Suchergebnisse für "Fromillerstraße, 9020 Klagenfurt 7.Bezirk Viktringer Vorstad..."

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN, DIESE WERDEN AUSNAHMSLOS ABGEWIESEN! Kontaktaufnahme bei Interesse bitte nur unter Angabe eines vollen Namens sowie einer Telefonnummer. Nach einem kurzen Kennenlern-Gespräch übermitteln wir gerne ein ausführliches Exposé. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Übergabe kurzfristig innerhalb weniger Wochen. Verkauft wird von privat und provisionsfrei ein zweigeschoßiges, helles, liebevoll und umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit einem über die Jahrzehnte gewachsenen, großzügigen Garten im 13. Bezirk der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Das Haus liegt in Bestlage in Viktring an der Keutschacher Straße am Stadtrand von Klagenfurt und ist damit öffentlich sehr gut angebunden. Wald, Naherholungsgebiete und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Fußreichweite. Mehrere Strandbäder am Wörthersee sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Eckdaten • Rund 889 m² Grundstücksfläche (lt. Grundbuch) • Rund 120 m² ges. Wohnfläche • Nebengebäude rund 55 m² Nutzfläche • Anschlüsse: Öffentliche Zufahrt, Kanal, Strom, Telefon, Wasser • Das Grundstück ist komplett eingefriedet ERRICHTUNG UND SANIERUNG: GESCHICHTE Ein Teil des Hauses wurde in den 30er Jahren errichtet, ein Zubau erfolgte Mitte der 60er Jahre. Ziegel-Massivbauweise mit Dämmung. Das Haus wurde in den Jahren 2023 und 2024 hochwertig saniert. DAS HAUS – EINE KURZE FÜHRUNG Der Innenhof, von diesem aus ist das Haus zugänglich, liegt südseitig vom Haus zwischen Haupt- und Nebengebäude. Er wurde 2023 großflächig saniert, im Zuge dessen wurde eine Regenwasserableitung hergestellt. Es gibt eine kleine mit Glas überdachte Pergola, die romantische Momente auch bei Regen ermöglicht. Das Haus betritt man über die südseitig gelegene Eingangstüre im Innenhof und den verfliesten Vorraum. Bereits hier öffnet sich der Blick Richtung Küche und weiter in das Wohnzimmer. Eine lange Küchenzeile bietet genug Platz und Stauraum, durch die geöffnete Raumteilung kann mit Bewohnern und Gästen im Wohnzimmer geplaudert werden. Das Wohnzimmer selbst ist wegen der großen Fensterflächen sehr hell, aufgrund der Größe sind der Kreativität in der Einrichtung kaum Grenzen gesetzt. Von Couchlandschaft über Medienmöbel, Hifi-Anlage, Videobeamer, für alles ist Platz genug. Das Haus zeichnet sich im EG durch besonders große Fensterflächen aus und ist daher sehr hell. Zurück im Vorraum erreichen wir ein kleines nordseitiges Zimmer (z.B. Büro, Kinderzimmer) mit unverbautem Blick in den nordseitigen Garten sowie das Badezimmer mit Dusche und WC und kommen weiter über eine raumsparende Lärchenholz-Stiege mit wunderschönem Schmiedeeisen-Geländer aus Handarbeit in die obere Etage. Ein kleiner Vorraum führt direkt in ein zweites kleines Zimmer mit freier Nutzung (hier wurden Wasserzuleitungen für eine spätere Nutzung als Badezimmer vorbereitet) sowie die beiden größeren Zimmer, deren eines sich als großräumiges Schlafzimmer anbietet. Selbstverständlich wurde im Zuge der Sanierung das OG mit einem WC ausgestattet. Der Garten ist von Süden nach Norden (Straße) terrassenartig und leicht abfallend. Er besticht vor allem durch eine über die Jahrzehnte entstandene Bepflanzung (Apfelbaum, div. Rosensorten, Magnolienstrauch, Beete usw.). Ein Brunnen (Handschwengelpumpe, 2024 vollumfänglich erneuert) zur Entnahme von Grundwasser ist vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein weiterer Wasseranschluss nordseitig am Haus hergestellt, z.B. zum Gießen des Gartens oder Waschen des Autos. Nicht unerwähnt möchten wir die sehr gute Nachbarschaft lassen. NEBENGEBÄUDE: Das Nebengebäude (~55m²) mit 4 Räumen ersetzt den Keller, ist absolut trocken und als Lagerplatz und Werkstatt geeignet. Aktuelle Nutzung: • Garage wird als Werkstatt genutzt (mit Waschbecken) • Lager klein (mit Waschbecken und Schlauchanschluss) als Waschraum (mit Wäschetrockner) • Lager groß: Essen, Gefrierschrank, Fahrräder, Roller, Kinderwagen, Sportausrüstung usw. • Heizungsraum LAGE LAGE & ANBINDUNG: Fußläufig in 5 Minuten erreichbar: Mehrere Bushaltestellen Richtung Klagenfurt Stadt (diverse Richtungen) sowie gegengesetzte Richtungen BILLA, EUROSPAR, Penny, BIPA, Sparkasse, Postamt, Polizei, ÖMV Tankstelle, Wienerroither Bäckerei, dm Drogerie, Frisöre, LIBRO, Spielplätze, Restaurants, Ärzte, Waldorfkindergarten, Bundesrealgymnasium, Pfarrkindergarten, Volksschule Fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar: Sportplatz, Tennisplätze Diverse Supermärkte haben in der Sommer-Hauptsaison auch am Sonntag geöffnet! Mit dem Fahrrad lässt es sich eben bis zum Wörthersee fahren, damit