Suchergebnisse für "Einpacherweg, 8053 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Balkon #Terrasse #ruhig

Dieses Neubauprojekt wird in Massivbauweise in Graz, in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage, errichtet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse andere Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier erwartet Sie eine tolle Infrastruktur. Das Objekt erstreckt sich über 3 Geschosse mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welche Wohnflächen zwischen rund 51 m² bis 88 m² bieten. Die hier beworbene ca. 51 m² große Wohnung (1.OG) bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmerseparates WCkleines Zimmer/Abstellraum Wohn-Ess-Küche1 Schlafzimmer Balkon Ein schöner Parkettboden ziert den Wohnbereich, das Badezimmer mit bodenbündiger Dusche wird mit Fliesen versehen. Außerdem werden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollo (elektrischer Antrieb) eingebaut. Beheizt wird das Neubauprojekt mittels Fernwärme und jede Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Autoabstellplätze um je 10.000,- zu erwerben. Ein Kellerraum ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss bieten herrliche Terrassen (13 m² bis 16 m²) mit angrenzender Grünfläche (36 m² bis 100 m²), die für die nötige Entspannung nach einem harten Arbeitsalltag sorgen. Unzählige Sonnenstunden können im Obergeschoss auf den vorhandenen Balkonen/Terrassen (12 m² bis 25 m²) genossen werden. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer/Herbst 2025!... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnanlage liegt am Ende einer Einbahnstraße im wunderschönen Bezirk Straßgang in Graz. Hierbei genießt man einerseits seine Ruhe vom stressigen Stadtleben und hat andererseits den Vorteil einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock (letzter Stock) eines Mehrparteienhauses. Zur Wohnanlage gehören auch eine große Grünflächen sowie ein Kinderspielplatz. • Wohnung ist komplett mit Einbaumöbel (Tischler) ausgestattet • Voll funktionsfähige Küche vorhanden • Fassadesanierung 2021 • Kamin im Wohnzimmer vorhanden • 2 Badezimmer (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche) • 2 WCs (einmal im oberen Bad, einmal unten separat) • WC unten 2022 saniert; Bad oben 2018 saniert • Maisonette mit eigenem Zugang im oberen Stockwerk • Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Penny, Spar, Auer, Apotheke, Tankstelle...in wenigen Gehminuten zu erreichen • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (2 Gehminuten zur S-Bahn - Webling, mehrere Buslinien in ca. 5 - 10 Gehminuten erreichbar) • Naherholung: Schloss Sankt Martin in 15 Gehminuten zu erreichen; Straßgangerbad (1,5 km entfernt), Buchhkogel (Wandern, Biken, Buschenschank,...) in wenigen Gehminuten zu erreichen. • Öffentliche Sportanlage in wenigen Gehminuten erreichbar: Fußball, Beach-Volleyball, Skaterpark, Basketballplatz,...... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche verfügt über eine Loggia und ist frisch renoviert. Sie befindet sich im 4. Stock (mit Lift), nach Westen ausgerichtet in Wetzelsdorf. Sie bietet: > Vorraum > Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia > Küche > Schlafzimmer > Badezimmer > Kellerabteil > Autoabstellplatz (nicht zugeordnet) > Waschküche > Trockenraum > Fahrradkeller In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, wobei auch die Wäsche im hauseigenen Wasch- und Trockenraum möglich ist. Instandhaltungsrücklagen: Euro ca. 107.000.-. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindung, Busse der Linie 31, 33, 62, 65 und Bahn Nähe zur Grottenhofschule, die das Gesamtbild der Wohnung abrundet. Wanderwege (Schloss St.Martin) und Straßganger Freibad unterstützen Sie bei Ihrer Freizeitgestaltung. Haben Sie Interesse? Ich freue mich über Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.09 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von rund 2.360m² in strategisch guter Lage im Grazer Bezirk Straßgang. Das Grundstück weist dabei die Bebauungsdichte WA 0,4-0,8 auf und ist daher für Bauträger sehr interessant. Auch die rechtecke Form des Grundstücks (~65m x ~35m) ist ideal für die Bebauung geeignet. Auf einem Teil des Grundstück befindet sich aktuell ein aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen gemischt vermietetes Objekt welches eine monatliche Nettomiete von rund €3.300 erwirtschaftet. Zusätzlich zu dem vermieteten Objekt bleiben aktuell noch immer weitere rund 1.500m² an Grundstücksfläche zur Bebauung und alternativen Nutzung frei. Somit lässt dieses Grundstück sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 19a, Haus 19b, Haus 19c, Haus 21) mit 1 - 4 Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m² und 90 m². Die Mietzinse verstehen sich inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Aufgrund der guten Aufteilung der Gebäude bietet Ihnen der Ulmenhof besonders viel Grünfläche. Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnhausanlage. Im Erdgeschoss vor jedem Wohngebäude haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren. In der hauseigenen Tiefgarage sind 80 PKW Stellplätze vorhanden. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt und das Tor öffnet sich selbständig. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden (je nach Verfügbarkeit). Die Besucher haben die Möglichkeit ihren PKW auf dem Besucherparkplatz abzustellen. In den Gebäuden 19b, 19c und 21 ist ein Personenaufzug vorhanden, so gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit Steckdose zugeordnet! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Die vorausgesetzten Anschlüsse sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt ULMENHOF besticht durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Graz-Straßgang. In dieser Lage sind Sie bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten entfernten Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2.Weiters bringt Sie die Buslinie 32 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco und den Jakominiplatz) rasch in die Grazer Innenstadt sowie zur Shoppingcity Seiersberg. Die Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Der Supermarkt Spar und mehrere Gasthäuser befinden sich in der näheren Umgebung. Das Center West und die Shoppingcity Seiersberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Raumaufteilung• Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche• Balkon• 1 Schlafzimmer• Vorzimmer• Badezimmer mit Fenster• Kellerabteil mit Strom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse in Graz-Straßgang, in verkehrsgünstiger Lage. Hier geht's zur Online-Broschüre Sie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten: - das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 errichtet - das Zinshaus, mit derzeit vier vermieteten Wohnungen, wurde im Jahr 2011 erbaut Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.276 m² auf. Einfamilienhaus: Im Haus wurden von 2006 bis 2008 einige große Sanierungen durchgeführt (Dach, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden, Wände, Sanitär...). Der Wintergarten wurde im Jahr 2011 zugebaut. Die Küche wurde heuer neu ausgestattet. Das Haus teilt sich wie folgt auf: - Keller: Vorraum, Heiztechnik, Tankraum, drei Kellerräume und Nischen - Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Bad mit Dusche und Eckwanne, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, neuwertige moderne Küche mit Zugang zum neu errichteten Wintergarten. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten. - Dachgeschoß: Dachboden, Vorraum, drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Im Einfamilienhaus gibt es Heizkörper, das Zinshaus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Betriebskosten belaufen sich insgesamt (Einfamilienhaus und Zinshaus) auf ca. € 600, pro Monat. Eine wunderschön bepflanzte und gepflegte Wiese, ein Swimmingpool und Pavillon mit Grillmöglichkeit laden zum Weilen ein. Ebenso befindet sich am Grundstück ein ca. 48 m² großes Carport mit Platz für drei PKWs und ein Garten samt Gartenhütte. Vor dem Haus sind noch vier Autoabstellplätze zur Nutzung des Zinshauses. Zinshaus: Das Neubau-Zinshaus enthält vier Wohnungen, diese sind wie folgt aufgeteilt: - Zwei Garconnieren mit je: Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je: Erdgeschoß: Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon Die Mieteinnahmen für die beiden Garconnieren betragen je Wohnung € 400, /Monat, und für die zwei 2-Zimmer-Wohnungen je Wohnung € 610, /Monat. Die monatlichen Mieteinnahmen für das Zinshaus betragen monatlich somit € 2.020, . Die derzeitigen Mietverträge sind bis 01.05.2025 befristet. Das Zinshaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, welcher für alle Wohnungen nutzbar ist sowie einen Autoabstellplatz pro Wohnung im Freien. Alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vorzüge: - Wintergarten - Terrassen - Ganztagssonne - Garten mit Pool - Gemüsegarten, Grillplatz, Pavillon mit Essbereich - überdachte und freie Autoabstellplätze - gute Vermietbarkeit der Wohnungen - Immobilienanlage, als eine der sichersten Geldanlagen - sehr gute Infrastruktur - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - uvm. Anbotspreis* ab EUR 869.