Suchergebnisse für "Dr. Schreber Weg Döbling, 1190 Wien Döbling"

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Repräsentative Büro In der Silbergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses nach Süd-West ausgerichtete repräsentative Büro zur Vermietung. Die ca.188 m² große Bürofläche befindet sich im Hochparterre auf einer Ebene aufgeteilt und verfügt über insgesamt 6 Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich, eine Teeküche mit angrenzendem zusätzlichen Zimmer welcher ideal als Aufenthalts-Pausenraum genutzt werden kann, sowie über zwei getrennte WC-Einheiten. Besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse. Die großzügigen Büroräume, bieten eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wodurch eine angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre geschaffen wird. Die Fläche ist ab sofort verfügbar Highlights Effiziente Aufteilung Gute Infrastruktur Repräsentativ Terrasse Aufenthalts-Pausenraum Ausstattung Teeküche mit allen Geräten Getrennte WC Einheiten Terrasse Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, teilweise Sonnenrollos Im Erdgeschoß - mit dem Lift erreichbar - befindet sich ein großzügiges und trockenes Kellerabteil. Ein persönlicher Garagenplatz im Gebäude kann separat angemietet werden; Stellplatz Bruttomiete EUR 162, Verkehrsanbindung & Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreicht man die Busstation der Buslinie 10A und 39A welche eine direkte Anbindung zur U4 Station Heiligenstadt hat. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger, Restaurants und Erholungsgebiete in der Umgebung der Liegenschaft. welche bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien einlädt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Entzückende Wohnung in Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur! Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral in der ruhigen und begrünten Pfarrwiesengasse und überzeugt durch modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet einen durchdachten Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Ein schöner Garten steht zur Mitbenutzung. Raumaufteilung: Vorzimmer mit ausreichend Stauraum Separate Küche mit moderner Einbauküche - Platz für eine kleine Essgelegenheit Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche Loggia Schlafzimmer mit Zugang zum schönen Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Hauseigener Garten zur Mitbenutzung Ausstattung: Hochwertige Parkettböden Designerfliesen und hochwertige Sanitärausstattung Sicherheitseingangstüre Kl3Zwischendecke mit LED-Spots Schöne Einbauküche Beheizt wird die Wohnung über eine Vaillant-Gaskombitherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und exklusivem Wohnambiente! Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 205,13 inklusive Rücklagen von € 92,40. Der Rücklagenfonds beläuft sich per 31.12.2024 auf € 96.000, . Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens in Unterdöbling. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Sievering und Grinzing laden eine Vielzahl an traditionellen Heurigen und Buschenschanken zum Verweilen ein. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Straßenbahnlinien 38 und 37 (wenige Gehminuten entfernt) ermöglichen eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum Schnellbahn S45 und mehrere Buslinien (35A, 10A, 30A) sind ebenfalls fußläufig erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Waldgrundstück mit einer Fläche von 3.194 m². Das Grundstück besteht großteils aus einer Hanglage und der Baumbestand weist einen Mischwald auf. In Unmittelbarer Umgebung findet man zahlreiche Heurigen Lokale und das beliebte Krapfenwaldbad. Bei einer Umwidmung in Bauland könnten Sie hier exkusive Neubauprojekte gestalten. Die Lage hierfür ist fantastisch, da es einen herrlichen Weitblick bietet. Mit der Buslinie 38A ist das Grundstück bestens erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses! Die großzügige Raumaufteilung, ein schöner Balkon und ein eigener Garten bieten Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Beschreibung: Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Separate Küche mit praktischen Einbauten. Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung. Eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Optional: Parkplatz kann dazu gemietet werden. Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt ist bequem und schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in Gehreichweite. Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und ideal für Paare oder kleine Familien. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Weitere Informationen sowie ein Video der Liegenschaft finden Sie unter: www.crownd.at/wohnungen/villa-alma Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. HIGHLIGHTS:• Zeitlose architektonische Eleganz im klassizistischen Stil • Gärtnerisch aufwändig gestaltetes Grundstück mit ca. 1.450qm • Totale Privatsphäre bei gleichzeitig bester Infrastruktur • Weinkeller, Pool mit Poolhaus, Wellnessbereich • 9 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), 4 Bäder & Tiefgarage mit ca. 4 Stellplätzen Eine klassizistische Residenz inmitten totaler Privatsphäre und doch mit perfekter Infrastruktur in Bestlage von Grinzing? Herzlich Willkommen in der VILLA ALMA – wo nicht nur zeitloses Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch das Repräsentieren und Genießen einen großen Stellenwert einnimmt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

