Suchergebnisse für "Drei Eichen Weg, 5023 Salzburg"

#Reihenhaus #Erstbezug #ruhig

ERSTBEZUG: LUXUS PUR AM HEUBERG - IHR EXKLUSIVER ZWEITWOHNSITZ IN SALZBURG Träumen Sie von einem stilvollen Rückzugsort, der modernes Design, höchsten Wohnkomfort und die Natur in perfekter Harmonie vereint? Dieses repräsentative Architektenhaus am Heuberg bietet Ihnen genau das - und noch mehr! Ihr neues Domizil auf einen Blick: - Architektenhaus mit Pool: Zeitlose Eleganz trifft auf moderne Architektur und exklusive Ausstattung - Nachhaltiges Wohnen: Dank Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage genießen Sie Komfort mit maximaler Energieeffizienz - Perfekte Lage: Absolute Ruhelage am Heuberg mit spektakulärem Weitblick, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt und dem Salzkammergut entfernt Ein seltenes Highlight: Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein luxuriöses Zuhause mit maximaler Flexibilität zu erwerben Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Natur, Kultur und exklusivem Wohngefühl - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen: [Tel] | [Email]... [Mehr]

#Büro #Handel

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal / Büro / Studio Gesamt 101 m² 1 Raum 70 m², ( aktuell unterteilt in 2 Räume ) 1 Raum 40 m² , Büro 15 m², 2 Toiletten und Abstellraum. Das Geschäftslokal befindet sich in Gnigl, an der Linzer Bundesstrasse / Ecke Bachstr. Sehr gute Frequenzlage. Parkplätze vor der Tür.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ganz Allgemein Auf kleinem Platz kann man gut wohnen, wenn Lage und Ausstattung passen. Diese Zweizimmerwohnung liegt ruhig in einem Mehrparteienhaus aus den 70er Jahren. Sie wurde generalsaniert und bietet auf 52 m2 alles, was es zu einem guten Wohngefühl braucht. Man geht auf einem schönen Eichendielenboden, kann in der hochwertig ausgestatteten Küche auf die Dienste von Miele-E-Geräten in praktischen Arbeits-höhen vertrauen und das Bad punktet mit einer modernen Sanitärausstattung, großformatigen Fliesen und einem Walk-In Shower. Das Highlight der Wohnung ist neben der modernen Ausstattung der südseitige Balkon mit einer Treppe zum Allgemeingarten. Hier hat man Platz zum Entspannen und Genießen unter freiem Himmel. Für die Wärme drinnen ist eine Gaszentralheizung zuständig. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten Stauraum und vorm Haus gibt es einen Allgemeinparkplatz. Zum Raumprogramm Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon-Zugang, Schlafzimmer, Bad mit Dusche. Zur Lage In Langwied lässt es sich gut leben. In den vielen kleinen Wohnstraßen mit Vogelnamen geht es ruhig zu und man ist nah am Grün, sodass man auch die Vögel noch gut hören kann. Naherholung findet man direkt vor der Haustüre am Samer Mösl und entlang der Ischlerbahn-Trasse. Auch Dax Lueg und die Wälder rechts der Linzer Bundesstraße sind für Spaziergänge, Freizeitsport und Naturerholung geeignet. Die Infrastruktur ist mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Geschäften ebenfalls nicht weit. Die öffentlichen Verkehrsmittel führen entlang der Linzer Bundesstraße zügig in die Stadt und mit dem Rad ist man im radfreundlichen Salzburg wahrscheinlich sogar noch schneller am Ziel. Die Verkehrsanbindung für Autos kann sich auch sehen lassen: ca. zehn Minuten ins Stadtzentrum und ca. fünf Minuten bis zur Autobahnauffahrt Nord der A1. Zur Ausstattung • Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten • Moderne Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen • Trendige Badezimmermöblierung • Bad mit Walk-In Shower • Geölter Eichendielenboden Zu den Besonderheiten • Komplett saniert • Ruhige Lage an der Peripherie der Ischlerbahn-Trasse • Südseitiger Balkon mit Zugang zum Allgemeingarten mit Privatgartenfeeling • Perfekte Raumaufteilung... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Wer stilvolle Altbauten mit original erhaltenen Elementen schätzt, fühlt sich hier gleich wohl. Die Wohnung befindet sich im sogenannten Doktorhaus (auch als Knollen- oder Wäschergütl bekannt) in einem ruhigen und grünen Viertel von Salzburg, am Fuße des Heubergs. Das Gebäude ist im Kern aus dem 16. Jahrhundert, wurde zu einem klassizistischen Wohnhaus umgebaut und steht unter Denkmalschutz. Durch eine Zusammenlegung der 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss und der bestehenden 3,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss entstünde hier eine großzügige Wohnung für eine mehrköpfige Familie. Es müssten einige Adaptierungen vorgenommen werden, wie der Ausbau einer Küche (derzeit sind 2 Küchen vorhanden) bzw. der Einbau einer entsprechenden Türe im Stiegenhaus, sodass das Konzept einer Wohnung auf 2 Etagen funktioniert. Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung der Zusammenlegung mit unseren Professionisten behilflich. Ein früherer Bezug wäre nach Absprache eventuell möglich. ZUM RAUMPROGRAMM OG: Vorraum, Flur, Küche, Duschbad, Esszimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Südbalkon. DG: Treppenaufgang, Schlafzimmer (derzeit Küche - offen), Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, halb offener z.B. Office-Bereich, Abstellraum, Bad mit Wanne und WC. Kein Keller 1 Aussenstellplatz - Aufpreis € 9.000, ZUR LAGE Hier in Gnigl, am Fuße des Heubergs, wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe dem Alterbach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Ein Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Sparziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit sehr gute und ruhige Wohngegend. ZUR AUSSTATTUNG - Schöne Doppelkastenfenster - Alte, gepflegte Schiffsböden - Gas-Zentralheizung - Originalhistorische Türen - Salzburger Fetzentür - Netter Frühstücksbalkon (Süd) - Einbauküche mit Geräten (derzeit 2 Küchen) ZU DEN BESONDERHEITEN - Ruhelage - Klassischer Altbauflair am Fuße des Heubergs - Wohnen in denkmalgeschützer klassizistischer Villa aus dem 16.Jhdt. - Dacheindeckung in Kupfer - Guter ÖPNV - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig - Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses Haus befindet sich im schönem Salzburger-Ortsteil Langwied auf einem ca. 463 m² Grundstück. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Ofen, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Der Balkon ermöglicht einen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Der Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien, während die Garage und das Carport bequemen Schutz für Ihr Auto bieten. Das Haupthaus wurde ca.1933 errichtet und in den 70er und 80er Jahren aufgestockt sowie erweitert. Die großzügige Einzelgarage mit angrenzendem Carport wurde ca. 2001 erbaut. Erwecken Sie den Altbestand durch erforderliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten zu neuem Leben oder kreieren Sie Ihre ganz persönliche Wohnimmobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Die zentrale Lage des Objektes bietet hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen/Universität sind in nur wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ebenso ist es ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge oder ausgedehnte Radtouren in die Salzburger Seenregion, das Salzkammergut, die Stadt Salzburg oder auch das nahe gelegene Samer Mösl. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwei verbundene Reihenhäuser in Ruhelage – Eigennutzung & Investmentmöglichkeit In der begehrten Wohngegend Salzburg-Langwied, nahe dem Naturschutzgebiet Samer Mösl und dem renaturierten Söllheimerbach, stehen zwei neu sanierte Reihenhäuser zum Verkauf. Ideal zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Anlageobjekt mit attraktiver Rendite. Highlights:✅ Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² + Keller ✅ Grundstücksfläche: ca. 195 m² ✅ Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse ✅ 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ✅ Geringe Betriebskosten & moderne Öl-Brennwertheizung ✅ 2 eigene Parkplätze direkt am Haus ✅ Ruhelage mit Naturspielplatz in 20 m Entfernung Aufteilung: Haus 1 (vermietet) Wohnfläche ca. 90 m² (EG + 1. OG) + Keller + Terrasse Aktuell vermietet bis Frühjahr 2026 für ca. € 1.500 brutto/Monat Frühzeitige Auflösung des Mietvertrags ev. möglich (3 Monate Kündigungsfrist) Haus 2 (bezugsfrei) Wohnfläche ca. 210 m² (EG + 1. OG + 2. OG + DG) + Keller + Terrasse + Garten mit Pool Großzügige offene Wohnküche mit zusätzlichem Holzherd Sofort verfügbar! Kaufpreis: € 1,3 Mio. (= ca. € 4.333/m² Wohnfläche) Die Mieteinnahmen aus Haus 1 können einen Teil der Finanzierung decken – eine perfekte Kombination aus Wohnen & Investieren! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Familienwohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich Willkommen in dieser ansprechenden Wohnoase, die durch ihre gelungene Raumaufteilung und den hochwertigen Innenausbau besticht. Der Echtholz-Parkettboden in den Schlaf-, Kinder- und Wohnräumen vermittelt ein warmes und gemütliches Ambiente, während das im Jahr 2024 erneuerte Badezimmer mit edlen Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum für modernen Komfort sorgt. Hochwertige verchromte Armaturen und Waschbecken von Laufen unterstreichen die stilvolle Gestaltung, und eine große Badewanne lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Fensterfront mit 3-fach verglasten Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eine Wohnraumlüftung im Wohnzimmer für ein gesundes Raumklima. Im 28 m² großen Wohn-/Essbereich befindet sich eine maßgefertigte DAN Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit 21 m² sowie der angrenzende Garten sind ideal für entspannte Stunden im Freien und bieten durch die Einfriedung sowie die natürliche Thujenhecke einen angenehmen Sichtschutz. Mit insgesamt 90 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familie und Freunde. Ein verschließbares Kellerabteil sowie ein geschlossener Radabstellplatz schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Der allgemeine Waschraum ist platzsparend gestaltet und verfügt über einen zugewiesenen Stellplatz mit separatem Wasserzähler und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner. Zwei parifizierte PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequeme Erreichbarkeit. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mit einer Pellet-Heizung, was nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Wohnung wird im Februar 2026 verfügbar sein - nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten! Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Gerhard Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: KIGA, VS fußläufig bequem erreichbar, höhere Schulen und Unis in Salzburg Einkaufsmöglichkeiten: Discounter in nur 50 m, weitere Geschäfte, Apotheken, Ärtze, Banken und Tankstelle in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in etwa 50m, S-Bahn Sam in 350m, Bahnhof Gingl ca. 800m, Autobahn Sal... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese sonnige, ca. 99 m² große, 3-Zimmer Altbau-Wohnung in Gnigl liegt nahe dem Naherholungsgebiet Heuberg und besticht durch eine ideale Raumaufteilung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen auf den Heuberg und Dax Lueg einladen. Im gepflegten Haus befinden sich nur wenige Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Atmosphäre sorgt. Der charmante Zugang direkt zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges Stiegenhaus. Vom Flur aus erschließt sich die Garderobe mit praktischem Abstellraum, begehbarem Kleiderschrank und führt in den Wohn-/Essbereich, zu den beiden geräumigen Schlafzimmern und den zwei Tageslicht-Bädern mit Badewanne und WC. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine lichtdurchflutete Glasfront, welcher dem Wohnraum seine Großzügigkeit verleiht. Von hier aus gelangt man auch auf die uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders beeindruckend ist der Ausblick von der Küche auf den Nockstein und den Gaisberg. Die Wohnung wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt (TOP 6 mit ca. 54 m² Wohnfläche, TOP 7 mit ca. 45 m² Wohnfläche) und könnte bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Sie können auch einzeln erwerben. TOP 6 zu einem Kaufpreis in Höhe von € 355.000, TOP 7 zu einem Kaufpreis in Höhe von € 345.000, Komplettiert wird diese Wohnung durch zwei Kellerabteile sowie zwei KFZ-Freistellplätze. Ein Waschraum steht zur allgemeinen Nutzung Verfügung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung befindet sich in guter Lage im Stadtteil Gnigl/Parsch. Sie befindet sich im 3. und letzten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten. Die Wohnung teilt sich auf in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne u. Handwaschbecken, ein WC extra, eine große lichtdurchflutete Wohnküche, 3 Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Eines der Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar, alle anderen Räume sind separat vom Flur aus zu betreten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige südwestseitige Dachterrasse. Die Küche ist voll möbliert, modern ausgestattet und in sehr gutem Zustand. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil! Weitere Informationen und Bilder lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen! Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung zum Eigentümer wird hingewiesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Der beste Grund, um zum Häuslbauer zu werden! Kleines, aber feines Grundstück im reinen Wohngebiet mit 319 m² Grundfläche und einem bestehendem, kleinen Altbestand (Gartenhäuschen). Schöne, ruhige Lage, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün! Der geschützte Landschaftsteil des Samer Mösls ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet Entschleunigung und Natur pur. Die feine Lage für Ihr neues Zuhause ist aber genauso der perfekte Ausgangspunkt für Radtouren auf der beliebten Ischlerbahntrasse oder Naherholung am grünen Heuberg. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und der Bildungscampus Gnigl sind rasch erreicht. Auch mit den Öffis oder dem Rad entlang der Trasse sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Verwirklichen Sie Ihren Traum! Hier könnte Ihr neues Zuhause mit ausreichend Platz für die ganz Familie entstehen. Bei einem Neubau ist eine GFZ von 0,3 und II Geschoße (laut Bebauungsplan) möglich, ein neues Gebäude ist mit einer Größe von ca. 95,70 m² brutto (+ 5% LEK Wert unter 18) Wohnfläche umsetzbar. Das Grundstück ist mit Kanal und Strom voll aufgeschlossen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Penthouse mit Loftcharakter 2,5 Zimmer insgesamt (auf 5 Zimmer änderbar) 1 Badezimmer 2 Toiletten ca. 170 qm Büro/Ordination ca. 16 m2 Atrium ca. 80 m2 Dachterrasse ca. 260m2 Gesamtnutzfläche Tiefgarage Panoramafenster Hohe Decken 3,40 m Joop Badezimmer Designerküche mit Kochinsel Kunstvoll gestaltete Dachterrasse Toller Ausblick !! Gewerbliche Widmung. Auch geeignet als Wohnraum, wie Homeoffice oder für Unternehmen !!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein einzigartiges Anwesen mit Geschichte und Design! Diese alte Mühle wurde vollständig und behutsam renoviert, um den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 160m² großes Büro samt sehr großem Entrée mit insgesamt 4 Räumen im beeindruckendem Steingewölbe, was eine einzigartige Arbeitsatmosphäre schafft. Der angrenzende Weinkeller rundet das Ensemble ab und bietet die perfekte Kulisse für gesellige Stunden. Über das großzügige Stiegenhaus gelangt man in die ca. 237m² große Maisonette-Wohnung im ersten Stock, welche mit ihrem durchdachten Design neue Maßstäbe setzt. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den loftartigen Wohnraum, welcher über eine Panoramaverglasung den Blick auf den großzügigen Garten gewährt. Das Wohnzimmer ist mit Desigernmöbel ausgestattet und der offene Kamin lädt Sie an kalten Wintertagen zu gemütlichen Abenden ein. Die Bulthaup Designerküche samt hochwertigen Markengeräten lässt keinerlei Wünsche offen. Über eine Treppe gelangt in den oberen Bereich dieser Maisonette-Wohnung in welcher sich ein Schlafzimmer samt Bad und Schrankraum, sowie ein Büro mit Bibliothek. Der Zugang zum Garten ermöglicht ein nahtloses Verschmelzen von Innen- und Außenbereich. Die moderne und offen gestaltete ca. 292m² große Dachgeschosswohnung setzt auf zeitgemäße Eleganz. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnung ist mit ihrem Lofartigen Character, offen modern und hell gestaltet. Der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit stolzen ca. 145m², bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung. Die großen Dachfenster mit vier großen Gaupen sorgt zusätzlich zur Raumhöhe für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Im unteren Halbstock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer sowie ein Büro, im oberen Halbstock befindet sich ein Fitnessraum. Eine Dachterrasse sorgt für den Blick in den grünen Garten und rundet das Angebot dieser Loftwohnung ab. Der großzügig angelegte Garten beeindruckt nicht nur durch seinen alten Baumbestand, sondern auch durch seine sorgfältige Gestaltung. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch 2 vermietete Wohnungen, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit bieten. Eine 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit ca. 77m² sowie eine weitere 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 90m². Beide Wohnungen haben einen getrennten Zugang von außen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]