sind mehrere Strandbäder sehr gut und einfach auch ohne Auto erreichbar. Klagenfurt Hbf. ist mit Bussen oder Fahrrad oder Roller gut erreichbar. Die ÖBB-Projekte um den Ausbau der Südstrecke mit Koralmbahn und Semmering-Basistunnel führen zu einer deutlichen Verbesserung der Anbindung an die Städte Graz und Wien und somit auch an internationale Ziele. Klagenfurt-Graz dauert ab Ende 2025 nur mehr rund 45 Minuten, Fahrzeit Klagenfurt – Wien wird in naher Zukunft nur mehr 2.40h betragen. SONSTIGES SANIERUNGSMASSNAHMEN: In den Jahren 2023 und 2024 wurde das Haus vollumfänglich saniert: Eingangstüre & Fenster (Hasslacher Meister Fenster IV 90, Holz-Alu), Innentüren, Holzböden (MAFI, Lärche weiß geölt), Fliesen (l’argilla), Brauchwasser und Abwasserleitungen, Radiatoren (Korado RADIK LINE) sowie Heizungsrohre, Elektrik & Schaltschrank (aktueller Elektrobefund vorhanden), alles neu gespachtelt und ausgemalt, Waschbetonplatten Innenhof und Auffahrt, Abführung Regenwasser, 2 Kamine im Wohnzimmer wurden über die gesamte Länge abgedichtet bzw. saniert, oberste Geschoßdecke (zum Dachboden) wurde besser gedämmt. Aufgrund des guten Zustandes des Ziegeldaches waren hier keine Maßnahmen sinnvoll. Die Küche (IKEA) ist mit Siemens Einbaukühlschrank und Siemens Backofen ausgestattet, ein großes Induktionskochfeld und eine Pertinger Holzherd mit Backofen und Sichtfenster vervollständigen die Ausstattung. Der Ölheizkessel (Tanks haben ein Fassungsvermögen von ca. 2850l) wurde aufgrund seines ausgezeichneten Zustandes und der zuverlässigen Funktion sowie aus Gründen der Nachhaltigkeit (die Anlage ist erst ca. 20 Jahre alt) noch nicht durch ein moderneres System (z.B. Pelletkessel) getauscht. Aufgrund des Platzangebotes sowie bestehender Förderungen sollte ein Tausch bei Bedarf sehr einfach umsetzbar sein. VORHANDENE UNTERLAGEN UND DOKUMENTE: • Auszug aus dem Hauptbuch (Grundbuchauszug, 05.2024) • Lageplan vom Magistrat • Energieausweis (vom 04.12.2024) • Elektrobefund vom 08.01.2025 für Hauptgebäude (Fa. Elektro Morak) • Planskizzen als PDF und dwg • Originalpläne... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 439.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 459.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sonnige Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt – Verfügbar ab Mitte/Ende März Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine helle Südausrichtung und niedrige Betriebskosten. Umgeben von großzügigen Grünflächen, bietet sie eine perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholung. Ausstattung & Highlights: ✔ Einbauküche – Voll ausgestattet für sofortiges Einziehen ✔ Grünflächen – Gepflegte Außenanlagen rund ums Gebäude ✔ Freie Parkplätze – Nicht zugeordnete Stellplätze vorhanden ✔ Kellerabteil – Zusätzlicher Stauraum ✔ Fahrradraum & Wäscheraum – Praktische Gemeinschaftsräume ✔ Lift – Barrierefreier Zugang ✔ Niedrige Betriebskosten – Effiziente Verwaltung für geringe Nebenkosten ✔ Sonnige Südausrichtung – Helle Räume für ein angenehmes Wohngefühl Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Verfügbar ab Mitte/Ende März. 0! 6! 7! 0! 5! 5! 1! 8! 4! 4! 7 Interesse? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 355,02 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 509,56 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 7.736m² haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Industriebaugrundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist binnen weniger Minuten erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Daten: Bebaubare Fläche ca. 3.100m² (Industriebauland) Freifläche ca. 4.600m² (Landwirtschaftl./Grünland) Mindestgröße (1000m²) für Bebauung - Bauzone 6 - Industriegebiet Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Stadt Klagenfurt ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs und bietet somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Kaufpreis: EUR 160,-/m²Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das regelmäßig geschnittene Industriegrundstück in Klagenfurt Hörtendorf wird von drei Seiten von Straßen eingefasst und schließt an der Westseite an ein bestehendes Betriebsareal. Die durchschnittliche Breite des Industriegrundstücks ist ca. 90 m. Die geplante Andienung mit LKW erfolgt über eine Nebenstraße der B 70 Packer Bundesstraße. Die Liegenschaft ist als Bauland Industriegebiet gewidmet, entlang der eingrenzenden Straße ist ein Grüngürtel mit 3m bzw. 8m Breite für Baumbepflanzung und Versickerung vorgesehen. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Die erlaubte Geschoßflächenzahl ist 1,2 bei max. 4 Geschossen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt in der Sicherheitszone Flugplatz. Die Fläche wird derzeit noch landwirtschaftlich genutzt. Sämtliche Anschlüsse liegen auf den Nebengrundstücken, die Stromversorgung an der Grundstücksgrenze. Eine öffentliche Anbindung an das regional Busnetz ist fußläufig gegeben, ein Radweg führt am Grundstück vorbei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die repräsentative Bürofläche wird im 3. Stock der Uniqa Landesdirektion vermietet. Der Zustand des Objektes ist sehr attraktiv und zeitgemäß, obwohl wir uns in historischem Altbau befinden. Man erreicht das 3. OG mit einem behindertengerechten Lift oder über die Stiege. WC Anlagen sind für alle Mieter des 3. OGs frei zugänglich. Gesonderte Einbauten müssen geprüft werden. Parken können Sie am Parkplatz am Kapuznerparkplatz oder in den Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bezug ist sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Krankenhaus <700m Klinik <875m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <625m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <75m Geldautomat <100m Post <400m Polizei <250m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <2.975m Bahnhof <1.200m Flughafen <3.200m Straßenbahn <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine ca. 232 m2 große Werkstätte, die ehemals als Ladezone verwendet wurde. Die hohen Tore bieten eine gute Zuliefersituation. Vor der Werkstätte stehen einige Parkplätze zur Verfügung. Auch mit KFZ teilweise befahrbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <600m Krankenhaus <1.275m Klinik <600m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <725m Universität <550m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <325m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <375m Polizei <875m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <3.850m Bahnhof <200m Flughafen <3.750m Straßenbahn <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Die Erreichbarkeit ist über den Südring und/oder über die Flatschacherstraße möglich. Das Grundstück liegt schräg vis-a-vis vom Hornbach Standort und ist auch in der Nähe des Bauhauses und des Südparks. Das genaue Ausmaß der Parzelle kann erst nach einer Vermessung und Teilung festgelegt werden. Vorerst beziffern wir die Größe mit ca. 4.100 m2.Das Grundstück kann langfristig gepachtet werden. Eine Bebauung lt. Widmung „Industriegebiet“ ist generell sofort möglich und kann im Vorfeld mi der Behörde abgestimmt werden. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir unsere Provision lt. den Honorarsätzen für Immobilienmakler. 3 Monatsmieten oder 2% vom Baurechtszins (45 Jahre) jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (20%). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Klagenfurt / Welzenegg mit 347 m² Wohnfläche und freier, unverbauter Sicht nach Osten bis Koralpe/Saualpe. Das Haus hat ein elektronisches Einfahrtstor (neu) mit einer Doppelgarage, einer neu überdachten Laube und einen Garten mit Baumbestand. Im Parterre befindet sich ein offener Küchenraum, ein großes Wohn- / Esszimmer mit einer 24 m² großen Terrasse, sowie ein Abstellraum, eine Speiß, ein Gästezimmer und ein Bad mit WC. Über eine große Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock mit 5 Zimmer, 1 Bad mit WC und 1 WC, sowie 1 Balkon (15m²). Im Keller gibt es neben Abstellräumen und einem Heizraum, weiters eine Sauna und eine Weinbar. Generalsanierung 2023/24:... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Klagenfurt / Welzenegg mit 347 m² Wohnfläche und freier, unverbauter Sicht nach Osten bis Koralpe/Saualpe. Das Haus hat ein elektronisches Einfahrtstor (neu) mit einer Doppelgarage, einer neu überdachten Laube und einen Garten mit Baumbestand. Im Parterre befindet sich ein offener Küchenraum, ein großes Wohn- / Esszimmer mit einer 24 m² großen Terrasse, sowie ein Abstellraum, eine Speiß, ein Gästezimmer und ein Bad mit WC. Über eine große Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock mit 5 Zimmer, 1 Bad mit WC und 1 WC, sowie 1 Balkon (15m²). Im Keller gibt es neben Abstellräumen und einem Heizraum, weiters eine Sauna und eine Weinbar. Generalsanierung 2023/24: Neue Fenster mit elektrischen Jalousien Neue Dachrinnen Neues Rolltor bei Garage Terrasse neu verfliest Haus wurde komplett neu elektrifiziert Kellerböden neu verfliest Parkettböden geschliffen und versiegelt Alle Innentüren neu Haus außen kpl. mit Vollwärmeschutz verkleidet Haus innen kpl. neu ausgemalen Bäder neu Energieausweis 2024 Mai 2024 : Neuer Zaun sowie neue Asphaltierung zur Garage! Gesamtfläche Grundstück: 698 m² Doppelgarage: 28 m² Wohnfläche gesamt 347 m²: Keller 115 m² Parterre 115 m² 1.OG 117 m² Heizung: Öl Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, bezugsfertig und sofort verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]