Suchergebnisse für "Bruno Kreisky Hof, 1170 Wien Hernals"

#Zinshaus #Balkon

In einem der beliebtesten Bezirken Wiens, in Hernals, entstehen 32 PROVISIONSFREIE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN. Das Projekt FERCHERGASSE fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. bauwerk verwirklicht auf dem Grundstück ein siebengeschossiges Wohngebäude in Dreiecksform, das sich aus insgesamt 32 unterschiedlichen Wohneinheiten zusammensetzt. Neben der für bauwerk gewohnten handwerklichen Qualität zeichnen sich die kompakten, als 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen ausgeführten Wohneinheiten durch ein hohes Maß an Wohnkomfort aus, die vor allem Singles, Paaren sowie Familien aber auch Anlegern als Investition, dienen. Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich bei fast allen Einheiten eine großzügige Freifläche zum Entspannen. Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien.... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung – 55 m² in zentraler Lage von Hernals Diese modern renovierte, helle Wohnung mit einer Fläche von 55 m² besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre begehrte Lage im Herzen von Hernals. Perfekt für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung suchen. Ein wahres Highlight dieser Immobilie und ein Garant für hohe Lebensqualität ist, dass jeder Raum, einschließlich des Flurs, großzügige Fenster hat, wodurch sie sehr hell und freundlich wirkt. Die zukünftige Erweiterung der U-Bahn-Linie U5 wird die Anbindung der Immobilie erheblich verbessern und für noch bequemere und schnellere Verbindungen sorgen. Nähere Informationen hierzu finden Sie auf der Website der Wiener Linien. Die Räume gliedern sich wie folgt: Eingangsbereich/Flur mit Blick in Innenhof mit ca. 7,62m2 , Badezimmer mit WC, Schlafzimmer (1) mit ca 13,98m2 (mit Blick in den absolut ruhigen Innenhof), Zimmer mit ca.11,83m2 , Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer mit ca 17,85 m2 . Ein trockener Keller mit ca. 5 m² und ein Fahrradabstellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeteilt. Highlights der Immobilie: folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung Modernisierung der Sanitäranlagen (inklusive Bad und WC) Austausch der Fenster durch hochwertige, energieeffiziente Modelle Neugestaltung der Böden mit hochwertigem Parkett Frisch gestrichene Wände und Decken für ein modernes Erscheinungsbild Optimierung der Heizanlage für bessere Energieeffizienz Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Wohnatmosphäre. Kontakt: Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese ca. 78 m² große Gewerbeimmobilie im 17. Bezirk, die derzeit an einen Kinderbetreuungsverein vermietet ist und als Kindergarten genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch sie sich ideal für Bildungseinrichtungen, Büros oder soziale sowie kreative Projekte eignet. Das Haus wurde 2016 generalsaniert. Der aktuelle Mietvertrag ist bis 31.07.2028 befristet und verspricht eine aktuelle Rendite von ca. 5% bei einem aktuellen HMZ von ca. 1.135,65€. Die Räumlichkeiten sind hell und einladend und umfassen mehrere Gruppenräume, eine Küche sowie eine Sanitäranlage und Gadarobe. Dank der flexiblen Raumgestaltung lässt sich die Immobilie leicht an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen, eine Tatsache die sie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten besonders interessant macht. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und gut erreichbaren Gegend, mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, die zur Attraktivität der Lage beitragen. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis mit dem Kinderbetreuungsverein zur Verfügung. Eckdaten der Immobilie: •Ca. 78 m² Nutzfläche •Aktuell als Kindergarten genutzt •Ca. 5% Rendite - Mietvertrag bis 31.07.2028 •Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem belebten und dynamischen Stadtteil des 17. Bezirks in der Nähe der Ottakringer Straße. Die Lage bietet sowohl für Unternehmen als auch für Familien eine attraktive Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zeichnet sich durch ihre urbane Vitalität aus, welche gleichzeitig für eine angenehme Balance zwischen Geschäftigkeit und Lebensqualität sorgt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus profitieren Sie von einer lebendigen Einkaufslandschaft mit diversen Geschäften, Boutiquen sowie einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnlinien 44 und in 2 Stationen die U-Bahnlinie 6, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke gewährleistet. Diese ideale Infrastruktur macht die Lage besonders vorteilhaft für Geschäftstätigkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architektonisch anspruchsvoll und mit erdigem Farbhighlight: CARL 7 steht für attraktives Wohnen in hervorragender Lage zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße. 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 bis 129 m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, versprechen lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Eingebettet in grüner Ruhelage aber dennoch gut angebunden, warten die unzähligen Freizeitangebote der Umgebung direkt vor der Haustüre. CARL 7 vereint stilvolles Wohnen mit Hernalser Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bereits beim Öffnen des Gartentors werden Sie spüren, dass Sie ein wahres Kleinod betreten – ein kostbares Refugium. Jedes Detail dieser Villa ist ein Meisterwerk für sich. Bei jedem Schritt entfaltet sich die Schönheit dieses Anwesens vor Ihren Augen. Die Einrichtung stammt von Minotti, während die Spiegel und Glaselemente von Fiam gefertigt sind. Die Küchenplatte ist aus hochwertigem Grauwacke-Stein, der Tisch schwebt elegant ohne sichtbare Stützen im Raum. Alle Einbauten sind maßgefertigt und aus den edelsten Materialien, teilweise mit feinstem Leder bezogen. Die Wände präsentieren sich in eleganter Stucco Lustro Technik. Ein hochwertiges Bang & Olufsen Soundsystem durchzieht das gesamte Haus, ebenso ist es mit einem individuellen BUS-System versehen. Im Weinkeller wartet bereits der Champagner auf Sie. Zuvor können Sie in Ihrer Klafs-Sauna entspannen und die Ruhe genießen. Sonnig, großzügig und einladend erstrecken sich Wohnzimmer, Küche und Essbereich über die gesamte Etage. Hier lädt alles dazu ein, Platz zu nehmen und es sich gemütlich zu machen. Auch Ihre Gäste werden sich in diesem Ambiente sofort wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die einen zentral positionierten Pool bietet. Hier erwartet Sie Genuss pur zu jeder Tageszeit. Die Bäume, die den Garten umsäumen, wurden eigens aus Kanada importiert. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, Kamin, geräumiger Ankleide und luxuriösem Badezimmer. Dieser Bereich ist zudem als Panic Room gesichert. Ein Büro oder Kinderzimmer ergänzt das Angebot im ersten Stock. Das gesamte Anwesen ist mit einem 3-stufigen Sicherheitssystem ausgestattet, das direkt mit der Polizei verbunden ist. Der Weinkeller im Untergeschoss bietet einen exquisiten Raum für Weinverkostungen oder den Genuss eines Digestifs. Das Holz der Einrichtung stammt von alten Weinfässern. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem die Sauna sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Garage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Diese Villa vereint Luxus, Komfort und Sicherheit auf beeindruckende Weise und bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Eckdaten: Grund: 634 m2 (+ 751 m2 Ergänzung möglich) Nutzfläche: 283 m2W I, bis 4,5 m, ogk Raumeinteilung: EG: Vorraum, Wohn-Ess-Zimmer mit Küche, Terrasse zum Garten mit Pool, Diele OG: Schlafzimmer mit Balkon, Ankleideraum, Bad mit Dusche, WC, Kinderzimmer/Büro KG: Weinkeller, Sauna, Gästezimmer, Bad, WC, AR, Hauswirtschaftsraum Garage: mit Fußbodenheizung für 2 Kfz Ausstattung: Böden: Parkett / Stein Heizung: Erdwärme über Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Vaillant Therme Baujahr: 2001, Fertigstellung 2014 Massivbauweise Walmdach mit Schieferziegeln Isolierfenster mit Sicherheitsstufe 4Holz -Sicherheitstüren Kühlung vorhanden, Wandkühlung Alarmanlage (Paradox) Videoüberwachung Sauna (Klafs) Pool, beheizbar mit Gegenstromanlage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #barrierefrei

