Suchergebnisse für "Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, 1100 Wien Favoriten"
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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
€ 599.000,25
1100 Wien,Favoriten / 71,34m² / 3 Zimmer
€ 8.396,42 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Durchdachte Grundrisse * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Ausstattungsstandard: * Hochwertige Ausstattung * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) Wohnung Top 33: Die Wohnung mit ca. 71,23m² Wohnfläche zzgl. drei gesamt ca. 34,37m² Terrassen erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,95m² * Flur ca. 2m² * Wohnküche ca. 25,13m² * Schlafzimmer ca. 13,07m² * 2. Schlafzimmer ca. 15,08m² * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Handwaschbecken ca. 11,36m² * separate Toilette ca. 1,64m² * 3 Terrassen ca. 34,37m² Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 639.000,00 Euro Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 599.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz: Endnutzer: 32.000,00 Euro Anleger: 30.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Infrastruktur Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet. * Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt * R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80 * Straßenbahnlinie 1 und 6 * Buslinie 7A und 14A * U1 Reumannplatz * qb 2025 U Bahn Linie U2 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m2a, entspricht der Klasse B. Suchkundenbetreuung- Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger- Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert- Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis- Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Marija Ivanov unter der Nummer [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Tolle Anlegerwohnung - IDEAL ZU VERMIETEN! Zwischen dem Wienerberg - Matzleinsdorfer Platz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
€ 274.999,81
1100 Wien,Favoriten / 74,36m² / 3 Zimmer
€ 3.698,22 / m²
#Altbau
WOHNEN ZWISCHEN REUMANNPLATZ UND MATZLEINSDORFER PLATZ! GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG! Wir bieten Ihnen eine charmante, befristet bis 31.01.2026 vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 75m2 in einem gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Lift erreichbar, was Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Das Objekt besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein behagliches Wohnen benötigen. Mit einer Größe von 75m2 eignet sie sich perfekt für Paare oder Familien, die das urbane Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das den typischen Wiener Charme ausstrahlt und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit, diese gemütliche Wohnung in einer begehrten Lage zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen. Wohnung: * Vorzimmer: ca. 2,57m2 * WC: ca. 1,08m2 * Wohnküche: ca. 28,60m2 * Schlafzimmer 1: ca. 13,96m2 * Schlafzimmer 2: ca. 19,91m2 * Gang: 3,17m2 * Bad: ca. 5,67m2 Infrastruktur: Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Reumannplatz und dem beliebten Matzleinsdorfer Platz gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: * U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehnähe * diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung * Zwischen Reumannplatz und Matzleinsdorfer Platz * bis 31.01.2026 befristet vermietet Kosten: Kaufpreis: € 275.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Monatlichen Kosten/Einnahmen: Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.01.2026: ca. 1.000,00 € inkl. BK und Ust. Betriebskosten: € 187,52 exkl. Ust. Rücklage: € 73,41 Stand RL: ca. € 4.000,00 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 92,26 kWh/m2a entspricht der Klasse C Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. ***WOHNEN ZWISCHEN REUMANNPLATZ UND MATZLEINSDORFER PLATZ! GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG*** ***WOHNEN ZWISCHEN REUMANNPLATZ UND MATZLEINSDORFER PLATZ! GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG*** ***WOHNEN ZWISCHEN REUMANNPLATZ UND MATZLEINSDORFER PLATZ! GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG*** ***WOHNEN ZWISCHEN REUMANNPLATZ UND MATZLEINSDORFER PLATZ! GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG*** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 25,21m² / 1 Zimmer
€ 3.927,01 / m²
#Garconniere #Altbau
WOHNEN ZWISCHEN REUMANNPLATZ UND MATZLEINSDORFER PLATZ! GEMÜTLICHE 1-ZIMMER-GARCONNIERE! Wir bieten Ihnen eine charmante 1-Zimmer-Garconniere mit 25m2 in einem gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Lift erreichbar, was Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Die Garconniere besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein behagliches Wohnen benötigen. Mit einer Größe von 25m2 eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das den typischen Wiener Charme ausstrahlt und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit, diese gemütliche Garconniere in einer begehrten Lage zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen. Wohnung: * Küche: ca. 9,72m2 * Wohn-, Eis- und Schlafzimmer: ca. 13,38m2 * Bad/WC: ca. 1,60m2 Infrastruktur: Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Reumannplatz und dem beliebten Matzleinsdorfer Platz gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: * U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehnähe * diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung * Zwischen Reumannplatz und Matzleinsdorfer Platz * bis 31.08.2024 befristet vermietet Kosten: Kaufpreis: € 99.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Monatlichen Kosten/Einnahmen: Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.08.2024: ca. 500,00 € inkl. BK und Ust. Betriebskosten: € 63,71 exkl. Ust. Rücklage: € 23,36 Stand RL: ca. € 4.000,00 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 92,26 kWh/m2a entspricht der Klasse C Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 167,89m²
