Suchergebnisse für "Brücke Stammersdorfer Straße, 1210 Wien Floridsdorf"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WEILAND-WOHNEN – MODERNE WOHNQUALITÄT IM 21. BEZIRKIn einer der begehrtesten Lagen des 21. Bezirks entsteht das Projekt „Weiland-Wohnen“. Es umfasst 25 charmante Wohnungen sowie 6 exklusive Townhouses mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 120 m². Rückzugsorte im Grünen Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone, Terrassen oder Privatgärten – und bieten somit eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und erholsamer Idylle. Komfort und Mobilität Die Tiefgarage bietet 20 Stellplätze, und alle Ebenen sind barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Nachbarschaft mit Charme Das Projekt fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und besticht durch seinen modernen Baustil, der sich in das charmante, dörfliche Flair der Nachbarschaft einfügt. Nachhaltiges Bauen „Weiland-Wohnen“ wird in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet und nutzt Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, ergänzt durch energiesparende Fenster und hochwertige Dämmung. Ausstattung, die begeistert Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs (Format 60 x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen von Markenherstellern Elektrisch bedienbare Raffstores für optimalen Sonnenschutz Balkone und Terrassen mit frostsicheren Wasseranschlüssen Zusätzliche Highlights Die Townhouses und Dachgeschosswohnungen sind mit einer Multisplit-Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Technische Infrastruktur Jede Einheit verfügt über eine moderne Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon. Die Rauchwarnmelder entsprechen den neuesten Sicherheitsrichtlinien. Gegensprechanlagen garantieren zusätzlichen Komfort. Objekttypen VERFÜGBAR: • Townhouses: Insgesamt 6 Einheiten, Flächen zwischen 94,79 m² und 146,63 m². • Wohnungen Weilandgasse 5: Noch 8 Einheiten verfügbar. • Wohnungen Johann-Weber-Straße 19: Noch 5 Einheiten verfügbar. Möchten Sie die modernen Neubauwohnungen persönlich besichtigen? Frau Emilia Steup steht Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ihr Investment zwischen Wien und Wein - "Flori Flats"! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung! Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 - 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung - Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 20.000, - zzgl. USt. erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Betriebskosten Wohnungen: EUR 2,09 netto/Nutzfläche Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert Parkplätze: EUR 19,- netto Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 226.300,- bis EUR 433.200,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 11,00 bis EUR 14,00 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A "Dattlergasse" - 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 - 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 "Floridsdorf" - mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne 1-Zimmerwohnung für Singles und Jungpärchen Diese charmante Wohnung bietet Ihnen einen großen Wohnschlafraum mit integrierter Küche, einen geräumigen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig und liegt im 2. Liftstock. Mit einer kleinen Adaptierung könnte man ein separates Schlafzimmer schaffen. Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen und hat die Besonderheit, dass es für diese 2 Stiegen einen eigenen Spiel- und Sportplatz gibt. Das Haus ist im Jahr 1993 erbaut worden und in einem sehr gepflegtem Zustand. Der Keller sowie die Kellerabteile sind trocken. In der Hauseigenen Garage gibt es Stellplätze sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Stammersdorf, einer beliebten Weingegend in Wien. Die Stammersdorfer Weintage sind angesagt, heuer am 30. und 31. August 2025, jeweils ab 14: 00 Uhr, und aus ist''s, wenn''s schon lange finster is'' ... ;) Die örtlichen Weinbauern räumen Tische, Bankerl und die Schank auf die Straße und zahlreiche Standler aus nah und fern ergänzen das Angebot. Auf die Kinder warten unter anderem Ringelspiel, Hüpfburg und natürlich Schleckereien. Mit der Straßenbahnlinie 30 & 31 sind Sie in 20 min. am Bahnhof Wien Floridsdorf und steigen dann gemütlich in die ÖBB Züge oder die U-Bahnlinie 6 um. Es befinden sich auch das Heeresspital Floridsdorf sowie die Klinik Floridsdorf in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Werkstatt

