Suchergebnisse für "Dr. Hanisch Weg, 8047 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem rund 1064m² großem ebenem Grundstück in absoluter Ruhelage am in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Das Haus verfügt über 131 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: ERDGESCHOSSVorraumhelle Küche mit kleiner Essecke Wohnzimmer mit Essbereich, Schwedenofen und Zugang auf die 26 m² große Terrasse mit Markisezwei ca. 15 m² große Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCDa man über die Terrasse in das ca. 55 m² große Dachgeschoss gelangt, ist hier ein getrennter Eingang gegeben. Nachdem das ausgebaute Obergeschoss neben Aufenthaltsräumen auch über ein weiteres Badezimmer und eine Küchenzeile verfügt ist das Haus auch bestens als Zweifamilienhaus, getrenntes Wohnen zweier Generationen bzw. als getrennter Wohn- und Arbeitsbereich nutzbar. DACHGESCHOSSWohnküche ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschlussein weiteres Zimmer Der Garten des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt und durch die absolute Ruhelage perfekt zum Entspannen geeignet. Das wird zentral mit einer Gastherme beheizt. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer die Möglichkeit mit einem Schwedenofen zu heizen. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Zu den Highlights des Hauses zählen: absolute Ruhelage in der begehrtesten Gegend von Graz Schwedenofenzwei Badezimmer mit Badewannezwei Küchenseparate Eingänge im EG und OG26 m² große Terrassegepflegter wunderschöner Gartenzwei Stellplätze direkt vor dem Haus Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Reihenhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Graz, in Waltenderhof, das als eine der besten Wohngegenden gilt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Gegend. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über zwei Treppen mit dem Dachgeschoss verbunden. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt über die folgende Raumaufteilung: Obergeschoss Vorzimmer Küche mit Essecke und mit Ausgang zum Terrasse / Küche, komplett ausgestattet Wohnzimmer mit Treppe zum Dachgeschoss2 getrennte Zimmer Badezimmer / möbliert WC Extra Abstellraum Außenbalkon mit Zugang vom Stiegenhaus Dachgeschos3 extra Zimmer Badezimmer mit WCAbstellraum ausgestattet mit Waschmaschime und Trocknermaschine / beide Miele Geräte Dachgeschoss ist mit Klimaanlage ausgestattet Lagerraum unter dem Dach Das Haus wird mit Fernwärme geheizt. Das Haus hat einen zugewiesenen Parkplatz und im Hof des gesamten Projekts liegt ein schöner Kinderspielplatz. Preisinfo: € 487.000,-Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Sollte diese Wohnung nicht zu Ihnen passen, finden Sie in unserem Angebot weitere interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

* Helle, lichtdurchflutete Wohnung.im 1.Stock. * Extrem ruhige Lage mit Blick ins Grüne. * Wohn- Essbereich mit Blick in den Garten. * 3 einzeln begehbare Zimmern. * Sehr, sehr guter Allgemeinzustand. * Neues Badezimmer. * Neues WC. * Neue Parkettböden. * Neue Fliesen. * Neue Einbauküche * Preis stellt Verhandlungsbasis dar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und verfügt über einen Wohn-/Ess-Kochbereich, 2 Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum . Zusätzlich bietet ein Balkon (9,8 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock inkl. E-Geräte ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.038,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Tiefgaragenplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse

Die 1952 errichtete Stadtvilla in Graz-Geidorf wurde im Jahr 2002 kernsaniert und baulich erweitert und umgestaltet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 866 m² befindet sich der 3-geschossige kubische Bau mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 189 m² im EG, ca. 189 m² im 1. OG und ca. 114 m² im 2. OG. Das Gebäude ist voll unterkellert. RAUMAUFTEILUNG: Die drei Wohnetagen sowie der Keller sind über ein gemeinsames Stiegenhaus getrennt begehbar und können bei Bedarf getrennt vermietet werden. Das Erdgeschoss (ca. 147 m² Wohnfläche) betritt man über ein Vorzimmer, von dem aus die große Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie ein begehbarer Schrankraum und ein Abstellraum zugänglich sind. Im Wohnzimmer befindet sich der gemauerte Kachelofen. Vom Esszimmer gelangt man auf eine verflieste Terrasse mit Beschattungsanlage (Markise). Eine ca. 21 m² große und überdachte Terrasse bietet Anschluss an den Privatgarten. Das 1. Obergeschoss (ca. 147 m² Wohnfläche) wird derzeit als Büro genutzt. Vom Vorzimmer mit Empfang gelangt man in das große Besprechungszimmer, den Büroraum (bei privater Nutzung auch als Küche nutzbar), 2 Besprechungsräume, Personalumkleide und Bad+WC, Besucher-WC 1, Besucher-WC 2 (derzeit als Lagerraum genutzt). Im 2. Obergeschoss (Penthouse, ca. 91 m² Wohnfläche) gelangt mit über einen Vorraum in die Wohnküche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, den Schrankraum, das Badezimmer mit WC. Highlight ist große, westseitig gelegene Terrasse mit Teilüberdachung sowie ausfahrbarer Markise. Das gesamte Penthouse ist von einem begehbaren Terrassenerker umgeben. Der Terrassenbrüstung wurde umlaufend ein umlaufendes Edelstahlgeländer aufgesetzt. Das Kellergeschoss umfasst Vorraum, Waschküche, Vorratsraum, Weinkeller mit alter Granitpflasterung, Werkzeugraum, Serverschrank, Heizungs- und Technikraum, großer Fitnessraum, Bad und WC, Klafs-Sauna und Sanarium. Die Kellerböden sind bis auf den Weinkeller aspaltiert. Die Kellerräume sind trocken, die bauliche Substanz (Granitfundament) stammt aus dem Originalbau. Es ist im Keller auf eine konsequente Querlüftung nachts zu achten, um übermäßige Raumfeuchtigkeit und Schimmelbildung von vornherein zu unterbinden. AUSSTATTUNG: Die Innenräume sind in allen Wohnetagen mit hochwertigen keramischen Böden ausgestattet, die eine optimale Wärmeübertragung über die Fußbodenheizung erlauben. Im Kellergeschoß ist der Boden asphaltiert (Zierasphalt mit weißer Beflockung). Die Küchen, Schränke, Türen sowie der massive Esstisch uvm. wurden von den renommierten Firmen Varenna und Cserni angefertigt. GARTEN: Die gesamten Außenanlagen wurden von der international renommierten Gartenarchitektin Dr. Agnes Fedl geplant und gestaltet. HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen (Niedertemperaturheizung), alle Kellerräume können über einen eigenen Heizkreislauf mit Radiatoren geheizt werden. Hauptwärmequelle ist eine Brennwert-Gastherme. Am Flachdach sind Vakuum-Solarkollektoren verbaut, die in den Sommermonaten den gesamten Warmwasserbedarf abdecken und in den Wintermonaten zusätzlich eine solare Teilheizung erlauben. Im EG wurde im Wohnzimmer ein gemauerter Kachelofen verbaut, der aufgrund von in den Wänden verbauten Zügen eine langanhaltende Wärmegewinnung erlaubt. Ein aktuelles Angebot der Energie Steiermark zum Umstellung von Gas auf Luftwärmepumpe (am Flachdach zu installieren) liegt vor (Kosten lt. Anbot ca. 50.000.- Euro). LAGE: Die Stadtvilla befindet sich im gesuchtesten Grazer Bezirk Geidorf im sog. „Villenviertel“, das sich durch einen hohen Grünanteil und gute Luftqualität bei gleichzeitiger Zentrumsnähe auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hilmteich (190 m Entfernung), Leechwald (200 m), Botanischer Garten (220 m). Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich das Landeskrankenhaus (Unikliniken), die Karl-Franzens-Universität, die Kunstuniversität und die technische Universität. Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und höhere Schulen, Universitäten, Ärztezentren, Fachärzte, Apotheken, Einkaufsgelegenheiten, Bauernmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

!!! VERMITTELT !!! *** Hart bei Graz *** *** Exklusives, modernes Einfamilienhaus - zeitgemäße Architektur mit unvergleichlichen Wohnkomfort *** >>> Video ansehen >>> Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine 148 m² Wohnfläche und 5 Zimmer, sondern vor allem durch eine hervorragende Bauqualität und die Verwendung von hochwertigen Materialien. Hier erleben Sie ein Höchstmaß an Komfort und Stil in jedem Quadratmeter dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Dieses Einfamilienhaus begeistert durch eine Fülle von Ausstattungshighlights, darunter luxuriöse Bäder, einen eleganten Sichtfensterkamin, einen 6m x 3m Salzwasserpool, eine Photovoltaikanlage, umfassende Sicherheitsfeatures wie Alarmanlage mit Videoüberwachung, sowie ein integriertes Smart-Home System und eine intelligente Gartenbewässerungsanlage – alles in einem perfekten Zusammenspiel für höchsten Wohnkomfort. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in Lebensqualität. Es befindet sich in einer sonnigen Seitengasse, umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten – perfekte Anbindung zum Grazer Hauptbahnhof. ECKDATEN: 148 m² Wohnfläche, 963 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder mit Badezimmerausstattung, Sichtfensterkamin, Fischgrät-Parkettböden, Raumhohe Innentüren, Smart-Home-System, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Klimaanlage, 6m x 3m Salzwasserpool mit selbstregulierender Technik und Gegenstromanlage, Doppelcarport, Fernwärme-Fußbodenheizung, Warmwasser Aufbereitung mit Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage, Photovoltaikanlage, Ladesäule für Elektroauto, Wasserenthärtungsanlage, Rasenroboter, Gartenbewässerungsanlage, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, 25iger Ziegel + 20 cm Wärmedämmung, HWB 48,10 kWh/m²a. Bezug ab sofort möglich! EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, 1 Zimmer, WC, Technikraum, Abstellraum. OG: 3 Zimmer, Bad mit freistehender Badewanne und Dusche, Bad mit Dusche, WC, Balkon 17m². . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.1 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und besticht nicht nur durch ihre sehr ruhige und zugleich zentrale Lage im Bezirk Waltendorf, sondern auch mit einer gelungenen Raumaufteilung, wodurch jeder Zentimeter optimal genutzt werden kann. Durch die eben erst fertiggestellte Sanierung erstrahlt die komplette Wohnung in neuem Glanz. Die Türen, Parkett- und Fliesenböden sowie die Sanitärbereiche wurden durch hochwertige, moderne Materialien ersetzt. Für diese Sanierungsmaßnahmen sind zusätzlich EUR 15.000,- zu bezahlen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Großer Vorraum mit genügend Platz für Garderobe und einen großen Schrank, 2 extra begehbare Zimmer, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, Küche, Badezimmer, separates WC. Ebenfalls gibt es bei dieser Wohnung ein sehr großes Kellerabteil mit Fenster und eigenem Stromanschluss, welches bisher als Büro und Bibliothek genutzt wurde. Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees, Gasthaus, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind in höchstens 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung bietet alles, was man braucht: - ruhige Grünlage und zugleich sehr zentral - Erstbezug nach Sanierung - hochwertige Materialien - sehr gute Infrastruktur - viel Platz für Stauraum uvm. Bei Fragen oder Interesse an einem unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich natürlich gerne zur Verfügung! Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

Zur Vermietung steht eine charmante Familienwohnung in Graz. Die Wohnung befindet sich in günstiger Lage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,7 m². Sie besteht aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und einem Badezimmer. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt und die Küche ist bereits möbliert. Ein besonderes Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung in Graz suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu mieten und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Die 1952 errichtete Stadtvilla in Graz-Geidorf wurde im Jahr 2002 kernsaniert und baulich erweitert und umgestaltet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 866 m² befindet sich der 3-geschossige kubische Bau mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 189 m² im EG, ca. 189 m² im 1. OG und ca. 114 m² im 2. OG. Das Gebäude ist voll unterkellert. RAUMAUFTEILUNG: Die drei Wohnetagen sowie der Keller sind über ein gemeinsames Stiegenhaus getrennt begehbar und können bei Bedarf getrennt vermietet werden. Das Erdgeschoss (ca. 147 m² Wohnfläche) betritt man über ein Vorzimmer, von dem aus die große Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie ein begehbarer Schrankraum und ein Abstellraum zugänglich sind. Im Wohnzimmer befindet sich der