Suchergebnisse für "Badeteich Süßenbrunn, 1220 Wien Donaustadt"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 6.445m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Campingplatzweg (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), 27A Hermann-Gebauer-Straße (Kagran-Hermann-Gebauer-Straße), 87A Hermann-Gebauer-Straße (Stadlau-Hermann-Gebauer-Straße). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Süßenbrunn ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Es weist einen historischen Ortskern auf und ist dreiseitig von Niederösterreich umgeben, lediglich im Süden grenzt es an Breitenlee und Kagran. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist. Es ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Erstmals urkundlich erwähnt wird es um 1200. Ursprünglich im Besitz des Schottenstiftes, wurde es im 16. Jahrhundert mit der Ortschaft Wagram vereinigt. Während der Türkenbelagerungen wurde es schwer zerstört. 1713 wurde ein Wasserschloss in Süßenbrunn errichtet, 1837 eine kleine Kirche gebaut, welche allerdings durch einen Neubau ersetzt wurde. 1938 kam Süßenbrunn zum 22. Bezirk Groß-Enzersdorf. Seit 1954 bildet es gemeinsam mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebührbis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Telefonnummer entfernt] ODER PER E-MAIL AN [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

"Dieses neu errichtete Reihenhaus auf 3 Etagen, inklusive Kellergeschoss, zwei Terrassen und Garten wartet auf SIE, als neue Bewohner" Nach Hause kommen und in die Badehose schlüpfen und "gschwind" in den _Badesee Süßenbrunn_ der ums Eck zu finden ist, ins kühle Nass springen oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten _Fischteich "Heislbucht"_ begeben. Der _Golfclub Süßenbrunn_ und _zwei Pferde Clubs_ befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie auch ein _neu sanierter Fußballplatz_ für ihre Kids. Herz, was willst DU mehr?! Die insgesamt vier Reihenhäuser befinden sich einer ruhigen und von Einfamilienhäusern umgegebenen Gasse. Diese ist fußläufig nicht einmal 2 min. vom Badeteich entfernt. Die vier Häuser verfügen über ein K_ellergeschoss_, das _Erdgeschoss_ und jeweils _zwei Obergeschosse_. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei Terrassen, einem kl. Balkon, einem Gartenanteil und mit einem KFZ-Stellplatz errichtet. Jedes der Geschosse verfügt über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene _Grün- und Ruhelage_ in vollen Zügen genießen können. Es wurde bereits mit dem Bau der einzelnen Kellergeschosse begonnen. Der genannte Kaufpreis ist _inklusive_ der _schlüsselfertigen Ausstattung_ und inkl. _eines KFZ-Stellplatzes_. Dieser wird zusätzlich mit einem Starkstromanschluss für E-Autos versehen. Bezugsbereit voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Begehungen sind gerne auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf unser Kennenlernen! Fakten im Überblick: * Zum Verkauf gelangen 4 Reihenhäuser, welche derzeit schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität hergestellt werden, * Auf Eigengrund errichtet und in sehr guter und absolut ruhiger Lage des 22. Bezirks, * Die Reihenhäuser haben ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn/Nutzflächen zwischen 144 m² und 150 m², jeweils 5 Zimmer. * Inkl. Kellergeschoss * Inkl. KFZ Stellplatz _**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund**_ Folgen Sie dem You Tube Link zu einem kurzen Video der Reihenhäuser: https://youtube.com/shorts/Oz Gcr_9f Uog? feature=share Haus 2 Das Erdgeschoss dieser Immobilie zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und einem Essbereich aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich der Vorraum und das Gäste WC mit Waschtisch auf dieser Ebene. Erdgeschoss ca. 39,54 m² * Vorraum mit ca. 7,02 m² * teils offen gestaltete Küche ca. 7,86 m² * gesamter Wohnbereich mit Küche und Essbereich ca. 30,64 m² * Vom Wohnbereich gelangt man mittels direktem Zugang auf die Terrasse mit ca. 14,41 m² * Gartenbereich * Gäste WC ca. 1,88 m² 1. Obergeschoss ca. 46,44 m² * Vorraum ca. 5,25 m² * Zimmer 2 ca. 11,64 m² * Zimmer 3 ca. 11,83 m² * Zimmer 4 ca. 10,94 m² * Tageslicht Bad ca. 6,78 m² 2. Obergeschoss Auf