Suchergebnisse für "B 227 Donaukanal Straße, 1190 Wien Döbling"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ Oberdöbling + Nähe Hugo Wolf Park + 100m² 4 Zimmerwohnung und extra Küche + Balkon + Loggia + nur €4900pro m² ++ Döbling, der 19. Bezirk Wiens, begeistert durch seine Grünflächen, die direkte Lage am Wienerwald und am Donaukanal. Seine vielen Lokale und Heurigen, Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten machen den Bezirk dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die in der näheren Umgebung liegenden Wälder und Weingärten laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Dort befindet sich im 3ten Liftstock eine wunderschöne helle, großräumige 4 Zimmer Wohnung mit einer separaten Küche. Diese 100m² Wohnung, weche sich in einer nicht sehr stark befahrenen Einbahnstrasse befindet, wird wie folgt aufgeteilt: Vorraum: 14,65m² - Parkett Wohnzimmer: 23,84m² - Parkett mit Zugang zum Balkon (Südlich ausgeríchtet) Schlafzimmer 1: 14,28m² - Parkett Schlafzimmer 2: 17,24m² - Parkett mit Zugang zur Loggia Nord/Ost ausgerichtet)) Schlafzimmer 314,75m² - Parlett Küche: 08,28m² - Vinylboden. Bad: 03,22m² - verfliest WC: 01,32m² - verfliest Abstellraum: 02,39m² - Parkett Insgesamt: 99,97m² Loggia: 02,97m² Balkon: 05,14m² AUSSTATTUNG: + Autoabstellplatz zu mieten €46,23+20%Ust + 2fach verglaste Fenster mit Jalousie + Parkettboden + Fahrradraum + Waschküche + Lift Kaufpreis €499.000 Lasten und Bestandsfrei INFRASTRUKTUR/EINKAUSMÖGLICHKEITEN: In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch eine optimale Infrastruktur gegeben ist. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Vorortelinie (S45) ist fussläufig in 600 Meter zu errreichen Mit der Autobuslinie 35A erreichen Sie in 10 Minuten die beliebte Heurigengegend Neustift am Walde ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29,5kWh/m²a Klasse B fGEE: 1,27, Klasse C Betriebskosten: €243,23 Reparaturrücklage €111,50 BK: inkl. Reparaurrücklage €354,73 Baujahr 1966 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Welcome to the most luxurious Place in Vienna! Das hier vorgestellte Immobilienprojekt befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens: der Sieveringer Straße, mitten im Herzen des grünen und ruhigen Bezirks Döbling. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Cobenzl, das Erholungsgebiet "Am Himmel", Neustift am Walde sowie eine Vielzahl traditionsreicher Heuriger und Buschenschänken - ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer. Ein besonderes Highlight für die künftigen Bewohner ist der idyllische Garten im Innenhof, der mit einem beeindruckenden Ausblick begeistert. Ergänzend stehen drei Garagenplätze in der hauseigenen Garage zum Verkauf. Das begehrte Objekt wird aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen: Die Allgemeinflächen werden saniert, und eine innovative, energieeffiziente Heizungsanlage auf Basis von Geothermie wird installiert. Exklusive Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Die Wohneinheiten, die Größen zwischen ca. 117 m² und 196 m² aufweisen, überzeugen durch großzügige Grundrisse und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Garten, die den Wohnraum auf harmonische Weise erweitern. Die Ausrichtung der Wohnbereiche sorgt für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Hier wird Wohnen zum Genuss. Das Projekt bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Lage im Herzen von Döbling und bietet großzügige Grundrisse, die entweder über eine Terrasse oder einen Garten verfügen. Ein idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die sanierten Allgemeinflächen sowie eine energieeffiziente Geothermie-Heizung unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören hochwertige Elemente, darunter teilmöblierte Sie Matic-Küchen. Die hervorragende Lage am Fuße des Wienerwalds vereint Natur und Urbanität. Eine eigene Garage mit drei verfügbaren Stellplätzen rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird inklusive Küche angeboten. Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine energieeffiziente Geothermie-Energiegewinnung, welche zum Heizen und Kühlen eingesetzt wird. Für die Kühlung in heißen Sommertagen ist mittels modernen Fancoils gesorgt. Darüber hinaus tragen isolierverglaste Holz-Kastenfenster zur nachhaltigen Energienutzung bei. Eine attraktive Sanitärausstattung, eine vollausgestattete Küche sowie der Zugang zu einer Terrasse oder einem Gartenbereich runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Wohnung Top 2: Die begehrte Gartenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche zzgl. ca. 108 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum/Gangbereich ca. 18 m² * Wirtschaftsraum - ca. 1 m² * 1. Abstellraum - ca. 2 m² * 2. Abstellraum - ca. 2 m² * separate Toilette * riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 60 m² - mit Zugang zum Garten * 1.Schlafzimmer - ca. 17 m² * 2.Schlafzimmer - ca. 14 m² * Loggia und Terrasse - ca. 18 m² * Garten - ca. 90 m² Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung in derselben Liegenschaft handelt. Die gegenständliche Wohnung wird im belagsfertigen Zustand hergestellt und die Fotos sollen lediglich die mögliche Raumaufteilung darstellen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich im belagsfertigen Zustand auf 789.500, €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500, € in der haueigenen Garage zum Verkauf. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 335,19 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: In der Umgebung befinden sich zahlreiche kulinarische und gastronomische Angebote. Dazu zählen die Bäckerei Wannemacher, die Restaurants Eckel und Robert's Alt Sievering sowie die Pizzeria Capri. Außerdem laden das Weingut und die Buschenschank Groiss zu einem Besuch ein. Für den täglichen Einkauf steht ein Billa im Bereich der Weinberggasse zur Verfügung. Verkehrsanbindung: In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dazu zählen die Buslinie 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 und die Nightline N38, die im Haltestellenbereich Oberdöbling verkehren. Energieausweis: * Heizwärmebedarf: ca. 40,16 kWh/m²a (Klasse B) * Gesamtenergieeffizienz: FGEE 0,84 (Klasse A) Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Welcome to the most luxurious Place in Vienna! Das hier vorgestellte Immobilienprojekt befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens: der Sieveringer Straße, mitten im Herzen des grünen und ruhigen Bezirks Döbling. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Cobenzl, das Erholungsgebiet "Am Himmel", Neustift am Walde sowie eine Vielzahl traditionsreicher Heuriger und Buschenschänken - ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer. Ein besonderes Highlight für die künftigen Bewohner ist der idyllische Garten im Innenhof, der mit einem beeindruckenden Ausblick begeistert. Ergänzend stehen drei Garagenplätze in der hauseigenen Garage zum Verkauf. Das begehrte Objekt wird aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen: Die Allgemeinflächen werden saniert, und eine innovative, energieeffiziente Heizungsanlage auf Basis von Geothermie wird installiert. Exklusive Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Die Wohneinheiten, die Größen zwischen ca. 117 m² und 196 m² aufweisen, überzeugen durch großzügige Grundrisse und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Garten, die den Wohnraum auf harmonische Weise erweitern. Die Ausrichtung der Wohnbereiche sorgt für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Hier wird Wohnen zum Genuss. Das Projekt bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Lage im Herzen von Döbling und bietet großzügige Grundrisse, die entweder über eine Terrasse oder einen Garten verfügen. Ein idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die sanierten Allgemeinflächen sowie eine energieeffiziente Geothermie-Heizung unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören hochwertige Elemente, darunter teilmöblierte Sie Matic-Küchen. Die hervorragende Lage am Fuße des Wienerwalds vereint Natur und Urbanität. Eine eigene Garage mit drei verfügbaren Stellplätzen rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird inklusive Küche angeboten. Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine energieeffiziente Geothermie-Energiegewinnung, welche zum Heizen und Kühlen eingesetzt wird. Für die Kühlung in heißen Sommertagen ist mittels modernen Fancoils gesorgt. Darüber hinaus tragen isolierverglaste Holz-Kastenfenster zur nachhaltigen Energienutzung bei. Eine attraktive Sanitärausstattung, eine vollausgestattete Küche sowie der Zugang zu einer Terrasse oder einem Gartenbereich runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Wohnung Top 3: Die begehrte Wohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche zzgl. ca. 32 m² Dachterrassenflächen liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum/Gangbereich ca. 53 m² * Wirtschaftsraum - ca. 8 m² * Abstellraum - ca. 8 m² * separate Toilette * riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 75 m² - mit Zugang zur Dachterrasse * 1.Schlafzimmer - ca. 12 m² * 2.Schlafzimmer - ca. 20 m² * Loggia und Dachterrasse - ca. 42 m² Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.699.000, €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500, € in der haueigenen Garage zum Verkauf. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 625,32 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: In der Umgebung befinden sich zahlreiche kulinarische und gastronomische Angebote. Dazu zählen die Bäckerei Wannemacher, die Restaurants Eckel und Robert's Alt Sievering sowie die Pizzeria Capri. Außerdem laden das Weingut und die Buschenschank Groiss zu einem Besuch ein. Für den täglichen Einkauf steht ein Billa im Bereich der Weinberggasse zur Verfügung. Verkehrsanbindung: In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dazu zählen die Buslinie 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 und die Nightline N38, die im Haltestellenbereich Oberdöbling verkehren. Energieausweis: * Heizwärmebedarf: ca. 40,16 kWh/m²a (Klasse B) * Gesamtenergieeffizienz: FGEE 0,84 (Klasse A) Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Welcome to the most luxurious Place in Vienna! Das hier vorgestellte Immobilienprojekt befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens: der Sieveringer Straße, mitten im Herzen des grünen und ruhigen Bezirks Döbling. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Cobenzl, das Erholungsgebiet "Am Himmel", Neustift am Walde sowie eine Vielzahl traditionsreicher Heuriger und Buschenschänken - ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer. Ein besonderes Highlight für die künftigen Bewohner ist der idyllische Garten im Innenhof, der mit einem beeindruckenden Ausblick begeistert. Ergänzend stehen drei Garagenplätze in der hauseigenen Garage zum Verkauf. Das begehrte Objekt wird aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen: Die Allgemeinflächen werden saniert, und eine innovative, energieeffiziente Heizungsanlage auf Basis von Geothermie wird installiert. Exklusive Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Die Wohneinheiten, die Größen zwischen ca. 117 m² und 196 m² aufweisen, überzeugen durch großzügige Grundrisse und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Garten, die den Wohnraum auf harmonische Weise erweitern. Die Ausrichtung der Wohnbereiche sorgt für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Hier wird Wohnen zum Genuss. Das Projekt bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Lage im Herzen von Döbling und bietet großzügige Grundrisse, die entweder über eine Terrasse oder einen Garten verfügen. Ein idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die sanierten Allgemeinflächen sowie eine energieeffiziente Geothermie-Heizung unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören hochwertige Elemente, darunter teilmöblierte Sie Matic-Küchen. Die hervorragende Lage am Fuße des Wienerwalds vereint Natur und Urbanität. Eine eigene Garage mit drei verfügbaren Stellplätzen rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird inklusive Küche angeboten. Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine energieeffiziente Geothermie-Energiegewinnung, welche zum Heizen und Kühlen eingesetzt wird. Für die Kühlung in heißen Sommertagen ist mittels modernen Fancoils gesorgt. Darüber hinaus tragen isolierverglaste Holz-Kastenfenster zur nachhaltigen Energienutzung bei. Eine attraktive Sanitärausstattung, eine vollausgestattete Küche sowie der Zugang zu einer Terrasse oder einem Gartenbereich runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Wohnung Top 8: Die begehrte Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche zzgl. ca. 38 m² Dachterrassenflächen liegt im 1.-2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: 1. Obergeschoss: * Vorraum/Gangbereich ca. 9 m² * Flur ca. 2 m² * separate Toilette ca. 2 m² * riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 48 m² - mit Zugang zur Dachterrasse * Terrasse ca. 8 m² 2. Obergeschoss: * Vorraum/Büro ca. 17 m² * Flur ca. 3 m² * Badezimmer ca. 6 m² * 1.Schlafzimmer - ca. 17 m² * 2.Schlafzimmer - ca. 23 m² * Loggia und Dachterrasse - ca. 31 m² Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.299.000, €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500, € in der haueigenen Garage zum Verkauf. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 332,46 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: In der Umgebung befinden sich zahlreiche kulinarische und gastronomische Angebote. Dazu zählen die Bäckerei Wannemacher, die Restaurants Eckel und Robert's Alt Sievering sowie die Pizzeria Capri. Außerdem laden das Weingut und die Buschenschank Groiss zu einem Besuch ein. Für den täglichen Einkauf steht ein Billa im Bereich der Weinberggasse zur Verfügung. Verkehrsanbindung: In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dazu zählen die Buslinie 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 und die Nightline N38, die im Haltestellenbereich Oberdöbling verkehren. Energieausweis: * Heizwärmebedarf: ca. 40,16 kWh/m²a (Klasse B) * Gesamtenergieeffizienz: FGEE 0,84 (Klasse A) Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die charakteristische Stadtvilla