Suchergebnisse für "Brücke im Zuge der Himberger Straße, 1100 Wien Favoriten"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Heimkehrergasse 29 - Elegantes Erstbezugsprojekt in Favoriten In begehrter Lage des 10. Bezirks in der Heimkehrergasse 29, erwartet Sie ein einzigartiges Erstbezugsprojekt, das erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint. Insgesamt wurden 12 vielseitige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design realisiert. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 54,26 m² bis 121,66 m². Zusätzlich stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, und jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Dank der offenen Wohnraumgestaltung und großen Fensterflächen sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der integrierte Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Highlights: * Ruhige Lage * Exklusives Wohnen * Private Freiflächen für jede Wohnung * Moderne Architektur * Hochwertige Ausstattung * Energieeffizient * 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt * Gute Anbindung * Großartige Infrastruktur * Hohe Lebensqualität Ausstattungsstandard * Zugeordnete Kellerabteile * 3-Fach-Verglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * Fußbodenheizung * Nachhaltige Pelletsheizung mit individueller Raumregelung, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausstattung * Barrierefrei * Aufzug * Sicherheitstür mit Sprechanlage nach Außen Wohnung Top 7 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,96 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 9,18 m² * Wohnküche: 38,46 m² * Zimmer: 12,43 m² * Zimmer: 10,96 m² * Abstellraum: 1,45 m² * Badezimmer: 4,60 m² * WC: 1,88 m² * Balkon: 4,98 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 463.400,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 413.800,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur mit Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten und eine städtische Volksschule sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs. Der Laaerberg, die Löwygrube und der Kurpark Oberlaa bieten in wenigen Gehminuten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder mit zahlreichen Spiel- und Sportangeboten. Nicht zu vernachlässigen ist die nahe gelegene Therme Oberlaa! Die Favoritenstraße und das nahe Fachmarktzentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Dank der U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie der S-Bahn ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem bieten die Stadtautobahn A23, die S1 und die A4 bequeme Anschlüsse, beispielsweise zur SCS oder zum Flughafen Wien. Öffentliche Anbindung: · U-Bahn-Linie U1 (Stationen: Altes Landgut, Neulaa) · U-Bahn-Linie U3 (über Umstieg) · S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hbf) Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Heimkehrergasse 29 - Elegantes Erstbezugsprojekt in Favoriten In begehrter Lage des 10. Bezirks in der Heimkehrergasse 29, erwartet Sie ein einzigartiges Erstbezugsprojekt, das erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint. Insgesamt wurden 12 vielseitige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design realisiert. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 54,26 m² bis 121,66 m². Zusätzlich stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, und jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Dank der offenen Wohnraumgestaltung und großen Fensterflächen sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der integrierte Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Highlights: * Ruhige Lage * Exklusives Wohnen * Private Freiflächen für jede Wohnung * Moderne Architektur * Hochwertige Ausstattung * Energieeffizient * 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt * Gute Anbindung * Großartige Infrastruktur * Hohe Lebensqualität Ausstattungsstandard * Zugeordnete Kellerabteile * 3-Fach-Verglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * Fußbodenheizung * Nachhaltige Pelletsheizung mit individueller Raumregelung, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausstattung * Barrierefrei * Aufzug * Sicherheitstür mit Sprechanlage nach Außen Wohnung Top 11 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,56 m² Wohnfläche + (0,91 m² mit RH * Gang: 7,91 m² * Wohnküche: 25,00 m² * Zimmer: 12,10 m² * Zimmer: 11,64 m² * Zimmer: 10,47 m² + (0,91 m² mit RH * Abstellraum: 2,62 m² * WC: 2,06 m² * Badezimmer: 5,76 m² * Balkon: 12,20 m² * Zugangsbalkon: 11,84 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 499.700,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 446.200,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur mit Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten und eine städtische Volksschule sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs. Der Laaerberg, die Löwygrube und der Kurpark Oberlaa bieten in wenigen Gehminuten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder mit