dieser Etage finden Sie einen weiteren großen und lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite große Terrasse mit traumhaftem Ausblick und auf den Balkon. Über diesen gelangen Sie auf die zweite Terrasse und auf den Balkon. Diese Ebene eignet sich ideal als Eltern-Schlafzimmer mit zwei herrlichen Terrassen. * Zimmer 5 ca. 16,79 m² mit direktem Zugang auf den Balkon mit einer Fläche von ca. 5,14 m² und auf die 2. Terrasse mit ca. 12,48 m². Eine großartige Etage, um die Zeit als Paar genießen zu können. Entspannen Sie in den Abendstunden bei Sternenhimmel! Kellergeschoss * Kellerraum mit einer Größe von ca. 35,97 m² * Technikraum mit Luft-Wärmepumpe ca. 4,61 m² * Revisionsraum ca. 4,68 m² Ausstattung & Besonderheiten * Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen * Fußbodenheizung auf allen Etagen+ Kellergeschoss * Warmwasseraufbereitung im Technikraum * Luftwärmepumpe * Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnräumen * Die Sanitärräume werden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest * Tageslicht Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer weiteren Toilette * elektrischer und außenliegender Sonnenschutz/Rollläden * Bodentiefe Fenster auf allen Ebenen * 3-fach verglaste Fenster- und Terrassentüren * Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahl * ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert * Im Garten wird Rollrasen verlegt _ÜBERBLICK über die 4 Reihenhäuser_ _Haus 1_ Wohn/Nutzfläche ca. 150,53 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,39 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Verkauft Haus 2 Wohn/Nutzfläche ca. 152,35 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,25 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 _Haus 3_ Wohn/Nutzfläche ca. 150,06 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 47,98 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 _Haus 4_ Wohn/Nutzfläche ca. 144,18 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,00 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Verkauft Vermerk: Bei den gezeigten Fotos handelt es sich teils um Symbolbilder Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! _Bei den Hausansichten handelt es sich teils noch um Renderings. Diese wurden sorgfältig und im Maßstab 1: 1 anhand der Einreichpläne von einem Architekten erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch leicht von diesen abweichen. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Süßenbrunn - ruhig - Neubau - Golfplatz - Balkon - Komplettküche - Parkett - Lebensqualität Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Weingartenallee: Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines 1993 erbauten Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 qm und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ein Vorraum ein geräumiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche ein Schlafbereich ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss eine separate Toilette ein ca. 4 qm großer Balkon mit Grünblick Kellerabteil Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten! Lage / Infrastruktur Stadtnähe und der ländliche Charakter der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Vorteile einer ruhigen Lage genießen, ohne auf die Reize der Großstadt verzichten zu müssen. Der naheliegende Badeteich Süßenbrunn kann innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht werden. Der Golfplatz und der Fitness Club mit einem integrierten Pool bieten viele Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Buslinie 25A gegeben (Rennbahnweg U1). Resümee: Ruhiges Wohnen trotz Stadtnähe - ideal für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach viel Freiraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die Qualität dieser Immobilie. HWB 76 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein einzigartiges Reihenhausprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Hier vereinen sich hochwertige Ausstattung, modernes Design und nachhaltige Technik zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. • Dieses Projekt liegt nicht mitten im Trubel der Stadt, sondern bietet genau das, was sich viele wünschen: Ruhe, Erholung und ein Zuhause, das ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Nähe zum Süßenbrunner Teich macht diesen Ort zu etwas Besonderem – ein Ort, an dem Sie morgens mit einem Spaziergang den Tag beginnen oder abends die Natur genießen können. • Ein Haus, in dem die Familie zusammenkommt. Ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, während Eltern die Terrasse für gesellige Abende nutzen. Ein Zuhause, in dem Sie nach einem langen Tag aufatmen, loslassen und einfach sein können. • Hier wohnen bedeutet, die Balance zwischen Stadt und Natur zu erleben – ein Rückzugsort für Körper und Seele, der dennoch eine perfekte Anbindung an das Stadtleben bietet. • Schlüsselfertig & luxuriös – Ihre Vorteile auf einen Blick: • Wohnfläche von ca. 98 – 105 m² • 5 lichtdurchflutete Zimmer auf drei Ebenen + Keller • Großzügige Terrassen & Eigengärten für entspannte Stunden im Freien • Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden & Klimaanlage • Luftwärmepumpe & Starkstromanschluss für E-Autos Hausdetails & verfügbare Einheiten: Haus 1 – VERKAUFT Haus 2 – Verfügbar •Wohnfläche ohne Keller: ca. 105,30 m² •Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 152,35 m² •Terrassenfläche: ca. 18,46 m² •Gartenfläche: ca. 12,89 m² Haus 3 – Verfügbar •Wohnfläche ohne Keller: ca. 103,01 m² •Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 150,06 m² •Terrassenfläche: ca. 21,19 m² •Gartenfläche: ca. 12,89 m² Haus 4 – VERKAUFT Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort •Moderne Architektur & großzügige Raumaufteilung •3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung •Eichenholzparkett für ein edles Wohngefühl •Hochwertige Luftwärmepumpe – energieeffizientes Heizen & Kühlen •Barrierefreie Zugänge & großzügige Terrassenflächen Perfekte Lage & Infrastruktur Das Projekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von diesen einzigartigen Reihenhäusern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen Wiens! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 6.922m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Aderklaaer Straße (Oberlaa-Leopoldau), 24A Markomannenstraße (Kagraner Platz-Neueßling). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit (oberirdisch) unbebaut. Die Liegenschaft wird derzeit landwirtschaftlich genutzt und ist unbefristet in Bestand gegeben (verpachtet); ein schriftlicher Pachtvertrag liegt nicht vor, die Pachthöhe liegt derzeit bei etwa EUR 300, jährlich. Das Pachtverhältnis ist mangels gesonderter Vereinbarung vom Erwerber zu übernehmen, kann aber nach den allgemeinen Regeln gemäß ABGB jährlich zum 31.3. und 30.11. gekündigt werden. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Süßenbrunn ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Es weist einen historischen Ortskern auf und ist dreiseitig von Niederösterreich umgeben, lediglich im Süden grenzt es an Breitenlee und Kagran. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist. Es ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Erstmals urkundlich erwähnt wird es um 1200. Ursprünglich im Besitz des Schottenstiftes, wurde es im 16. Jahrhundert mit der Ortschaft Wagram vereinigt. Während der Türkenbelagerungen wurde es schwer zerstört. 1713 wurde ein Wasserschloss in Süßenbrunn errichtet, 1837 eine kleine Kirche gebaut, welche allerdings durch einen Neubau ersetzt wurde. 1938 kam Süßenbrunn zum 22. Bezirk Groß-Enzersdorf. Seit 1954 bildet es gemeinsam mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebührbis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Telefonnummer entfernt] ODER PER E-MAIL AN [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein einzigartiges Reihenhausprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Hier vereinen sich hochwertige Ausstattung, modernes Design und nachhaltige Technik zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. • Dieses Projekt liegt nicht mitten im Trubel der Stadt, sondern bietet genau das, was sich viele wünschen: Ruhe, Erholung und ein Zuhause, das ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Nähe zum Süßenbrunner Teich macht diesen Ort zu etwas Besonderem – ein Ort, an dem Sie morgens mit einem Spaziergang den Tag beginnen oder abends die Natur genießen können. • Ein Haus, in dem die Familie zusammenkommt. Ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, während Eltern die Terrasse für gesellige Abende nutzen. Ein Zuhause, in dem Sie nach einem langen Tag aufatmen, loslassen und einfach sein können. • Hier wohnen bedeutet, die Balance zwischen Stadt und Natur zu erleben – ein Rückzugsort für Körper und Seele, der dennoch eine perfekte Anbindung an das Stadtleben bietet. • Schlüsselfertig & luxuriös – Ihre Vorteile auf einen Blick: • Wohnfläche von ca. 98 – 105 m² • 5 lichtdurchflutete Zimmer auf drei Ebenen + Keller • Großzügige Terrassen & Eigengärten für entspannte Stunden im Freien • Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden & Klimaanlage • Luftwärmepumpe & Starkstromanschluss für E-Autos Hausdetails & verfügbare Einheiten: Haus 1 – VERKAUFT Haus 2 – Verfügbar •Wohnfläche ohne Keller: ca. 105,30 m² •Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 152,35 m² •Terrassenfläche: ca. 18,46 m² •Gartenfläche: ca. 12,89 m² Haus 3 – Verfügbar •Wohnfläche ohne Keller: ca. 103,01 m² •Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 150,06 m² •Terrassenfläche: ca. 21,19 m² •Gartenfläche: ca. 12,89 m² Haus 4 – VERKAUFT Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort •Moderne Architektur & großzügige Raumaufteilung •3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung •Eichenholzparkett für ein edles Wohngefühl •Hochwertige Luftwärmepumpe – energieeffizientes Heizen & Kühlen •Barrierefreie Zugänge & großzügige Terrassenflächen Perfekte Lage & Infrastruktur Das Projekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von diesen einzigartigen Reihenhäusern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen Wiens! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein einzigartiges Reihenhausprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Hier vereinen sich hochwertige Ausstattung, modernes Design und nachhaltige Technik zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. • Dieses Projekt liegt nicht mitten im Trubel der Stadt, sondern bietet genau das, was sich viele wünschen: Ruhe, Erholung und ein Zuhause, das ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Nähe zum Süßenbrunner Teich macht diesen Ort zu etwas Besonderem – ein Ort, an dem Sie morgens mit einem Spaziergang den Tag beginnen oder abends die Natur genießen können. • Ein Haus, in dem die Familie zusammenkommt. Ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, während Eltern die Terrasse für gesellige Abende nutzen. Ein Zuhause, in dem Sie nach einem langen Tag aufatmen, loslassen und einfach sein können. • Hier wohnen bedeutet, die Balance zwischen Stadt und Natur zu erleben – ein Rückzugsort für Körper und Seele, der dennoch eine perfekte Anbindung an das Stadtleben bietet. • Schlüsselfertig & luxuriös – Ihre Vorteile auf einen Blick: • Wohnfläche von ca. 98 – 105 m² • 5 lichtdurchflutete Zimmer auf drei Ebenen + Keller • Großzügige Terrassen & Eigengärten für entspannte Stunden im Freien • Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden & Klimaanlage • Luftwärmepumpe & Starkstromanschluss für E-Autos Hausdetails & verfügbare Einheiten: Haus 1 – VERKAUFT Haus 2 – Verfügbar •Wohnfläche ohne Keller: ca. 105,30 m² •Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 152,35 m² •Terrassenfläche: ca. 18,46 m² •Gartenfläche: ca. 12,89 m² Haus 3 – Verfügbar •Wohnfläche ohne Keller: ca. 103,01 m² •Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 150,06 m² •Terrassenfläche: ca. 21,19 m² •Gartenfläche: ca. 12,89 m² Haus 4 – VERKAUFT Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort •Moderne Architektur & großzügige Raumaufteilung •3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung •Eichenholzparkett für ein edles Wohngefühl •Hochwertige Luftwärmepumpe – energieeffizientes Heizen & Kühlen •Barrierefreie Zugänge & großzügige Terrassenflächen Perfekte Lage & Infrastruktur Das Projekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von diesen einzigartigen Reihenhäusern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen Wiens! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen die Tiefgaragenstellplätze Nr. 11 und 17 in einer 2021 neu errichteten, modernen Wohnhausanlage. Die Stellplätze befinden sich in der Pawlikgasse 9, nahe dem Badeteich Hirschstetten und dem Gewerbepark Stadlau. Diese befinden sich im 1. Untergeschoss und zeichnen sich durch die besonders gute Anbindung nahezu direkt an der Breitenleer Straße & der Hausfeldstraße sowie dem Gewerbepark Stadlau aus. Mietkosten: Monatlicher Mietpreis: 124,07 € (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: 150,00 € zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 22. Bezirks nahe Badeteich Hirschtetten. Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie wartet hier auf Sie! Außerdem erreichen Sie durch die Autobahnauffahrt A23 in ca. 20 Minuten das Wiener Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Bus Linien: 85A, 24A * Straßenbahn Linie: 26 * U-Bahn Linie: U2 - Station Hausfeldstraße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse

Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Stadlau Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026 Erwerben Sie eine Vorsorge-Wohnung im Baurecht, so können Sie die gesamte Investition steuerlich abschreiben. Auch ein Teil der Grunderwerbssteuer - nämlich der für die Grundkosten - fällt weg. Der Baurechtszins wird an die Mieter in Form der Betriebskosten weitergegeben. Das Grundstück weist einen Baurechtszins von ca. ? 1,80 / m² Wohnnutzfläche auf. Über die Laufzeit von 20 Jahren kann durch diverse steuerliche Vorteile mit höheren Renditen gerechnet werden. Die Kaufpreise für Anleger starten bei ? 179.000,- NETTO ZUZÜGLICH 20 % USt. Ihre steuerlichen Vorteile - Refundierung der Vorsteuer - Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer - Abschreibung der Werbekosten Anfallende Nebenkosten - Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis - Grundbuchseintragungsgebühr - Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung - Maklergebühr Etage: 3 Erstklassige LAGE im Zentrum von Stadlau Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - Diverse Bildungseinrichtungen in der Umgebung - Sehr gute Gesundheitsversorgung Die Donaustadt bietet großzügige Grünflächen, liegt am Wasser mit den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau und verfügt trotzdem über eine hervorragende urbane Infrastruktur. ÖFFENTLICHER VERKEHR Perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz mit den Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse). Beide Linien versprechen die direkte und rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist fußläufig erreichbar, von hier aus finden Sie eine direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof. Für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinie 25 und die Autobus-Linie 26A. Individualverkehr Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn erreichen Sie in Kürze, die perfekte Anbindung in andere Bezirke oder ins Wiener Umland. Im Zentrum von Stadlau entsteht ein Gebäude mit Passivhaus-Charakter auf Baurechtsgrund - Geplanter Fertigstellungszeitraum ist das 2. Quartal 2026. ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

An der Schnittstelle zwischen Stadt und Land, am Rand des 22. Wiener Gemeindebezirk, kommen in diesem freifinanzierten Neubauprojekt , 16 Eigentumswohnungen und 12 Garagenstellplätze zum Verkauf! Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und werden mittels Luft/Wasser- Wärmepumpe beheizt. Von den 16 Wohnungen, welche mit ihren durchdachten Raumaufteilungen in Kombination mit den großzügigen Außenbereichen wie Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten , die perfekte Lebensqualität bieten, werden aktuell 13 vermietet verkauft und bieten sich somit als sehr gute Anlage an. Von den 12 Stellplätze sind aktuell 6 Stellplätze zu einem HMZ von ca. € 43,77 vermietet. Genauere Details zu den aktuellen Vermietungen finden Sie in der untenstehenden Liste! Zur Verkauf stehen 1 bis 4 Zimmerwohnungen die zwischen ca. 40m² und ca. 102m² Wohnfläche bieten. Somit ist vom Studenten Single-Apartment bis hin zum Familien Wohntraum alles geboten. Die lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung sowie einen hochwertigen Parkettboden. Die Dachgeschoßwohnungen sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung Stiege 1 Top 19 befindet sich im DG und ist aktuell bis 15.12.2027 befristet vermietet. Netto Hauptmietzins EUR 945,86 Bruttogesamtmiete EUR 1.300,71 € 475.950, Kaufpreisnetto zzgl. 20%Ust. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Dachterrasse 51m² groß. Durch die ruhige Lage in der Natur, der absoluten Nähe zur Heislbucht und dem Süßenbrunner Badeteich, eignet sich die Umgebung auch hervorragend für junge Familien, Senioren und alle die gerne die Natur genießen, aber dennoch die Vorteile der Stadt nicht missen wollen.... [Mehr]

