Suchergebnisse für "Dritter Gerinnedurchlaß, 1170 Wien Hernals"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 41,88m² / 2 Zimmer
€ 6.891,12 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese wunderschöne Etagenwohnung in der 1170 Wien bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Fläche von 41.88m² und 2 Zimmern, ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Highlight dieser Immobilie ist die vollständige Sanierung, die eine moderne und stilvolle Atmosphäre schafft. Der hochwertige Parkettboden, die offene Wohnküche und die hochwertigen Fertigteil-Elemente verleihen der Wohnung eine luxuriöse Ausstrahlung. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist die Loggia, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt bietet. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee oder entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag mit einem Glas Wein und dem wunderschönen Sonnenuntergang. Die Wohnung ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die man sich wünschen kann. Die offene Küche ist perfekt für Hobbyköche und bietet genügend Platz für gemütliche Dinner-Abende mit Freunden oder Familie. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Und dank der Klimaanlage können Sie auch an heißen Sommertagen eine angenehme Temperatur in Ihrer Wohnung genießen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wien. Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und Bahnhöfe sind alle in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten, Apotheken und Kliniken bis hin zu Schulen, Kindergärten und höheren Schulen - alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und machen das Leben in dieser Gegend noch einfacher. Um sich einen noch besseren Eindruck zu verschaffen, können Sie sich gerne den 3D-Rundgang der Wohnung ansehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Traums vom perfekten Zuhause zu unterstützen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 228,74m² / 2 Zimmer
€ 17,- / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
GESCHÄFTSLOKAL TOP GL2 IM ERDGESCHOSS Zur Vermietung gelangt dieses ansprechende, ca. 229m² große Geschäftslokal in frequentierter Lage in 1170 Wien. Der großzügige Verkaufsraum - mit einer ursprünglichen Gesamtfläche von ca. 194m² - wurde vom letzten Mieter auf 2 Räume- im Verhältnis ca. 70/30 - aufgeteilt, kann aber vom zukünftigen Mieter - bei Bedarf - auf eigene Kosten angepasst werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen separaten Bereich (mit vorbereiteten Anschlüssen) für eine Teeküche, einen Abstellraum, sowie mehrere getrennte WC Gruppen (2 WCs + Urinale jeweils mit Handwaschbecken). Die Verkaufsräume verfügen über große - zur Hernalser Hauptstraße ausgerichtete -Schaufensterflächen sowie einen straßenseitigen, als auch einen stiegenhausseitigen Eingang. Das Mietverhältnis wird auf max. 10 Jahre befristet abgeschlossen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Verbrauchsabhängige Kosten wie etwa für Heizung oder Strom sind in der angegebenen Bruttomiete nicht enthalten. Bei Bedarf können optional - in der hauseigenen Garage - Stellplätze um monatlich € 90,- zzgl. 20% USt. angemietet werden. HAUS UND UMGEBUNG Diese um ca. 1997 erbaute und gepflegte Liegenschaft befindet sich nahe dem Elterleinplatz. Die zentrale Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im fußläufigen Umfeld sind eine Vielzahl an Geschäften / Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars vorhanden. Durch die gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen der Linien 1, 9, 42, 43 und den Bussen der Linie 10A ist u.a. auch die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten gut erreichbar. FAZIT Aufgrund der vielfältigen Nutzbarkeit der Flächen, der guten Sichtbarkeit des Standorts mit hoher Fußgänger-, Öffis- & PKW-Frequenz eignet sich das Objekt sowohl für eine Nutzung im Bereich des Einzelhandels als auch für eine Nutzung als Büroflächen. Unter gewissen Voraussetzungen wäre auch eine Gastronomie-Nutzung denkbar und vermieterseitig nicht gänzlich ausgeschlossen. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 23m² / 1 Zimmer
€ 42,13 / m²
