Suchergebnisse für "Feldkirchner Straße, 9020 Klagenfurt 5.Bezirk St.Veiter Vors..."

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Klagenfurt / Welzenegg mit 347 m² Wohnfläche und freier, unverbauter Sicht nach Osten bis Koralpe/Saualpe. Das Haus hat ein elektronisches Einfahrtstor (neu) mit einer Doppelgarage, einer neu überdachten Laube und einen Garten mit Baumbestand. Im Parterre befindet sich ein offener Küchenraum, ein großes Wohn- / Esszimmer mit einer 24 m² großen Terrasse, sowie ein Abstellraum, eine Speiß, ein Gästezimmer und ein Bad mit WC. Über eine große Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock mit 5 Zimmer, 1 Bad mit WC und 1 WC, sowie 1 Balkon (15m²). Im Keller gibt es neben Abstellräumen und einem Heizraum, weiters eine Sauna und eine Weinbar. Generalsanierung 2023/24:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese luxuriöse Penthousewohnung erfüllt höchste Ansprüche mit einem Mix aus hochwertigen Materialien und elegantem Wohnkomfort, mit Süd-West Lage und 180 Grad unverbaubarem Fernblick, für ein außergewöhnliches Wohnen. Objektdetails – Ausstattung Wohnfläche 208 m², 250 m² Garten, gemauerter Pool 10x5 m mit Poolüberdachung. 7 Zimmer und Galerie, 2 luxuriöse Badezimmer, 2 WC´s, eine voll ausgestattete bulthaup Küche, Bügel-Waschmaschinenraum und Garderobenraum, Designer-Türen, offener Kamin aus Marmor, Modell Palazzetti Caminetti, elektrischer Sonnenschutz, alle Fenster und Türen mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich 6m² Technikraum für Pooltechnik, Solaranlage und 500 lt. Warmwasserboiler, ca 15 m² Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze und 2 große Terrassen, Fernwärme Heizung. 5 Minuten in die Innenstadt, 5 Minuten zum Golfplatz Seltenheim und 5 Minuten zum Klagenfurter Flughafen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Neubau in attraktiver Lage umfasst fünf oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss. Das Untergeschoss wird als Tiefgarage genutzt und stellt eine Erweiterung der Garage des B&B Hotels in der Priesterhausgasse 5 dar. Im UG sind weiters Abstell-, Elektro- und Haustechnikräume vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 7 PKW-Abstellplätze, neben dem Treppenhaus befinden sich im EG ein ebenerdiger Fahrradabstellraum und Müllraum. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich hochwertige Büroflächen, Ordinationen und eine modern ausgestattete Eigentumswohnung. Das 3. und 4. Obergeschoss sind reine Wohngeschosse - Lassen Sie Ihre Seele baumeln und erholen Sie sich mitten in der Stadt in einer der Eigentumswohnungen! Hochwertig, modern und individuell zeichnet dieser exklusiver Neubau aus - werden Sie ein Teil davon! Die zentrale Lage spricht für sich: Ideal von zu Fuß aus erreicht man die Innenstadt Klagenfurts mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man bequem zum Alten Platz sowie Neuen Platz als auch zum innerstädtischen Einkaufszentrum ? City Arkaden?. Der Benediktinermarkt, der ein breites Angebot an Kulinarik aus der Region und frischen Lebensmitteln aufweist, kann fußläufig als auch mit dem Rad schnell besucht werden. Schulen wie etwa mehrere höhere Bundeslehranstalten oder Volkschulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Banken, Ärzte, Apotheken, Post sind in der Umgebung angesiedelt - das Elisabethinenkrankenhaus liegt hier gleich ums Eck. Die städtische Busverbindung ist nur einen Katzensprung entfernt. Wenn man noch weiter hinauswill ? mit dem vorbeiführenden Völkermarkte Ring erreicht man schnell die Autobahnauffahrt der A2.Top 7.2 Willkommen im Herzen von Klagenfurt, wo sich eine einzigartige Möglichkeit bietet, diese traumhafte Wohnung auf der 3. Etage zu erwerben. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe mit 61 m² Wohnfläche, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet weiteren Platz zum Verstauen. Der offene 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenber... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Neubau in attraktiver Lage umfasst fünf oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss. Das Untergeschoss wird als Tiefgarage genutzt und stellt eine Erweiterung der Garage des B&B Hotels in der Priesterhausgasse 5 dar. Im UG sind weiters Abstell-, Elektro- und Haustechnikräume vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 7 PKW-Abstellplätze, neben dem Treppenhaus befinden sich im EG ein ebenerdiger Fahrradabstellraum und Müllraum. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich hochwertige Büroflächen, Ordinationen und eine modern ausgestattete Eigentumswohnung. Das 3. und 4. Obergeschoss sind reine Wohngeschosse - Lassen Sie Ihre Seele baumeln und erholen Sie sich mitten in der Stadt in einer der Eigentumswohnungen! Hochwertig, modern und individuell zeichnet dieser exklusiver Neubau aus - werden Sie ein Teil davon! Die zentrale Lage spricht für sich: Ideal von zu Fuß aus erreicht man die Innenstadt Klagenfurts mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man bequem zum Alten Platz sowie Neuen Platz als auch zum innerstädtischen Einkaufszentrum ? City Arkaden?. Der Benediktinermarkt, der ein breites Angebot an Kulinarik aus der Region und frischen Lebensmitteln aufweist, kann fußläufig als auch mit dem Rad schnell besucht werden. Schulen wie etwa mehrere höhere Bundeslehranstalten oder Volkschulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Banken, Ärzte, Apotheken, Post sind in der Umgebung angesiedelt - das Elisabethinenkrankenhaus liegt hier gleich ums Eck. Die städtische Busverbindung ist nur einen Katzensprung entfernt. Wenn man noch weiter hinauswill ? mit dem vorbeiführenden Völkermarkte Ring erreicht man schnell die Autobahnauffahrt der A2.Top 7.1 Willkommen im Herzen von Klagenfurt, wo sich eine einzigartige Möglichkeit bietet, diese traumhafte Wohnung auf der 3. Etage zu erwerben. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe mit 65 m² Wohnfläche, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet weiteren Platz zum Verstauen. Der offene 35 m² große Wohn-, Ess- und Küchenber... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Neubau in attraktiver Lage umfasst fünf oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss. Das Untergeschoss wird als Tiefgarage genutzt und stellt eine Erweiterung der Garage des B&B Hotels in der Priesterhausgasse 5 dar. Im UG sind weiters Abstell-, Elektro- und Haustechnikräume vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 7 PKW-Abstellplätze, neben dem Treppenhaus befinden sich im EG ein ebenerdiger Fahrradabstellraum und Müllraum. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich hochwertige Büroflächen, Ordinationen und eine modern ausgestattete Eigentumswohnung. Das 3. und 4. Obergeschoss sind reine Wohngeschosse - Lassen Sie Ihre Seele baumeln und erholen Sie sich mitten in der Stadt in einer der Eigentumswohnungen! Hochwertig, modern und individuell zeichnet dieser exklusiver Neubau aus - werden Sie ein Teil davon! Die zentrale Lage spricht für sich: Ideal von zu Fuß aus erreicht man die Innenstadt Klagenfurts mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man bequem zum Alten Platz sowie Neuen Platz als auch zum innerstädtischen Einkaufszentrum ? City Arkaden?. Der Benediktinermarkt, der ein breites Angebot an Kulinarik aus der Region und frischen Lebensmitteln aufweist, kann fußläufig als auch mit dem Rad schnell besucht werden. Schulen wie etwa mehrere höhere Bundeslehranstalten oder Volkschulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Banken, Ärzte, Apotheken, Post sind in der Umgebung angesiedelt - das Elisabethinenkrankenhaus liegt hier gleich ums Eck. Die städtische Busverbindung ist nur einen Katzensprung entfernt. Wenn man noch weiter hinauswill ? mit dem vorbeiführenden Völkermarkte Ring erreicht man schnell die Autobahnauffahrt der A2.Top 05 Willkommen im Herzen von Klagenfurt, wo sich eine einzigartige Möglichkeit bietet, diese traumhafte Wohnung auf der 3. Etage zu erwerben. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe mit 111 m² Wohnfläche, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Mit 3 Wohlfühlzimmern und einer sonnigen Terrasse ist genügend Platz für die ganze Familie oder auch als luxuriöses Zuhause für Paare. Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung v... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Architektur und eine hervorragende Lage in Klagenfurt-Lendorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und bietet mit zwei Terrassenbalkonen und einer offenen Wohnküche ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Zusätzlich sind der Wohnung 2 Tiefgaragenparkplätze zugeordnet und können dazu erworben werden. (nicht im VP der Wohnung inkludiert) Raumaufteilung Betreten Sie diese einladende Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Hier werden Sie sofort das freundliche und lichtdurchflutete Ambiente spüren. Der anschließende offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie dank der großen Fensterflächen und des direkten Zugangs zu dem großen Terrassenbalkon viel Tageslicht genießen. Dieser Bereich eignet sich ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden mit der Familie. Es gibt 3 weitere Zimmer, 2 von diesen Zimmern sind mit Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer lädt mit einer stilvollen Badewanne und Dusche zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich sorgt ein separates Duschbad mit WC für praktische Funktionalität und maximalen Komfort. Drei individuell nutzbare Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Aufteilung ist flexibel und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt dafür, dass die Wohnung stets aufgeräumt bleibt. Die beiden Balkone, einer davon großzügig dimensioniert, laden dazu ein, die frische Luft und den herrlichen Ausblick zu genießen. Hier können Sie entspannen, die Sonne tanken oder Ihre Mahlzeiten im Freien einnehmen. Die perfekte Ergänzung zu Ihrem Wohnkomfort. Highlights der Immobilie Lage: Idyllische, ruhige Lage in Lendorf, ca. 5 Autominuten von der Altstadt entfernt Wohnfläche: ca. 106 m²Balkon/Terrassenfläche: ca. 23 m²Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Küche: Moderne Einbauküche Baujahr: 2020 Energieeffizienz: Fernwärme (Fußbodenheizung), 3fach isolierte Fenster Zwei Balkone: Sonnige, großzügige Terrassenbalkone mit herrlichem Ausblick Offener Wohn-Essbereich: Lichtdurchflutet und ideal für geselliges Beisammensein Schöne Parkettböden: Hochwertige Ausstattung in allen Wohnräumen Keller: Ein großzügiges Kellerabteil sowie abschließbare Radräume sind vorhanden2 Tiefgaragenplätze: Komfortables und sicheres Parken können dazu erworben werden und sind im Verkaufspreis nicht inkludiert! Tiefgaragenstellplätze: Aktuell gehören zu dieser Wohnung 2 Tiefgaragenparkplätze dazu, diese sind zusätzlich zu erwerben. Kosten: 25.900 € pro TG-Stellplatz Dieses Angebot richtet sich an Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Komfort, modernes Wohnen und eine hervorragende Lage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft liegt sehr idyllisch in einem Stadtteil südlich des Zentrums von Klagenfurt, direkt neben der HTL und dem Mössinger Gymnasium mit der hervorragenden Infrastruktur einer Landeshauptstadt. Die in den 1980iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 2020 /2021 komplett umgebaut. Nach Angaben des Eigentümers wurden in den Jahren 2020 bis 2022 eine Kernsanierung durchgeführt und neue Wohneinheiten geschaffen. Derzeit sind alle 6 Wohneinheiten vermietet! Die Wohnungen sind alle sehr hochwertig mit neuen Böden, Türen, Fenstern Bädern