Suchergebnisse für "Bahnhof Weidlingau, 1140 Wien Penzing"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-pfandhauergasse Einfach einziehen und wohlfühlen... Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1981 bietet nicht nur eine Wohnfläche von 86,68 m², sondern auch eine herrliche Loggia mit 10,49 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles, einladendes Ambiente. Die Eckwohnung punktet durch ihre südöstliche Ausrichtung, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgt, und ist dank der perfekten Lüftungsmöglichkeiten stets angenehm frisch. Genießen Sie den atemberaubenden Weitblick. Parkettböden verleihen der Wohnung ein hochwertiges Wohngefühl. Moderne Fenster mit 3-Fachverglasung, die 2016 erneuert wurden, und eine UV-Schutzfolie garantieren eine ruhige und energieeffiziente Wohnatmosphäre. Für ein sicheres Gefühl sorgt die vorhandene Sicherheitstüre. Die Wohnung wurde 2017 liebevoll teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Lift sorgt für die bequeme Erreichbarkeit des 3. Stocks. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil von etwa 6 m² als praktischer Stauraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort können Sie einen Garagenplatz anmieten. Gemeinschaftsbereiche wie ein Hobbyraum, eine Waschküche samt Trockenräume, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Diese ruhige Wohnlage direkt bei der Station Penzing bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In nur 3 Minuten erreichen Sie den Westbahnhof, und die U4 Station Hietzing ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie die ideale Kombination aus Ruhe und Urbanität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese charmante Wohnung mit ihrem unvergleichlichen Weitblick und der perfekten Lage wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues, glückliches Wohnen! Wir freuen uns auf Sie. EIGENSCHAFTENBaujahr 1981vollmöbliert HWB 8286,68 m² Wohnfläche10,49 m² Loggia3. Stock mit Lift2017 teilweise saniert Hauszentralheizung Kellerabteil vorhanden (ca. 6 m²) Garagenplatz kann angemietet werden Hobbyraum 2 Waschküche samt Trockenräumen Gemeinschaftsgarten Fahrrad/Kinderwagenraum HIGHLIGHTSWeitblick bis zur Gloriette von Schalf- und Arbeitszimmer Eckwohnung. Perfekt zum Lüften Wohnung Süd/östlich ausgerichtetteilweise Parkettböden Ruhelage direkt bei der Station Penzing 3 Minuten Fahrzeit bis Westbahnhof Einige Gehminuten bis zur U4 Station Hietzing 3 Fachverglasung/ Fenstertausch 2016 UV-Schutzfolie Sicherheitstüre INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 259.033,- • monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 222,624 + Reparaturrücklage € 75,90 • Heizungskosten & Warmwasserkosten: € 98,91 NEBENKOSTEN • Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 % • Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 % • Kosten für die Vertragserrichtung DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Objektdaten Wohnfläche: 91 m² + Terrasse Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer Stockwerk: Hochparterre Lage: Linzer Straße, 1140 Wien Beschreibung der Wohnung Diese wunderschöne, stilvolle Altbauwohnung in der Linzer Straße überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den klassischen Charme eines sanierten Altbaus. Auf 91m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ideal als zentraler Wohnbereich genutzt werden kann. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte, sei es für eine Familie oder ein Paar, mit Gäste- oder Bürozimmer. Küche und Außenbereich Die große Küche ist nicht nur perfekt für passionierte Köche, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in den ruhigen Innenhof, wo Sie die Möglichkeit haben, ein kleines Essplätzchen im Freien zu gestalten. Ideal für gemütliche Mahlzeiten oder einen Kaffee am Morgen. Badezimmer und Abstellraum Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ausreichend Stauraum bietet. Besonderheiten im Überblick Altbauflair: Hohe Decken und großzügige Räume Große Küche: Mit Zugang zum ruhigen Innenhof Innenhof-Nutzung: Platz für einen kleinen Esstisch Hochparterre: Bequemer Zugang und dennoch privates Wohngefühl Badezimmer mit Badewanne und separatem WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kontakt und Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Altbauwohnung mit viel Charme und Potenzial. Kaufpreis: € 399.000, Ansprechpartner: Arkadi Moullaev, BA Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Diese charmante Altbauwohnung ist ein wahres Juwel in bester Lage – greifen Sie zu! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese exquisite Eckwohnung mit geschmackvoller kompletter Möblierung und Balkonen vor der gesamten Wohnung wird ab sofort vermietet. Sie besticht durch Ihre Helligkeit, die durch die bodenhohen Fenster und Balkontüren unterstützt wird. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnessraum, der das Zentrum der Wohnung darstellt und optisch von der hochwertigen Küche abgetrennt ist. Ein Master - Bedroom und zwei weitere Zimmer (beide als Schlafzimmer) möbliert machen die Wohnung perfekt. Ein edles Duschbad und ein geräumiges Wannenbad mit Doppelwaschbecken gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Garagenplatz im Haus dazu gemietet werden. INSGESAMT EIN PLATZ ZUM WOHNEN, DER BEINDRUCKT UND VIEL LEBENSFREUDE AUSSTRAHLT! RAUMAUFTEILUNGVorraum, Wohnesszimmer mit Balkonausgang, Küche, 3 Zimmer mit Balkonausgang, Duschbad, Wannebad mit Doppelwaschbecken, WCDie energieeffiziente Wärmeerzeugung in „Kennedy Garden“ erfolgt mittels einer Brennwert Gaskesselanlage und zwei Wärmepumpen, die als Sole-Anlage ausgeführt werden und zusätzlich von PV-Paneelen betrieben werden. Das Erdreich wird als Wärmequelle genutzt, wodurch die Umwelt entlastet wird und Heizkosten niedrig gehalten werden: (Auszug aus dem Prospekt des Bauträgers ) AUSSTATTUNGhochwertige Möbel und moderne Küche mit Vollausstattung, Raumhohe Fenster bzw. Balkontüren in jedem Zimmer, Parketten in allen Wohnräumen, hochwertige Fiesen im Bad, Balkone für jedes Zimmer, Kellerabteil, Fitnesscenter in der Anlage Ein Garagenplatz kann dazu gemietet werden. VERKEHRSANBINDUNG‑ U4 (Hietzing) in 5 min • Straßenbahnlinien 10, 52, 60 (Hietzing) 49 und 52 (In der Linzer Straße) in wenigen Minuten erreichbar • Buslinien 56A, 56B und 58A (Hietzing) • S‑Bahn-Station (Penzing) 5 min Zusammenfassung der Zahlungen: EUR 3.496- Miete monatlich EUR 300 für Garagenplatz Nr.18Anfangszahlung EUR 14.000,- Euro Kaution Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Strom nach Verbrauch, Internet Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Meyrhofer auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des 1966 errichteten Gebäudes. Das Haus (Dach und Fassade) wurde vor wenigen Jahren thermisch saniert. Die Fenster und Elektrik wurden im Jahr 2001 getauscht/erneuert. Dies hat die Energiekennzahlen stark verbessert (siehe Energieausweis). Aufgrund der südseitigen Innenhoflage ist die Wohnung als hell und ruhig zu beschreiben. Die Bebauung lässt ein freies, offenes Wohngefühl und einen Weitblick zu. Der Vorraum ermöglicht genug Platz für eine Garderobe. Über den Wohnraum erreicht man den Balkon und direkt angrenzend die Küche. Diese ist mit allen Geräten (Marke Siemens) ausgestattet. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Badewanne, die Toilette, den Abstellraum und das separate, hofseitige Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weiters gibt es im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche. Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung - Strom und Gas sind verbrauchsabhängige Kosten und werden separat vorgeschrieben. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss Wohnküche mit Zugang zum Balkon Einbauküche inkl. Siemens-Gerätegeräumiger Abstellraumseparates Schlafzimmer Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Lage. Die Wohnung befindet sich in einer guten Lagen des 14. Bezirks, nur wenige Minuten von Schönbrunn entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Tankstelle, etc.) sind in der naheliegenden Umgebung vorzufinden. Es befinden sich Haltestellen der Buslinie 51A, der Straßenbahnlinien 49, 52 in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt (600m, 8min) befindet sich der Bahnhof Penzing wo die Schnellzüge S45 und S50 halten. Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet sich der unweit gelegene, wunderschöne Schlosspark Schönbrunn an.