_1190! Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Grünruhelage! _ Zur Vermietung gelangt eine schöne und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia (alle Räume sind zentral begehbar) nahe Grinzinger Zentrum in 1190 Wien. Die angenehm ruhig gelegene Wohneinheit liegt im EG eines gepflegten Neubaus und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,40 m² sowie einer ca. 7,20 m² grossen Loggia. In der Anlage befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, ein Kinderspielplatz und eine Sandkiste. Das Objekt wird noch grundgereinigt und neu ausgemalen. Wir möchten darauf hinweisen, dass im Haus für ca. 1 Jahr eine Baustelle sein wird. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * Ausgestattete Einbauküche separat mit Fenster * 4 Zimmer mit Grünblick (alle getrennt begehbar), davon eines mit Ausgang auf die Loggia bzw. Terrasse. * geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * WC separat * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1,317,23 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 363,94 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 129,60 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 50,71 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.060,60_ _(WARMMIETE) _ Kaution: 3 BMM (€ 6.182, bar/Bankgarantie) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe. _Öffentliche Anbindung _ Buslinie 38A Strassenbahnlinien 38, D, E Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in 1190 Wien bietet auf ca. 99 m² ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Küche, schaffen ein komfortables Zuhause. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und unterstreichen die ruhige Lage. Das Haus verfügt zudem über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet - jetzt einziehen und wohlfühlen! Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 99,09 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,73 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,55 m² * separates WC: ca. 2,06 m² * Abstellraum: ca. 1,06 m² * Wohnzimmer: ca. 30,85 m² * Küche: ca. 6,91 m² * Zimmer 1: ca. 11,55 m² * Zimmer 2: ca. 11,55 m² * Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 5,89 m² * Flur: ca. 4,67 m² * Zimmer 3: ca. 15 m² * Badezimmer mit Dusche: ca. 4 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.355,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Die Lage in der Kaasgrabengasse 6, 1190 Wien, zeichnet sich durch ihre exklusive Wohngegend im Döblinger Bezirk aus, die eine ruhige und grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt, während auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut ist. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wanderwege und Sportanlagen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 82,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Vom Eingangsbereich (mit WC) gelangt man zu dem Küchenbereich, und anschließenden in den räumlich abgetrennten Wohn-Schlafraum mit Badezimmer und Nische für Garderobe. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wird nun bestandsfrei wie sie liegt und steht übergeben werden. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für den Eigenbedarf wie als Anlageobjekt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Eine Sanierungsplanung sowie Kostenvoranschläge liegen bereits vor und kann übergeben werden. Die Wohnung kann auch saniert angekauft werden. Diesfalls liegt der Kaufpreis bei EUR 195.000,00. Es werden die Böden und Installationen erneuert. Eine Fußbodenheizung verlegt. Die Doppelkastenfenster saniert. Das Badezimmer wir vergrößert und eine Eckdusche eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung eingebaut. Weiters soll eine zusätzliche Ebene über dem Badezimmer geschaffen werden, der zum Schlafen genutzt werden kann. Dadurch gewinnt der Wohnraum an zusätzlicher Fläche. Der Donaukanal ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Wertheimsteinpark. Die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind gegeben. Die Wohnung liegt öffentlich bestens angebunden - Autobus 10A, 11A, 39A, sowie Straßenbahnlinie D befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn und S-Bahn Station Heiligenstadt ist ebeno in kurzer Reichweite wie die U-Bahn Station Spittelau. Im Jahr 2021/2022 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Dach und der Innenhoffassade durchgeführt. 2023 wurde der Eingangsbereich des Stiegenhauses saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Darlehenskosten betragen (wie ausgewiesen EUR 67,50 pro Monat). Das Darlehen wurde auf 15 Jahre mit fixem Zinssatz abgeschlossen und läuft bis 02/2037. Der angeführte Verkaufspreis berücksichtigt, dass das Darlehen vom Käufer übernommen wird. Aktuell sind keine weiteren (größeren) Sanierungstätigkeiten geplant. Das Haus verfügt über eine Liftanlage. Die Liftnutzungsberechtigung kann gegen eine einmalige Zahlung in Höhe von EUR 2.514,29 netto vom Lifterrichter erworben werden. Die laufenden Liftkosten werden unter allen Liftnutzern nach Fläche verteilt. Im Falle einer Beteiligung an der Liftnutzung würde das Liftbetriebskostenakonto ca. EUR 18,00 netto pro Monat betragen. Die Kellerabteile sind nicht parifiziert (bis auf die Kellerabteile der Dachgeschoßwohnungen) und stellt die Kellerfläche einen allgemeinen Teil der Liegenschaft dar, wobei jede Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung hat. Aufgrund des Dachausbaus ist noch der Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zu verbüchern. Einzelne Unterschriften von Miteigentümern fehlen noch. HINWEIS: der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Merkmale: Diese exquisite Villa im 19. Bezirk von Wien beeindruckt