zahlreichen Spiel- und Sportangeboten. Nicht zu vernachlässigen ist die nahe gelegene Therme Oberlaa! Die Favoritenstraße und das nahe Fachmarktzentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Dank der U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie der S-Bahn ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem bieten die Stadtautobahn A23, die S1 und die A4 bequeme Anschlüsse, beispielsweise zur SCS oder zum Flughafen Wien. Öffentliche Anbindung: · U-Bahn-Linie U1 (Stationen: Altes Landgut, Neulaa) · U-Bahn-Linie U3 (über Umstieg) · S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hbf) Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Heimkehrergasse 29 - Elegantes Erstbezugsprojekt in Favoriten In begehrter Lage des 10. Bezirks in der Heimkehrergasse 29, erwartet Sie ein einzigartiges Erstbezugsprojekt, das erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint. Insgesamt wurden 12 vielseitige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design realisiert. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 54,26 m² bis 121,66 m². Zusätzlich stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, und jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Dank der offenen Wohnraumgestaltung und großen Fensterflächen sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der integrierte Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Highlights: * Ruhige Lage * Exklusives Wohnen * Private Freiflächen für jede Wohnung * Moderne Architektur * Hochwertige Ausstattung * Energieeffizient * 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt * Gute Anbindung * Großartige Infrastruktur * Hohe Lebensqualität Ausstattungsstandard * Zugeordnete Kellerabteile * 3-Fach-Verglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * Fußbodenheizung * Nachhaltige Pelletsheizung mit individueller Raumregelung, zentrale Warmwasseraufbereitung * Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausstattung * Barrierefrei * Aufzug * Sicherheitstür mit Sprechanlage nach Außen Wohnung Top 9 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,48 m² Wohnfläche + (15,78 m² mit RH * Vorraum: 4,14 m² + (2,41 m² mit RH * Wohnküche: 20,84 m² + (8,02 m² mit RH * Zimmer: 8,86 m² + (1,65 m² mit RH * Badezimmer mit WC: 4,64 m² + (3,70 m² mit RH * Terrasse: 8,29 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 280.600,00 € Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 250.500,00 € Netto zzgl. 20% USt Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen *Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit. Infrastruktur Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur mit Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten und eine städtische Volksschule sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs. Der Laaerberg, die Löwygrube und der Kurpark Oberlaa bieten in wenigen Gehminuten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder mit zahlreichen Spiel- und Sportangeboten. Nicht zu vernachlässigen ist die nahe gelegene Therme Oberlaa! Die Favoritenstraße und das nahe Fachmarktzentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Dank der U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie der S-Bahn ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem bieten die Stadtautobahn A23, die S1 und die A4 bequeme Anschlüsse, beispielsweise zur SCS oder zum Flughafen Wien. Öffentliche Anbindung: · U-Bahn-Linie U1 (Stationen: Altes Landgut, Neulaa) · U-Bahn-Linie U3 (über Umstieg) · S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hbf) Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

DIREKT AUF DER LAXENBURGER STRASSE360-Grad Tour: https://my.matterport.com/show/? m=Mcgv Ds Y2is KDie Bruttomiete von 3.581,29€ ist INKLUSIVE 20% Umsatzsteuer und Betriebskosten. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für Ihr Einzelhandelsgeschäft in der pulsierenden Stadt Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In zentraler Lage im 10. Bezirk, befindet sich dieses geräumige und moderne Ladenlokal, das Ihnen die perfekte Plattform für Ihren Erfolg bietet. Direkt vor dem Geschäft befindet sich eine Ladezone für Lieferungen. Mit einer Gesamtfläche von über 200m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer individuellen Geschäftsidee. Die großzügige Verkaufsfläche ist hell und freundlich gestaltet und lässt sich flexibel nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Die großen Schaufensterfronten sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern bieten Ihnen auch die Möglichkeit, Ihre Produkte und Angebote ansprechend zu präsentieren und so potenzielle Kunden anzulocken. Doch nicht nur die Immobilie selbst, auch die Lage spricht für sich. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und bequem unterwegs. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe zu finden. So erreichen nicht nur Sie, sondern auch Ihre Kunden Ihr Geschäft problemlos. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Ladenlokal in Top-Lage in Wien. Die monatliche Miete beträgt 3.581,29 € und beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Einzelhandelsgeschäft in Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. Die Ablöse beträgt ca. 60.000€ inklusive Regale und Kühlschränke (Verhandlungsbasis) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Das Objekt Im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses gut gelegene Lokal ab sofort zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Straßenzugang sowie einen Zugang zum Stiegenhaus bzw. Abgang zur Kellerlagerfläche. Das Objekt besteht aus zwei gemütlichen Gasträumen, einer WC-Gruppe und einem großen Lagerbereich im Keller. Ein Standort, der durch seine Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Die Schaufenster garantieren zudem Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Infrastruktur Bus: 15A, 65A Straßenbahn: 1 *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Himberg bei Wien - Büroräume Raum 10 m² inkl. Betriebskosten, 1 KFZ Stellplatz, € 160, inkl. Betriebskosten und Ust. Der Raum ist mit 1 Türe und 1 Fenster ausgestattet. Raum 20 m² inkl. Betriebskosten, 1 KFZ Stellplatz, € 280, inkl. Betriebskosten und Ust. Der Raum ist mit 2 Türen und 2 Fenster ausgestattet. Stromzähler und Toilettanlage vorhanden, derzeit keine Heizung vorhanden, Elektroheizung durch den Mieter möglich. Mietbedingungen: Preise zuzüglich 20 % USt., 5 BMM Kaution, 2 + 1 BMM Provision, Vergebührung, Strompauschale, Nähere Details erfahren sie gerne bei einer Besichtigung. Angebot vorbehaltlich aktueller Verfügbarkeit und Änderungen. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €133,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €26,67 Gesamtbetrag €160 Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [Email].... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Terrasse

ZENTRUM FÜR HANDEL UND GEWERBE In Himberg wird ein tolles Neubauprojekt speziell für die Anforderungen vieler Gewerbetreibender errichtet. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung an die S1, die Südautobahn A2, Ostautobahn A4 und der unmittelbaren Nähe zu Wien ist der Standort Himberg bestens für die Verwirklichung des Gewerbeparks geeignet. Die Anlage ist sowohl für Klein-und Mittelständische Betriebe als Betriebsstandort geeignet, als auch für Unternehmen aus den Bundesländern die Ihre Baustellen in Wien haben. Flächen pro ‚Einheit ca. 202-234 m². Außenflächen möglich 128m² bis 209 m² m². Eine Anmietung ist sofort möglich. . Im Erdgeschoß befindet sich die 75 m² große Halle mit einer Raumhöhe von 4 m, die Tormaße sind 350x350 cm. Im seitlichen Bereich davon sind ein WC und Dusche, sowie ein Technikraum untergebracht. In das Objekt kann man auch direkt in den Vorraum gelangen, der mit der Halle verbunden ist. EG Fläche ca. 87 m². Im 1. Obergeschoß gelangt man in den Vorraum, von wo man auch in das WC und einen Abstellraum kommt, in weiterer Folge in den rd. 63 m² großen Büroraum mit einer Nische für eine Teeküche sowie ein geschlossener Raum als Archivraum bezeichnet. In das 2. Obergeschoß gelangt man über die Stiege, das wieder mit einem Vorraum beginnt und auch gleich in ein Badezimmer mit Dusche und WC bietet. Flächen vom 36 bis 63 m² wählbar. Zusätzlich sind Terrassen als Flächen von 46 bis 63 m2 vorhanden. Die Obergeschoße sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Erdgeschoß mit Wandheizungen. Erwärmung erfolgt durch Luftwärmepumpen. Klimaanlage vorhanden. Strom und Starkstrom sind eingeleitet, es bestehen Subzähler, Zahlreiche KFZ-Stellplätze sind in der Anlage vorhanden. Man kann mit PKWs oder LKWs direkt zur Halle oder auch in die Halle einfahren. Mietbedingungen: Nettomonatsmiete ab € 3000,- + 20 % USt. Betriebskosten á conto € 345, . 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, RGG, Zur Vermietung wird eine belagsfertige Einheit mit Bodenbelägen und Fliesen ausgestattet, sowie die Sanitärgruppen vollständig fertiggestellt. Auf Wunsch kann das Objekt auch schlüsselfertig übernommen werden. (Miete € 500,- oder € 42.000,-) Die Angaben wurden uns zur Verfügung gestellt, weitere Details machen wir Ihnen gerne bei der Besprechung in unserem Büro in Schwechat bekannt. Preisänderungen, Anpassungen sind je nach Objekt möglich. Wir empfehlen bereits jetzt zu reservieren und die günstigen Startbedingungen auszunutzen. (Auswahl, Mitbestimmung, Kosten). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3000 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 345 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 669 Gesamtbetrag € 4014 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Genug Platz für eine Großfamilie, arbeiten & wohnen unter einem Dach oderwohnen & vermieten, ideal zum Ausbauen geeignet - eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet sich hier! Dieses 1939 solide gebaute, sanierungsbedürftige Haus, nach Südenausgerichtet, liegt in einer Sackgasse in Grün- und Ruhelage beim Erholungsgebiet Laaerwald und hat viel Potenzial. Der Grundriss ist im EG und OG (und Keller) ident und ermöglicht mehrere Wohneinheiten. Mit dem Ausbau des 4,30m hohen Dachbodens gewinnt manweiteren Wohnraum. Wohnfläche pro Geschoß 90qmweitere 30qm wären zubaubar pro Ebene. Der Keller war und ist immer trocken, weist eine Raumhöhe von 2,30m auf undist daher auch ausbaufähig. Alle Einheiten sind durch das zentrale Stiegenhaus separat begehbar. Ziegelmassivbaudicke Mauernsolide Tramdecken2 Schornsteine mit je 3 Fängen (geschliffen) Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze Aktuell wird mit Holzeinzelöfen geheizt, ein Gasanschluss ist vorhanden. Grundstück 468qm Der Garten braucht noch Zuwendung um sich an blühendem Grün erfreuen zukönnen und durch den 2,5 m hohen blickdichten Zaun genießt man Privatsphäre. Man kann mit dem Auto durch das große Gartentor aufs Grundstück fahren(Carport) und es gibt genügend Parkplätze vor dem Haus. Sehr gute Infrastruktur und Anbindung zu öffentl. Verkehrsmitteln. Supermärkte, Drogeriemarkt, Bus und Bahn sind wenige Gehminuten entfernt. Verteilerkreis Favoriten mit dem Auto in 5min erreichbar Kaufpreis 770.000 ? Angaben laut Eigentümer und ohne Gewähr Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

In Himberg bei Wien steht eine neu errichtete Lagerhalle zum Verkauf. Das Grundstück umfasst insgesamt 3815 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lagerhalle: Fläche: 845 m²Besonderheiten: Die Halle kann auch als Kühlhalle verwendet werden. Ausstattung: 2 hydraulische Ladebrücken Einfahrtsrampe Bürohaus: Fläche: ca. 100 m²Räume: 4 Büros Zusätzliche Ausstattung: Eine Küche Außenbereich: Die restliche Fläche des Grundstücks ist betoniert und bietet zusätzliche Nutzfläche oder Stellmöglichkeiten. Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine flexible und moderne Lager- und Bürofläche in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <6.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Vereinslokal in Wien 1100 besteht aus Hauptraum, Aufenthaltsraum, und Nassraum inklusive WC, verteilt auf einer Größe von insgesamt 70m². Equipment (Mischpult, PA/Monitore, Drumset, Verstärker) wird bereitgestellt und kann kostenlos verwendet werden. Durch die verkehrstechnisch exzellente Lage (Nähe Matzleinsdorfer Platz) ist der Proberaum mittels öffentlicher Verkehrsmittel (S-Bahn REX/S1/S2/S3/S4/S80, Straßenbahnen 1/6/18/62/WLB, Autobus 14A), aber auch mittels Auto sehr gut zu erreichen. Eckdaten: - 70m2 auf zwei Räume inkl. Nassraum/WC - Benutzung von 10: 00 Uhr bis 22: 00 Uhr - direkter Straßenzugang - beheizt und belüftet - 7min zu Fuß vom Matzleinsdorfer Platz / 3min zu Fuß von 14A Station Sonnleithnergasse / 3min zu Fuß von Straßenbahn-Station Neilreichgasse - nur längerfristige Bindung möglich Derzeit verfügbare Tage: - Samstag Nähere Infos auf Anfrage.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert

Diese schöne gemütliche 43 m² Wohnung befindet sich am 2 Stock des 1959 aufgebautem Haus, welcher im Jahr 2017 komplett saniert war. Aufteilung: Eingangsbereich, geräumiges Wohnzimmer und zweites Zimmer mit eingebauter Küche und Essbereich. Große ca. 14 m² Küche komplett möbliert und mit alle neue Geräte eingebaut. Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Bad-Möbel Headset und WC. Wohn-Schlafzimmer wird teilmöbliert (auf Wunsch), und Küche mit Essbereichsmöbel übergeben wird. Neue Kunststofffenster mit Außenjaulosien und Elektro-Heizkörper in der Wohnung montiert. Die Aufteilung dieser Wohnung bietet sich ideal als eine Pärchen- oder Singlewohnung an. Einer Kellerabteil und Personenaufzug zu vorhanden, schönen Garten für die allgemeine Benutzung. Die derzeitiger monatliche Brutto Betriebskosten sind: € 241,63Quartal-Auszahlung für Strom ( auch Heizung) = € 164,40 und monatlich € 40,00 für Internet. Kaufpreis € 249.000 , Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com für mehr attraktive Immobilienangebote! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket in einer Altbauliegenschaft, bestehend aus 5 Einheiten mit einer Wohnfläche von Gesamt ca. 184 m², ehemals genutzt zur Kurzzeitvermietung. Alle Wohnungen sind voll eingerichtet und werden mit der gesamten Möblierung übergeben: Top 22 - 27,3 m² Top 29 - 52,10 m² Top 31 - 26,21 m² Top 36 - 26,68 m² Top 37 - 51,94 m² Die Eckliegenschaft besitzt eine gepflegte Fassade, ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Die Lage wurde in den letzten Jahren durch die Stadtentwicklung stark aufgewertet - das Kaiser-Franz-Josef Spital bzw. das Klinikum Favoriten befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich rund um das Wohnhaus. Die öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1 & 62 ebenfalls sehr gut. Der Matzleinsdorfer Platz mit seinen Schnellbahnstationen und der zukünftigen U2 Linie ist nur 3 Stationen entfernt. Durch die Triester Straße ist auch eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr gegeben. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]