#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit, Ihr Einzelhandelsgeschäft in einem der lebhaftesten Stadtteile Wiens zu etablieren! Diese erstklassige Immobilie im Erdgeschoss eines modernen Einkaufszentrums in 1170 Wien bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage, um Ihr Geschäftskonzept zum Leben zu erwecken. Mit einer Fläche von 23 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe, die ein ansprechendes Einkaufsumfeld schaffen möchten. Die großzügigen Deckenleuchten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, die Ihre Produkte ins beste Licht rückt und Kunden anzieht. Die praktische Ausstattung umfasst eine separate Toilette, die sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden von Vorteil ist. Zudem steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, die nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht. Die Lage könnte nicht besser sein: Eingebettet in ein pulsierendes Umfeld profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Zug – Ihre Kunden gelangen mühelos zu Ihnen. Die Nähe zu essenziellen Dienstleistungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen sorgt für eine hohe Frequenz in der Umgebung und macht Ihre Geschäftsidee besonders attraktiv. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein weiteres Einkaufszentrum, die den Alltag Ihrer potenziellen Kunden bereichern und zusätzliche Besucher zu Ihrem Geschäft ziehen. Die monatliche Miete von nur 1.551,70 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser gefragten Lage. Nutzen Sie die Chance, in einem dynamischen Umfeld aktiv zu werden und gestalten Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr erfolgreicher Start in die Welt des Einzelhandels wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 252m²
€ 3.002,38 / m²
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Mit dem Kauf dieses Pakets erwerben Sie Eigentum an drei unbefristet vermieteten Eigentumswohnungen, welche sich im zweiten und dritten Stock eines im Jahr 1904 erbauten Altbaugebäudes befinden. Die Summe der Nutzflächen beträgt ca. 252 m². Mit dem Wohnungspaket erwerben Sie insgesamt ca. 23 % Anteil am Haus. Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde ausgebaut und es wurde ein Personenaufzug installiert. Zudem wurde das Gebäude in den letzten Jahren kernsaniert. Die derzeitigen Jahres-Nettomieteinnahmen der drei Einheiten belaufen sich auf ca. € 6.141,00. Die Tops sind auch einzeln erwerbbar. Die Preise dieser sind wie folgt: Top 13-15: 248.340,00 € Top 17: 95.340,00 € Top 18-21: 412.920,00 € Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. Sie erreichen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Straßenbahnlinien (Linien 9, 42) gewährleistet. Zudem befindet sich der naheliegende Lidlpark in unmittelbarer Nähe und bietet Tennis- sowie Fußballplätze und eine Leichtathletikbahn. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Investmentpaket. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 81,4m² / 3 Zimmer
€ 4.668,30 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination
Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer neuen Büro- oder Praxisfläche in einer der lebendigsten Städte Europas? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des beliebten 17. Wiener Bezirks befindet sich diese charmante Immobilie, die Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch großzügige Räumlichkeiten bietet - Bürowidmung! Zudem wird die neue U-Bahn Station U5 in nur 5-8 Gehminuten erreichbar sein! Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 81 m². Sie betreten die Räumlichkeiten über einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den Empfangs- oder Wartebereich führt. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt drei separate Zimmer, die sich perfekt als Büro- oder Behandlungsräume eignen. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und das Büro selbst wurde 2023 generalsaniert! Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, die für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Gas-Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Kabel- und Satelliten-TV-Anbindung sowie über eine getrennte Toilette. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Mehrere Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise. Auch für Ihre Kunden: innen und Mitarbeiter: innen ist die Immobilie somit optimal erreichbar. Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und ein Einkaufszentrum. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt: In der Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Klinik und ein Arzt. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre beruflichen Träume wahr werden zu lassen und sich einen Platz in der pulsierenden Stadt Wien zu sichern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wünsche zu unterstützen. Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: * Vorraum * 3 begehbare Räume * Küche * Geräumiges Bad mit Badewanne * Separate Toilette Ausstattung: * Fliesen * Laminat * Fussbodenheizung - Therme * Badewanne * Raumhöhe bis ca. 2,74 m * Kellerabteil vorhanden * Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof * Gegensprechanlage vorhanden Die unmittelbare Umgebung: * Phoenox Bowling Park Hernals: ca. 16 Gehminuten * Kulisse Wien: ca. 2 Gehminuten * Theater Wiener Metropol: ca. 10 Gehminuten * Lidlpark: ca. 13 Gehminuten * Kongreßbad: ca. 20 Gehminuten * Fitnessstudio: ca. 10 Gehminuten * Restaurants: 5 - 10 Gehminuten * Nah & Frisch: ca. 5 Gehminuten * BILLA: ca. 11 Gehminuten * Kismet Supermarkt und Bäckerei: ca. 6 Gehminuten * Apotheken: ca. 4 - 5 Gehminuten * Ärzte: ca. 7 - 15 Gehminuten * Labor Hernals: ca. 1 Gehminuten * Volksschulen: ca. 8 - 20 Gehminuten * Zentrum inklusiver Schulen: ca. 12 Gehminuten * Mittelschulen: 12 - 20 Gehminuten * Gymnasien: 5 - 20 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahnhaltestelle 2 Rosensteiggasse: ca. 2 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 9 Rosensteiggasse: ca. 2 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 42 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 43 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 33 Johann Nepomuk Platz: ca. 8 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle 44 Johann Nepomuk Platz: ca. 8 Gehminuten * Bushaltestelle N43 Rosensteiggasse: ca. 3 Gehminuten * Bushaltestelle 10A Albrechtskreithgasse: ca. 9 Gehminuten * Bushaltestelle 42A Wattgasse: ca. 11 Gehminuten Weitere Informationen: * Doppelmakler: JA * Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA * Weitere Unterlagen wie z B. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. * Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. * Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals
Zum Verkauf gelangt ein gesamtes Zinshaus, welches sich aktuell in der Einreichung befindet. Die Zusage der Baugenehmigung wird mit Mitte 2024 erwartet. Im Bestand befindet sich zusätzlich ein kleines Hofgebäude, welches sich im begrünten Innenhof befindet. Laut Planung: * Top1 42,18m² WNFL + 22,58m² Freifläche * Top2 38,14m² WNFL * Top3 63,53m² WNFL + 5m² Freifläche * Top4 43,95 WNFL + 1,71m² Freifläche * Top5 63,58m² WNFL + 5m² Freifläche * Top6 43,72m² WNFL 1,71m² Freifläche * Top7 92,75m² WNFL + 21,47m² Freifläche * Top8 77,80m² WNFL + 12,26m² Freifläche Gesamt 465,65m² WNFL + 77,71m² Freifläche Laut Grundbuch: * 334m² - GST-Fläche * 239m² - Bauf. Gebäude * 95m² - Bauf. Gebäudenebenflächen Die Bestandsfläche des Gebäudes beträgt 302,73m² laut aktuellem Einreichplan. Bei weiterem Interesse, kann ich Ihnen gerne alle vorliegenden Dokumente übermitteln. Das Haus liegt Fußläufig zwischen zwei U-Bahnstationen. Zum einen U3 Ottakring und der aktuell geplanten U5 Station Elterleinplatz liegen jeweils ca. 15min Fußweg. In direkter Umgebung finden sich die Straßenbahn Linie 2, 9 und 44 mit denen sich die Innenstadt ebenfalls, mit all Ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten komfortable erreichen lässt. Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten bis diverse Schulen, Spitäler sowie Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind durch das EKZ-Hernals, die Lugnercity oder die Alser Straße gegeben und für den Spaßfaktor finden sich unzählige Möglichkeiten an Sport- u. Erholungsangeboten durch die Wiener Stadthalle, Schmelz, Kongressbad uvm. Kaufpreis: 1.690.000, NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT [http://Riwog.at] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 54m² / 2 Zimmer
€ 4.629,63 / m²
#Altbau #hell #möbliert #ruhig
Diese 2 Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und modernem Wohnen. Ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer trendigen Gegend suchen. Das Herzstück ist eine helle und große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und für Unterhaltung bietet. Das gemütliche Schlafzimmer ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort und schafft ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Wichtigste auf einen Blick:• 54m², 2 Zimmer• Ruhige, verkehrsgünstige Lage mit vielen Grünflächen in der näheren Umgebung• Einbauküche• teilweise möbliert• Bad und WC getrennt• Sehr gute Raumaufteilung• 2. Liftstock• gepflegter Altbau Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
Doppelhaus oder Einfamilienhaus - DER BLICK!
