Suchergebnisse für "Ettenreichgasse, 1100 Wien Favoriten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Highlights: * Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg * Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen * Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit * Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik * Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise * Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner * Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen * Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten * Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Ausstattungsstandard * Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen * Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke) * Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe * Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss * Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen * Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen. * Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung * Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen Wohnung Top 9 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,48 m² Wohnfläche + (15,78 m² mit RH * Vorraum: 4,14 m² + (2,41 m² mit RH * Wohnküche: 20,84 m² + (8,02 m² mit RH * Zimmer: 8,86 m² + (1,65 m² mit RH * Badezimmer mit WC: 4,64 m² + (3,70 m² mit RH * Terrasse: 8,29 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 280.600,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 250.500,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Highlights: * Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg * Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen * Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit * Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik * Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise * Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner * Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen * Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten * Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Ausstattungsstandard * Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen * Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke) * Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe * Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss * Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen * Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen. * Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung * Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen Wohnung Top 11 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,56 m² Wohnfläche + (0,91 m² mit RH * Gang: 7,91 m² * Wohnküche: 25,00 m² * Zimmer: 12,10 m² * Zimmer: 11,64 m² * Zimmer: 10,47 m² + (0,91 m² mit RH * Abstellraum: 2,62 m² * WC: 2,06 m² * Badezimmer: 5,76 m² * Balkon: 12,20 m² * Zugangsbalkon: 11,84 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 499.700,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 446.200,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

_Moderne Bürofläche mit perfekter Anbindung am Wienerberg! _ Direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg gelegen bietet dieses Bürogebäude alles, was man für entspanntes und effizientes Arbeiten braucht. Beste technische Ausstattung, Raumhöhen über 3 Meter, Shops, Restaurants und jede Menge weiterer Services machen Mieter und Mitarbeiter hier glücklich. Die Büroflächen lassen sich individuell gestalten und passen sich damit perfekt an die speziellen Bedürfnisse unterschiedlicher Unternehmen und ihrer Arbeitsweise an. Alle Flächen "ready to work" inkl. IT Verkabelung mit Serverraum und Küche! _Verfügbare Fläche dzt.: _ * 1.OG, Nutzfläche ca. 437 m² * Mietpreis dzt. € 16,00/p.m² netto/p.M. * Betriebskosten dzt. € 5,60/p.m² netto/p.M. Garagenplatz optional € 143,- inkl. BK zzgl. 20% USt p.M. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt sowie als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _Lage/Anbindung_ Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien. Internationale wie österreichische Unternehmen schätzen die Top-Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. U6, U1, SBahn Buslinien: 7A, 15A, 65 A 7B Shuttle Die Fotos (© Immofinanz) zeigen verschiedene Flächen im Gebäude. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Maja - urbanes Wohnen im Herzen des 10. Bezirks! Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Die Wohnungen: Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. 102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m² 1 - 4 Zimmer Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick begrünter Innenhof 26 Tiefgaragenplätze 2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum Kinderspielpatz Kellerabteile mit Steckdosen Die Ausstattung: Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider. Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage Lage: Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten. Die Umgebung in Favoriten besticht durch eine gelungene Verbindung von zeitgenössischer Architektur, traditionellem Charme und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Von beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere bis zu kreativen Kunstarealen und grünen Oasen präsentiert sich Favoriten als ein einzigartiger Bezirk, der Dynamik und Authentizität in harmonischer Weise vereint. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Keplerplatz Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 Buslinien 14A, N66 Mit Maja erleben Sie ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Der beeindruckende Wohnbau verspricht höchstes Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Seien Sie Teil dieser neuen Ära des Wohnens und sichern Sie sich Ihren Platz im Maja! Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von moderner Urbanität und historischem Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - willkommen in Maja! Fertigstellung: 1. Quartal 2025 3% Kundenprovision! Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren - Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Außenliegender Sonnenschutz - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kinderwagenabstellraum im Haus - Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil Über die Wohnung Die Wohnung Top 14 im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes besticht durch die angenehme Raumaufteilung. Der geräumige Vorraum mit 7,65 m² führt in die helle Wohnküche, die mit 16,20 m² reichlich Platz bietet. Die Küche ist bereits möbliert und im Kaufpreis enthalten. Das Zimmer mit 13,38 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das moderne Bad/WC mit 5,17 m² ist mit einer Badewanne und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der großzügige Balkon mit 3,72 m² bietet einen wunderbaren Außenbereich für entspannte Momente. Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 7,65 m² - Offene Wohnküche mit 16,20 m² - Zimmer mit 13,38 m² - Badezimmer mit Badezimmer und WC mit 5,17 m² - Balkon bei Wohnküche mit 3,72 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 249.000,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 279.000,00 Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren - Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Außenliegender Sonnenschutz - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kinderwagenabstellraum im Haus - Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil Über die Wohnung Zum Kauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in alle Aufenthaltsräume, was die Wohnung besonders praktisch und gut nutzbar macht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer, das sich direkt gegenüber dem Badezimmer befindet, bietet Zugang zu einer eigenen Terrasse mit über 5 m² - ideal, um in Ruhe frische Luft zu genießen. Die großzügige Wohnküche, mit einer Fläche von über 25 m², bietet viel Platz für Kochen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum sowie auf einen über 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 3,78 m² - offene Wohnküche mit 25,93 m² - Zimmer mit 14,03 m² und Terrasse mit 5,61 m² - Badezimmer mit Dusche und WC mit 4,96 m² - Abstellraum mit 2,57 m² - Balkon mit 9,60 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 404.000,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 439.000,00 Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren - Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Außenliegender Sonnenschutz - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kinderwagenabstellraum im Haus - Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil Über die Wohnung Im 5. Obergeschoss dieses modernen Gebäudes erwartet Sie eine smarte 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Der Eingangsbereich führt Sie in einen praktischen Vorraum, von dem aus Sie das Badezimmer erreichen. Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen. Der zentrale Raum der Wohnung ist die über 21 m² große Wohnküche, die Sie flexibel gestalten können. Mit einer ausziehbaren Couch lassen sich Wohn- und Schlafbereich geschickt miteinander kombinieren, sodass Sie den Raum optimal nutzen können. Ein weiterer Vorteil: Die Küche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 4,57 m² - Offene Wohnküche mit 21,59 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC mit 5,79 m² - Balkon mit 1,35 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 198.000,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 221.000,00 Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme - Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich - Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren - Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 - Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster - Außenliegender Sonnenschutz - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Kinderwagenabstellraum im Haus - Fahrradabstellplatz im jeweiligen Kellerabteil Über die Wohnung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur eine gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch den Komfort eines vollmöblierten Zuhauses. Vom Vorraum aus erreichen Sie das separate WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die über 14 m² große Wohnküche, die bereits komplett ausgestattet ist und genügend Platz für Kochen und Wohnen bietet. Der Wohnbereich führt direkt in das über 12 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls vollständig möbliert ist und ausreichend Platz für Schränke und ein Bett bietet, sodass Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort sofort genießen können. Ein weiterer Vorteil: Die moderne Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen können. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 5,59 m² - Wohnküche mit 14,40 m² - Zimmer mit 12,51 m² - Badezimmer mit Badewanne mit 5,02 m² - Separates WC mit 2,09 m² - Balkon bei Wohnküche mit 1,64 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 277.000,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 305.000,00 Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 32.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

