Suchergebnisse für "Erasmus Stratter Straße, 5020 Salzburg"

#Erstbezug

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem der beliebtesten Stadtteile von Salzburg, dem Stadtteil Aigen, Grenze zu Parsch befindet sich das ansprechende Wohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten, in einer verkehrsberuhigten Straße ganz nahe der Kreuzbergpromenade. In absoluter Ruhelage präsentiert sich diese beeindruckende Immobilie. Diese besondere Wohnung ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ihren modernen Baustil mit großen Glasfronten, beeindruckenden Raumhöhen und dem genialen Raumkonzept. Entspannung pur garantiert der überdurchschnittlich große Garten. Dieser ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und lässt viel Spielraum für neue Ideen offen. "Hausfeeling garantiert" Die Wohnung hat einen eigenen Zugang/Eingang für absolute Privatsphäre . Der offene kommunikative Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten hat eine tolle Süd-/West-Ausrichtung. Die großzügige Raumgestaltung bis ins Obergeschoß ist teilweise veränderlich. Das voll ausgebaute Untergeschoss ist sehr gut belichtet und profitiert vom zusätzlichen, separaten Zugang über die Tiefgarage. Der Preuschenpark, der Aigner Park, das Schloss Aigen und die vielen Wanderwege Richtung Gaisberg liegen ganz nahe. In der Umgebung befinden sich Einrichtungen wie das Bildungshaus St.Virgil sowie das Diakonie Zentrum Salzburg. Weitere Infrastruktur sind der S-Bahn Anschluss sowie diverse Bushaltestellen. Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen detaillierte Infos zukommen lassen zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Herzlich Willkommen bei der einmaligen Gelegenheit, ein Eigenheim in Salzburg, nämlich in 5020 Salzburg Süd Bestlage, zu erwerben. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.200m² und hat einen sehr guten Grundstücksschnitt. Machen Sie sich nicht nur auf den Weg, sondern auch auf den Weg in Ihr neues Zuhause. Dieses Grundstück ist einzigartig und bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen und brauchen. Sie haben die Möglichkeit, auf diesem Grundstück ein Haus nach Ihren Wünschen zu bauen und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie uns und wir unterstützen Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumes vom Eigenheim in Salzburg.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zinshaus in Salzburg ? Ideal für Investoren Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Zinshaus in 5020 Salzburg mit insgesamt vier Wohnungen und Gärten, das sowohl als Gesamtobjekt als auch in einzelnen Einheiten erworben werden kann. Das Gebäude, das im Jahr 2022 erbaut wurde, bietet modernen Wohnkomfort und ist eine ausgezeichnete Geldanlage. Die gesamte Liegenschaft wird zum Preis von ? 2.750.000 angeboten, kann jedoch auch in Einzelwohnungen zum jeweiligen Marktpreis verkauft werden. Ausstattung und Technik: Fotovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung Fußbodenheizung in allen Wohnungen für angenehme Wärme Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühltechnik Moderne Ausstattung in allen Wohnungen: Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassräumen Balkone und Gärten gehören jeweils zu den Wohnungen Aufteilung und Lage: Gesamtfläche des Gebäudes: Gartenflächen und Terrassen: Jede Wohnung hat Zugang zu einem Garten oder Balkon und/oder einer Terrasse. Vier Wohneinheiten aufgeteilt auf das gesamte Gebäude, das sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet, nur wenige Minuten von der Altstadt Salzburg entfernt. Das Gebäude umfasst auch Kellerabteile für jede Wohnung und zusätzliche Abstellräume. Mögliche Verkaufsoptionen: Verkauf des gesamten Objekts für ? 2.750.000 Verkauf der einzelnen Wohnungen auf Anfrage. Jede Wohnung ist vermietet, was für Investoren eine sichere Einnahmequelle darstellt. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Wohnung liegt in einem zentrumsnahen Bereich mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Supermärkte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Lagebeschreibung für Matzenkopfgasse 27, 5020 Salzburg Das Grundstück in der Matzenkopfgasse 27 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Salzburg, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Supermarkt Lidl - Siezenheimer Str. 45, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Billa - Kleßheimer Allee 90, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Hofer - Julius-Welser-Straße 28, 5020 Salzburg(ca. 3 Minuten mit dem Auto) Drogerie Bipa - Kleßheimer Allee 93, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) dm - Europastraße 1, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Müller - Südtiroler Pl. 13, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Bank Raiffeisenbank