Suchergebnisse für "Ferdinand Hanusch Platz, 5020 Salzburg"

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 (Erweiterung 1970) vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² und einem 1032 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wünsche. Ihre neuen Highlights: • Viel Platz: Teilweise ausgebautes Dachgeschoss, voll saniertes Erdgeschoss (ca. 5 Jahre), teilweise sanierter erster Stock (ca. 12 Jahre) • Komfort: Zwei Garagen und 3 Außenstellplätze, großer Garten mit Pool • Qualität: Neues PREFA-Dach mit Garantie, Öl-Zentralheizung • Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe am Stadtrand von Salzburg Süd und in absoluter Nähe eines Stadtwaldes Ihre Vorteile: • Zentrale Lage: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufszentren und Ärzte sind auch zu Fuss schnell erreichbar • Individuelle Gestaltung: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. • Langlebigkeit: Das hochwertige PREFA-Dach garantiert Ihnen viele Jahre Freude. Ihr neues Zuhause – Ihre Entscheidung! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots. Sollte diese Liegenschaft ihr Interesse geweckt haben so freu ich mich auf ihre Anfrage. Da ich die Immobilie selbst veräußerer entfällt natürlich jegliche Maklergebühr.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #unbefristet

Repräsentatives Büro/Kanzlei/Ordination in Bestlage in Riedenburg Die variabel gestaltbare Gewerbefläche von 190 - 422 m² kann als Büro/Kanzlei/Ordination oder dgl. verwendet werden. Es befindet sich im Stadtteil Riedenburg, die Rainbergstraße gehört zu den top Geschäftsadressen in Salzburg und dient als Aushängeschild Ihres Unternehmens. Das Bürogebäude ist einfach zu erreichen und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit den hochrangigen Standortqualitäten schaffen Sie sich optimale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen. Das repräsentative und architektonisch ansprechende Objekt mit seinem geräumigen Stiegenhaus, Fassade in Sichtbeton und den großzügigen Glasflächen lässt keine Wünsche für Ihre Niederlassung offen. Das Objekt wird aktuell laufend saniert und verbessert, und dies sollte in den nächsten Monaten abgeschlossen werden. Highlights: Tiefgarage, Lift, Klimaanlage (Vorbereitung für DG), Fassadenbeschattung, teilelektronische Schließanlage, repräsentative und ansprechende Architektur, großzügiges und einladendes Stiegenhaus, neue Werbemöglichkeit an Fassade / Pylon sowie Stiegenhaus, etc. Ausgezeichnete Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Business: repräsentative Gewerbefläche ganzseitige und raumhohe Verglasung zentrale Lage und beste Infrastruktur sehr gute Verkehrsanbindung, ideale Erreichbarkeit Die Flächen können von 190 m², 220 m² oder das gesamte Dachgeschoss mit 422 m² angemietet werden. Miete Büro: € 15,- netto pro m² zzgl. USt. und BK ca. € 4,40 brutto Miete TG: € 100,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 20,- brutto (bis zu 15 TG-Plätze und bis zu 2 Freistellplätze möglich) Miete P-Frei: € 65,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 15,- brutto Verfügbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: je nach Mietdauer 1-3 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung kürzer als 2 Jahre = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt. / Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre = 3 BMM zzgl. 20 % USt.) Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Nähere Informationen & Besichtigungen Stefan Leitgöb steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrags erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Repräsentatives Büro/Kanzlei/Ordination in Bestlage in Riedenburg Die variabel gestaltbare Gewerbefläche von 190 - 422 m² kann als Büro/Kanzlei/Ordination oder dgl. verwendet werden. Es befindet sich im Stadtteil Riedenburg, die Rainbergstraße gehört zu den top Geschäftsadressen in Salzburg und dient als Aushängeschild Ihres Unternehmens. Das Bürogebäude ist einfach zu erreichen und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit den hochrangigen Standortqualitäten schaffen Sie sich optimale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen. Das repräsentative und architektonisch ansprechende Objekt mit seinem geräumigen Stiegenhaus, Fassade in Sichtbeton und den großzügigen Glasflächen lässt keine Wünsche für Ihre Niederlassung offen. Das Objekt wird aktuell laufend saniert und verbessert, und dies sollte in den nächsten Monaten abgeschlossen werden. Highlights: Tiefgarage, Lift, Klimaanlage (Vorbereitung für DG), Fassadenbeschattung, teilelektronische