Suchergebnisse für "Gallmeyergasse, 8052 Graz 14.Bezirk Eggenberg"
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OKEigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 78,82m² / 4 Zimmer
€ 3.044,91 / m²
#Balkon #Kellerabteil
DELTA Immobilien bietet eine hochwertige, bestens ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit Allgemein GARTEN Alle Vorteile im Überblick:> umfassende Haussanierung- Fenster, Außenrollläden und mehr, Sanierungsdarlehen Rest ca.4500,- oder monatlich 140,- eventuell Übernahme/ Dilgung des Eigentümers bei Verkauf> großzügiger Garten zur allgemeinen Nutzung> Balkon Ergänzung ist gartenseitig möglich, Bewilligung vorhanden > KLIMANALAGE > gelungener Grundriss> großzügiges, sonniges Wohnzimmer, offener Zugang in die wunderschöne Küche, bestens ausgestattet, inklusive teils neuer Gräte im Kaufpreis ! Fußbodenheizung > 3 Zimmer getrennt begehbar (ein Zimmer wurde getrennt um 3 Schlafzimmer zu gewinnen) > Badezimmer 2021 neu und hochwertig saniert mit Dusche, WC, > Vorraum, 1 (+1) Abstellraum > großes Kellerabteil > PARKEN FREI in der Gasse möglich Lage: Bestlage Eggenberg nahe REININGHAUS und Don Bosco, Straßenbahnlinie 7, Supermärkte und alles für den täglichen Bedarf 5 Min zu Fuß, Bus Linie 62,66 sowie Kinderkrippe, Kindergarten direkt, alle Schulen im nahen Umfeld Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 107,26m² / 3 Zimmer
€ 7.449,19 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Der zweigeschossige Neubau am Gritzenweg 18b bietet modernen Wohnkomfort in einer stilvollen und nachhaltigen Umgebung. Die großzügigen Wohnungen sind ideal für junge Familien, berufstätige Paare und technologieaffine Käufer. Im Neubau sind drei exklusive Wohnungen konzipiert, die jeweils über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone, die ost- und südseitig ausgerichtet sind. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil. Eigenschaften hervorheben Energieeffizienz: Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpe. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert. Luxuriöse Ausstattung: Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierglas, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, hochwertiger Dielen-Parkett, SAT-Anlage, Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers), Videosprechanlage. Praktische Annehmlichkeiten: Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität. Wohnungsgrößen Die verfügbaren Wohnungsgrößen im Neubau reichen von 98,70 m² bis 107,26 m². Individuelle Anpassung Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche gerne eingehen. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an. Ausstattungshighlights PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort) Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpen Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren, 3-Scheiben-Isolierglas Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Hochwertiger Dielen-Parkett Feinsteinzeug in Bad + WC, Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers) Videosprechanlage Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m. Einzigartiges Wohngefühl Die Wohnungen im Neubau bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alles bietet, was das Familienherz begehrt! Diese großzügige Wohnung mit 5 Zimmern bietet genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten, um sich zu entfalten und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort wohl im hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Der angrenzende Süd-Ost-Balkon verwöhnt Sie mit herrlichem Sonnenschein und einem atemberaubenden Blick auf den Schlossberg – der perfekte Ort für entspannte Familienmomente und gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Das große Schlafzimmer bietet genug Platz für erholsame Nächte, während drei zusätzliche Zimmer genügend Raum für Kinderzimmer, Büro oder Hobby bieten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum für Ihre täglichen Bedürfnisse. Das Badezimmer mit WC bietet Komfort und Funktionalität für die ganze Familie. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar – zentral und dennoch ruhig gelegen, mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen und die Vorzüge der Natur und der Stadt gleichermaßen genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Familienparadies. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! Kontaktieren sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 94,96m² / 4 Zimmer
