Suchergebnisse für "Brockmanngasse, 8010 Graz 2.Bezirk Sankt Leonhard"

#Balkon #Kellerabteil

Nähe Zentrum, Nähe Stadtpark, Nähe zur Hauptuniversität - mit wenigen Worten lässt sich die perfekte Lage der Wohnung beschreiben. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar befindet sich diese Wohnung im bevorzugten Bezirk St.Leonhard. Diese besteht aus einem Vorraum, Bad, WC, einer geräumigen und eingerichteten Essküche sowie 1 weiteren Zimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man die nach Nordwest ausgerichtete Loggia von der man sogar auf den Grazer Schlossberg sieht. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Zinshaus

Das sehr repräsentative, markante Eckzinshaus wurde um 1866 von Carl Follius errichtet und befindet sich in absoluter Bestlage direkt gegenüber der Musik- und Kunstuni Graz sowie und in unmittelbarer Nähe zur KFU und TU sowie dem Stadtpark im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist seit vielen Jahren vollvermietet. Alle Einheiten werden mittels Gas beheizt. Auch die klassischen Altbauelemente sind sehr gut erhalten und handelt es sich bei dem Haus bezugnehmen auf die Architektur, Größe, Zustand und Lage des Dreifrontenhauses um eine echte Rarität wie sie nur sehr selten auf dem Markt kommt. Als Besonderheit des Hauses ist auch das individuell geschwungene runde Stiegenhaus zu erwähnen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 im Zuge einer umfassenden Sanierung ausgebaut, die Förderung ist im Jänner 2022 ausgelaufen. Dabei handelt es sich um 3 Wohneinheiten. Ein Großteil der Mietverträge (ausgenommen den beiden Gewerbeflächen und zwei Wohnungen) sind befristet abgeschlossen. Das Zinshaus besteht aus 14 Einheiten (2 gewerblich genutzte Objekte im EG sowie 12 Wohnungen) zwischen 46 m² und 141 m², welche sich auf 5 Geschosse aufteilen und verfügt über eine Nutzfläche von rd. 1.110 m². Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rd. € 9.026,06 p.m. (€ 108.312,72 p.a.). Des Weiteren besteht hinsichtlich der Mieteinnahmen noch Potential, da noch zwei Altverträge bestehen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft sowohl als Share - als auch Asset - Deal zu erwerben. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und ist mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Stilaltbaueckzinshaus befindet sich in bester Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard in der Lessingstraße1/Schillerstraße2, direkt gegenüber der Kunstuniversität, fußläufig entfernt von der Technischen Universität und der Karl-Franzens-Universität sowie nahe der wunderschönen Herz Jesu Kirche und dem Stadtpark. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Kaiser-Josef-Platz, Hauptplatz, Jakominiplatz sowie zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben, die Oper und der Murradweg. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 halten direkt vor dem Objekt. Zur Freizeitgestaltung befinden sich in direkter Umgebung viele Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St.Leonhard oder das Palais Meran und auch unzählige Sportclubs. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schule, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Büro- oder Ordinationsräumlichkeiten sind die idealen Co-Working-Plätze und lassen keine Wünsche offen. Flexibilität wird im Space LEON zweifelsfrei groß geschrieben, was die Größe, die Mietdauer und die Ausstattung betrifft! Und für Neugründer gibt es sehr interessante Förderungen! Genauere Informationen sehr gern ein einem persönlichen Gespräch! Die Räumlichkeiten werden auf Wunsch "fully managed" und "fully equipped" angeboten. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten aber auch ohne Möbel gemietet werden. Die derzeit freien Räumlichkeiten sind im beigefügten Plan ersichtlich. Je nach Größe und Bedarf kann man vom Einzelbüro bis zum 4-Personen-Büro jede Raumgröße anmieten - und dies nahezu barrierefrei: Alle Büros befinden sich im Erdgeschoß. Derzeit stehen zur Vermietung frei: - 2-Personen-Büro ab EUR 719, - 3-Personen-Büro ab EUR 949, Die Räumlichkeiten haben zwischen 15 und 19 Quadratmeter. Parkplatz: EUR 79, netto Die Büroräumlichkeiten sind sehr hell und perfekt ausgestattet bzw. ausstattbar. Viele der Räume haben Durchgangstüren, sodass flexibel auch bei höherem Platzbedarf einfach weitere Zimmer dazu gemietet werden können. Die Listenpreise orientieren sich an den Tischen, die im Raum Platz haben. Natürlich können größere Räume auch allein genutzt werden: Es stehen auch diverse Kellerflächen/Abstellräume zur Verfügung, die bei Bedarf gemietet werden können. Inkludiert sind die Reinigung, Strom und Heizung, wie auch alle sonstigen