Suchergebnisse für "Carl Maria von Weber Gasse, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Ma..."

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Am Beginn des oberen Mühlviertels liegt die wunderschöne Marktgemeinde St.Martin. Nahe dem Marktplatz entsteht ein zentral gelegenes Wohngebäude, mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen inkl. Tiefgaragen. Mit diesem Projekt wird ein Beitrag zur Revitalisierung von Baulandbrachen in Zentrumsnähe geleistet und eine großartige Wohnqualität geschafft. Den Erdgeschosswohnungen sind Eigengärten zugeordnet und die Wohnungen im Obergeschoss besitzen Loggien und Terrassen. Zusätzlich gibt es zugeordnete Tiefgaragenplätze sowie Parkplätze im Freien. Das Wohnprojekt fügt sich ideal in die Umgebung ein, da durch die Hanglage von der Kirchenstraße nur zwei Geschosse des Gebäudes sichtbar sind. Außerdem verspricht das Gebäude schöne Südwest Aussichten. Die Gemeinde St.Martin bietet sämtliche Infrastruktur, welche für ein aktives Leben notwendig ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Vereine, Kultur- und Freizeitanlagen sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Rohrbacher Bundesstraße gibt es eine gute Anbindung an die größeren, nächstgelegenen Ballungszentren Rohrbach und Linz. Der Bau des Wohnprojekts ist Anfang 2024 gestartet. Ob Singles, Paare oder Familien - in der Kirchenstraße leben Jung und Alt. EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR HOHE ANSPRÜCHE: 10 geförderte Eigentumswohnungen im Zentrum von St.Martin im Mühlkreis TOP Ausstattung Wohnflächen zw. 72 m² und 104 m² Großzügige Loggien, Terrassen / Balkone TG-Platz und KFZ-Freiplätze Separate Kellerabteile Für jede Wohneinheit Waschmaschinenanschluss separat in der Waschküche Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung ALLES IN NÄCHSTER NÄHE: Schulen Kindergärten Ärzte Supermärkte Tankstelle Banken Gasthof Kultur- und Freizeitanlagen etc. WOHNBAUFÖRDERUNG: Sämtliche Gebäude werden als Niedrigstenergiehäuser unter Verwendung von ökologischen Baustoffen hergestellt.... [Mehr]

Vermiete ein ca. 22qm grosses, warmes, trockenes Kellerabteil in Klagenfurt (Heinzelgasse 12). Es kann als Lager oder Keller verwendet werden, jedoch nicht als Werkstatt oder Musikraum (da sich der Keller in einem Wohnhaus befindet und es sonst zu laut wäre). Der Kellerraum ist durch insgesamt 3 Türen gesichert (1. Haustüre; 2. Türe zu den Kellerabteilen; 3. Tür des Kellerabteils (mit 2 Schlössern gesichert). Es gibt einen Betonboden, Licht, Strom. Die Wände sind frisch ausgemalen. Er ist von aussen uneinsehbar - die Fenster kann man bei Bedarf auch abdecken um den Raum komplett uneinsehbar zu machen. Es gibt Wände zu allen Seiten. Mietkosten: EUR 125 im Monat Tags: St.Martin, Villach, Kärnten, Lagerplatz, Magazin, Raum, Wörthersee, Kreuzbergl, Garage, Kellerraum, Lagerfläche... [Mehr]

#Garten

Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie in einer der begehrten Lagen von Klagenfurt vorstellen zu dürfen. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Kombination aus guter Lage, hervorragender Infrastruktur und viel Platz. Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise auf einer Grundfläche von 1370 m², wovon ca. 280m² bebaut sind. Die restlichen rd. 1090 m² teilen sich in Garten- und Parkfläche auf. Errichtet wurde das Gebäude 1950 mit Erweiterungen in den Jahren 1994, 2004. 2007 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die großzügig gestalteten Räume und die gut durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Gebäude befinden sich Wohneinheiten sowie Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Zudem umfasst die Liegenschaft 12 Parkplätze. Insgesamt bietet diese Liegenschaft somit viel Potential und erfüllt fast alle Ansprüche. Kaufpreis auf Anfrage Ertragsrechnung: €7,35/m2 und Monat x 566,5 m2 - 5% für Leerstand und Brauchmachung = € 7,00/m2 und Monat x566,5 m2 x 12 Monate = 4% auf reinen Kaufpreis Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt: 24.773,39 €

