur ein Hingucker, sondern auch eine Wohlfühlzone für ein Zusammentreffen der Bewohner geschaffen. Genießen Sie in den gemütlichen Sitzsäcken den Sonnenuntergang bei einem Aperitif, oder am Abend den wunderschönen Sternenhimmel bei dem beruhigenden Flackern des selbst entzündeten Feuers. Highlights: Die Wohnhäuser verfügen über ein bis zwei nach Süden hin ausgerichteten Terrassen/Balkone - lassen Sie Ihren Blick hin über Krumpendorf und den herrlichen Wörthersee schweifen! Genießen Sie das einmalige Bergpanorama der Karawanken und schalten Sie ab! In der Wohnanlage werden modernste Materialen verarbeitet. Es handelt sich um Ziegelmassivbauten mit Aspekte der Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Begrünung im Bereich der Freiflächen mit harmonischer Gartengestaltung. Im Kellergeschoß der Wohnhäuser 1-3 gibt es in der Tiefgarage 19 Autoabstellplätze. Weitere 8 Autoabstellplätze und 4 Gästeparkplätze sind im Freien verfügbar. Tiefgaragenabstellplätze können um € 20.000,- erworben werden. Zudem sind Fahrradabstellflächen, Kellerabteile, Wasch -und Trockenraum, sowie Heiz- und Technikraum im Kellergeschoß der Wohnhäuser 1-4 aufgeteilt. Die Stockwerke sind mittels Treppenhaus leicht erreichbar. Dieses Neubauprojekt zeichnet sich durch seine Individualität, Modernität, die traumhafte Aussicht und den enormen Wohlfühlfaktor aus. Fühlen Sie sich angekommen in der "Sonnenlounge"! Krumpendorf - "Seenswerte" Gemeinde Am Nordufer des Wörthersees auf der Sonnenseite liegt der beschauliche Ort Krumpendorf, der sich als ein beliebter Wohn- und Urlaubsort mit ausgezeichneter Lage, Erreichbarkeit und Infrastruktur etabliert hat. Im Ortskern befinden sich unter anderem Apotheken, Ärzte, Banken, Nahversorgung, Gastronomie, Kinderkrippe, Kindergarten, Volkschule, sodass für ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl im Ort gesorgt ist. Krumpendorf verfügt darüber hinaus über eine lange Uferpromenade und bietet mit mehreren öffentlichen Bädern Badespaß für die ganze Familie und ein einmaliges Urlaubsfeeling. Die direkte Lage am Wörthersee, die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, sowie die zentrale Lage mit Verkehrsanbindungen per Bus, Bahn und Auto machen Krumpendorf zu einem lebenswerten und äußerst attraktiven Wohnort. Nicht umsonst bezeichnen die lokalen Kenner Krumpendorf als das "Wohnzimmer" der Landeshauptstadt Klagenfurt Diese neuwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoß vom Haus 3 der neu errichteten Wohnhäuser oberhalb von Krumpendorf. Sie wohnen auf etwa 67 m², die sehr gut aufgeteilt sind. 3 Wohlfühlzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe. Vom Vorraum aus lassen sich die Räume der Erdgeschoßwohnung betreten. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 32 m² große offene Wohn- und Essbereich! Für Kochbegeisterte bietet die offene Wohnküche genug Platz. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum. Eine lichtdurchfluteter Wohnbereich bietet Platz für Entspannung und die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie zu genießen. Zwei Schlafzimmer zählen zu der Wohnung, somit haben Eltern und Kind seinen eigenen Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer. Bad und WC sind getrennt. Highlight der Wohnung: Die nach Süden hin ausgerichtete ca. 24 m² große Terrasse, die von Wohnbereich und einem Schlafzimmer aus betreten werden kann. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln und genießen Sie die Sonnenstunden des Tages! Ausreichend Platz zum Verweilen, zum Spielen oder zum Garteln bietet Ihnen die ca. 90 m² große Gartenfläche. Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Gerne können Sie sich diese einmalige Immobilie unter der Homepage www.sonnenlounge.com [http://www.sonnenlounge.com] anschauen - reinschauen lohnt sich! Interesse? Dann melden Sie sich bei mir! Robert Haubiz T. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Architektur und eine hervorragende Lage in Klagenfurt-Lendorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und bietet mit zwei Terrassenbalkonen und einer offenen Wohnküche ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Zusätzlich sind der Wohnung 2 Tiefgaragenparkplätze zugeordnet und können dazu erworben werden. (nicht im VP der Wohnung inkludiert) Raumaufteilung Betreten Sie diese einladende Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Hier werden Sie sofort das freundliche und lichtdurchflutete Ambiente spüren. Der anschließende offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie dank der großen Fensterflächen und des direkten Zugangs zu dem großen Terrassenbalkon viel Tageslicht genießen. Dieser Bereich eignet sich ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden mit der Familie. Es gibt 3 weitere Zimmer, 2 von diesen Zimmern sind mit Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer lädt mit einer stilvollen Badewanne und Dusche zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich sorgt ein separates Duschbad mit WC für praktische Funktionalität und maximalen Komfort. Drei individuell nutzbare Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Aufteilung ist flexibel und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt dafür, dass die Wohnung stets aufgeräumt bleibt. Die beiden Balkone, einer davon großzügig dimensioniert, laden dazu ein, die frische Luft und den herrlichen Ausblick zu genießen. Hier können Sie entspannen, die Sonne tanken oder Ihre Mahlzeiten im Freien einnehmen. Die perfekte Ergänzung zu Ihrem Wohnkomfort. Highlights der Immobilie Lage: Idyllische, ruhige Lage in Lendorf, ca. 5 Autominuten von der Altstadt entfernt Wohnfläche: ca. 106 m²Balkon/Terrassenfläche: ca. 23 m²Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Küche: Moderne Einbauküche Baujahr: 2020 Energieeffizienz: Fernwärme (Fußbodenheizung), 3fach isolierte Fenster Zwei Balkone: Sonnige, großzügige Terrassenbalkone mit herrlichem Ausblick Offener Wohn-Essbereich: Lichtdurchflutet und ideal für geselliges Beisammensein Schöne Parkettböden: Hochwertige Ausstattung in allen Wohnräumen Keller: Ein großzügiges Kellerabteil sowie abschließbare Radräume sind vorhanden2 Tiefgaragenplätze: Komfortables und sicheres Parken können dazu erworben werden und sind im Verkaufspreis nicht inkludiert! Tiefgaragenstellplätze: Aktuell gehören zu dieser Wohnung 2 Tiefgaragenparkplätze dazu, diese sind zusätzlich zu erwerben. Kosten: 25.900 € pro TG-Stellplatz Dieses Angebot richtet sich an Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Komfort, modernes Wohnen und eine hervorragende Lage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft liegt sehr idyllisch in einem Stadtteil südlich des Zentrums von Klagenfurt, direkt neben der HTL und dem Mössinger Gymnasium mit der hervorragenden Infrastruktur einer Landeshauptstadt. Die in den 1980iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 2020 /2021 komplett umgebaut. Nach Angaben des Eigentümers wurden in den Jahren 2020 bis 2022 eine Kernsanierung durchgeführt und neue Wohneinheiten geschaffen. Derzeit sind alle 6 Wohneinheiten vermietet! Die Wohnungen sind alle sehr hochwertig mit neuen Böden, Türen, Fenstern Bädern etc. ausgestattet, ebenso wurde eine neue Klingel und Gegensprechanlage installiert. Die Liegenschaft ist derzeit in 6 Wohneinheiten mit Zubehör parifiziert. Es bestünde die Möglichkeit, auf der Terrasse im Norden noch einen kleinen Zubau zu errichten (Wohnung mit ca. 35 bis 45 m² netto Wohnnutzfläche), die Leitungsführung könnte bequem über den Keller geführt werden. Die Fakten: • 6 parifizierte Wohneinheiten • die Grundstücksfläche beträgt 772 m² • die netto Nutzfläche beträgt ca. 325 m² • die Kellernutzfläche beträgt ca. 108 m² Der Vorbesitzer hatte eine sehr soziale Einstellung, langfristige sowie nachhaltige Mieteinnahmen standen bei diesem im Vordergrund. Er vermietete die Wohnungen um durchschnittlich € 10,- / m² weiters wurden keine Mieten für die vorhandenen und zugewiesenen Parkplätze eingehoben. Vollvermietung stand im Vordergrund und war auch immer gewährleistet. Top 1 63,23 m² zzgl. Terrasse € 604,50 9,56 / m² inkl. Parkplatz Top 2 45,60 m² zzgl. Terrasse € 485,4010,64 / m² inkl. Parkplatz Top 363,50 m² zzgl. Balkon € 654,5410,31 / m² inkl. Parkplatz Top 443,41m² € 463,4210,67 / m² inkl. Parkplatz Top 5 38,55m² € 345,01 8,95 / m² inkl. Parkplatz Top 630,09 m² € 319,6910,62 / m² inkl. Parkplatz Mieteinnahmen netto p.m. € 2.872.56 Mieteinnahmen netto p.a. € 34.470,72 Dies entspricht einem durchschnittlichen m² Peis von € 10,12 / m² Die Mieteinnahmen wären bei Neuvermietung um mindestens 20% auf € 12,- / m² anzuheben, da die Mietpreise in der Umgebung netto zwischen € 10,- und € 14,- / m² ortsüblich sind. Derzeitige Mieteinnahmen von € 34.470,- bei € 10,- / m² auf durchschnittliche € 12,- / m² ist ein Plus von 20% € 6.828,60 und währen die neuen Miteinnahmen p.a. ca. € 