Suchergebnisse für "Döblinger Bad, 1190 Wien Döbling"

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Komplett sanierte und modernisierte 3,5- Zimmer-Gartenwohnung in Wien Nussdorf! Laminat- & Fliesenböden2 zusammengelegte Wohnungensüdseitiger Garten und Terrassegroßes Wohnzimmer mit sehr hochwertiger Einbauküche2 Schlafzimmer1 Büro2 Badezimmer, beide mit Doppelwaschbecken (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) 1 Gäste WC2 Abstell- bzw. Schrankräume (1x mit Waschmaschinenanschluss) 1 Kellerabteil Die Lage mitten im wunderschönen Nussdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur - Nahversorger, Ärzte und der Bahnhof Nussdorf sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Vollsanierte Altbautraumwohnungen in den Größen von 29 m² bis ca. 48 m² stehen ab sofort zum Verkauf und warten von neuen Besitzern bewohnt zu werden!! Die Wohnungen befinden sich in einem generalsanierten Haus mit Lift aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung mit Top-Ausstattung und guter Raumaufteilung: Zum Verkauf gelangen vollsanierte Wohnungen in bester Lage des 19.Bezirks in unmittelbarer Nähe zu U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Durch die Straßenbahnlinie D ist eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt gegeben. Die angebotenen Einheiten bestechen durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Gasetagenheizung, Vollholzfußboden aus widerstandsfähiger Eiche, 3-fach verglaster Fenster, moderne weiße Einbauküche samt allen Geräten der Firma Siemens, ... . Auch ist der "Altwiener Flair" mit den hohen Innentüren erhalten geblieben. Im Bad wurde italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik und hochwertige Markenarmaturen verwendet. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 19. Bezirk von Wien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 110 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 675.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv, insbesondere in dieser begehrten Lage. Mit insgesamt 3 Zimmernim Haupthaus erstreckt sich der Wohnraum ideal über zwei Etagen und bietet sowohl Raum für Rückzug als auch für geselliges Beisammensein. Ob Sie eine Familie gründen, Ihre Kinder großziehen oder einfach nur das Leben genießen möchten - hier finden Sie den perfekten Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Weiters bieten 4 Schuppen entsprechend Stauraum und Gestaltungsflächen für pubertierende Kinder. Ein besonderes Highlight ist der Blick über den Kuchelauer Hafen und die Donau vom Balkon, dem Garten und beiden Schlafzimmern. Der hangseitige Garten ist uneinsehbar.. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen bei einem Glas Wein entspannen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie kulinarische Meisterwerke kreieren können. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einer separaten Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Ein Gäste-WC und ein weiteres Bad mit WC runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die beiden Stellplätze bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen, ohne sich Gedanken über Parkplatzprobleme machen zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorteile einer grünen Umgebung verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Kindergarten, der nicht nur für Familien, sondern auch für zukünftige Investoren von großem Interesse ist. Hier haben Ihre Kinder die Möglichkeit, in einer liebevollen Umgebung zu spielen und zu lernen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ein Haus in dieser Lage und in diesem Zustand ist ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein Bauträgergrundstück, das bereits baugenehmigt ist. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abbruchhaus, dessen Abriss bereits genehmigt wurde. Es ist jedoch erforderlich, dass die historische Fassade nach dem Abriss des Altbaus erhalten bleibt. Die bewilligte Nettonutzfläche beträgt 606,42 m², ergänzt durch ein Untergeschoss mit Garage und Nebenräumen von 215,06 m². Es gibt einen Planwechselvorschlag, der mit den zuständigen Baubehörden (MA37, MA19) bereits abgestimmt wurde und umgesetzt werden kann. Dieser Vorschlag sieht eine Nettonutzfläche von 632,86 m² sowie ein Untergeschoss mit 286,15 m² vor. Eckdaten Grundstücksgröße: 601 m² + 1186 m² Verbaute Fläche: 302,47 m² Garten (hofseitig): 1366 m² Vorgarten (straßenseitig): 19,94 m² Wohnfläche (EG, OG, DG): 632,86 m² Freifläche: 123,20 m² Kellerfläche: 286,15 m² Garage: 107,62 m² für 4 PKW Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hochwertige Immobilie zu erwerben und Ihren Wohntraum in einer der besten Lagen Wiens zu realisieren. "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese einzigartige Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1787 m² und befindet sich in einer der besten Lagen von Döbling. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein saniertes Geschäftslokal in einem wunderschönen Haus mit Bauelementen aus Klassizismus und Spätjugendstil. Dieses besteht aus zwei Verkaufsräumen mit Auslage auf der Döblinger Hauptstraße, einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem Hinterzimmer sowie einem WC mit Vorraum und Waschbecken.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese wunderschöne 4-Zimmer Maisonette - Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über drei Terrassen auf Wohnebene und einer großzügigen 16 m² Dachterrasse, welche tolle Stunden im Freien versprechen. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich in 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer inklusive Badewanne, ein Badezimmer inklusive Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, eine über 78 m² große Wohnküche sowie einem geräumigen Vorraum. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Sehr geehrte, sehr geehrter Kund IN, bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit allen Fotos zu. Diese außergewöhnliche, klassisch elegant eingerichtete Wohnung steht erstmalig zum Verkauf. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 282 m² vereinen sich zeitloser Stil und moderner Komfort. Die Wohnung ist auf Wunsch komplett möbliert und sofort bezugsfertig, ideal für jene, die auf der Suche nach einem gehobenen Wohnambiente sind. Monatliche Kosten inklusive Heizung, Rücklage und Betriebskosten: ca. 2000€. Highlights: Exklusive Einbauküche von MIELEEinbauschränke vom Tischler in jedem Zimmer Belgischer Kamin aus Marmor Absolute Ruhelage Swimmingpool im Haus zur Mitbenutzung Panoramablick ins Grüne (Sogar im Sitzen sieht man die Natur) Im Winter sieht man in die Stadt Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Park2 klimatisierte Schlafzimmer Perfekte Aufteilung für Familien oder Paare mit Bedarf an viel Platz Insgesamt ca. 282, m2 Wohnfläche, die Luxus und Komfort vereinen Erbaut von einem ungarischen Fürsten um 19003 Tiefgaragen Stellplätze Raumaufteilung: Vorraum WC / Vorraum Abstellraum Diele Küche und Speisekammer Wohnraum Esszimmer Vorraum zu Gast- und Wirtschaftsräumen Gästezimmer mit Dusche und WCWirtschaftsraum Flur Ingesamt 8 Zimmer inklusive Wohnzimmer zuzüglich Kabinett und Küche Badezimmer mit WC und zusätzlicher Dusche Loggia mit ca. 12m² für entspannte Stunden im Freien Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine Traumwohnung einzuziehen, die Luxus, Stil und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. English: Revitalized Historic Charm in the Heart of Döbling with a View of Greenery and Swimming Pool! Location The apartment is located on the highly sought-after Glanzinggasse in the 19th district of Vienna, in Glanzing. This area is considered one of the best residential addresses in Vienna, surrounded by picturesque vineyards, the Vienna Woods, and exclusive villas. The quiet, green environment offers ideal conditions for relaxation and recreational activities. The proximity to Vienna’s city center and excellent public transportation connections make this location particularly attractive. Renowned schools, restaurants, and local shops are in the immediate vicinity. Description Dear Client, upon request, we are happy to send you an exposé with all the photos. This exceptional, classically elegant apartment is available for sale for the first time. Spanning a generous area of approximately 282 m², it combines timeless style with modern comfort. The apartment is fully furnished upon request and ready for immediate occupancy, ideal for those seeking an upscale living environment. Highlights:• Exclusive fitted kitchen from MIELE• Custom-built wardrobes in every room• Belgian marble fireplace• Absolute tranquility• Swimming pool in the building for shared use• Panoramic view of greenery (you can even see nature while sitting)• In winter, you have a view of the city• Private park on the property• 2 air-conditioned bedrooms• Perfect layout for families or couples needing ample space• Approximately 282 m² of living space, combining luxury and comfort• Built by a Hungarian prince around 1900• 3 underground parking spaces Room Layout:• Entrance hall• WC / Entrance hall• Storage room• Hallway• Kitchen and pantry• Living room• Dining room• Hallway to guest and utility rooms• Guest room with shower and WC• Utility room• Corridor• A total of 8 rooms, including the living room, plus cabinet and kitchen• Bathroom with WC and additional