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Beschreibung Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit zum Erwerb einer hervorragend gelegenen 5-Zimmer-Altbauwohnung in Klagenfurt am Wörther See. Durch die Lage zwischen Kreuzbergl und Stadtzentrum bieten sich hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, aber auch die Infrastruktur sowie die bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sind hervorzuheben. Umgeben von historischen und gepflegten Gebäuden, verfügt die Liegenschaft auch über einen schönen Garten mit Altbaumbestand. Angeboten wird eine großzügige, gut aufgeteilte Altbauwohnung mit 2 Balkonen und einer Garage in ausgezeichneter Lage zwischen Kreuzbergl und Stadtzentrum. Das Gebäude wurde ca. zwischen 1929 - 1934 von Sigmund Schiffler in den sachlichen Formen der Hoffmann-Schule errichtet. Die Fassade wird durch lange Gesimse, Balkons und Risalite gegliedert. Die Wohnungen haben großzügige Grundrisse und die Wohnanlage wurde zur damaligen Zeit als "Nobelwohnanlage" bezeichnet und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss (Lift) des Hauses und besticht durch den unverkennbaren Altbau-Charme sowie den gut aufgeteilten und großzügigen Grundriss. Der Eingangsbereich ist mit einer klassischen Doppeltüre ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Garderobe mit angrenzendem Kabinett und durch die geöffneten Flügeltüren bietet sich ein toller Blick in die hellen Räumlichkeiten. Eine weitere verglaste Doppelflügeltüre führt in den Vorraum der Wohnung, welcher auf der Nordseite die Küche, ein kleines WC und einen der beiden Balkone erschließt. Die Küche der Marke DAN ist voll möbliert und in neutralen Farben gehalten. Zusätzlich bietet sich Platz für einen kleinen Esstisch. Außerdem gibt es in der Küche eine Speisekammer mit Fenster. Vis á vis -auf der gegenüberliegenden Seite des Vorraums- liegt das (derzeitige) Wohnzimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Doppelflügeltüre und einer Klimaanlage ausgestattet, welche an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Balkon Richtung Süden. Dieser Raum erschließt auch das Schlafzimmer (mit Klimaanlage), das derzeitige Büro und das geräumige Badezimmer. Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum mit Fenster und im Hof der Liegenschaft gibt es einen Garagenstellplatz für einen PKW. "zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur" "viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten" Nochmals hervorzuheben ist die Geschichte des Hauses sowie die zentrale Lage der Wohnung zwischen der Innenstadt und dem Kreuzbergl. Neben dem großzügigen Grundriss ist auch die Atmosphäre ein echtes Highlight. Ebenfalls sind die Sport- und Freizeitangebote hervorzuheben. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Bade- sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 146 m² Wohnfläche • rd. 2 m² Balkon Nord • rd. 3 m² Balkon Süd • rd. 12 m² Kellerraum • rd. 17 m² Garage Ausstattung • Innentüren weiß • Doppelkastenfenster-Holz (1-Scheiben-Verglasung) • tlw. Beschattung mit Rollläden • großzügige möblierte DAN-Küche • Nord-Balkon • Süd-Balkon • Klimaanlage (DAIKIN Ururu Sarara) • Parkett-, Laminat-, Fliesenböden • Bad mit Waschtisch, Dusche & WC • WC separat • ZH-Fernwärme mit Heizkörper • Warmwasser über Fernwärme (+Boiler im Bad) • Abstellraum/Speis • Lift • Wohnung wird voll möbliert verkauft (tlw. Japanischer Ahorn) • Fassade 2023 saniert • eigener Kellerraum • Garage Lage hervorragende Lage, sehr zentral, gute Infrastruktur, sonnig, Nahversorger in Gehreichweite bzw. in naher Umgebung vorhanden, nur rd. 5 Gehminuten in die Innenstadt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 479.000 Betriebskosten: rd. € 856 / Monat inkl. Hzg. & Rücklage Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich Willkommen zum ultimativen Wohntraum - Ihr exklusives Penthouse erwartet Sie! Dieses beeindruckende Penthouse bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden wahr werden zu lassen. Die großzügige Raumaufteilung verspricht ein unvergleichliches Wohngefühl: Einladender Vorraum Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung Zwei wundervolle Schlafzimmer für Ruhe und Gemütlichkeit Beeindruckend großer Wohn-, Koch- und Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten und unvergessliche Momente Sonnenverwöhnte Terrasse zum Entspannen und Genießen Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit WCSeparates WC für zusätzlichen Komfort Ebenso haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von € 24.000,00 dazu zu erwerben. So können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem im Haus abstellen. Dieser Traum einer Immobilie sagt Ihnen zu? Dann lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen, Ausstattungsbeschreibungen, Besichtigungen und vieles mehr [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

