Suchergebnisse für "Ekkehard Hauer Straße, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese attraktive Erdgeschosswohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung verfügt über zwei hübsche Zimmer. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bietet.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses Grundstück befindet sich in der Gemeinde Thal, in naturbelassener und ländlicher Umgebung und dennoch eingebettet in das Siedlungsgebiet mit Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Der Ortskern Thal liegt in der Nähe, zum Thalersee sind es nur 4,4km, das sind 7 Autominuten. Der Baugrund hat eine Fläche von insgesamt 3.556m², davon sind 2.983m² Bauland, die restlichen 573m² sind Waldanteil an der Westseite. Eine Teilung wäre grundsätzlich je zur Hälfte möglich, somit würden sich pro Grundstück ungefähr 1.490m² zuzüglich ca. 286m² Waldanteil ergeben. Einen Teilungsplan gibt es noch nicht. Das Grundstück ist ostseitig in Hanglage ausgerichtet! Zum Baugrund gehört weiters eine asphaltierte Fläche, direkt angrenzend an die Zufahrtsstraße, diese kann idealerweise als PKW-Abstellplatz genutzt werden. Außerdem gibt es am Grundstück, an der nordöstlichen Seite, einen asphaltierten Weg der bis zum oberen Teil führt. Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Gemeindestraße (Ebenstraße). Der Baugrund ist komplett eingezäunt (inkl. Waldstück), ein Gartentor ist vorhanden. Widmung: Wohnen Allgemein Dichte: 0,2-0,4.Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, Storm) befinden sich an der Grundstücksgrenze. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Exklusive Anlagewohnung: 90 m², Terrasse mit Grünblick, Ruhelage, Neuwertig – Attraktive Kaufoption mit Mietergarantie Highlights: Wohnfläche: 90 m², großzügig und gut geschnitten Terrasse: Traumhafter Grünblick, ideal zum Entspannen Lage: Absolut ruhig, perfekt für Erholung Zustand: Neuwertig, top gepflegt, sofort bezugsbereit Ausstattung: Moderne, neuwertige Küche inklusive Parken: Tiefgaragenplatz vorhanden Diese hochwertige Anlagewohnung bietet Ihnen 90 m² Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnung beeindruckt mit einer geräumigen Terrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglicht. Eine neuwertige Küche und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnung ist top gepflegt und bietet sich ideal als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung an. Nutzen Sie diese Chance auf ein exklusives Wohnerlebnis in einer traumhaften Umgebung! Besonderheiten und Kaufoption: Variante 1Dieses Angebot umfasst eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger: Sie erwerben die Immobilie zu einem Gesamtkaufpreis von € 360.000, und übernehmen gleichzeitig den jetzigen Eigentümer als Mieter auf Lebenszeit. Damit sichern Sie sich eine verlässliche und regelmäßige Mieteinnahme über die gesamte Mietdauer. Der aktuelle Eigentümer verbleibt als Mieter in der Wohnung, was Ihnen als Käufer eine fest vereinbarte monatliche Miete garantiert. Dies bietet Ihnen eine stabile Einnahmequelle und macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Investition. Schlussbemerkung: Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine exklusive Anlagewohnung in Top-Zustand zu erwerben, die Ihnen neben der Wertsteigerung auch eine planbare und gesicherte Mieteinnahme bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und der Sicherheit eines lebenslangen Mietvertrags macht diese Immobilie zu einer besonders lukrativen Anlageform. Variante 2Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kaufmöglichkeit, die insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse sein dürfte. Sie erwerben die Wohnung zu einem Gesamtkaufpreis, der jedoch durch eine besondere Vereinbarung attraktiv gestaltet ist. Der aktuelle Eigentümer bleibt als Mieter auf Lebenszeit in der Wohnung wohnen. Der Kaufpreis wird durch die monatliche Miete, die der jetzige Eigentümer weiterhin zahlt, reduziert. Das bedeutet, dass der Gesamtkaufbetrag entsprechend der lebenslangen Mietzahlungen angepasst und reduziert wird. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem besonders attraktiven Preis. Langfristige Perspektive: Diese Kaufoption bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Renditemöglichkeit, sondern auch die Chance, die Wohnung nach Ablauf der Mietdauer selbst zu nutzen. Da der Mieter auf Lebenszeit bleibt, haben Sie die Gewissheit einer langfristigen Mieteinnahme. Gleichzeitig profitieren Sie von einem reduzierten Kaufpreis, wodurch die Immobilie zu einer lohnenden Investition wird. Nach dem Ablauf der Mietzeit oder im Fall eines freiwerdenden Wohnraums steht Ihnen die Möglichkeit offen, die Wohnung selbst zu nutzen oder neu zu vermieten, was Ihnen eine große Flexibilität bietet. Zusammenfassung: Diese Immobilie kombiniert die Vorteile einer gesicherten Mieteinnahme mit einem attraktiven Kaufpreis, der durch die langfristige Mietvereinbarung optimiert wird. Darüber hinaus behalten Sie die Option, die Wohnung in Zukunft selbst zu nutzen. Dieses Angebot stellt daher eine hervorragende Gelegenheit dar, eine exklusive, neuwertige Wohnung in ruhiger Lage zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen sowohl finanzielle als auch wohnliche Vorteile bietet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese geräumige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse und Gartenanteil befindet sich in Graz, Straßgang. Die Wohnung verfügt über 57,77 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt: Vorraum Bad WC Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küche Vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die 27,70 m² große Terrasse. Weiters beträgt der Gartenanteil 74,75 m². Die Wohnung wurde mit außenliegenden Rollo (Gurtbedienung) ausgestattet. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Betriebskosten belaufen sich auf 216,02 EUR monatlich. Im Kaufpreis sind ein Kellerabteil und eine Einbauküche inbegriffen. Ein Tiefgaragenplatz kommt zum Kaufpreis mit 15.000,- EUR noch hinzu. Verfügbar ab: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Eine hochwertige Markenküche, die sehr gute Raumaufteilung und eine ruhige Umgebung - dieses Schmuckstück wird Sie begeistern! Der geräumige Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen. Die sich gleich anschließend befindliche hochwertige DAN Einbauküche lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Selbstverständlich mit allen wichtigen E-Geräten, sowie einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. In der ganzen Wohnung befindet sich ein schöner und gepflegter Parkettboden. Dank der großzügigen Fensterflächen ist die Wohnung äußerst hell und bietet ein angenehmes Wohnklima. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Verbringen Sie hier ruhige Stunden mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch einen kleinen "Vorraum" trennen sich die beiden weiteren Zimmer, sowie das separate WC und das Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil. Zum Parken Ihres Autos steht Ihnen der siedlungseigene Innenhof zur allgemeinen Verfügung. In den angegebenen monatlichen Kosten ist die Rückführung eines Sanierungsdarlehens bereits enthalten. Dieses läuft noch bis 31.07.2031 und haftet per 31.01.2024 noch mit EUR 7.389,44 aus. Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Roderick Scherer. Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sonnige idyllische Lage in Wetzelsdorf !!! Herzige Altbauvilla mit großer überdachter Terrasse, Balkon, Garage und Carport. EG mit WF, VR, WC, 2 Zimmern, Küche, Bad, Stiege ins OG und großer überdachter (Veranda) Terrasse mit rundum Rollos. OG mit 3 Zimmer, Bad, WC, Balkon. KG: von außen zugänglicher Keller und zusätzlich von außen zugängliche Räume. • Zufahrt über eine Privatstraße • Eigener Trinkwasserbrunnen, öffentliche Wasserleitung in der Straße vorm Haus • Gartenhäuschen, Gartenlaube und Gartenpavillion • idyllischer Garten mit Sträuchern, Bäumen und einem kleinen Biotop • Ölzentralheizung • Fernwärmeanschluss (in der Straße vorm Haus) wäre möglich • eingezäuntes Grundstück • Garage • Carport • WA 0,3-0,6 • ein Streifen vom Nachbargrund im Bereich der Einfahrt ist ersessen, dadurch ist das Grundstück größer als die im Grundbuch eintragenen 942 m². Die Villa ist Innen renovierungsbedürftig. Kaufpreis ist verhandelbar. Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis + Mwst.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DELTA Immobilien bietet Mietwohnungen in Ruhelage beim Zentrum Reininghaus Süd Peter Rosegger Straße in einer autofreien und familienfreundlichen Wohnhausanlage ökologisch in Massivholz/ Lehmbauweise mit Grünflächen und Spielplätze Alle Vorteile im Überblick:• teilweise Symbolfotos • ökologisch mit gutem Raumklima • gelungener Grundriss • Wohnzimmer mit Küche und Zugang auf die Terrasse- in den Garten • 1 Schlafzimmer • Bad mit Wanne, WC getrennt • Abstellraum • Vorraum • großzügiges Kellerabteil Lage: Diese nette Wohnhausanlage liegt hinter dem Zentrum Peter Rosegger Straße in einer autofreien Zone. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden. SPAR, Trafik, Bank sowie ein Fitness Center, Cafe und ein Friseur stehen zur Verfügung. Öffentliche Anbindung Buslinie 31, Straßenbahn Linie 4 und S-Bahn Don Bosco 10 Min.zu Fuß Interessiert ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <800m Klinik <1.250m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <1.475m Polizei <1.425m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <625m Flughafen <7.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DELTA Immobilien bietet Mietwohnungen in Ruhelage beim Zentrum Peter Rosegger Straße in einer netten, autofreien Wohnanlage mit Grünflächen und Spielplätzen Alle Vorteile im Überblick: • ökologisch mit gutem Raumklima • gelungener Grundriss • Wohnzimmer mit Küche, Zugang auf die Terrasse • 1 Schlafzimmer • großzügiges Bad mit Wanne • WC getrennt • Abstellraum • große Kellerabteile • Massivholz/Lehmbauweise • zentrale Be- und Entlüftung Lage: Diese nette Wohnhausanlage liegt hinter dem Zentrum Peter Rosegger Straße 29-39a in einer autofreien Zone. Tiefgaragenplatz Anmietung optional möglich, SPAR, Trafik, Fitness Center, Cafe und ein Friseur stehen zur Verfügung. Bus direkt, Straßenbahn Linie 4 und Don Bosco S-Bahn ca.in 10 Min erreichbar Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <800m Klinik <1.250m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <1.475m Polizei <1.425m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <625m Flughafen <7.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse

Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in der Peter-Rosegger-Straße zu mieten! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Neubauhauses, welches 2012 erbaut wurde. Raumaufteilung: Vorraum WCBadezimmer mit Wanne2 getrennt begehbare Zimmer Wohnzimmer mit Wohnküche Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

Das klingt nach einer vielversprechenden Immobilie! Dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse gelegen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, besonders für Familien. Die Tatsache, dass es leicht sanierungsbedürftig ist, bietet die Möglichkeit das Haus nach deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das große Grundstück ist ebenfalls ein großer Vorteil, da es Platz für Garten, Spielmöglichkeiten oder sogar Erweiterungen bietet. • Jetzt ist der genaue Zeitpunkt der großen Steirischen WOHNRAUMOFFENSIVE mit Landesförderungen-Bundesförderungen zu beantragen* Die folgenden Sanierungen wurden bereits durchgeführt: • Im Jahr 2011 wurden die Fenster mit einer Dreifachverglasung versehen. • Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Haustür erneuert. • Im Jahr 2017 wurde die Ölheizung inklusive Boiler modernisiert. * Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 renoviert.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der zweigeschossige Neubau am Gritzenweg 18b bietet modernen Wohnkomfort in einer stilvollen und nachhaltigen Umgebung. Die großzügigen Wohnungen sind ideal für junge Familien, berufstätige Paare und technologieaffine Käufer. Im Neubau sind drei exklusive Wohnungen konzipiert, die jeweils über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone, die ost- und südseitig ausgerichtet sind. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil. Eigenschaften hervorheben Energieeffizienz: Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpe. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert. Luxuriöse Ausstattung: Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierglas, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, hochwertiger Dielen-Parkett, SAT-Anlage, Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers), Videosprechanlage. Praktische Annehmlichkeiten: Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität. Wohnungsgrößen Die verfügbaren Wohnungsgrößen im Neubau reichen von 98,70 m² bis 107,26 m². Individuelle Anpassung Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche gerne eingehen. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an. Ausstattungshighlights PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort) Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpen Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren, 3-Scheiben-Isolierglas Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Hochwertiger Dielen-Parkett Feinsteinzeug in Bad + WC, Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers) Videosprechanlage Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m. Einzigartiges Wohngefühl Die Wohnungen im Neubau bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alles bietet, was das Familienherz begehrt! Diese großzügige Wohnung mit 5 Zimmern bietet genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten, um sich zu entfalten und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort wohl im hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Der angrenzende Süd-Ost-Balkon verwöhnt Sie mit herrlichem Sonnenschein und einem atemberaubenden Blick auf den Schlossberg – der perfekte Ort für entspannte Familienmomente und gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Das große Schlafzimmer bietet genug Platz für erholsame Nächte, während drei zusätzliche Zimmer genügend Raum für Kinderzimmer, Büro oder Hobby bieten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum für Ihre täglichen Bedürfnisse. Das Badezimmer mit WC bietet Komfort und Funktionalität für die ganze Familie. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar – zentral und dennoch ruhig gelegen, mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen und die Vorzüge der Natur und der Stadt gleichermaßen genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Familienparadies. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! Kontaktieren sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der zweigeschossige Neubau am Gritzenweg 18b bietet modernen Wohnkomfort in einer stilvollen und nachhaltigen Umgebung. Die großzügigen Wohnungen sind ideal für junge Familien, berufstätige Paare und technologieaffine Käufer. Im Neubau sind drei exklusive Wohnungen konzipiert, die jeweils über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone, die ost- und südseitig ausgerichtet sind. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil. Eigenschaften hervorheben Energieeffizienz: Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpe. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert. Luxuriöse Ausstattung: Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierglas, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, hochwertiger Dielen-Parkett, SAT-Anlage, Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers), Videosprechanlage. Praktische Annehmlichkeiten: Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität. Wohnungsgrößen Die verfügbaren Wohnungsgrößen im Neubau reichen von 98,70 m² bis 107,26 m². Individuelle Anpassung Bitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche gerne eingehen. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an. Ausstattungshighlights PV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort) Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpen Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren, 3-Scheiben-Isolierglas Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Hochwertiger Dielen-Parkett Feinsteinzeug in Bad + WC, Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers) Videosprechanlage Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m. Einzigartiges Wohngefühl Die Wohnungen im Neubau bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause. Sie träumen von einem Zuhause, das Sie mit der Schönheit der Natur verbindet? Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung, einem Ort, der Ihre Sinne beflügelt und Ihr Herz höherschlagen lässt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein geräumiges Zimmer, ein separates WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie eine Speis. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit angrenzendem Garten – ein grünes Paradies, in dem Sie dem Gesang der Vögel lauschen und Ihre Hände in die Erde tauchen können, um Ihre eigenen Blumen und Kräuter zu pflegen. Im ersten Stock erwartet Sie das Reich der Träume – zwei gemütliche Schlafzimmer, wo Sie sich nach einem langen Tag entspannen können, und ein weiterer Raum für Ihre persönlichen Schätze. Das Badezimmer lädt zum Verweilen ein und vom Balkon aus können Sie den Sonnenuntergang über den Baumwipfeln bewundern. Und das Beste: Ihr Auto parkt sicher in der Tiefgarage, während Sie die Natur genießen. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Oase der Ruhe und Inspiration. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern! Erreichen können Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]