€ 4.467,21 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
In einem Neubau aus dem Jahr 1993 bieten wir kleinere Wohnungspakete für Investoren an. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Sie direkt bei Erwerb bereits Mieteinnahmen lukrieren! In guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz - gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!) Das Projekt * Wohnhausanlage (Baujahr 1993) mit gesamt 318 Wohneinheiten * Keine Mietzinsbeschränkungen! * Hauseigene Tiefgarage * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Ein Kellerabteil pro Wohnung Die Paket * 4 Wohnungspakete mit jeweils 4 Wohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 41 und 53 m² * Unbefristete, teilweise befristete Mietverträge * Nettomieterträge zwischen EUR 10,64 und EUR 13,50/m² * Erzielbare Renditen von etwa 3%! PAKET S: TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS 68 1,5 41,54 m² unbefristet vermietet 268 1,5 412,11 m² unbefristet vermietet 275 1,5 42,12 m² unbefristet vermietet 277 1,5 42,12 m² unbefristet vermietet PAKET T: TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS 227 1,5 42,17 m² unbefristet vermietet 280 1,5 41,59 m² unbefristet vermietet 291 1,5 42,17 m² unbefristet vermietet 283 1,5 42,13 m² unbefristet vermietet PAKET U: TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS 52 1,5 42,17 m² befristet vermietet bis 10/2026 215 1,5 42,12 m² befristet vermietet [Tel],5 12,13 m² befristet vermietet [Tel],43 m² befristet vermietet [Tel] TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS 42 2 48,30 m² befristet vermietet 12/2026 225 1,5 42,17 m² befristet vermietet [Tel],5 41,59 m² befristet vermietet [Tel],5 41,55 m² befristet vermietet [Tel] _Der Kaufpreis variiert je nach Paket - gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu._ Öffentliche Anbindung & Infrastruktur * 5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt "Matzleinsdorfer Platz" * Buslinie 14A - u.a. zur Station "Pilgramgasse" (U4) oder "Keplerplatz" und "Reumannplatz" (U1) * Straßenbahnlinie 1 - u.a. zur Station "Schwedenplatz" (U1, U4) & "Schottenring" (U2, U4) * Straßenbahnlinie 6 - u.a. zur Station "Westbahnhof" (U3, U6) & "Simmering" (U3) * Straßenbahnlinie 18 - u.a. zur Station "Hauptbahnhof" (U1) & Schlachthausgasse (U3) * Erstklassige Infrastruktur: Namhafte Supermarktfilialen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt * Direkt neben der Liegenschaft befindet sich der Waldmüllerpark, der sich für Aktivitäten im Freien anbietet. Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 40,91m² / 2 Zimmer
€ 7.088,75 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Durchdachte Grundrisse * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Ausstattungsstandard: * Hochwertige Ausstattung * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) Wohnung Top 30: Die Wohnung mit ca. 40,75m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,07m² Balkon liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,53m² * Wohnküche ca. 18,02m² * Schlafzimmer ca. 11,03m² * Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5,08m² * separate Toilette ca. 2,09m² * Balkon ca. 2,07m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 319.000,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 290.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 50,58m² / 2 Zimmer
€ 5.377,62 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Durchdachte Grundrisse * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Ausstattungsstandard: * Hochwertige Ausstattung * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) Wohnung Top 1: Die Wohnung mit ca. 50,09m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,21m² Terrasse & ca. 25,35m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,15m² * Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss ca. 5,05m² * Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen ca. 24,76m² * Schlafzimmer ca. 15,13m² * Terrasse ca. 13,21m² & Garten ca. 25,35m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 306.400,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 272.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 31,31m² / 1 Zimmer
€ 6.260,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten. Ob als Eigennutzer oder Anleger - diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: * Erstbezugs-Neubau * Durchdachte Grundrisse * Personenaufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Kellerabteil * Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden) Ausstattungsstandard: * Hochwertige Ausstattung * 3-fach-isolierte Kunststofffenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores - elektrisch bedienbar) * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen) * Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme) * Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 31,95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,37 m² Balkon liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,57m² * Wohnküche ca. 21,59m² * Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,79m² * Balkon ca. 1,37m² Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 219.000,00. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 196.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 7A, 14A, 65A * Straßenbahnlinie: 1, 6, 18 * U-Bahn Linie: U1 - Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar) * Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 12m²
€ 2.083,33 / m²