Einfamilienhaus in Stammersdorf zu Vermieten- perfekt als Lager oder Werkstatt! Dieses Einfamilienhaus mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche (ohne Küchengeräte), zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss beeindruckt mit zwei Schlafzimmer, einem weiteren Raum, welcher alle Anschlüsse für eine Küche hat, einem Badezimmer mit WC und einem zusätzlichen Kabinett (9 m²). Die Liegenschaft besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Aufteilung, welche auch ausreichend Stauraum bietet. Dabei ist auch das Gartenhaus sehr interessant, welches ausreichend zusätzliche Fläche für verschiedene Verwendungszwecke bietet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 240 m² große Garten, der genügend Platz für Gartenliebhaber und Familien bietet. Grundstücksfläche: 408 m² (lt. Grundbuch) Nutzfläche: ca. 142 m² (siehe Pläne) 5 Zimmer Gartenfläche: ca. 240 m² Befristung: 3 Jahre Lagebeschreibung: Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Trotz der zentralen Anbindung an die Brünner Straße liegt das Haus in einer ruhigen Seitengasse. Die Straßenbahnlinien 30 und 31, nur 200 Meter entfernt, bieten eine bequeme Verbindung zum Hauptverkehrspunkt Floridsdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wird durch zahlreiche Nahversorgungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten im Bezirk ergänzt. Ein nahegelegener Kindergarten macht das Objekt besonders attraktiv für junge Familien. Die Lage vereint die Vorzüge von Stadt und Land. Spaziergänge am beliebten Marchfeldkanal oder Weinwanderungen durch die bekannten Stammersdorfer Weinberge sind in wenigen Minuten möglich. Das ländliche Flair und die gleichzeitige Anbindung an die Wiener Innenstadt machen dieses Objekt zu einer Wohlfühloase für Jung und Alt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Grabmayrgasse 2 in einer 1957 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2.OG mit Blick auf die Grabmayrgasse sowie in den ruhigen Innenhof. Im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren einige Erhaltungsarbeiten durchgeführt (E-Steigleitungen, Gas-Steigleitungen, Stiegenhausmalerei. Finanzierung über ein Darlehen). Die Wohnung wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // zentrales Vorzimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kabinett // Küchenbereich // Badezimmer // Toilette Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Aufgrund von Stiegen im Eingangsbereich ist das Objekt nicht barrierefrei. Heizung & Warmwasser Heizung erfolgt mittels Gastherme (Verrechnung nach Verbrauch) Instandhaltungsdarlehen Anteiliges WEG-Darlehen 10.791,95 € (31.12.2024). Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <400m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <725m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <800m Polizei <650m Verkehr Bus <75m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Terrasse #ruhig

Unser Top-Zweitbezug in Stammersdorf. Terminanfrage bitte via eMail. Großzügige Garconiere mit Terrasse+Eigengarten. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnraum mit Küche, Duschbad mit WC, Abstellraum, Terrasse mit Garten. Alle Einheiten mit schönen Parketten, Duschbädern verfliest und Fussbodenheizung sowie Freiflächen ausgestattet. Zusätzlich Photovoltaik-Anlage. Besonderes Energie-Asset: Klimaaktiv-Bauen in Bronze... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Divine Living - Ihr neues Einfamilienhaus im Herzen von Stammersdorf In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein luxuriöses Einfamilienhaus mit rund 317 m² Gesamtwohnfläche und großzügigen Freiflächen. Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und charmanten Lage im idyllischen Stammersdorf. Das Objekt Dieses exklusive Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 317 m², perfekt geeignet für große Familien oder jene, die großzügigen Wohnraum suchen. Mit insgesamt 10 Zimmern und mehreren Terrassen- und Gartenflächen erwartet Sie ein einmaliges Raumangebot, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein herrlicher, privater Garten mit rund 31 m² und zwei weitläufige Terrassen bieten vielseitige Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und mit hochwertigster, moderner Ausstattung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während dreifach isolierverglaste Fenster einen optimalen Schall- und Wärmeschutz gemäß ÖNORM bieten. Die Aluminium-Sicherheitstür bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen sind bereits vollständig installiert. Für eine energieeffiziente Beheizung ist das Haus mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die besonders in den kalten Monaten für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Im Innenhof stehen Ihnen sechs optionale Stapelparkplätze zur Verfügung, die für je 25.000 € erworben werden können. So genießen Sie eine komfortable Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause und profitieren von maximaler Flexibilität im Alltag. Highlights im Überblick: - Gesamtwohnfläche von 317 m², ideal für großzügiges Wohnen - Hochwertige, moderne Ausstattung - Großzügige Freiflächen: Garten und zwei Terrassen - Viel Privatsphäre und flexible Raumgestaltung - zwei Stapelparkplätze im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich im idyllischen und lebendigen Bezirk Floridsdorf im Norden Wiens. Die Stammersdorfer Straße ist eine der bekanntesten Verbindungen im Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Atmosphäre. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 31 fährt regelmäßig und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottenring). Ergänzt wird das Netz durch Busverbindungen der Linien 228 und 125, die Sie schnell zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Floridsdorfer Bahnhof führen, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen. Auto: Die Lage an der Stammersdorfer Straße erlaubt eine schnelle Anbindung an die A22 (Donauufer Autobahn), über die Sie in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt oder die umliegenden Erholungsgebiete am Stadtrand erreichen. Die gut ausgebauten Straßen in Floridsdorf erleichtern den täglichen Pendelverkehr und bieten auch für Familien hohe Flexibilität und Mobilität. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheken und kleine lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der charmante Ortskern von Stammersdorf mit seinen traditionellen Heurigen und Restaurants ist nur einen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage ideal für Familien ist. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wander- und Radwege am nahegelegenen Bisamberg, die den Naturgenuss direkt vor der Haustür ermöglichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Gelegen im Floridsdorfer Ortsteil Stammersdorf, bekannt für seine Heurigen-Lokale und Ausflugsmöglichkeiten, gelangt diese herrliche DG-Maisonetten-Wohnung als Erstbezug zum Verkauf. In das ca. 2019 errichtete Obergeschoss gelangen Sie bequem per Lift. Das Entrée öffnet sich zu einer wunderbar hellen Wohnküche mit ca. 32 m² Fläche hin. Von dort gelangt man zentral in die 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer in denen auch ein Homeoffice bequem Platz findet. Alle 3 Zimmer sind mit eigenen Abstellräumen bzw. begehbaren Schränken ausgestattet, darüber hinaus gibt es einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.. Das elegant gestaltete Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche, Wanne, WC und Handtuchheizung befindet sich zusammen mit der getrennten Gästetoilette ebenfalls im 1. DG. Der über 17 m² große Südwest-Balkon schließt an den Wohnraum an und ist somit zur Hofseite des Hauses hin ausgerichtet. Über eine wunderschön in den Essbereich mündende Treppe gelangen Sie ins 2. DG und unmittelbar auf eine gemütliche Galerie, die dank des Lichteinfalls von mehreren Seiten dazu einlädt, zur Leseecke oder zu einem kleinen Arbeitsbereich gestaltet zu werden. Von hier aus betreten Sie das definitive Highlight der Wohnung: Die 46 m² große Terrasse ist so wie der Balkon nach Südwesten hin ausgerichtet und bietet einen phantastischen Blick in Richtung des Bisambergs und des Donautals. Zusätzlich zu diesem einmaligen Grundriss finden sich auch die passende Ausstattung: ⦁ komplett ausgestattete Einbauküche mit Dunstabzug ⦁ Parkettböden im Wohnbereich ⦁ Steinböden in Bad und WC ⦁ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich ⦁ Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen ⦁ elektrische Außenjalousien/Raffstoren ⦁ moderne