etc. ausgestattet, ebenso wurde eine neue Klingel und Gegensprechanlage installiert. Die Liegenschaft ist derzeit in 6 Wohneinheiten mit Zubehör parifiziert. Es bestünde die Möglichkeit, auf der Terrasse im Norden noch einen kleinen Zubau zu errichten (Wohnung mit ca. 35 bis 45 m² netto Wohnnutzfläche), die Leitungsführung könnte bequem über den Keller geführt werden. Die Fakten: • 6 parifizierte Wohneinheiten • die Grundstücksfläche beträgt 772 m² • die netto Nutzfläche beträgt ca. 325 m² • die Kellernutzfläche beträgt ca. 108 m² Der Vorbesitzer hatte eine sehr soziale Einstellung, langfristige sowie nachhaltige Mieteinnahmen standen bei diesem im Vordergrund. Er vermietete die Wohnungen um durchschnittlich € 10,- / m² weiters wurden keine Mieten für die vorhandenen und zugewiesenen Parkplätze eingehoben. Vollvermietung stand im Vordergrund und war auch immer gewährleistet. Top 1 63,23 m² zzgl. Terrasse € 604,50 9,56 / m² inkl. Parkplatz Top 2 45,60 m² zzgl. Terrasse € 485,4010,64 / m² inkl. Parkplatz Top 363,50 m² zzgl. Balkon € 654,5410,31 / m² inkl. Parkplatz Top 443,41m² € 463,4210,67 / m² inkl. Parkplatz Top 5 38,55m² € 345,01 8,95 / m² inkl. Parkplatz Top 630,09 m² € 319,6910,62 / m² inkl. Parkplatz Mieteinnahmen netto p.m. € 2.872.56 Mieteinnahmen netto p.a. € 34.470,72 Dies entspricht einem durchschnittlichen m² Peis von € 10,12 / m² Die Mieteinnahmen wären bei Neuvermietung um mindestens 20% auf € 12,- / m² anzuheben, da die Mietpreise in der Umgebung netto zwischen € 10,- und € 14,- / m² ortsüblich sind. Derzeitige Mieteinnahmen von € 34.470,- bei € 10,- / m² auf durchschnittliche € 12,- / m² ist ein Plus von 20% € 6.828,60 und währen die neuen Miteinnahmen p.a. ca. € 40.900,-. Ausgehend von den derzeitigen Einnahmen und Wirtschaftlichkeitsberechnung und Prognose für die nächsten 10 Jahre. Auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Indexierung würden die Mieteinnahmen 2034 € 53.000,- betragen, bei einer kontinuierlichen Anhebung auf € 12,- pro m² und der Indexierung wären die Mieteinnahmen im Jahr 2034 bereits € 62.000,- Der Zustand der Wohnungen ist sehr gut und die Gesamtanlage wunderbar in Schuss. Zu jeder Wohnung gibt es einen Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnungen Im EG und im OG verfügen über einen Balkon bzw. Terrassen, sind lichtdurchflutet und sehr gut vermietbar, die Liegenschaft würde sich aber aufgrund der Parifizierung der einzelnen Wohneinheiten auch sehr gut eignen, um die Wohnungen einzeln abzuverkaufen. Die Verwaltung der Liegenschaft wird derzeit durch eine professionelle Hausverwaltung durchgeführt. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit

ZWEI MODERNE APPARTEMENTS MIT BLICK ÜBER DEN WÖRTHERSEEErbaut wurde dieses geschmackvolle Gebäude mit lediglich zwei Wohneinheiten im Jahre 2012.Das moderne Gebäude schmiegt sich wunderschön in die Hanglage ein. Positioniert am Nordufer des Wörthersee' s sind Ihnen maximale Sonnenstunden garantiert. LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHENEgal, ob Sie diese Liegenschaft als Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz oder als Urlaubs-Domizil nützen wollen - Sie finden alle Ihre Bedürfnisse im Überfluss erfüllt! Unser Auftraggeber legt größten Wert auf Diskretion. Sämtliche Informationen werden bei Interesse nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro an Sie persönlich übermittelt. Kontakt bitte an Herrn Herbert Marktl unter [Telefonnummer entfernt]. Nebenkostenhinweis: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2,4 % Kosten der Kaufvertragserstellung; 3,6 % Maklergebühr inkl. 20 % Mwst. Energieausweis: Der Energieausweis weist für das Appartementhaus einen HWBSK von 68 und fGEE von 1,06 aus. HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 70 m² bietet absoluten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine ideale Aufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Wohnbereich aus, als auch vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer gelangen Sie auf die großzügigen Balkone, die ausreichend Platz für eine Sitzecke bieten und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Die offene Küche findet sich ebenso im Wohnbereich und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet und punktet mit stilvollen Design. Des Weiteren steht Ihnen ein separates Gäste WC zur Verfügung. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken komfortabel und sicher macht. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Familien, Paare als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie suchen. Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten entfernt. Highlights: 3 Zimmer mit 2 Balkonen, begehbar vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer Modernes Badezimmer separates Gäste WC Kellerabteil 1 Abstellkammer Tiefgaragenstellplatz verfügbar Helle, freundliche Räume gute angebundene Lage Interessiert an dieser Liegenschaft? Dann rufen Sie mich gerne an! Manuela Ceresa Tel.: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Straßen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2026 Details Penthaus Top 5 (114 m²): - Wohn-Esszimmer: 42,9 m² - Schlafzimmer 1: 12,6 m² - Schlafzimmer 2: 12,6 m² - Schlafzimmer 3: 12,5 m² - Ankleideraum: 6,6 m² - Badezimmer 1: 6,1 m² - Badezimmer en suite: 6,6 m² - Garderobe: 6,6 m² - Gang: 5,4 m² - WC 1: 1,8 m² - WC 2: 2 m² - AR: 3,7 m² -Terrasse: 52,1 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Ruhen, Sonnen und Genießen ein. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,03 m² besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die optimale Raumaufteilung. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in Kombination mit einem unverbaubaren Blick aus dem 5.OG, auf die beeindruckenden Karawanken – ein echtes Highlight! Diese Wohnung vereint Lebensqualität und Komfort zum leistbaren Preis. Die Highlights auf einen Blick: • Loggia mit traumhaftem Ausblick: Genießen Sie Ihre Sonnenstunden in Ruhe und mit freier Sicht auf die Berge. • Perfekte Raumaufteilung: Der durchdachte Grundriss bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. • Sonnenverwöhnt: Die Wohnung ist dank ihrer Ausrichtung und Lage im 5.OG angenehm lichtdurchflutet. • Tageslichtbad mit Wanne, WC getrennt • Frisch ausgemalt: Alles wurde mit Liebe zum Detail aufgefrischt, damit Sie direkt einziehen können. • Neue Infrarot- und Heizpaneele werden noch angebracht: Effiziente Heiztechnik sorgt für ein behagliches Wohnklima. Rundum sorglos wohnen: • Parkplätze in Hülle und Fülle: Rund um das Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung – bequem und stressfrei. • Beste Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch ruhig und naturnah. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Kombination aus durchdachter Ausstattung, hervorragender Lage und dem einzigartigen Blick auf die Karawanken. Sonstiges: Die Wohnung bietet zusätzlich einen Kellerraum zur weiteren Nutzung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Zustand. Informationen zum Kauf: • Gebäude aus den 1970er Jahren • Aktuelle Rücklage monatlich € 67,14 • Heizung über Strom, hiert ist ein Direktvertrag mit dem gewünschten Zulieferer abzuschließen • Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung vorzustellen! weietere Immobilienangebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2026 Details Gartenwohnung Top 2 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 6 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,2 m² -Terrasse: 23,4 m² - Garten: 131,62 m² - Gartenbox: 3,3 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der angrenzende Gartenbereich ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür schafft. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]