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse in Graz-Straßgang, in verkehrsgünstiger Lage. Hier geht's zur Online-Broschüre Sie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten: - das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 errichtet - das Zinshaus, mit derzeit vier vermieteten Wohnungen, wurde im Jahr 2011 erbaut Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.276 m² auf. Einfamilienhaus: Im Haus wurden von 2006 bis 2008 einige große Sanierungen durchgeführt (Dach, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden, Wände, Sanitär...). Der Wintergarten wurde im Jahr 2011 zugebaut. Die Küche wurde heuer neu ausgestattet. Das Haus teilt sich wie folgt auf: - Keller: Vorraum, Heiztechnik, Tankraum, drei Kellerräume und Nischen - Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Bad mit Dusche und Eckwanne, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, neuwertige moderne Küche mit Zugang zum neu errichteten Wintergarten. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten. - Dachgeschoß: Dachboden, Vorraum, drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Im Einfamilienhaus gibt es Heizkörper, das Zinshaus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Betriebskosten belaufen sich insgesamt (Einfamilienhaus und Zinshaus) auf ca. € 600, pro Monat. Eine wunderschön bepflanzte und gepflegte Wiese, ein Swimmingpool und Pavillon mit Grillmöglichkeit laden zum Weilen ein. Ebenso befindet sich am Grundstück ein ca. 48 m² großes Carport mit Platz für drei PKWs und ein Garten samt Gartenhütte. Vor dem Haus sind noch vier Autoabstellplätze zur Nutzung des Zinshauses. Zinshaus: Das Neubau-Zinshaus enthält vier Wohnungen, diese sind wie folgt aufgeteilt: - Zwei Garconnieren mit je: Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je: Erdgeschoß: Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon Die Mieteinnahmen für die beiden Garconnieren betragen je Wohnung € 400, /Monat, und für die zwei 2-Zimmer-Wohnungen je Wohnung € 610, /Monat. Die monatlichen Mieteinnahmen für das Zinshaus betragen monatlich somit € 2.020, . Die derzeitigen Mietverträge sind bis 01.05.2025 befristet. Das Zinshaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, welcher für alle Wohnungen nutzbar ist sowie einen Autoabstellplatz pro Wohnung im Freien. Alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vorzüge: - Wintergarten - Terrassen - Ganztagssonne - Garten mit Pool - Gemüsegarten, Grillplatz, Pavillon mit Essbereich - überdachte und freie Autoabstellplätze - gute Vermietbarkeit der Wohnungen - Immobilienanlage, als eine der sichersten Geldanlagen - sehr gute Infrastruktur - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - uvm. Anbotspreis* ab EUR 869.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive, ca. 87 m² große Eigentumswohnung im begehrten 15. Bezirk von Graz, Wetzelsdorf. Diese moderne Wohnung, die im Jahr 2024 in solider Massivbauweise errichtet wurde, präsentiert sich als Erstbezug und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m². Die hervorragend aufgeteilte Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie einen exklusiven Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Ein elegantes Badezimmer rundet das Wohlfühlerlebnis ab. Zusätzlich ist ein zweites, separates WC vorhanden. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Parkettböden, während das Badezimmer mit stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Insektenschutz sowie elektrischen Raffstores und/oder Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die klimatisierte Raumgestaltung, die für optimalen Wohnkomfort sorgt. Zudem lädt eine Terrasse mit fast 10 m² zum Entspannen im Freien ein und ermöglicht – in Kombination mit der direkten Gartennutzung – eine ideale Erholungsfläche. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre sofortige Verfügbarkeit, die einen raschen Einzug ermöglicht. ACHTUNG: Bei diesem Objekt kann auch eine zweite Wohnung erworben werden. Diese befindet sich im Obergeschoss des neu gebauten Hauses – somit auch ideal für Eltern und Kinder, Geschwister oder Freunde, die sich ein gemeinsames Wohnen vorstellen können. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese TOP-Immobilie zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Südwestlich von Graz liegt der 16. Bezirk Straßgang am Fuße des Buchkogels und des Florianiberges. Fast zur Gänze mit Häusern bebaut, ist Straßgang vor allem ein Familien- und Wohngebiet. Die Kirche „Maria im Elend zu Straßgang“, die sich am Fuße des Florianibergs über den Stadtteil erhebt, ist schon von weitem zu sehen. Straßgang grenzt an die Bezirke Wetzelsdorf und Puntigam, sowie an die Gemeinde Seiersberg. Das kleine Neubauprojekt mit nur drei Wohneinheiten erfüllt alle Bedürfnisse anspruchsvoller Kunden. Alle wichtigen und notwendigen Einrichtungen, die für den täglichen Lebensablauf (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie usw.) sowie für die Freizeitgestaltung (Schwimmbad, Tennisplätze, Radwege) notwendig sind, befinden sich in der Nähe des Projekts. Auch die Anbindung des Gebäudes an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Straßgang hat eine sehr günstige Lage für Autofahrer. Die Kärntner Straße als Hauptverkehrsader in Richtung Südwesten und die