Suchergebnisse für "Dr. Heckmann Straße, 1140 Wien Penzing"

#Maisonette #Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14. Bezirk in Wien! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich im DG eines modernen Neubaus in einer beliebten Gegend von Wien. Mit ca. 133 m² Nutzfläche bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben in der Stadt benötigen. Beim Betreten des Obergeschosses werden Sie sofort von einem Gefühl der Weite und Helligkeit überwältigt. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden, Klimaanlage, einer modernen Gas-Zentralheizung und einem Personenaufzug erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ein absolutes Highlight sind die beiden Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt bis zum Wilhelminenberg und die umliegenden Wälder bieten. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen. Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, wovon sich im unteren Geschoss ideal geeignete Räume für Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Gästezimmer/Home-Office befinden. Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Genießen Sie den Ausblick über die Stadt und lassen Sie sich von der pulsierenden Atmosphäre von Wien mitreißen. Die Vertragserrichtung wird vom Notariat Dr. Eugen Panovits - 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger-Straße 2/1/1c durchgeführt. Website: https://www.panovits.at/ Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser exklusiven Eigentümergemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º Virtuelle Rundgänge und die neusten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte Virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Ausstattung, gute Lage mit praktischer Anbindung and die öffentlichen Verkehrsmittel. Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Terrasse, neue Küche, großes Badezimmer Gerne senden wir Ihnen weitere Details zur Wohnung. Besichtigung auf Anfrage! Miete inkl. Betriebkosten 789€ Kaution 3 Bruttomonatsmieten Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit bei gutem Mietverhältnis Garage im Haus (95 EUR/Monat)... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #hell

Die helle Wohnung wurde erst 2016 mit einem neuen Vollwärmeschutz und einer 3-fach Fensterverglasung saniert. 2018 folgte im Haus eine neue Gasbrennwert Zentralheizung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer (oder Büro für Homeoffice) * Küche * Bad * WC Südseitig der Wohnung befindet sich eine Allee mit Vorstadtvillen und Gärten, nordseitig sind Gärten mit Altbaumbestand. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus: * Die U4 Ober St.Veit ist ca.5 Fußminuten entfernt, ebenso Stationen der Linien 52 und 47A. * Zur Westautobahn A1 sind es nur ca. 6-8 Autominuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Tel], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BALKONWOHNUNG Top 4 Hier geht´s zum 3D Rundgang Im grünen Penzing entstanden 2 harmonisch eingebettete Wohnhäuser , die zeitgemäße Architektur mit hervorragender Freiraumqualität und attraktiver Infrastruktur vereinen. Das moderne Wohnprojekt "F100" bietet 35 erstklassig ausgestattete Eigentumswohnungen: optimal geplant, für maximalen Wohnkomfort - als Familienwohnung, Single-Apartment oder Anlegerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse sowie großzügigen Freiflächen. Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone erweitern die offene Wohnatmosphäre ins Außen und werten die Liegenschaften noch zusätzlich auf. Eine gesamte Übersicht zu diesem Projekt erhalten Sie unter: https://f-100.at Eckdaten Top 4: 1. OG 75,48m² Wohnfläche helle, offene Wohnküche mit Anschlüssen für eine Küche sowie Ausgang auf den 6,24m² Südbalkon 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum 6,52m² Nordbalkon Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie Waschbecken separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Raumaufteilung: zentraler Vorraum offene 33,40m² südseitige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschbecken WC separat Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Die hauseigene Garage bietet 20 Stellplätze und ermöglicht ein komfortables Parken Ihres Autos im Gebäude. Ein Garagenplatz kann um € 34.000,00 extra erworben werden. Konditionen: Kaufpreis: € 549.000,- Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Beziehbar: nach Kaufvertrag Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Bei der auf der Fotos ersichtlichen Wohnung handelt es sich um eine baugleiche Wohnung einen Stock darüber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <150m Klinik <1.600m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <1.825m Höhere Schule <2.925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.775m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <875m Verkehr Bus <150m U-Bahn <600m Straßenbahn <125m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <4.