Suchergebnisse für "Gaisberg, 5026 Salzburg"

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das hochwertige Neubauprojekt ‚Wohnen am Aignertal' wird derzeit durch einen renommierten Bauträger aus dem Land Salzburg errichtet. Insgesamt entstehen 13 exklusive Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form von Balkon, Dachterrasse oder einem Garten. Der Bauträger legt besonderen Wert auf eine nachhaltige Bauweise, so wird das Wohnhaus als Massivbau errichtet und mit aufwendiger ökologischer Haustechnik ausgerüstet. Die Energie- und Wärmegewinnung wird durch Erdwärmesonden sowie über eine Photovoltaikanlage gewährleistet. Die gegenständliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt insbesondere mit zwei Terrassen und eigenem Garten. Die Wohnung verfügt über rund 94 Quadratmeter auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoß findet man einen attraktiven Wohn/Essbereich mit offener Wohnküche, der durch großzügige Glasflächen besonders weitläufig wirkt. Vom Wohnraum gelangt man in den Garten oder über eine innenliegende Treppe in das Tiefparterre. Im Tiefparterre findet sich ein weiteres Zimmer mit zusätzlichen 32,40 Quadratmetern. Durch einen vorgelagerten Lichthof, welcher mit Holzdielenböden attraktiv als zusätzliche Terrassenfläche ausgestaltet wird, genießt man vollumfängliche Besonnung mit Tageslicht. Von der Terrasse im Tiefparterre gelangt man zudem über die Außentreppe auf die zweite Wohnebene und den Garten. Das Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoß der Wohnung und ist nach Nord-Ost arrangiert. Der ruhig situierte Schlafraum besticht mit einem begehbaren Schrankraum und Bad-en-suite. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumprogramm perfekt ab. Der Garten der Wohnung hat mit rund 51 Quadratmetern die ideale Größe. Auf der ebenerdigen Terrasse mit rund 37 Quadratmetern sowie auf der zweiten Terrasse mit rund 19 Quadratmetern findet sich genug Platz für eine tolle Outdoor-Gestaltung. Die Ausstattung der Wohnung wird sehr exklusiv gewählt: Eichenparkett gebürstet oder geölt, elektrischer Sonnenschutz, Villeroy & Boch Sanitärausstattung und ein zentrales BUS-System sind nur einige der attraktiven Merkmale. Anhand der Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann das Design der Ausstattung noch individuell ausgewählt werden. Tiefgaragenstellplätze können flexibel nach Verfügbarkeit zur Wohnung dazu erworben werden. In der Tiefgarage wird die Möglichkeit einer Ladeinfrastruktur vorgesehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Charme inkl. geräumiger Einzelgarage (Aufpreis € 20.000, )! Sehr ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse, empfängt Sie das kleine Mehrparteienwohnhaus mit nur acht Wohneinheiten. Sie betreten die durchdachte Wohnung im ersten Obergeschoss und befinden sich in der Diele, welche reichlich Platz für die Garderobe bietet. Alle Zimmer sind von der Diele aus zentral begehbar. In den beiden Schlaf- oder auch Arbeitszimmern genießen Sie die Ruhe und den herrlichen Ausblick ins Grüne. Das Herzstück der hellen Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer, von diesem gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon. Eine separate, moderne graue Küche mit Fenster befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer und lädt Sie ein, leckere Gerichte zu zaubern. Komplettiert wird diese schicke Wohnung durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette mit Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum zur allgemeinen Nutzung. In Ihrer Einzelgarage, welche gegen einen Aufpreis von € 20.000, zu erwerben ist, befindet sich zudem ein Stromanschluss, wo Sie eine E-Ladestation montieren können. Weitere allgemeine Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Elegante Architektur, großzügige Grundrisse und erstklassige Ausstattung in hochwertiger Massivbauweise. 10 Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 und 133 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Attraktive Freiflächen für höchste Lebensqualität. Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen und Premium-Penthouse Wohnungen mit atemberaubenden Ausblicken und XL Dachterrassen vermitteln Freiheit und Luxus vom Feinsten. Provisionsfrei für die Käufer Innen. LAGE, LAGE, LAGE Diese 3-Zimmer-Penthousewohnung lässt keine Wünsche für anspruchsvolle Bewohner offen. Die offen gestaltete Wohnküche und der Masterbedroom bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit fantastischem Ausblick und hohem Erholungswert. Die Zusammenlegung mit der Penthousewohnung Top 09 ist möglich (realisierbare 6-Zimmer-Wohnung mit 182,65 m²). Ebenso ist der Zukauf eines Teils des Untergeschosses mit 66,93 m² möglich, um einen Fitness-/Spa-Bereich mit Lifterschließung zu verwirklichen. WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Massivbauweise - Ziegelmauerwerk Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine große Auswahl an erlesenen Fliesen Attraktive Sanitäreinrichtung Jacuzzi auf der Terrasse als Sonderwunsch möglich Exklusive Partnerschaft mit Gasteiger Design aus Aurach bei Kitzbühel für die mögliche Umsetzung von Premium-Innenraumdesign als Sonderwunsch (Lichtdesign, Küchenlösungen) Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung Nachhaltige Luft-Wärmepumpe kombiniert mit PV-Anlage am Dach und kontrollierte Wohnraumlüftung Erstklassiges Investment Die Eckdaten im Überblick: Top 10: Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung Wohnfläche: 93,76 m² Terrasse/Balkon: 68,55 m² Keller: 6,5 m²Kaufpreis Wohnung: EUR 1.495.000,00 Kaufpreis 2x Tiefgarage: EUR 70.000,00 Kaufpreissumme Top 10: EUR 1.565.000,00 Kontaktieren Sie noch heute Herrn Mike Mederake unter [Telefonnummer entfernt], um weitere Details zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Elegante Architektur, großzügige Grundrisse und erstklassige Ausstattung in hochwertiger Massivbauweise. 10 Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 und 133 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Attraktive Freiflächen für höchste Lebensqualität. Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen und Premium-Penthouse Wohnungen mit atemberaubenden Ausblicken und XL Dachterrassen vermitteln Freiheit und Luxus vom Feinsten. Provisionsfrei für die Käufer Innen. LAGE, LAGE, LAGE Diese 3-Zimmer-Maisonette Gartenwohnung lässt keine Wünsche für anspruchsvolle Bewohner offen. Die offen gestaltete Wohnküche und ein Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und den über 150m² großen Garten, der hohen Erholungswert garantiert. Im Untergeschoss lässt sich ein fantastischer Fitness-/Spabereich mit zusätzlichem Badezimmer verwirklichen. Für eine attraktive Belichtung ist über den großzügigen Lichthof mit natürlichem Licht gesorgt. WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Massivbauweise - Ziegelmauerwerk Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine große Auswahl an erlesenen Fliesen Attraktive Sanitäreinrichtung Exklusive Partnerschaft mit Gasteiger Design aus Aurach bei Kitzbühel für die mögliche Umsetzung von Premium-Innenraumdesign als Sonderwunsch (Lichtdesign, Küchenlösungen) Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung Nachhaltige Luft-Wärmepumpe kombiniert mit PV-Anlage am Dach und kontrollierte Wohnraumlüftung Erstklassiges Investment Die Eckdaten im Überblick: Top 03: 3-Zimmer-Maisonette Gartenwohnung Wohnfläche: 101,38 m² (Gartengeschoss 53,36m², Untergeschoss 48,02m²) Garten: 157,27 m² Terrasse: 16,07 m² 2 Keller: 5,02 m² + 4,45 m²Kaufpreis Wohnung: EUR 949.000,00 Kaufpreis 2x Tiefgarage: EUR 70.000,00 Kaufpreissumme Top 03: EUR 1.019.000,00 Kontaktieren Sie noch heute Herrn Mike Mederake unter [Telefonnummer entfernt], um weitere Details zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Elegante Architektur, großzügige Grundrisse und erstklassige Ausstattung in hochwertiger Massivbauweise. 10 Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 und 133 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Attraktive Freiflächen für höchste Lebensqualität. Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen und Premium-Penthouse Wohnungen mit atemberaubenden Ausblicken und XL Dachterrassen vermitteln Freiheit und Luxus vom Feinsten. Provisionsfrei für die Käufer Innen. LAGE, LAGE, LAGE Diese 2-Zimmer-Balkonwohnung lässt keine Wünsche für anspruchsvolle Bewohner offen. Die offen gestaltete Wohnküche und das Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der hohen Erholungswert garantiert. WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Massivbauweise - Ziegelmauerwerk Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine große Auswahl an erlesenen Fliesen Attraktive Sanitäreinrichtung Exklusive Partnerschaft mit Gasteiger Design aus Aurach bei Kitzbühel für die mögliche Umsetzung von Premium-Innenraumdesign