Suchergebnisse für "Brücke Liegeleweg, 1210 Wien Floridsdorf"
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OKHaus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 6 Zimmer
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #renovierungsbedürftig #ruhig
Auf einer Gesamtfläche von ca. 424 m² (laut Grundbuch) befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, welches vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude kommt im Zuge einer Verlassenschaft zum Verkauf wurde regelmäßig von seinen Vorbesitzern renoviert und instandgehalten und befindet sich aktuell in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand Das Grundstück liegt in einem begehrten Wiener Randbezirk, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Grünlage mit hervorragender Anbindung! Öffentliche Verkehrsmitte sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Bezirkszentrum und der Bahnhof sind nur 15 Minuten entfernt. Alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Kanal sind vorhanden. Die Nachbargrundstücke wurden in den letzten Jahren erfolgreich mit Reihenhäusern bebaut, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Lage zusätzlich unterstreicht. Diese Liegenschaft bietet ein enormes Potenzial für Bauträger. Für Bauträger bietet dieses Grundstück eine herausragende Gelegenheit für Neubauprojekte in einer stark nachgefragten Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Randbezirke der österreichischen Hauptstadt Wien. Diese Lage kombiniert die Ruhe und Grünflächen einer Vorstadt mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Orelgasse profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Buslinie 28 A ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bringt einen bequem zur U-Bahn Station Floridsdorf U6. Darüber hinaus ist auch der nahegelegene Bahnhof Siemensstraße nur ca. 12 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens ermöglicht und somit die Attraktivität für Pendler und Bewohner gleichermaßen erhöht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte und grüne Wohnlage aus, die ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende ist. Die Nachbargrundstücke wurden in den letzten Jahren mit modernen Reihenhäusern bebaut, was auf eine positive Entwicklung und hohe Nachfrage in dieser Region hinweist. Die vorhandenen Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die alle den täglichen Bedarf decken. Diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage in einem Randbezirk Wiens bietet ein ruhiges und naturnahes Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine. Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen und einem hohen Entwicklungspotenzial stellt diese Liegenschaft eine ideale Gelegenheit für Bauträger dar, die nach attraktiven Projekten in Wien suchen. Nutzen Sie die Chance, in einer der aufstrebenden Lagen Wiens zu investieren und innovative Wohnprojekte zu realisieren.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 1721,12m²
€ 7,67 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut erreichbarer Lage im Gewerbegebiet Strebersdorf, mit sehr guter Autobahnanbindung (A22/A23/S2). Diverse Schnellbahnverbindungen (Station Wien Strebersdorf) und Autobusanbindungen (34A) stehen für den öffentlichen Anschluß. Beschreibung: Das Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1,721m² wurde in den frühen 80er Jahren errichtet. Der solide Baukörper mit den Aussenstellflächen vor dem Haupteingang bietet im EG einen großzügigen Empfangsbereich und sehr helle Büroräume. Diese könnte man auch als Austellungsräume nutzen. Mehrere Eingänge führen in die ca. 900m² große Lagerhalle. Die Halle ist hervorragend für Hochregallagerung geeignet. Die Zulieferung erfolgt über ein 4m hohes Rolltor. Im 1 OG befinden sich 5 Büroräume, ein Sozialraum, ein Besprechungsraum, 2 WC Anlagen und ein Abgang in die Halle Eine Alarmanlage und Brandmeldeanlage stehen zu Verfügung. Die Gesamtanlage wird mit Fernwärme beheizt. Vor dem Gebäude stehe ca. 8 Pkw Stellplätze zur Verfügung. Flächenaufstellung: Geschoß: Nutzung: Nutzfläche: Anmerkung: EG Büro 251m² plus 2WC Anlagen EG Lager 160m² Raumhöhe ca. 3,50m EG Lager 740m² Raumhöhe ca. 7,50m OG Büro 307m² Raumteilung änderbar inkl. Sozialraum/Küche + ca. 8 Stellplätze Miete netto: Euro 9.500, Betriebskosten netto: Euro 1.500, Nicht in den Betriebskosten enthalten sind verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung, Telefon und Internet, diese sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen. Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich 20% Ust. Ausstattung: Sehr gute Belichtung Küche und Anschlüsse vorhanden tlwse klimatisiert EDV Verkabelung vorhanden Serverraum vorhanden Außenwerbung an der Fassade möglich gute LKW- Anlieferung 8 PKW- Stellplätze vor dem Haupteingang Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme, Telefon Internet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €9500 zzgl 20% USt. Betriebskosten €1500 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €2200 Gesamtbetrag €13200... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
Entwicklungspotenzial in Floridsdorf
€ 999.900,-
1210 Wien,Floridsdorf / 205m² / 9 Zimmer
€ 4.877,56 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse
Grundstück: Zweifamilienhaus Größe: 765 m² Einstufung: GB I Besonderheiten: Das Grundstück befindet sich in einer Schutzzone, die besondere Vorgaben und Auflagen für Bau und Renovierung hat. Dies garantiert den Erhalt des historischen Charakters der Umgebung. Haus: Baujahr: 1760 Wohnfläche: 205 m² Anzahl der Wohneinheiten: 2 Allgemeine Informationen zum Haus: Das Haus wurde im Jahr 1760 erbaut . Es wurde in den letzten Jahren renoviert und ist in einem guten Zustand. Beschreibung der Wohneinheiten: Die beiden Wohneinheiten des Hauses bieten eine komfortable Wohnfläche von insgesamt 205 m². Jede Einheit verfügt über Zimmer, Bäder, Küche, Wohnbereich usw.] Die Raumaufteilung ist funktional und ansprechend gestaltet. Außenbereich: Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Beschreibung der Merkmale, z. B. Terrasse, Grünflächen, Bäume Parkmöglichkeiten: Besondere Merkmale: Schutzzone mit Auflagen für Bau und Renovierung Gepflegter Garten und Außenbereich Wohnmöglichkeit für zwei Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER unter [Tel]-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Erholsames Wohnen in Floridsdorf
€ 145.000,-
1210 Wien / 41,35m² / 2 Zimmer
€ 3.506,65 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese sonnige, 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Floridsdorf. Diese perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Liftstock in einem Gebäude aus dem Jahr 1956. Die Wohnfläche von ca. 41,35 m² gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon, ein Schlafzimmer mit einer verbauten Terrasse, eine Küche mit einem kleinen Balkon und ein Bad mit Dusche und WC (welches vor wenigen Jahren saniert und zusammengelegt wurde). Die Wohnung ist in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand. Diese wunderschöne, sonnendurchflutete Wohnung liegt im Herzen von Floridsdorf. Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ca. ? 111,17 Rücklagen ca. ? 58,- USt. ? 11,12 Gesamt ? 180,29 Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 13.01.2025 ein Guthaben von ? 193.000,-. Highlights: + hell und ruhig + Bad mit Dusche und Toilette wurde komplett saniert und zusammengelegt (am Plan WC / Dusche getrennt) + zentrales Vorzimmer + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage. Die Wohnung wird mittels einem Gaskonvektor beheizt. Der Energieausweis vom 24.11.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 2,16. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Wenige Minuten Fußweg zum Bahnhof Floridsdorf. Top Infrastruktur mit dem Knotenpunkt Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn). Mit dem Auto erreicht man die Nordbrücke in 500 m - die Floridsdorfer Brücke in ca. 1 km. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet ist in 10 Min. fußläufig erreichbar. Provision: 0.00... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 58m² / 2 Zimmer
€ 6.465,52 / m²
