Suchergebnisse für "Budinskygasse, 1190 Wien Döbling"

#Vorsorge #Terrasse

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 €Lift Stiege 3: -1.581,83 €Lift Stiege 4: 1.361,63 €Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet."Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35AGute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 2.435,86 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 337,69 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 248,96 €. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Neubau in beliebter 'Salmannsdorfer' Lagemehrere exklusive Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m²Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 1 im Gartengeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 113 m² sowie eine Terrassen/Gartenfläche von ca. 157 m². Die Wohnung befindet sich im Erd-/Gartengeschoß und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche3 Schlafzimmer2 Bäder mit Toiletten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gäste WCTerrassen Garten Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Apotheke <1.150m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <1.075m Universität <3.475m Höhere Schule <3.600m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Geldautomat <2.525m Bank <2.525m Post <1.150m Polizei <3.025m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.825m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Terrasse

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 €Lift Stiege 3: -1.581,83 €Lift Stiege 4: 1.361,63 €Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet."Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35AGute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 1.605,92 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 237,22 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 207,18 €. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit ihrer modernen Gestaltung und durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, die ideal für gesellige Kochabende ist, sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das moderne Bad mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die viel Platz für Entspannung oder geselliges Beisammensein im Freien bieten. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und ein helles, offenes Wohnambiente legen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und modernen Komfort. Die helle Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad ensuite, das mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Gestaltung punktet. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für praktischen Komfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende ist. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die ein stilvolles und funktionales Zuhause suchen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Eine sehr gute Anlage-Wohnung kommt zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss mit Blick in den Garten eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 1190 Wien Döbling. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich mit 2 großen Zimmern, einem Duschbad, extra Toilette, einem Vorzimmer und einer Küche! Die Wohnung ist voll möbliert! Das Haus verfügt über einen sehr schönen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrrad-Abstellraum. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Das Wohnhaus im beliebten Döbling befindet sich nur unweit der Döblingerhauptstrasse und den Wertheimsteinpark entfernt, dieser lädt zum relaxen in begrünter Atmosphäre ein. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Bushaltestelle 37, 38 und D-Wagen, von hier aus sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten zur S- und U-Bahnstation Heiligenstadt/Spitelau. Mehrere Lebensmittelgeschäft sowie eine Apotheke sind knapp 200 m vom Immobilienstandort entfernt, außerdem glänzt die Lage mit einer perfekten Infrastruktur. Privatverkauf bitte keine Makler Anfragen !!!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet luxuriösen Wohnkomfort und eine großzügige Raumaufteilung. Die große Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Drei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche und das andere mit Wanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Das Highlight der Wohnung sind die drei großzügigen Terrassen, die zu jeder Tageszeit zum Entspannen im Freien einladen und einen besonderen Mehrwert schaffen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung kombiniert stilvolle Eleganz mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss – perfekt für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