€ 7.634,79 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Der zweigeschossige Neubau am Gritzenweg 18b bietet modernen Wohnkomfort in einer stilvollen und nachhaltigen Umgebung. Die großzügigen Wohnungen sind ideal für junge Familien, berufstätige Paare und technologieaffine Käufer. Im Neubau sind drei exklusive Wohnungen konzipiert, die jeweils über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone, die ost- und südseitig ausgerichtet sind. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil. Eigenschaften hervorheben Energieeffizienz: Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpe. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert. Luxuriöse Ausstattung: Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierglas, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, hochwertiger Dielen-Parkett, SAT-Anlage, Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers), Videosprechanlage. Praktische Annehmlichkeiten: Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität. Wohnungsgrößen Die verfügbaren Wohnungsgrößen im Neubau reichen von 98,70 m² bis 107,26 m². Individuelle Anpassung Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche gerne eingehen. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an. Ausstattungshighlights PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort) Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpen Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren, 3-Scheiben-Isolierglas Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Hochwertiger Dielen-Parkett Feinsteinzeug in Bad + WC, Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers) Videosprechanlage Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m. Einzigartiges Wohngefühl Die Wohnungen im Neubau bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause. Sie träumen von einem Zuhause, das Sie mit der Schönheit der Natur verbindet? Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung, einem Ort, der Ihre Sinne beflügelt und Ihr Herz höherschlagen lässt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein geräumiges Zimmer, ein separates WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie eine Speis. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit angrenzendem Garten – ein grünes Paradies, in dem Sie dem Gesang der Vögel lauschen und Ihre Hände in die Erde tauchen können, um Ihre eigenen Blumen und Kräuter zu pflegen. Im ersten Stock erwartet Sie das Reich der Träume – zwei gemütliche Schlafzimmer, wo Sie sich nach einem langen Tag entspannen können, und ein weiterer Raum für Ihre persönlichen Schätze. Das Badezimmer lädt zum Verweilen ein und vom Balkon aus können Sie den Sonnenuntergang über den Baumwipfeln bewundern. Und das Beste: Ihr Auto parkt sicher in der Tiefgarage, während Sie die Natur genießen. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Oase der Ruhe und Inspiration. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern! Erreichen können Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 70,44m² / 3 Zimmer
€ 6.487,79 / m²
#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Die Villa Gritzenweg ist aus einem im 18. Jahrhundert errichteten Winzerhaus inkl. Kellergewölben entstanden. Der überregioanl sehr bekannte Architekt Julius Kubik entwickelte Anfang des 20. Jahrhunderts daraus die heute bekannte Villa mit ihrer einprägsamen Fachwerkstruktur. Die Geschichte des Hauses und dessen architektonische Bedeutung mündeten 2022 darin, dass die Villa Gritzenweg einschließlich der straßenbegleitenden Einfriedung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Die Villa Gritzenweg bildet gemeinsam mit dem Neubau (Gritzenweg 18b) ein verbindendes Ensemble aus Alt und Neu. Die unter dem neuen Bauteil befindliche Tiefgarage der Wohnanlage integriert sich in das bestehende Gelände. Die Bebauung des Ensembles erhält für alle Beteiligten die bereits bestehende Freifläche der Wiese inkl. der Blickbeziehungen zum Schlossberg. Das äußere Erscheinungsbild der Villa bleibt in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt weitgehend erhalten, Öffnungen mit Holzfenstern werden saniert bzw. teilweise erneuert. Im Erdgeschoss ist eine nordseitig erschlossene Wohneinheit geplant, die von der ostseitigen Stube, großzügigen Öffnungen zu den südlich angeordneten teilweise von rundbogigen Pfeilerarkaden überdachten Terrassenflächen und einem Gartenanteil inkl. Zugang durch ein Jugendstiltor aus Metall geprägt ist. Die Erschließung von drei Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über eine nördlich angeordnete Treppe, wovon zwei Wohnungen als Maisonette ins Dachgeschoss reichen. Über der Veranda wird eine Loggia mit einer dahinterliegenden Verglasung einer Maisonette-Wohnung als Außenbereich zugeordnet. Das Dachgeschoss wird thermisch nach aktuellen Standards ausgebaut. Die Holzfenster werden saniert bzw. ersetzt. Zusammenfassend wird die, für die Umgebung identitätsstiftende, Villa durch eine Generalsanierung einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Im zwei-geschossigen neuen Bauteil sind drei Wohnungen konzipiert, welche über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden können. Den Wohnungen sind ost- und südseitig großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone zugeordnet. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpen, jeweils eine je Baukörper. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert. Die verfügbaren Wohnungsgrößen reichen in der Villa von ca. 40 m² bis 137 m² und im Neubau von 98 m² bis 107 m². Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche eingehen möchten. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an. Ausstattungshighlights: PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort) Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe Holzfenster historisierend in Abstimmung mit Bundesdenkmalamt (BDA): Kastenstockfenster werden saniert, neue Fenster werden den Originalfenstern nachempfunden, mit Isolierglasscheiben Sonnenschutz wie im Bestand Hochwertiger Parkett SAT-Anlage Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers) Videosprechanlage Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m. Die Wohnungen, neues Design oder geschichtsträchtiger Altbau, bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von unserem Wohnbauprojekt bei einem persönlichen Beratungstermin oder einer Besichtigung des Projektgrundstücks begeistern zu lassen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die durch ihren modernen Schnitt und großzügige Raumaufteilung besticht. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Großer Wohn- und Essbereich: Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Mit seinen großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen, und dem offenen Grundriss, der fließende Übergänge zwischen den Bereichen schafft, ist dieser Raum ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Hier findet sich genügend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz nehmen können. Praktische Abstellkammer: Direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, bietet die praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Komfortables Schlafzimmer: Im oberen Bereich der Maisonette befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine Ruhe und Helligkeit überzeugt. Hier können Sie sich zurückziehen und entspannen. Vielseitiges Extrazimmer: Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Modernes Bad: Das helle Badezimmer mit WC und modernen Sanitäreinrichtungen rundet das komfortable Wohnangebot ab. Hier starten Sie entspannt in den Tag oder lassen ihn bei einem warmen Bad ausklingen. Tiefgaragenplatz: Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und Ihrem Fahrzeug Schutz und Sicherheit bietet. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage und gehobenes Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für weitere Informationen, Exposé und Besichtigungsvereinbarungen steht wir gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8052 Graz
8052 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 107,26m² / 5 Zimmer
€ 7.346,63 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 788.000,-#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Der zweigeschossige Neubau am Gritzenweg 18b bietet modernen Wohnkomfort in einer stilvollen und nachhaltigen Umgebung. Die großzügigen Wohnungen sind ideal für junge Familien, berufstätige Paare und technologieaffine Käufer. Im Neubau sind drei exklusive Wohnungen konzipiert, die jeweils über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone, die ost- und südseitig ausgerichtet sind. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil. Eigenschaften hervorheben Energieeffizienz: Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpe. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert. Luxuriöse Ausstattung: Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierglas, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, hochwertiger Dielen-Parkett, SAT-Anlage, Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers), Videosprechanlage. Praktische Annehmlichkeiten: Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität. Wohnungsgrößen Die verfügbaren Wohnungsgrößen im Neubau reichen von 98,70 m² bis 107,26 m². Individuelle Anpassung Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche gerne eingehen. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an. Ausstattungshighlights PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort) Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpen Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren, 3-Scheiben-Isolierglas Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Hochwertiger Dielen-Parkett Feinsteinzeug in Bad + WC, Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers) Videosprechanlage Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m. Einzigartiges Wohngefühl Die Wohnungen im Neubau bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns, Ihnen eine exquisite 5-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt präsentieren zu dürfen. Diese großzügige und stilvolle Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch ihre geräumigen fünf Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Tageslicht. Die moderne Küche, ein wahrer Traum für Hobbyköche, bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen und verfügt über eine praktische Speisekammer für all Ihre Vorräte. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit WC lädt zu entspannten Wellness-Momenten ein, und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort. Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen und den Blick über den Garten schweifen lassen. Die Wohnung bietet zudem einen beeindruckenden Ausblick auf den Schlossberg, der zu jeder Jahreszeit ein wunderbares Panorama bietet und das Wohngefühl auf eine besondere Weise bereichert. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Tiefgaragenplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und Ihr Auto sicher verwahrt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Naturnähe als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8052 Graz