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende, durchwegs moderne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im wunderbaren 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, ganz in der Nähe des Tierparks Schönbrunn. Die Traumimmobilie befindet sich im 9. Stockwerk (Dachgeschoss) eines beeindruckenden Neubauprojektes, welches nur unweit der historischen Kennedybrücke errichtet wird. Die ca. 106 m² große Wohnung verfügt über eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, zwei weitere, wunderschön lichtdurchflutete (Schlaf-) Zimmer, ein traumhaftes Bad, ein separates WC und einen Abstellraum. Des Weiteren bietet das Luxusobjekt jede Menge Freiflächen – zwei Loggien, zwei Balkone und eine Terrasse, welche alle südlich ausgerichtet sind. Somit gibt es ausreichend Verweilmöglichkeiten für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein einladender Empfang verbindet die gesamte Anlage. Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume befinden sich im Gebäude. Ein Highlight stellt mit Sicherheit der hauseigene Fitnessbereich mit Garderobe und schönem Außenbereich dar! Im Gebäude befinden sich insgesamt fünf Personenaufzüge. In allen Wohnräumen treffen Sie auf einen hellen, hochwertigen und pflegeleichten Eichenparkettboden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist, dass Sie je nach Bedarf auch eine andere Ausstattung wie beispielsweise Fliesen wählen können. Somit sind Sie nicht an ein einziges Design gebunden, sondern können zwischen drei verschiedenen Fliesenmodellen auswählen. (Sie finden die verschiedenen Fliesenmodelle für die Nassräume unter den angefügten Fotos). Die eingebauten WK3-Türen sorgen für einen hohen Sicherheitsstandard. Hochwertige Materialien und modernes Design sorgen durchwegs für ein atemberaubendes Wohngefühl! Sie betreten die traumhafte Penthouse-Wohnung und gelangen in einen einladenden, geräumigen Vorraum, welcher über ausreichend Stauraum für jegliche Garderobe verfügt und das Erreichen sämtlicher Räumlichkeiten der Immobilie ermöglicht. Zu Ihrer Linken finden Sie das separate WC, den Abstellraum und die Wohnküche vor. Die Wohnküche bietet Ihnen unglaubliche 44 m² und ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine Sofalandschaft. Die Küche könnte moderner nicht sein! Die in verschiedenen Beige-Elementen gehaltene, moderne Küche in U-Form mit sämtlichen Annehmlichkeiten und anschließendem Essbereich lädt zu einem gemütlichen Beisammensein ein. Von der Wohnküche aus gelangen Sie außerdem auf einen ca. 13 m² großen Balkon und auf die ca. 6 m² große Terrasse. Die Freiflächen laden zum Entspannen und Wohlfühlen an der frischen Luft ein. Außerdem wird Ihnen ein atemberaubender Ausblick ins Grüne garantiert. Zurück Im Vorraum gelangen Sie rechter Hand zum wunderschönen Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie zwei Waschbecken und einem großen Spiegel ausgestattet. Markenqualität wird hier hoch geschrieben! Sie treffen bei der Badausstattung ausschließlich auf die qualitativ hochwertigen Produkte der Marke „Villeroy & Boch“. Auch hier können Sie bei der Ausstattung zwischen verschiedenen Designs wählen. Sie können unter „Fotos“ die genaue Badeausstattung nachsehen! Nun weiter zum ersten Schlafzimmer, welches sich gleich nebenan befindet. Es ist ca. 22 m² groß und bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett und einem geräumigen Kleiderschrank. Nicht nur das! Zudem verfügt dieses Schlafzimmer auch über einen Zugang zu einer ca. 6 m² großen Loggia. Das zweite Schlafzimmer ist mit ca. 13 m² zwar etwas kleiner, verfügt aber dafür über eine kleine Loggia und zusätzlich dazu über einen Balkon. Hier mangelt es ebenfalls nicht an Platz - somit steht Ihrer individuellen Raumgestaltung nichts mehr im Wege! Dank der intelligenten Grundrissplanung eignet sich diese Wohnung auch perfekt für eine Familie. Das zweite Schlafzimmer dient etwa idealerweise auch als Kinder- bzw. Hobbyzimmer. Alle Zimmer sind wunderschön lichtdurchflutet und bieten somit ein wundervolles Wohngefühl! Die Fenster dieser Immobilie sind aus Holz-Alu-Konstruktionen und besitzen eine 3-fach Isolierverglasung. Ein schienengeführter Sonnenschutz ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume, ausgenommen der Abstellraum, werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die intelligente Wohnraumsteuerung! Die gesamte Haustechnik lässt sich etwa per Schalter bedienen. Ob Jalousie, Licht, Heizung oder Kühlung – alles lässt sich über das Smartphone oder Tablet steuern. Gegen Aufzahlung erhalten Sie drei Jahre lang einen Access-Point und somit Zugriff auf die Steuerung. Wie Sie bereits erkennen können, erfüllt