als Sonderwunsch (Lichtdesign, Küchenlösungen) Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung Nachhaltige Luft-Wärmepumpe kombiniert mit PV-Anlage am Dach und kontrollierte Wohnraumlüftung Erstklassiges Investment Die Eckdaten im Überblick: Top 06: 2-Zimmer-Balkonwohnung Wohnfläche: 50,12 m² Balkon: 15,49 m² Keller: 6,12 m²Kaufpreis Wohnung: EUR 589.000,00 Kaufpreis 1x Tiefgarage: EUR 35.000,00 Kaufpreissumme Top 05: EUR 624.000,00 Kontaktieren Sie noch heute Herrn Mike Mederake unter [Telefonnummer entfernt], um weitere Details zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Der Heuberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden in Salzburg und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Dieses malerische Gebiet liegt nordöstlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine atemberaubende Aussicht auf die Salzburger Altstadt und die umliegende Berglandschaft. Naturlandschaft und Freizeitmöglichkeiten Der Heuberg besticht durch seine unvergleichliche Naturlandschaft. Üppige Wälder, weitläufige Wiesen und malerische Wanderwege prägen das Bild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Gaisberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Paragliding, Mountainbiking und im Winter auch Skitourengehen. Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist der Heuberg hervorragend an die Infrastruktur der Stadt Salzburg angebunden. Die Altstadt ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine bequeme Anbindung. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien, München und in weitere österreichische Städte. Bildung und Versorgung Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen, befinden sich in kurzer Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem bietet der Heuberg einige hervorragende Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse in idyllischer Umgebung versprechen. Lebensqualität und Nachbarschaft Das Wohngebiet Heuberg zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern und Villen, die harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet sind. Die ruhige Atmosphäre und das freundliche, exklusive Wohnumfeld machen den Heuberg zu einer der begehrtesten Adressen in Salzburg. Erleben Sie den einzigartigen Charme des Heubergs und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu einer der kulturell reichsten Städte Österreichs. DESIGN JUWEL am Heuberg - Top 3 Dieser moderne Neubau nahe der Stadt Salzburg überzeugt mit einer herrlich ruhigen Lage im Grünen, perfekt konzipierten Grundrissen, viel Privatsphäre und einer hochwertigen Bauaustattung. Die insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 154 m² bis 189 m² verfügen auch im Außenbereich über ein großes Platzangebot. Denn jede Einheit verfügt nicht nur über eine großzügige Terrasse sondern ebenso über einen eigenen, ganz privaten Gartenanteil. Genießen Sie die Exklusivität, wenn Sie über die hauseigene Zufahrt zu Ihrer Immobilie gelangen. Zusätzlich sorgt die hochwertige Ausstattung mit Designelementen für ein angenehmes Lebensgefühl und eine hohe Wertigkeit im eigenen Zuhause. Die energieeffizienten und multifunktionalen Baumaterialien sind ebenso von hoher Qualität wie der Rest der Innenausstattung. Genießen Sie in Ihrem eigenen Zuhause edle Fußböden, eine langlebige und moderne Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder Steinberg mit praktischem Handtuchtrockner und frei stehender Badewanne. Im Außenbereich steht jeder Wohneinheit optional gegen einen Aufpreis ein Pool zur Verfügung. Genießen Sie erfrischende Momente zu jeder Tageszeit auf Ihrer Sonnenterrasse in perfekter südlicher Ausrichtung. Genießen Sie den edlen Komfort in Ihren eigenen vier Wänden mit traumhaften Ausblicken in die idyllische Natur, ohne auf die städtischen Annehmlichkeiten Salzburgs zu verzichten, die Ihnen in Ihrer Immobilie zu Füßen liegt. Die 4-Zimmer-Obergeschosswohnung ? Gaisberg? - Top 3 verfügt auf ihrer ca. 153 m² großen Wohnfläche über 3 Schlafräume, wobei das Hauptschlafzimmer ein privates Bad en suite mit Sauna zur Alleinnutzung besitzt, während die beiden anderen Schlafzimmer sich ein gemeinsames Bad teilen. Zu den weiteren Räumen gehören ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und ein geräumiger Flur (inkl. Garderobe), der zum Herzstück der Wohnung führt: dem offen gestalteten Küchen-Ess-Wohnbereich. Mit seinen großen, bodentiefen Fenstern wirkt der Raum lichtdurchflutet und angenehm hell. Von hier aus gelangt man auch auf die großzügige Terrasse, die Sie den ganzen Tag über mit Sonne verwöhnt. Im Garten ist ein betoniertes Becken im Preis inkludiert - Vorbereitung für eine spätere Pool Anlage. Pool Basic Paket: ? 