Suchergebnisse für "Geißlergasse, 8045 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Büro #Handel

Provisionsfrei! Exklusive Gewerbefläche in Top-Lage – Modern, Vielseitig & mit 5 Parkplätzen Diese Lage wird Sie begeistern! Ihre neue Shop- & Büroflächen befinden sich in bester Lage im Zentrum von Andritz. Die Gewerbeliegenschaft verfügt über großzügige Büro-, Praxis- oder Verkaufsflächen, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Ausführungen gestaltet werden können. Eine offene Raumaufteilung sowie die hellen Räumlichkeiten werden Sie und Ihre Kunden begeistern. Sie haben noch die Wahl, ob Sie im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss oder das gesamte Haus mieten wollen. Die Vorteile dieser Gewerbefläche sind die ideale Erreichbarkeit sowie die beste öffentliche Verkehrsanbindung inklusive Parkplätze vor der Türe. Die Vermietung erfolgt nach umfangreicher Sanierung, welche mit dem Mieter abgestimmt werden kann. FACTS: Gesamtfläche: 688 m² 4 Varianten möglich: EG: 488m²1. und 2. OG: 200m²Hauptmietzins netto: € 14,00 / m²Betriebskosten netto: € 2,60 / m²Raumhöhe ab 2,8m bis 3m Laufzeit: flexibel5 Parkplätze Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung! Highlights: In wenigen Minuten zur Grazer Innenstadt Offene Raumaufteilung Perfekt für Büro, Praxis oder Verkaufsflächen Flexible Mietdauern Helle Büroräumlichkeiten Individuelle Gestaltbarkeit Ideale Erreichbarkeit Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude TOP-Verkehrsanbindung PROVISIONSFREIWorauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Sie suchen einen Wohntraum mit großzügiger Freifläche? Hier sind Sie GOLDrichtig! Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Wohnung mit Penthouse-Charakter im begehrten Stadtteil Andritz zu erwerben. Neue Parkettböden, strahlend weiße Wände – diese Liegenschaft lässt zusätzlich auch ein Erstbezugs-feeling aufkommen. Die Wohnung liegt sehr zentral und ist aufgrund ihrer Raumaufteilung und der flexiblen Widmung auch ausgezeichnet als Büroräumlichkeit nutzbar! Höhepunkte der Wohnung: Wohnfläche: Die Wohnung ist über einen Lift barrierefrei begehbar und erstreckt sich über fast 53 m². Sie besticht durch ihre offene Raumaufteilung. Terrassenfläche: Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende 71,77 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Raumatmosphäre: Dank der großen Fensterfronten genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre. Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine moderne Schrankküche, ein kleines, aber feines Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Atemberaubender Ausblick: Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur. Platzieren Sie auf der Terrasse eine lange Tafel und laden Sie Ihre Freunde und Bekannten auf einen amüsanten Grillabend ein. Falls Sie von einem leichtem Sommerregen überrascht werden, müssen Sie aufgrund der teilweisen Überdachung der Terrasse nicht absagen. Sie können es gar nicht erwarten die Abendsonne auf dieser großzügigen Terrasse zu genießen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sehr helle Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, Vorraum, Kochnische, Bad und großem Balkon. * Kochnische mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank. * Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegelschrank. * Wohn-/Schlafraum und Vorraum werden unmöbliert vermietet. * Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil * Lift; Waschküche mit Münz-Waschmaschine und Trockenraum im Keller * Ein Tiefgaragenplatz kann dazu gemietet werden (€ 25,-) * Die Wohnung liegt im Zentrum von Andritz: Straßenbahn (Linien 3,5), Busse (Linien 41, 52, 53) - 15 Min.zur Uni, 10 Min. ins Zentrum Lebensmittelgeschäfte, Bauernmarkt, Post, Ärzte, Apotheke und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Miete inkl. BK und Heizung € 545,- Miete € 390,- BK € 96,- Heizung € 59,- Kaution € 1.500,- Verfügbar ab 1.3.2025... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage von Graz-Oberandritz mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m², davon ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Abstellraum, Gartenraum (als Wohnfläche genutzt), Heizraum. • 1. Stock: Abstellraum, separates WC, offener Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer sowie Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²). • 2. Stock: Drei Zimmer, eines davon mit Balkon (ca. 7,5 m²), Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. • Dachgeschoss: Ausgebauter Dachboden mit Galerie, erreichbar über eine Holztreppe, vielseitig nutzbar. Außenbereich: • Garten: Ca. 60m² großer Garten, ideal für Familien und Gartenliebhaber. • Parkmöglichkeiten: Garage und Carport vorhanden. Ausstattung und Betriebskosten: • Heizung: Gasheizung. • Energieeffizienz: Fassade wärmegedämmt. • Betriebskosten: Ca. €350 pro Monat (inkl. Gas, Strom, Müllabfuhr, Grundsteuer, Wasser). Lage und Infrastruktur: • Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. • Umgebung: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nahversorgung. Sonstiges: • Verfügbarkeit: Bezug Ende des Jahres oder nach Vereinbarung. • Preis: €490.000, • Provision: Privatverkauf, keine Maklergebühren. Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte direkt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

