Suchergebnisse für "Dresdner Straße, 1200 Wien Brigittenau"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne und absolut ruhige hofseitige 82 m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines grundsanierten Altbauhauses. Die moderne Ausstattung und ein 8 m² westseitiger Balkon zum Innenhof erfüllen alle Wünsche. Die Lage direkt neben dem Einkaufszentrum Millennium City, der U- und S-Bahn-Station Handelskai und der Donau könnte nicht besser sein. Dank der begünstigten Rückzahlung des Wiederaufbaudarlehens gilt bei der Vermietung ein freier Mietzins , wodurch die Wohnung auch für Anleger ideal ist. Die niedrigen Betriebskosten verbessern die Rendite! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-948 Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einer zentralen Küche, einem Vorraum, einem Abstellraum, einem Bad mit Dusche und einer separaten Toilette. Die Ausstattung beinhaltet z.B. - eine Markenküche - eine Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme - Parkettboden - eine ebenerdige Dusche - Außenrollläden in allen Fenstern - Schalldämmung der gesamten Decke und Außenwände Dank der Fernwärme sind keine Investitionen für eine Heizsystemumstellung in Zukunft notwendig ("Raus aus Gas"). Das Haus mit 54 Einheiten wurde 2015-2019 komplett saniert: Dachgeschosswohnungen, Balkone und ein Lift wurden eingebaut, die Fernwärme wurde angeschlossen, die Leitungen erneuert sowie die Fassade und der Keller saniert. So wurde auch diese Wohnung 2016 im Erstbezugszustand bezogen. Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, und ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme und über eine Fußbodenheizung in der Wohnung. Der große Eingangsbereich im Erdgeschoss zeigt den edlen Stil des gesamten Hauses. Die Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen nur € 171,88. Die monatliche Heiz- und Wasservorschreibung der Fernwärme beträgt aktuell € 56,-. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Das gegenüberliegende Einkaufszentrum Millennium City beherbergt über 100 Geschäfte sowie ein Kino, ein Fitnessstudio, ein Hotel und vieles mehr. Auf der anderen Seite des Einkaufszentrums befindet sich die U6- und S-Bahn-Station Handelskai mit einer direkten Anbindung zum Flughafen Wien. Die Promenade an der Donau und die Donauinsel bieten zahlreiche Spielplätze und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Parkplätze sind auf der Straße oder in der Millennium City Garage vorhanden. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.09 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage. Die Station Spittelau mit der U-Bahn-Linie U4 und U6 ist genauso nur wenige Gehminuten entfernt wie diverse Straßenbahn Stationen. Zusätzlich sind in unmittelbarer Umgebung viele Naherholungsgebiete wie der Donaukanal, die Donauinsel und auch der Augarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wird derzeit vermietet, kann allerdings jederzeit bestandsfrei übernommen werden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 83,61m² und einem ca. 14m² Balkons bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für eine Familie als auch für Paare und teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum mit viel Tageslichtgroßzügige Küche mit viel Tageslicht Kabinett mit ca. 10m²großer Schrankraum/Vorraum mit ca. 8m²Badezimmer mit WC sowie Dusche und Badewanne Helles Wohnzimmer mit ca. 23m² und Ausgang auf den Balkonweiteres Schlafzimmer mit ca. 21m² und Ausgang auf den Balkon Die Wohnung ist ruhig in den Innenhof gelegen und bietet vom Wohn- und Schlafzimmer einen freien Blick mit Ost-Süd-Ausrichtung. Bitte beachten Sie, dass der Balkon noch nicht errichtet wurde. Es gibt eine aufrechte Baubewilligung für den Dachgeschossaufbau und im Zuge dessen werden auch die Balkone vom Bauherren kostenlos für Sie errichtet! Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und kann nach Wünschen auch mit Möbeln übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Unsanierte Wohnung mit viel Potential - teilweise hofseitig und parkseitig gelegen. Die Wohnungen unterliegen dem WGG (Wohnungsgemeinützigkeitsgesetz). Raumaufteilung 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad mit Badewanne Parkettböden in den Wohnräumen Hauszentralheizung WC Zentralvorraum, Abstellraum Kellerabteil. Eine Waschküche ist ebenso im Haus vorhanden. Lage Nähe Spittelau Sehr gute Infrastruktur und Verkahrsanbindung. Wenige Gehminuten zu U4 und U6 Spittelau, bzw. U6 Jägerstrasse. Autobuss der Linien 5 B und 37 A, Stassenbahn der Linien 31 und 33 Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Restaurants sind fußläufig erreichbar bwz. sind in unmittelbarer Nähe In Kooperation mit Rainer und Partner Immobilien. Informationen und Besichtigungen: Frau Schubert - TEL [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf: Top-sanierte Mietwohnung in schönem Altbau Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau nahe der Klosterneuburger Straße und der Wallensteinstraße. Sie liegt im 3. Liftstock und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung. Eckdaten im Überblick: Wohnnutzfläche: ca. 41 m² Zimmer: 2 Badezimmer: mit Dusche WC: separat Heizung: Gas-Etagenheizung Beschreibung: Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernes, vollständig saniertes Badezimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst eine moderne Küchenzeile und bietet mit ca. 25 m² ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Kaufpreis: € 229.000,- Lage & Infrastruktur: U-Bahn: U4 Friedensbrücke Straßenbahn: Linien 2, 5, 31 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau Ilana Meirov [Email] [Tel] Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau stehen zwei Wohnungen nebeneinander zum Verkauf ca. 86,66m2, im 1. Stock ohne Lift, Westseitig ausgerichtet. Achtung: Die Wohnungen sind Unsaniert. (die Wohnungen waren an Airbnb Vermietet und die Bilder mit Möbel sind nur Musterbilder). Die Wohnungen werden unsaniert, ohne Möbel verkauft. (keinerlei Gewährleistungsansprüche für den/die Käufer). Geeignet für Wohnen oder auch für Büro, Praxis und man könnte die Wohnungen zusammenlegen oder auch separat verwenden. Raumaufteilung: Top 13: Vorraum 2 Zimmer Küche Bad Toilette Top 14: Vorraum 2 Zimmer einer davon ist Durchgangszimmer Küche Bad Toilette Ausstattung: Die Wohnungen sind mit Laminatböden, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und separate Toiletten, Holzkastenfenster, Küche in Vorraum, Gastherme und Eingangstür ist Vollholztüren ausgestattet. Die Raumhöhe von 3m trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnungen ausstrahlen. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, und Gegensprechanlage sind vorhanden. Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch der Hannover Markt, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 Jägerstraße, U4 bzw. S-Bahn Spittelau oder Handelskai S1, S2 und S45 und Autobuslinien 5B, Straßenbahnlinie 31, 33. Mit dem Auto steht ihnen die Rossauer Lände und Gürtel zur Verfügung. Die Lage im Herz des 20., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Millennium City bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Lidl, Penny, usw. Mo.-Sa. bis 20: 00 Uhr. offen. Schule und Kindertagesstätten sind in reiche Anzahl nahliegend vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung bietet umliegend niedergelassenen Arztpraxen, sowie Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler. Das Naherholungsgebiet für Freizeit stehet ihnen die Donaukanal, Brigittenauer Bad - Hallenbad der Stadt Wien, sowie Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter Email: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

PARKPLATZ GESUCHT? WIR HABEN DIE LÖSUNG! Wer kennt es nicht? Nach einem langen Arbeitstag und erschöpften Schritten nähert man sich seinem Auto, nur um anschließend im Schritttempo auf Parkplatzsuche durch die Straßen zu kreisen - das zweifelhafte Highlight eines solchen Tages. WIR SAGEN NEIN! Wir vermitteln nicht einfach Parkplätze - wir vermitteln ein Stück Lebensqualität. IHR TIEFGARAGENPLATZ IN DER JÄGERSTRASSE Ab sofort stehen ordentliche Tiefgaragenplätze (keine Stapelparkplätze) in der Jägerstraße zum Kauf zur Verfügung. DETAILS UND KOSTEN * Kaufpreis: € 35.000,- * Provision: 4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt * Kosten Kaufvertrag: * Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: € 1.200,- zzgl. 20 % USt (€ 240,-), gesamt: € 1.440,- * Zuzüglich Barauslagen und Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigungen LAGE Die Tiefgarage befindet sich in einer sehr gefragten Lage in der Jägerstraße. INFRASTRUKTUR: * Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. * Ärzte: Allgemein- und Fachmediziner sind ebenfalls fußläufig erreichbar. * Freizeit: Der nahegelegene Augarten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist bequem zu Fuß erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Die Garage ist hervorragend angebunden: * Straßenbahn: Linie 33 * U-Bahn: U6-Station _Jägerstraße_ JETZT LEBENSQUALITÄT SICHERN! Ein eigener Tiefgaragenplatz bedeutet weniger Stress, mehr Zeit und mehr Komfort - sagen Sie dem Parkplatzsuchen Lebewohl! Kontaktieren Sie uns noch heute. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage. Die Station Spittelau mit der U-Bahn-Linie U4 und U6 ist genauso nur wenige Gehminuten entfernt wie diverse Straßenbahn Stationen. Zusätzlich sind in unmittelbarer Umgebung viele Naherholungsgebiete wie der Donaukanal, die Donauinsel und auch der Augarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wird derzeit vermietet, kann allerdings jederzeit bestandsfrei übernommen werden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 73m² und einem Balkon mit ca. 14m² bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für eine Familie als auch für Paare und teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum mit viel Tageslichtgroßzügige Küche mit viel Tageslicht Kabinett mit ca. 11m²Helles Wohnzimmer mit ca. 21m² und Ausgang auf den Balkonweiteres Schlafzimmer mit ca. 20m² und Ausgang auf den Balkonzentral begehbares Badezimmerseparates WCDie Wohnung ist ruhig in den Innenhof gelegen und bietet vom Wohn- und Schlafzimmer einen freien Blick mit Ost-Süd-Ausrichtung. Bitte beachten Sie, dass der Balkon noch nicht errichtet wurde. Es gibt eine aufrechte Baubewilligung für den Dachgeschossaufbau und im Zuge dessen werden auch die Balkone vom Bauherren kostenlos für Sie errichtet! Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und kann nach Wünschen auch mit Möbeln übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

BEFRISTET ZU VERMIETEN: GROSSZÜGIGES ALTBAUBÜRO MIT GARTEN IN TOP-LAGE DES 20. BEZIRKS Fläche: ca. 121 m² Gartenfläche: ca. 70 m² Gesamtmiete: € 1.765,04 netto zzgl. 20 % USt Tiefgaragenstellplätze: Optional für € 160/Monat Provision: Keine Provision! OBJEKTBESCHREIBUNG Zur befristeten Vermietung gelangt dieses ca. 121 m² große Altbaubüro mit einer ca. 70 m² großen Gartenfläche in einem gepflegten Gebäude in sehr guter Lage des 20. Bezirks. Das Büro befindet sich im Hoftrakt einer Liegenschaft mit zwei Trakten (Straßen- und Hoftrakt) und bietet eine ruhige und moderne Arbeitsatmosphäre. RAUMAUFTEILUNG (ERDGESCHOSS) * Großzügige Bürofläche * Getrenntes Badezimmer mit WC * Abstellraum * Küche * Eigengärten auf beiden Seiten _(Details siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation.) _ AUSSTATTUNG Das Büro wurde generalsaniert und hochwertig ausgestattet: * Böden: Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen * Nassräume: Modern verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet Zustand: Das Büro wird schlüsselfertig (ohne Küche) im Erstbezug vermietet. LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Büro liegt in einer ausgezeichneten Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks und bietet hervorragende Infrastruktur: INFRASTRUKTUR: * Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz * Ärzte: Allgemein- und Fachmediziner fußläufig erreichbar * Freizeit: Der nahegelegene Augarten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist bequem erreichbar VERKEHRSANBINDUNG Das Büro ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: * Straßenbahn: Linie 33 * U-Bahn: U6-Station _Jägerstraße_ PREIS UND KONDITIONEN * Monatliche Gesamtmiete: € 1.765,04 netto zzgl. 20 % USt * Optional: Tiefgaragenstellplätze für € 160/Monat * Provision: Keine Vermittlungsprovision BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination

Das charmante Backsteingebäude, das sich auf einem ehemaligen Fabriksgelände befindet, strahlt klassische Eleganz aus und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Hochparterre, leicht zugänglich entweder von der Straße oder vom Innenhof, bietet ein großzügiges Großraumbüro sowie zwei weitere Räume. Zudem stehen zwei Toiletten zur Verfügung. Der Eingangsbereich wird von einem klassischen, stilvollen Treppenhaus dominiert. Das Kellergeschoss (ca. 121,91 m²) kann gänzlich oder teilweise dazugemietet werden: Der Keller mit einigen Lagerräumen kann um monatlich brutto € 600, angemietet werden. Dementsprechend weniger, wenn nur ein Teil davon angemietet wird. Im Kellergeschoss findet sich weiters der Heizraum mit einer modernen Hackschnitzelheizungsanlage und das Hackschnitzel-Lager. Das gesamte Gebäude, bestehend aus 2 Mieteinheiten, wird über die Hackschnitzel-Zentralheizung versorgt. Die individuellen Kosten für Strom und Heizung sind vom Mieter selbst zu tragen. Im Innenhofbereich besteht die Möglichkeit, 2 Parkplätze anzumieten (Mietpreis auf Anfrage), was diesen Standort noch attraktiver macht. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Charme und moderner Funktionalität! Die monatliche Gesamtmiete für Top 1 besteht aus: Hauptmietzins: € 1.300,00 Betriebskosten: € 238,00 Nettomiete: € 1.538,00 MWST 20% € 307,60 Bruttomiete: € 1.845,60 Da der Mietvertrag vorerst auf 10 Jahre abgeschlossen wird, beträgt die Vergebührung einmalig € 2.214,72. Kaution € 5.600, Provision € 5.536,80 inkl. 20 % MWST Lage: Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage nahe S-Bahn Traisengasse oder Handelskai. Es sind nur wenige Minuten Fußweg bis zur U-Bahn-Station U6-Dresdnerstraße oder U6-Handelskai, Buslinie 5A, 37A, 11A, 11B, sowie der Tram 2. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Garten