40.900,-. Ausgehend von den derzeitigen Einnahmen und Wirtschaftlichkeitsberechnung und Prognose für die nächsten 10 Jahre. Auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Indexierung würden die Mieteinnahmen 2034 € 53.000,- betragen, bei einer kontinuierlichen Anhebung auf € 12,- pro m² und der Indexierung wären die Mieteinnahmen im Jahr 2034 bereits € 62.000,- Der Zustand der Wohnungen ist sehr gut und die Gesamtanlage wunderbar in Schuss. Zu jeder Wohnung gibt es einen Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnungen Im EG und im OG verfügen über einen Balkon bzw. Terrassen, sind lichtdurchflutet und sehr gut vermietbar, die Liegenschaft würde sich aber aufgrund der Parifizierung der einzelnen Wohneinheiten auch sehr gut eignen, um die Wohnungen einzeln abzuverkaufen. Die Verwaltung der Liegenschaft wird derzeit durch eine professionelle Hausverwaltung durchgeführt. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2026 Details Penthaus Top 5 (114 m²): - Wohn-Esszimmer: 42,9 m² - Schlafzimmer 1: 12,6 m² - Schlafzimmer 2: 12,6 m² - Schlafzimmer 3: 12,5 m² - Ankleideraum: 6,6 m² - Badezimmer 1: 6,1 m² - Badezimmer en suite: 6,6 m² - Garderobe: 6,6 m² - Gang: 5,4 m² - WC 1: 1,8 m² - WC 2: 2 m² - AR: 3,7 m² -Terrasse: 52,1 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Ruhen, Sonnen und Genießen ein. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2026 Details Wohnung Top 2 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 5,4 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,8 m² -Terrasse: 18,6 m² - Abstellbox: 2,9 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Ruhen, Sonnen und Genießen ein. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

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Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2026 Details Gartenwohnung Top 1 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 5,4 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,8 m² -Terrasse: 23,4 m² - Garten: 162,28 m² - Gartenbox: 3,3 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der angrenzende Gartenbereich ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür schafft. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2026 Details Gartenwohnung Top 2 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 6 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,2 m² -Terrasse: 23,4 m² - Garten: 131,62 m² - Gartenbox: 3,3 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der angrenzende Gartenbereich ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür schafft. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,03 m² besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die optimale Raumaufteilung. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in Kombination mit einem unverbaubaren Blick aus dem 5.OG, auf die beeindruckenden Karawanken - ein echtes Highlight! Diese Wohnung vereint Lebensqualität und Komfort zum leistbaren Preis. Die Highlights auf einen Blick: - Loggia mit traumhaftem Ausblick: Genießen Sie Ihre Sonnenstunden in Ruhe und mit freier Sicht auf die Berge. - Perfekte Raumaufteilung: Der durchdachte Grundriss bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. - Sonnenverwöhnt: Die Wohnung ist dank ihrer Ausrichtung und Lage im 5.OG angenehm lichtdurchflutet. - Tageslichtbad mit Wanne, WC getrennt - Frisch ausgemalt: Alles wurde mit Liebe zum Detail aufgefrischt, damit Sie direkt einziehen können. - Neue Infrarot- und Heizpaneele werden noch angebracht: Effiziente Heiztechnik sorgt für ein behagliches Wohnklima. Rundum sorglos wohnen: - Parkplätze in Hülle und Fülle: Rund um das Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung - bequem und stressfrei. - Beste Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch ruhig und naturnah. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Kombination aus durchdachter Ausstattung, hervorragender Lage und dem einzigartigen Blick auf die Karawanken. Sonstiges: Die Wohnung bietet zusätzlich einen Kellerraum zur weiteren Nutzung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Zustand. Informationen zum Kauf: - Gebäude aus den 1970er Jahren - Aktuelle Rücklage monatlich € 67,14 - Heizung über Strom, hiert ist ein Direktvertrag mit dem gewünschten Zulieferer abzuschließen - Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung vorzustellen! weietere Immobilienangebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]