Schließanlage, repräsentative und ansprechende Architektur, großzügiges und einladendes Stiegenhaus, neue Werbemöglichkeit an Fassade / Pylon sowie Stiegenhaus, etc. Ausgezeichnete Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Business: repräsentative Gewerbefläche ganzseitige und raumhohe Verglasung zentrale Lage und beste Infrastruktur sehr gute Verkehrsanbindung, ideale Erreichbarkeit Die Flächen können von 190 m², 220 m² oder das gesamte Dachgeschoss mit 422 m² angemietet werden. Miete Büro: € 15,- netto pro m² zzgl. USt. und BK ca. € 4,40 brutto Miete TG: € 100,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 20,- brutto (bis zu 15 TG-Plätze und bis zu 2 Freistellplätze möglich) Miete P-Frei: € 65,- netto pro Stellplatz zzgl. USt. und BK € 15,- brutto Verfügbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: je nach Mietdauer 1-3 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung kürzer als 2 Jahre = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt. / Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre = 3 BMM zzgl. 20 % USt.) Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Nähere Informationen & Besichtigungen Stefan Leitgöb steht Ihnen unter [Tel] und [Email] für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrags erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Dieses 1.300 m² große Baugrundstück befindet sin in ruhiger Umgebung im Salzburger Stadtteil Leopoldskron, grenzt direkt an den Grünlandgürtel und ist eines der wenigen, noch unbebauten, Grundstücke in dieser Lage. Durch die Ausrichtung des Grundstücks sind Ihnen ganztägig Sonnenstunden garantiert. Die Facts zum Grundstück: • 1.300 m² Grundfläche • GFZ 0,35 - 0,5 gem. Bebauungsplan • GRZ 0,25 • voll erschlossen • ausgewiesen als erweitertes Wohngebiet Bei dieser GFZ ist eine Bebauung mit zwei oberirdischen Vollgeschossen möglich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radfahren sowie zu weiteren sportlichen Aktivitäten ein und der Schlossweiher vom Schloss Leopoldskron liegt in fußläufiger Erreichbarkeit. Erleben Sie die natürliche Schönheit dieser idyllischen Lage und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Paradies in Salzburg! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lagebeschreibung Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Der Stadtteil Maxglan gilt als sehr beliebt, belebt und erfreut mit hoher Lebensqualität, viel Grün rundherum, vielen Radwegen und einer guten Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, so auch die nächst gelegene Bushaltestelle (Linie 27). Die vorwiegende Ausrichtung des Hauses geht Richtung Süden und Westen und endet die Zufahrt in einer Sackgasse. Im sehr gemütlichen Garten mit Altbaumbestand dürfen die Kinder ihre Freizeit verbringen und Sie ihren Feierabend und die Wochenenden genießen. Daran kann auch die spürbare Nähe zum Salzburger Flughafen nicht viel ändern, da schlussendlich das Gesamtpaket zu überzeugen weiß. Großzügigkeit, Gartenoase & Gesamtzustand Beim Öffnen der Gartentür wird einem bereits bewusst, dass diese Immobilie ein Glücksgriff sein kann. Es erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit viel Grün rundherum, ein in Form einer Spirale angelegter Kräutergarten und direkt vor dem L-förmigen Baukörper eine sehr gemütliche und geschützte Terrasse mit Sitzgelegenheit. Das zur Gänze unterkellerte Einfamilienhaus ist laufend gepflegt und ständig adaptiert worden, kurz gesagt, bereit zum Einziehen. Der ursprüngliche Bestand des Baukörpers geht auf das Jahr 1934 zurück und erfolgte ein großzügiger Zubau im Jahre 1968, gefolgt von Modernisierungen 2000 und 2016 (Dacheindeckung, Bäder und teilw. Fenster), welche wir gerne bei einer Besichtigung genauer erläutern. Als Ergebnis sind helle, großzügige Wohnräume und Bäder vorzufinden und auch die Haustechnik funktioniert einwandfrei. Rarität: Grund und Boden Da die gesamte Grundstücksfläche als Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW) gewidmet ist und auch die bauliche Ausnutzbarkeit als durchaus großzügig betrachtet werden kann, wird diese Liegenschaft auch für Bauträger und Projektentwickler interessant sein. Selbstverständlich steht man Gesprächen offen gegenüber, wird jedoch bevorzugt eine Familie als Käufer gesucht, da der Zustand des Hauses für einen Abriss deutlich zu gut ist. Ein Ankauf mit Grundstücksreserve/Erweiterungspotential erscheint uns auf alle Fälle als gutes Investment in wirtschaftlich unsicheren Zeiten und erhöhter Inflation. Fakten - Grundstücksgröße: ca. 941 m² lt. Grundbuch - Baujahr: ca. 1934, 1968 und wurde das Wohnhaus durch laufende Investitionen (2000 und 2016) in einem sehr guten Zustand erhalten. - Wohnnutzfläche: EG/OG ca. 160 m² + teilweise ausbaufähiger Dachboden - Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, ca. 65 m² - Straßenseitig befindet sich eine kleine Garage. - Gas-Zentralheizung & thermische Solaranlage - Monatliche Betriebskosten: aktuell ca. Euro 398,- (Strom, Heizkosten, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung) - Die Liegenschaft weist im Flächenwidmungsplan die Widmung Bauland – Erweitertes Wohngebiet auf. - Der Bebauungsplan der Grundstufe Maxglan Süd/Kendlerstraße 2/G1 weist einen Nutzungsrahmen für die GFZ von 0,42 - 0,6 aus. - Zahl der oberirdischen Geschoße: II, offene Bauweise Kaufpreis: VB € 1.185.000,00 Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses 74m2 große Urban Appartement liegt im EG einer modernen Wohnanlage, die sich in einer absoluten Ruhelage befindet. Auf 2 Zimmer verteilt, sorgt die offene Raumteilung mit Blick in den dazugehörigen Garten für ein einzigartiges Wohngefühl. Die raumhohen Fensterflächen bringen spürbare Weite und Sonnenlicht nach innen. Durch die Fensterfront hindurch genießen Sie herrlich viel Platz auf der sonnigen 69m2 Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Es wurden hochwertige Alu/Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutzgitter verbaut, sowie ein edler Eichenparkett mit Fußbodenheizung verlegt. Zur Wohnung gehört ein 6m2 großes Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss inkl. Entlüftung ins Freie, sowie Alarmanlage u Walk In Kleiderschrank.... [Mehr]

#Büro

Hier ist eine überarbeitete Version ohne die Dopplung des Wortes „Vorteil“: Mit 310 m² Bürofläche im ersten Stock bietet dieses Objekt großzügigen Raum für produktives Arbeiten und kreative Entfaltung. Die Raumaufteilung kann flexibel nach Ihren Wünschen mit Rigips- oder Glaswänden gestaltet werden – so schaffen Sie sich die Arbeitsumgebung, die Sie benötigen. Zwei Toiletten befinden sich direkt in der Einheit und sind nur für Ihr Team zugänglich. Zusätzlich steht Ihnen – bei Bedarf – ein großer Kellerraum mit 90 m² für Stauraum zur Verfügung. Das Büro ist ab Februar 2025 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die viel Platz benötigen: Ob Start-ups, kreative Agenturen, IT-Unternehmen, Bildungs- und Schulungszentren, Marketing- und Designteams oder Coworking-Space-Anbieter – hier finden Sie genug Raum für produktive Arbeitsplätze, Besprechungszonen oder Rückzugsbereiche. Zudem stehen ausreichend Mitarbeiter- und Kundenparkplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: In Höhe der Investitionskosten könnte das Büro sogar mietfrei sein – sprechen Sie mit uns und den Vermietern über die Details. Optional besteht die Möglichkeit ein Lager mit ca. 137 m² Grundfläche und praktischer Zwischendecke sowie ein daran angeschlossener Kellerraum mit ca. 90 m² günstig zu mieten. Lust auf mehr Infos oder eine Besichtigung? Melden Sie sich bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese schöne, helle, gepflegte in einem nahezu Neuwert-Zustand befindliche Wohnung im 1. OG eines ruhigen Mehr-Parteien-Hauses „Stadtvillenpark Maxglan“ bietet ein ruhiges, zentrales großzügiges, stilvolles, modernes Wohnen in 2 Ebenen – mit 2 Gärten. Für jene HERR/DAMENschaften, welche sich für wirklich tollen, gehobenen Standard in der Stadt entscheiden, weil SIE darin die Vorteile gegenüber einem eigenen Haus zu schätzen wissen. Fundamental geniale und geschmackvolle Wohnung – in sehr gutem Zustand – wenn gewünscht sofort beziehbar. Wohnfläche 117 m², großer Gartenanteil 220 m², kleinerer Garten 30 m². 2 Tiefgaragenplätze – 1 Außenabstellplatz – 1 großes Keller“abteil“ – bzw. als Werk/Bastelraum nutzbar (17 m², trocken, mit Strom). Lift vorhanden – genial – weil man von TG bzw. Keller schwere Dinge auch zur Wohnung (1. OG) verbringen kann. Gute Eigentümergemeinschaft – sehr ruhiges Wohnen möglich. Zentrale Lage unfassbar – 5 Min Europark – sämtliche sonstigen Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, alle Arten von Supermärkten fußläufig erreichbar. Autobahn in 5 Minuten. Raumaufteilung: Vorraum Bad/WC (mit Dusche) Schlafzimmer Wohn/Essraum mit integrierter hochwertiger Küche Garten Treppe Wirtschaftsraum (Lager, Waschmaschinenanschluss etc) 2 Zimmer mit gesondertem Garten Bad/WC (mit Badewanne) 2 TG-Plätze, 1 Außenabstellplatz großes Kellerabteil Dieses tolle Objekt wurde 2014 errichtet. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin – gerne unter [Telefonnummer entfernt] Kaufpreis € 830.000,00 Gesamtnebenkosten (BK, HK, PP derzeit rund € 600,00) Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision 1,1 % Grundbuchseintrag ca. 1 – 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg - der Stadt der Musik, Kultur und atemberaubenden Landschaften. Diese einzigartige Immobilie, ein Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Salzburg, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Leben. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 250m² und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, die sich perfekt für eine große Familie oder als Investmentmöglichkeit für zwei separate Wohneinheiten eignen. Die teilrenovierte Immobilie bietet 7 geräumige Zimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für alle Ihre Bedürfnisse bieten. Ein Highlight dieses Hauses ist der idyllische Garten, der sich perfekt für Entspannung und gesellige Abende im Freien eignet. Die großzügige Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und lädt zum Verweilen ein. Die 2 Garagen und 3 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über eine Badewanne und eine Dusche für entspannende Badeerlebnisse. Zuverlässige Öl-Zentralheizung welche auch mit Holz oder Kohle betrieben werden kann. Ebenso ist ein Gas Anschluss vorhanden und ein Fernwärmeanschluss ist von der Salzburg AG in Planung. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der private Swimmingpool, der Ihnen und Ihrer Familie an heißen Sommertagen eine Erfrischung bietet. Der Südostterrasse ist der perfekte Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu beobachten. Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich Bus und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit in der Stadt oder auf dem Land. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, in dieser begehrten Gegend von Salzburg zu leben und sich diesen Traum zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese äußerst gepflegte und charmante Dreizimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 7 Einheiten. Von der süd-westlich ausgerichteten, sonnigen Loggia aus bietet sich Ihnen ein traumhafter Grün- und Bergblick! SO IST DIE WOHNUNG EINGETEILT: Vorraum - In diesem Eingangsbereich findet sich Platz für eine Garderobe zum Hängen inklusive Spiegel sowie ein Sitzplatz zum Schuheanziehen. Flur - Vom Eingangsbereich aus geleitet Sie der angrenzende Flur in alle Räumlichkeiten der Wohnung! Küche mit Fenster - Sehr edel wirkt diese top ausgestattete Küche mit weißen Fronten und der dunklen Arbeitsplatte mit dunklem Küchenwaschbecken. Auch der schöne, dunkle Fliesenboden wurde perfekt dazu abgestimmt. Ess-/Wohnbereich - Eine Balkontürenfront, welche auf die sonnige Loggia führt, lässt den Raum herrlich mit Licht durchfluten. In diesem hellen Raum befindet sich ein schöner Essplatz sowie eine gemütliche Wohnzimmerecke zum Entspannen und Fernsehen. Loggia mit Granitboden - Diese lädt ein zum Sonnen, zum Verweilen, zum Bepflanzen und einfach zum Genießen. Besonders praktisch sind die beiden zusätzlichen Stauräume hinter den beiden Seitenwänden der Loggia (z.B. für Sitzpolster, Blumentöpfe, Werkzeuge, etc.) Separates WC mit Dachfenster - Dieses liegt gleich im Eingangsbereich der Wohnung. Badezimmer mit Dachfenster - Ebenso wie im separaten WC wurde auch hier der edle, dunkle Fliesenboden verlegt. Dieser schafft gemeinsam mit den bestehenden weissen Wandfliesenden und den modernen Badmöbeln ein stylisches Erscheinungsbild. Weiters befindet sich im Bad ein eigener Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme. Abstellraum - Viel Platz zum Verstauen findet sich in diesem praktischen Raum. Zimmer ca. 10 m² mit Dachfenster inklusive elektrischem Außenrollo - Dieses wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Zimmer über 16 m² mit doppelflügeligem Fenster - Über eine gesamte Wandlänge bis unter die Dachschräge zieht sich in diesem hellen Raum ein Einbauschrank, welcher viel Platz für die Garderobe bzw. zum Verstauen bietet. Ein Highlight in diesem Zimmer ist der direkte Festungsblick! ALLGEMEINFLÄCHEN: Wasch- und Trockenraum Fahrradraum Mopedraum Gemeinschaftsgarten mit Kinderrutsche und Sandkiste sowie mehreren Wäschespinnen zum Wäschetrocknen. PARKEN: Den Bewohnern stehen Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Eigentümer dieser Wohnung haben von der Hausgenossenschaft einen Garagenplatz zum Preis von € 31, monatlich gemietet. WICHTIG: Die Wohnung ist noch bis März 2028 TOP vermietet und wird voll möbliert verkauft. Stand auf dem Rücklagenkonto