Suchergebnisse für "Dr. Franz Palla Gasse, 9020 Klagenfurt 5.Bezirk St.Veiter Vo..."

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Beschreibung Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit zum Erwerb einer hervorragend gelegenen 5-Zimmer-Altbauwohnung in Klagenfurt am Wörther See. Durch die Lage zwischen Kreuzbergl und Stadtzentrum bieten sich hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, aber auch die Infrastruktur sowie die bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sind hervorzuheben. Umgeben von historischen und gepflegten Gebäuden, verfügt die Liegenschaft auch über einen schönen Garten mit Altbaumbestand. Angeboten wird eine großzügige, gut aufgeteilte Altbauwohnung mit 2 Balkonen und einer Garage in ausgezeichneter Lage zwischen Kreuzbergl und Stadtzentrum. Das Gebäude wurde ca. zwischen 1929 - 1934 von Sigmund Schiffler in den sachlichen Formen der Hoffmann-Schule errichtet. Die Fassade wird durch lange Gesimse, Balkons und Risalite gegliedert. Die Wohnungen haben großzügige Grundrisse und die Wohnanlage wurde zur damaligen Zeit als "Nobelwohnanlage" bezeichnet und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss (Lift) des Hauses und besticht durch den unverkennbaren Altbau-Charme sowie den gut aufgeteilten und großzügigen Grundriss. Der Eingangsbereich ist mit einer klassischen Doppeltüre ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Garderobe mit angrenzendem Kabinett und durch die geöffneten Flügeltüren bietet sich ein toller Blick in die hellen Räumlichkeiten. Eine weitere verglaste Doppelflügeltüre führt in den Vorraum der Wohnung, welcher auf der Nordseite die Küche, ein kleines WC und einen der beiden Balkone erschließt. Die Küche der Marke DAN ist voll möbliert und in neutralen Farben gehalten. Zusätzlich bietet sich Platz für einen kleinen Esstisch. Außerdem gibt es in der Küche eine Speisekammer mit Fenster. Vis á vis -auf der gegenüberliegenden Seite des Vorraums- liegt das (derzeitige) Wohnzimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Doppelflügeltüre und einer Klimaanlage ausgestattet, welche an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Balkon Richtung Süden. Dieser Raum erschließt auch das Schlafzimmer (mit Klimaanlage), das derzeitige Büro und das geräumige Badezimmer. Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum mit Fenster und im Hof der Liegenschaft gibt es einen Garagenstellplatz für einen PKW. "zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur" "viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten" Nochmals hervorzuheben ist die Geschichte des Hauses sowie die zentrale Lage der Wohnung zwischen der Innenstadt und dem Kreuzbergl. Neben dem großzügigen Grundriss ist auch die Atmosphäre ein echtes Highlight. Ebenfalls sind die Sport- und Freizeitangebote hervorzuheben. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Bade- sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 146 m² Wohnfläche • rd. 2 m² Balkon Nord • rd. 3 m² Balkon Süd • rd. 12 m² Kellerraum • rd. 17 m² Garage Ausstattung • Innentüren weiß • Doppelkastenfenster-Holz (1-Scheiben-Verglasung) • tlw. Beschattung mit Rollläden • großzügige möblierte DAN-Küche • Nord-Balkon • Süd-Balkon • Klimaanlage (DAIKIN Ururu Sarara) • Parkett-, Laminat-, Fliesenböden • Bad mit Waschtisch, Dusche & WC • WC separat • ZH-Fernwärme mit Heizkörper • Warmwasser über Fernwärme (+Boiler im Bad) • Abstellraum/Speis • Lift • Wohnung wird voll möbliert verkauft (tlw. Japanischer Ahorn) • Fassade 2023 saniert • eigener Kellerraum • Garage Lage hervorragende Lage, sehr zentral, gute Infrastruktur, sonnig, Nahversorger in Gehreichweite bzw. in naher Umgebung vorhanden, nur rd. 5 Gehminuten in die Innenstadt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 479.000 Betriebskosten: rd. € 856 / Monat inkl. Hzg. & Rücklage Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 23 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 435.800, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 398.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 412.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 435.800, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 398.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 412.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt., 2,4 % Maklergebühr inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen ein neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann haben Sie hier die optimale Liegenschaft gefunden: Dieses wunderschöne Haus ist in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee. Mit einer Wohnfläche von 162 m² bietet es Ihnen und Ihren Lieben alles, was Sie sich für Ihr neues Wohnhaus wünschen. Das Haus wurde im Jahr 2021 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und eine großzügige Küche mit Essbereich und einer Speis. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für einen entspannten Alltag, in dem Jeder seinen eigenen Bereich genießen kann und das Familienleben blüht und gedeiht. Sogar Ihr Hund freut sich hier über seinen Auslauf mit viel Platz im Garten. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal: Am Stadtrand von Klagenfurt und dennoch in 5 Minuten in der Innenstadt und nur 3 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt. Supermärkte, Restaurants und jegliche Infrastruktur sind zu Fuß leicht erreichbar. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorzimmer und Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang auf beide Terrassen und in den neu angelegten Garten Große Küche mit Essbereich und Speis Büro / Schlafzimmer Badezimmer mit WC und Dusche Abstellraum mit Heiztechnik Außenabstellraum angrenzend an das Carport Obergeschoss: Stiegenhaus Offener Vorraum3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang auf den Balkon Großzügiger Ost-Balkon Großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC Die Innenausstattung des Hauses ist modern und hochwertig: Fliesen- und Laminat sorgen für ein geschmackvolles Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht: Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit Kaminanschluss lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und des Stress des Alltags loslassen. In dieser geräumigen Küche kann sich jeder Gourmet kulinarisch verwirklichen und seine Lieben verwöhnen. Auf einer der beiden schönen Terrassen im Garten lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann entweder als Büro, oder als Gästezimmer genutzt werden. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell, großzügig und freundlich, zwei davon haben Zugang auf den großen, sonnigen Ostbalkon. Dort kann man direkt aus dem Schlafzimmer die ersten Sonnenstrahlen einfangen. Das große Bad mit Badewanne, WC und Dusche liegt gleich angrenzend. Außenbereich / Grundstück / Garten: Der Garten wurde im Herbst 2024 neu angelegt und der Rasen frisch eingesät, zusätzlich gibt es ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und ist gesamt als Bauland gewidmet. Ein Carport und ein Parkplatz sind direkt beim Eingangsbereich und zwei weitere, gepflasterte Gästeparkplätze sind auf der Rückseite des Grundstücks. Betriebskosten: Kanal / Müll: ca. € 60,- mtl. Wasser je nach Verbrauch Haushalts-Strom je nach Verbrauch Heizung: Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Ofen ist vorhanden. Kaufpreis: € 698.000,- Küchen- und Badezimmer-Ausstattung sind im Kaufpreis inkludiert. Etwas ganz Besonderes: Diese Liegenschaft und das Gebäude wurden nach den energetischen Richtlinien des "Vaastu" erbaut, der ältesten Lehre der Welt über Architektur und das Leben und Wohnen in Harmonie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus zum Wohlfühlen in Klagenfurt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu finden. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck / Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #möbliert

