Suchergebnisse für "Dänenstraße, 1180 Wien Döbling"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort, eingebettet in eine Oase der Natur und Eleganz! Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung, in einem charmanten Altbau aus dem Jahre 1913, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis, das sich wie ein ständiger Urlaub anfühlt. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 156 m² Wohnnutzfläche im 3 Stock ohne Lift und ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet, wodurch Sie von einem unverbaubaren Fernblick und einem malerischen Grünblick umgeben sind. Hier erwachen Sie jeden Tag mit der Freude, von Natur und guter Luft umgeben zu sein, und genießen gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Mit 4 Zimmern, darunter 2 vielseitig nutzbare Schlafräume, einem einladenden Vorzimmer, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zusätzlich gibt es noch 5 Wandschränke mit insgesamt ca. 20 m2. Das Highlight dieser Wohnung sind jedoch die beiden Balkone: Der eine öffnet sich nach Süden und schenkt Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Stadt, während der andere nach Norden gerichtet ist und einen malerischen Ausblick über die Dächer zum Kahlenberg und Bisamberg sowie ins Grüne bietet. Diese kleinen Rückzugsorte bieten insgesamt ca. 9m² zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso bemerkenswert wie ihre Ausstattung. Umgeben von majestätischen Villen, üppigem Grün und alten Bäumen finden Sie hier eine Atmosphäre der Ruhe und Erhabenheit. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schloßpark lädt zu entspannten Spaziergängen und erfrischenden Joggingrunden ein. Die Räume sind Licht und Sonnen durchflutet und haben einen freien Ausblich nach Süden, Westen und Norden. Während die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ( Straßenbahnlinie 41) und Straßen die Erkundung der Innenstadt zum Kinderspiel macht. Ebenso ist hervorzuheben die ausgezeichneten nahegelegenen Schulen wie z.B. die Amadeus International School, Steiner Schule, Kindergärten, Volksschulen. In dieser Wohnung verschmelzen Geschichte und Moderne auf harmonische Weise. Die hohen Decken von bis zu ca. 3,20 Metern verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente, während die dicken Ziegelmauern des Hauses für eine hervorragende Wärmeisolierung sorgen. Selbst im Sommer bleibt es angenehm kühl, und dank der zentralen Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes bleibt sie von Straßenlärm unberührt. Der Energieeffizienzfaktor von 2,58 und der Heizungsverbrauch von 157 kWh/m² pro Jahr zeugen von der Effizienz und Nachhaltigkeit dieser Immobilie. Die Zentralheizung garantiert Ihnen auch an kalten Tagen wohlige Wärme und Komfort. "Der Kaufpreis ist mit EUR 739.000,- festgelegt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: E Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein saniertes Geschäftslokal in einem wunderschönen Haus mit Bauelementen aus Klassizismus und Spätjugendstil. Dieses besteht aus zwei Verkaufsräumen mit Auslage auf der Döblinger Hauptstraße, einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem Hinterzimmer sowie einem WC mit Vorraum und Waschbecken.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Familienhit in Top-Lage in Döbling In die Vermarktung gelangt ein kernsanierter Altbau in der Rudolfinergasse 3A in Döbling. Die Wohnfläche beträgt ca. 83m2 und verfügt über eine Loggia. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme. Derzeit ist die Wohnung vermietet, jedoch ab April 2025 verfügbar. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt und in den Nassräumen finden Sie großflächige Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Glaswand ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Die Rudolfinergasse 3A in 1190 Wien bietet eine gute öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglichen, bequem und schnell in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächstgelegene Bahnstation Oberdöbling ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus haben Sie Anschluss an das U-Bahn-Netz und können bequem zu verschiedenen Zielen in Wien gelangen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung auch Bushaltestellen, die Ihnen weitere Möglichkeiten bieten, die Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Küche * Badezimmer * WC * Abstellraum * Zimmer 1 * Zimmer 2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 599.000, Euro. Vertragserrichtung: Dr. Bertram Broesigke 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten. Provision: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,8 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahnlinien 38 * Buslinien 10 A , 39 A * Wien Oberdöbling Bahnhof S45 Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Preis Hit! - Absolute Ruhelage! - geräumiges Wohnzimmer! - Umbau möglich! - genügend Stauraum! Zum Verkauf steht eine wunderschöne, geräumige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen Südwest-Balkon. Die Immobilie besticht durch ein großes Wohnzimmer und großzügigen Stauraum im Herzen Döblings. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab. Die Wohnung bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine Trennwand im Wohnzimmer kann ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine große Wohnküche und ein zweites Badezimmer zu schaffen. Alle alternativen Pläne finden Sie beiliegend. Raumaufteilung und Highlights: Ruhelagezentral begehbare Räume Gegensprechanlagegroßes Wohnzimmergetrennte Toilette Badezimmer Küche WG geeignet Fahrradabstellraum Kellerabteil Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 10,2m² getrennte Küche mit ca. 10,5m² riesiges Wohnzimmer mit ca. 39m² und Zugang zum ca. 6m² großen Balkon Zimmer 1 mit ca. 14,1m² Zimmer 2 mit ca. 20,1m² Flur mit ca. 6m² Kellerabteil ca. 5m² Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in 1190 Wien. Die Bushaltestelle der Linie 39A ist nur ca. 170 m entfernt, die S-Bahn S45 etwa 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa Plus sind ca. 1 km entfernt. Eine Volksschule liegt in ca. 600 m, eine Tierarztpraxis in ca. 220 m Entfernung. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist 2,3 km entfernt und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Kostenübersicht: Kaufpreis: ab € 399.999,-Betriebskosten: € 237,14 + Rücklage Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Weiterhin steht eine DG-Wohnung im selben Gebäude zum Verkauf. Wenn Sie daran Interesse haben, nehmen Sie gerne Kontakt mir mir auf. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Schrägen besticht durch zwei Terrassen und der guten Lage. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und jedes der Zimmer hat Zugang zu einer der beiden Terrassen! Das große Schlafzimmer führt auf eine Terrasse Richtung Norden mit Blick in den gepflegten und komplett ruhigen Gemeinschaftsgarten, der für alle frei zugänglich ist und der Ruhe und Entspannung dient! Direkt ans Schlafzimmer grenzt das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Fenster aus Glasbausteinen sorgt für natürliches Licht im Bad. Im großzügigen Wohn- / Esszimmer findet man Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Die Fensterfront zur südseitigen Terrasse Richtung Iglaseegasse steht für eine helle und offene Atmosphäre. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, die über alle Küchengeräte, wie Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination und einen Gasherd verfügt. Die Gastherme ist ebenfalls hier untergebracht. Da sich die Küche direkt neben dem Wohnzimmer befindet, durch eine nicht tragende Wand getrennt, könnte diese leicht entfernt werden und eine offenen Küche im Wohnzimmer ermöglichen! Das zweite Bad ist vom Vorzimmer erreichbar, ohne Wanne jedoch mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Abstellraum, ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar, bietet genügend Stauraum. Beide Terrassen bieten ausreichend Platz für einen Essplatz und / oder Sonnenbetten und haben eine Größe von 4,98 m2 und 7,14 m2. Sonne oder Schatten von morgens bis abends – Sie haben die Wahl! Ein Kellerabteil und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens runden das Angebot perfekt ab. Eine Wohnung mit Potential und Atmosphäre in einer sehr schönen Lage Döblings!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In einer Seitengasse, im begehrten Wiener Gemeindebezirk Döbling, steht ab sofort diese 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung eines Mehrparteienhauses zum Erwerb für Sie bereit. Sie betreten die Wohnung barrierefrei im Erdgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie bequem den Abstellraum, eine separate Gästetoilette sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Lüftung. Am Ende des Flurs finden sie einen separaten Raum für eine moderne Küche vor. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ebenfalls in das großzügige Wohnzimmer, großzügige Fensterfronten durchleuchten den Raum sowie das dahinter gelegene Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m²hochwertige Ausstattungteilweise Erstbezüge nach Sanierunggroßteils mit Küchen ausgestattetweitläufiger Gemeinschaftsgartengartengehobenes Lebensgefühlhauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Top 6Diese schöne Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 57 m², befindet sich im 1. Liftstock und teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <25m Universität <575m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit dem zum Verkauf stehenden Grundstück betreten Sie die exklusivste Welt, die Döbling zu bieten hat. Es vereint die unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den