EINZIEHEN UND RUNDUM WOHLFÜHLEN! Sie sind auf der Suche nach einer Luxuswohnung mit sonnigem Balkon in der exklusiven Villengegend St.Veit? 10 m² Balkon, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine offene Küche mit Wohnbereich und atemberaubendem Weitblick auf das wunderschöne Bergpanorama Richtung St.Veit werden Sie im Handumdrehen von diesem attraktiven Neubauprojekt überzeugen. Die Liegenschaft verfügt über großzügige Fensterfronten und ist wunderschön lichtdurchflutet (mit elektrischen Raffstores ausgestattet). Die sehr gut geplanten ca. 74 m² Wohnfläche sorgen für einen ganz besonders angenehmen Wohnflair.+ + + + Erfüllen Sie sich hier Ihren lang ersehnten Wohntraum in einer der besten Grazer Randlagen! + + + +Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dem Bau dieser Wohnanlage ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und noch viel mehr erwarten Sie hier bei diesem traumhaften Neubauprojekt in beliebter und stadtnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ziegelmassive Bauweise Modernes und ansprechendes Design Großzügige und sonnige Freiflächenfantastischer Bergblickein Außen-Wasseranschluss pro Wohnung Erdwärme (Tiefenbohrung) Fußbodenheizung Hochwertiger Eiche-Parkettboden Landhausdiele und Feinsteinzeug Katzbeck: 3-fach Wärmeschutzverglasung Holz mit Alu-Vorsatzschale außenmodernes Bad: Doppelwaschbecken, Badewanne und Duscheelektrische Beschattung mit Raffstores geräumiges Kellerabteil Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lift; seniorengerecht Garagenparkplatz direkt neben Lift + Stellplatz (zzgl. 100 Euro) uvm. Ein weiterer Vorteil für Sie: Sie kaufen provisionsfrei. Jetzt sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

BLICKFANG ANDRITZ - WOHNEN IN REINFORM Wo das perfekte Grundstück mit traumhafter Architektur kombiniert ist, dort entsteht Wohnmagie. Am Reinerweg 21, am Grazer Reinerkogel in Andritz, entstehen 6 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 120 und 123 m² sowie dazugehörige Außenbereiche bis zu 100 m². Durch die terrassenartige Anordnung der Wohnungen und smarter Grundrissplanung entsteht geradliniger, großzügiger Wohnraum sowie perfekte Privatsphäre der Außenräume. Traumhafte Ausblicke runden das Wohnerlebnis ab und ermöglichen den zukünftigen Besitzern ein exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick. Überblick und Highlights: • 6 exklusive Wohneinheiten • Wohnungsgrößen zwischen 120 und 123 m² • Großzügige Terrassen • Traumhafte Ausblicke • Hochwertige Ausstattung • Penthouse mit Pool (optional) • Ruhige Wohngegend Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.996 m² grenzt im Osten und Süden an ein Waldgrundstück.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier geht's zum Objektfilm Dieses großzügige Landhaus befindet sich in absolut ruhiger, sonniger und ländlicher Umgebung in der Nähe des Gasthauses "Zum Höchwirt". Die Liegenschaft besticht durch die einmalige Aussichtslage über Graz und stellt eine Rarität am Grazer Immobilienmarkt dar. Der Blick über die Dächer von Graz wird Sie begeistern! Das ca. 200 m² Wohnfläche umfassende Wohnhaus wurde ca. 1985 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Zimmern. Das Gebäude präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand, in den Wohnräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoß bietet das Haus ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer inklusive WC, einen Vorraum, eine großzügige Diele sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Zimmer welches als Bügelzimmer/Schrankraum genutzt wird, eine große zentrale Diele, ein Badezimmer mit Wanne, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Abstellräume. Eine ca. 15 m² große nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse, von der aus man den Blick über das Grazer Becken genießen kann, ist vom Wohnbereich aus zu begehen. Im Obergeschoß erwartet Sie ein sonniger Balkon mit ebenso spektakulärer Aussicht. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Fläche für Lager oder Werkstatt. Im asphaltierten Einfahrtsbereich mit elektrischer Toranlage sind Parkflächen für mehrere PKW vorhanden. Das gesamte Grundstück mit ca. 1.776 m² Fläche ist als reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 bis 0,3 gewidmet. Somit ist eine Erweiterung des Gebäudes prinzipiell möglich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten vorhanden. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.42 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Terrasse