LAGE, LAGE, LAGE! In zentraler BESTLAGE bietet diese 58 m² Wohnung mit 24 m² Terrasse alles, was das Herz begehrt. Das Wohnhaus wurde 2013 in energiesparender Bauweise (HWB Kat. B), inkl. Lift, errichtet und befindet sich in einem top Zustand, unweit der U-Bahn Linie U1 und dem Citygate. Die Wohnung selbst besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer mit Einbauküche inkl. Geräte, Schlafzimmer, Badezimmer, separater Toilette und Abstellraum. Der Zugang zur Terrasse befindet sich sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer. Kosten: Kaufpreis: 375.000,00 € zzgl. 20% MwSt. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Wohnung ist vermietet bis 2027 (5 Jahre) ca. 2,5 % Rendite Ausstattung: Einbauküche inkl. Geräte, Parkettböden, 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren Lage: 1210 Wien, angrenzend zu 1220 Wien, Donaustadt in zentraler Lage, direkt neben dem Citygate, in welchem Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens u.v.m. vorfinden. Die U-Bahn Linie U1, mit welcher Sie in ca. 15 Minuten den Stephansplatz in 1010 Wien erreichen, ist fußläufig ca. 1 Minute entfernt. Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Gabriele Glombitza [Tel] [Email] Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung! Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 12,5m²
€ 2.080,- / m²
Tiefgaragenstellplatz in der Schenkendorfgasse 72 zu verkaufen Alternativ auch Miete möglich (Verkauf bevorzugt) Provisionsfrei ohne Maklerkosten Platz Nr.4 im Plan rechts (von insgesamt 14 Stellplätzen) Einfahrtsrampe im Plan rechts oben Anteil an der Liegenschaft: 7/1527 = 0,4584% Monatlicher Betriebskostenanteil inkl. Reparaturfondsanteil an Liegenschaft: 22,68€ Handsender + 4 Schlüssel für Garagentor/Garagentür... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 41m² / 2 Zimmer
€ 4.390,24 / m²
#Kellerabteil #Terrasse
Diese wunderschöne 2015 generalsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahre 1956. Direkt am beliebten Floridsdorfer Markt gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnküche und einem gemütlichen Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hochwertige Laminatböden und doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist auch die große Dachterrasse, die allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Genießen Sie sonnige Tage und entspannende Abende mit Blick über die Dächer von Floridsdorf. Zusätzlich profitieren Sie von einem kleinen Kellerabteil, einem Fahrradraum und einer Waschküche. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Haltestellen der Straßenbahnlinien 30 und 31 die sie in kürzester Zeit zum Bahnhof Floridsdorf bringen, von dem aus Sie direkten Zugang zur U6 und mehreren S-Bahnlinien haben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und diverse Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist noch bis März 2026 für eine Bruttomiete von € 550,00 vermietet - eine hervorragende Gelegenheit für Anleger! Die Betriebskosten betragen € 161,64 inkl. Reparaturrücklage. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! _Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben._ _Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
€ 312.600,-
1210 Wien,Floridsdorf / 40m² / 2 Zimmer
€ 7.815,- / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Das Immobilienprojekt ist umgeben von einem der größten Erholungsgebiete der Stadt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Entspannung, Erholung sowie einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum. Die wunderschöne Konzeption des Projekts zeichnet sich durch eine moderne und zeitlose Architektur aus, die perfekt mit der natürlichen Umgebung verschmilzt. Eine besonders ökologische und umweltfreundliche Planung war von Anfang an ein Ziel dieses Projektes. So wird auf den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Stoffen und Materialien geachtet. Der Einbau einer Sole/Wasser-Wärmepumpe entspricht somit den neuesten Klimavorgaben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wie auch das angrenzende Naherholungsgebiet der Donauinsel und des Arbeiterstrandbades werten das attraktive Investmentpaket noch zusätzlich auf. Die ruhige Lage lässt Sie den Alltag vergessen und ist dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In kürzester Zeit erreichen Sie die Stadtmitte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nun haben Sie die Möglichkeit, sich selbst von der Qualität unseres Projekts zu überzeugen. Ob als Eigennutzer oder Investor - es erwarten Sie einzigartige Immobilien mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Design. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Projekt und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem Traumzuhause zu unterstützen und stehen Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Das Projekt * ca. 25 freifinanzierte Eigentumswohnungen * Tiefgaragenplätze * Einlagerungsräume im Keller mit Fahrradaufhängungen * Vorbereitung zum nachträglichen Einbau von E-Ladestellen für Elektroautos. (Max. 33 k W) * Kinderwagenraum im Erdgeschoß Die Wohnungen * Freundliche und helle Grundrisse * Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * 1 - 4 Zimmerwohnungen mit rund 30 bis 100 m² Wohnfläche Die Ausstattung * Fußbodenheizung mittels Zentralheizung in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe * Im Sommer: Einstellung der Sole/Wasser-Wärmepumpe auf Kühlbetrieb * Badheizkörper im Badezimmer * Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Abstellraum 30 x 60 cm * Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung (Laufen und Kaldewei) * 2,50m hohe, lichtdurchflutete Räume * Funkbetriebener Raffstores * Fischer-Stabhomeparkett-Boden Eiche Natur in den Wohnräumen * Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK II Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2023 Provisionsfrei für den Käufer! Betriebskosten: € 2,40 netto/Nutzwert, Rücklage: € 0,40/Nutzwert (Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose!) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
€ 290.300,-
1210 Wien,Floridsdorf / 40m² / 2 Zimmer
€ 7.257,50 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Das Immobilienprojekt ist umgeben von einem der größten Erholungsgebiete der Stadt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Entspannung, Erholung sowie einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum. Die wunderschöne Konzeption des Projekts zeichnet sich durch eine moderne und zeitlose Architektur aus, die perfekt mit der natürlichen Umgebung verschmilzt. Eine besonders ökologische und umweltfreundliche Planung war von Anfang an ein Ziel dieses Projektes. So wird auf den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Stoffen und Materialien geachtet. Der Einbau einer Sole/Wasser-Wärmepumpe entspricht somit den neuesten Klimavorgaben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wie auch das angrenzende Naherholungsgebiet der Donauinsel und des Arbeiterstrandbades werten das attraktive Investmentpaket noch zusätzlich auf. Die ruhige Lage lässt Sie den Alltag vergessen und ist dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In kürzester Zeit erreichen Sie die Stadtmitte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nun haben Sie die Möglichkeit, sich selbst von der Qualität unseres Projekts zu überzeugen. Ob als Eigennutzer oder Investor - es erwarten Sie einzigartige Immobilien mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Design. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Projekt und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem Traumzuhause zu unterstützen und stehen Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Das Projekt * ca. 25 freifinanzierte Eigentumswohnungen * Tiefgaragenplätze * Einlagerungsräume im Keller mit Fahrradaufhängungen * Vorbereitung zum nachträglichen Einbau von E-Ladestellen für Elektroautos. (Max. 33 k W) * Kinderwagenraum im Erdgeschoß Die Wohnungen * Freundliche und helle Grundrisse * Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * 1 - 4 Zimmerwohnungen mit rund 30 bis 100 m² Wohnfläche Die Ausstattung * Fußbodenheizung mittels Zentralheizung in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe * Im Sommer: Einstellung der Sole/Wasser-Wärmepumpe auf Kühlbetrieb * Badheizkörper im Badezimmer * Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Abstellraum 30 x 60 cm * Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung (Laufen und Kaldewei) * 2,50m hohe, lichtdurchflutete Räume * Funkbetriebener Raffstores * Fischer-Stabhomeparkett-Boden Eiche Natur in den Wohnräumen * Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK II Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2023 Provisionsfrei für den Käufer! Betriebskosten: € 2,40 netto/Nutzwert, Rücklage: € 0,40/Nutzwert (Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose!) Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 4377m²