LAGEDieses Penthouse befindet sich in der obersten Etage eines luxuriösen Neubaus in bester Lage in Döbling/Glanzing. Die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie des beliebten Wein- und Heurigenortes Neustift bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGVon der repräsentativen Eingangshalle im Haus gelangt man auf selber Ebene barrierefrei zum Lift, in die Garage und zu den Einlagerungsräumen. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt sofort der Blick in den großen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse und offener Küche. Am dezenten Platz für die Garderobe vorbei, befindet sich der Zugang zum privaten Bereich des Penthouses. Der teilmöblierte Masterbedroom besticht durch die begehbare Garderobe und den direkten Ausgang auf die gartenseitige, absolut ruhige S/W-Terrasse. Auch vom angrenzenden 2. Schlafzimmer genießt man dank großzügiger Verglasung diesen Grünblick. Das tageslichthelle Hauptbad mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche, WC und Bidet entspricht der gehobenen Ausstattung dieser Luxuswohnung. Ein weiteres Zimmer bietet sich zur Nutzung als Gästezimmer oder Homeoffice an, dem gegenüber liegt nicht nur das geräumige Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss, sondern auch das Gäste-WC und ein neu mit Kästen verbauter Abstellraum. Vom Eingangsbereich der Wohnung führt die Treppe zum Ausgang auf die fast 200 m2 große Dachterrasse mit atemberaubenden Panoramablick über Wien und die Weinberge. Eine Anschlussmöglichkeit für ein Whirlpool ist vorhanden. Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klima-Anlage und Fußbodenheizung sind ebenfalls Teil der gehobenen Ausstattung. Die hochwertigen Parkettböden wurden im Februar 2025 abgeschliffen und neu versiegelt und alle Wände frisch ausgemalt, dadurch befindet sich das Penthouse in einem neuwertigen Zustand, lediglich die Terrassenböden bedürfen noch einer Überarbeitung. INFRASTRUKTURZwischen Pötzleinsdorf und Krottenbach gelegen, sind die Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Schlosspark und Neustift am Walde fußläufig erreichbar, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, die Universität für Bodenkultur oder die American International School, sowie die AMADEUS International School sind in näherer Umgebung. Gersthof und Sievering bieten einen abwechslungsreichen Mix aus Märkten, Cafés, Bäckereien, Boutiquen, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Anbietern für Gesundheit, Fitness und Schönheitspflege. Die Buslinie 35A ist die nächstgelegene Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz von Wien, in ca. 35 Minuten erreicht man das Zentrum. INFORMATIONEin ca. 6,5 m2 großer Einlagerungsraum ist dieser Wohnung zugehörig.2 überbreite Stellplätze in der hauseigenen Garage stehen um je € 40.000,- zur Verfügung. Die BK betragen monatlich je € 26,52,- + 20% Ust und eine Reparaturrücklage von je € 10,63 pro Monat wird eingehoben. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung Objektlage: Die Wohnung befindet sich in der Pyrkergasse, unweit der Billrothstraße. Die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße gewährleistet eine erstklassige Nahversorgung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die A22 ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Als nahegelegene Erholungsoasen dienen der Wertheimsteinpark und der Türkenschanzpark. Fläche: ca. 63,09 m² + Kellerabteil Die Wohnung umfasst: Vorzimmer, Tageslichtküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer, ein separates WC. Zimmeranzahl: 3Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1964 Geschoss / Aufzug: Erhöhtes Erdgeschoss / JAAusstattung: Laminat- und Fliesenböden, Küche mit Einbaugeräten, Waschmaschinen Anschluss Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal und Stromnetz, Telefon, Internet Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 befristet vermietet Kaufpreis: € 249.900,- lastenfrei Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis Fazit: Erstklassige Lage, optimale Verkehrsanbindung und langfristige Vermietungssicherheit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGEDiese hochwertige 2-Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse und harmonischer Raumaufteilung befindet sich in einem repräsentativen Neubau in bester Lage Döblings. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Die exklusive ca. 67 m² große Wohnung mit raumhohen Verglasungen besteht aus einem schönen Wohnsalon mit offener Küche und bietet Zugang zur traumhaften ca. 14 m² großen Terrasse. Weiters verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Terrassenzugang, sowie ein separates WC und einen Wirtschaftsraum. Die exklusive Ausstattung umfasst u.a Eichendielenparkett Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart-Home-System Holz-Alu-Fenster Video-Gegensprechanlage Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Weinkeller mit schicken Degustationsraum, der für Weinverkostungen und gesellschaftliche Anlässe genutzt werden kann. INFRASTRUKTUR Die ausgezeichnete Lage bietet sowohl höchste Lebensqualität und Prestige als auch eine optimale Infrastruktur. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz und sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist die Innere Stadt ohne Umsteigen innerhalb von ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen ist ebenso sehr gut und schnell erreichbar. INFORMATIONIn der hauseigenen Tiefgarage stehen XL Parkplätze (Doppelparker) zu je EUR 75.000,- zum Erwerb. Darüber hinaus ist dem Apartment ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 6-Zimmer Wohnung mit Garten in Döbling. Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neu erbauten Wohnhauses mit nur fünf Einheiten und wird ab Sommer 2024 bezugsfertig sein. Die Immobilie umfasst etwa 259 m², verteilt auf eine großzügige Wohnküche, vier Schlafzimmer und eine separate Ankleide, die als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, sowie drei Badezimmer und ein Nebengebäude mit Sauna und Dusche. Sie betreten die Wohnung über ein großzügiges Foyer, von dem aus der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Kamin zugänglich ist. Im Wohnbereich gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer kleinen Terrasse rechts und einer großen Terrasse mit Garten. Hier können zahlreiche Liegestühle, eine BBQ-Ecke, ein Loungebereich, ein Whirlpool und eine Bar Platz finden. Ihrer Fantasie sind bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugang zu zwei Terrassen. Auf der anderen Seite des Foyers finden Sie einen großzügigen, eigenen Bereich, in dem unter anderem das Hauptschlafzimmer Platz findet. Ein großer Schrankraum bietet Platz für all Ihre Besitztümer, kann aber auch als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im großen, hellen Badezimmer fällt sofort die freistehende Badewanne ins Auge, von der aus Sie mit Blick in den Garten wunderbar entspannen können. Eine separate Toilette rundet diesen Bereich ab. Das Nebengebäude ist über den Garten erreichbar und dient als Wellnessoase. Die eingebaute Sauna lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Foyer befindet sich zudem eine Gästetoilette. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Dielenböden ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Deckenkühlung in allen Räumen sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Garagenstellplätze zu je EUR 55.000,00 zu erwerben. Diese besondere Immobilie beeindruckt durch ihre hervorragende Lage in einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Der 19. Bezirk bietet eine Kombination aus Natur und Tradition. Die zahlreichen Heurigen in dieser Gegend laden zum genussvollen Ausklang des Tages ein, und ein Spaziergang durch die Weinberge ist immer eine schöne Möglichkeit, Zeit zu verbringen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 1A und 3A sowie die Straßenbahnlinie 38 gut gewährleistet. Zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Der traumhafte Wiener Altbau - Erleben Sie den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung, zentral gelegen im begehrten 19. Bezirk und in unmittelbarer Nähe des malerischen Währinger Parks. Diese repräsentative Immobilie, erbaut um 1904, ist ein Paradebeispiel für ein Wiener Zinshaus. Durch den grünen Innenhof, vorbei an der imposanten Eingangstür und über mehrere Stufen hinauf zum Hochparterre, gelangen Sie zum Aufzug. Dieser bringt Sie drei Stockwerke höher und führt direkt zur kunstvoll verzierten Wohnungstür. Die Wohnung im Detail - Der Altbau besticht durch hohe Decken und Kastenfenster, die dem Raum den typischen Altbaucharme verleihen. Vom Vorraum betreten Sie das geräumige Zimmer, mir Blick in der verzierten Hof. Die Wohnung verfügt derzeit über keine Toilette, Badezimmer, Küche sowie Heizung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]