gemauerte Kachelofen. Vom Esszimmer gelangt man auf eine verflieste Terrasse mit Beschattungsanlage (Markise). Eine ca. 21 m² große und überdachte Terrasse bietet Anschluss an den Privatgarten. Das 1. Obergeschoss (ca. 147 m² Wohnfläche) wird derzeit als Büro genutzt. Vom Vorzimmer mit Empfang gelangt man in das große Besprechungszimmer, den Büroraum (bei privater Nutzung auch als Küche nutzbar), 2 Besprechungsräume, Personalumkleide und Bad+WC, Besucher-WC 1, Besucher-WC 2 (derzeit als Lagerraum genutzt). Im 2. Obergeschoss (Penthouse, ca. 91 m² Wohnfläche) gelangt mit über einen Vorraum in die Wohnküche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, den Schrankraum, das Badezimmer mit WC. Highlight ist große, westseitig gelegene Terrasse mit Teilüberdachung sowie ausfahrbarer Markise. Das gesamte Penthouse ist von einem begehbaren Terrassenerker umgeben. Der Terrassenbrüstung wurde umlaufend ein umlaufendes Edelstahlgeländer aufgesetzt. Das Kellergeschoss umfasst Vorraum, Waschküche, Vorratsraum, Weinkeller mit alter Granitpflasterung, Werkzeugraum, Serverschrank, Heizungs- und Technikraum, großer Fitnessraum, Bad und WC, Klafs-Sauna und Sanarium. Die Kellerböden sind bis auf den Weinkeller aspaltiert. Die Kellerräume sind trocken, die bauliche Substanz (Granitfundament) stammt aus dem Originalbau. Es ist im Keller auf eine konsequente Querlüftung nachts zu achten, um übermäßige Raumfeuchtigkeit und Schimmelbildung von vornherein zu unterbinden. AUSSTATTUNG: Die Innenräume sind in allen Wohnetagen mit hochwertigen keramischen Böden ausgestattet, die eine optimale Wärmeübertragung über die Fußbodenheizung erlauben. Im Kellergeschoß ist der Boden asphaltiert (Zierasphalt mit weißer Beflockung). Die Küchen, Schränke, Türen sowie der massive Esstisch uvm. wurden von den renommierten Firmen Varenna und Cserni angefertigt. GARTEN: Die gesamten Außenanlagen wurden von der international renommierten Gartenarchitektin Dr. Agnes Fedl geplant und gestaltet. HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen (Niedertemperaturheizung), alle Kellerräume können über einen eigenen Heizkreislauf mit Radiatoren geheizt werden. Hauptwärmequelle ist eine Brennwert-Gastherme. Am Flachdach sind Vakuum-Solarkollektoren verbaut, die in den Sommermonaten den gesamten Warmwasserbedarf abdecken und in den Wintermonaten zusätzlich eine solare Teilheizung erlauben. Im EG wurde im Wohnzimmer ein gemauerter Kachelofen verbaut, der aufgrund von in den Wänden verbauten Zügen eine langanhaltende Wärmegewinnung erlaubt. Ein aktuelles Angebot der Energie Steiermark zum Umstellung von Gas auf Luftwärmepumpe (am Flachdach zu installieren) liegt vor (Kosten lt. Anbot ca. 50.000.- Euro). LAGE: Die Stadtvilla befindet sich im gesuchtesten Grazer Bezirk Geidorf im sog. „Villenviertel“, das sich durch einen hohen Grünanteil und gute Luftqualität bei gleichzeitiger Zentrumsnähe auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hilmteich (190 m Entfernung), Leechwald (200 m), Botanischer Garten (220 m). Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich das Landeskrankenhaus (Unikliniken), die Karl-Franzens-Universität, die Kunstuniversität und die technische Universität. Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und höhere Schulen, Universitäten, Ärztezentren, Fachärzte, Apotheken, Einkaufsgelegenheiten, Bauernmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Aufgrund eines Wohnortwechsels verkauft das junge Paar schweren Herzens diese Wohneinheit. Die knapp 75 m² große Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die großen sonnigen Zimmer. Die Einbauküche sowie weitere Möbelstücke sind bereits im Verkaufspreis inkludiert und können nach Wunsch übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im ersten OG eines Mehrparteienhauses welches 1974 durch einen namhaften Tiroler Bauträger erbaut wurde. Sie betreten die Immobilie durch den optimal eingerichteten Eingangsbereich in welchem Sie auch die Garderobe und das separate WC vorfinden. Vom großzügigen Wohn-/ Esszimmer aus gelangt man auf den knapp 9 m² westlich ausgerichteten Balkon. Die eingebaute Küche gliedert sich offen in den Wohnbereich ein und ergibt somit ein stimmiges Gesamtbildnis. Der