€ 1.198.000,-
1170 Wien,Hernals / 836m²
€ 1.433,01 / m²
#Baugrund #ruhig
Baubewilligung erteilt! Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf Wien von Ihrem eigenen Grundstück auf dem Heuberg. Eine Oase der Ruhe und Erholung nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt entfernt. Die beliebtesten und hochwertigsten Grundstücke am Heuberg haben WIENBLICK. Rarität am Heuberg: Es handelt sich um 2 Grundstücke direkt nebeneinander. LAGE Das Grundstück liegt direkt am Heuberg. Vom Grund selbst hat man einen herrlichen Blick auf Wien. Man lebt in einer grünen Umgebung, der Wienerwald ist 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten, mit dem E-Roller in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die in 15 Minuten im Zentrum von Wien ankommt. Mit dem Auto geht es schneller. GRUNDSTÜCK für DOPPELHAUS/EINFAMILIENHAUS Der Baugrund fällt leicht ab, was eine Absetzung der beiden Häuser möglich macht. Somit haben beide Häuser vom obersten Punkt (Master Bedroom) aus, einen hervorragenden Blick auf Wien. Es ist aber auch eine Verbindung der Häuser möglich Es gibt am Grundstück einen Kanal und Strom. An der Straße liegen Wasser und Gas. Flächenwidmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) BB1 gemäß Bauordnung für Wien. Bebaubare Fläche ca. 160 m² (80 m² mal 2) - Wohnnutzfläche mit ca. 480 m² laut Studie erzielbar Gerne wird eine Planung auf Anfrage übergeben. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 190m² / 4 Zimmer
€ 8.368,42 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
PROMENADEWEG: Einfamilienhaus mit eigener Wellness-Oase am Waldrand Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus wurde 2003 fertiggestellt und bietet ein Carport (Platz für zwei Autos davon eines überdacht) mit elektrischem Tor am eigenen Grundstück. Der gepflegte Garten ist in den Beeten mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und bietet ausreichend Platz um zu entspannen. Die Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Auf der unteren Ebene findet man seine ganz persönliche Wellness-Oase mit Indoor Pool, Sauna, Dusche und WC. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer auf der oberen Etage und im Erdgeschoß finden Sie das helle geräumige Wohn-Esszimmer mit einem Kachelofen und direktem Ausgang zum Garten. Raumaufteilung: Untere Ebene: - Indoorpool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage und komplette Pooltechnik - 2 Abstellräume - Sauna mit Dusche und WC - Zugang in den Garten und auf die Terrasse Mittlere Ebene: - Eingangsbereich mit Garderobe - separates WC - großzügige Einbauküche mit viel Stauraum und direkten Zugang in den Garten - Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten Obere Ebene: - Gangraum mit Kästen - kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und WC - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse - Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Lage: Das schöne Einfamilienhaus liegt am Fuße des Kahlenberges am traumhaften Wiener Wald im 17. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Sie befinden sich hier am Rande zu Niederösterreich und dem 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie den nächsten Nahversorger in ca. 7 Minuten. Unzählige Heurige in Neustift sowie tolle Restaurant auf der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Vor Ihrer Haustüre erstrecken sich unzählige Wander- und Radwege durch den Wiener Wald. Die Wiener Innenstadt sowie die Auffahrt zur A22 erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Hütteldorf sowie die Auffahrt zur A1 beim Auhofcenter erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto. Die American International School erreichen Sie in nur 7 Gehminuten. Die Autobuslinien 43A und 43B sind in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle 43-Neuwaldegg ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten zu erreichen und bringt Sie danach direkt in die Innenstadt (Schottenring). Hinweis: aktuell ist das Haus noch bis 30.09.2026 befristet an einen sehr angenehmen und verlässlichen Mieter vermietet. Gem. Mietvertrag kann dieser im Veräußerungsfall von Seiten des Vermieters beendet werden. Ebenfalls kann der Mietvertrag von Seiten des Käufers gem. 1120 ABG (Kauf bricht Miete) gekündigt werden. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die aktuelle Pauschalmiete zukommen bzw. können uns natürlich sehr gerne einen Besichtigungstermin mit dem aktuellen Mieter vereinbaren. Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2024 haben insgesamt EUR 2.222,- brutto ausgemacht - somit sind das ca. EUR 185,- brutto/Monat. In diesen Kosten sind Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe enthalten. Änderungen vorbehalten! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
