Suchergebnisse für "Bahnhof Oberdöbling, 1190 Wien Döbling"

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der Silbergasse! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt nur einen Steinwurf vom Saarpark entfernt. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und ist bequem über den vorhandenen Lift erreichbar. Der Altbau wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch ein Lift errichtet. Die Fassade des Gebäudes wurde erneuert, und alle Fenster wurden durch moderne, energieeffizientere Modelle ersetzt. Hier geht es zum 3D-Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/? m=Nx7vs5Lsuz A Highlights im Überblick: *2 Zimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten *Mezzanin-Lage mit Liftzugang *Altbauflair gepaart mit modernem Wohnkomfort *Sanierungsjahr 2015 *Erneuerte Fassade und moderne Fenster *Nähe zum Saarpark für erholsame Spaziergänge *Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel *Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung Raumaufteilung: *Vorzimmer *Toilette *Wohnraum *Badezimmer *Schlafzimmer *Küche Lage und Infrastrukutur: *der Saarpark und Lokale wie "das Cottage" sind unweit der Wohnung entfernt. *Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Apotheke, Billa, Post, ect..) *öffentlich ist die Wohnung optimal an das Verkehrsnetz angebunden - in weniger als 5 Minuten sind Straßenbahn und Autobuslinien erreichbar sowie der Bahnhof Oberdöbling erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 240.000,- Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage in Döbling Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Stock eines Wohngebäudes mit Lift überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Oberdöbling, nur wenige Schritte vom Sonnbergplatz entfernt. Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung: Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das helle Wohn-/Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon hat. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Sonnbergmarkt sowie die Obkirchergasse mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für Erholung und Freizeit im Grünen steht der nahegelegene Olympiapark zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Akontobeträge sind in der Miete inkludiert und werden jährlich anteilig abgerechnet. Das angebotene Objekt ist ab 01.01.2025 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Linien 38, S45, 35A, 39A sowie N35.Wichtige Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 44 m²Balkon: ca. 4 m²Einbauküche mit Markengeräten Barrierefreie Dusche Zentralheizung Lift vorhanden Kellerabteil inklusive Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab 01.01.2025 Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – perfekt für Singles oder Paare. Gesamtmiete: € 914,- inkl. BK, Heizkostenakonto & USt.(Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert, diese müssen umgemeldet werden und werden je nach Verbrauch abgerechnet.) Kaution: € 2.800,- Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Nesrin Helal E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wienwww.addressimmo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

2 ZIMMER-TERRASSEN-WOHNUNG IN OBERDÖBLINGZur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 42 m2 Wohnung mit Terrasse & Balkon in Mitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Raumaufteilung // Vorraum // Wohnküche mit Balkon // Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette // Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse Ausstattung // voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr) // hochwertiger Parkettboden // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // Außenjalousie // Klimaanlage // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // elektrischer Handtuchwärmer im Badezimmer // Waschmaschinen Anschluss in der Küche // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II) // Telekabelanschluss Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - Akontozahlungen via FA. Techem. Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Platz. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. BESICHTIGUNGEN SIND AB 30.10. MÖGLICH! Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <375m Klinik <800m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <825m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <575m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.825m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Südhang des Hackenberges entstehen attraktive und wohldurchdacht geschnittene Neubauwohnungen mit Terrasse, Balkon und/oder Garten. RAUMAUFTEILUNG Diese moderne Penthouse verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang auf die großzügige südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit Außenstiege zur 360°-Dachterrasse. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen eigenen nordöstlich ausgerichteten Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden den Wohnkomfort dieses Penthouses ab. Das besondere Highlight ist die weitläufige 360°-Dachterrasse mit hochwertiger Outdoor-Küche, schattenspendendem Sonnensegel und Outdoor-Whirlpool. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung * Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe * Integrierter Sonnenschutz * Klima-Anlage * Elegante Marken-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Garagenplatz gegen Aufpreis verfügbar * Smart-Home-Technologie LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut erreichbar: die Buslinien 35A und 43B befinden sich fußläufig erreichbar. INFORMATION Der angegebene Verkaufspreis ist für Anleger (zzgl. 20% USt.) Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 1.480.000,- Im Haus stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen zur Verfügung. Im Haus stehen Garagenplätze gegen einen Aufpreis von 49.000,- Euro zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Südhang des Hackenberges entstehen attraktive und wohldurchdacht geschnittene Neubauwohnungen mit Terrasse, Balkon und/oder Garten. RAUMAUFTEILUNG Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sind zentral vom Vorraum aus begehbar. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung * Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe * Integrierter Sonnenschutz * Klima-Anlage * Elegante Marken-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Garagenplatz gegen Aufpreis verfügbar * Smart-Home-Technologie LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut erreichbar: die Buslinien 35A und 43B befinden sich fußläufig erreichbar. INFORMATION Der angegebene Verkaufspreis ist für Anleger (zzgl. 20% USt.) Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 565.000,- Im Haus stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen zur Verfügung. Im Haus stehen Garagenplätze gegen einen Aufpreis von 49.000,- Euro zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 €Lift Stiege 3: -1.581,83 €Lift Stiege 4: 1.361,63 €Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet."Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35AGute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 606,15 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 72,98 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 53,40 €. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Liftnutzung für dieses Geschäftslokal nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Erstbezug nach Renovierung in erstklassiger Döblinger Lage Zur befristeten Vermietung gelangt folgende großzügige, sonnige und komplett renovierte 2 ½- Zimmer- Wohnung mit Balkon, riesigem -Gemeinschaftsgarten (eigentlich ein Park) in traumhafter wie verkehrsgünstiger Lage: Lage: 1190 Wien, Klabundgasse 5-7 / Stiege 1 Im zweiten Stock einer Eigentumsanlage (kein Lift) Mit Gemeinschaftsparkplatz in der Anlage und gut verfügbarer Parkmöglichkeit auch vor dem Haus Die Wohnhausanlage (Baujahr 1960) wurde in den letzten beiden Jahren renoviert, besteht aus 4 Stiegen und verfügt in Richtung Hohe Warte über einen traumhaften und weitläufigen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand zur allgemeinen Benützung. Größe und Raumaufteilung: Rund 65 m2 plus 4 m2 Balkon, bestehend aus Vorraum plus Garderobe WC Bad (neu möbliert) mit Badewanne / Duschwand und Waschmaschine Küche (neu möbliert samt Geräten) Kleinem Essbereich oder Büro Schlafraum Großzügiger Wohnraum mit südseitigem Balkon Renoviertes Kellerabteil mit rund 7 m2 Gemeinschafts-Abstellraum Ausstattung: Bad, WC, Vorraum, Garderobe und Küche sind neu verfliest mit Feinsteinzeug, Büro, Wohnraum und Schlafraum sind mit verklebtem Eichen-Parkett neu ausgestattet. Großzügige Elektro-Installationen /Anschlussmöglichkeiten. Komplette Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühl- Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler. Gas-Etagenheizung 3-fach Isolierglas-Fenster (neu) Bad /WC mit Spiegelkasten, Haken, Handtuchhalter, etc Kellerabteil neu renoviert mit hochwertigen Metall-Regalen Verfügbarkeit: ab 01.10.2024 Befristung. 3 Jahre (auf länger verhandelbar, max 10 Jahre), danach ev zum Marktpreis kaufbar Verkehrsanbindung: Fußläufig 7 Minuten zum Bahnhof / zur U4 Heiligenstadt, max 5 Minuten zur Linie 37 und zur Linie D Infrastruktur: Billa, BIPA, Penny, Beethoven-Apotheke, Trafik, Pagro in unmittelbarer Nähe (Heiligenstädter Straße) Preisinformation: Betriebskosten MWSt auf Betriebskosten Verwaltungskosten MWSt auf Verwaltungskosten Miete (brutto inkl MWST) EUR 1.200, Gesamtbelastung: EUR 1.329,04 Kaution: EUR 4.000,... [Mehr]