diese Wohnung offensichtlich die höchsten Qualitätsansprüche! Die Anlage vermittelt zweifelsohne einen zukunftsorientierten Lifestyle des „Green Living“ mitten in der Stadt. Inmitten der sechs architektonisch individuell gestalteten Bauteile des Neubauprojekts wird Ihnen ausreichend grüne, idyllische Freifläche geboten. Außerdem ermöglichen moderne, alternative Energieformen, durch beispielsweise eine Photovoltaik- Anlage, eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Strom- und Wärmeerzeugung sowie Kühlung. Die Infrastruktur und die Lage der Immobilie sind hervorragend. In wenigen Minuten gelangen Sie zu folgenden öffentlichen Verkehrsmitteln: U-Bahn-Linie U4 (Hietzing), Straßenbahnlinien 10, 52, 60, 49 und 52, Buslinien 56A, 56B und 58A und S-Bahn-Station (Penzing). In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Restaurants und bezaubernde Cafés. Einkaufsstraßen, Supermärkte und einige Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Nicht nur das! Die Nähe zu Schönbrunn mit dem herrlichen Schlosspark zeichnen die Lage dieser einzigartigen Immobilie aus. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser sensationellen Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Seltene Gelegenheit Verschiedene Villengrundstücke mit Altbestand in 1140 Wien in absoluter Traumlage. Grundstücksflächen ab ca. 300 m² bis ca. 600 m². Im grünsten Teil des 14.ten Wiener Gemeindebezirks, in Penzing, liegen diese Grundstücke in traumhafter Ruhelage. Diese idyllische Wohngegend ist eine der beliebtesten und schönsten am Rande von Wien, nahe der Grenze zu Mauerbach. Penzing ist der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil von Wien, Wälder nehmen fast die Hälfte der Bezirksfläche ein. Der angrenzende Wienerwald als Erholungsgebiet ist Ausgangspunkt für kilometerlange Spaziergänge, Radtouren und ausgeprägte Mountainbike Touren. Die Hohe Wand Wiese punktet im Sommer mit Wiens bekannter Sommerrodelbahn, im Winter lädt diese zum Skifahren ein. Zahlreichen Gasthäuser in der Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Aber zugleich besteht auch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (diverse Autobuslinien und Schnellbahnlinien am Bahnhof Hütteldorf). Auch die Auffahrt auf die West Autobahn liegt in unmittelbarer Umgebung. Auch für Infrastruktur ist mit zahlreichen Nahversorgern in der Nähe gesorgt, wie das Einkaufszentrum Auhofcenter, Hofer, Denn's Biomarkt. Die Kaufpreise belaufen sich von ca. Euro 790.000 bis zu ca. Euro 900.000, je nach Größe des Grundstücks. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

In einer der attraktivsten Lagen Penzings gelangt diese kompakte und einladende 2-Zimmer Wohnung in einem hochwertig sanierten Altbauhaus zum Verkauf. Die im Vierten Liftstock gelegene Wohnung überzeugt durch hohe und lichtdurchflutete Räume. Sie bietet durch die exklusive Ausstattung, wie Fußbodenheizung- sowie Kühlung und Design-Parkettböden, viel Gemütlichkeit und einen hohen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Die ideale Immobilie für Singles, Paare und all diejenige, die auf der Suche nach einem attraktiven Investmentobjekt sind und ein äußerst nachhaltiges, energieeffizientes Immobilienobjekt zu einem fairen Preis erwerben möchten. Raumaufteilung + Vorraum mit möblierter Küche + Wohnzimmer (ca. 19,85 m²) + Schlafzimmer (ca. 12,33 m²) + Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken + Toilette Gebäude & Ausstattung Nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung erstrahlt das Eckaltbauhaus im neuen Glanz und bietet den Bewohnern eine erstklassige Ausstattung, viel Komfort und modernste Haustechnik. Das kernsanierte Gebäude erstreckt sich über mehrere Stockwerke und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde eine thermische Sanierung vorgenommen, alle Steigleitungen und die Kanalisation erneuert, Balkone und ein geräumiger Panoramalift eingebaut und einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen in den Regelgeschossen geschafft. Das gesamte Untergeschoss des Hauses wurde ebenfalls einer Generalsanierung unterzogen, neu umgestaltet und mit neuen Kellerabteilen (sowie einem Fahrradraum) ausgestattet. Das Stiegenhaus wurde in jedem Stockwerk mit großzügigen Glaserkern versehen, durch den Einbau einer hermetischen Glasabtrennung im Stiegenhauseingangsbereich wurde eine zusätzliche heizkostensenkende