gefragtesten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße. Ein baubewilligter Bescheid für eine Luxusvilla ermöglicht es Ihnen, ab sofort mit dem Bau einer Villa mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche zu beginnen. Natürlich berücksichtigt dieses Bauvorhaben sämtliche Ansprüche einer Ein- oder Mehrfamilienvilla auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung: Einen atemberaubenden Blick über Wien Der direkte Zugang in den angrenzenden Weingarten lässt die Rieden des Nussbergs als Ihren verlängerten Garten erscheinen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähevier bis sechs Garagenplätze zzgl. Nebenräume für andere Fahrzeugedie gastronomische Bandbreite von Dutzenden Buschenschanken über klassische Restaurants bis zu Österreichs einzigem 3-Michelin Sterne Restaurant vor der eigenen Haustüreeinen großen Outdoor Swimming Pool Barrierefreiheit vom Eingang bis hin zu jeder Terrasseeine Einliegerwohnung die maximale Ausnutzung aller vorhanden Baumöglichkeiten, da der Einreichplan vor einer einschränkenden Baunovelle genehmigt wurdedas Grundstück ist im Grenzkataster Verschaffen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck dieses extrem seltenen Baugrundstücks und lassen Sie sich bis dahin von folgenden aktuellen Videos des Grundstücks inspirieren360 Grad Blick Talblick Ausblick Als alleinbeauftragter Immobilienmakler in Döbling stehe ich Ihnen herzlichst gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese wunderschöne 4-Zimmer Maisonette - Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über drei Terrassen auf Wohnebene und einer großzügigen 16 m² Dachterrasse, welche tolle Stunden im Freien versprechen. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich in 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer inklusive Badewanne, ein Badezimmer inklusive Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, eine über 78 m² große Wohnküche sowie einem geräumigen Vorraum. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Highlights der Gartenwohnung: Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings. Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte. Garten: Privatgarten mit ca 350qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen. Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Wohnfläche: 174,43qm Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm Kaufpreis: € 1.220.000,00 BK: € 293,38 (Top1: € 106,11, Top 2 € 95,79, Top 3 € 91,48, jeweils netto) Instandhaltung: € 219,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erstbezug #hell #möbliert

HIGHLIGHT Erstbezug - Mietbeginn ab sofort. Voll Möbliert, Fußbodenheizung mittels Gas Brennwerttherme (durch WIFI einstellbar), Glasfaser Internetanschluss, Außenliegender Alu Sonnenschutz (elektrisch) Der schöne Wohnung bietet sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt Großzügigkeit. Im Zentrum steht eine einladende Wohnküche mit hochwertigen Geräten. ( Voll ausgestattete Küche Geschirrspüler, Ceranherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel hochwertige Laminatboden, 3-fach-Verglasungen der Fenster, eleganten Bad sowie moderne Einbauküche. Die unmittelbare Umgebung ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNG Fußbodenheizung 3 Scheiben-Isolierverglasung, Badewanne, Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Außenliegender Alu Sonnenschutz (elektrisch), Sicherheitstür, Vollwärmeschutzfassade LAGE Der 19. Bezirk, auch als Döbling bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Großes Angebot sportlicher Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. BESICHTIGUNG? Besichtigungen ist jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, über eine voll ausgestattete Kochniesche, ein großzügiges Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Alu Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Der Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten, hochwertige Laminatboden Außenliegender Alu Sonnenschutz, Sicherheitstür. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <30m Apotheke <250m Klinik <30m Krankenhaus <30m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1000m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <200m Straßenbahn <200m Bahnhof <200m Tankstelle Autobahnanschluss <2.000m... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m²hochwertige Ausstattungteilweise Erstbezüge nach Sanierunggroßteils mit Küchen ausgestattetweitläufiger Gemeinschaftsgartengartengehobenes Lebensgefühlhauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Top 25 im 3. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 37m², befindet sich im 3. Liftstock und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Wohnküche Tageslicht-Bad mit Wanne und WCOptional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <25m Universität <575m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]