Durch BAOAB Immobilien kommt dieses Cafe/Bar/Restaurant in TOP-City Lage mit vielen Möglichkeiten zur Vermietung. Das Lokal ist vollkommen ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Gastgarten, eine Küche, Keller und Lagerräume und Sie können hier sofort loslegen. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - Sofortige Übernahme möglich - Beste Innenstadtlage - Hohe Kundenfrequenz - Vollausgestattete Küche - Gastgarten - Komplett möbliert - Keller und Lagerräume Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Nettomiete Euro 2620,62,- BK Euro 291,18,- ergibt eine Gesamtmiete von Euro 3494,16,- Ablöse: VB Euro 65.000,- Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + 5% von der Ablösesumme + UST Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #möbliert

Durch BAOAB Immobilien kommt dieses Cafe/Bar/Restaurant in TOP-City Lage mit vielen Möglichkeiten zur Vermietung. Das Lokal ist vollkommen ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Gastgarten, eine Küche, Keller und Lagerräume und Sie können hier sofort loslegen. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Sofortige Übernahme möglich • Beste Innenstadtlage • Hohe Kundenfrequenz • Vollausgestattete Küche • Gastgarten • Komplett möbliert • Keller und Lagerräume Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Nettomiete Euro 2620,62,- BK Euro 291,18,- ergibt eine Gesamtmiete von Euro 3494,16,- Ablöse: VB Euro 65.000,- Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + 5% von der Ablösesumme + UST Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Baugrund