Das gut gehende Gasthaus mit großer Sonnenterrasse, erfreut sich nicht nur großer Beliebtheit, sondern bietet neben der geräumigen Wohnung im Obergeschoss auch noch zusätzlich 3 vermietbare Gästezimmer um die Region mit all ihren Vorzügen erkunden zu können. Die Nähe zu Graz macht das Gasthaus als Ausflugsziel sehr beliebt und kann gerne übernommen und fortgeführt werden. Ich freue mich auf ihre schriftliche Anfrage um ggf. auch die Renditeerwartungen für Jungunternehmer oder Gastronomen mit möglichen Förderungen des Landes mitteilen zu können. Bis bald! Vorteile des Angebotes: • 154m² Wohnung im Obergeschoss • 100m² Sonnenterrasse • laufende Renovierungen seit 1985 • 3 voll ausgestattete Gästezimmer • Betrieb kann problemlos übernommen werden • Mitarbeiter vorhanden und und und... Bitte Anfragen per E-Mail um das umfangreiche Exposé zu erhalten! VERKAUSPREIS Exkl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Wohlfühlen auf höchstem Niveau: Neubau-Gartenwohnung mit sonniger Terrasse! Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese bezaubernde Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Mit einer großzügigen Fläche von 62,43 m² verteilt sich die Wohnung geschickt auf drei helle und freundliche Zimmer. Jedes Zimmer ist ideal geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Kinderzimmer. Die offene Gestaltung der Räume sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lässt viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die direkt von der Wohnung aus zugänglich sind. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannende Stunden im Freien verbringen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie veranstalten. Der private Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unvergleichlich. Sie befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Stadtteil von Graz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend – sowohl Bus als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen. Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie und Ihre Familie alles Wichtige in unmittelbarer Nähe haben. Auch Supermärkte und Bäckereien sind schnell zu erreichen, was den Alltag erheblich erleichtert. Raumaufteilung: Wohnen / Essen / Kochen: 20,79 m²Vorraum: 5,31 m²Diele: 3,41 m²WC: 1,90 m²Abstellraum: 1,64 m²Bad: 5,13 m²Zimmer: 11,00 m²Zimmer: 13,26 m²Terrasse: 19,89 m²Garten: 193,00 m²Highlights: Perfekte Raumaufteilung – Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort. Helle Wohnräume – Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete und freundliche Räume. Gute Verkehrsanbindung – Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss schnell erreichbar. Großzügiger Garten – Viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen. Schöne Terrasse – Perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Moderne Ausstattung – Hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltung. Ruhige Wohngegend – Angenehme, familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Parks, Radwege und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Attraktive Investition – Ideale Wohnung für Eigennutzer und Anleger. Achtung: Tiefgaragenplätze können um € 24,500,- zusätzlich erworben werden. Fertigstellung im Oktober Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Gartenwohnung in Graz wartet bereits auf Sie. Genießen Sie das Leben in dieser wunderbaren Immobilie und fühlen Sie sich sofort zuhause. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: einen vor rund 2 Jahrzehnten liebevoll umfassend sanierten Altbau mit dem Flair aus den 1950er Jahren und einen modernen, großzügigen Zubau , der vor etwas über 20 Jahren realisiert wurde. Der rote, hochwertig erbaute Kubus mit rund 131 m² fügt sich harmonisch ein und ermöglicht repräsentatives Wohnen für Individualisten. Privatresidenz oder Geschäftsstandort? Warum nicht beides? - Ihre Wohnträume können Sie hier mit Ihrer Familie ausleben oder aber - mit ein paar Adaptierungen - gemeinsam mit einer zweiten Familie. - Kanzlei, Atelier, Praxis? Auch Ihr Business findet hier das perfekte Zuhause. Sie entscheiden, denn auf 300 m² Wohnfläche haben Sie jedenfalls Optionen in Hülle und Fülle. Bei den Sanierungen des Altbaus im Jahre 2001 wurde die gesamte Elektrik, die Sanitär- und Abflussleitungen (bis zur Grundgrenze) erneuert. Das Dach wurde um 1990 neu gemacht. In seiner Substanz historisch gewachsen, zeigt sich dieser Hausteil somit heute in einem guten Zustand, hat dabei aber den unverwechselbaren Charme vergangener Tage nicht verloren. Im über 85 m² großen Ess- und Wohnbereich treffen alt und neu aufeinander und verschränken sich wunderbar. Der Zubau überzeugt durch moderne Raumstruktur und großzügige Fensterfronten, die Licht und Offenheit bringen. Derzeit ist die Aufteilung wie