8052 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 39,75m² / 3 Zimmer
€ 6.742,14 / m²
#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 268.000,-#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die Villa Gritzenweg ist aus einem im 18. Jahrhundert errichteten Winzerhaus inkl. Kellergewölben entstanden. Der überregioanl sehr bekannte Architekt Julius Kubik entwickelte Anfang des 20. Jahrhunderts daraus die heute bekannte Villa mit ihrer einprägsamen Fachwerkstruktur. Die Geschichte des Hauses und dessen architektonische Bedeutung mündeten 2022 darin, dass die Villa Gritzenweg einschließlich der straßenbegleitenden Einfriedung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Die Villa Gritzenweg bildet gemeinsam mit dem Neubau (Gritzenweg 18b) ein verbindendes Ensemble aus Alt und Neu. Die unter dem neuen Bauteil befindliche Tiefgarage der Wohnanlage integriert sich in das bestehende Gelände. Die Bebauung des Ensembles erhält für alle Beteiligten die bereits bestehende Freifläche der Wiese inkl. der Blickbeziehungen zum Schlossberg. Das äußere Erscheinungsbild der Villa bleibt in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt weitgehend erhalten, Öffnungen mit Holzfenstern werden saniert bzw. teilweise erneuert. Im Erdgeschoss ist eine nordseitig erschlossene Wohneinheit geplant, die von der ostseitigen Stube, großzügigen Öffnungen zu den südlich angeordneten teilweise von rundbogigen Pfeilerarkaden überdachten Terrassenflächen und einem Gartenanteil inkl. Zugang durch ein Jugendstiltor aus Metall geprägt ist. Die Erschließung von drei Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über eine nördlich angeordnete Treppe, wovon zwei Wohnungen als Maisonette ins Dachgeschoss reichen. Über der Veranda wird eine Loggia mit einer dahinterliegenden Verglasung einer Maisonette-Wohnung als Außenbereich zugeordnet. Das Dachgeschoss wird thermisch nach aktuellen Standards ausgebaut. Die Holzfenster werden saniert bzw. ersetzt. Zusammenfassend wird die, für die Umgebung identitätsstiftende, Villa durch eine Generalsanierung einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Im zwei-geschossigen neuen Bauteil sind drei Wohnungen konzipiert, welche über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden können. Den Wohnungen sind ost- und südseitig großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone zugeordnet. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpen, jeweils eine je Baukörper. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert. Die verfügbaren Wohnungsgrößen reichen in der Villa von ca. 40 m² bis 137 m² und im Neubau von 98 m² bis 107 m². Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche eingehen möchten. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an. Ausstattungshighlights: PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort) Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe Holzfenster historisierend in Abstimmung mit Bundesdenkmalamt (BDA): Kastenstockfenster werden saniert, neue Fenster werden den Originalfenstern nachempfunden, mit Isolierglasscheiben Sonnenschutz wie im Bestand Hochwertiger Parkett SAT-Anlage Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers) Videosprechanlage Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m. Die Wohnungen, neues Design oder geschichtsträchtiger Altbau, bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von unserem Wohnbauprojekt bei einem persönlichen Beratungstermin oder einer Besichtigung des Projektgrundstücks begeistern zu lassen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre ruhige Lage und moderne Ausstattung besticht. Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können: einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein stilvolles Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine einladende Veranda, die sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich hier können Sie entspannt wohnen und Gäste empfangen. Die moderne Küche ist perfekt in den Raum integriert und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche sowie ein WC. Ein eleganter Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet Zugang zur Veranda. Hier können Sie morgens die frische Luft genießen oder abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Auch von der Küche aus ist die Veranda erreichbar, was das Frühstück im Freien besonders bequem macht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Die ruhige Lage der Wohnung bietet Ihnen Erholung vom Alltag und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie bestens angebunden sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wird Sie durch ihre einzigartige Kombination aus Lage, Ausstattung und Komfort überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8052 Graz
8052 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 137,16m² / 5 Zimmer
€ 6.700,20 / m²
