Suchergebnisse für "Erwin Ringel Park, 1090 Wien Alsergrund"

#Balkon #Garten

EXKLUSIV LEBEN IM ALTHAN - PARKDas Projekt Althan-Park besticht durch perfekte Anbindung, ideale Infrastruktur und Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Im ca. 51 m² großen Cityapartment im 4. Liftstock leben Sie am Puls der Zeit und genießen die Vorteile eines durchdachten Wohnkonzeptes in bester Stadtlage. Wohnen im Althan-Park bedeutet hohe Lebensqualität mit Bäckerei, Fitnessraum, Lernflächen und Begegnungszonen im Gebäude. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Sportbegeisterte liegt der Donaukanal fast vor der Haustüre. Unzählige gute Restaurants finden sich zum Beispiel in der Lichtenstein- und der Porzellangasse und heiße Sommertage kann man bei Drinks an der Summerstage mit Blick aufs Wasser ausklingen lassen. Die Wohnung ist bis 9/2029 gut vermietet - zu einem indexierten Nettomietzins, in der Höhe von € 874.-. (Gesamtmietzins warm inkl. Akontozahlung Heizung und Warmwasser, sowie Steuer € 1155.-) Raumaufteilung // Vorzimmer // Wohnbereich mit gesonderter Kochnische // hochwertige EWE-KÜCHE, mit voller BOSCH Ausstattung // Schlafzimmer // Badezimmer // Balkon Ausstattung // voll ausgestattete EWE-Küche mit BOSCH Markengeräten // Eichen - Parkettboden // Fußbodenheizung // Badezimmer mit Verfliesung aus großformatigem Feinsteinzeug // Walk - In Dusche, geschmackvolles Sanitär, Handtuchwärmer // bodentiefe Fenster im Wohnbereich // außen liegende Jalousien // Einlagerungsraum direkt am Geschoß // Paketübergaberaum // Haussatellitenanlage // Fitnessbereich // Fahrradräume // Kinderspielraum Heizung und Warmwasser Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese zentral gelegene Geschäftsfläche in der Währinger Straße nahe Schottentor Dieses einzigartige Objekt verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 94,09 m². Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung. Es verfügt über eine zusammenhängende Fläche, eine Teeküche sowie einem Abstellraum und zwei WC's. Dank der ausgezeichneten Lage, unweit des Votivparks entfernt und der unmittelbaren Nähe zu Schottentor sind Ihre Kunden ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Lage: Das Objekt befindet sich im 9. Bezirk von Wien, der als Alsergrund bekannt ist. Diese Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich das Universitätsviertel mit der Universität Wien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Station Schottenring (U2) und verschiedenen Straßenbahnlinien in der Nähe. Der beliebte Stadtpark, der Votivpark und die Alte Universität sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Währinger Straße selbst ist eine belebte Hauptstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen beherbergt. Ein neuer Energieausweis wurde angefragt und wird in kürze nachgereicht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie: 40AStraßenbahnlinie: 37, 38, 40, 41, 42, U2Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt diese zentral gelegene Geschäftsfläche in der Währinger Straße nahe Schottentor Dieses einzigartige Objekt verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 94,09 m². Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung. Es verfügt über eine zusammenhängende Fläche, eine Teeküche sowie einem Abstellraum und zwei WC's. Dank der ausgezeichneten Lage, unweit des Votivparks entfernt und der unmittelbaren Nähe zu Schottentor sind Ihre Kunden ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Lage: Das Objekt befindet sich im 9. Bezirk von Wien, der als Alsergrund bekannt ist. Diese Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich das Universitätsviertel mit der Universität Wien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Station Schottenring (U2) und verschiedenen Straßenbahnlinien in der Nähe. Der beliebte Stadtpark, der Votivpark und die Alte Universität sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Währinger Straße selbst ist eine belebte Hauptstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen beherbergt. Ein neuer Energieausweis wurde angefragt und wird in kürze nachgereicht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie: 40AStraßenbahnlinie: 37, 38, 40, 41, 42, U2Nebenkosten: 6 Bruttomonatsmiete Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Vergebührung Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUGIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 20 ist eine gerade fertig gestellte 113,95m² große Dachgeschosswohnung im 4. und 5. Stock mit großer, westseitiger Terrasse mit Traumblick. Der 31,26m² große Wohnbereich mit den deckenhohen Schrägfenstern und dem spektakulären Blick auf die Türme der Canisius-Kirche, weiters mit dem Aufgang zur 24,27m² großen Wohnküche mit Zugang auf die große Terrasse bildet das absolute Highlight der Wohnung. Selbstverständlich gehört ein offener Kamin zum Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiters zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem 8,75m² großen Balkon, ein Garderobenbereich, ein großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischen und einem 2,91m² großen Balkon, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum, alle vom großen Entree aus begehbar. Der Wohnung ist ein 3,10m² großes Kellerabteil zugeteilt. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören:• Schrägfenster in Alu-Konstruktion, Scheiben mit hoher Sonnenreflexion,• Wohnungsböden Eiche-natur, geölt, Fischgrät verklebt und Friese umlaufend• Wohnungstreppen Eiche Vollholz geölt, Terrassenbeläge im Riesel mit Lattenrost aus Thermoesche• Großformatige Fliesen an den Wänden und den Böden in den Sanitärräumen• Fußbodenheizung/kühlung, über Heizungsverteiler in den Wohnungswänden mit Steuerung über Innenthermostat, Luftwärmepumpe• Alle Fenster mit Sonnenschutz aus Raffstoren bzw. Senkrechtmarkisen, elektrisch bei den großen Hoffenstern im zweiten DGAuf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der Wohnung ist ein 3,10m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €478,68 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €191,16, aus Liftkosten in Höhe von €34,15, der RR in Höhe von €146,01 für die Wohnung, der Lift-RR in Höhe von €39,38, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €45,44 und der USt in Höhe von €22,54.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 31,18 7,89 1,70 280.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 290.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit sehr viel Liebe zum Detail und jedem erdenklichen Komfort gelangt hier zum Verkauf. Speziell angefertigter Parkettboden, außergewöhnliche Glaselemente und durchdachte Raumaufteilung stechen bei diesem Objekt hervor und machen es zu einer Rarität. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und somit in absoluter Ruhelage. Neben einem Abstellraum bietet auch ein Kellerabteil genügend Stauraum. Die Lage des Apartments könnte zentraler kaum sein: Das Schottentor befindet sich nur ca. 100m von der Haustür entfernt - U2, Straßenbahnen & Busverbindungen sorgen für die perfekte öffentliche Anbindung. Auch alle gängigen Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Parks sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der 1.Bezirk beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Einrichtung kann bei Bedarf gegen Ablöse komplett mit übernommen werden. HIGHLIGHTS: · KOMPLETTKÜCHE · ORIENTIERUNG Schlafzimmer in den Innenhof - Ruhelage · HOCHWERTIGER & KUNSTVOLLER PARKETTBODEN · LINIE 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, D, 61.. nur ca. 100 - 200 m entfernt. Mit U-BAHN U2 (Schottentor) in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit Ganz Wien gleich um´s Eck · SCHOTTENTOR & VOTIVPARK in 1 Gehminuten erreichbar · Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG · STOCKWERK: 5. Stock mit Lift · BAUJAHR: ca. 1950 · BEZIEHBAR: ab sofort · WOHNFLÄCHE: ca. 86 m² · ZIMMER: 3 · MÖBLIERT: Wohnung kann auf Wunsch mit Mobiliar übernommen werden. · WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) · LIFT: Ja · TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. · BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss · WC: 1 WC mit Handwaschbecken separat, 1 WC im Badezimmer · RAUMHÖHE: ca. 3m · HEIZUNG: Gasetagenheizung · KELLERABTEIL: Ja · KÜCHE: Einbauküche · AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen in Bad und WC, Abstellraum, Holzfenster · VERKEHRSANBINDUNG: Schottentor ca. 100m entfernt · INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten) - BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt. · UMGEBUNG & LAGE: Die Maria-Theresien-Straße grenzt an den 1. Bezirk und befindet sich einen Katzensprung vom Votivpark, der Hauptuniversität Wien sowie dem Donaukanal · HWB: 74,96 kWh/m²a · KLASSE: C KOSTEN: · KAUFPREIS: 790.000,00 € · BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 230,00 € inkl MwSt. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: · PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt · KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

Exklusives Altbau-Juwel mit traumhaftem Parkblick und bester Verkehrsanbindung – unbefristet mieten in Wien-Währing Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk! Diese elegante, 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines prachtvollen, vollständig sanierten Wohnhauses vereint klassischen Altbau-Charme mit moderner Ausstattung – und das in einer unübertroffenen Lage. Einmalige Lage mit Blick ins Grüne Erleben Sie das Beste aus urbanem Komfort und natürlicher Ruhe: Herrlicher Grünblick: Der direkt vor Ihrer Tür liegende Park bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Ob beim Frühstück oder am Abend – dieser Blick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Perfekte Anbindung: Mit sieben Straßenbahnlinien direkt vor der Tür und der U-Bahn in der Nähe erreichen Sie jedes Ziel in Wien schnell und unkompliziert. Hochwertige