Suchergebnisse für "Donau City Nord Sichelsteg, 1220 Wien Donaustadt"

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Tech Gate Vienna ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER. Das GATE verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000m² und wurde mit sieben Geschoßen errichtet. Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu 2.400m². Der TOWER bietet eine Bürofläche von 12.000m² und hat 19 Stockwerke. Die Flächengrößen reichen hier von 30m² bis 700m² im Regelgeschoß. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. FACTS TECH GATE VIENNA: Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at Lastenlift24h-Portier Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze) Restaurant & Catering im EG des Gebäudes Barrierefreiheit im ganzen Haus FACTS GATE: flexibel gestaltbare Büroflächenhohe Flächeneffizienz Kühlung mittels Fan-Coilsoffenbare Fenster Beleuchtungskonzept mittels LEDindividueller Sonnenschutz BESONDERHEIT IM GATE: Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten. GESCHÄFTSFLÄCHE IM ERDGESCHOSS: Hier handelt es sich um ehemalige Arztpraxis. Es sind fünf Behandlungszimmer inkl. Wasseranschluss vorhanden. Weiters ist eine LED-Beleuchtung verfügbar. MIETBEREICH IM 5. OG: Die Bürofläche im 5. OG (Gate 3) ist die einzige Mietfläche im Stockwerk dieses Bauteils. Es kann also von einer Alleinbenutzung dieses Bereichs ausgegangen werden. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inklusive voll ausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung. Eine Teilung ist wie folgend möglich: Variante I: Mietfläche 1 mit ca. 661,23m²Mietfläche 2 mit ca. 955,02m²Variante II: Mietfläche 1 mit ca. 661,23m²Mietfläche 4a mit ca. 255,42m²Mietfläche 4b mit ca. 387,07m²Bei einer Teilung der Flächen würden manche Teile, unter Anderem die Toiletten, zu Allgemeinfläche werden und gemeinschaftliche Küchen geschaffen werden. Die Mieterin hat dadurch einerseits den Vorteil, dass diese Flächen von der Eigentümerin gereinigt werden und die anzumietende Mietfläche kleiner wird. Andererseits hat die Mieterin aber ein Benützungsentgelt zu entrichten. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 34,25kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136, /Stellplatz/Monat/netto Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden. Verkehrsanbindung: Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B. Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese wunderschöne Gartenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem Traumdomizil in Wien wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 75,83m² und 3 geräumigen Zimmern, ist diese Wohnung perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Mietpreis von 1.599,00 € pro Monat macht sie außerdem zu einer erschwinglichen Option in einer der begehrtesten Städte Europas. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten und die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und Ihre eigenen kleinen grünen Oase zu schaffen. Der Ausblick auf die umliegende Grünfläche ist nicht nur beruhigend, sondern auch ein seltenes Privileg inmitten der Großstadt. Innen wurde die Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um Ihnen den höchsten Komfort zu bieten. Der Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten. Die zentrale Heizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung und hält Ihre Heizkosten niedrig. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug, der Ihnen das mühsame Treppensteigen erspart. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist die Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer Energieeinsparung beiträgt. Der Nordostbalkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, den Sonnenaufgang und die frische Morgenluft zu genießen und lassen genügend Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Flächenaufteilung: Wohnfläche 75,83 m2 Geräumige Wohnküche bietet viel Platz 35,77 m2 WC 1,75 m2 Bad 6,18 m2 Zimmer flexibel als Kinder oder Arbeitszimmer 12,31 m2 Zimmer zur flexiblen Verfügung z.B. für Ihre Gäste 12,26 m2 Terrasse zum Entspannen 35,65 m2 Terrasse 9,77 m2 Herrlicher Garten 114,97 m2 Ausstattung: Großzügige Terrasse Parkettboden 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Moderne Einbauküche Personenaufzug im Haus Badezimmer mit Badewanne Separates WC Möglichkeit Benutzung E-Ladestation Lage: Süßenbrunn, ein kleiner, aber erkennbarer Teil des 22. Wiener Bezirks, Donaustadt, liegt im Norden Wiens, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Die Nähe zur A23 Autobahn erleichtert den schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden. Süßenbrunn, ein Stadtteil von Donaustadt, bietet eine Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen und sorgt für ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld. Die Nähe zur Natur, einschließlich des Donauparks, und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die die Natur schätzen, aber nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Ob Golfen, Reiten, spazieren, Baden in den wunderschönen Badeteichen oder zum Family Funpark - alles ist in der Freizeit möglich. Die große Auswahl an Freizeit für Sport/ Spaß und Action, Nahversorger, Ärzte, Restaurants, Schulen & Ausbildung, Kindergarten macht das Wohngebiet so attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Bahnhof in kurzer Entfernung. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und alle anderen wichtigen Orte in Wien. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung in 1220 Wien. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und sich rundum wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 6.445m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Campingplatzweg (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), 27A Hermann-Gebauer-Straße (Kagran-Hermann-Gebauer-Straße), 87A Hermann-Gebauer-Straße (Stadlau-Hermann-Gebauer-Straße). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Süßenbrunn ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Es weist einen historischen Ortskern auf und ist dreiseitig von Niederösterreich umgeben, lediglich im Süden grenzt es an Breitenlee und Kagran. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist. Es ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Erstmals urkundlich erwähnt wird es um 1200. Ursprünglich im Besitz des Schottenstiftes, wurde es im 16. Jahrhundert mit der Ortschaft Wagram vereinigt. Während der Türkenbelagerungen wurde es schwer zerstört. 1713 wurde ein Wasserschloss in Süßenbrunn errichtet, 1837 eine kleine Kirche gebaut, welche allerdings durch einen Neubau ersetzt wurde. 1938 kam Süßenbrunn zum 22. Bezirk Groß-Enzersdorf. Seit 1954 bildet es gemeinsam mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Großzügiges Grundstück in 1220 Wien - zu mieten Verfügbare Fläche: ca. 7.565 m² Nettomiete/m²/Monat: € 1,20 zzgl. USt. & Betriebskosten Befristung: 5 Jahre Widmung: Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet Nutzung /Verwendungszweck: Lager, Parkplatz, udgl.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Mit grandiosem Wienblick und direkt am Wasser befinden sich hier moderne Büroflächen zu Top Preisen. Ausstattung: • Doppelboden mit Teppichfliesen • Cat 5 Verkabelung • Moderne computergerechte Beleuchtung • Teeküche • Moderne Liftanlage • Kühlbalken • Fenster öffenbar • Sonnenschutz • Abgehängte Decke - Tiefgarage... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Mit grandiosem Wienblick und direkt am Wasser befinden sich hier moderne Büroflächen zu Top Preisen. Ausstattung: • Doppelboden mit Teppichfliesen • Cat 5 Verkabelung • Moderne computergerechte Beleuchtung • Teeküche • Moderne Liftanlage • Kühlbalken • Fenster öffenbar • Sonnenschutz • Abgehängte Decke - Tiefgarage... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. Traumhaft Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau mit einer ausgezeichneten Anbindung an den Stephansplatz (U-Bahn U1) sowie einer Erdwärme-Heizung/Temperierung inkl. einer Grünfassade. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wurde. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage - unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1- Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). Die begehrte "Alte Donau" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre garantiert ist! Auch in unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich die Einkaufsmall - das "Donauzentrum" und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. Das Projekt wurde Anfang 2025 fertiggestellt. Somit kann der begehrte Erstbezug umgehend bezogen werden. Besonders die Energieeffizienz stand bei der Realisierung des Projekts im Vordergrund - demnach erfolgt die Heizung und Temperierung im Sommer über Erdwärmebohrungen inkl. einer PV-Anlage und weiters wurde eine Grünfassade straßenseitig errichtet. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung, in Form einer Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung/Temperierung im Sommer über energieeffiziente Erdwärmebohrungen, Grünfassade, Sonnenschutz, teilweise Klimavorbereitung, …) -) perfekte Grundrisse -) ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige Materialien sowie Energieeffizienz gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) * PV-Anlage * Grünfassade * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern) * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt * Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett * Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 46: Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 44,37 m² Wohnfläche sowie mit ca. 6,11 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Nordwesten. * Vorraum ca. 3,27 m² * Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,96 m² * Wohnküche mit Balkonzugang ca. 19,83 m² * Schlafzimmer ca. 14,06 m² * Abstellraum ca. 1,25 m² * Balkon ca. 6,11 m² Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 233.333, € Netto zzgl. 20% USt. Ein "normaler" Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000, € (Anleger: 35.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein "Stapelparker (Hebebühne)" zu einem Preis von 20.000, € (Anleger: 18.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagran" * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 - Klasse A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3 min. Fußweg entfernt zur U1 Station Alte Donau. Wenige gehminuten entfernt von Donauzentrum, Donauplexx, Billa, usw. Wohnfläche: 79,4 m² Loggia: 5,7 m² Zimmer: 3 (alle Räume getrennt begehbar) Miete (Warmmiete): 1600 Kaution: 3 Monatsmieten Provision: Provisionsfrei Heizung: Fernwärme Klimaanlage: Samsung Split (seit 2020) – 2,5 k W im Kinderzimmer und 3,5 k W im Vorraum Besonderheiten: Hochwertige Außenbeschattung (2020): Im Wohnzimmer für optimalen Sonnenschutz. Renoviertes Bad: Badezimmer modernisiert im Jahr 2019. Flexible Raumgestaltung: Der Durchgang zwischen Vorraum und Wohnzimmer kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Möbel: Küche und weitere Möbel können nach Absprache kostenfrei übernommen werden. Gemeinschaftseinrichtungen: Kellerabteil: ca. 4 m² Fahrradraum, Waschküche, Kinderspielraum im Haus vorhanden Garagenplatz: Anmietung eines Garagenplatzes im Untergeschoss möglich Perfekte Lage: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage an der Alten Donau, einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Station Alte Donau in der Nähe – nur 3 min Fußweg entfernt Donauzentrum & Donauplexx: Wiens größtes Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Autobahn: Nur 2 Minuten mit dem Auto zur A22. Radhighway: Der Radweg führt direkt am Haus vorbei, ideal für Pendler und Freizeitfahrer. Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule direkt im Haus bzw. angrenzend. Nahversorgung: Billa (50 m), Apotheke, Ärzte und die UNO-City befinden sich in direkter Umgebung. Kontakt: Für Besichtigungen oder weitere Informationen, bitte kontaktieren Sie: Cristina Senante Tabares de Nava Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTION GRATIS KÜCHENPAKET MIT GERÄTEN INKLUSIVE IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW - Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: * Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. * Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. * Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. * Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen - wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. * Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard: * Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten * Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design * Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen * Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim * Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung * Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen * Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Geschäftsfläche - Top 1 Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von 182,18 m². Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 670.000,00 € und für Anleger auf 595.000,00 € zzgl 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. PROVISIONSFREI Infrastruktur: Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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#Gastronomie #Handel #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTION GRATIS KÜCHENPAKET MIT GERÄTEN INKLUSIVE IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW - Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: * Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. * Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzen Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. * Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. * Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen - wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. * Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard * Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten * Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design * Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen * Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim * Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung * Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen * Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Geschäftsfläche - Top 1 Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von 182,18 m². Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 670.000,00 € und für Anleger auf 595.000,00 € zzgl 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. PROVISIONSFREI Infrastruktur: Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in der Donaustadt sind, sind Sie hier genau richtig. Denn gemäß dem Motto “über der Donau ist immer etwas los” haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer eher ruhigen Lage. Gleichzeitig gibt es in der Wohnung tolle Freiflächen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse • 3 helle (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse • Abstellraum unter der Treppe • neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank) • neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken • Flur Was wurde denn alles saniert? In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur verleiht ein neuer Fertig-Parkettboden ein besonders schönes und nachhaltiges Flair. Hochwertige neue Fliesen verschönern zugleich die Sanitärräume, den Vorraum und die Treppe. Unser hauseigener Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die Sie zu zukünftigen Koch-Sessions einlädt. Hochwertige, innenliegende Plissees verschönern alle Fenster und Loggiatüren und sorgen zusätzlich für einen Sichtschutz. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Zugleich sind auch Wasser- und Elektroleitungen neu. Die Freiflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird mit Fernwärme – Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt. Diese Wohnung wird nur gemeinsam mit KFZ-Stellplatz Nr. 17/2 in der Tiefgarage verkauft. Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Beim Kauf einer Immobilie bietet die Smart Select GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Großzügiges Grundstück in 1220 Wien - zu mieten Verfügbare Fläche: ca. 7.565 m² Nettomiete/m²/Monat: € 1,20 zzgl. USt. & Betriebskosten Befristung: 5 Jahre Widmung: Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet Nutzung /Verwendungszweck: Lager, Parkplatz, udgl. Lage: U-Bahn U1 Rennbahnweg Bus 24A, 25A, 27A, 87A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]