mit ihrer Größe - 368 qm eleganter Wohnraum auf drei Etagen. Eine Besonderheit des Hauses ist eine separate Wohnung mit eigenem Eingang für Gäste oder Personal, was seine Funktionalität und Attraktivität erheblich erhöht. Die Villa verfügt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer, die mit Einbauküchen der Premiumklasse ausgestattet sind. Moderne Technologien wie ein Smart-Home-System, ein Aufzug und Küchengeräte von Gaggenau garantieren den Bewohnern maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Im Haus gibt es zwei Swimmingpools. Eines befindet sich im Hof, das andere auf dem Dach, und bietet einen exklusiven Erholungsbereich mit herrlicher Aussicht. Auf jeder Etage gibt es eine Terrasse. Hier können die Bewohner offenen Raum und beeindruckende Aussichten auf die Umgebung genießen. Die Gesamtfläche dieser Terrassen beträgt 82 qm. Beim Haus befindet sich ein geräumiger Garten mit einer Fläche von 180 qm, der einen idealen Ort für Entspannung im Freien bietet. Das Haus verfügt über zwei Garagen und Stellplätze für bis zu sechs Autos im Hof. Lage: Die Villa in der Formanekgasse im 19. Bezirk, Döbling, bietet nicht nur eine schöne Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage. Hier genießen Bewohner die Ruhe und den Komfort des ruhigen Viertels, sind aber dennoch nah genug am pulsierenden Stadtleben. Die Nähe zu erstklassigen Restaurants, charmanten Cafés und Boutiquen entlang der Döblinger Hauptstraße, kombiniert mit der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, macht diese Adresse zum idealen Ort für all jene, die ein ruhiges Refugium in der Nähe des städtischen Trubels suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

_1190! Moderne, helle Bürofläche direkt auf der Heiligenstädter Straße! _ Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne und angenehm helle Bürofläche direkt auf der Heiligenstädter Straße in 1190 Wien. Das Büro befindet sich in einem gepflegten Gebäude im 3.Liftstock und verfügt über ca. 121 m² Nutzfläche. Eine Vermietung an unecht steuerbefreite Unternehmen ist nicht möglich. _Aufteilung/Ausstattung_ * Barrierefreier Zugang * Klimasplitgeräte * 2 Büroräume (einer davon mit ausgestatteter Küche) * 2 getrennte Sanitäranlagen * teils Teppichboden * Doppelboden * Abstellraum * Elektrische Jalousien * Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto dzt.: € 1.998,98 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten netto dzt.: € 268,74 (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten netto dzt.: € 47,03 (zzgl. 20% USt) Klimaanlage netto dzt.: € 95,18 (zzgl. 20% USt) Heizkosten netto dzt.: € 145,56(zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs/HK-Akonto, Klimaanlage und USt: € 3.066,58_ Kaution: € 10.000, /bar Provision: 3 BMM zzgl. 20% UST (€ 7.666,47 zzgl. 20% USt = € 9.199,76) Vertragserrichtungsgebühr: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort _Öffentliche Anbindung_ In weniger als 5 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie D und die beiden Buslinie 10A und 39A. In ca. 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Wien Spittelau (U4, U6, S40, 37A, D) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

_Nußdorfer Platz! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen, 1190! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine_ topmoderne, sehr schöne Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei_ _Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _Eckdaten_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608,35 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 6.083,50 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.564, (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 9.211,43_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 27.634,29) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 23.028,57 zzgl. 20% USt = € 27.634,28) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Büro Am Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Donau, gelangt dieses schöne Büro ab sofort zur Vermietung. Die Bürofläche befindet sich im Dachgeschoss, ist auf zwei Ebenen aufgteilt und verfügt über insgesamt 11 Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich, eine Teeküche, mehrere Abstellräume in unterschiedlichen Größen sowie getrennte WC-Einheiten. Besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse. Durch die offene Bauweise vor allem im 2. DG, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Aufgrund der verglasten Dachfläche gelangt zudem viel Sonnenlicht in die Bürofläche wodurch eine angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre geschaffen wird. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nussdorfer Bahnhof, die Donau sowie die Donauinsel. Die Liegenschaft ist umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Bei Bedarf können in der Tiefgarage des Hauses Stellplätze angemietet werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar! Highlights * Effiziente Aufteilung * Gute Infrastruktur * Repräsentativ * DG-Maisonette * Klimatisiert * Terrasse Ausstattung * Küchenzeile * Getrennte WC Einheiten * Klimaanlage * Leerverrohrung (für Netzwerkverkabelung) * Terrasse * Elektrische Außenbeschattung Verkehrsanbindung & Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Nussdorf Bahnhof an der die S40 fährt und in unmittelbarer Nähe des Büros fährt die Straßenbahnlinie D. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der Umgebung der Liegenschaft. Die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Donau und die Donauinsel laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]