50.000, gegen Aufpreis (Beinhaltet: Edelstahlpool 6,00 x 4,00 m , Automatische Chloranlage, 2 Massagedüsen, Polycarbonat Lamellen Unterflurabdeckung) Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG. Geplanter Baubeginn - Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Sommer 2026 Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung und weitere Informationen zukommen. Swimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rarität! Dieses sonnenverwöhnte 521 m² große Baugrundstück liegt im begehrten Aigen, eingebettet in einem exklusiven und klein strukturierten Wohngebiet mit viel Privatsphäre. Die noble Lage im Süden Salzburgs mit sensationellem Blick auf Gais- und Untersberg ist bekannt für die hohe Lebensqualität durch die herrliche Ruhe und den nahen Erholungsraum mit weiten Grünflächen. Auch an Infrastruktur fehlt es nicht: zu Obus und S-Bahn, zum Einkaufen, ins Fitnessstudio oder in die Schule ist es entlang der Aigner Straße nicht weit. Mit dem Fahrrad gelangen Sie rasch zur Salzach und in die Innenstadt. Die Möglichkeiten für die sportliche Freizeitgestaltung sind vielfältig. Ein gemütlicher Spaziergang führt sie zum Schloss Aigen und in wenigen Minuten sind Sie am Fuß des Gaisbergs, wo zahlreiche Wanderrouten beginnen. Auf dem Gipfel wird man mit einem sagenhaften Salzburg-Panorama belohnt. Das Grundstück ist sehr gut konfiguriert, optimal nach Südwesten ausgerichtet, alle Leitungen für Strom, Kanal und Wasser liegen bereits in der Straße. Die Bebauungsrichtlinie mit einer GFZ von 0,5 ermöglicht die Errichtung einer exklusiven Villa mit zwei Vollgeschoßen und ca. 190 m² Wohnfläche.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten

In Aigen, Salzburgs grüner Oase, wird ein entzückendes Bestandshaus mit weitläufigem Garten und drei exquisiten Wohneinheiten umgebaut und generalsaniert. Die schicke Lage im Villenviertel verbindet stadtnahen Komfort mit ausgezeichneter Infrastruktur inkl. Einkaufsmöglichkeiten und naturnaher Entspannung. Im Erd- und Obergeschoß erwarten Sie jeweils eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Raumkonzept auf je 84 m² Wohnfläche. Der Wohnraum mit viel Platz für eine einladende Couch ist durch den reizenden Erker besonders und gemütlich zugleich, nebenan bietet die Wohnküche ideale Voraussetzungen fürs gemütliche Beisammensein und Pläne schmieden. Vom sonnigen Balkon schweift der Blick über die ca. 200 m² große, südseitig ausgerichtete Gartenoase, die Teil der Erdgeschoßwohnung ist. Beste Voraussetzung für süße Träume bestehen in den drei harmonischen Schlafzimmern. Unterm Dach begeistert die großzügige 3-Zimmer-Einheit mit 82 m² Wohnfläche. Die Loungezone , die durch die Balkonloggia ins Freie erweitert wird, breitet sich auf ca. 28 m² aus, direkt angrenzend die gut geschnittene Küche. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, eines davon macht sich beispielsweise auch gut als Homeoffice oder Gästezimmer. Modern ausgestattete Bäder und separate WCs komplettieren die drei Einheiten. Im Untergeschoß finden sich drei Abstellräume sowie zusätzlicher Stauraum bzw. Platz für Gemeinschaftseinrichtungen wie zum Beispiel eine Sauna oder Fitnessgeräte. Für die Pkw stehen Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Das repräsentative Geschäftslokal befindet sich in TOP-Lage von Salzburg-Aigen. Zwischen Aignerstraße und dem Salzachkai in moderner Ausstattung, können Sie hier ein sehr gut eingeführtes Immobilien-Büro gegen Ablöse übernehmen, oder sich mit einer anderen Geschäftsidee gegen Übernahme des Mietvertrages verwirklichen. Die Betreiberin strebt in diesem Jahr ihren Pensionsantritt an - eine einmalige Gelegenheit die eigene Firma zu gründen.... [Mehr]

#ruhig