€ 29,95 / m²
Bauherrenmodell mit Kommanditanteilen in Floridsdorf Das Projekt: Mit der "Baumstadt Floridsdorf" entsteht in der Werndlgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk ein einzigartiges Projekt, dass richtungsweisend für lebenswerten Generationen Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein "ökologisches Dorf in der Stadt" mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreutem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes "Dorf in der Stadt". Der Baumbestand der "Baumstadt Floridsdorf" wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem überwiegend energieautark sein. Stahlbeton-Skelettbauweise spart CO2 Bei den Neu-/Zubauten erfolgt eine Stahlbeton-Skelettbauweise und Komplettierung der Außenwände mit Holzbaufertigteilen - diese materialsparende Bauweise minimiert den Betonverbrauch und damit die CO2-Belastung des Gebäudes. Zusätzlich bindet das verwendete Holz weiteres CO2. In der ersten Projektphase werden 2 Baukörper mit 76 geförderten Wohnungen in den Größen 35 - 80 m² errichtet. Großzügige Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Balkon, außenliegender effektiver Sonnenschutz, nachhaltiges Energiekonzept und Fußbodenheizung sorgen für gute Vermietbarkeit. Das Projekt wird über eine Gesamtnutzfläche von ca. 19.200 m² verfügen und in mehreren Bauphasen errichtet. Die Fertigstellung aller Baukörper ist bis 2029 geplant. Das gesamte Projektvolumen beläuft sich auf ca. EUR 100 Mio. Die Beteiligung ist als Bauherrenmodell mit Kommanditanteilen konzipiert. Der Baubeginn für die ersten beiden Baukörper ist für das Q1 2025 geplant, die Fertigstellung für das Q4 2026. Die Lage: Die "Baumstadt Floridsdorf" liegt in verkehrsberuhigter Binnenlage in Gehdistanz zum Bahnhof Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Markt. Nahversorger: Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 160 m Spar 230 m Post 400 m Kindergarten und Schulen: Evangelischer Kindergarten 980 m VHS Floridsdorf 210 m VS Mengergasse 940 m BG/BRG Franklinstraße 840 m Freizeit: Café JOEY's 100 m SCN (Shopping Center Nord) 590 m Fitnesscenter 950 m Floridsdorfer Bad 940 m Aupark Jedlesee 1.560 m Floridsdorfer Wasserpark 1.200 m Alte Donau 1.500 m Ärztliche Versorgung: Apotheke 130 m Allgemeinmediziner 550 m Klinik Floridsdorf 600 m Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Floridsdorfer Markt (30, 31) 130 m S-Bahn Brünner Straße 540 m Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn) 760 m Straßenbahn Bahnsteggasse (30, 31) 290 m Bus Ignaz Köck Straße (36B) 500 m Das Investment: Kreditzeichner: Mindestinvestment: ab EUR 131.087 Eigenmittelanteil: ab 31% Eigenkapital: EUR 41.175 - zahlbar in 3 Jahresraten á EUR 13.725 in 2024, 2025, 2026 Barzeichner: Mindestinvestment: ab EUR 102.332 (nach Abzug des Barzeichnerbonus) Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch. (Komplementärin als reine Haftungs- und Arbeitsgesellschafterin ist weder am Ergebnis noch am Vermögen der Gesellschaft beteiligt!) Im berechneten Zeichnungspreis sind bereits sämtliche Kosten und Gebühren wie bspw. Notariatskosten, Pfandrechte, etc. enthalten!! Das Verwertungskonzept: Ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens können die Investoren mit einfacher Mehrheit eine Wohnungseigentumsbegründung und den Verkauf der Einzelwohnungen oder den Verkauf der gesamten Liegenschaft beschließen. Weitere Informationen über das Projekt, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte Berechnungen erhalten Sie auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie mieten in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 11m²
€ 9,82 / m²
Ab sofort steht ein Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Floridsdorf zur Vermietung bereit! Profitieren Sie von der zentralen Lage und sichern Sie sich Ihren Stellplatz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Nebenkosten: Kaution 300,00 €, 2 BMM Provision, Vergebührung beim Finanzamt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