Betriebskosten und Abgaben. Auch Tagesbüros sowie auch Tages-Praxisräume bzw. Coachingräume können angemietet werden. Die Kosten für 1 Wochentag pro Woche liegen bei EUR 135, . Gerne informieren wir Sie persönlich über die freien Tage. Folgende Leistungen sind im Angebot enthalten: • Kostenfreie Mitbenutzung aller Allgemeinflächen, wie Loungebereiche, Küche, WC, etc. • repräsentative Geschäftsadresse in zentraler Lage von Graz (Firmenbuch-, Steuer- und gewerberechtlich geeignet) • Glasfaserinternet mit 150/40 Mbit Leitung via LAN-Kabel-Anschlüssen rundum, jederzeit erweiterbar und nahtlosem WLAN • Fair-Use-Prinzip, 25 m² Seminarraum für bis zu fünfzehn Personen • 24/7 Zutritt mittels Fingerprint • Bündelversicherung des gesamten Inventars und persönlicher Gegenstände gegen Diebstahl • Kaffeemaschine mit Münzautomat und ein großes Getränkeangebot, welches den Mietern knapp über dem Einkaufspreis angeboten wird. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Die Bindungsfrist beträgt üblicherweise 6 Monate, aber es sollten bedarfsgerecht auch flexiblere Lösungen gefunden werden. Dies gilt auch für das jeweils notwendige Platzangebot: Je nach Verfügbarkeit kann kurzfristig ein Raum dazu gemietet oder auch gekündigt werden. Ein besonderer Vorteil liegt auch im Co-Working: Tauschen Sie sich mit anderen Unternehmern aus und knüpfen Sie Kontakte. Gerade als EPU oder KMU ist es oftmals sehr schwierig, sich mit anderen Unternehmern austauschen zu können. Gemeinsame Kaffeepausen, Business Lunches oder Einladung zur "Happy Hour" unterstützen dabei den Networking Gedanken. Für die Anmietung der Büroräumlichkeiten fällt keine Kaution an. Haben Sie Interesse? Ich freue mich über Ihren Anruf! Vorab noch eine kleine Tour: Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €719 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €143,8 Gesamtbetrag €862,8 Heizwärmebedarf: 127.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Villa #Altbau #gefördert

Das sehr repräsentative, markante Eckzinshaus wurde um 1866 von Carl Follius errichtet und befindet sich in absoluter Bestlage direkt gegenüber der Musik- und Kunstuni Graz sowie und in unmittelbarer Nähe zur KFU und TU sowie dem Stadtpark im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert und instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist seit vielen Jahren vollvermietet. Alle Einheiten werden mittels Gas beheizt. Auch die klassischen Altbauelemente sind sehr gut erhalten und handelt es sich bei dem Haus bezugnehmen auf die Architektur, Größe, Zustand und Lage des Dreifrontenhauses um eine echte Rarität wie sie nur sehr selten auf dem Markt kommt. Als Besonderheit des Hauses ist auch das individuell geschwungene runde Stiegenhaus zu erwähnen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 im Zuge einer umfassenden Sanierung ausgebaut, die Förderung ist im Jänner 2022 ausgelaufen. Dabei handelt es sich um 3 Wohneinheiten. Ein Großteil der Mietverträge (ausgenommen den beiden Gewerbeflächen und zwei Wohnungen) sind befristet abgeschlossen. Das Zinshaus besteht aus 14 Einheiten (2 gewerblich genutzte Objekte im EG sowie 12 Wohnungen) zwischen 46 m² und 141 m², welche sich auf 5 Geschosse aufteilen und verfügt über eine Nutzfläche von rd. 1.110 m². Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rd. € 9.026,06 p.m. (€ 108.312,72 p.a.). Des Weiteren besteht hinsichtlich der Mieteinnahmen noch Potential, da noch zwei Altverträge bestehen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft sowohl als Share - als auch Asset - Deal zu erwerben. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und ist mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Stilaltbaueckzinshaus befindet sich in bester Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard in der Lessingstraße1/Schillerstraße2, direkt gegenüber der Kunstuniversität, fußläufig entfernt von der Technischen Universität und der Karl-Franzens-Universität sowie nahe der wunderschönen Herz Jesu Kirche und dem Stadtpark. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Kaiser-Josef-Platz, Hauptplatz, Jakominiplatz sowie zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben, die Oper und der Murradweg. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 halten direkt vor dem Objekt. Zur Freizeitgestaltung befinden sich in direkter Umgebung viele Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St.Leonhard oder das Palais Meran und auch unzählige Sportclubs. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schule, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ihr neues Zuhause, das ein Höchstmaß an Luxus, Komfort und Raffinesse bietet! Diese herausragende Eigentumswohnung in Graz - St.Leonhard, einem angesehenen Bezirk, zeichnet sich durch eine meisterhafte Verschmelzung von modernem Design und erlesenen Materialien aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 65 m² und einem zusätzlichen Ostbalkon von 5,5 m² eröffnet Ihnen diese Wohnung ein Universum des Wohnens und Wohlfühlens. Herausragende Merkmale: Lage : Genießen Sie die Vorzüge einer begehrten Lage in Graz - St.Leonhard, die für ihre erstklassigen Annehmlichkeiten und exzellente Lebensqualität bekannt ist. Zimmer und Bäder: Diese wunderschöne Wohnung präsentiert sich mit 2 gemütlichen Zimmern und einem modernen Badezimmer, das mit exquisiter Ausstattung versehen ist, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil mit großzügigen 5 m² steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verstauen. Ausstattung: Tauchen Sie ein in eine Welt des modernen Luxus mit einer hochwertigen Küche, komplett mit einer edlen Steinarbeitsplatte, und einer zeitgemäßen TV-Wand. Ein elektrischer Kamin verleiht nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern spendet auch wohlige Wärme. Zudem sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Design: Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail renoviert und präsentiert ein Designkonzept von höchster Ästhetik. Eichenparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen und flächenbündige Innentüren verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Flair. Fahrradabstellräume: Zwei versperrbare Fahrradabstellräume bieten Ihnen sicheren Platz für Ihre Fahrräder. Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem sorgfältig modernisierten Wohnhaus aus den 70er Jahren und bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine gelungene Verbindung von modernster Technik und zeitlosem Design. Überzeugen Sie sich selbst von diesem unvergleichlichen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Heizkosten Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 54,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Sanierungsdarlehen Das Sanierungsdarlehen von monatlich € 101,30 mit Darlehenslaufzeit bis 30.11.2029 muss mit übernommen werden (Stand 01.12.2023, inkl. Darlehenszuschuss) *Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten-Information: Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

ALTBAU AT ITS BEST: MITTEN IN ST. LEONHARD IN DER NÄHE DER TU GRAZ! 4 ZIMMER, INNENHOFBALKON & WUNDERSCHÖNER FISCHGRÄTPARKETT - GLEICH ANFRAGEN UND BEGEISTERN LASSEN! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese charmante Eigentumswohnung in St.Leonhard besticht _einerseits _durch ihre Lage mitten in St.Leonhard in unmittelbarer Nähe zur TU Graz (400m! zu Fuss), _andererseits _kommen Altbaufans voll auf Ihre Kosten: die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss, liegt im 1. Obergeschoss und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren wie auch außen. Insgesamt verfügt sie über eine großzügige Fläche von ca. 91,8 m², optional kann sogar noch ein Zimmer gegen Aufpreis hinzugefügt werden (das zusätzliche Zimmer ist im 360° Rundgang gekennzeichnet) Besonders zu erwähnen ist, dass auch der Balkon der Wohnung (Innenhofblick!!!) erweitert werden kann - die bauliche Bewilligung liegt diesbezüglich bereits vor. Jedenfalls laden wir Sie unter diesem Link ganz herzlich zu einem 360° Rundgang ein [https://my.matterport.com/show/? m=HD4z DMa Vog W]. Sie profitieren von einem vielseitigen Raumkonzept, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnerlebnis bietet. Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit Ihren eigenen Ideen und Ihren individuellen Wünschen! Konzept für die Raumaufteilung neu (Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt) * Wohnküche: 30,7 m² * Vorraum: 6,1 m² * WC: 1,6 m² * Abstellraum: 2,9 m² * Gang: 2,8 m² * 2. Gang: 2,1 m² * Bad: 5,7 m² * Zimmer: 12,8 m² * Zimmer: 10 m² * Zimmer: 17,2 m² * Balkon Bestand: 3,7 m² (Balkon lt. Einreichplanung nach möglicher Sanierung: 7,3 m²) Laufende Kosten: * Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt * Reparaturrücklage: EUR 1,06/m² Highlights: * Charaktervolle Altbauarchitektur: Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. * Fischgrätparkett: Der klassische Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charme. * Geräumiger Balkon: Der vorhandene Balkon kann auf 7,3 m² erweitert werden, was zusätzlichen Platz im Freien bietet. * Erster Stock: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, was einen einfachen Zugang ermöglicht. * Sanierungsbedürftig: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten. * Lage in St.Leonhard/TU Graz: St.Leonhard ist