Suchergebnisse für "Ganzendorf, St.Pölten"

#Einfamilienhaus #Rohbau #Erstbezug #mietkauf #ruhig

! PROVISIONSFREI! DIREKT VON BAUTRÄGER! Mit Blick auf den Nationalpark Jauerling entstehen in Gerolding auf einem Hochplateau des Dunkelsteiner Waldes vier moderne Einfamilienhäuser. Exklusiv ist aber nur die Anzahl der Häuser, die Preise hingegen lassen die Erfüllung Ihres Lebenswunsches in greifbare Nähe rücken. Haus 1 ist bereits verkauft und bezogen, Haus 2 ist belagsfertig ausgeführt. Haus 3 und 4 sind zurzeit im Status Edelrohbau, womit sich für Kaufinteressenten noch Optionen zur Mitgestaltung der Raumaufteilung ergeben. Völlig losgelöst vom Alltagsstress wird das Wohnen hier mit nur rund 260 weiteren Einwohnern zu einer Oase der Ruhe. Und trotzdem findet man in wenigen Fahrminuten in den nahe gelegenen Städten Melk und St.Pölten alle wichtigen Dinge des Lebens. Abgerundet wird dieses unglaubliche Wohngefühl durch eine Unzahl an Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ob kulturell durch Burgruine Aggstein, Stift Melk, Stift Göttweig und Schallaburg, ob aktiv am Donauradweg, in der Wachau oder Mariazeller Land, oder einfach ein Stadtbummel im wunderschönen Krems an der Donau, die Umgebung lädt einfach zum Verweilen ein. Lassen Sie uns Ihre Träume erfüllen und holen Sie sich alle Informationen in einem persönlichen Gespräch. Der kleine, auf einem Hochplateau gelegene Ort Gerolding befindet sich mitten im Naherholungsgebiet Dunkelsteinerwald, fernab vom Großstadtstress. Umgeben von landschaftlichen Höhepunkten wie der wunderschönen Wachau und unweit von kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Stift Melk oder der Schallaburg, ist Gerolding unter Erholungssuchenden begehrt. Die Landeshauptstadt St.Pölten ist mit dem Auto nur rund 20 Minuten entfernt. Ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

TOP-BÜROFLÄCHE in einem modernen, zeitgemäßen Geschäfts- und Bürocenter in sehr gut erreichbarer Lage. DETAILBESCHREIBUNG : Lage: Geschäfts- und Bürocenter im Süden von St.Pölten mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Mariazeller Straße, Autobahn A1 Anschlussstelle St.Pölten-Süd) und an der städtische Busnetz (LUP-Bushaltestelle vor der Liegenschaft). Auch eine Bahnstation der Leobersdorfer Bahn (mit Verbindung zum Hauptbahnhof) befindet sich in einer Gehdistanz von lediglich ca. 5 Minuten. Größe und Raumaufteilung: Das Büro hat ein Ausmaß von ca. 84,93 m² und ist derzeit wie folgt unterteilt (siehe auch Plan): 2 Büroräume, Nische Teeküche, Waschraum und 2 WC. Aufgrund der Bauweise ist die Änderung der Unterteilung der Bürofläche individuell nach Anforderungen des Mieters möglich. Ausstattung: Sehr gute, zeitgemäße Ausstattung (abgehängte Decke, Außenjalousien, Klimageräte, Doppelboden mit Bodendosen/-kanäle), barrierefreie Erschließung aller Geschoße, Behinderten-WC im Allgemeinbereich des KG. Beheizung: Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme. Kfz-Stellplätze: Der vorhandene Parkplatz ist für die Handelsbetriebe vorbehalten. Büromieter können je nach Bürogröße maximal 1 - 2 Kfz-Stellplätze prekaristisch benützen. Mitarbeiter Innen müssen in der Umgebung parken. Vertragskonditionen: Grundsätzlich werden mittel- bis langfristige Mietverhältnisse angestrebt. Nebenkosten: Kaution: Euro 5.000,00 als Erlag durch Überweisung oder Bankgarantie Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet) Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt. Verfügbarkeit: Das Objekt steht sofort zur Verfügung. Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RADLBERG: Ein- oder Zweifamilienhaus in netter Nachbarschaft! BESCHREIBUNG: Auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in Radlberg bei St.Pölten? Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das ideal für Familien oder Investoren ist. Interessieren Sie sich für eine Immobilie, die sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch private Rückzugsorte bietet? Dieses Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, perfekt für ein harmonisches Miteinander oder eine rentable Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Wohnflächen und den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die ruhige Lage in Radlberg kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt St.Pölten, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer (Durchgang ins Badezimmer wäre vorhanden), Büro OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, Küche, Bad, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon KELLERGESCHOSS: 68 m² Keller mit viel Stauraum und sogar einer Umbaumöglichkeit auf eine andere Heizungsart (Lagerraum). AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde 2000 zuletzt umfassend saniert und mit Prefa-Dach und gedämmter Fassade versehen. Es finden sich Fliesen-, Laminat- und Parkettböden im Haus. Auch die Fenster wurden bei der Sanierung mit Außenjalousien ausgestattet. HEIZUNG + WARMWASSER: Gaszentralheizung, aber auch eine Heizung mit festen Brennstoffen (umschaltbar). BODENBELÄGE: Parkett, Laminat und Fliesen. DACH: Prefa-Dach GARAGE: Einfahrt über ein elektrisches Gartentor in den Keller (Garagentor ebenfalls elektrisch). Alarmanlage vorhanden. Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend sehr guten Gesamtzustand auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 114 fGEE: 1,64 GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. rechteckiger Garten mit Altbaumbestand und Gartenhaus so wie einem Stein-Griller der sich bereits jetzt auf das perfekte Steak oder die perfekten Grillkartoffeln freut. GRUNDSTÜCK: Ruhiges, rechteckiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 665 m². Flächenwidmung Bauland Wohngebiet (maximal zwei Wohneinheiten). VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen (für die Gartenbewässerung) LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Genießen Sie die Ruhe und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt St.Pölten. Gute Verkehrsanbindung als Knotenpunkt zwischen St.Pölten, Herzogenburg und Krems. Schule und Kindergarten im Ort und fußläufig erreichbar. Kaufpreis: ? 399.500, Als Familie oder Investor werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch finanzielles Potenzial bietet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen im Herzen von St.Pölten, der pulsierenden Landeshauptstadt Niederösterreichs! Hier erwartet Sie eine frisch sanierte Wohnung mit ca. 66,73m² Wohnfläche, die Ihnen das perfekte Zuhause bietet. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung von insgesamt 3 Zimmern. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als WG für Studierende oder als ruhiger Rückzugsort für Berufstätige – hier ist für jeden etwas dabei. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Stück Natur ins Haus holt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, während Sie den Blick in die umliegende grüne Landschaft genießen. Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt auf ganzer Linie – auch die Lage zählt zu den Top Wohngebieten in St.Pölten. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt von St.Pölten oder auch in der nahegelegenen Hauptstadt Wien. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Mobilität. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – sei es ein Arzt, eine Apotheke, das Krankenhaus, eine Schule oder ein Kindergarten. Auch für Bildungseinrichtungen ist gesorgt: Die Universität, die Höhere Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Wohnung in St.Pölten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Fragen erreichen Sie Nadine Ackerling unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis bezieht sich auf die ständige Beauftragung für Kauf, Verkauf, Vermietung von Immobilien. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ein Ambiente der besonderen Art bietet dieser Luxusweinkeller in St.Pölten. Hier schlägt das Herz eines vinophilen Kenners, der seinen TOP-Weinen und Gästen das entsprechende Flair bietet. Derzeit privat genutzt - mit uriger Stube im Foyer und vollausgestatteter Einbauküche, gelangt man über einen schmalen Gewölbegang in das Herzstück des Kellers. Mächtig wurde hier in den Felsen Struktur geschlagen, die mit entsprechender Beleuchtung in den verschiedensten Farben, die unterschiedlichsten Farbspiele zaubert. Mit entsprechender HIFI-Beschallung ein einzigartiges Erlebnis... Eine Toplokation für Events, private Feierlichkeiten oder kommerzielle Weinverkostungen. Ein WC mit Handwaschbecken ist vom Keller oder über den Aussenbereich zugänglich. Wer das besondere sucht, findet es hier - unterirdisch! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Doris Schneider-Hiesberger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Barrierefrei: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Ein Ambiente der besonderen Art bietet dieser Luxusweinkeller in St.Pölten. Hier schlägt das Herz eines vinophilen Kenners, der seinen TOP-Weinen und Gästen das entsprechende Flair bietet. Derzeit privat genutzt - mit uriger Stube im Foyer und vollausgestatteter Einbauküche, gelangt man über einen schmalen Gewölbegang in das Herzstück des Kellers. Mächtig wurde hier in den Felsen Struktur geschlagen, die mit entsprechender Beleuchtung in den verschiedensten Farben, die unterschiedlichsten Farbspiele zaubert. Mit entsprechender HIFI-Beschallung ein einzigartiges Erlebnis... Eine Toplokation für Events, private Feierlichkeiten oder kommerzielle Weinverkostungen. Ein WC mit Handwaschbecken ist vom Keller oder über den Aussenbereich zugänglich. Wer das besondere sucht, findet es hier - unterirdisch! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Doris Schneider-Hiesberger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro

Die freien Flächen betragen ca. 250m². Es können auch Teilflächen angemietet werden. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die Autobahn (S33) Richtung Krems, St.Pölten oder Wien in knapp 10 Minuten. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Bei Bedarf können auch zusätzlich Lagerflächen angemietet werden. Ausstattung: Doppelboden, Teeküchen, EDV-Räume, Glasfaserleitung vor Ort Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein- oder Zweifamilienhaus in netter Nachbarschaft! BESCHREIBUNG: Auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in Radlberg bei St.Pölten? Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das ideal für Familien oder Investoren ist. Interessieren Sie sich für eine Immobilie, die sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch private Rückzugsorte bietet? Dieses Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, perfekt für ein harmonisches Miteinander oder eine rentable Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Wohnflächen und den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die ruhige Lage in Radlberg kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt St.Pölten, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer (Durchgang ins Badezimmer wäre vorhanden), Büro OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, Küche, Bad, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon KELLERGESCHOSS: 68 m² Keller mit viel Stauraum und sogar einer Umbaumöglichkeit auf eine andere Heizungsart (Lagerraum). AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde 2000 zuletzt umfassend saniert und mit Prefa-Dach und gedämmter Fassade versehen. Es finden sich Fliesen-, Laminat- und Parkettböden im Haus. Auch die Fenster wurden bei der Sanierung mit Außenjalousien ausgestattet. HEIZUNG + WARMWASSER: Gaszentralheizung, aber auch eine Heizung mit festen Brennstoffen (umschaltbar). BODENBELÄGE: Parkett, Laminat und Fliesen. DACH: Prefa-Dach GARAGE: Einfahrt über ein elektrisches Gartentor in den Keller (Garagentor ebenfalls elektrisch). Alarmanlage vorhanden. Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend sehr guten Gesamtzustand auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 114 fGEE: 1,64 GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. rechteckiger Garten mit Altbaumbestand und Gartenhaus so wie einem Stein-Griller der sich bereits jetzt auf das perfekte Steak oder die perfekten Grillkartoffeln freut. GRUNDSTÜCK: Ruhiges, rechteckiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 665 m². Flächenwidmung Bauland Wohngebiet (maximal zwei Wohneinheiten). VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen (für die Gartenbewässerung) LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Genießen Sie die Ruhe und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt St.Pölten. Gute Verkehrsanbindung als Knotenpunkt zwischen St.Pölten, Herzogenburg und Krems. Schule und Kindergarten im Ort und fußläufig erreichbar. Kaufpreis: ? 399.500, Als Familie oder Investor werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch finanzielles Potenzial bietet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#ruhig #unbefristet

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Propst Führer-Straße 30/03, 3100 St.Pölten * unbefristete 2-Zimmer-Wohnung * Kategorie A * Vermietung ohne Kücheneinrichtung KONTAKTDATEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Nehmen Sie mit einem unserer Ansprechpartner gleich direkt Kontakt für einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin oder bei Fragen zu dieser Wohnung auf: * KDH Immobilien Simone UNGER-ULLMANN [Tel] [Email] * Walter Finanz Christian WALTER [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangen zwei neu saniertes Häuser im Süden von St.Pölten! Das hofseitige Haus mit ca. 125 m² wurde innen komplett neu gestaltet. Hervorzuheben ist die exklusive Wohnküche. Weiters gibt es im Erdgeschoß einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoß ist ein sehr großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der Küche aus ist der große uneinsehbare Garten zu erreichen. Im Haus befindet sich eine Garage. Die Heizung erfolgt mittels einer neuen Gastherme. Das straßenseitige Haus wurde ebenfalls neu saniert mit ca. 100 m² und besteht aus einem Vorraum, Badezimmer, WC, möblierte Küche sowie 3 Zimmer. Weiters gibt es mit separatem Eingang 2 Räume. Das Haus ist teilweise unterkellert. Provision: keine... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Umgeben von Natur in atemberaubender Wienerwaldlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen, unverbaubaren Blick in die Region, mit direkt an die Liegenschaft angrenzende Wald- und Wiesenflächen zu genießen, das alles in ruhiger Siedlungslage in einer Sackgasse, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen. Ursprünglich wurde die Liegenschaft als Einfamilienhaus in Massivbauweise konzipiert, in den Jahren 2010-2011 durch eine Aufstockung in Fertigbauweise als Zweifamilienhaus ausgebaut. Derzeit wird die Liegenschaft mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten von einer Familie bewohnt. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit angrenzender, großer Garderobe, Abstellraum sowie ein vom Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine getrenntes WC. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Wohnebene durch ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit sämtlichen Einbaugeräten und ein Schlafzimmer erfüllt. Ein Pellets-Einzelofen verbreitet angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen und bietet eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Über ein separates Stiegenhaus erreichen Sie das Obergeschoss dieser einzigartigen Liegenschaft. Hier werden sämtliche Wohnwünsche durch einen zentralen Galeriebereich, einen imposanten Wohnesssalon mit einem Einzelofen, welcher an kühleren Tagen eine angenehm, wohlige Wärme verbreitet und offener, integrierter Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie durch ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Flüssiggas, kombiniert mit den beiden Einzelöfen. Eine Garage bietet Schutz für Ihr Auto, ausreichend Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Mit Ausnahme von zeitgemäßen, optischen Adaptierungen, verlangt dieses Wohnjuwel nach viel Farbe und nur minimalen Investitionen, um den eigenen Wohnbedürfnissen und der außerordentlich guten Lage vollends und ideal gerecht zu werden. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder die hervorragende, um nicht zu sagen einzigartige Wohnlage. Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grünblick lädt der in leichter Hanglage situierte Garten. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde und bietet ein kleines Nebengebäude, welches derzeit als Lager für Gartengeräte und Pellets genutzt wird sowie ein kleines Gartenhaus. Auch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald ist ein Alleinstellungsmerkmal. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren Eindruck dieser außergewöhnlichen Wohlfühlliegenschaft zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Au am Kraking liegt inmitten des ruhigen Wienerwaldes und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Au am Kraking, ein aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Tulln, Wien und St.Pölten, sowie der sehr guten Verkehrsanbindung Richtung Wien und St.Pölten durch die Bundesstraße B1 sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum neuen HL-Bahnhof Tullnerfeld, von welchem aus Wien und St.Pölten in wenigen Minuten erreichbar sind. In der Stadtgemeinde Pressbaum bzw. im nahe gelegenen Sieghartskirchen sind ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule vorhanden. Über den in wenigen Fahrtminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen zusätzlich ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St.Pölten und Wien.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

"seltenes Baugrundstück am Tulbingerkogel" Ihr Traum vom Eigenheim am Tulbingerkogel kann wahr werden. Highlights des Grundstücks: ? Attraktive Hanglage mit Blick ins Grüne. ? Nord-Süd-seitig ausgerichtet ? Schwimmteich und Doppelgarage ist bereits vorhanden ? Bereits größtenteils aufgeschlossen ? Strom und Wasseranschluss befindet sich am Grundstück ? Ruhige und idyllische Umgebung in einer begehrten Wohngegend. ? Perfekt für kreative Bauprojekte, z. B. Terrassen- oder Panoramabauten. ? Gute Anbindung an Wien und St.Pölten, Nahversorgung in der Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum am begehrten Tulbinger Kogel! Der Richtpreis NUR ? 489.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 87.800, /monatlich ? 1.956 *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]