Lösung geschaffen. Modernste Haustechnik Eine Hauszentralheizung, unterstützt durch eine moderne Luftwärmepumpe mit Gas-Backup sowie Fußbodenheizung und Kühlung ergänzen das nachhaltige Konzept des Hauses und stellen die perfekte Kombination für ein optimales Wohnklima und geringe Heizkosten dar (äußerst niedrige Energie-Kosten!). Gemeinschaftseinrichtungen Ein begrünter Innenhof bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe. Ein zusätzliches Highlight des Hauses ist der Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss. Die Wohlfühlzone steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und verwöhnt Ihre Besucher mit einem Heimtrainerbereich, einem Solarium, einer Kuschelsauna sowie einer stylischen Gewölbedusche. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

1140 Wien Die besondere Altbauwohnung für besondere Menschen in der Jahrhundertwendevilla Die stilvolle Villa, welche um die Jahrhundertwende erbaut wurde, befindet sich in der Loudonstraße im 14. Bezirk mit tollem Fernblick. In den letzten Jahren bis 2022 wurde sehr viel renoviert und saniert. So sind die Fenster mit Dreifachverglasung neu gemacht worden und auch ein neues Gas-Brennwertgerät wurde eingebaut. Die Fassade wurde neu gemacht und der Zubau auch gedämmt. Man betritt die Villa durch ein schönes historisches Portal und gelangt über die Stiegen in den 1. Stock wo sich die tolle 4 Zimmer Altbauwohnung befindet. Durch das Wohnzimmer, mit eigenem Kamin, gelangt man über die Sonnenterrasse in den eigenen Garten, welcher auch durch einen eigenen Zugang vor dem Haupteingang erreichbar ist. Ein Keller mit 18 m² unter dem Zubau steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser eignet sich durch seine Temperatur sehr gut als Weinkeller. Ein zweiter Lagerraum unter der Terrasse mit rund 9 m² ist ebenfalls vorhanden. In unmittelbarer Umgebung 300m zu Fuß, befindet sich das Ärztezentrum im Auhof-Center mit der bestmöglichen medizinischen Versorgung. Von HNO bis Kinderarzt, von Orthopäden bis Allgemein Medizinern, es ist alles vertreten was der Mensch brauchen könnte. OBJEKTDETAILS: Die Wohnung weist einen sehr ansprechenden Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer: 19,8 m² Zimmer mit Galerie: 20,2 m² Zimmer: 18,7 m² Zimmer: 13,9 m,2 Wohnküche: 19,2 m² Vorraum: 6,6 m² Abstellraum: 2,9 m2 Abstellraum: 1,6 m² Bad: 5,2 m² separates WC: 1,2 m² Der Wohnung ist auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet, welches als Weinkeller gut nutzbar ist. Ein zweiter Stauraum unter der Terrasse steht ebenfalls exklusiv zur Verfügung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Wohnküche Offener Stauraum als Galerie im Vorraum Eigener Garten Großzügige Sonnenterrasse Gruber-Sauna ZUSATZINFORMATIONEN: Infrastruktur Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung, besonders durch die Nähe zum Auhof-Center, und Infrastruktur im öffentlichen Verkehrsbereich. Von der Wohnung aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind: Schnellbahnen: S50 Buslinien: 49A, 50B, 450 Der Bahnhof Wien-Hadersdorf ist sehr nahe ebenso die Schnellbahnstation Weidlingau. Zum Westbahnhof ist man kaum 15 Minuten unterwegs. Beim Objekt befinden sich zahlreiche Rad und Mountainbike-Strecken die zu Out-Door Aktivitäten einladen. Beim Bahnhof Weidlingau können Sie in die Hirschengarten- und Georgenberg-Strecken einsteigen. Auch das Schwimmbad Hadersdorf-Weidlingau ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Fahrradnetz direkt in die Stadt Wanderrouten durch den Wienerwald Restaurants zu verschiedensten Geschmacksrichtungen in näherer Umgebung Auhof-Center mit vielen Fachgeschäften für Mensch und Tier sowie deren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Kinocenter und Bowlingbahn Kinderarzt in der Loudonstraße UNSER SERVICE: Objekt Nr. 22025 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Martin Högl [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine einladend charmante 3,5 Zimmer Wohnung im Hochparterre, eines Altbaus aus dem Jahre 1907, die kleine gepflegte Liegenschaft versprüht somit den klassischen "Wiener Altbau-Charme". Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die ca. 104 qm große, leicht sanierungsbedürftige Wohnung, besticht durch ihren optimalen Grundriss sowie den Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche und ein geräumiges Badezimmer komplettieren das Bild. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Familien die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <500m Klinik <975m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <425m Universität <1.750m Höhere Schule <2.925m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <500m Polizei <775m Verkehr Bus <25m U-Bahn <100m Straßenbahn <350m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in grüner Siedlungslage südlich des Flötzersteigs im Bezirksteil Oberbaumgarten im 14. Wiener Gemeindebezirk. Ein Vorzug der Liegenschaft ist die wunderbar ruhige Lage in südwestlicher Ausrichtung gepaart mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Die Klinik Penzing ist fußläufig nach nur 600 Metern zu erreichen, das Hütteldorfer Bad nach etwa 850 Metern. Innerhalb etwa zehn Gehminuten erreicht man den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn und Regionalzüge). Das Wiener Stadtzentrum liegt ca. 7 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Autominuten zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Haltestellen der Autobuslinien 47A und 48A, die eine direkte Verbindung zur U4 Haltestelle Hütteldorf bzw. U3 Haltestelle Ottakring darstellen. Die offene Volksschule im Grünen (Karl-Toldt-Weg) ist, ebenso wie der Kindergarten beim Waldbad Penzing, in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Linzer- und der Hütteldorferstraße, das beliebte Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shoppingangebot, Gastronomiebetrieben, Kino und Fitnessstudio liegt nur 5 km stadtauswärts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

GROSSES TOLLES HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN BESTLAGE In einer der besten Wohnruhelagen in Penzing eingebettet liegt dieses Wohnhaus mit idealer Nähe zur Innenstadt Wiens; Genau zwischen Baumgartner Friedhof und Hanusch Krankenhaus, in der Sambeckgasse, in absoluter Ruhelage mit großem Garten. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 erweitert bzw. aufgestockt. Eine große Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab. Lt. Flächenwidmungsplan der Stadt Wien gilt hier Wohngebiet W I mit 7,5m Höhe und offener oder geschlossener Bauweise. OBJEKTDETAILS: Das tolle Haus gliedert sich wie folgt: EG Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer Abstellraum WC OG Vorraum Vorraum mit Ausgang auf den Balkon Zimmer Zimmer Schrankraum Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Bad (mit Badewanne und Doppelwaschtisch) WC DG Vorraum Zimmer Schrankraum Rohdachbodenraum 1 Rohdachbodenraum 2 Für die ausgebauten Räume im Dachgeschoß gibt es keinen Konsens; diese sind daher wie ein Rohdachboden zu betrachten. Das Haus ist vollunterkellert und wie folgt gegliedert: Kellerraum 1 Gang Heizraum Holz/Koks-Lager Gaszählerraum Werkstätte Waschküche WC Kellerraum 2 Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Alternativ steht auch noch ein Allesbrenner zur Verfügung. Glasfaserkabel wird gerade in der Straße verlegt. Das Gebäude ist durch durchgehende langzeitliche Benützung abgewohnt und braucht Renovierungsaufwand um wieder in altem Glanze zu erstrahlen. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Vom Objekt aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind: Buslinien: 47A, 48A, 51A Straßenbahnlinie 49, 52 U.-Bahnen: U 4, U 3 Bahnhöfe: Penzing mit REX Schnellbahnen: S 45, S 50 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: großer toller Garten perfekte Lage Glasfaserkabel vor dem Haus UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27655 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage. Der Penzinger Bahnhof, die U4 und die U3 sind nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich sind in unmittelbarer Umgebung viele Naherholungsgebiete. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der naheliegenden Hütteldorfer Straße. Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 74,80 m², welche sich wie folgt aufteilt: helle Wohnküche mit ca. 21m²zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit 12,54m² sowie mit 21,96m²separates WC mit Handwaschbeckengroßzügiges Badezimmer mit Walk-In-Duschegroßzügiger Vorraum mit ca. 11m²praktischer Abstellraum Zusätzlich wurde das Haus in den letzten Monaten aufwendig saniert und präsentiert sich sohin in einem einwandfreiem Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]