_Top-Objekt, Erstbezug, Schlüsselfertig Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten !! _ _Das Motto heißt: Wohnen im Neubauprojekt! _ 1. WOHNEN IM 10.BEZIRK Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige Wohnung (69,21 m² Wohnfläche + 4,92 m² Terrasse) in einem wunderschön Moderne Wohnhausprojekt in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Inzersdorferstraße, Reumannplatz,. 2. LAGE *Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen: - U-Bahn: U1 Reumannplatz, U1 Troststraße - Straßenbahn: O, 67 - Buslinie: 7A Über den Verteilerkreis Favoriten genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. *Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B: Merkur (ca. 50 m), Billa, Spar, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegener Reumannplatz sorgen für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Shopping, Spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben. Die nahegelegenen Grünanlagen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. 3. Architektur und Ausstattung Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumsgefühl. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. Raumaufteilung Nutzfläche: 69,21 m² Wohnfläche + 4,92 m² Terrasse + 3 m² Kellerabteil - Vorraum - 2 x Schlafzimmer - Großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche (alle Anschlüsse) - Badezimmer mit Badewanne + Dusche , Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss - WC + Waschbecken 5. Energieeffizientes Wohnen - HBW: 24,50 kWh/m²a (Klasse A) - fGEE: 0,854 (Klasse A) Kosten EUR 349.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Heimkehrergasse 29 - Elegantes Erstbezugsprojekt in Favoriten In begehrter Lage des 10. Bezirks in der Heimkehrergasse 29, erwartet Sie ein einzigartiges Erstbezugsprojekt, das erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint. Insgesamt wurden 12 vielseitige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design realisiert. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 54,26 m² bis 121,66 m². Zusätzlich stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, und jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Dank der offenen Wohnraumgestaltung und großen Fensterflächen sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der integrierte Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Highlights: * Ruhige Lage * Exklusives Wohnen * Private Freiflächen für jede Wohnung * Moderne Architektur * Hochwertige Ausstattung * Energieeffizient * 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt * Gute Anbindung * Großartige Infrastruktur * Hohe Lebensqualität Ausstattungsstandard * Zugeordnete Kellerabteile * 3-Fach-Verglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * Fußbodenheizung * Nachhaltige Pelletsheizung mit individueller Raumregelung, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausstattung * Barrierefrei * Aufzug * Sicherheitstür mit Sprechanlage nach Außen Wohnung Top 6 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,30 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,32 m² * Wohnküche: 26,57 m² * Zimmer: 14,16 m² * Zimmer: 11,68 m² * Zimmer: 11,59 m² * Abstellraum: 1,88 m² * Badezimmer: 5,32 m² * WC: 1,78 m² * Balkon: 12,08 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 491.900,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 439.200,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur mit Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten und eine städtische Volksschule sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs. Der Laaerberg, die Löwygrube und der Kurpark Oberlaa bieten in wenigen Gehminuten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder mit zahlreichen Spiel- und Sportangeboten. Nicht zu vernachlässigen ist die nahe gelegene Therme Oberlaa! Die Favoritenstraße und das nahe Fachmarktzentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Dank der U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie der S-Bahn ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem bieten die Stadtautobahn A23, die S1 und die A4 bequeme Anschlüsse, beispielsweise zur SCS oder zum Flughafen Wien. Öffentliche Anbindung: · U-Bahn-Linie U1 (Stationen: Altes Landgut, Neulaa) · U-Bahn-Linie U3 (über Umstieg) · S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hbf) Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Wenn Sie Interesse haben, steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne für eine persönlichen Beratungstermin unter [Tel] zur Verfügung. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, werden die Wohnungen vorerst vom Plan weg verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Heimkehrergasse 29 - Elegantes Erstbezugsprojekt in Favoriten In begehrter Lage des 10. Bezirks in der Heimkehrergasse 29, erwartet Sie ein einzigartiges Erstbezugsprojekt, das erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint. Insgesamt wurden 12 vielseitige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design realisiert. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 54,26 m² bis 121,66 m². Zusätzlich stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, und jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Dank der offenen Wohnraumgestaltung und großen Fensterflächen sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der integrierte Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Highlights: * Ruhige Lage * Exklusives Wohnen * Private Freiflächen für jede Wohnung * Moderne Architektur * Hochwertige Ausstattung * Energieeffizient * 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt * Gute Anbindung * Großartige Infrastruktur * Hohe Lebensqualität Ausstattungsstandard * Zugeordnete Kellerabteile * 3-Fach-Verglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * Fußbodenheizung * Nachhaltige Pelletsheizung mit individueller Raumregelung, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausstattung * Barrierefrei * Aufzug * Sicherheitstür mit Sprechanlage nach Außen Wohnung Top 4 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,10 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 8,88 m² * Wohnküche: 22,90 m² * Zimmer: 12,43 m² * Zimmer: 10,96 m² * Abstellraum: 1,45 m² * Badezimmer: 4,60 m² * WC: 1,88 m² * Terrasse: 10,80 m² * Garten: 23,96 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 390.400,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 348.600,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur mit Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten und eine städtische Volksschule sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs. Der Laaerberg, die Löwygrube und der Kurpark Oberlaa bieten in wenigen Gehminuten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder mit zahlreichen Spiel- und Sportangeboten. Nicht zu vernachlässigen ist die nahe gelegene Therme Oberlaa! Die Favoritenstraße und das nahe Fachmarktzentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Dank der U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie der S-Bahn ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem bieten die Stadtautobahn A23, die S1 und die A4 bequeme Anschlüsse, beispielsweise zur SCS oder zum Flughafen Wien. Öffentliche Anbindung: · U-Bahn-Linie U1 (Stationen: Altes Landgut, Neulaa) · U-Bahn-Linie U3 (über Umstieg) · S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hbf) Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Wenn Sie Interesse haben, steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne für eine persönlichen Beratungstermin unter [Tel] zur Verfügung. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, werden die Wohnungen vorerst vom Plan weg verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Heimkehrergasse 29 - Elegantes Erstbezugsprojekt in Favoriten In begehrter Lage des 10. Bezirks in der Heimkehrergasse 29, erwartet Sie ein einzigartiges Erstbezugsprojekt, das erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint. Insgesamt wurden 12 vielseitige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design realisiert. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 54,26 m² bis 121,66 m². Zusätzlich stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, und jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Dank der offenen Wohnraumgestaltung und großen Fensterflächen sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der integrierte Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Highlights: * Ruhige Lage * Exklusives Wohnen * Private Freiflächen für jede Wohnung * Moderne Architektur * Hochwertige Ausstattung * Energieeffizient * 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt * Gute Anbindung * Großartige Infrastruktur * Hohe Lebensqualität Ausstattungsstandard * Zugeordnete Kellerabteile * 3-Fach-Verglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * Fußbodenheizung * Nachhaltige Pelletsheizung mit individueller Raumregelung, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausstattung * Barrierefrei * Aufzug * Sicherheitstür mit Sprechanlage nach Außen Wohnung Top 7 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,96 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 9,18 m² * Wohnküche: 38,46 m² * Zimmer: 12,43 m² * Zimmer: 10,96 m² * Abstellraum: 1,45 m² * Badezimmer: 4,60 m² * WC: 1,88 m² * Balkon: 4,98 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 463.400,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 413.800,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur mit Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten und eine städtische Volksschule sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs. Der Laaerberg, die Löwygrube und der Kurpark Oberlaa bieten in wenigen Gehminuten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder mit zahlreichen Spiel- und Sportangeboten. Nicht zu vernachlässigen ist die nahe gelegene Therme Oberlaa! Die Favoritenstraße und das nahe Fachmarktzentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Dank der U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie der S-Bahn ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem bieten die Stadtautobahn A23, die S1 und die A4 bequeme Anschlüsse, beispielsweise zur SCS oder zum Flughafen Wien. Öffentliche Anbindung: · U-Bahn-Linie U1 (Stationen: Altes Landgut, Neulaa) · U-Bahn-Linie U3 (über Umstieg) · S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hbf) Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Wenn Sie Interesse haben, steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne für eine persönlichen Beratungstermin unter [Tel] zur Verfügung. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, werden die Wohnungen vorerst vom Plan weg verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]