St. Kanzian - Flurweg 2Aktionsfixpreis!!! Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung in Seenähe! Diese 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung im Neubauzustand, davon ein gediegenes Turmzimmer befindet sich in einer kleinen Wohnanlage. Der Umbau und Ausbau des Bestandobjekts BJ 2004 zu einer Wohnanlage erfolgte 2014.Der offene Grundriss und die Dachfenster schaffen ein helles Ambiente das zum Wohlfühlen einlädt, verbunden mit einer sonnigen Aussichtslage. Der Wohn- und Essbereich mit einem Holzofen und die offene Gestaltung mit der Küche schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Die Küchengeräte werden noch eingebaut. Die Zentralheizung läuft über eine Erdwärme Bodenheizung und 2 Parkplätze im Eigentum runden das Angebot ab. Aufteilung: Küche- Wohn- Essbereich offen, 2 Schlafzimmer, Turmzimmer, Badzimmer, WC, Vorraum und Balkon Wfl: 89,67 m² + Balkon 13 m² + Kellerabteil 8 m²Kaufpreis: € 175.000,-Betriebskosten: € 173,54 inkl. Heizung + Rücklagen € 64,83 Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit s Real St.Veit Auskünfte: Das s Real St.Veit/Glan, Hauptplatz 10 Telefon: [Telefonnummer entfernt], Herr Steinlechner Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten. Wir bitten um Verständnis! s REAL verarbeitet personenbezogene Daten für geschäftliche Zwecke. Alle Details zum Datenschutz sind auf der Webseite www.sreal.at oder hier abrufbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