shower• Loggia of approximately 12 m² for relaxing hours outdoors Don’t miss this unique opportunity to move into a dream apartment that offers luxury, style, and a feel-good atmosphere at the highest level. Schedule a viewing today and let yourself be convinced by this unique offer! If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr. Artyom Zakaryan from ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to assist you and can be reached at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt], even on weekends. Consumer Rights In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we can only schedule appointments after receiving a written inquiry with full contact details (contact form). This also applies to providing relevant information, such as the location. We are happy to promptly and competently address all concerns through this channel.Русский:Ревитализированный шарм старинного здания в сердце Дёблинга с видом на зелень и бассейн!Квартира расположена на престижной улице Glanzinggasse в 19-м районе Вены, в Гланцинге. Этот район считается одним из лучших жилых адресов Вены, окружённый живописными виноградниками, Венским лесом и эксклюзивными виллами. Тихая, зелёная обстановка предлагает идеальные условия для отдыха и активного времяпрепровождения. Близость к центру Вены и отличная транспортная доступность делают это место особенно привлекательным. В непосредственной близости находятся престижные школы, рестораны и магазины.Уважаемый клиент, по запросу мы с радостью вышлем вам экспозе с фотографиями. Эта исключительная, классически элегантная квартира впервые выставлена на продажу. На площади около 282 м² гармонично сочетаются вечный стиль и современный комфорт. Квартира по желанию полностью меблирована и готова к заселению, что идеально подходит для тех, кто ищет жильё высокого класса.Основные характеристики:• Эксклюзивная встроенная кухня от MIELE• Встроенные шкафы, сделанные на заказ, в каждой комнате• Панорамный вид на зелень (даже сидя, видно природу)• 2 кондиционируемые спальни• Общая жилая площадь около 282 м², объединяющая роскошь и комфорт• Построена венгерским князем около 1900 года• 3 парковочных места в подземном гаражеПланировка помещений:• Туалет / Прихожая• Всего 8 комнат, включая гостиную, дополнительно кабинет и кухня• Лоджия площадью около 12 м² для приятных часов на свежем воздухеНе упустите уникальную возможность въехать в квартиру вашей мечты, которая сочетает в себе роскошь, стиль и уют на высшем уровне. Запишитесь на осмотр сегодня и убедитесь в уникальности этого предложения!Если у вас возникли вопросы или вы хотите записаться на осмотр, Артём Закарян из ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) с радостью поможет вам. Связаться с ним можно по номеру [Telefonnummer entfernt] или на электронную почту [E-Mail-Adresse entfernt], в том числе в выходные дни.В соответствии с FAGG (Законом о дистанционной торговле и торговле вне помещений) и VRUG (Законом о реализации директивы о правах потребителей) мы можем назначать встречи только после получения письменного запроса с полными контактными данными (форма запроса). Это также касается предоставления важной информации, такой как местоположение. Мы рады оперативно и компетентно решить любые вопросы через этот канал. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 11 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41m². Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2026 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Bestandsfreie Residenz in prominenter Heurigengegend von Alt-Grinzing Highlights Nutzung als privates Anwesen, Büro- und Wohngebäude, Botschaft, Ärztezentrum etc. möglich Private Zufahrt zum uneinsehbaren Anwesen Parkähnliches Anwesen Flexible Nutzungsmöglichkeiten der bestandsfreien Flächen Liegenschaft mit Altbaumbestand Großzügige Gartenflächen Tiefgarage über beide Gebäudeteile direkt begehbar Charmanter Ortskern mitten in einer Millionenstadt Gebäude und Grundstück Bürogebäude und Wohnhaus bestehend aus drei Reihenhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage Grundstücksfläche lt. Grundbuch 5.622 m² Einheiten 7 Büroeinheiten 3 Wohneinheiten (Reihenhäuser) 1 Lager 25 Garagenplätze 11 Stellplätze Kennzahlen Nutzfläche 2.564,85 m² (Leerstand) Mietertrag p.a. (dzt. exkl. Leerstände) EUR 20.528,52 Kaufpreis EUR 14.900.000 Bürogebäude Der um 1850 errichtete Gebäudebestand des Bürohauses wurde in den Jahren 1948 bis 1992 mehrmals adaptiert, verkleinert, umgebaut und saniert. Bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss bzw. aus Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossebenen (Osttrakt) weist es in seiner aktuellen Konzeption 7 Bestandseinheiten auf. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen hydraulischen Personenlift (Baujahr 1991, Umbau 2004). Wohnhaus Des Weiteren befindet sich am nordwestlichen Teil des Grundstückes Nr. 87/2 ein Reihenhaustrakt mit 3 Wohneinheiten und Eigengärten, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossebene. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt im Erdgeschoss über eine Treppe und im Untergeschoss durch einen Erschließungsgang, welcher von der hauseigenen Tiefgarage abgeht. Die Grundrisse der Reihenhäuser (Wohnhaus) sind den dem Bewilligungsbescheid aus 1998 zugrunde liegenden Auswechslungsplänen zu entnehmen. Lage Die lt. Grundbuch gesamt 5.622 m² große Liegenschaft befindet sich im 19ten Wiener Gemeindebezirk, in unverwechselbarer Lage im historischen Ortszentrum von Grinzing. Die Cobenzlgasse, welche nahezu parallel zur Himmelstraße verläuft, ist in Höhe der gegenständlichen Liegenschaft als Einbahnstraße geführt. Das Umfeld ist durch eine Verbauung durch zum Teil bis ins 16.-18. Jahrhundert zurückreichende, besonders im 20. Jahrhundert vielfach um- und ausgebaute Winzerhäuser charakterisiert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig in der Himmelstraße gegeben: Buslinie 38A: 3 min (zu Fuß) Straßenbahnlinie 38: 3 min (zu Fuß) U-Bahnlinie U4: 7 min (PKW), 12 min (zu Fuß) Zentrum: 15 min (PKW), 30 min (Öffis) Autobahn A22: 10 min (PKW) Flughafen Wien Schwechat: 29 min (PKW), 60 min (Öffis) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein Bauträgergrundstück, das bereits baugenehmigt ist. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abbruchhaus, dessen Abriss bereits genehmigt wurde. Es ist jedoch erforderlich, dass die historische Fassade nach dem Abriss des Altbaus erhalten bleibt. Die bewilligte Nettonutzfläche beträgt 606,42 m², ergänzt durch ein Untergeschoss mit Garage und Nebenräumen von 215,06 m². Es gibt einen Planwechselvorschlag, der mit den zuständigen Baubehörden (MA37, MA19) bereits abgestimmt wurde und umgesetzt werden kann. Dieser Vorschlag sieht eine Nettonutzfläche von 632,86 m² sowie ein Untergeschoss mit 286,15 m² vor. Eckdaten Grundstücksgröße: 601 m² + 1186 m²Verbaute Fläche: 302,47 m²Garten (hofseitig): 1366 m²Vorgarten (straßenseitig): 19,94 m²Wohnfläche (EG, OG, DG): 632,86 m²Freifläche: 123,20 m²Kellerfläche: 286,15 m²Garage: 107,62 m² für 4 PKWNutzen Sie die Gelegenheit, diese hochwertige Immobilie zu erwerben und Ihren Wohntraum in einer der besten Lagen Wiens zu realisieren."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Geschäftshaus Skyline in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die, aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße, markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrum. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. Der architektonisch markante Gebäudekomplex ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus 'Skyline' verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen. Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit dem zum Verkauf stehenden Grundstück betreten Sie die exklusivste Welt, die Döbling zu bieten hat. Es vereint die unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den gefragtesten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße. Ein baubewilligter Bescheid für eine Luxusvilla ermöglicht es Ihnen, ab sofort mit dem Bau einer Villa mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche zu beginnen. Natürlich berücksichtigt dieses Bauvorhaben sämtliche Ansprüche einer Ein- oder Mehrfamilienvilla auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung: Einen atemberaubenden Blick über Wien Der direkte Zugang in den angrenzenden Weingarten lässt die Rieden des Nussbergs als Ihren verlängerten Garten erscheinen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähevier bis sechs Garagenplätze zzgl. Nebenräume für andere Fahrzeugedie gastronomische Bandbreite von Dutzenden Buschenschanken über klassische Restaurants bis zu Österreichs einzigem 3-Michelin Sterne Restaurant vor der eigenen Haustüreeinen großen Outdoor Swimming Pool Barrierefreiheit vom Eingang bis hin zu jeder Terrasseeine Einliegerwohnung die maximale Ausnutzung aller vorhanden Baumöglichkeiten, da der Einreichplan vor einer einschränkenden Baunovelle genehmigt wurdedas Grundstück ist im Grenzkataster Verschaffen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck dieses extrem seltenen Baugrundstücks und lassen Sie sich bis dahin von folgenden aktuellen Videos des Grundstücks inspirieren360 Grad Blick Talblick Ausblick Als alleinbeauftragter Immobilienmakler in Döbling stehe ich Ihnen herzlichst gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]