mittig verlaufende Gang verbindet alle Räume miteinander und macht die Wohnung somit zentral begehbar. im östlichen teil der Wohnung finden Sie 2 große Zimmer sowie das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss vor. Die Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil, ebenfalls besteht die Möglichkeit eine Garagenbox im selben Haus für 30.000€ zu erwerben. Weitere wichtige Informationen zur Wohnung wären:• 2021 durchgeführte Sanierungen: Bodenbelag Eiche verklebt, Türblätter, Trennwand Küche aus Glas• 2024 wurden die Bodenbeläge auf dem Balkon erneuert sowie die Innenwand der Balkonmauer gestrichen, Badezimmerarmaturen neu, Fensterdichtungen in den Schlafzimmern + Badezimmer neu, Die Lage im Westen von Innsbruck, Dr. Stumpf Straße, zählt mit zu den gefragtesten Wohngegenden in Innsbruck. Sie genießen hier die Nähe zum Inn sowie eine sehr gute Anbindung an die Innsbrucker Verkehrsbetriebe. Gerne können Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort von der Schönheit dieses Platzes überzeugen. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Strele Viktor [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt]Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese charmante Mietwohnung befindet sich im Bezirk Graz-Lend und bietet Ihnen eine erstklassige Lage mit unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Herzstück von Graz, dem schönen Hauptplatz. Der Hauptplatz lockt mit seiner Vielfalt an exquisiten Geschäften, gemütlichen Restaurants und bedeutenden öffentlichen Einrichtungen. In nur etwa 6 Autominuten oder einem entspannten Spaziergang von 19 Minuten erreichen Sie diese belebte Gegend, die ein reichhaltiges Angebot an Unterhaltung und Annehmlichkeiten bereithält. Die hervorragende Anbindung macht auch die Karl-Franzens-Universität sowie den malerischen Stadtpark leicht erreichbar, was diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Studierende, Berufstätige und alle, die das urbane Leben in Graz in vollen Zügen genießen möchten, macht. Die Immobilie selbst besticht durch ihren modernen Zustand und eine intelligente Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum. Der Essbereich ist nahtlos mit einer möblierten Küche verbunden, die zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten und geselliger Zusammenkünfte einlädt. Die Wohnung bietet Ihnen die Flexibilität von entweder zwei geräumigen Schlafzimmern oder einem Schlafzimmer und einem komfortablen Wohnzimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine praktische Dusche sowie ein WC. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen ein behagliches Plätzchen im Freien bietet, um frische Luft zu schnappen und den Ausblick zu genießen. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung). Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein weiteres Plus ist der dazugehörige Tiefgaragenparkplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken bietet und den Komfort des modernen Stadtlebens unterstreicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Freifinanzierte 4-Zimmer-Wohnung Typ 9 mit nordseitig ausgerichtetem Balkon in Graz-Reininghaus in der Rechtsform Eigentum oder auch in der Variante Miete (MIetkosten hier auf der Homepage ersichtlich) möglich. Der grüne Leuchtturm in Graz-Reininghaus ist der Green Tower im Quartier 1. Und das ist durchaus wörtlich gemeint. Das vom Atelier Pucher geplante Vorzeigeprojekt ist mit 68 Metern nicht nur eines der höchsten Wohngebäude der Steiermark. Es ermöglicht in jedem der Stockwerke das, was sonst nur in Gartenwohnungen möglich ist. Man spaziert durch die Balkontür und ist im Grünen – dank der Bepflanzung auf den Balkonen. Noch dazu sieht man von den meisten Wohnungen aus auf den Schloßberg. Als Bewohner iner dieser Wohnungen in Graz-Reininghaus hat man die Innenstadt nicht nur im Blickfeld. Sie ist auch komfortabel mit der Straßenbahn Linie 4 oder dem Fahrrad erreichbar. Besichtigungen sind gerne mit unseren Damen aus dem Kundencenter nach Vereinbarung möglich. Vorhandene Räume: 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon, Gang, Kellerabteil, Schlafzimmer, WC, Wohnküche Anzahlung: EUR 6108.00 Die Anzahlung ist vor Bezug fällig.... [Mehr]