Ausstattung – Stilvoll und funktional Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Hochwertiger Parkettboden: Der edle Bodenbelag verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Schöne Flügeltüren: Der klassische Altbau-Charme zeigt sich in den stilvollen Flügeltüren, die Eleganz und Charakter ausstrahlen. Dreifach verglaste Fenster: Trotz zentraler Lage genießen Sie absolute Ruhe – diese Fenster halten nicht nur den Lärm, sondern auch Hitze oder Kälte effektiv draußen. Praktischer Stauraum: Die Wohnung bietet clevere Lösungen, um all Ihre Habseligkeiten ordentlich und platzsparend zu verstauen. Langfristig sicher wohnen – unbefristeter Mietvertrag Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist der unbefristete Mietvertrag. Planen Sie langfristig und genießen Sie die Stabilität und Sicherheit, die dieses außergewöhnliche Zuhause bietet. Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur Die Umgebung erfüllt alle Wünsche: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt oder in anderen Stadtteilen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese Wohnung bietet Ihnen alles: eine hochwertige Ausstattung, eine zentrale Lage, einen traumhaften Grünblick und eine erstklassige Anbindung. Sie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses exklusive Altbau-Juwel selbst. Ein Zuhause wie dieses findet man nur selten! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag, modernster Ausstattung und traumhaftem Parkblick einzuziehen. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in Top-Lage Diese charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1954 erbauten Mehrparteienhauses. Das Gebäude wurde 2009 umfassend saniert – dabei wurden die Dämmung, Fenster und der Aufzug erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, die Errichtung eines Fahrradraums sowie die Fassadensanierung. Die Wohnung ist ca. 50 m² groß, südseitig ausgerichtet und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Die beiden Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die freundliche Einbauküche mit Essplatz verfügt über einen pflegeleichten Linoleumboden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Aufgrund der thermischen Sanierung ist der Energieverbrauch entsprechend gering. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ruhige und liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Raumaufteilung: Wohn- und Schlafzimmer: ca. 16–17 m²Separate Küche: ca. 7 m²Badezimmer mit Fenster: ca. 4 m²Separates WC: ca. 1 m²Eingangsbereich: ca. 5 m²Abstellraum: ca. 1 m²Eigenes Kellerabteil: ca. 3,6 m²Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Gegend im 9. Bezirk. Grüner Ausblick mit Sicht auf das entfernte Althan Park-Gebäude3 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke4–5 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien D, 5 und 335–10 Gehminuten zur U6 und U4 Spittelau4–5 Gehminuten zum Franz-Josefs-Bahnhof und Julius-Tandler-Platz Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa) sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Einzelstellplatz! Parken: Tiefgaragenplatz

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

WG-geeignete Altbauwohnung In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 14 liegt im zweiten Liftstock. Die ca. 56,79m² große Altbauwohnung liegt ostseitig und besteht aus zwei, ostseitigen und ca. 22,33 bzw. 12,29m² großen Zimmern, die sowohl getrennt begehbar, als auch durch Flügeltüren miteinander verbunden sind. Die Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und die separate Toilette sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Parkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Flügeltüren, Kunststofffenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,33m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €1210,94 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €94,87, aus Liftkosten in Höhe von €16,95, der Reparaturrücklage in Höhe von €55,62, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €15,00, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €17,31 und der USt in Höhe von €11,19.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 32,88 7,89 1,70 280.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 290.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Diese außergewöhnliche Altbauetage vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein unvergleichliches Flächenangebot auf ca. 490 m². Die Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten 9. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur prächtigen Votivkirche und dem weitläufigen Sigmund-Freud-Park. Hier erwartet Sie eine seltene Kombination aus Eleganz, Raum und Atmosphäre. Eine räumliche Teilung auf bis zu 4 Einheiten mit separaten Eingängen ist möglich. Das großzügige Raumangebot umfasst insgesamt 12 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als prachtvolle Repräsentationsräume, Ordinationsräume oder großzügige Arbeitszimmer – diese Liegenschaft bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großen Salons, die mit hochwertigen Materialien wie erlesenem Parkett und Stuckelementen gestaltet sind. Die Altbauetage besticht durch charakteristische Elemente des klassischen Wiener Altbaus: •Hohe Stuckdecken, die den Räumen eine außergewöhnliche Höhe und Eleganz verleihen. •Originaler Parkettboden in Fischgrätmuster, der nicht nur den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht, sondern auch ein warmes und wohnliches Ambiente schafft. •Kastenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen und gleichzeitig den typischen Altbaucharme bewahren. •Flügeltüren, die die großzügigen Räume miteinander verbinden und ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermitteln. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein eben saniertes Geschäftslokal / Büro / Praxis in beliebter Lage im Servitenviertel. Insgesamt besitzt es eine Größe von knapp 60m² und unterteilt sich wie folgt: * straßenseitiger Verkaufsraum (geteilt durch eine Kaminmauer) mit knapp 48m² * Lagerfläche mit Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche * Waschraum * Toilette Eine Nutzung als Geschäft, Praxis oder als Büro ist möglich, eine Gastronutzung wird von der Vermieterseite abgelehnt. LAGE * Lage und Erreichbarkeit * Zentrale, begehrte Lage im Servitenviertel. * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnlinie U4, Straßenbahnlinien 1 und D). * Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und dem Wiener Stadtzentrum. * Architektur und Stadtbild * Historische Gebäude aus der Gründerzeit, viele renovierte Häuser aus der Jahrhundertwende * Charmante, schmale Gassen mit Kopfsteinpflaster. * Zahlreiche kleine Plätze und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. * Kultur und Freizeit * Vielfältiges kulturelles Angebot durch nahegelegene Theater, Museen und Galerien. * Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte, die das Viertel beleben. * Nähe zum Donaukanal, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet (Radfahren, Joggen, Spazieren). * Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten * Breites Angebot an Cafés, Restaurants und Bars mit internationaler und traditioneller Wiener Küche. * Kleine Boutiquen und Fachgeschäfte, die ein individuelles Einkaufserlebnis bieten. * Wochen- und Bauernmärkte * Bildung und Infrastruktur * Zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. * Gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. * Universitätsnähe (Universität Wien, Medizinische Universität Wien), was das Viertel für Studierende attraktiv macht. * Wohnqualität * Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohnlagen. * Hoher Anteil an Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. * Starke Nachbarschaftsgemeinschaft und soziales Engagement im Viertel. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein eben saniertes Geschäftslokal / Büro / Praxis in beliebter Lage im Servitenviertel. Insgesamt besitzt es eine Größe von knapp 60m² und unterteilt sich wie folgt: * straßenseitiger Verkaufsraum (geteilt durch eine Kaminmauer) mit knapp 48m² * Lagerfläche mit Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche * Waschraum * Toilette Eine Nutzung als Geschäft, Praxis oder als Büro ist möglich, eine Gastronutzung wird von der Vermieterseite abgelehnt. LAGE * Lage und Erreichbarkeit * Zentrale, begehrte Lage im Servitenviertel. * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnlinie U4, Straßenbahnlinien 1 und D). * Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und dem Wiener Stadtzentrum. * Architektur und Stadtbild * Historische Gebäude aus der Gründerzeit, viele renovierte Häuser aus der Jahrhundertwende * Charmante, schmale Gassen mit Kopfsteinpflaster. * Zahlreiche kleine Plätze und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. * Kultur und Freizeit * Vielfältiges kulturelles Angebot durch nahegelegene Theater, Museen und Galerien. * Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte, die das Viertel beleben. * Nähe zum Donaukanal, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet (Radfahren, Joggen, Spazieren). * Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten * Breites Angebot an Cafés, Restaurants und Bars mit internationaler und traditioneller Wiener Küche. * Kleine Boutiquen und Fachgeschäfte, die ein individuelles Einkaufserlebnis bieten. * Wochen- und Bauernmärkte * Bildung und Infrastruktur * Zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. * Gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. * Universitätsnähe (Universität Wien, Medizinische Universität Wien), was das Viertel für Studierende attraktiv macht. * Wohnqualität * Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohnlagen. * Hoher Anteil an Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. * Starke Nachbarschaftsgemeinschaft und soziales Engagement im Viertel. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]