Suchergebnisse für "Eduard Reyer Steg, 1190 Wien Döbling"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein elegantes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit Garten in bester Lage von Döbling. Das dreigeschossige Haus umfasst insgesamt drei großzügige Wohnungen, die jeweils eine ganze Etage einnehmen: Top 1 (Erdgeschoss): Mit einer Wohnfläche von ca. 94,20 m² bietet diese Einheit zwei Zimmer und eine separate Küche. Das Wohnzimmer führt direkt auf eine Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Top 2 (Obergeschoss): Diese Wohnung verfügt über ca. 94,94 m², verteilt auf drei Zimmer und eine separate Küche. Zusätzlich lädt ein kleiner Balkon zum Verweilen ein. Top 3 (Dachgeschoss): Auf ca. 82,96 m² erwarten Sie drei Zimmer und eine separate Küche. Besonders hervorzuheben sind die zwei kleinen Terrassen, die einen schönen Ausblick bieten. Alle Wohnungen wurden vor Kurzem vollständig renoviert. In den Wohnbereichen sorgt ein heller Fischgrätparkett für ein elegantes Ambiente, während die Nassräume und einige Vorräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Küchen überzeugen durch modernes Design und sind mit neuen, stilvollen Einbaugeräten vollständig ausgestattet. Der gepflegte Garten beherbergt ein charmantes Gartenhäuschen sowie eine Außendusche - ideal für warme Sommertage. Im Kellergeschoss stehen eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem klassischen Stil und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Jetzt besichtigen und überzeugen! Lage Das Haus befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Grinzinger Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Spitäler befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Durch die Straßenbahnhaltestelle "Paradisgasse" der Linie 38 ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Restaurants und Cafés sowie etliche Heurige lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese entzückende, fix fertige Atelierwohnung im 1. Dachgeschoß eines eleganten Wohnhauses bietet eine wahre Ruheoase im begehrten Döbling. Umgeben von einem nicht öffentlich zugänglichen Park, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen traumhaften Blick ins Grüne. Bequem mit dem Lift erreichbar, überzeugt die Wohnung mit ihrem lichtdurchfluteten Wohnbereich und den großen Schiebetüren zum Französischen Balkon öffnen Sie sie und lassen Sie die Natur in Ihr Zuhause. Der stilvolle Parkettboden, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Lage in der Geweygasse im Herzen von Döbling bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Villen, stilvollen Wohnhäusern und gepflegten Grünanlagen. Der nahegelegene Kahlenberg sowie die Weinberge von Grinzing laden zu Spaziergängen ein, während gemütliche Heurige und Cafés das Flair des 19. Bezirks unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Döblinger Bad (Freibad und Hallenbad), für Sportbegeisterte stehen die Tennisplätze Hohe Warte zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 37, D Autobus 38A Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß +) Parkettböden +) Fenster Holz, Isolierverglasung +) Sicherheitseingangstüre +) Wohn-Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke, Mikrowelle, FS/Internetanschluss +) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Unterschrank, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine +) Vorzimmer mit Garderobe +) Toilette mit Handwaschbecken und Spiegel +) Gegensprechanlage +) Fernwärme +) Garagenplatz für PKW +) Parknutzung Befristung: 5 Jahre Stockwerk: 1. DG (mit Lift) Raumaufteilung: 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Kellerabteil Flächen in m2: Wohnküche: ca. 28,22 Vorzimmer: ca. 4,27 Abstellraum: ca. 2,10 Badezimmer: ca. 4,00 Toilette: ca. 1,76 Gesamt: ca. 40,35 Energieausweis: HWB: 53,8 kWh/m2a | Klasse: C fGEE: 1,46 | Klasse: C Monatliche Kosten in EUR: Miete 760,05 Betriebskosten 81,01 Wasser 14,80 Garagen Betriebskosten 15,81 +10% Ust. von 855,86 85,59 20% Ust. Von 15,81 3,16 Gesamt 960,42 Kaution in EUR: 3.000,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUF AUGENHÖHE MIT DEN DONAUDAMPFERN Auf dem ehemaligen Areal der Tegetthoffkaserne befindet sich direkt am Wasser diese wunderschöne und helle Eigentumswohnung. