Suchergebnisse für "Gatterhölzl, Wien"

#Gastronomie #unbefristet

Wir dürfen Ihnen heute ein ganz besonderes Objekt anbieten, wie es nur äußerst selten auf den Markt kommt. Zur Vergabe steht ein Wiener Traditionskaffeehaus in der Vorstadt mit fast 120 Jahren Kaffeehaustradition. Das gut erhaltene, stilvolle Kaffeehaus mit dem Charme der Jahrhundertwende wurde 1907 gegründet und erfolgreich in die neue Zeit gerettet. Das gegenständliche Gastronomiejuwel liegt auf einer bekannten, stark frequentierten Straße in der Wiener Vorstadt und ist durch seine einprägsame Fassade vielen Kunden seit Jahrzehnten bestens vertraut. Die Gesamtnutzfläche des renommierten Gastronomiebetriebes beträgt ca. 311m². Davon entfallen rd. 250m² auf den eigentlichen Kaffeehausbereich. rd. 61m² sind Lager- und Kellerflächen im Souterrainbereich. Das Wiener Traditionskaffeehaus verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und bietet im Innenbereich ca. 125 Verabreichungsplätze. Die besondere Atmosphäre dieses Objektes lädt nicht nur zum genüsslichen Verweilen im Kaffeehaus ein. Gerne wurde in der Vergangenheit das kulinarische Angebot der funktionalen Kaffeehausküche in Anspruch genommen. Gemütliche Stunden werden hier beim Studium nationaler und internationaler Zeitungen, beim Genuss von unzähligen Kaffeespezialitäten und Mehlspeisen oder beim geselligen Spiel (Kartenspiele, Schach, Billard) verbracht. Das gegenständliche Gastronomieobjekt war in der Vergangenheit ein perfekter Rahmen für Veranstaltungen aller Art wie z.B. Hochzeiten, Geburtstage, Firmenevents, Podiumsdiskussionen, Lesungen, Weihnachtsfeiern und vieles mehr. Der Kaffeehausbetrieb kann durch einen Schanigarten mit rd. 35 Verabreichungsplätzen vor der eigenen Lokalfront ergänzt werden und ist eine bei den Gästen willkommene Alternative für die Sommermonate. Aus rechtlichen Gründen muss der Schanigarten bei Übernahme des Betriebes neu angesucht werden. Das gegenständliche Gastronomieobjekt stellt eine wirkliche Rarität am Markt dar und wird als unbefristeter Pachtbetrieb weitergegeben. Wir freuen uns auch Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Betriebsanlage persönlich präsentieren zu dürfen. Gleichzeitig ersuchen wir um Verständnis, dass wir seriöser Weise nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Bis bald im Kaffeehaus - Ihr Matthias Schiffer Immobilienteam Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Quick Facts: ruhige Siedlungslage I sehr gute Verkehrsanbindung I tolle Ausnutzbarkeit I ideales Einfamilienhaus-Grundstück I idyllischer Garten Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz Lindenberger [Tel] Ziegelhofstraße: benannt nach dem Ziegelhof, einem Wirtschaftsgebäude der ehemaligen Ziegelöfen erstreckt sich diese Straße von der Quadenstraße bis zum Rautenweg. Infrastruktur Die Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Nordrand Schnellstr. aus. Für die Lage am grünen Stadtrand bietet die Liegenschaft eine hervorragende öffentliche Anbindung. Der Bus 85A fährt direkt zur U2 Station Hausfeldstraße, die Linie 24A zur U1 Station Kagraner Platz. Lage und Umgebung Für Naturverbundene bietet sich der Badeteich Hirschstetten, der sich in der Nähe befindet, an. Sportaktivitäten rund um den Stadtwanderweg 10 sind in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden, für Kauflustige ist auch der Kagraner Platz nicht weit. Resümee Schnell hin und wieder zurück. Die Lage am Stadtrand bietet idyllische Grünlage, die Nähe zur Stadt all jenes was urbanes Leben ausmacht. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz Lindenberger [Tel]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel

Auf einem Areal von ca. 78.000 m² befinden sich neben der Tankstelle drei Hallen von denen zwei historische Hintergründe haben und aus der Zeit vor dem 2. Weltkrieg stammen. Die dritte Halle wurde 1997 erbaut. Alle drei Objekte mit einer nutzbaren Fläche von ca. 28.000 m² bieten Nutzungsmöglichkeiten von Lager über Gewerbeflächen bis zur Büronutzung und können den Bedürfnissen entsprechend adaptiert werden. Die Lage zwischen der Brunner Straße und der Liesinger Flurgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch städtische Nähe und ausgezeichnete Erreichbarkeit vom Hauptverkehrsknotenpunkt Brunn am Gebirge aus. Die Liegenschaft bietet beste Befahrbarkeit auch für größte LKW Züge, eine Tankstelle mit Shop, Cafe, Bankomat und Waschstraße bietet angrenzend an den Gewerbepark eine angenehme Nahversorgung. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die nahe (ca. 600 m) gelegene U6 Station Siebenhirten sowie durch die Autobusstation der Linien 64A und 260 direkt vor der Einfahrt sehr gut gegeben.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In unseren vollmöblierten Studios erwartet dich auf 35m² ein Gefühl des Wohlbefindens. Ruhige hofseitige Lage hilft dir, dich nach einem Tag voller Ereignisse zu entspannen. Auf dem Balkon kannst du gerne deinen Tag mit einem Morgenkaffee beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Unsere Studios sind für bis zu 2 Personen (und ein Baby/Kleinkind) geeignet und vollständig ausgestattet mit allem, was du für einen entspannten Aufenthalt in Wien benötigst. Sie haben einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit Ess- & Arbeitsplatz sowie einer gut ausgestatteten Küche, Kabelfernsehen und WLAN. Übrigens, auf deinen Wunsch können die bequemen Boxspringbetten zu einem Doppelbett (180x200 cm) zusammengeschoben werden. Um deinen Aufenthalt so komfortabel wie möglich zu gestalten, findest du eine Nespresso Kaffeemaschine, einen Waschtrockner, einen Wäscheständer, ein Bügeleisen und Bügelbrett sowie einen Fön vor. Die Temperatur regelst du bequem über die Fußbodenheizung und Klimaanlage. Auf Anfrage stellen wir gerne ein Reisebett, eine Babybadewanne und einen Kinderhochstuhl zur Verfügung. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Halle

Das Lager liegt im 14. Bezirk von Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur. Das Lager besteht aus zwei größeren Räumen und einen kleinen Raum ohne Fenster. WC, eventuell auch Dusche vorhanden. Miete EUR 600,00 zzgl 20% MWSt = 720,00 , Kaution EUR 3.000 Besichtigungstermine vereinbaren sie mit Herrn DI. Michael Posch unter [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

"Büro" Sie suchen ein Büro in Wien? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Objekt hat ca. 62,92 m² und besteht aus einem Vorraum, drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Toilette. Ihr neues Büro befindet sich in Nähe der Wienerbergstraße. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete (inkl. BK und MwSt.) € 756,21 Nettomiete: € 548,14 + 20% MwSt. (€ 109,63) = € 657,77 Betriebskosten: € 82,03 + 10 % MwSt. (€ 16,41) = € 98,44 Kaution: € 2.945,30 Maklerprovision: € 2.945,30 inkl. 20 % MwSt. Mietdauer: 4 - 5 Jahre mit Verlängerungsoption Die Kosten für Strom betragen derzeit ca. € 22,73 für Wasser ca. € 42,72 und für Fernwärme ca. € 160,12 (hier handelt es sich um Akonto-Zahlungen, diese werden nach Abrechnung dementsprechend angepasst). Entspanntes Arbeiten und gute Erreichbarkeit, diese Kombination findet man selten. Das ist Ihre Chance - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 548,14 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 82,03 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 126,04 Gesamtbetrag € 756,21 Heizwärmebedarf: 261.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese schicke Wohnung befindet sich im 1. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten „Wiener Kohlmarkt“ gelegen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Eine Nutzung als Büro ist möglich, es bleibt aber bei einer Besteuerung von 10 %. Raumaufteilung: • Wohnschlafzimmer mit ca. 22 m² • Küche im Vorzimmer • Bad: Dusche, Waschbecken • WC: Spiegel und Waschbecken Ausstattung: • Einbauküche • Parkettboden • Fernwärme • Kühlung Kosten: Heizung: netto monatlich € 71,91 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 86,29. Kühlung: netto monatlich € 18,40 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 22,08.Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.168,37.Begegnungszone: Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen. Infrastruktur: • Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus. • Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. • Historisches Gebäude mit moderner Technik. • Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants. • Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse • U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz • Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Diese schicke Wohnung befindet sich im 1. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten „Wiener Kohlmarkt“ gelegen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Raumaufteilung: • Wohnschlafzimmer mit ca. 22 m² • Küche im Vorzimmer • Bad: Dusche, Waschbecken • WC: Spiegel und Waschbecken Ausstattung: • Einbauküche • Parkettboden • Fernwärme • Kühlung Kosten: Heizung: netto monatlich € 71,91 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 86,29. Kühlung: netto monatlich € 18,40 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 22,08.Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.168,37.Begegnungszone: Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen. Infrastruktur: • Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus. • Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. • Historisches Gebäude mit moderner Technik. • Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants. • Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse • U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz • Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Akademiehof befindet sich im ersten Wiener Gemeindebezirk, perfekt sichtbar direkt an der Ecke Getreidemarkt/Operngasse. Das Gebäude wird im Erdgeschoss von hochwertigen Retail-Mietern genutzt, in den Obergeschossen befinden sich Büroflächen bzw. Wohnungen im Dachgeschoss. Bedingt durch die fantastische Lage befinden sich Naschmarkt, der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz/Oper sowie weitere Infrastruktureinrichtungen wie Fitnesscenter, Supermärkte etc. in unmittelbarer Umgebung. Die helle Bürofläche im 3.OG verfügt über einen effizienten Grundriss, Fenster gibt es sowohl auf den Getreidemarkt als auch in die ruhige Makartgasse. VERFÜGBARE MIETFLÄCHE 1.333 m² 3.OG € 20,00 1.330 m² 5.OG € 22,00 Betriebskosten € 4,50 inkl. Heizung AUSSTATTUNG Kühlung Sonnenschutz außen Teeküche Spiegelrasterleuchten abgehängte Decken VERFÜGBARKEIT ab sofort ERREICHBARKEIT öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz) Straßenbahn: D, J, 1, 2, 62, 65, 71 (Karlsplatz) Bus Linie 4A, 57A, 59A Badner Bahn Individualverkehr: direkte Lage an der Ausfahrtsachse Wienzeile (zu Süd-/Westautobahn) INFRASTRUKTUR Durch die Lage in der Wiener Innenstadt gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, weiters ein Fitnesscenter am direkt angrenzenden Schillerplatz. Der Naschmarkt beginnt an der gegenüberliegenden Seite des Getreidemarkts. KAUTION 3-6 Brutto-Monatsmieten PROVISION 3 Brutto-Monatsmieten ENERGIEWETRTE Heizwärmebedarf: 37,00 kWh/m²a Fotos (C) Richard Reinalter Stockwerke Stock 3.OG: Büro, freie Fläche: 1333 m², Mietpreis / m²: 20,00 € Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 1330 m², Mietpreis / m²: 22,00 €... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - Helle, gepflegte Neubauwohnung in Top-Lage Wiens – Urlaubsfeeling mitten in der Stadt Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, zwischen der Donauinsel und dem Gänsehäufel. Die Wohnung bietet mit 60 m² einen idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause inmitten einer grünen Oase suchen und trotzdem die Nähe zur Stadt genießen möchten. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Raumaufteilung & Ausstattung: Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich Wohnzimmer mit offener Küche: Geräumiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche, perfekt für gemütliche Abende Durchgangszimmer: Flexibel nutzbar, ideal als Büro oder kleiner Essbereich Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer mit Blick auf den Innenhof Badezimmer mit WC: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und einer neuen Waschmaschine mit integriertem Trockner Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet, was für ein gemütliches und angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Küche ist vollständig eingerichtet, inklusive moderner Geräte, und im Wohnzimmer befindet sich ein Fernseher mit Sat-TV. Auf Wunsch ist auch eine 5G-Internetverbindung möglich. Die voll ausgestattete Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Familie und Freunde zubereiten. Der offene Grundriss ermöglicht es Ihnen, auch während des Kochens mit Ihren Gästen zu interagieren. Weitere Highlights: Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern Kellerabteil mit persönlichem Stromanschluss – ideal für e Scooter oder Akkupacks Waschküche und Fahrrad-Abstellräume im Keller Sicherheit: Alle Türen (Wohnung, Eingangstor, Keller) sind nur mit einem einzigen Schlüssel zu öffnen Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Donauinsel, des Gänsehäufels und des Vienna International Centers. Diese Lage kombiniert städtisches Wohnen mit einem hohen Freizeitwert: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten rund um das Donau-Entlastungsgerinne und die Alte Donau laden zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung: U1-Station Kaisermühlen / Vienna International Center U2-Station Donaustadtbrücke Autobuslinien 92A, 92B, N90 (Station Schüttauplatz) Zusätzliche Informationen: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) (Klasse B) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 (Klasse B) Betriebskosten: ca. € 350 monatlich (für Wasser, Heizung, etc.) Strom: Wird direkt mit Wien Energie abgerechnet Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ideal für internationale Mieter – ein Mietvertrag in Englisch ist möglich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese ca. 43 m² große Anlegerwohnung in der Gaullachergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bis 31.08.2029 befristet vermietet und sichert Ihnen stabile Mieteinnahmen. Moderne Raumaufteilung mit Balkon Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich, eine moderne Küche, einen abgetrennten Schlafbereich inklusive begehbarer Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Der ca. 1,54 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit ins Freie. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das für praktischen Stauraum sorgt. Optimale Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend, die eine angenehme Mischung aus Ruhe und zentraler Lage bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Betriebskosten: € 311,- inkl. Heizkosten und Reparaturrücklage Kaufpreis: € 219.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IN WIENS GRÜNEM HERZEN AUSSTATTUNG 40 Wohnungen 2 bis 4 Zimmer mit großzügigen Freiflachen (Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten) ein Büro im EG mit direktem Zugang von der Straße außenliegender Sonnenschutz Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) Photovoltaikanlage Gemeinschafts-SAT-Anlage Tiefgarage mit 23 Stellplätzen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Details Ein Wohntraum mit Seltenheitswert: Malerisch im Grünen gelegen, entstehen in Hietzing 40 hochwertige Eigentumswohnungen und ein Büro mit 37 m². Sie bieten durch ihre außergewöhnliche Lage die ideale Kombination aus Vorstadtidylle und hervorragender Infrastruktur. Die freifinanzierten Luxuswohnungen von 43 m² bis 90 m² mit zwei bis vier Zimmer verfügen über großzügige Freiflächen wie, Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten entsprechen auch in Punkto Ausstattung den höchsten Ansprüchen. Die Wohnungen können auch als Anleger erworbern werden. Die Infrastruktur Der Bahnhof mit S-Bahn und U4-Anschluss sind fußläufig nur 5 Minuten entfernt, mit der A1 ist auch für Pendler per Auto eine perfekte Anbindung gewährleistet. Die zahlreichen Grünflachen des Bezirkes lassen naturnahes Wohnen mit urbanem City-Feeling zur perfekten Kombination verschmelzen. Der Zeitplan Baubeginn: Herbst 2023 Geplante Fertigstellung: Ende 2025... [Mehr]