Highlights * Erstbezug * Optimale Raumaufteilung * Gartenfläche * Fußbodenheizung * Walk-In Dusche Objektbeschreibung Direkt in der Jägerstraße und nur wenige Minuten von der U6-Station "Jägerstraße" sowie dem Augarten entfernt, gelangt diese hochwertige und kürzlich sanierte Bürofläche samt Garten ab sofort zur Vermietung. Das mittels Fußbodenheizung beheizte Büro, bietet durch den effizienten und offenen Grundriss eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Vorraum, ein Großraumbüro inkl. Gartenzugängen auf beiden Seiten, einen Abstellraum, ein WC sowie eine moderne Walk-In Regendusche. Küchenanschlüsse sind zudem ebenfalls bereits vorbereitet. Die Fläche ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und sanierten Gebäudes und garantiert somit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Büroräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Infrastruktur Die Lage des Büros bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Der Wallensteinplatz und der benachbarte Hannover Markt bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal, den Augarten sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Wallensteinplatz (Linien 1/5/33/O), die U6-Station Jäger Straße und die Buslinie 5B. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Gartenwohnung in 1200 Wien nahe U-Bahn U4-Station Friedensbrücke etwa 10 Gehminuten entfernt - U6-Station Jäger Straße – ebenfalls ca. 10 Gehminuten entfernt. Zum Verkauf steht eine wunderschöne Gartenwohnung im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station entfernt. Diese gut geschnittene Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt mit eigenem Garten wünschen kann. Eckdaten der Wohnung - Wohnfläche ca. 50 m² Vorraum Separates WC Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Geräumige Wohnküche Eigengarten ca. 68 m²Terrasse ca. 14 m²Kellerabteil ca. 1,22 m²Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Kaufpreis: € 299.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht, mich bei Fragen rund um die Immobilie zu kontaktieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In guter Lage von Brigittenau entsteht ein Neubauprojekt mit 41 modernen Wohnungen, verteilt auf zwei Baukörper. Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen zwischen 42 und 106 m² – jeweils mit privaten Freiflächen wie Gärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Die praktisch ausgestatteten Wohnungen sind ab April 2025 bezugsfertig und überzeugen mit folgenden Materialien: moderner Parkettboden in den Wohnräumen, klassische Fliesen in den Nassräumen, 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie moderne Rutar-Küchen mit allen notwendigen Elektrogeräten. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Klimaanlage in den obersten Etagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die nachhaltige Beheizung erfolgt über Fernwärme. Weiters stehen den Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kellerabteile (auf Anfrage) zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung im Erstbezug und genießen Sie modernes Wohnen in urbaner Lage! Top 14Diese ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf 2 Ebenen und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.1. Wohnebene: Vorraum mit integriertem Abstellraum: Geräumig mit Platz für eine Garderobe. Toilette: Praktisch getrennt vom Badezimmer. Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.2 Schlafzimmer: Kompakt und effizient geschnitten, eines davon mit Zugang auf den unteren Balkon.2. Wohnebene: Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept mit integrierter Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse. Weiteres Schlafzimmer: Ideal als Kinderzimmer oder Büro. Abstellraum: Optimal für mehr Stauraum. Außenbereich: Sonnige Terrasse mit Stadtblick. Entdecken Sie diese Wohnung bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]