In einer schönen und ruhigen Lage im Salzburger Stadtteil Aigen, nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, befindet sich dieses traumhafte Grundstück mit Altbestand. Die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks garantiert eine optimale Besonnung und erholsame Stunden. An der nahe gelegenen Salzach lässt es sich gemütlich spazieren gehen oder unbeschwert mit dem Fahrrad fahren - entlang des Kais ist die Salzburger Altstadt mit dem Fahrrad in nur zehn Minuten erreichbar. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Aigen zu Fuß erledigen - Bäcker, Nahversorger, Ärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten und Schulen. Die S-Bahn (Haltestelle in Aigen) sowie die nächste O-Bushaltestelle sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das schöne, rund 597 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um ein großzügiges Einfamilienhaus zu errichten. Die vorgegebene GFZ von 0,6 ermöglicht ca. 280 m² oberirdische Wohnfläche. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell #renovierungsbedürftig

Diese großzügige Doppelhaushälfte, erbaut 1956 mit einem Anbau aus dem Jahr 1971, bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu schaffen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage, sondern auch durch den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der optimale Sonnenverhältnisse garantiert und eine wahre Oase der Erholung darstellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche, ausgestattet mit einem großen Fenster, ermöglicht den Blick ins Grüne und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre beim Kochen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer, darunter zwei großzügige Räume und zwei kleinere, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einer Toilette ausgestattet und bietet damit alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Angrenzend an das Bad befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher nach entsprechender Adaptierung Platz für eine Dusche bieten würde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und profitiert durch die eingebauten Dachgauben von einer angenehmen Raumhöhe und viel Tageslicht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Studio oder Hobbyraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch öffentliche Förderungen eine attraktive Möglichkeit, die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und den Altbau in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Platzierung des Hauses auf dem Grundstück, die eine optimale Nutzung des Gartens gewährleistet. Das Haupthaus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Anbau verfügt über keinen Keller. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Dieses Objekt ist eine wahre Rarität in Aigen: eine charmante Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer der besten Lagen Salzburgs zu erfüllen! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das hochwertige Neubauprojekt ‚Wohnen am Aignertal' wird derzeit durch einen renommierten Bauträger aus dem Land Salzburg errichtet. Insgesamt entstehen 13 exklusive Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form von Balkon, Dachterrasse oder einem Garten. Der Bauträger legt besonderen Wert auf eine nachhaltige Bauweise, so wird das Wohnhaus als Massivbau errichtet und mit aufwendiger ökologischer Haustechnik ausgerüstet. Die Energie- und Wärmegewinnung wird durch Erdwärmesonden sowie über eine Photovoltaikanlage gewährleistet. Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoß des Wohnhauses und begeistert neben seinem durchdachten Raumprogramm insbesondere mit einer sehr großzügigen Außenfläche. Verbunden über große Glasflächen, erweitert der Außenbereich mit seinen ca. 21 Quadratmetern das Wohn- und Schlafzimmer und bietet sich perfekt an für Indoor-Outdoor-Living welche herrliche Sonnenstunden ermöglicht. Die Wohnung selbst verfügt über einen attraktiven Wohn/Essbereich mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer und über ein Badezimmer mit WC. Alle Räume sind zentral über den Vorraum bzw. das Wohnzimmer begehbar. Der Schlafbereich ist nach Süden und der Wohnbereich nach Süd/West orientiert, welche für ein sehr helles Wohnambiente sorgt. Ein Abstellraum und ein separates WC runden das Raumprogramm perfekt ab. Die Ausstattung der Wohnung wird sehr exklusiv gewählt: Eichenparkett gebürstet oder geölt, elektrischer Sonnenschutz, Villeroy & Boch Sanitärausstattung und ein zentrales BUS-System sind nur einige der attraktiven Merkmale. Anhand der Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann das Design der Ausstattung noch individuell ausgewählt werden. Tiefgaragenstellplätze können flexibel nach Verfügbarkeit zur Wohnung dazu erworben werden. In der Tiefgarage wird die Möglichkeit einer Ladeinfrastruktur vorgesehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]