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2017 erworben und nahezu nicht genützt. Daher gleicht der Zustand einem Erstbezug. Jedoch ist die wahre Besonderheit eine andere: wo sonst in Wien können Sie auf der Terrasse sitzen und haben das Gefühl über dem Wasser zu schweben Wo sonst können Sie im Bett liegen und den vorbeiziehenden Donaudampfern zusehen Wo sonst können Sie das Abendessen mit Blick auf die Donau zubereiten Wo sonst hören Sie außer dem Tuten der Schiffe und dem Kreischen der Möwen nichts Wo sonst können Sie aus jedem Zimmer das Wasser sehen Normalerweise doch nur im Urlaub. Bei dieser Wohnung ist jedoch alles der Fall. Sie ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig. Das 4-Zimmer-Apartment bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche ein traumhaftes Zuhause, mit Urlaubsgefühl jeden Tag. Die helle und freundliche Gestaltung und der perfekte Grundriss sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Wenn Sie gerne mit dem Kajak, Ruderboot oder SUP über das Wasser gleiten - am Privatstrand des Areals befindet sich ein extra Aufbewahrungsraum für alle Wassersportgeräte. Wenn Sie sich nach der Arbeit oder am Wochenende zum schwimmen begeben möchten - ein privater, großzügiger Badestrand bietet die erstklassige Gelegenheit dazu. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens und profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung: - durch die Lage im 2. Stock ausgesprochen hell und sonnig - herrliche Terrasse über dem Wasser - hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung - große offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 3 Schlafzimmer mit Blick auf das Wasser, getrennt begehbar - 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, beide mit WC´s, mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet - Abstellraum RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche mit Kochinsel - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie WC´s - Abstellraum NACHBARSCHAFT: In Döbling, dem 19. Bezirk von Wien, lässt es sich ausgezeichnet leben. Diese Gegend ist bekannt für ihre attraktiven Wohnviertel, ihre grünen Parks und Gärten sowie für ihre erstklassige Lebensqualität. Eines der charakteristischen Merkmale von Döbling ist seine Vielfalt. Hier finden Sie sowohl historische Villenviertel als auch moderne Wohnanlagen, die für jeden Geschmack und Bedarf geeignet sind. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Geschätzt wird nicht nur die alpine Luft des Neunzehnten, sondern auch seine natürlichen Ressourcen angebaut in ausladenden Weingärten, ausgeschenkt in einladenden Heurigen. Die Weine von den Döblinger Lagen genießen Weltruhm. Döbling ist auch für seine exzellenten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bekannt, was es besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Döbling eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Leben am Kuchelauer Hafen in Wien-Döbling bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Der Hafen liegt direkt am Ufer der Donau und bietet Bewohnern eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Grünflächen. Die Lage am Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge entlang des Donauufers, Radtouren oder Bootsfahrten. INFRASTRUKTUR: Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt das Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. IHR MEHRWERT: - tägliches Urlaubsgefühl - großzügiger und heller Lebensraum - weitläufiger, privater Badestrand mit Steg und Liegewiese - Lagerraum für Boote und SUP´s - Umkleideraum und WC´s am Wasser - absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) - in 15 Autominuten im 1. Bezirk KONDITIONEN: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz in der Garage auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird diese atemberaubende Traumvilla, die Luxus, Elegants und Moderne vereint. Die über eine private Zufahr erreichbare Villa liegt wunderschön Grünruhelage, in der Nähe des Hackenbergs. Der großzügige Grundriss erstreckt sich über mehrere Etagen, die mit einem Aufzug verbunden sind und verspricht einen repräsentativen Wohn- und/oder Firmensitz für hohe Ansprüche mit allen Annehmlichkeiten einer Luxusausstattung. Das Anwesen ist komplett uneinsichtig und bietet somit ausreichend Privatsphäre. Massivbauweise Baujahr 2002, renoviert im Jahr 2023 Garten: ca. 2.630 m²Badeteich: ca. 393 m²Pool: ca. 28 m²Viele Highlights machen diese Villa zu einem exklusiven Luxus-Wohntraum! Wohnsalon mit offenem Kamin, 3m Raumhöhe Eigener Weinkeller mit Degustationsbereich Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad Personenlift verbindet alle Geschoße Hochwertige Materialien in allen Bereichen Fischgrät-Parket Luxus-Marmorbäder Hochmodernes Sicherheitssystem mit Einbruchschutz Beheizung mittels Gasetagenheizung/Heizkörper Traumgarten mit Pool und Badeteich Garage für 4 Stellplätze Erdgeschoss - Fläche: 158 m²Wohnzimmer + Küche und Abstellraum Terrasse: 57 m² Dachgeschoss - Fläche: 115 m²Schlafzimmer + Ankleideraum Weiteres Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche; WC Terrasse: 37 m² Untergeschoss - Fläche: 177 m² Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad Weinkeller: 38 m² Vorplatz/Einfahrt: 95 m² Garagenplatz für 4 Autos Kellergeschoss - Fläche: 134 m² Spa-Bereich mit Whirlpool, Dampfbad und Sauna Küche Energieausweis HWB: 80,8 kWh/m²a HWB-Klasse: C fGEE: 1,17 HWB-Klasse: CKaufpreis Euro 11.500.000,00 Erfolgshonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Ausführliche Detailinformationen und Bildmaterial können gerne nach Anfrage mit Anschrift und Kontaktdaten übermittelt werden. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Fixer PKW Stellplatz in Tiefgarage in der Eduard-Kittenberger-Gasse ab sofort verfügbar inkl. Handsender und Garagentorschlüssel Bruttomiete: EUR 120,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kündigungsverzicht: 6 Monate

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top-sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit unbefristetem Mietvertrag – direkt vom gemeinnützigen Bauträger! Adresse: Dr.-Eduard-Heinl-Gasse 3 / 8a+9, DG, 1190 Wien Wohnfläche: 77,98 m² Zusätzlich: Einlagerungsraum (ca. 2 m²), Stellplätze im Haus zur Miete verfügbar Hochwertige Ausstattung & moderne Technik: Neuwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Heller Parkettboden in allen Wohnräumen Modernes Badezimmer mit Regendusche und Glas-Trennwand Energieeffiziente Infrarotheizung mit Touchscreen-Bedienung in jedem Zimmer 2 Vorräume, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Küchen – ideal für Paare oder WGs Energieklasse C, Heizwärmebedarf: 74,70 kWh/m²a FGEE: 1,23 Top-Lage im Herzen Döblings mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 & 38 – direkte Verbindung in die Innenstadt U4 (Heiligenstadt) und S45 (Oberdöbling) in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar Schnelle Anbindung an die Autobahn: A22 & A23 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Wilfanpark, Anna-Ehm-Park und Weinberge fußläufig erreichbar Gesundheit & Bildung: Krankenhäuser: Privatklinik Rudolfinerhaus & Klinik Döbling Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Haus verfügbar (Vermietung über das ÖSW Garagen-Team) Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Sicherheit für Mieter Direkt vom Bauträger – ohne Makler, ohne Provision Hausverwaltung direkt durch ÖSW – ein zentraler Ansprechpartner für alle Anliegen Sofort bezugsfertig Interesse oder Fragen? Kontaktieren Sie uns direkt! ÖSW Vertrieb Ihre Ansprechpartnerin: Frau Marion Fiedler E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Oder merken Sie sich selbständig für diese Wohnung direkt auf unserer Website oesw.at vor – wir melden uns bei Ihnen für eine Besichtigung-Vereinbarung!... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien! Diese atemberaubende Terrassenwohnung in 1190 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Mit einer Fläche von 208.89m² und 5 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Diese Wohnung ist vollmöbliert und bietet Ihnen die Möglichkeit ohne jeglichen Aufwand sofort Bewohner dieses wunderschönen Zuhauses zu sein. Von der ersten Minute an werden Sie sich hier wie zuhause fühlen. Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei Etagen und insgesamt 3 Terrassen, von denen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen können. Ob Stadtblick, Fernblick oder Grünblick, hier können Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur und der Stadt Wien erleben. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Dielen, Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes und gemütliches Ambiente. Die ganze Wohnung lässt sich durch ein I-Pad steuern. Es gibt eine zentrale Musikanlage mit Lautsprechern in allen Räumen und auf den Terrassen, alle Zimmer haben Klimaanlage. Auch die Heizungs- und Lichtsteuerung sowie der außenliegenden Raffstores erfolgt über das I-Pad. In der Tiefgarage stehen zwei breite Parkplätze mit E-Ladestation für die Wohnung zur Verfügung. Weiters sind zwei Kellerabteile vorhanden. Einer ist mit einem Getränkekühlschrank ausgestattet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Ein moderner Lift bringt Sie von der Garage im Untergeschoß direkt in die Wohnung bzw. auch in die obere Etage der Wohnung. Im ersten Geschoß befindet sich die großzügige Wohnküche, ein Gäste WC und zwei Gästezimmer/Büro mit dazwischen liegendem ensuite Bad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnküche ist mit einem 3m großen eleganten italienischen Stein-Esstisch mit 8 - 10 Sesseln und zwei kleinen Sofas möbliert, Ein TV ist in einer Kommode bei der Kochinsel versteckt und kann hochgefahren werden. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und lässt keine kulinarischen Wünsche offen, sie ist mit Mielegeräten, Backrohr mit Dampfgarer, Mikrowelle mit Back- und Grillfunktion und 90cm breitem Kochceranfeld auf der Kücheninsel ausgestattet, sowie mit einem Weinkühlschrank. Die Miele Kühl/Gefrierkombination verfügt über einen Eiswürfelbereiter. Neben der Wohnküche befindet sich noch ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschine und Trockner sowie viel Stauraum für Putzutensilien. Die Schmutzwäsche landet durch den Wäscheabwurfschacht vom darüberliegenden Masterbad direkt in einem Kasten im Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem eleganten Roche-Bobois Ledersofa und ein moderner gebogener Samsung 65 Zoll Fernseher und Bose Surround Lautsprecher. Ein großer Schrankraum mit hochwertigen Tischlereinbauschränken mit Innenbeleuchtung und Ladenkommoden, ein separates Gäste-WC mit einem Handwaschbecken ausgestattet befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene sowie das Schlafzimmer mit ensuite Duschbad mit Doppelwaschtisch und Stauraum für Medikamente und Kosmetika. Auf der großen Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick befindet sich eine outdoor Küche mit Waschbecken und Kühlschrank . Die bequeme Outdoor- Sitzgarnitur ist durch eine Pergola mit automatischem Stoffdach geschützt und bietet dadurch eine gemütliche Atmosphäre an lauen Sommerabenden. Der Energiebedarf der Wohnung wird zum Teil durch Solarenergie gedeckt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Eine Fußbodenheizung/Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt zurzeit € 416,- und das Warmwasserakonto € 330,- und wird gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet. Die Stromkosten sind aufgrund der PV-Anlage stark redurziert und betragen nur ca. € 55,- pro Monat. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist gut. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt von Wien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Terrassenwohnung in Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause präsentieren zu dürfen. Telefonische Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 84 m2 große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre (1. OG) eines 1960 errichteten Wohngebäudes in ruhiger Wohnlage des 19. Bezirkes. Die 2,5 Zimmer blicken in den Garten und sind südwestlich ausgerichtet. Die Wohnung wurde aufwendig und sorgfältig saniert und verfügt zusätzlich über 2 Parkplätze und einem separaten Einlagerungsraum. DIE FAKTEN * ein Schlafzimmer * 40 m2 Wohnzimmer mit Kamin * 7m² großen Kabinett * Vorzimmer * Abstellraum: mit Waschmaschinenanschluss. * Küche: Fenster, Ceranfeld + Backrohr, Kühlgefrierkombination, und Geschirrspüler * Bad & WC: Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und ein Fenster. * Kellerabteil (Nr.4) mit ca. 7,5 m2 und Fenster * Garage mit 2 Stellplätzen: Der Kauf der Wohnung ist an den Kauf der Garage gebunden. Sehr gerne möchten wir Ihnen dieses Objekt jederzeit persönlich präsentieren. Ein solides Investment in sehr guter Wohnlage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Highlights des Geschäftslokals * Ecklokal * Gute Sichtbarkeit * Lagermöglichkeiten - direkter Straßenzugang * Gute Infrastruktur Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche eines gepflegten Altbaus auf der Döblinger Hauptstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hat eine Gesamtgröße von ca. 268 m² und besteht aus zwei Ebenen. Das Erdgeschoß, das über zwei straßenseitige Zugänge (Döblinger Hauptstraße und Gebhardgasse) verfügt, ist in drei Verkaufsräume, Lagerräumlichkeiten und separate WC-Einheiten unterteilt und ca. 142 m² groß. Über im Objekt befindliche Treppen gelangt man in das Kellergeschoß. Es ist ca. 126 m² groß und verfügt auch über einen direkten Zugang von der Straße. Sanierungsmaßnahmen sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein. Infrastruktur Die Döblinger Sehr gute Infrastruktur, mehrere Supermärkte, Restaurants, und diverse sonstige Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Straßenbahn-Station Pokornygasse (Linie 37) befindet sich direkt vor dem Haus. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 (Spittelau) Straßenbahn: 37 Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Vollsanierte Altbautraumwohnungen in den Größen von 29 m² bis ca. 48 m² stehen ab sofort zum Verkauf und warten von neuen Besitzern bewohnt zu werden!! Die Wohnungen befinden sich in einem generalsanierten Haus mit Lift aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung mit Top-Ausstattung und guter Raumaufteilung: Zum Verkauf gelangen vollsanierte Wohnungen in bester Lage des 19.Bezirks in unmittelbarer Nähe zu U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Durch die Straßenbahnlinie D ist eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt gegeben. Die angebotenen Einheiten bestechen durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Gasetagenheizung, Vollholzfußboden aus widerstandsfähiger Eiche, 3-fach verglaster Fenster, moderne weiße Einbauküche samt allen Geräten der Firma Siemens, ... . Auch ist der "Altwiener Flair" mit den hohen Innentüren erhalten geblieben. Im Bad wurde italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik und hochwertige Markenarmaturen verwendet. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top-sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit unbefristetem Mietvertrag - direkt vom gemeinnützigen Bauträger! Adresse: Dr.-Eduard-Heinl-Gasse 3 / 8a+9, DG, 1190 Wien Wohnfläche: 77,98 m² Zusätzlich: Einlagerungsraum (ca. 2 m²), Stellplätze im Haus zur Miete verfügbar Hochwertige Ausstattung & moderne Technik: Neuwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Heller Parkettboden in allen Wohnräumen Modernes Badezimmer mit Regendusche und Glas-Trennwand Energieeffiziente Infrarotheizung mit Touchscreen-Bedienung in jedem Zimmer 2 Vorräume, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Küchen - ideal für Paare oder WGs Energieklasse C, Heizwärmebedarf: 74,70 kWh/m²a FGEE: 1,23 Top-Lage im Herzen Döblings mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 & 38 - direkte Verbindung in die Innenstadt U4 (Heiligenstadt) und S45 (Oberdöbling) in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar Schnelle Anbindung an die Autobahn: A22 & A23 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Wilfanpark, Anna-Ehm-Park und Weinberge fußläufig erreichbar Gesundheit & Bildung: Krankenhäuser: Privatklinik Rudolfinerhaus & Klinik Döbling Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Haus verfügbar (Vermietung über das ÖSW Garagen-Team) Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung Unbefristeter Mietvertrag - langfristige Sicherheit für Mieter Direkt vom Bauträger - ohne Makler, ohne Provision Hausverwaltung direkt durch ÖSW - ein zentraler Ansprechpartner für alle Anliegen Sofort bezugsfertig Interesse oder Fragen? Kontaktieren Sie uns direkt! ÖSW Vertrieb Ihre Ansprechpartnerin: Frau Marion Fiedler E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Oder merken Sie sich selbständig für diese Wohnung direkt auf unserer Website oesw.at vor - wir melden uns bei Ihnen für eine Besichtigung-Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: ? 20 274,80... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 19. Bezirk von Wien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 110 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 675.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv, insbesondere in dieser begehrten Lage. Mit insgesamt 3 Zimmernim Haupthaus erstreckt sich der Wohnraum ideal über zwei Etagen und bietet sowohl Raum für Rückzug als auch für geselliges Beisammensein. Ob Sie eine Familie gründen, Ihre Kinder großziehen oder einfach nur das Leben genießen möchten - hier finden Sie den perfekten Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Weiters bieten 4 Schuppen entsprechend Stauraum und Gestaltungsflächen für pubertierende Kinder. Ein besonderes Highlight ist der Blick über den Kuchelauer Hafen und die Donau vom Balkon, dem Garten und beiden Schlafzimmern. Der hangseitige Garten ist uneinsehbar.. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen bei einem Glas Wein entspannen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie kulinarische Meisterwerke kreieren können. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einer separaten Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Ein Gäste-WC und ein weiteres Bad mit WC runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die beiden Stellplätze bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen, ohne sich Gedanken über Parkplatzprobleme machen zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorteile einer grünen Umgebung verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Kindergarten, der nicht nur für Familien, sondern auch für zukünftige Investoren von großem Interesse ist. Hier haben Ihre Kinder die Möglichkeit, in einer liebevollen Umgebung zu spielen und zu lernen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ein Haus in dieser Lage und in diesem Zustand ist ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]