Kunststofffenster Eine weitere Besonderheit wartet im Untergeschoß auf Sie: Hier befindet sich nicht nur das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil, sondern auch ein gemeinschaftlicher Wellness-Bereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche, der Ihnen zur Verfügung steht. Die nähere Umgebung der Wohnung lädt wie kaum eine zweite in Wien zu entspannten Unternehmungen ein: Nicht nur die verträumte Kellergasse bietet ein typisches Wiener Heurigenerlebnis, in ganz Stammersdorf und in den angrenzenden Gegenden finden Sie gehobene Lokale ebenso wie kleine Geheimtipps, die sich entlang der Spazierwege in Richtung Bisamberg oder Hagenbrunn verstecken. Auf Radtouren, beim Wandern oder Joggen lässt sich die Gegend direkt von der Haustür aus wunderbar erkunden. Dank der Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie des Nachtautobusses N31 gelangen Sie bequem zum Bahnhof Wien Floridsdorf und damit zur U6 sowie zu zahlreichen anderen Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien. Ebenfalls entlang dieser Strecke liegen die Klinik Wien Floridsdorf sowie die S-Bahn-Station Brünnerstraße. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Sympathisches, kleines Geschäftslokal in guter Lage im B7 Wir freuen uns Ihnen ein tolles Geschäft im B7 in der Brünner Straße anbieten zu können. Sie profitieren von guten Geschäften im Umfeld (Libro, NKD, Penny, Billa, Bipa uvm.) und können Ihre Waren über ein großes Schaufenster präsentieren. KEINE Gastronomie möglich... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Sehr schönes Geschäftslokal in guter Lage / in gutem Zustand Wir freuen uns Ihnen ein tolles Geschäft im B7 in der Brünner Straße anbieten zu können. Sie profitieren von guten Geschäften im Umfeld (Libro, NKD, Penny, Billa, Bipa uvm.) und können Ihre Waren über ein großes Schaufenster präsentieren. KEINE Gastronomie möglich KEIN Supermarkt möglich... [Mehr]

Garagenplatz, 5 min zum Bahnhof, U Bahn, Straßenbahn u Busse Super geeignet für Pendler und alle die ihr Auto nicht auf der Straße stehen lassen wollen.

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben im Grünen in der schönsten Lage des 21. Bezirks | Nahe Stammersdorf PROVISIONSFREIE* 2- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen mit Freifläche Hier trifft der ländliche Charme auf den urbanen Lifestyle: Am schönsten Eck Floridsdorfs entstand ein freifinanzierter Wohnbau mit 60 Eigentumswohnungen und 5 Maisonette Wohnungen mit Reihenhauscharakter. Heurige und Restaurants in der Nachbarschaft laden zum Verweilen ein. Die Wohnungen sind für all jene, die die bunte Vielfalt der Natur schätzen und die Vielfältigen Möglichkeiten Wiens nutzen. Die Wohnungen bieten eine optimale Raumaufteilung mit 2 - 4 Zimmern. Die Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger geeignet. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. In naher Umgebung bietet der Marchfeldkanal wunderschöne Natur und ermöglicht Spaziergänge im Grünen. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist in nur 20 Auto-Fahrminuten zu erreichen. Alle Wohnungen werden PROVISIONSFREI für den|die Käufer In angeboten. Zeitgemäße Grundrisse und die Funktionalität des Gebäudes schaffen Raum für individuelles Wohlfühlen. Verfügbare Wohnungen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Preisliste. RAUMAUFTEILUNG I AUSSTATTUNG + zentraler Vorraum + Wohnküche mit Zugang zu den Freiflächen + Freifläche + 2 - 3 Schlafzimmer + Badezimmer ausgestattet mit Badewanne oder Dusche und Waschbecken + WC + Hauseigene Tiefgarage + Tiefgaragenplatz zum Kaufpreis von € 23.000,- verfügbar + Fahrradabstellraum + Kinderwagenabstellraum + Supermärkte in der Nähe angeordnet + helle und begrünte Begegnungszonen LAGE I VERKEHRSANBINDUNG + 4 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 30 & 31 mit Anbindung an die Schnellbahnlinien S3 & S4 und U-Bahn Linie U6 + 4 Gehminuten zu den Buslinien 30A, 32A, 36A, 36B + 7 Gehminuten zu der Buslinie 31A + 5 Fahrminuten zur Auffahrt der A22 Donauufer-Autobahn + 8 Gehminuten zum Marchfeldkanal + Heurige, Restaurants & Bars in direkter Nachbarschaft + Supermärkte in unmittelbarer Nähe + Kindergarten, Schulen direkt erreichbar SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN + Vor- und Nachname + aktuelle Wohnadresse + Telefonnummer + E-Mail Adresse... [Mehr]