Suchergebnisse für "Bahnhof Stammersdorf, 1210 Wien Floridsdorf"

Garagenstellplatz - rund 21,30m² Nutzfläche - Nähe Floridsdorfer Spitz und Bahnhof Floridsdorf sowie Donaukanalstraße Zwei weitere Boxen wären aktuell ebenfalls frei. Hardfacts: ca 18,08m² Nutzfläche Einzelbox (ebenerdig) Nähe: Floridsdorfer Spitz, Bahnhof Floridsdorf, Brünner Straße, Donaukanal Straße Befristung: unbefristetes Mietverhältnis Der Stellplatz kann ab sofort bezogen werden. Bei Interesse und Bedarf kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer noch eine zweite Box (16,46m² Nutzfläche) angemietet werden. Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 20% USt = 160,77 Euro Kaution: 2 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt = 482,29 Euro inkl. 20% USt Vergebührung Finanzamt = 1% von 36 BMM Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #hell

EXKLUSIVE GALERIEWOHNUNG MIT BALKON UND EINZIGARTIGEN WOHNGEFÜHL MIT TOPFINANZIERUNG DAS GEBÄUDE Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Dieses ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" wird jetzt als Wohnhaus komplett auf Neubaustandard saniert und mit großzügigen Loftwohnungen ausgebaut. Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen auch besonders lebenswerte Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in Größen von ca. 40 m2 bis 110 m2 und natürlich gibt es einen Lift. DER STANDORT Dieses einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Die angebotene 94,7 m² große Wohnung besteht im 1. OG aus 1 Vorraum, 1 Küche, 1 großzügiges Wohnzimmer , 1 WC, 1 Abstellraum, und im 2. OG aus 1 Galerie/Schlafbereich, 1 Schrankraum und 1 Badezimmer mit WC. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Raumgrößen können anhand neuer Pläne noch abweichen. BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen € 1,90 und € 2,20. REPARATURFONDS Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. NEBENKOSTEN: 3,50% Grunderwerbssteuer 1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch 1,5% Vertragserrichtungskosten (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) zzgl. € 500 für Barauslagen VERTRAGSERRICHTUNG Abwicklung Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung erfolgt durch Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzelangasse 39. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kaufanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung? Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter: [Email] Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage, erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Loft #Balkon #hell