300m² Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen am Techelsberg - Sekull Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage Nähe: 9212 St.Martin am Techselsberg - Sekull Wohn-/Nutzfläche ca.: 300m² Nutzfläche Whg. TOP 1 = ca. 97,44m² EG Whg. TOP 2 = ca. 94,83m² DG Whg. TOP 3 = ca. 72,84m² UG Grundstück: 1.295m² Grundstück in Südhanglage Baujahr: Um die 1983 mit Vollkeller, Garage und Carport. Beschreibung: Schönes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 300,00m² Nutzfläche mit 3 Wohnungen in St.Martin am Techelsberg-Sekull, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 = ca. 97,44m² Nfl. bestehend aus Vorraum/Diele (14,60m²), Wohnzimmer (23,77m²), Wohnküche (18,21m²), Zimmer (14,06m²), Raum (9,42m²), Raum (7,87m²), Bad (5,53m²), WC (2,92m²) und 1 Abstellraum (1,06m²). DACHGESCHOSS: Wohnung TOP 2 = ca. 94,83m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele (12,62m²), Wohn-/Esszimmer (20,47m²) mit Balkon, Wohnküche (20,91m²) mit Balkon, Zimmer (15,31m²), Raum (8,49m²), Raum (7,31m²), Bad (7,53m²) und WC (2,19m²). UNTERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 = ca. 72,84m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele (13,40), Wohn-/Esszimmer (23,11m²) mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche (7,31m²), Schlafzimmer (17,20m²), Bad (4,04m²), Abstellraum (3,75m²) und Waschküche (4,03m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss inkl. Radiatoren, ÖL-ZH umschaltbar auf einen Festbrennstoffkessel, Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage unterstützt, Doppelgarage ist unterkellert, Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Zimmer: 11 Böden: Fliesen-, Parkett- und Laminatböden. Fenster: Holzfenster (2-fach) mit Außenrollos Heizung: ÖL-ZH und feste Brennstoffe und Solar für Warmwasser Bad: lt. Pläne Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen Zustand: Gut Beziehbar: dzt. vermietet Betriebskosten dzt. ca.: Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. vermietet. Kaufpreis: € 445.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 509,56 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 355,02 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde St.Martin im Innkreis, im wunderschönen Oberösterreich. Diese traumhafte Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Heim, sondern auch ein Stück Natur direkt vor Ihrer Tür. Mit einem Kaufpreis von nur 329.000,00 € und einer Fläche von 95,47m², ist diese Wohnung perfekt für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer neuwertigen Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Umgebung sind. Fakts : Wohnfläche : 90,10 m²Terrasse : 14,96 m²Garten : 250 m²Carportstellplatz Abstellraum Dachbodenabteil Landgeld : € 97.000 ,-Betriebskosten : € 230,00 inkl. Rücklage Heizung : Fussboden Geothermie Die Wohnung umfasst insgesamt 4 großzügige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der offene Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort, um gemütliche Abende zu verbringen und Ihre Gäste zu empfangen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten, der Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder entspannen Sie im Schatten auf der Loggia. Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die gerne in einer ruhigen Umgebung leben, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Bus, als auch mit der Bahn optimal gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch ein Arzt, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumimmobilie in St.Martin im Innkreis. Eine Wohnung mit Garten in dieser Lage und in diesem Zustand ist eine absolute Rarität auf dem Markt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Wohntraum zu erfüllen. Ihr Ansprechpartner : Hr. Kugler Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]e - mail : [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zinshaus 350m² teilsaniert mit 4 Wohnungen in Maria Saal in Ratzendorf - Stadtnähe Klagenfurt Lage: Sonnige und zentrale Lage Nähe: Ratzendorf, 9063 Maria Saal Wohn-/Nutzfläche ca.: 350m² Nutzfläche (ehem. Gasthaus mit Zimmer und Wohnungen.) Whg. TOP 1 = ca. 100,00m² EG (eigener Eingang) Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG Whg. TOP 4 = ca. 100,00m² 2. OGGrundstück: 761m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und schönem Hofgarten. Baujahr: Um die 1952-1954 mit Vollkeller. Um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten. Um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2.Beschreibung: Schönes, teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 350,00m² Nutzfläche mit 4 Wohnungen in Ratzendorf bei Maria Saal in absoluter Stadtnähe (5 Automin.), mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich Vorraum und 2 Schlafzimmer. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 52,00m² Nfl.) = bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 96,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC.2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten! Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Zimmer: 14 Böden: Fliesen-, Marmor- und Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster (2-fach) Heizung: Neuwertige Buderus ÖL-ZH (5.000 Liter Tank) Bad: Lt. Pläne Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen Zustand: Gut Beziehbar: 2-3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung! Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt von den Eigentümer und nicht vermietet! Kaufpreis: € 380.000, (nicht vermietet) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]