#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Die Villa Gritzenweg ist aus einem im 18. Jahrhundert errichteten Winzerhaus inkl. Kellergewölben entstanden. Der überregioanl sehr bekannte Architekt Julius Kubik entwickelte Anfang des 20. Jahrhunderts daraus die heute bekannte Villa mit ihrer einprägsamen Fachwerkstruktur. Die Geschichte des Hauses und dessen architektonische Bedeutung mündeten 2022 darin, dass die Villa Gritzenweg einschließlich der straßenbegleitenden Einfriedung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Die Villa Gritzenweg bildet gemeinsam mit dem Neubau (Gritzenweg 18b) ein verbindendes Ensemble aus Alt und Neu. Die unter dem neuen Bauteil befindliche Tiefgarage der Wohnanlage integriert sich in das bestehende Gelände. Die Bebauung des Ensembles erhält für alle Beteiligten die bereits bestehende Freifläche der Wiese inkl. der Blickbeziehungen zum Schlossberg. Das äußere Erscheinungsbild der Villa bleibt in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt weitgehend erhalten, Öffnungen mit Holzfenstern werden saniert bzw. teilweise erneuert. Im Erdgeschoss ist eine nordseitig erschlossene Wohneinheit geplant, die von der ostseitigen Stube, großzügigen Öffnungen zu den südlich angeordneten teilweise von rundbogigen Pfeilerarkaden überdachten Terrassenflächen und einem Gartenanteil inkl. Zugang durch ein Jugendstiltor aus Metall geprägt ist. Die Erschließung von drei Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über eine nördlich angeordnete Treppe, wovon zwei Wohnungen als Maisonette ins Dachgeschoss reichen. Über der Veranda wird eine Loggia mit einer dahinterliegenden Verglasung einer Maisonette-Wohnung als Außenbereich zugeordnet. Das Dachgeschoss wird thermisch nach aktuellen Standards ausgebaut. Die Holzfenster werden saniert bzw. ersetzt. Zusammenfassend wird die, für die Umgebung identitätsstiftende, Villa durch eine Generalsanierung einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Im zwei-geschossigen neuen Bauteil sind drei Wohnungen konzipiert, welche über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden können. Den Wohnungen sind ost- und südseitig großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone zugeordnet. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpen, jeweils eine je Baukörper. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert. Die verfügbaren Wohnungsgrößen reichen in der Villa von ca. 40 m² bis 137 m² und im Neubau von 98 m² bis 107 m². Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche eingehen möchten. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an. Ausstattungshighlights: PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort) Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe Holzfenster historisierend in Abstimmung mit Bundesdenkmalamt (BDA): Kastenstockfenster werden saniert, neue Fenster werden den Originalfenstern nachempfunden, mit Isolierglasscheiben Sonnenschutz wie im Bestand Hochwertiger Parkett SAT-Anlage Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers) Videosprechanlage Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m. Die Wohnungen, neues Design oder geschichtsträchtiger Altbau, bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von unserem Wohnbauprojekt bei einem persönlichen Beratungstermin oder einer Besichtigung des Projektgrundstücks begeistern zu lassen. Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette bietet auf zwei Ebenen luxuriösen Wohnkomfort und ist perfekt für Familien geeignet, die das Besondere suchen. Obergeschoss: Bereits beim Betreten dieser exquisiten Wohnung werden Sie von einem großen, einladenden Eingangsbereich empfangen, der genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Hier finden Sie ein separates WC für Gäste sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, das keine Wünsche offen lässt. Ein extra Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Dachgeschoss: Das Highlight dieser Maisonette ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Hier können Sie entspannt den Alltag hinter sich lassen und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden genießen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen an warmen Sommerabenden ein. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein praktischer Schrankraum sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung. Ein weiteres extra Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das sehr große Schlafzimmer im Dachgeschoss ein luxuriöses Ambiente für Ihre Nachtruhe schafft. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, sodass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abgestellt werden kann. Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre exzellente Ausstattung und hochwertige Materialien. Sie bietet Ihrer Familie einen stilvollen und komfortablen Lebensraum, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8052 Graz
8052 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 106,64m² / 5 Zimmer