Aigen - Aigner Str. 52, 5020 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Bank Austria - Rainerstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 13 Minuten mit dem Auto) Sparkasse - Kleßheimer Allee 104, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Post Post Filiale - Maxglaner Hauptstraße 70, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Post Filiale - Südtiroler Pl. 1, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Tankstelle JET - Innsbrucker Bundesstraße 65, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Shell - Innsbrucker Bundesstraße 96, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) BP - Aiglhofstraße 20, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Metzgerei Metzgerei Mitterer - Bahnhofstraße 1, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Fleischerei Schmitz - Faberstraße 14, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Kinderbetreuung Kindergarten Maxglan - Bindergasse 11, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Kindergarten und Hort - Kendlerstraße 35, 5020 Salzburg (ca. 7 Minuten mit dem Auto) Kindergarten Freiraum Maxglan - Kleßheimer Allee 53, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Volksschule VS Maxglan - Siezenheimer Str. 14A, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) VS Itzling - Kirchenstraße 24, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) VS Aigen - Reinholdgasse 18, 5026 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Schule MS Moosstraße - Nonntaler Hauptstraße 5, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) MS Maxglan - Pillweinstraße 18, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Bundesgymnasium III "Musisches Gymnasium Salzburg" - Haunspergstraße 77, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Hochschule Paris Lodron Universität Salzburg | Rektorat, Studienabteilung, zentrale Verwaltung - FKapitelgasse 4/6, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Schwimmbad/Therme Paracelsus Bad - Auerspergstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Magistrat Stadt Salzburg - Freibad Volksgarten - Hermann-Bahr-Promenade 2, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Sport Asvö Sportplatz Itzling - Adolf-Kolping-Straße 4, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) FITINN Fitnessstudio - Rainerstraße 30, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Öffentlicher Verkehr Bus Haltestelle Matzenkopfgasse - Matzenkopfgasse Straßenbahn Linie 1 & 7 - Linzer Gasse 10, 5020 Salzburg S-Bahn Bahnhof Aigen - Aigner Straße 5, 5026 Salzburg Investment Property in Salzburg ? Ideal for Investors Property Description: For sale is an investment property in 5020 Salzburg with a total of four apartments and gardens, which can be purchased either as a complete property or in individual units. The building, constructed in 2022, offers modern living comfort and represents an excellent investment opportunity. The entire property is offered for ? 2,750,000, but can also be sold as individual apartments at their respective market prices. Features and Technology: Photovoltaic system for eco-friendly electricity generation Underfloor heating in all apartments for pleasant warmth Air-source heat pump for efficient heating and cooling Modern fittings in all apartments: high-quality parquet flooring in living areas and tiles in the wet rooms Balconies and gardens are included with each apartment Layout and Location: Total floor area of the building: Garden areas and terraces: Each apartment has access to a garden, balcony, or terrace The property contains four residential units spread across the entire building, which is located in a quiet yet central area, just minutes from Salzburgs Old Town. The building also includes basement storage for each apartment and additional storage rooms. Possible Sale Options: Sale of the entire property for ? 2,750,000 Sale of individual apartments upon request. Each apartment is rented, providing a secure source of income for investors. Infrastructure: Schools, kindergartens, and medical facilities are located nearby. The property is situated in a central area with excellent public transport connections. Supermarkets, restaurants, and leisure activities are also within walking distance. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Drei-Zimmer-Wohnung in einem modernen Gebäude in Salzburg Objektbeschreibung: Diese stilvolle und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 erbauten Gebäude, das insgesamt nur vier Parteien umfasst. Die Wohnung bietet nicht nur moderne Ausstattung, sondern auch eine große Dachterrasse von etwa 53,26 m², die besonders hervorzuheben ist. Hier können Sie an stressigen Tagen die Sonne genießen und entspannen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Geldanlage. Sie können die Wohnung entweder selbst nutzen oder weiterhin von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren. Ausstattung und Technik: Das Gebäude ist mit modernster Technik ausgestattet, die den Komfort und die Energieeffizienz steigert. Zu den besonderen Merkmalen gehören: Fotovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen Luft-Wärmepumpe für eine effiziente Heiz- und Kühltechnik Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung selbst ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen. Die Nassräume (Badezimmer und Toilette) sind mit modernen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Raumaufteilung: Vorzimmer Zwei Schlafzimmer Große Wohnküche Badezimmer mit moderner Ausstattung Toilette Abstellraum Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 76 m², ergänzt durch einen Balkon von ca. 5,88 m² und eine großzügige Dachterrasse von 53,26 m². Property Description: This stylish and well-designed three-room apartment is located in a building built in 2022, which comprises a total of only four units. The apartment not only offers modern amenities but also a spacious roof terrace of approximately 53.26 m², which is especially worth mentioning. Here, you can enjoy the sun and relax on stressful days. The apartment is currently rented out and is an excellent investment opportunity. You can either use the apartment for yourself or continue to benefit from regular rental income. Amenities and Technology: The building is equipped with the latest technology, enhancing both comfort and energy efficiency. Notable features include: Photovoltaic system for eco-friendly electricity generation Underfloor heating for pleasant warmth in all rooms Air-source heat pump for efficient heating and cooling The apartment itself is also equipped with underfloor heating and features high-quality parquet flooring in the living areas. The wet rooms (bathroom and toilet) are fitted with modern tiles. The bathroom is equipped with a modern shower. Room Layout: Entrance hall Two bedrooms Spacious living kitchen Bathroom with modern fittings Toilet Storage room Lagebeschreibung für Matzenkopfgasse 27, 5020 Salzburg Das Grundstück in der Matzenkopfgasse 27 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Salzburg, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Supermarkt Lidl - Siezenheimer Str. 45, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Billa - Kleßheimer Allee 90, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Hofer - Julius-Welser-Straße 28, 5020 Salzburg(ca. 3 Minuten mit dem Auto) Drogerie Bipa - Kleßheimer Allee 93, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) dm - Europastraße 1, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Müller - Südtiroler Pl. 13, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Bank Raiffeisenbank Aigen - Aigner Str. 52, 5020 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Bank Austria - Rainerstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 13 Minuten mit dem Auto) Sparkasse - Kleßheimer Allee 104, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Post Post Filiale - Maxglaner Hauptstraße 70, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Post Filiale - Südtiroler Pl. 1, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Tankstelle JET - Innsbrucker Bundesstraße 65, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Shell - Innsbrucker Bundesstraße 96, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) BP - Aiglhofstraße 20, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Metzgerei Metzgerei Mitterer - Bahnhofstraße 1, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Fleischerei Schmitz - Faberstraße 14, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Kinderbetreuung Kindergarten Maxglan - Bindergasse 11, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Kindergarten und Hort - Kendlerstraße 35, 5020 Salzburg (ca. 7 Minuten mit dem Auto) Kindergarten Freiraum Maxglan - Kleßheimer Allee 53, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto) Volksschule VS Maxglan - Siezenheimer Str. 14A, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto) VS Itzling - Kirchenstraße 24, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) VS Aigen - Reinholdgasse 18, 5026 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Schule MS Moosstraße - Nonntaler Hauptstraße 5, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) MS Maxglan - Pillweinstraße 18, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Bundesgymnasium III "Musisches Gymnasium Salzburg" - Haunspergstraße 77, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Hochschule Paris Lodron Universität Salzburg | Rektorat, Studienabteilung, zentrale Verwaltung - FKapitelgasse 4/6, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Schwimmbad/Therme Paracelsus Bad - Auerspergstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Magistrat Stadt Salzburg - Freibad Volksgarten - Hermann-Bahr-Promenade 2, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Sport Asvö Sportplatz Itzling - Adolf-Kolping-Straße 4, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) FITINN Fitnessstudio - Rainerstraße 30, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Öffentlicher Verkehr Bus Haltestelle Matzenkopfgasse - Matzenkopfgasse Straßenbahn Linie 1 & 7 - Linzer Gasse 10, 5020 Salzburg S-Bahn Bahnhof Aigen - Aigner Straße 5, 5026 Salzburg Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur wenige Minuten von der Altstadt Salzburg entfernt. Sie genießen sowohl die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten als auch die ruhige Wohnatmosphäre in einem gepflegten Neubau. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Urbanität und Erholung. Besichtigung: Die Besichtigung der Wohnung ist am 19. Januar 2025 ab 14: 00 Uhr möglich. Bitte melden Sie sich telefonisch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zusammenfassung: Diese Drei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Investition oder zum persönlichen Wohnen. Mit der großzügigen Dachterrasse, der modernen Ausstattung und der zentralen Lage ist sie ein ideales Objekt für Anleger oder Käufer, die auf Qualität und Komfort setzen. The apartment has a living area of 76 m², complemented by a balcony of approximately 5.88 m² and a spacious roof terrace of 53.26 m². Location: The apartment is located in an excellent area, just a few minutes from the Old Town of Salzburg. You can enjoy both the proximity to all essential amenities and the peaceful residential atmosphere in a well-maintained new building. The location offers you the perfect combination of urban living and relaxation. Viewing: The viewing of the apartment is available on January 19, 2025, starting from 2: 00 PM. Please call to schedule an individual viewing appointment. Summary: This three-room apartment offers an excellent opportunity for investment or personal living. With its spacious roof terrace, modern amenities, and central location, it is an ideal property for investors or buyers who value quality and comfort.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Salome Ezinger Immobilien - Bürogemeinschaft Roidmayr Immobilien • Schöne Garconniere in bester und ruhiger Lage in Salzburg-Maxglan-Riedenburg • Baujahr 1973 - saniert • Wohnfläche ca. 29 m² • Im 2. Stock von 3 Stockwerken • Lift vorhanden • Separate Einbau-Küche mit Herd und Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, mit Fenster • Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank+Spiegel und WC, mit Fenster • Loggia mit 5 m² • Kellerraum ca. 3 m² • PKW-Stellplätze auf dem Hausgrundstück bzw. vor dem Haus auf der Straße • Mtl. Miete € 670, (inkl. € 159,91 Betriebskosten und Heizung aconto) • Kaution: € 2.100, - fällig per Bank-Überweisung vor Wohnungsübergabe • Mietvertrag zunächst auf 3 Jahre* - Verlängerung möglich • Ideal für Singles • Sehr gute Infrastruktur • Energieausweis vorhanden - HWB 104.5 kWh/m²a • Bezug ab 1. März 2025 bzw. nach vereinbarung • Der Mieter hat das Recht, das Mietverhältnis nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu jedem Monatsletzten schriftlich aufzukündigen. NÄHERE DETAILS BEI IHRER ANSPRECHPARTNERIN: SALOME EZINGER UNTER TEL. NR. [Telefonnummer entfernt] ! Bitte Anfrage zuerst schriftlich - Sie werden dann telefonisch kontaktiert!... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Im Herzen des Andräviertels wartet eine attraktive & helle Geschäftsfläche auf Sie! - 5020 Salzburg, zu mieten Das Geschäftslokal befindet sich im Herzen der Seniorenresidenz Mirabell, die sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Salzburg befindet. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftskonzepte die vor allem die Bedürfnisse älterer Menschen bedienen. Durch einen, mit Glas abgetrennten, Windfang betritt man das ehemalige Cafe. Aktuell umfasst die Fläche einen ca. 80m² großen Verkaufsraum zzgl. aller Nebenflächen. Es gibt ausreichend Platz für die Einrichtung von Verkaufs- oder Dienstleistungsbereichen sowie für gemütliche Sitzgelegenheiten. Ihre Vorteile: - Erstklassige Lage in der Seniorenresidenz Mirabell - Helle, einladende Räumlichkeiten - Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte - Attraktive Umgebung mit hochwertigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten - Potenzial für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung durch die Zielgruppe der Senioren und ihre Angehörigen Der Energieausweis sowie die Betriebskosten werden nachgereicht.... [Mehr]

#Terrasse