Bauplatz im Osten der Ortschaft Franzen

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 509,56 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 355,02 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

KOSTENLOSER INFO-ABEND: IMMOBILIEN IN SPANIEN - WICHTIGE PUNKTE, TIPPS UND EMPFEHLUNGEN WANN: 19.12.2024, 18: 00 UHR WO: Stauderplatz 4-5 9020 Klagenfurt am Wörthersee Wir bitten um Anmeldung unter der Nummer [Tel]. 1. Marktüberblick und Immobilienarten: - Aktuelle Trends und beliebte Regionen (Costa Brava, Mallorca, Marbella) - Verschiedene Immobilientypen: Wohnungen, Villen, Fincas und Neubauten 2. Kaufprozess und rechtliche Aspekte: - Notwendige Dokumente (NIE-Nummer, Steueridentifikation, Bankkonto) - Kaufprozess von der Angebotserstellung bis zum Notarvertrag 3. Kosten beim Kauf: - Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Anwalts- und Maklergebühren - Laufende Kosten (IBI, Müllgebühren, Strom/Wasser) 4. Besonderheiten und Finanzierung: - Steuerliche Aspekte - Regionale Unterschiede in den Kaufkosten 5. Tipps und Empfehlungen: - Auswahl der richtigen Lage, Verhandlungstipps und Besichtigungshinweise 6. Fragen und Antworten: - Offene Fragerunde für individuelle Anliegen -... [Mehr]

KOSTENLOSER INFO-ABEND: IMMOBILIEN IN SPANIEN – WICHTIGE PUNKTE, TIPPS UND EMPFEHLUNGEN WANN: 19.12.2024, 18: 00 UHR WO: Stauderplatz 4-5 9020 Klagenfurt am Wörthersee Wir bitten um Anmeldung unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. 1. Marktüberblick und Immobilienarten: • Aktuelle Trends und beliebte Regionen (Costa Brava, Mallorca, Marbella) • Verschiedene Immobilientypen: Wohnungen, Villen, Fincas und Neubauten 2. Kaufprozess und rechtliche Aspekte: • Notwendige Dokumente (NIE-Nummer, Steueridentifikation, Bankkonto) • Kaufprozess von der Angebotserstellung bis zum Notarvertrag 3. Kosten beim Kauf: • Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Anwalts- und Maklergebühren • Laufende Kosten (IBI, Müllgebühren, Strom/Wasser) 4. Besonderheiten und Finanzierung: • Steuerliche Aspekte • Regionale Unterschiede in den Kaufkosten 5. Tipps und Empfehlungen: • Auswahl der richtigen Lage, Verhandlungstipps und Besichtigungshinweise 6. Fragen und Antworten: • Offene Fragerunde für individuelle Anliegen -... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 7.736m² haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Industriebaugrundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist binnen weniger Minuten erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Daten: Bebaubare Fläche ca. 3.100m² (Industriebauland) Freifläche ca. 4.600m² (Landwirtschaftl./Grünland) Mindestgröße (1000m²) für Bebauung - Bauzone 6 - Industriegebiet Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Stadt Klagenfurt ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs und bietet somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Kaufpreis: EUR 160,-/m²Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das regelmäßig geschnittene Industriegrundstück in Klagenfurt Hörtendorf wird von drei Seiten von Straßen eingefasst und schließt an der Westseite an ein bestehendes Betriebsareal. Die durchschnittliche Breite des Industriegrundstücks ist ca. 90 m. Die geplante Andienung mit LKW erfolgt über eine Nebenstraße der B 70 Packer Bundesstraße. Die Liegenschaft ist als Bauland Industriegebiet gewidmet, entlang der eingrenzenden Straße ist ein Grüngürtel mit 3m bzw. 8m Breite für Baumbepflanzung und Versickerung vorgesehen. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Die erlaubte Geschoßflächenzahl ist 1,2 bei max. 4 Geschossen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt in der Sicherheitszone Flugplatz. Die Fläche wird derzeit noch landwirtschaftlich genutzt. Sämtliche Anschlüsse liegen auf den Nebengrundstücken, die Stromversorgung an der Grundstücksgrenze. Eine öffentliche Anbindung an das regional Busnetz ist fußläufig gegeben, ein Radweg führt am Grundstück vorbei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]