Suchergebnisse für "Erzherzog Karl Straße, 1220 Wien Donaustadt"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!! Anlegerprojekt: Vermietete Wohnung - Gute Investition für Investoren Willkommen im 22. Bezirk! Eine attraktive Dreizimmerwohnung im 4.Liftstock mit etwa 71 m² Fläche, einer Balkon von 7,77 m² steht zum Verkauf bereit." Mit drei Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung. Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze. Englisch: Welcome to the 22nd district! An attractive three-room apartment with approximately 71 square meters of living space and a balcony of 7.77 square meters is now available for sale. Featuring three rooms, a toilet, and a bathroom, it offers ample space. Its south-facing orientation ensures abundant natural light and optimal sky alignment. The building comprises a total of 38 apartments, two commercial units, and 22 parking spaces. weitere Informationen: Die Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Kaufpreis für Anleger: 376.200,00 € Kaufpreis für Eigenverbraucher: 451.440,00 € Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 € Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 € Englisch: The apartment comes with a fitted kitchen, as well as parquet flooring in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating. Purchase price for investors: €376,200.00 Purchase price for owner-occupiers: €451,440.00 Purchase price for garage for investors: €23,000.00 Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00 Die Wohnung ist bereits für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet, weshalb Sie sie nur als Investition erwerben können. Lage: Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein! Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km) ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km) Supermarkt Billa Plus (0,10 km / 0,20 km) Hofer (0,32 km / 0,42 km) Billa (0,43 km / 0,57 km) Drogerie Bipa (0,07 km / 0,14 km) Bipa (0,48 km / 0,56 km) Bipa (0,82 km / 0,96 km) Post Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km) Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km) Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km) Kinderbetreuung Kindergarten (0,19 km / 0,25 km) Ki Wo 7 (0,21 km / 0,27 km) Kindergarten (0,23 km / 0,31 km) Schule MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km) MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km) Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km) Kinderarzt Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km) Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km) Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km) Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km) Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km) Apotheke Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km) Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km) Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km) Bus 26 A (0,03 km / 0,02 km) 86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km) 86A (0,09 km / 0,14 km) U-Bahn Hardeggasse U2 (0,84 km / 1,10 km) Stadlau U2 (1,05 km / 1,24 km) Donauspital U2 (1,26 km / 1,63 km) Straßenbahn 25 (0,13 km/0,17 km) Lokalbahnhof S80 (0,26km/0,29 km) Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen Provisionsfrei für den Käufer Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen IHREN Platz der Ruhe und Entspannung? Viel Grün und Sonne von morgens bis abends? Klare Luft und blauen Himmel? Dann ist diese äußerst reizende Familienrarität das Objekt Ihres Begehrens! Lichtdurchflutete Zimmer, intelligente Raumaufteilung und ein traumhafter Garten zum Entspannen-das sind nur ein paar Highlights dieser Immobilie! Die hellen Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebene und vermitteln weitläufig Wohncharakter. Raumaufteilung: EG: +) 1 Vorraum +) 1 WC +) 1 Heller Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse +) 1 Küche mit Esstisch DG: +) 1 Vorraum +) 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Balkon +) 1 Kinderzimmer +) 1 Bad mit Badewanne und WC Keller: +) 1 Speisekammer +) 1 Technikraum +) 1 Hobbyraum +) 1 Waschküche Ausstattung: +) Eigener Brunnen +) Gartenhaus +) Alu-Kunst Fenster mit 2-facher Verglasung +) Außen Rollos +) Einbauküche +) Alarm System +) Boden: Laminat und Fliesen +) Heizung: Zentralheizung +) Heizungsart: Gasheizung Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben die Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sedat Biljali Immosky Wien/ Niederösterreich Schulen: In der näheren Umgebung befinden sich alle relevanten Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. + BILLA PLUS + HOFER + DM + SPAR + LIDL Öffentlicher Verkehr: Eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung ist hier vorhanden! + Straßenbahnlinie 25 + Buslinie 26A, 86A, 87A, 95A, 96A, N26 . + Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof (R, S80) Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN ASPERN Im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieser Tiefgaragenstellplatz zur Vermietung. Der Stellplatz befindet sich in der Nähe von der Hausfeldstraße und der Erzherzog-Karl-Straße. Der Stellplatz ist ab sofort verfügbar! Mietkosten: Monatlicher Mietpreis: 95,00 € (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: 150,00 € zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * U-Bahn Linie: U2 - Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt * Buslinien: 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg) * Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350 m Gehweg) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in der exklusiven Sanddorngasse 26 im Herzen des 22. Wiener Bezirks. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von großzügigen 482 Quadratmetern, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu Aspern und dem oberen Mühlwasser. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet somit den perfekten Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist seine Seltenheit als Eigengrund. In einer Stadt, in der viele Immobilien dem Baurecht unterliegen, genießen Sie hier volle Kontrolle und maximale Flexibilität bei Ihren Bauprojekten. Ohne laufende Gebühren oder vertragliche Einschränkungen haben Sie die Freiheit, Ihre Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine detaillierte Projektplanung für zwei moderne Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils 131 Quadratmetern. Diese Pläne wurden nicht nur fachgerecht erstellt, sondern auch eingereicht und bewilligt - was Ihnen erhebliche Zeitvorteile bietet. Sie können sofort mit der Umsetzung Ihres Bauvorhabens beginnen, ohne sich um langwierige Genehmigungsverfahren sorgen zu müssen. Das Grundstück ist zudem bestandsfrei, was bedeutet, dass der Abriss der bestehenden Bauten bereits erledigt ist. So können Sie ohne Verzögerungen in Ihr Projekt starten, frei von zusätzlichen Abbruchkosten oder zeitlichen Hindernissen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet Ihnen schnellen Zugang zu allen Zielen in Wien. Die U-Bahn-Station Donauspital ist nur 1,3 km entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle, Seidelbastgasse, liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt, und auch die U2-Station SMZ Ost ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an einem der begehrtesten Standorte in Wien! weitere Informationen: Die Ausstattung der geplanten Einfamilienhäuser überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bieten. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Ausstattungsmerkmale: DE: Erdgeschoss (EG): - Flur mit Garderobe - WC mit Fenster - Technikraum - Großzügiger Living Room mit offener Küche auf über 37 m² - Eigengarten mit 124 m² (ohne Terrassenfläche) - Terrasse mit knapp 23 m² - Autoabstellplatz Obergeschoss (OG): - Flur mit Zugang zu allen Zimmern - Drei gut geschnittene Zimmer mit Flächen zwischen 10,3m² und 12,3m² Dachgeschoss (DG): - Großzügiges Schlafzimmer mit 20,3m² - Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC - Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und knapp 10m², ideal für entspannte Stunden im Freien - Klimaanlage im Dachgeschoss: Split-Innengerät und Außengerät auf der Dachterrasse für optimalen Komfort Zusätzliche Ausstattungsmerkmale in allen Stockwerken: - Elektrische Rollläden in allen Geschossen - Wärmepumpe mit Kühlmodul, welche die Raumtemperatur im Sommer um bis zu 3 Grad senken kann - Moderne Hebeschiebetür bei den Terrassen - Bodenbelag: Feinsteinzeug und Dielenparkett in schlüsselfertiger Ausführung ENG: Ground floor (EG): - Hallway with cloakroom - WC with window - Technical room - Spacious living room with open-plan kitchen over 37 m² - Private garden with 124 m² (without terrace area) - Terrace with just under 23 m² - Car parking space Upper floor (OG): - Hallway with access to all rooms - Three well-designed rooms with areas between 10.3 m² and 12.3 m² Top floor (DG): - Spacious bedroom with 20.3m² - Modern bathroom with walk-in shower and WC - Roof terrace with south-west orientation and almost 10m², ideal for relaxing hours outdoors - Air conditioning on the top floor: Split indoor unit and outdoor unit on the roof terrace for optimum comfort Additional features on all floors: - Electric shutters on all floors - Heat pump with cooling module, which can lower the room temperature by up to 3 degrees in summer - Modern lift and slide door on the terraces - Flooring: porcelain stoneware and plank parquet in turnkey design Lage: Restaurant •Lobauerhof (0.33 km/0.46 km) •Strand Domizil (0.85 km/1.54 km) •Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km) Pizza/Snack Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km) Donna Bella (1.75 km/1.89 km) Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km) Café/Eis •Biber Snack (1.68 km/2.05 km) •Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km) •Cafe Donau (1.72 km/2.73 km) Bar/Lokal •Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km) •Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km) Kinderbetreuung •Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km) •Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km) •"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km) Volksschule •PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km) •VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km) •VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km) Schule •HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km) •SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km) •Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km) Hochschule •Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km) Museum •Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto) Bibliothek •Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto) •Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto) Kirche/Kulturgut •Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto) •Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto) SMZ •SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto) Schwimmbad/Therme •Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km) •PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km) •Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km) Sportanlage •Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km) •Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km) •Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km) Freizeitanlage •Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km) Fitnessstudio •Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km) •Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km) •Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km) Golfplatz •Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km) Erholungsraum •PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km) •Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km) •Prater - (1.31 km / 5.91 km) See •Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km) Arzt für Allgemeinmedizin •Dr. Cornelia Wehr •MR Dr. Gerhard Robitschek •Dr. Franz Weiss Zahnarzt •Dr. Hitzenberger Gabriele •Dr. Oppolzer Eva •Dr. Ptaszynska Ewa, M. Sc., M. Sc. Facharzt •Dr. Pärtan Gerald •Dr. Flux Christoph •Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M. Kinderarzt •Dr. Surböck Michael Bus: •Otto-Weber-Gasse 93A •Schillwasserweg 93A, 96A •Schillwasserweg 93A, 96A U-Bahn: •Hardeggasse U2 •Stadlau U2 •Donaustadtbrücke U2 Straßenbahn: •Hardeggasse 25 •Langobardenstraße/Kapellenweg 25 •Donauspital 25 Lokalbahnhof: •Stadlau S80 •Praterkai S80 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten. Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei Interesse an diesem Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an: - 1,1% Grundbucheintragung - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,8% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen - 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich unser Kurzvideo zu diesem Objekt an. Für unsere Kollegen: Wir sind offen für AMETA-Geschäfte. Ihr Team von Klasan & PARTNER Immobilien... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: * Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien * Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen * Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau * Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen * Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar * Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten * Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel * Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: € 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Befristung: 10 Jahre Bezugstermin: ab sofort Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Gewerbefläche mit viel Potenzial - Büro/Gastronomie/Ordination möglich - Fußläufig zur U1 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: * Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien * Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen * Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau * Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen * Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar * Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten * Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel * Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: € 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Befristung: 10 Jahre Bezugstermin: ab sofort Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Gewerbefläche mit viel Potenzial - Büro/Gastronomie/Ordination möglich - Fußläufig zur U1 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: * Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien * Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen * Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau * Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen * Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar * Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten * Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel * Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: € 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Befristung: 10 Jahre Bezugstermin: ab sofort Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Gewerbefläche mit viel Potenzial - Büro/Gastronomie/Ordination möglich - Fußläufig zur U1 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 895m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR : Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Leopoldau (Oberlaa-Leopoldau), 28A Langfeldgasse (Floridsdorf-Aderklaaer Straße), 29A Langfeldgasse (Floridsdorf-Großfeldsiedlung). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Auf den beiden Grundstücken (364/5, 369/7), befinden sich Bäume und Sträucher (Gärten). FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU KAGRAN: Kagran war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt , sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden . Ein kleiner Teil von Kagran liegt im 21. Gemeindebezirk, Floridsdorf . Kagran grenzt im Osten an Breitenlee und Hirschstetten , im Süden an Kaisermühlen und Stadlau , im Westen an Leopoldau und Donaufeld und im Norden an Süßenbrunn und die niederösterreichische Stadt Gerasdorf bei Wien . Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1078,87 ha , wovon 5,17 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Floridsdorf liegen. Der alte Ortskern am Kagraner Platz ist von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone ausgewiesen, ebenso wie die älteren Gebäude an der Wagramer Straße ( Kagraner Pfarrkirche , Bebauung aus der Zeit um 1910) Heute ist dieser Bezirksteil durch die U-Bahn-Station Kagran , das Donauzentrum und die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen Knotenpunkt der Donaustadt. Seit dem 2. September 2006 fährt die U-Bahn-Linie U1 bis nach Leopoldau , und Kagran bekam mit den Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg zwei weitere U-Bahn-Stationen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein wahres Juwel! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem luxuriösen Penthouse, das Ihnen alles bietet für ein komfortables und stilvolles Leben. Der Höhepunkt dieser Dachgeschosswohnung sind zwei spektakuläre Terrassen mit einem atemberaubenden Rundblick auf die Umgebung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf einer Terrasse und entspannen Sie sich am Abend auf der anderen, während Sie mit dem Glas Champagner im Jacuzzi den Sonnenuntergang beobachten. Die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden in einer ruhigen und privaten Atmosphäre. Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Die Fläche von 103,25m² erstreckt sich auf zwei Etagen mit vier geräumigen Zimmern, die ausreichend Platz haben für Ihre Familie und Ihre Träume. Erste Ebene verfügt über 3 Zimmer: TV-Zimmer (einen Salon) ein Schlafzimmer (Master-Bedroom) ein Gästezimmer (oder Kinderzimmer) 2 separate WCs 2 Badezimmer (eine mit Badewanne und die andere mit der Duschkabine). Auf der zweiten Ebene wartet auf Sie ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Das ganze Penthouse ist modern ausgestattet: Bäder mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen Bodenheizung Klimaanlage Eigener Jacuzzi Zwei großartige Dachterrassen: Erste Stock 45,81 Quadratmeter Zweiter Stock 202,59 Quadratmeter Zwei Garagenstehplätze gehören auch dazu! Die Lage der Wohnung ist einzigartig! Ideal für Singles und die Familien. Dank der ausgezeichneten Verkehrsverbindungen sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum. Die Bushaltestelle und Straßenbahn sind nur 500 Meter, und die U-Bahn ist 500 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie brauchen: eine Apotheke, Ärzte, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Um bequem und stressfrei Ihre Einkäufe zu erledigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Diese Dachgeschosswohnung in 1220 Wien ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Lage. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von all den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumzuhause vorzustellen! https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Exklusive Stadtwohnung mit Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes in der 1220 Wien in Wien. Sie liegt in einer zentralen Lage mit vielen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. In der direkten Umgebung gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, einen Geldautomaten, eine Bank, eine Post, eine Polizei sowie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Das Projekt: Hier entstehen zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige und ökologische Bauweise mit einem 38 cm gedämmten Ziegelmauerwerk und einer Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Wichtige Highlights: Energieeffizienz: Modernste Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser in Kombination mit Fußbodenheizung sparen Betriebskosten und bieten umweltfreundliches Wohnen. Sommerliche Kühlung: Dank der passiven Kühlfunktion der Wärmepumpe wird eine angenehme Reduktion der Raumtemperatur um 2-3 Grad gewährleistet. Hochwertige Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden schützen vor Lärm und Kälte. Luxuriöse Ausstattung: Großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen und edles Parkett verleihen den Innenräumen ein modernes und stilvolles Ambiente. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt in den Badezimmern ein elektrischer Handtuchheizkörper. Optional können Sie einen Zusatzkamin für feste Brennstoffe einbauen lassen. Zusammenfassung: Dieses einmalige Doppelhaus bietet durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage im Grünen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer Weltstadt und genießen Sie dennoch den Luxus eines naturnahen, energieeffizienten Zuhauses. Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in Kagran – hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität aufeinander! Kaufpreis Schlüsselfertig: € 609.900,- | Belagsfertig: € 588.900,- | Bauzins: ca. € 350,86- monatlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Das Projekt: Hier entstehen zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige und ökologische Bauweise mit einem 38 cm gedämmten Ziegelmauerwerk und einer Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Wichtige Highlights: Energieeffizienz: Modernste Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser in Kombination mit Fußbodenheizung sparen Betriebskosten und bieten umweltfreundliches Wohnen. Sommerliche Kühlung: Dank der passiven Kühlfunktion der Wärmepumpe wird eine angenehme Reduktion der Raumtemperatur um 2-3 Grad gewährleistet. Hochwertige Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden schützen vor Lärm und Kälte. Luxuriöse Ausstattung: Großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen und edles Parkett verleihen den Innenräumen ein modernes und stilvolles Ambiente. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt in den Badezimmern ein elektrischer Handtuchheizkörper. Optional können Sie einen Zusatzkamin für feste Brennstoffe einbauen lassen. Zusammenfassung: Dieses einmalige Doppelhaus bietet durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage im Grünen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer Weltstadt und genießen Sie dennoch den Luxus eines naturnahen, energieeffizienten Zuhauses. Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in Kagran – hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität aufeinander! Kaufpreis Schlüsselfertig: € 589.900,- | Belagsfertig: € 566.900,- | Bauzins: ca. € 399,14- monatlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet. Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen Möblierte Küchen Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung (Gas-Zentral) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen Die Lage Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,8/m². Die genauen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 17.000,- Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]