4-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk | Nähe Liechtenwerder Platz | an der Grenze Oberdöbling und Althangrund | U6 Nussdorfer Straße! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] In einem gepflegten Altbau erwartet Sie eine sehr gut angelegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer s Wohnfläche von ca. 95qm. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock mit Ausblick größtenteils in Richtung Süden. Die Wohnung ist als Wohngemeinschaft vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind die Bilder in der Anzahl und Qualität reduziert. Raumaufteilung: zentraler Vorraum 4 Zimmer Küche Badezimmer separate Toilette Abstellraum ? Garderobe Kellerabteil, ca. 1,6qm Ausstattung und Highlights: Das Innere der Wohnung ist in gutem Zustand, die Fenster verfügen über Isolierglas. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Raumaufteilung, jeder Raum ist zentral begehbar. Die Gastherme für die Etagenheizung und Warmwasseraufbereitung ist 3 Jahre jung. Ebenso positiv sind die sehr niedrigen Betriebskosten! Kosten: Kaufpreis 349.000,00 EUR monatl. Betriebskosten 222,85 EUR inkl. Ust. monatl. Reparatur-Rücklage 107,57 EUR Saldo der Reparatur-Rücklage 39.211,31 EUR per 31.12.2023 Einnahmen: jährliche Nettomiete ohne Betriebskosten 12.406,80 EUR Lage und Infrastruktur: Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch: U-Bahn Linie 6, Straßenbahnlinien D, 37, 38, Busse und Schnellbahnen vom Bahnhof Spittelau. Attraktive Radwege, der Donaukanal und die gut erreichbare Donauinsel laden zu sportlichen Betätigungen und Bewegung im Freien ein. Die Fahrt mit dem Auto oder Motorrad zur Donauuferbahn dauert ca. 5 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fans der Kulinarik stehen viele Heurige und Restaurants im nahen Umfeld zur Verfügung. Resümee: Die gelungene Raumaufteilung, gepaart mit der guten Lage, sowie das Preis/Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr empfehlenswert! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieausweis: HWB 121,82 fGEE 2,24... [Mehr]

#Büro #Terrasse

_Moderne, klimatisierte Bürofläche mit Terrasse direkt am Nußdorfer Platz, 1190! _ Im DG/4.Liftstock eines gepflegten Hauses direkt am Nußdorfer Platz im 19.Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine _sehr schöne und wunderbar helle ca. 495,83 m² grosse_ _Bürofläche mit einer ca. 13,30 m² grosser Terrasse _zur langfristigen Vermietung. Die _klimatisierte Bürofläche gliedert sich in zwei Ebenen mit interner Treppe_, wobei der obere Bereich eher offen gestaltet ist. _Aufteilung/Ausstattung_ * Empfangsbereich mit Empfangspult * Terrasse * mehrere Büroräume * mehrere Sanitäranlagen * Kleine Teeküche * Abstellraum * Klimatisiert * Gekühlter Serverraum * Heizungsart: Therme Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 4.958,30 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.125,46 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 87,73 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt.: € 7.405,79_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 22.217,37) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 18.514,47 zzgl. 20% USt = € 22.217,36) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Vereinbarung) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Bus- und Strassenbahnhaltestellen fast vor der Haustür. Strassenbahnlinie D Die U4/Station Heiligenstadt ist nur wenige Bim-Stationen entfernt Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

*** FAMILIENHIT MIT BALKON ZU SANIEREN ***Die nach Ost und West ausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 89,46 m² zzgl. einen 5,96m² großen, westseitigen Balkon und befindet sich im 1. Stock (befindlich im 2.Stock) eines 1965 errichteten Neubauhauses. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur, und dass sie sich in einer der hofseitigen Stiegen befindet, welche keine Fenster zur Straße hat und daher eine Ruhelage mitten in der Stadt bietet. Es besteht ein kompletter Sanierungsbedarf und somit kann man das Objekt ganz seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen anpassen und damit der glückliche Eigentümer eines dann topsanierten Juwels sein. Bestehend aus:• einem zentralen Vorzimmer• einem 22,25m² großen Wohnzimmer• einem 19,11m² großen, westseitigen Zimmer mit Balkon• einem 26,50m² großen, ostseitigen Zimmer mit Grünblick• einem Bad mit Dusche• einer separaten Küche• einen praktischen Abstellraum• einer separaten Toilette• einem ca. 4m² großen trockenen Kellerabteil Die Wohnräume sind mit Parkett, Teppich und Kunststoffböden ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung und Innenjalousien, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Eine Waschküche sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Kaufpreis: € 379.000,-Betriebskosten: € 385,25 monatlich inklusive Instandhaltungsfond. Heizwärmebedarf: 70,30 kWh/m2Klasse: Czuzüglich Kaufnebenkosten Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto) 3% + 20% UST Maklerprovision Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus. Ein Personenaufzug wurde im Haus nachgerüstet. Raumaufteilung - die Wohnung gliedert sich wie folgt (lt Plan insgesamt ca 75,90m2): Vorraum mit eingebauter Garderobe und Schränkenvoll eingerichtet Einbauküche und mit hochwertigen Geräten ausgestattet Badezimmer mit Wanne und WC3 Zimmer Gang Abstellraum Zustand und Ausstattung: voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Bosch und Liebherr Markengeräten Einbaumöbel im Vorraum und Gangneuwertiger/sehr guter Zustand der Wohnung Parkettboden in den Wohnräumenmoderne, großflächige Fliesen in den Bad und WCBeheizung und Warmwasseraufbereitung durch Etagenheizungehemaliges Gang WC als zusätzlichen Abstellraum im 1.OGKinderwagen- und Fahrradabstellfläche im Hof Kellerabteil Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer: In/Vermieter: In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler: In bzw. Verkäufer: In/Vermieter: In nicht gestattet. Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren: Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter: https://www.ris.bka.gv.at/Bundesrecht/Grob zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln ergeben sich ausschließlich aus dem Gesetzestext der §§25a bis 25c GGG): Die Bemessungsgrundlage (Kaufpreis bzw. Pfandrecht) ist gedeckelt mit EUR 500.000,00; ab EUR 2 Mio. fällt die Befreiung zur Gänze weg. Die Befreiung gilt nur für Verträge, die ab dem 01.04.2024 abgeschlossen werden. Die Befreiung gilt nur für Grundbuchsanträge, die ab dem 01.07.2024 beim Grundbuchsgericht einlangen. Die Befreiung ist befristet für Anträge bis zum 30.06.2026.Die Befreiung gilt nur für den Erwerb und die Finanzierung von Objekten, die der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen. Das dringende Wohnbedürfnis ist dem Grundbuchsgericht nachzuweisen und zwar durch eine entsprechende Meldebestätigung am Kaufobjekt und einem Nachweis der Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnstätte; dies (wenn zum Zeitpunkt des Grundbuchsantrages das neue Objekt noch nicht bezogen wurde) spätestens innerhalb von drei Monaten ab Übergabe (bereits fertig gestellter Objekte) bzw. (va bei Bauträger-Projekten) Fertigstellung der Wohnstätte, längstens aber innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung. Hinsichtlich des Pfandrechtes ist die Ausnutzung als Finanzierung für den Kaufgegenstand durch eine entsprechende Bestätigung des Pfandgläubigers nachzuweisen, welche gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag einzureichen ist. Die Befreiung fällt wieder weg, wenn das Eigentumsrecht am Kaufgegenstand innerhalb von 5 Jahren wieder aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis vergünstigte Kredite bis 200.000 zu einem Fixzinssatz von 1,5% durch die Österreichische Bundesfinanzierungsagentur (Oe BFA)• Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen.** abgebildete Einrichtungsgegenstände (bis auf die Küche und Badezimmereinrichtung) sind nicht Gegenstand des Verkaufs*** die GB Eintragungsgebühr entfällt für Kaufabschlüsse nach dem 1. April 2024 gemäß Wohnpaket der Bundesregierungwegfällt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Wir freuen uns, Ihnen einen exklusiven Bauprojekt inkl. Baugrund mit einem in einer der begehrtesten Lagen von Wien zum Verkauf anzubieten. Mit einer Grundfläche von ca. 1050 m² und einer Straßenbreite von etwa 12 m, bietet dieses Grundstück eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Traumprojekt. Es verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und einen Brunnen. Zusätzlich umfasst das Grundstück einen Altbestand und liegt in einem gemischten Baugebiet mit einer Bauklasse I (7,5m) und der Bauweise OGK. Das genehmigte Bauprojekt sieht die Bebauung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnnutzfläche von 523 m² exklusiven Balkon/Terrasse/Garten sowie zwei Parkplätzen vor. Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum im Herzen von Döbling zu verwirklichen, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da es sich in der Nähe von Neustift am Walde befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hort, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Weinfelder und Wanderwege zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend, mit der Bushaltestelle der Linie 35A Strehlgasse nur eine Gehminute entfernt, die eine Verbindung zur Spittelau U-Bahn und S-Bahn bietet. Dieses einzigartige Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Wien zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]