EXKLUSIVE GALERIEWOHNUNG MIT BALKON UND EINZIGARTIGEN WOHNGEFÜHL MIT TOPFINANZIERUNG DAS GEBÄUDE Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Dieses ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" wird jetzt als Wohnhaus komplett auf Neubaustandard saniert und mit großzügigen Loftwohnungen ausgebaut. Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen auch besonders lebenswerte Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in Größen von ca. 40 m2 bis 110 m2 und natürlich gibt es einen Lift. DER STANDORT Dieses einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Die angebotene 99,6 m² große Wohnung mit zusätzlichen Balkon von 5,90 m², besteht im 1. OG aus 1 Vorraum, 1 Küche, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 1 WC, 1 Badezimmer mit WC, 1 Abstellraum, und im 2. OG aus 1 Galerie/Schlafbereich, 1 Schrankraum und 1 Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Raumgrößen können anhand neuer Pläne noch abweichen. BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten wurden mit einem Mittelwert von € 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen € 1,90 und € 2,20. REPARATURFONDS Der Reparaturfonds wurde mit einem Mittelwert von € 0,5 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. NEBENKOSTEN: 3,50% Grunderwerbssteuer 1,10% Eintragungsgebühr Grundbuch 1,5% Vertragserrichtungskosten (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) zzgl. € 500 für Barauslagen VERTRAGSERRICHTUNG Abwicklung Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung erfolgt durch Notar Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, Porzelangasse 39. BEISPIEL TOPFINANZIERUNG - lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kaufanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung? Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter: [Email] Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage, erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Am belebten Franz-Jonas-Platz wird eine großzügige Bürofläche zur Miete angeboten. Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und erstreckt sich über ca. 194 m². Dank der getrennt begehbaren Räume eignet sich die Fläche optimal für flexible Arbeitskonzepte. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Supermarkt - ideal für schnelle Besorgungen. Eine öffentliche Tiefgarage im Haus ermöglicht das Anmieten von Dauer- und Kurzparkplätzen und sorgt so für stressfreies Parken sowohl für Mitarbeiter als auch Besucher. weitere Informationen: - flexibler Grundriss möglich - Fensterbankkanäle - Raumhöhe: 2,80 m - öffenbare Fenster - Personenaufzüge sowie Lastenaufzug Lage: Das moderne Gebäude ist in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Floridsdorf gelegen und besticht damit durch seine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Station Floridsdorf S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 Straßenbahn: 25, 26, 30, 31 Bus: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 5.OG/Top 3 Nutzfläche: 193,66 m² Miete netto/m²: € 12,50 BK netto/m²: € 3,92 Allgemeine Objektübersicht In einem modernisierten Bürohaus kommt eine Fläche mit ca. 194 m² im 5.OG zur Vermietung. Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Mietdauer: befristet Verfügbar ab: 1.1.2024 Ausstattung Baujahr: 1989/2009 Boden: Belagsfertig Fenster: öffenbare Aluminiumfenster EDV: Fensterbankkanäle Beleuchtung: Deckenraster Kühlung Heizung: Zentralheizung Raumhöhe: 2,80m Aufzug: 2 Personenaufzüge, Lastenaufzug möglich Parkplätze: 2-geschoßige Parkgarage, separat anzumieten über Contipark Energieausweis HWB 70 kWh/m² Öffentliche Verkehrsanbindung U6, S-Bahn Straßenbahn, Bus Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 5.OG/Top 3 Nutzfläche: 193,66 m² Miete netto/m²: € 12,50 BK netto/m²: € 3,92 Allgemeine Objektübersicht In einem modernisierten Bürohaus kommt eine Fläche mit ca. 194 m² im 5.OG zur Vermietung. Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Mietdauer: befristet Verfügbar ab: 1.1.2024 Ausstattung Baujahr: 1989/2009 Boden: Belagsfertig Fenster: öffenbare Aluminiumfenster EDV: Fensterbankkanäle Beleuchtung: Deckenraster Kühlung Heizung: Zentralheizung Raumhöhe: 2,80m Aufzug: 2 Personenaufzüge, Lastenaufzug möglich Parkplätze: 2-geschoßige Parkgarage, separat anzumieten über Contipark Energieausweis HWB 70 kWh/m² Öffentliche Verkehrsanbindung U6, S-Bahn Straßenbahn, Bus Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein Grundstück in bester Ruhelage von Wien-Stammersdorf. Es bestehen beste Bebauungsmöglichkeiten für mehrere Wohneinheiten wie auch für ein Einfamilienhaus. Details: • Wien-Stammersdorf, Ruhelage • Grundstücksfläche 233 m² • Bauklasse I (auf 7.5 m Bauhöhe eingeschränkt) • 2 Wohnebenen + Dachgeschoss • geschlossene Bauweise • Althausbestand Lage: Stammersdorf ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirkes Floridsdorf und liegt am nordöstlichen Stadtrand Wiens. Der Ort ist für seinen ländlichen Charakter und seine Wiener Heurigenkultur gut bekannt. Den Bahnhof Floridsdorf erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Min., von wo Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen zugänglich sind (S-Bahn, Regionalzüge, U6, mehrere Busse u. Straßenbahnen). Nahversorger in nächster Nähe – Billa 2 Gehminuten, Billa Plus 8 Gehminuten Im Bezirk befinden sich Kindergärten und alle gängigen Schultypen (Volksschule 2 Gehminuten). Gut bekannt "De La Salle-Schule" oder GRG Ödenburgerstraße Freizeit – Walken, Joggen, Radfahren, Moutainbiken am nahen Marfeldkanal, der Bahntrasse nach Wolkersdorf oder dem nahen Bisamberg Gut erreichbar auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Einkaufszentrum G3 u. SCN. Autobahnanschluss S1 Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Wohnen im Grünen in 1210 Wien * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) * Moderne Einbauküchen * Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) * Innenliegender Sonnenschutz * DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet * Aufzug * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Tiefgarage Wohnung Top 13: Die Wohnung mit ca. 71,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,90 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 10,58 m² * separate Toilette ca. 1,58 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,68 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 26,92 m² * Schlafzimmer ca. 14,52 m² * Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 13,01 m² * Balkon ca. 10,90 m² (Süd-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,07 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.249,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Provision: PROVISIONSFREI Infrastruktur: Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt) * Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Wohnen im Grünen in 1210 Wien * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) * Moderne Einbauküchen * Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) * Innenliegender Sonnenschutz * DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet * Aufzug * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Tiefgarage Wohnung Top 9: Die Wohnung mit ca. 75,24 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,60 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 11,41 m² * separate Toilette ca. 1,59 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,65 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 30,46 m² - Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 17,84 m² - Zugang zum Balkon * Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 10,29 m² * Balkon ca. 8,60 m² (Süd-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,03 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.150,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Provision: PROVISIONSFREI Infrastruktur: Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt) * Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Wohnen im Grünen in 1210 Wien * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) * Moderne Einbauküchen * Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) * Innenliegender Sonnenschutz * DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet * Aufzug * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Tiefgarage Wohnung Top 8: Die Wohnung mit ca. 59,61 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,08 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 9,21 m² * separate Toilette ca. 1,25 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,72 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 22,05 m² - Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 13,18 m² - Zugang zum Balkon * Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 8,20 m² * Balkon ca. 10,08 m² (Südost-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,03 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.100,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt) * Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Wohnen im Grünen in 1210 Wien * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) * Moderne Einbauküchen * Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) * Innenliegender Sonnenschutz * DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet * Aufzug * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Tiefgarage Wohnung Top 8: Die Wohnung mit ca. 47,93 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,40 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,13 m² * separate Toilette ca. 1,59 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,68 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 26,82 m² - Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 12,71 m² * Balkon ca. 14,40 m² (Süd-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 1,93 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 875,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt) * Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * Wohnen im Grünen in 1210 Wien * Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung * Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) * Moderne Einbauküchen * Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) * Innenliegender Sonnenschutz * DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet * Aufzug * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Tiefgarage Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 97,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,66 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,43 m² * Gang ca. 8,95 m² * Abstellraum ca. 1,92 m² * separate Toilette ca. 1,29 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,22 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 36,26 m² - Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer ca. 14,98 m² - Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 10,98 m² * Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 11,53 m² * Terrasse ca. 7,66 m² (Süd-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,04 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.499,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt) * Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]