Suchergebnisse für "Garelligasse, 1090 Wien Alsergrund"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie z B. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: • 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche • 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation • großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien • Shared Office Space für dein Homeoffice • Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum • Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie z B. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: • 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche • 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation • großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien • Shared Office Space für dein Homeoffice • Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum • Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie z B. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: • 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche • 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation • großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien • Shared Office Space für dein Homeoffice • Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum • Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie z B. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: • 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche • 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation • großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien • Shared Office Space für dein Homeoffice • Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum • Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie z B. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: • 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche • 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation • großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien • Shared Office Space für dein Homeoffice • Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum • Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie z B. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: • 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche • 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation • großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien • Shared Office Space für dein Homeoffice • Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum • Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein großflächiges Büro in herausragender Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Büro befindet sich im Mezzanin eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahre 1884. Es erstreckt sich über eine unglaubliche Fläche von ca. 261 m², welche sich in drei Büroräume, eine Küche sowie mehrere Sanitäreinrichtigungen aufteilt. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Haupträume des Büros sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Nebenräume sind verfliest. Zur Abkühlung wurden in den drei Büroräumen Klimaanlagen installiert. Bei Betreten des Büros gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der sich perfekt für einen Empfang und einen Büroraum anbietet. Dieser führt Sie direkt weiter in den mit natürlichem Licht durchfluteten und größten Büroraum. Von diesem erreichen Sie linkerhand den letzten Büroraum. Die Räume sind mittels Glastüren und Glastrennwänden von einander getrennt und lassen so viel Licht in die einzelnen Räume. Der Eingangsbereich/Empfang führt Sie Rechterhand zum Flur, welcher sich zu der Küche sowie zu den drei separaten Toiletten aufteilt. Ein praktischer Abstellraum befindet sich gleich links neben der Eingangstüre. Das Büro überzeugt nicht nur mit seinem offen gestalteten Konzept und den großflächigen Büroräumen sondern auch mit seiner Lage. Die Lage dieser traumhaften Immobilie ist als ausgezeichnet zu bewerten. Inmitten der Wiener Innenstadt fehlt es weder an Freizeitattraktionen, noch an Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diverse Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Großzahl an Straßenbahnlinien (Linie 37,38,40,41,42) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn-Station Schottentor (U2) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein großflächiges Büro in herausragender Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Büro befindet sich im Mezzanin eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahre 1884. Es erstreckt sich über eine unglaubliche Fläche von ca. 261 m², welche sich in drei Büroräume, eine Küche sowie mehrere Sanitäreinrichtigungen aufteilt. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Haupträume des Büros sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Nebenräume sind verfliest. Zur Abkühlung wurden in den drei Büroräumen Klimaanlagen installiert. Bei Betreten des Büros gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der sich perfekt für einen Empfang und einen Büroraum anbietet. Dieser führt Sie direkt weiter in den mit natürlichem Licht durchfluteten und größten Büroraum. Von diesem erreichen Sie linkerhand den letzten Büroraum. Die Räume sind mittels Glastüren und Glastrennwänden von einander getrennt und lassen so viel Licht in die einzelnen Räume. Der Eingangsbereich/Empfang führt Sie Rechterhand zum Flur, welcher sich zu der Küche sowie zu den drei separaten Toiletten aufteilt. Ein praktischer Abstellraum befindet sich gleich links neben der Eingangstüre. Das Büro überzeugt nicht nur mit seinem offen gestalteten Konzept und den großflächigen Büroräumen sondern auch mit seiner Lage. Die Lage dieser traumhaften Immobilie ist als ausgezeichnet zu bewerten. Inmitten der Wiener Innenstadt fehlt es weder an Freizeitattraktionen, noch an Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diverse Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Großzahl an Straßenbahnlinien (Linie 37,38,40,41,42) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn-Station Schottentor (U2) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug

Einladend - qualitativ hochwertig saniert - formvollendet. Hier wird dem unvergleichlichen Wiener Altbau alle Ehre getan UND ALLES NEU GEMACHT! Diese edle, im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung vereint Klassik mit hohem, zeitgemäßen Lebensstandard - traditionellen Fischgrätparkett mit modernen Nassräumen. Bei der mit viel Liebe fürs Detail durchgeführten Kernsanierung werden ausschließlich erlesene Materialien verwendet und eine absoluter Wohlfühlort geschaffen. Das Gebäude entspricht einem absoluten Altbautraum! Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, makellos und übersät mit opulentem Stuck. Die Lage könnte kaum besser sein: Unweit der Volksoper; zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel. Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten; sie bietet auch in Puncto Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt!*** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. ***Kaufpreis: € 249.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Im Herzen Wiens gelegen - ein perfekter Standort! Die Immobilie befindet sich in einem Altbauhaus und bietet eine Nutzfläche von ca. 200 m². Raumaufteilung: + 1 großer Verkaufsraum + separate Toilette + Lager-/Abstellraum + Vorraum mit Lastenaufzug Das Objekt eignet sich für alle Branchen (KEINE Gastro) und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Einzelhandel findet hier ebenso Platz, genauso wie eine Galerie/Atelier, ein Studio für Yoga/Pilates oder Seminarräume. Sie haben die Wahl. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.990,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.588,00. Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung. _Ein tolles Angebot. Handeln Sie rasch und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie! _ Lage und Infrastruktur: Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Volksoper), erholsamen Grünanlagen (Arne Carlsson-Park, Lichtentalerpark) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Währinger Gürtel). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomiebetriebe für den lukullischen Genuss in der umliegenden Nachbarschaft. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn: U6 Station U6 Währinger Straße / Volksoper - Straßenbahnen: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 - Bus: 40 A, N41, N6 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz erstrahlt ein exklusives Ensemble von Eigentumswohnungen, das die Herzen stilbewusster Kosmopoliten höherschlagen lässt. Diese begehrten Domizile befinden sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, welches durch eine behutsame Sanierung seine historischen Räumlichkeiten von rund 104 m² bis 256 m² mit 3 bis 6 Zimmern in ihrer ganzen Schönheit wiedererstehen lässt. Die Architektur des Hauses wurde liebevoll bewahrt, und gleichzeitig wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern und die perfekt abgestimmten Übergänge zwischen historisch und innovativ verleihen den Luxus-Wohnungen eine einzigartige Atmosphäre. Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Zuhause, während die historisch eingebetteten Bäder mit exklusivem Standard beeindrucken. Die Aufmerksamkeit für Details spiegelt sich auch in der Sicherheit und Technologie wider. Die Eingangstüren, im traditionellen Modell "Alt Wien", entsprechen dem Sicherheitsstandard WK3. Die Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet inklusive einer innovativen Smart-Home-Steuerung über ein i Pad. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Für Komfort beim Parken stehen 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. Die mondäne 113 m² Stilaltbauwohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, welches höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das exklusive Ambiente erstreckt sich über ein Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite und einem großzügigen begehbaren Schrankraum, wo Eleganz und Funktionalität in perfekter Harmonie verschmelzen. Zusätzlich umfasst die Wohnung zwei weitere stilvoll gestaltete Schlafzimmer und ein weiteres elegantes Badezimmer mit WC. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Gästetoilette und einen Abstellraum. Insgesamt präsentiert sich dieses exklusive Wohnensemble als ein Refugium des Luxus und der Eleganz, in dem jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

Zinshaus am Thurygrund Investieren Sie in ein wertbeständiges Objekt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und profitieren Sie von der Kombination aus historischem Charme und modernem Potenzial. Objektbeschreibung Das Eckzinshaus an der Ecke Währinger Gürtel und Pulverturmgasse 21 präsentiert sich als ein beeindruckendes Gebäude aus der Gründerzeit, das durch eine neu renovierte Fassade besticht. Die frische Fassadengestaltung verleiht dem Gebäude ein gediegenes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die historische Bausubstanz einfügt. Die renovierte Außenansicht erhöht die Wahrnehmung und steigert gleichzeitig die Attraktivität sowie den Wert des gesamten Objekts. Lage Das Zinshaus befindet sich an einer prominenten Ecke am Währinger Gürtel, einer der meistbefahrenen Verkehrsachsen Wiens. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten und bietet den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Gebäudedetails • Baujahr: 1872 • Gesamte Wohnnutzfläche: 888,43 m² • Rohdachboden: ca. 240 m² mit Grünblick Richtung Süden, dem Gürtel im Westen und der Pulverturmgasse Richtung Norden. • Lift: Bereits vorhanden • Stockwerke: Keller + 3 Obergeschosse + Erdgeschoss Besondere Merkmale • Rohdachboden: Mit einer Fläche von mind. 240 m² bietet der Rohdachboden enormes Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen mit Grünblick. • Lift: Der bereits vorhandene Lift erleichtert den Zugang zu allen Stockwerken und erhöht den Wohnkomfort. • Neu renovierte Fassade: Modernisiert und ansprechend, harmoniert die neue Fassade mit der historischen Architektur und steigert den Gesamtwert des Objekts. Investmentpotenzial Das Eckzinshaus Pulverturmgasse 21 stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, restaurierter Fassade und vielfältigen Mietoptionen bietet sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial. Besonders die Gastro-Einheiten und die größeren Wohnungen bieten signifikante Mietsteigerungen, während der Rohdachboden zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Seit 26. Juni 1779 ist die Gefahr, dass der Pulver Thurm am Thurygrund in die Luft fliegen könnte, gebannt. DAVE Das Objekt wird mittels Bieterverfahren verkauft. Der angegebene Preis stellt ein Mindestangebot dar und kann sich aufgrund der Nachfrage erhöhen. Das Haus ist so bepreist, dass es auf jeden Fall verkauft werden kann. Nehmen Sie also Ihre Chance wahr. Besichtigungstermine am 26.9.2024 und 27.9.2024, die Möglichkeit sich einen Termin zu buchen finden Sie im PDF-Expose, bitte dazu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten senden. Der Verkäufer besteht auf eine Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch Mag. Christian Grasl, 1010 Wien. Die Kosten in der Höhe von 1% v. KP zzgl. USt und die Barauslagen sind vom Käufer zu tragen und im Angebot entsprechend zu berücksichtigen. Bitte beachten Sie das detaillierte Exposé im Anhang der Mail! Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Alle Angaben beruhen auf uns übergebenen Unterlagen, welche sorgfältig geprüft wurden aber deren Richtigkeit und Originalität nicht garantiert werden kann. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]