folgt: Erdgeschoß: - Küche mit Speis, ca. 20,5 m² - Wohnen, ca. 86,0 m² - mit Zugang zur tollen West-Terrasse mit Blick auf das Pool und den Garten - Windfang und Diele (mit ersten Stiegenaufgang), ca. 23,9 m² - WC, ca. 2,2 m² - Stiegenhaus (neuer Trakt), ca. 10,9 m² - Wirtschaftsraum, Arbeitszimmer, ca 21,6 m² Obergeschoß: - Schlafzimmer, ca. 23,7 m² mit Zugang auf den Südbalkon - drei Zimmer zwischen 14,2 und 19,8 m² - wovon das Zimmer, das nach Westen ausgerichtet ist, ebenso den Zugang auf einen Balkon bietet - Diele, ca. 9,5 m² - WC, ca. 3,0 m² - zwei Bäder mit 11,5 bzw. 13,3 m² - Galerie, ca. 10,1 m² - Schrankraum 13,5 m² Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Beide Gebäudeteile sind klug miteinander verbunden, können aber bei Bedarf auch separat genutzt werden. Ein paar Adaptierungen sind für die Nutzung als Zweifamilienhaus notwendig (Installation einer zusätzlichen Küche, separates WC,...). Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Ölheizung. Ein schöner Kachelofen sorgt im Wohnbereich für das gewisse Ambiente. Eine Garage steht auf dem Grundstück zur Verfügung. Für weitere KFZ-Abstellplätze ist auf dem rund 1.390 m² Grundstück definitiv viel Platz. Das Grundstück weist eine Bebauungsdichte von WA 0,4 - 0,8 auf. Aufgrund des Bebauungsplanes ist es jedoch nur sehr eingeschränkt für weitere Bauvorhaben geeignet. Zusammenfassend: Auf knappen 300 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich eine beeindruckende Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss eignet sich nicht nur für die eigenen Wohnträume sondern auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung: Praxis, Atelier, Studio, Kanzlei oder Büro - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Im oberen Geschoss wartet jedenfalls der private Rückzugsort, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein Haus mit Charakter. Ein Haus mit Geschichte. Und vor allem: Ein Haus mit Zukunft. Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Die Besichtigungen finden ab 22. April 2025 statt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei dem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Situation nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Eigentumswohnung in Top-Lage – Lichtdurchflutet, Stilvoll & Perfekt Geschnitten! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese moderne Eigentumswohnung in der 1. Etage verbindet Komfort, Stil und Naturverbundenheit – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Auf 61 m² Wohnfläche erwarten Sie drei lichtdurchflutete Räume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die ruhige, aber zentrale Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an Bus und Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen – lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Raumaufteilung: Wohnen / Essen / Kochen: 20,70 m²Vorraum: 6,27 m²WC: 2,01 m²Abstellraum: 2,18 m²Bad: 6,65 m²Zimmer 1: 11,59 m²Zimmer 2: 11,55 m²Balkon: 12,18 m²Highlights: Perfekte Wohnfläche – 61 m² optimal aufgeteilt für maximalen Wohnkomfort. Drei helle Räume – Ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar. Moderne, offene Raumgestaltung – Großzügiges Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Erstklassige Lage – Ruhig und dennoch zentral mit bester Infrastruktur. Hervorragende Verkehrsanbindung – Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume – Große Fenster sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hochwertige Ausstattung – Stilvolle Materialien und moderne Bauweise für höchsten Wohnkomfort. Naturnahe Umgebung – Perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen. Optimale Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Bäckereien & Supermärkte fußläufig erreichbar – Für den täglichen Bedarf bestens versorgt. Ideale Wohnung für Familien, Paare oder Singles – Flexible Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation. Hochwertige Bodenbeläge – Elegantes und pflegeleichtes Wohnen. Achtung: Tiefgaragenplätze können um € 24,500,- zusätzlich erworben werden. Fertigstellung im Oktober Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Gartenwohnung in Graz wartet bereits auf Sie. Genießen Sie das Leben in dieser wunderbaren Immobilie und fühlen Sie sich sofort zuhause. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Öffentliche Feilbietung - Wohnhaus (Wohnungseigentum Nr. 33), 2-geschossig, unterkellert, teilausgeb. DG, 150/65 m² Wfl/Nfl, mit Garage (17,19 m² Nfl.), sowie Garten, Bj. 1985 - Raumaufteilung: KG: Flur, Kellerraum, Schutzraum mit Sandfilter / Bad, Garderobe, Flur; EG: Flure, Küche, Speis, 2 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, 70,82 m², Terrasse, 10,44 m²; OG: Flure, WC, Bad, 4 Zimmer, 70,40 m², Balkon, 10,44 m² - guter Bau- und Erhaltungszustand Schätzwert: 470.000 EUR Geringstes Gebot: 470.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]