Erweitern Sie Ihr Immobilien-Portfolio ! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, einen Parkplatz in einer belebten Gegend zu erwerben. Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in 1100 Wien. Doch das ist noch nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat. Die Verkehrsanbindung ist hier unschlagbar. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, einer S-Bahnstation in Gehnähe und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, sind Ihre Mieter bestens vernetzt und können die Stadt problemlos erkunden. Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen noch mehr Flexibilität bietet. Die Lage dieses Stellplatzes ist perfekt für alle, die viel unterwegs sind. Profitieren Sie von dieser Investition in einen Garagenstellplatz, der bereits vermietet ist und somit regelmäßige Einkünfte generiert. Ein solcher Stellplatz in einer belebten Lage wie der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes bietet eine stabile Einkommensquelle , da Garagenstellplätze in städtischen Gebieten sehr gefragt sind. Die Investition zielt darauf ab, durch die Mieteinnahmen eine Rendite zu erzielen und gleichzeitig von einer möglichen Wertsteigerung des Stellplatzes zu profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihre Wertanlage in einer der begehrtesten Städte Europas. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums zu unterstützen. Kaufpreis: EUR 25.000,- Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage. Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Hasengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Sie ist gut erreichbar und befindet sich in Gehnähe zum Matzleinsdorfer Platz.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 160m²
€ 13,56 / m²
#Büro #möbliert
In die Vermarktung gelangt eine ca. 160 m² große Bürofläche in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Fläche befindet sich im Souterrain, ist jedoch dank der Fenster gut beleuchtet und verfügt über 4 Büroräume und Nebenräume (Kopierstelle, WC, Dusche, Küche, teilmöbliert keine Ablöse). Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Glasfaseranbindung ist vorhanden. Ein Klimaeinbau ist auf Kosten des Mieters möglich. Durch die Lage in Nähe des Matzleinsdorfer Platzes ist die Liegenschaft entsprechend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. verfügbare Fläche/Konditionen: SOUT: ca. 160 m² - netto € 11,80/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 3.OG: ca. 309 m² - netto € 13,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat Parkplätze können nach Wunsch und Verfügbarkeit dazu gemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz Straßenbahn: 1, 6, 18 Bus: 7A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro
Büro nahe Matzleinsdorfer Platz in 1100 Wien zu mieten Gegenüber des Baranka Parks gelangt eine Büroeinheit mit effizientem Grundriss zur Vermietung. Die ca. 110 m² und die ca. 111 m² große Einheit unterteilen sich jeweils in 4 einzelne Büroräume, eine ausgestattete Teeküche, einen Serverraum bzw. Abstellraum sowie zwei getrennte Sanitäreinheiten. Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Post, Apotheke und weitere medizinische Versorgung in der Umgebung. Die Buslinie 7A hält direkt vor der Haustür, zudem findet sich der Matzleinsdorfer Platz in fußläufiger Erreichbarkeit, von wo aus man unter anderem bestens an das Wiener S-Bahn-Netz angeschlossen ist. Dank der Lage an der Südeinfahrt Wiens, ist der Standort auch mit dem Auto bestens erreichbar. Verfügbare Fläche: 1.OG Top 04 ca. 110 m² 3.OG Top 08 ca. 111 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Nettobetriebskosten/m²/Monat dzt.: € 2,53 weitere Informationen: Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Aufzug Bodendosen Serverraum in Top 4 Kühlung in Top 4 Lage: Straßenbahnlinien: 1, 6 Buslinie: 7A, 65A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten / 159m²
€ 14,57 / m²
#Büro
Moderne Büroflächen in Top-Lage nahe Matzleinsdorfer Platz - KEINE Kaution Willkommen in einer inspirierenden Arbeitsumgebung in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz. Dieses Bürohaus bietet großzügige Räume, die vielseitig gestaltet werden können. Die Eingangsarea mit Holzambiente, Grünanlagen und einer beeindruckenden Glasfront am Dach schafft eine entspannte Atmosphäre und viel Tageslicht. **Besonderheiten:** - Kostenfreier Konferenzraum - Entspannungsbereich in der Eingangsarea - Holzambiente und Grünanlagen - Große Glasfront am Dach für viel Tageslicht - Großzügige Räume für flexible Raumgestaltung - KEINE Kaution **Vielseitige Nutzung:** Diese Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen oder andere geschäftliche Zwecke. Das attraktive Bürohaus bietet ein ansprechendes Ambiente und eine professionelle Umgebung. **Top Nr. | Art | Fläche m² | Mietpreis / m² | BK / m²** - B1/1.2 | Büro 1. OG | 159,72 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 Zusammenfassung der Miete: Nettomiete: € 1.796,85 Betriebskosten: € 519,09 Gesamtmiete: € 2.315,94 Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verleihen Sie Ihrem Unternehmen einen neuen Standort! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen. Lage: Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird. Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Bild ist ein Symbolbild. Angaben sind teils vom Eigentümer bzw. Abgeber, daher ohne Gewähr unsererseits. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 11m²
€ 2.272,73 / m²
Regelmäßiges Einkommen durch provisionsfreien Ankauf dieses vermieteten Garagenplatzes! Der unbefristete Mietvertrag besteht seit Oktober 2023 und kann unter Einhaltung einer 3-monatigen Frist gekündigt werden (Mieter ist an langfristiger Anmietung interessiert). Die Garage ist nur Mietern/Eigentümern mittels Schlüssel/Handsender zugänglich. Gute Lage: nur 500m vom Matzleinsdorfer Platz entfernt, die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind direkt ums Eck. Der Stellplatz zwischen den Säulen stellt sicher, dass kein anderes Auto zu knapp geparkt werden kann (Maße: Breite 2m, Länge 4,8m, Einfahrtshöhe 1,9m).... [Mehr]