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die renovierte, top-geschnittene Wohnung mit Westbalkon in der Nähe vom Schloss Schönbrunn bezaubert durch ihre gartenseitige Lage mit Grünblick in einem sehr gepflegten Wohngebäude, das in einem ruhigen, begrünten Innenhof auf Stiege 2 liegt. Durch die Lage des Gebäudes im Innenhof dringt kein straßenseitiger Verkehrslärm in die Wohnung. Balkon und Fenster bieten einen wunderschönen Grünblick in den Garten mit alten Bäumen. Die Wohnung verfügt über eine eigene, geschlossene Garage im Innenhof! Zudem ist sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Kennedybrücke sowie die S-Bahn Station Penzing. Die Wohnung ist im 2. Liftstock (3. Stock) und gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon Balkon, ca. 3 m² Kochnische Schlafzimmer Bad Separates WC Weitere große Vorteile dieser Wohnung: Sie verfügt über eine eigene, geschlossene Eigentumsgarage im Innenhof des Hauses (was umso wichtiger ist, da Parken in der Straße nicht erlaubt ist). Im zugeordneten, ca. 4 m² großen Kellerabteil ist ein direkter Stromanschluss ab Wohnung vorhanden (z.B. für Tiefkühltruhe usw.). Beheizt wird die Wohnung durch eine hauseigene Heizungsanlage. 2019/20 wurden umfassende Renovierungsarbeiten vorgenommen: Komplettrenovierung Badezimmer, Einbau Thermofenster, Verlegung neuer Parkettböden, Neugestaltung Vorraum, Erneuerung Elektroschaltschrank. 2019 wurde die Hausfassade erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke für Güter des täglichen Bedarfs. Die Lage der Wohnung bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahn Station Hietzing ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 12 Minuten in das Wiener Stadtzentrum (U4 Karlsplatz) oder in ca. 6 Minuten nach Wien Hütteldorf mit zahlreichen weiteren Verbindungen auf der Westbahnstrecke. Die Schnellbahnstation Penzing (S45, S50) liegt nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, von dort erreichen Sie mit der Westbahn S50 in 3-4 Zugminuten den Wiener Westbahnhof (mit weiteren U3 und U6 Anschlüssen) oder Wien Hütteldorf. Mit der Vorortelinie S45 gelangen Sie zum Handelskai oder nach Wien Hütteldorf. Die Autobus Haltestelle 51A Cumberlandgasse Richtung Wien Ottakring ist in 2-3 Gehminuten erreichbar. Per Auto erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die Wiener Westautobahn. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch [Tel], [Email] Objekt Nr. 46090 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Modernes, großes Büro in 1140 Wien Ausgestattet mit: + Hauseigene, großzügige Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen zur Anmietung + Zufahrt im Innenhof + Restaurants für Mittagspausen + Glasfaser Internetanschluss im Haus + Elektronische Zutrittskontrolle + Lastenaufzüge + EDV- und Telefonverkabelung + Fußbodenheizung + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW: Sehr gute Anbindung Öffentlich: U3 Hütteldorferstraße, S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 49 und 52 Infrastruktur: sehr gut, mit Supermärkten, Restaurants, Cafés Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet! Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter https://f-100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper 35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe 20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holz einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen digitale Videogegensprechanlage außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraum großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss 1 vorbereitet und Dachgeschoss 2 ausgeführt LAGE: Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Vertriebsstart vor Kurzem erfolgt! Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). TOP 18 | 3 Zimmer Balkonwohnung mit smarter Aufteilung Hier geht´s zum 3D Rundgang Diese Wohnung befindet sich im 4. Liftstock dieser Neubau-Wohnhausanlage auf der Hütteldorfer Straße und verfügt über eine offene Wohnküche mit Anschlussmöglichkeiten für eine schöne Küchenzeile, zwei geräumigen Schafzimmern, einem Bad mit Walk-in-Dusche und integriertem WC, inem separaten Gäste WC sowie eine Abstellnische. Besonderes Highlight ist der Südbalkon mit Natursteinboden und einem atemberaubenden Fernblick übers Grüne. Kaufpreis Eigennutzer: € 499.000, (Anlegervariante möglich!) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar für € 34.000, Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich gerne noch heute unverbindlich beraten und kontaktieren Sie mich unter [Tel] oder [Email] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in das stilvolle Ambiente der Top 10, die durch einen einladenden Vorraum betreten wird und mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Nach dem Vorraum eröffnet sich Ihnen die modern gestaltete Küche mit einer hochwertigen Küchenzeile, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Links vom Vorraum liegt das Badezimmer, das durchdacht und luxuriös gestaltet ist, mit Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach. Der Weg führt Sie weiter geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Die intelligente Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnkonzept und bietet viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Genießen Sie höchsten Komfort in der Top 10, die mittels einer effizienten Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung beheizt wird. Der Dielenboden von Weizer verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und setzt auf zeitlose Eleganz. Diese Wohnung präsentiert sich nicht nur als Zuhause, sondern als Ort, der Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt. Die elektroausstattung von Gira E2 komplettiert das Bild und verleiht der Wohnung einen Hauch von technischer Raffinesse. Erfahren Sie mehr über die einzigartige Qualität dieser Immobilie oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle Vorzüge der Top 10 näherzubringen und Ihre Fragen zu beantworten. Lagebeschreibung Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St.Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Treten Sie ein in die faszinierende Welt dieses wunderschön revitalisierten Zinshauses im 14. Bezirk. Eine Immobilie, die sich durch ihre Geschichte auszeichnet, im Jahr 1900 erbaut und 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Bauweise vereint die Solidität der Massivstruktur mit Ziegelmauerwerk, Platzl-Gewölbedecken, Stahlbetondecken und einer durchdachten Ständerwandkonstruktion. Die Sanierung der reich gegliederten Straßenfassade verspricht, diesem historischen Juwel neuen Glanz zu verleihen. Erleben Sie großzügige Freiflächen mit vorgebauten Balkonen und Dachterrassen, die perfekte Kulisse für entspannte Momente im Freien. Der barrierefreie Zugang wird durch eine einladende zweiflügelige Hauseingangstüre gewährleistet. Ein neu eingebauter Lift verbindet alle Geschosse miteinander, während das Stiegenhaus im Zuge der Sanierung in altem Glanz erstrahlen wird. Die neuen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung, angelehnt an die alten Wiener Fenster, verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Note. Im Innenhof schaffen Schiebeelemente zum Balkon einen modernen Touch und ein helles Ambiente. Die großzügigen Raumhöhen im Bestands- und Zubau inspirierten zu überdurchschnittlich hohen Türen, die nun das gesamte Projekt zieren. Die Elektroausstattung nach Gira E2-Standard bietet modernen Komfort, während der hochwertige Parkettboden von Weitzer in Eiche, die Räume mit einer warmen Atmosphäre füllt. Die Bäder erstrahlen in zeitloser Eleganz durch moderne Feinsteinzeugfliesen in großzügigen Formaten. Erstklassige Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Kronenbach, Villeroy & Boch oder Riho sorgen für höchsten Komfort. Velux-Fenster im Dachgeschoss bringen zusätzliches Licht, während eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus und Wohnungseingangstüren im passenden Stil sowohl Brandschutz als auch Sicherheit gewährleisten. Die zentrale Heizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, die Wärme über einen Wärmetauscher in einer Fußbodenheizung umwandelt. Dieses nachhaltige System bietet nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für eine Klimaanlage vorbereitet, deren Einbau während der Bauzeit kostengünstig möglich ist. Sämtliche Freiflächen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität, Luxus und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie eine Welt, in der jedes Detail mit höchster Sorgfalt durchdacht wurde.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