TRAUMHAFTE AUSSICHTEN MIT RIESIGER PANORAMATERRASSE im 10. LIFTSTOCK! Wie neu - Küche, Bad, Böden, Innentüren, Terrasse - alles top ausgestattet: Stylisch & elegant wohnen im Lichthaus! Ein tolles Interieur mit hochwertigen Böden in Eichendiele, ein elegantes Bad mit Wanne und Glastrennwand, eine schöne Hochglanzküche - alles wie Neu! Die Infrastruktur ist bestens - Einkaufsmöglichkeiten aller Art gleich um die Ecke, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und den Bahnhof erreichen Sie in fünf Gehminuten. Durch die unmittelbare Nähe zur Salzach bietet die Wohnung einen außerordentlich guten Freizeitwert. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt oder ins Grüne unterwegs sein, gleich von der Haustüre weg. - Eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,37 m² Wohnnutzfläche bestehend aus: Vorraum, separate neuwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine, Wohnraum mit Panoramafenster, Schlafraum und eine Traumterrasse mit ca. 30 m² mit Blick über den Dächern Richtung Gaisberg. Ihren Pkw parken Sie mit der Ausnahmegenehmigung vom Magistrat in den umliegenden Straßen. Diese attraktive Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon: [Tel], Mail: sonja. [Email] Energieausweis HWB 52 Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung in modern-geschmachvollem Design befindet sich im 1.Obergeschoss des Wohnhauses in ansprechender architektonischer Ausführung , mit Lift (Baujahr 2013), in angenehm ruhiger Wohnumgebung, abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die großzügige und ausgezeichnet aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95,46 m² zuzüglich weitläufiger Terrasse mit 23,96 m² . Das Herzstück bildet das großzügig angelegte und offen gestaltete Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung zur Sonnen-Terrasse und der harmonisch in den Wohnraum integrierte Kochbereich mit edler Marken-Küche (samt allen Geräten) - hier ist Platz für das gemeinsame Leben und Wohlfühlen garantiert. Abgerundet wird das perfekt durchdachte Raumkonzept durch zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 17m² bzw. 19m², welche eine ideale Umgebung für die Einrichtung des Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer bieten. Alle Räume sind mit elektrisch betriebenen Beschattungssystemen (Raffstores) ausgestattet. Die zwei Badezimmer in modern-elegantem Design sind mit jeweils mit einem edlen Waschtisch sowie Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss bzw. Dusche sowie WC ausgestattet. Herrlich sonnig, großzügig und mit vielfältigen Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung präsentiert sich die gemütliche Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung , die vom Wohnzimmer sowie einem der beiden Schlafzimmer begehbar ist. Raumaufteilung: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer mit en-suite Bad (mit Wanne, WM-Anschluss) / WC, Kinderzimmer/ Büro, zweites Bad mit Dusche/WC; großzügige Terrasse; Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz Ein zugewiesener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Auch ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet (- separat parifiziert). Ein zweiter TG-Stellplatz ist dzt. angemietet. Entlang der Straße vor dem Haus bzw. in den Seitenstraßen sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) . Eine SAT-Antennenanlage ermöglicht den Empfang einer großen Anzahl von TV-Programmen, Internet-/Telefon-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Zwischen Jahrhundertwendevillen nahe der Salzach... ... und nahe der Altstadt bietet die wunderschöne 3,5-Zimmer-Altbauwohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die im 3. Stock einer Original- Ceconi-Villa (BJ.1912) gelegene Wohnung begeistert mit großzügiger Raumaufteilung, hohen Decken, original Türen und Fenstern, Fischgrätparkett (in einigen Räumen), vertäfeltem Erker und einem Frühstücksbalkon mit Maria-Plain-Blick. Begleiten Sie uns auf einer Besichtigungsrunde durch dieses außergewöhnliche Objekt: Über das gepflegte Stiegenhaus mit wunderschönen schmiedeeisernen Geländern erreicht man den Wohnungseingang im 3. Obergeschoss. Hier geht es in den großzügigen Vorraum mit Garderobe, von dem sich alle Räume öffnen: Zur linken das geräumige Licht durchflutete nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit schönem Erker - im Anschluss daran ein weiteres größeres Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wie z B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gleich gegenüber betritt man das zum Garten und Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, wo man nach einem langem Tag entspannt oder auch im gemütlichen Badezimmer mit Badewanne. Als weiteres Herzstück der Wohnung kann man die entzückende Wohnküche mit Speis bezeichnen - diese verfügt über einen direkten Ausgang zum Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Elisabeth-Vorstadt bis hin nach Maria Plain genießen kann. Ein separates WC komplementiert diese besondere Immobilie und im trockenen Untergeschoß ein großes Kellerabteil. Im allgemeinen Garten hinter dem Haus besteht die Möglichkeit sich an schönen Tagen niederzulassen. Auch wenn sich die Wohnung an einer verkehrsreichen Straße befindet, ist im 3. Obergeschoß davon nichts mehr zu hören. Die Wohnung ist bis einschließlich Februar 2027 vermietet - Nettomietzins für befristeten Mietvertrag € 943,64 (25% Befristungsabschlag bereits abgezogen) - die Mieter würden bei Eigenbedarf aber ausziehen. Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