ein begehrtes Viertel in Graz, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Zudem ist die TU Graz zu Fuß nur 400m entfernt. * Historischer Charme: Die Wohnung besitzt den historischen Charme und Charakter, der Altbauwohnungen so besonders macht. * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Sanierungsbedürftigkeit bietet die Chance, moderne Elemente und individuelle Akzente einzubringen. * Gute Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Familien oder WG-tauglich. * Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Besichtigungen: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen und Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Altbau-Wohntraum in Graz zu erfüllen. Anmerkung: Der beigefügte Wohnungsplan dient als Skizze für eine mögliche Sanierung der Einheit. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IM HERZEN VON ST. LEONHARD, NUR EINEN STEINWURF VON DER TU GRAZ ENTFERNT! 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT IDEALER RAUMAUFTEILUNG UND GEMÜTLICHEM INNENHOFBALKON - EIN TRAUM FÜR STADTLIEBHABER. Diese charmante Eigentumswohnung in St.Leonhard besticht _einerseits _durch ihre Lage mitten in St.Leonhard in unmittelbarer Nähe zur TU Graz (400m! zu Fuss), _andererseits _kommen Altbaufans voll auf Ihre Kosten: die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss, liegt im Erdgeschoß und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren wie auch außen. Insgesamt verfügt sie über eine großzügige Fläche von ca. 80,85 m². Besonders zu erwähnen ist, dass auch der Balkon der Wohnung (Innenhofblick!!!) erweitert werden kann - die bauliche Bewilligung liegt diesbezüglich bereits vor. Raumaufteilung: * Vorraum mit Zugang zum WC, zur Küche sowie zum Wohnzimmer * Küche mit Zugang zum Badezimmer * 2 separate Schlafzimmer * Balkon Bestand: 3,5 m² (Balkon lt. Einreichplanung nach möglicher Sanierung: ca. 8 m²) Laufende Kosten: * Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt * Reparaturrücklage: EUR 1,06/m² Highlights: * Charaktervolle Altbauarchitektur: Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. * Historischer Altbauflair: Der klassische Fischgrätparkettboden und auch die Doppelflügeltüren verleihen den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charme. * Geräumiger Balkon: Der vorhandene Balkon kann auf ca. 8 m² erweitert werden, was zusätzlichen Platz im Freien bietet. Das Ansuchen für die Baugenehmigung ist bereits gestellt. * Hochparterre: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, was einen einfachen Zugang ermöglicht und zudem einen traumhaften Blick in den Innenhof bietet. Es befindet sich dort ein Oase der Ruhe mit einem Hortensiengarten. * Sanierungsmöglichkeit: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! * charmante Lage in St.Leonhard/TU Graz: St.Leonhard ist ein begehrtes Viertel in Graz, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Zudem ist die TU Graz zu Fuß nur 400m entfernt. * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Sanierungsmöglichkeit bietet die Chance, moderne Elemente und individuelle Akzente einzubringen. * Gute Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Familien oder WG-tauglich. * Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Besichtigungen: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen und Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Altbau-Wohntraum in Graz zu erfüllen. Anmerkung: Der beigefügte Wohnungsplan dient als Skizze für eine mögliche Sanierung der Einheit. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Wir suchen für unsere schöne 2,5 - Zimmer Wohnung Die moderne Wohnung (Baujahr 2016) befindet sich direkt an der Leonhardstraße - aber in zweiter Reihe und ist daher leise gelegen. Hard Facts der Wohnung: Die optimal aufgeteilte Wohnfläche beträgt ca. 57 Quadratmeter, eignet sich für eine 2-er WG oder Pärchen-Wohnung und teilt sich wie folgt auf: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche/Essen * Balkon (30m2) - zugänglich von Wohnzimmer und Ess-Küche * Badezimmer * WS * Großzügiger Vorraum 2 Zimmer, Küche und Essbereich seperat, Bad und WC getrennt, 30 m2 Balkon, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden (Preis 90 Euro), Lift vorhanden, Haustiere sind nicht erlaubt. Ausstattung: * Einbauküche * Elektrische Jalousien * Fußbodenheizung (jeder Raum mit Thermostat regelbar) * Holzparkett * Ebenerdige Dusche * Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank * Balkonzugang von Ess-Küche und Wohnzimmer möglich * Bus sowie Straßenbahn (1 und 7er) Haltestellung Reiterkaserne und Odilien-Institut nur wenige Gehminuten entfernt * Spar sowie Biomarkt in 2 Minuten Gehentfernung * Ca 15-20 Gehminuten zur Universität und Innenstadt * 5 Gehminuten zum LKH Graz * 2 Gehminuten zu 2 Kinderkrippen * Leechwald als Naherholungsgebiet in fußläufiger Entfernung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese Top geräumige Dachgeschoß-Wohnung (4. Stock, Lift bis 2. Stock) im Ausmaß von ca. 72 m² in einem gepflegten Wohnhaus in der zentral gelegenen Leonhardstraße (Höhe Odilieninstitut, LKH). Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren Top Zustand und ihr faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Wohnhaus bietet Fahrradabstellplätze und einen Gemeinschaftsgarten. Tiefgaragenplatz optional mietbar. Raumaufteilung - Vorraum mit zentralem Zugang zu den Räumen - Sehr großzügiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Fernblick und Küche (inkl. Herd mit Backrohr, Spüle, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombination) - Ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit Schrankraum bzw. Abstellraum (ca. 5 m²) - Gepflegtes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Boiler, Waschmaschinenanschluss + Fenster - Separates WC - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz optional mietbar (€ 85, inkl. Ust.) Lage Leonhardstraße (verkehrsberuhigter Abschnitt Höhe Odilieninstitut). Das LKH-Universitätsklinikum, die KF-Uni und das beliebte Naherholungszentrum Leewald (Laufstrecke, Hilmteich, Gastronomie ...) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - auch unweit des Stadtzentrums; Perfekte Infrastruktur (Spar um die Ecke, ebenso ein Blumenladen und Gastronomie); Billa, Auer, Bipa, Meldestelle und Apotheke fußläufig erreichbar); Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen - Mietbeginn: nach Vereinbarung - Mietdauer: 5 Jahre (bei beidseitigem Einverständnis verlängerbar) - Gesamtmietzins: € 750, (Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete, die BK (Akonto dzt. ca. € 180, , die HK (Akonto dtz. ca. € 113, ) und die gesetzliche Ust.) - Kaution: € 2.250, - Provisionsfrei... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Jakominiplatzes zu mieten! Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Altbauhauses in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Zentrum von Graz entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71,38 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, ergänzt durch moderne Annehmlichkeiten. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme. Ein Lift ist vorhanden, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Nettomiete: € 418,95 netto BK: € 129,91 Gesamtmiete: € 603,75 (exkl. Strom und Heizung) weitere Informationen: Lift 2 Zimmer Kellerabteil Küche Bad mit Wanne Lage: Der Jakominiplatz befindet sich ca. 300m entfernt Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garconniere #ruhig

Zimmer: 1 Wohnfläche: ca. 35 m² Lage: Nähe Herz-Jesu-Kirche Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Vorzüge: zentrale und ruhige Lage, sehr guter Zustand, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Raumaufteilung: Vorraum/Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Bad/WC Beziehbar: ab sofort Heizwärmebedarf: 98 kWh/m²a Kaution: € 1.500, Der Mietpreis von € 410,00 versteht sich inklusive Betriebskosten, USt. und exkl. Heizkosten. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €322,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten €50,6 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €37,27 Gesamtbetrag €410 Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Zentrale, ruhig gelegene 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon - 8010 Graz Die Wohnung in der Schießstattgasse 8, 8010 Graz, befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohngebäudes und bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche großzügigen Raum für komfortables Wohnen in urbaner Lage. Der durchdachte Grundriss macht diese Wohnung ideal für Paare oder Singles. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als gemütliches Schlafzimmer, während das zweite Zimmer als Wohnbereich oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist praktisch angelegt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum, sodass die Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und das WC ist separat. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon. Die Lage in der Schießstattgasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Stadtleben in Graz besonders lebenswert machen. Nettomiete/Monat: € 536,39 BK netto: € 186,34 Gesamtmiete: € 795,00 /inkl. BK und Ust.) zzgl. Strom und Heizung weitere Informationen: Lift Küche separates WC Balkon Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]