beträgt EUR 56.676, per 11.11.2024 Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die angebotene Wohnung ist eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Sie verfügt über eine Loggia/Balkon mit ca. 5,28 m2 in sonniger Westausrichtung und ein Kellerabteil. Zur allgemeinen Verfügung stehen außerdem eine Sauna für die Bewohner und ein Gemeinschaftsgarten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, die zum Wohnzimmer führt, von hier aus hat man Zugang auf die Loggia. Die Küche bietet Platz für eine Essgelegenheit und hat nach einer Renovierung Potenzial. Der praktische Abstellraum gegenüber der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Die beiden Schlafzimmer sind über eine weitere Diele erreichbar. Das Badezimmer hat einen eigenen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Die Wohnung ist mit Parkett- und Teppichböden, SAT-TV sowie mit Rollos ausgestattet. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1972, bietet zudem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Diese Wohnung eignet sich für jemanden, der eine geräumige und gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sucht, in der er sich nach seinen Vorstellungen verwirklichen kann. Zur Wohnung gehört ein TG - Stellplatz. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Gas-Pelletsheizung und Rücklage betragen EUR 372,-. Zusätzlich kommen EUR 20,00 für den Tiefgaragenstellplatz hinzu. HWB: 151 ; fGEE: 1,90... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

REPRÄSENTATIVE BÜROS IM OBERGESCHOSS: Ideal für Firmenniederlassungen, Versicherungsmakler, Werbeagenturen etc. OBERGESCHOSS: Büroflächen à ca. 58 m², à ca. 88 m², à ca. 140 m² Bürofläche + 16 m² Balkon, 19 m² Garten. Gesamtpreis: ab € 242.802,00 netto. Beim Kauf einer Bürofläche zzgl. Betriebswohnung im OG oder DG sind ein TG-PLatz und ein PKW-Stellplatz im Preis inkludiert. OPTIONAL: Zusätzliche TG-PLÄTZE im UG à € 20.000,00 netto, KFZ-STELLPLÄTZE im EG à 7.000,00 netto. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. VERFÜGBAR SIND: EG-OST: Geschäftsräume/Ateliers jew. ca. 140 m² OG-WEST: Büros/Praxen jew. ca. 140 m² + 16 m² Balkon, 19 m² Garten - Büroflächen auch in Einheiten ab 57,81 m² OG-OST: Betriebswohnungen jew. ca. 116 m² + 15 m² Balkon, 70 m² Garten DG-WEST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 38 m² Balkon, 19 m² Garten DG-OST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 21 m² Balkon, 19 m² Garten OG / UG: Lagerflächen von 29 - 209 m²72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß, 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß Genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0 HIGHLIGHTS: Verkehrstechnisch günstige Lage - bequem für Besucher zu erreichen - 98 PKW-Parkplätze vor dem Gebäude, 72 TG-Plätze. Perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort. Leistbare Kaufkosten - das Grundstück befindet sich bis zu 99 Jahre im Baurecht. Nach 30 Jahren ist es abbezahlt - Mietpreise sind dann mindestens doppelt so hoch. Die Einheiten können verkauft und üblicherweise mit höherer Rendite vermietet werden. Auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet. Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! Einstiegspreise ab € 2.200,00/qm netto. Vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich! Vorteile Modernes Wohnen (als Betriebswohnung) & Arbeiten mit Baurecht Der business-Park 0.1 wird auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie ein Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro im Baurechtswohnungseigentum kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmtes Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro innerhalb eines Gebäudes wie ein Wohnungseigentumsobjekt zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von bis zu 99 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für das Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro viel niedriger als bei vergleichbaren Objekten im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro in verkehrstechnisch guten Lagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 99 Jahre. Während dieser Zeit kann der Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs/Praxis/Büro-Eigentümer das Objekt nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs-Eigentümer Allgemeine Hinweise: Alle unmittel- oder mittelbar steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen. Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder im Schriftverkehr, ganz oder teilweise den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]