€ 6.695,42 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 714.000,-#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die Villa Gritzenweg ist aus einem im 18. Jahrhundert errichteten Winzerhaus inkl. Kellergewölben entstanden. Der überregioanl sehr bekannte Architekt Julius Kubik entwickelte Anfang des 20. Jahrhunderts daraus die heute bekannte Villa mit ihrer einprägsamen Fachwerkstruktur. Die Geschichte des Hauses und dessen architektonische Bedeutung mündeten 2022 darin, dass die Villa Gritzenweg einschließlich der straßenbegleitenden Einfriedung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Die Villa Gritzenweg bildet gemeinsam mit dem Neubau (Gritzenweg 18b) ein verbindendes Ensemble aus Alt und Neu. Die unter dem neuen Bauteil befindliche Tiefgarage der Wohnanlage integriert sich in das bestehende Gelände. Die Bebauung des Ensembles erhält für alle Beteiligten die bereits bestehende Freifläche der Wiese inkl. der Blickbeziehungen zum Schlossberg. Das äußere Erscheinungsbild der Villa bleibt in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt weitgehend erhalten, Öffnungen mit Holzfenstern werden saniert bzw. teilweise erneuert. Im Erdgeschoss ist eine nordseitig erschlossene Wohneinheit geplant, die von der ostseitigen Stube, großzügigen Öffnungen zu den südlich angeordneten teilweise von rundbogigen Pfeilerarkaden überdachten Terrassenflächen und einem Gartenanteil inkl. Zugang durch ein Jugendstiltor aus Metall geprägt ist. Die Erschließung von drei Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über eine nördlich angeordnete Treppe, wovon zwei Wohnungen als Maisonette ins Dachgeschoss reichen. Über der Veranda wird eine Loggia mit einer dahinterliegenden Verglasung einer Maisonette-Wohnung als Außenbereich zugeordnet. Das Dachgeschoss wird thermisch nach aktuellen Standards ausgebaut. Die Holzfenster werden saniert bzw. ersetzt. Zusammenfassend wird die, für die Umgebung identitätsstiftende, Villa durch eine Generalsanierung einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Im zwei-geschossigen neuen Bauteil sind drei Wohnungen konzipiert, welche über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden können. Den Wohnungen sind ost- und südseitig großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone zugeordnet. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpen, jeweils eine je Baukörper. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert. Die verfügbaren Wohnungsgrößen reichen in der Villa von ca. 40 m² bis 137 m² und im Neubau von 98 m² bis 107 m². Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche eingehen möchten. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an. Ausstattungshighlights: PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort) Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe Holzfenster historisierend in Abstimmung mit Bundesdenkmalamt (BDA): Kastenstockfenster werden saniert, neue Fenster werden den Originalfenstern nachempfunden, mit Isolierglasscheiben Sonnenschutz wie im Bestand Hochwertiger Parkett SAT-Anlage Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers) Videosprechanlage Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m. Die Wohnungen, neues Design oder geschichtsträchtiger Altbau, bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von unserem Wohnbauprojekt bei einem persönlichen Beratungstermin oder einer Besichtigung des Projektgrundstücks begeistern zu lassen. Entdecken Sie eine luxuriöse Wohnmöglichkeit in einer historischen Altbauvilla, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Stil und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen. Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügiger Wohn-Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden. Zwei Schlafzimmer: Genießen Sie die Ruhe und Erholung in den beiden gemütlichen Schlafzimmern, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Büro: Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten und produktive Homeoffice-Tage. Schrankraum: Ein begehbarer Kleiderschrank, der alle Ihre Wünsche nach Ordnung und Übersicht erfüllt. Extrazimmer: Dieses flexible Zimmer kann als Gästezimmer, Fitnessraum oder zusätzliches Büro genutzt werden. Garderobe: Eine elegante Garderobe im Eingangsbereich sorgt für einen aufgeräumten ersten Eindruck. Badezimmer und extra WC: Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC bieten maximalen Komfort. Außenbereich: Zwei Terrassen: Genießen Sie den Luxus von zwei Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse, die Ihnen bei jedem Wetter entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Zugang: Durch den überdachten Süd-Zugang können Sie bequem von der Straße über Ihren Garten zu Ihrer Terrasse gelangen. Großer Garten: Der angrenzende große Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen. Lage und Ausblick: Schlossbergblick: Die Wohnung bietet einen traumhaften Ausblick auf den Schlossberg, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Tiefgarage: Ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und die hervorragende Lage. Hier treffen Luxus und Lebensqualität aufeinander – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 373m² / 7 Zimmer
€ 7.774,80 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse
DIE LAGEWetzelsdorf - Wohnen am Ölberg Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15. Grazer Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, deren Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64. Für alle, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen. Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirch St.Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Naturspielplatzes. DIE IMMOBILIEDie extravagante Villa 373 m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier schwimmen Sie über den Dächern der Stadt in einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit, 450 m² Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. DIE AUSSTATTUNG• Personenliftanlage • Infinitypool beheizt, Vorsehung f. Gegenstromanlage • Vorbereitung für Sauna • Außenwände in Massivbauweise • Nichttragende Innenwände massiv • Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt • Eingangstür: Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 • 2,20 m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen • handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich • Fischgrätparkett Güteklasse A • Staubsauganlage • Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer • Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3 cm belegt (Granit) Sanitäre Anlagen: • Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser u. Abwasser • Duschen bodeneben • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Wände gefliest 60x60 + indirekte Beleuchtung Elektroinstallation: • Photovoltaik am Dach (7,2 k Wp) • Kabelfernsehen • TV- und Netzwerkanschluss in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer • Alarmanlage samt Kameras • Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente • Beschattung zentral steuerbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 950m²
€ 473,68 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
**Wunderschönes Grundstück mit Traumaussicht** - Baubewilligt! Das gesamte Grundstück hat ca. 950m2. Die einzigartige Osthang-Lage gewährt einen wunderschönen Sonnenaufgang und einen Blick auf Graz. Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet am Fuße des Plabutsch bietet Wanderwege, Mountainbiketouren und Erlebnisse in der Natur. Bewilligt ist ein Einfamilienhaus / Doppelhaus mit einer gesamt Wohnfläche von 310m2, Carport und Pool. HIGHLIGHTS • Hanglage mit Ausblick • durchdachte Grundrisse • lichtdurchflutete Räume • hochwertige Ausstattung • sonniger Garten • Infinitypool Nur einen Steinwurf von jeglicher städtischen Infrastruktur entfernt, von viel Grün und Ruhe verwöhnt und gleichzeitig in ausnehmend ansprechender Einfamilienhaus-Umgebung im westlichen Grazer Stadtteil „Baierdorf“ (Bezirk Eggenberg) gelegen, bildet dieses Grundstück im wahrsten Sinne des Wortes das Fundament zur Realisierung eines außergewöhnlichen Wohntraumes. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.150,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Diese lichtdurchflutete Single- oder Pärchenwohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses im grünen Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Küche - Badezimmer mit Wanne - WC - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon Der großzügige Balkon bietet auf rund 14 m² Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur und Pflanzen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten, was Ihnen die stressige Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug vor Unwetter schützt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz / 89m² / 4,5 Zimmer
€ 2.671,35 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines im Jahr 1970 errichteten Wohngebäudes in ruhiger Lage im Bezirk Wetzelsdorf. Sie ist mit dem Aufzug bequem und schnell erreichbar. Diese helle Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und begeistert durch ihr perfektes Raumkonzept und sehr guten Zustand: - Vorraum - Zimmer mit Zugang auf Loggia - Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf Balkon - ein weiteres Zimmer - moderne Küche mit Abstellraum - gepflegtes Badezimmer mit Dusche - separate Toilette Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man zentral in sämtliche Räume. Die Sanitärbereiche sind verfliest. Alle weiteren Räume, die Küche sowie der Vorraum sind mit einem Parkettboden versehen. Große Fenster verleihen diesem Schmuckstück besonders viel Helligkeit und natürliches Tageslicht. Außerdem sind sämtliche Fenster sind mit Rollläden sowie teilweise mit Insektenschutz ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Es gibt ausreichend Abstellplätze ohne fixe Zuweisung vor dem Haus. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz optional nach Verfügbarkeit anzumieten. Bedingt durch die perfekte Lage sind alle Notwendigkeiten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - Ärzte, Schulen, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Busverbindungen usw. Die öffentliche Anbindung ist optimal, denn in kürzester Zeit erreichen Sie die Buslinien 33, 62, 65 oder 66, wodurch Sie hier auf kein Auto angewiesen sind. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesichert: Spaziergänge oder Ausflüge in die reizvolle Umgebung - der Winterleitnersteig, St.Johann und Paul oder auch das nah gelegene Schloss St.Martin runden das Freizeitangebot ab. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken VIDEO - gleich ansehen, hier klicken Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung - bitte um telefonische Anmeldung für Einzelbesichtigungen! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]