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An der Schnittstelle zwischen Stadt und Land, am Rand des 22. Wiener Gemeindebezirk, kommen in diesem freifinanzierten Neubauprojekt , 16 Eigentumswohnungen und 12 Garagenstellplätze zum Verkauf! Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und werden mittels Luft/Wasser- Wärmepumpe beheizt. Von den 16 Wohnungen, welche mit ihren durchdachten Raumaufteilungen in Kombination mit den großzügigen Außenbereichen wie Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten , die perfekte Lebensqualität bieten, werden aktuell 13 vermietet verkauft und bieten sich somit als sehr gute Anlage an. Von den 12 Stellplätze sind aktuell 6 Stellplätze zu einem HMZ von ca. € 43,77 vermietet. Genauere Details zu den aktuellen Vermietungen finden Sie in der untenstehenden Liste! Zur Verkauf stehen 1 bis 4 Zimmerwohnungen die zwischen ca. 40m² und ca. 102m² Wohnfläche bieten. Somit ist vom Studenten Single-Apartment bis hin zum Familien Wohntraum alles geboten. Die lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung sowie einen hochwertigen Parkettboden. Die Dachgeschoßwohnungen sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Wohnküche, Loggia Durch die ruhige Lage in der Natur, der absoluten Nähe zur Heislbucht und dem Süßenbrunner Badeteich, eignet sich die Umgebung auch hervorragend für junge Familien, Senioren und alle die gerne die Natur genießen, aber dennoch die Vorteile der Stadt nicht missen wollen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse

Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Stadlau Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026 Erwerben Sie eine Vorsorge-Wohnung im Baurecht, so können Sie die gesamte Investition steuerlich abschreiben. Auch ein Teil der Grunderwerbssteuer - nämlich der für die Grundkosten - fällt weg. Der Baurechtszins wird an die Mieter in Form der Betriebskosten weitergegeben. Das Grundstück weist einen Baurechtszins von ca. ? 1,80 / m² Wohnnutzfläche auf. Über die Laufzeit von 20 Jahren kann durch diverse steuerliche Vorteile mit höheren Renditen gerechnet werden. Die Kaufpreise für Anleger starten bei ? 179.000,- NETTO ZUZÜGLICH 20 % USt. Ihre steuerlichen Vorteile - Refundierung der Vorsteuer - Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer - Abschreibung der Werbekosten Anfallende Nebenkosten - Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis - Grundbuchseintragungsgebühr - Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung - Maklergebühr Etage: 3 Erstklassige LAGE im Zentrum von Stadlau Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - Diverse Bildungseinrichtungen in der Umgebung - Sehr gute Gesundheitsversorgung Die Donaustadt bietet großzügige Grünflächen, liegt am Wasser mit den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau und verfügt trotzdem über eine hervorragende urbane Infrastruktur. ÖFFENTLICHER VERKEHR Perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz mit den Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse). Beide Linien versprechen die direkte und rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist fußläufig erreichbar, von hier aus finden Sie eine direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof. Für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinie 25 und die Autobus-Linie 26A. Individualverkehr Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn erreichen Sie in Kürze, die perfekte Anbindung in andere Bezirke oder ins Wiener Umland. Im Zentrum von Stadlau entsteht ein Gebäude mit Passivhaus-Charakter auf Baurechtsgrund - Geplanter Fertigstellungszeitraum ist das 2. Quartal 2026. ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe... [Mehr]