Objekt und Lage: Kaum ein Bezirk in Wien kombiniert urbanen Lifestyle und Naherholung wie die Leopoldstadt: Augarten, Prater, Donauinsel in Fußreichweite und richtig gute Infrastruktur geben dem Mieter jeden Tag die Möglichkeit, etwas Neues zu erleben und Wien in vollen Zügen zu genießen. Beste Infrastruktur ist hier gegeben. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des prominenten AUSTRIA CAMPUS. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben. Mietvertrag: befristet nach Vereinbarungkeine umsatzsteuerbefreiten Mieter Erdgeschoss - EDELROHBAU: Übergabe wie liegt und steht+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Punkte genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +ca. 180,69 m² Geschäftsfläche, Edelrohbau, Straßenzugang, nicht barrierefrei BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN und Bekanntgabe der gewünschten Nutzung bzw. Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung samt Ihren vollständigen Kontakt-/Firmendaten mit) haben Sie bereits einen Standort und ein stabiles Konzept? der Eigentümer setzt eine gute Bonität voraus Hinweis: Neugründungen (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert der Innenausbau ist vom Mieter selbst durchzuführen (keine Investitionen vermieterseits), in Absprache mit dem Eigentümereine BAB kann auf Anfrage übermittelt werden Gesamtmiete: € 3.432,39/Monat/inkl. Ust. und BK (exkl. Heizung, Strom, etc.) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten - je nach Bonität (€ 10.297,16 bis € 20.594,32) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 10.297,16) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 66kWh/m². Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz) S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse Straßenbahn: O und 5Individualverkehr Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einer Traumimmobilie im Herzen von Wien? Eckdaten im Überblick: Zentral begehbar 4. Liftstock4 Zimmer Ca. 128 m² WFLFußbodenheizung Massivparkett / Fliesenboden West-Ausrichtung Balkon/Terrasse Diese exklusive Maisonettewohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche (gesamt ca. 156 m²) eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs. Der großzügige Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen ein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung im Erstbezug überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Massivparkett und eleganten Fliesen, die ein modernes, stilvolles Wohngefühl schaffen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien und Pendler. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