IHRE Gelegenheit - direkt in der Stadt (Nähe Flughafen, nicht lauter als in anderen Umlandgemeinden und im Inneren der Wohnung aufgrund 3-fach-Verglasung überhaupt nicht zu hören) - Ihren GARTENTRAUM zu erfüllen in einem sinnbildlich gesprochen bezaubernden "Dornröschenschloss" - im 2. OG eines sehr netten Hauses. Sie suchen nach Erholung, entspannten, freundlichen Nachbarn, einer zentralen Lage und genießen das Gesamtflair einer netten, gediegenen "Siedlung wie früher". Vor dem Haus kein direkter Parkplatz, aber IMMER in der unmittelbaren Gegend - gerne strecken wir für Sie auch die Fühler nach einer Mietgelegenheit für einen solchen aus. Raumaufteilung: Vorraum 2,65 m² Wohnzimmer 23,11 m² mit Balkon 2,95 m² Schlafzimmer (15,8 m²) Kinder/Arbeits/Schlafzimmer (17,03) Badezimmer mit Eckbadewanne (in Dachschräge integriert) und separater Dusche u WC (10,2) Küche (eingerichtet, zeitloses, schönes Holzdesign) Abstell- und Technikraum 9,15 m² (darin befindlich die Heizzentrale ca 1 x 1 m) WM-Anschluss im Badezimmer vorhanden, Adaptierung auf Fernwärme in 2 Jahren geplant, Dach- und Fenstersanierung vor rd 20 Jahren, TOP-Zustand Weiters ist ein holzvertäfelter Abstellraum im EG des Nebengebäudes zugeordnet. Garten 150 ² Ein Traum für eine (junge) Familie, einen Neustart, als Anlageobjekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin – gerne unter [Telefonnummer entfernt] Kaufpreis € 399.000,00 Betriebskosten derzeit € 80,00 (schwankend) Heizkosten – der Tank ist befüllt – alles laufend gewartet – daher keine monatlichen Kosten Rücklage- und Verwaltungskosten keine gegeben (kein Rücklagefonds) Kein direkter Parkplatz (Parkmöglichkeit entlang der Straße gegeben) Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision 1,1 % Grundbuchseintrag ca. 1 – 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

DIE PERFEKTE LAGE - GROSSZÜGIG IM GRÜNEN MITTEN IN DER STADT WOHNEN. Traumhafte Etagen-Wohnung mit großer Sonnenterrasse mit Ausblick in den ruhigen parkähnlichen Garten in unmittelbarer Nähe zum Neutor und Festspielhaus. Die 1939 erbaute und baulich gut erhaltene markante Mehrfamilien-Villa mit insgesamt vier Eigentumswohnungen bezaubert mit ihrem Charme. Über das gepflegte Stiegenhaus erreicht man die lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 6,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom ersten Vorraum mit Eingang in die großzügige Wohnküche, gelangt man in den zweiten repräsentativen Zwischenflur, von welchem sich drei schöne Wohnräume ensuite (z B. Salon, Speisezimmer, Bibliothek) öffnen. Vor dem größten der drei Räume befindet sich die Sonnenterrasse, die gleich zum Lieblingsplatzerl avanciert – hier lässt sich morgens mit Blick in den schönen Garten das Frühstück und abends ein Glas Wein herrlich genießen. Vom Zwischenflur geht es in zwei weitere Räume sowie in den Bad-/Toilettenbereich mit eigenem kleinen Flur. Eine Wendeltreppe im Salon verbindet die Wohnung mit dem darüberliegenden Dachzimmer mit zwei großen Gaupen, das ca. 1999/2000 zu einem Studio mit Galerie ausgebaut wurde, über einen eigenen Eingang verfügt und mit einem Bad ergänzt werden kann. Die Wohnung (Wohnfläche 1. Etage ca. 132qm zzgl. ausgebaute Nutzfläche ca. 32qm im Dachgeschoss - Zimmer mit Galerie)- gesamt ca. 164qm Wohn-/Nutzfläche) befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und kann sofort bezogen werden - für ein modernes Wohngefühl muss man investieren: Der traumhafte Fischgrätboden kann erhalten bleiben, Türen, Fenster, Fensterbalken, Bäder freuen sich über einen Relaunch. Der Garten ist Allgemeinfläche und kann gemeinsam mit den Bewohner Innen eines zweiten identischen Nachbarhauses mitbenützt werden. Über den Garten gelangt man direkt zu einem kleinen Badeplatz am Almkanal. Parkplätze findet man vor dem Haus auf der öffentlichen Straße (Kurzparkzone mit Ausnahme für Anrainer). Drei große Kellerräume (als Zubehör zur Wohnung parifiziert) ergänzen das Angebot dieser besonderen Wohnung. Der Preis ist VB. Finanzierungsbeispiel im Anhang. Allgemeine Hinweise: Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Über Ihren Besuch auf unserer website www.pe-immo.at freuen wir uns ebenso. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]