Stadtautobahn, der A9-Abschnitt Phyrn, der Weblinger Kreisverkehr und das Südportal des Plabutschtunnels garantieren perfekte Verbindungen in alle Richtungen. Hier bietet sich die Gelegenheit! Die nette Maissonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche - sehr gut aufgeteilt - bietet: ERDGESCHOSSeinen Vorraum Essecke mit Küche / Balkon Wohnzimmer Arbeitszimmer/Technikraum WCTerrasse ca. 28m²Garten ca. 90m² / Der Wasseranschluss und der Mähroboter sind installiert und einsatzbereit Parkplatz Durch ein stilvolles Treppenhaus gelangen wir in den ersten Stock der Wohnung. OBERGESCHOSSVorzimmer1. Schlafzimmer mit Kleiderraum / Balkon 2. Schlafzimmer / Balkon Badezimmer / 2 Waschbecken, Dusche, Wanne und WCDas Gebäude ist mit Klimaanlagen, Kameras und einem Sicherheitssystem ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz. Die Miete von 2500,- €. Andere Kosten sind mit Betriebskosten, Heizung und Strom verbunden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <4.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in der beliebten Wohngegend Graz-Straßgang. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für Familien und Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Raumaufteilung: Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Darüber hinaus stehen Ihnen 2 Bäder und 2 WCs zur Verfügung. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert, welches zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Baujahr und Sanierungsdetails: Das im Jahr 1959 errichtete Objekt wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Zu den durchgeführten Sanierungen zählen die Erneuerung der Fenster. die Fassadengestaltung, die Böden, das Dach sowie die Heizungsanlage. Diese kontinuierlichen Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 106m ² - Baujahr: 1959 - Laufend sanierte Fenster, Fassade, Böden, Dach und Heizung - Heizsystem: Gas und feste Brennstoffe - Küche - 5 Zimmer - 2 Bäder, 2 WCs - Balkon - Doppelgarage - Keller Heizsystem: Die Beheizung erfolgt sowohl über eine Gasheizung als auch alternativ mit festen Brennstoffen, was Ihnen Flexibilität und Unabhängigkeit bei der Energienutzung bietet. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Graz-Straßgang. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Erholungsgebieten und Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz-Straßgang! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Die massive Bauweise und der Erstbezug garantieren höchste Qualität und Langlebigkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein ca. 39 m² großes Wohn-Esszimmer mit fantastischem Ausblick und Zugang zum Balkon sowie ein elegantes Badezimmer. Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden verleihen den Räumen ein stilvolles Ambiente und lassen keine Wünsche offen. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage sorgen für besonderen Wohnkomfort und angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Insektenschutz sowie Raffstores oder Rollläden ausgestattet. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, zwei Zimmer, zwei WCs, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon; zudem ist ein Kellerraum zugeordnet. Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Zusätzlich ist der Wohnung eine Garage mit Terrasse (ca. 30 m²) zum Kaufpreis von € 30.000,- zugeordnet. Ein Stellplatz kann für € 8.000,- erworben werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine Top-Gartenwohnung in toller Stadtrandlage in Graz-Straßgang. Bei der 1994 errichteten Wohnanlage handelt es sich wahrlich um eine „Wohlfühloase“. Schon bei der Zufahrt bzw. beim Zugang hat man das Gefühl in eine kleine Welt einzutauchen, die mit dem Stadtleben wenig zu tun hat. Dem Architekten ist es geschickt gelungen die Wohnareale von den funktionellen Bereichen räumlich zu trennen. Den Bewohnern steht damit ein geschützter, grüner sehr friedlicher Wohnbereich zur Verfügung. Die gegenständliche Wohnung ist ein Paradebeispiel für das Zusammenspiel von Wohnen, Arbeit und Freizeit. Hier lässt sich bei Bedarf alles unter einen Hut bringen. Die Erschließung erfolgt über einen U-förmigen Vorraum dem ein Abstellraum, ein WC, das Bad, 2 Zimmer und der Wohn-Koch-Essbereich angeschlossen sind. Vom Wohnzimmer erreicht man ein weiteres Zimmer und die gepflasterte, teilweise überdachte Terrasse (mit Markise). Im Außenbereich wurden viele Ideen umgesetzt, die so manches Herz höher schlagen lassen. Ruheplätze zum Entspannen, eine Saunahütte (Klafs-Sauna), ein kleines Baumhaus für Kinder und ein massiver Pool machen das Eigenheim zum Urlaubsort. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Nahversorgung und die Anbindung an den öffentlichen sowie übergeordneten Verkehr sind gewährleistet. Fazit: Absolute Top-Wohnung in einem geschützten, grünen und friedlichem Umfeld.... [Mehr]