In ruhiger Lage des 17. Bezirks, gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines frisch sanierten Eckzinshauses, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung hat eine Wfl. von ca. 53 m² und teilt sich wie folgt auf: • großz. Vorraum mit Gäste-WC • Schlafzimmer • Bad mit Wanne • Wohn-Essbereich mit Einbauküche Noch zu erwähnen ist der wunderschön revitalisierte Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus sowie das zugehörige Kellerabteil In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage des 17. Bezirks, gelangt diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in den Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines frisch sanierten Eckzinshauses, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung hat eine Wfl. von ca. 66 m², erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich wie folgt auf: 1. Ebene: • Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum • 1 Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Wanne 2. Ebene: • Wohn-Essbereich mit Einbauküche • Zugang zur Terrasse (7,90 m²) Noch zu erwähnen ist der wunderschön revitalisierte Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus sowie das zugehörige Kellerabteil In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals Diese sonnendurchflutete 2-Zimmerwohnung, welche eine Wohnfläche von rund 52 m² aufweist, befindet sich im 1. Dachgeschoß (inkl. Lift) eines frisch sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes, lediglich 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus. Die Wohnung wurde bereits mir einer komplett neuen Küche inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet und es gibt eine außenliegende manuell bedienbare Außenbeschattung (Textil). Die Wohnung ist in der Teilanwendung des MRG, daher kann ein freier Mietzins verlangt werden, kein Abschlag bei befristeter Vermietung. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (40–80 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein Hebebühnen-Stellplatz (1,5 m Höhe) in 1170 Wien, Pezzlgasse 54. Der Stellplatz wird unbefristet vermietet. Bei dem Foto der Garage handelt es sich um ein Symbolfoto!

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

In ruhiger Lage des 17. Bezirks, gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines frisch sanierten Eckzinshauses, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung hat eine Wfl. von ca. 64 m² und teilt sich wie folgt auf: -Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum -Schlafzimmer mit Schrankraum -Bad mit Wanne -Wohn-Essbereich - Küche Noch zu erwähnen ist der wunderschön revitalisierte Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus sowie das zugehörige Kellerabteil In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]