***TOP BAUGRUND - BAUGENEHMIGT*** Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Baugrundstück in begehrter Lage des 14. Bezirks zum Verkauf anbieten zu können! +++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient lediglich als Symbolfoto +++ Die Grundfläche beträgt ca. 676m², die Straßenbreite ca. 15,5m. Die Bebauung eines Mehrfamilienhauses mit einer Nettowohnfläche von 585m² (exkl. Balkone/Terrassen/Garten) und 7 Parkplätzen ist möglich, eine Baugenehmigung bereits vorhanden. Das Grundstück liegt in einem gemischten Baugebiet der Bauklasse 1 (7,5m) und der Bauweise OGK Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser sind vorhanden. Es handelt sich um ein Grundstück ohne Altbestand! Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale, einige Schulen, Kindergarten und Hort sind in der Nähe vorhanden. In wenigen Minuten erreicht man das Auhof-Center. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn Station Weidlingau mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum (Westbahnhof). Die Nähe zum Wienerwald lädt zum Wandern, Sporteln und Radfahren ein. Zahlreiche Wald- und Wanderwege verlaufen in unmittelbarer Nähe zum Grundstück! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Starten Sie durch - Ihre neue Praxis oder Büro im Westen von Wien! Die Highlights: * Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit * Sehr gute Sichtbarkeit / Öffentliche Wahrnehmung * Sehr guter Gesamtzustand des Objektes * Befristet auf 5 Jahre - Verlängerung möglich. Hinweis: Die ausgewiesene Miete von 2.150 Euro versteht sich Netto inkl. BK. Das Objekt kann daher auch Umsatzsteuerbefreit an Ärzte, Therapeuten,...., vermietet werden. Bei Umsatzsteuerpflicht ist zur Nettomiete 20% USt. hinzuzurechnen. 360 Grad Rundgang für einen guten ersten Eindruck: (hier klicken) [https://my.matterport.com/show/? m=7a Ah Fid N1j R] Lage und Umgebung: Das um 1900 erbaute Haus befindet sich im Bereich der Hütteldorfer Straße und Leyserstraße, in der Nähe des Hanusch Krankenhauses und Geriatriezentrums Baumgarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 49 (Anbindung mit 3 Stationen, ca. 6 Minuten zur U3 oder S-Bahn Breitensee) oder dem 51 A (Anbindung zur U4 Hietzing) sehr gut abgedeckt. In der Umgebung gibt es zudem genügend Parkplätze mit Kurzparkzonen. Aufteilung und Ausstattung: Über das repräsentatives, sehr gepflegte Treppenhaus, gelangt man in das, im Hochparterre gelegene, Büro. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Das Objekt zeichnet sich durch die typischen Stilaltbauelemente aus (Fischgrätparkett, Flügeltüren, Hohe Räume), ist aber dennoch mit einer vollwertigen Internetverkabelung inkl. Serverraum, zeitgemäß ausgestattet. Die Bürofläche eignet sich daher besonders gut für: * Büro (z B Hausverwaltung, Steuerberater, ,...) * Rechtsanwaltskanzlei * Praxisräume (jedoch nicht barrierefrei) * Architekten, usw. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: * Empfangsbereich, ca. 9,91 m² * Vorraum/Gangfläche, ca. 15,70 m² * Serverraum/Archiv, ca. 7,59 m² * Teeküche mit Essbereich, ca. 11,31 m² * Bad/WC, ca. 5,38 m² * Büro, ca. 11,24 m² * Büro, ca. 21,30 m² * Eckbüro, ca. 21,39 m² * Büro, ca. 31,98 m² * Büro, ca. 18,25 m² * WC, ca. 2,32 m² * GESAMT: ca. 156,37 m² Beheizt wird das Büro mit einer Gastherme über Radiatoren. Für den Sommer steht außerdem eine Klimaanlage zur Verfügung. Der Aufenthaltsraum ist mit einer hochwertigen DAN-Küche (mit allen Geräten) ausgestattet. Es gibt 2 WC und auch Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine. In allen Büroräumen sind ausreichend Steckdosen und eine IT-Verkabelung (CAT 6) vorhanden. Separat anmieten kann man bei Bedarf eine Leuchtreklame, welche auf der Straßenseite, bzw. im Kreuzungsbereich, montiert ist. Vor der Übergabe wird der Mietgegenstand noch ausgemalt, die Wände gespachtelt und der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt. Energieklasse: D; 128,6 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15 Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie bei Ihrer Anfrage das VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Kontaktformular der jeweiligen Internetplattform. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]