Wienblick in Grünruhelage | Doppelhaushälfte
€ 649.000,-
1170 Wien,Hernals / 432,53m²
€ 1.500,47 / m²
#Baugrund #ruhig
LAGE Das Grundstück liegt am Heuberg. Vom Grund selbst hat man einen herrlichen Teilblick auf Wien. Sobald das Haus verwirklicht ist, hat man vom OG 1 und DG einen Blick auf ein beeindruckendes Wienpanorama. Vogelgezwitscher und das Rauschen des Windes in den Baumkronen erinnen einen daran, dass der Wienerwald 5 Gehminuten entfernt ist. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten, mit dem E-Roller in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die in 15 Minuten im Zentrum von Wien ankommt. Mit dem Auto geht es schneller. Eine Busstation, die zur Straßenbahn führt ist 2 Gehminuten entfernt. GRUNDSTÜCK Die Flächenwidmung lässt eine Baufläche von 80m² pro Haus zu. Das Grundstück fällt leicht ab. Es ist eines der seltenen Grundstücke, wo am Grund selbst ein Wienblick zum Verweilen einlädt. Schon im OG gibt es einen hervorragender Blick auf Wien, am schönsten ist der Blick aus dem DG. Es gibt am Grundstück Wasser, Kanal, Strom, vor dem Grund führt, bei Bedarf, eine Gasleitung vorbei. Baugenehmigung liegt vor.. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 403m²
€ 1.362,28 / m²
#Baugrund #ruhig
Baubewilligung erteilt! Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf Wien von Ihrem eigenen Grundstück auf dem Heuberg. Eine Oase der Ruhe und Erholung nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt entfernt. GRUNDSTÜCK für Einfamilienhaus Der Baugrund ist nur ganz leicht abfallend. Es gibt am Grundstück Kanal und Strom. An der Straße liegen Wasser und Gas. Flächenwidmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) BB1 gemäß Bauordnung für Wien. Bebaubare Fläche 80 m². Es gibt bereits eine bewilligte Einreichung. LAGE Das Grundstück liegt direkt am Heuberg. Man lebt in einer grünen Umgebung, der Wienerwald ist 5 Gehminuten entfernt. Der Bus 44A bringt Sie in 15 Minuten nach Dornbach. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten, mit dem E-Roller in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die in 15 Minuten im Zentrum von Wien ankommt. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 1170 Wien
1170 Wien, Hernals / 320m² / 6 Zimmer
€ 31,25 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Willkommen zu Ihrem Traum vom exklusiven Wohnen auf dem Schafberg! Diese atemberaubende Villa vereint raffinierte Eleganz mit modernstem Komfort und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten der bezaubernden Atmosphäre der Czartoryskigasse 179. Highlights: • Weitblick über ganz Wien: Erleben Sie spektakuläre Ausblicke über die malerische Stadt Wien und lassen Sie sich jeden Tag aufs Neue von ihrer Schönheit verzaubern. • Indoor Swimmingpool mit Gegenstromanlage: Tauchen Sie ein in pure Entspannung und Luxus. Der hauseigene Pool lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während die Gegenstromanlage für ein anspruchsvolles Workout sorgt. • Josko Fenster Holz-Alu: Genießen Sie den Luxus von Fenstern, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch höchste Energieeffizienz bieten und Ihr Zuhause mit natürlichem Licht durchfluten. • Komplette Sanierung und hochwertiger Umbau: Jedes Detail dieser Villa wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu gestaltet und renoviert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten und Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden. • Weitzer Parkett Eiche lebhaft, gefasst, gebürstet: Jeder Schritt auf diesen edlen Holzböden ist ein Genuss. Gefertigt im Format mit ökologischem Klebstoff bieten sie nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch ein umweltbewusstes Wohngefühl. • Vaillant Luftwärmepumpe: Die neueste Technologie sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und unterstützt gleichzeitig Ihre Nachhaltigkeitsbemühungen. • Nierost Geländer: Die elegante Geländergestaltung verleiht Ihrem Zuhause eine zeitlose Eleganz und unterstreicht die hochwertige Ästhetik des Gesamtkonzepts. • Villeroy & Boch Waschbecken und Untertische: Die Badezimmer dieser Villa sind wahre Oasen der Entspannung, ausgestattet mit exquisiten Villeroy & Boch Waschbecken und Untertischen, die Luxus und Funktionalität perfekt vereinen. Diese luxuriöse Villa bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort der Ruhe und des Luxus. Erleben Sie den Schafberg in seiner ganzen Pracht und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Vertragserrichter für den Mietvertrag: law point Hütthaler-Brandauer & Akyürek Rechtsanwälte GmbH Otto-Bauer-Gasse 4, 1060 Wien Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Makler steht in wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10000 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 10000... [Mehr]