wurde im Jahre 1928 vom Wiener Stadtbaumeister Hans Möller am Fuße des Nussbergs in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in Massivbauweise errichtet, 1934 erfolgte der Zubau einer Holzveranda an der Nordfassade. Im Jahre 1957 wechselte das Gebäude seinen Besitzer, der 1962 an der Nordseite des Hauses einen unterkellerten Zubau errichtete. Heute liegt das Gebäude, zusammen mit dem Wohnhaus rechts daneben, in der Wiener Schutzzone. Nach den genehmigten Umbauten und einigen Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, u.a. wurden 2008 Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut sowie die Parkettböden und das Bad im Erdgeschoß saniert, bietet das Haus heute fast 185 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoß. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung teilweise über Elektroboiler. Als Stauraum stehen ca. 64 m² Kellerflächen sowie ein kleiner Dachboden zur Verfügung. Ein Auto findet Platz in der 1977 errichteten Garage, ein weiteres auf dem Vorplatz. Von dem fast 53 m² großen Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoß gibt es einen direkten Ausgang in den Garten, der unmittelbar an die ehemalige Trasse der Kahlenberg-Zahnradbahn grenzt, die zwischen 1874 und 1919 in Betrieb war. Heute ist der Weg eine beliebte Spazierroute, die den Beethovenpark im Süden begrenzt. Die Diele im Erdgeschoß erschließt außerdem noch ein Zimmer an der Südseite mit einem daneben liegendem, weiteren Raum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoß bietet nach Süden ausgerichtet zwei weitere Zimmer, das größere mit Balkon mit Blick auf die Kahlenberger Straße, sowie nach Norden ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und einer ca. 28 m² großen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Dazwischen liegen ein weiteres Badezimmer, das mit Waschbecken, Wanne, Bidet und WC ausgestattet ist, sowie ein Abstellraum. Im nahezu uneinsehbaren Garten lässt es sich herrlich entspannen und die lauen Sommerabende bei einer gemütlichen Grillerei verbringen. Es besteht auch noch die Möglichkeit zur Errichtung eines kleinen Schwimmbeckens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Nicht zu vergessen der nahe Stadtwanderweg 1, der nicht weit entfernt in Nussdorf an der Umkehrschleife der Straßenbahnlinie D startet, durch die Weinberge auf den Kahlenberg ansteigt und einen herrlichen Blick über Wien und auf die Donau offeriert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Baugrundstück im 19. Bezirk in Wiens begehrtester Villengegend. Der unvergleichliche Panoramablick macht diese Topadresse so begehrt - hier genießt man den Luxus, in absoluter Ruhelage zwischen Weinbergen und Wienerwald zu wohnen und auf die Stadt und das malerische Neustift am Walde herunterzublicken. Der unverbaubare Fern - und Weinbergblick ist unbezahlbar! Trotzdem ist man der pulsierenden Stadt ganz nah und in 15 Minuten im Zentrum. Das knapp 1.200 m² große Grundstück liegt erhöht in einer ruhigen Straße in einer der begehrtesten Lagen Wiens in exklusiver Nachbarschaft - diese besondere Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. Die Flächenwidmung ist im vorderen Bereich des Grundstückes Bauland Wohngebiet (ca. 590 m²) - im hinteren Bereich handelt es sich um Grünland im Schutzgebiet. Bauklasse W I - 6,5 moffene oder gekuppelte Bauweisebebaubare Fläche laut Wiener Flächenwidmungsplan: ca. 212 m² (ca.11,7m Breite x 18 m Tiefe) Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, es befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf der Liegenschaft. Aktuell verfügt das Objekt über eine in den Hang gebaute Garage auf Straßenniveau. LAGE: In direkter Nähe zum malerischen Grinzing und Sievering gelegen, lässt der Standort der Immobilie keine Wünsche offen. In angenehmer Ruhelage, umgeben von Grün und Weinbergen, profitieren Sie dennoch von sehr guter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafes, Restaurants und Heurige. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten, an den öffentlichen Verkehr sind Sie mittels der Buslinie 39A perfekt angebunden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Grundstück - für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG: Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1945 errichteten Wohnungseigentumsobjekts und verfügt über 100 m2 Wohnnutzfläche. Durch den zentral begehbaren Vorraum gelangen Sie in eines der beiden Badezimmer, in das Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank sowie in die top-ausgestattete Küche, hinter der sich ein gemütliches Esszimmer befindet. Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls zentral zugänglich, welches über einen Abstellraum und ein eigenes Badzimmer mit WC verfügt. INFRASTRUKTUR / LAGE: Der gepflegte Altbau befindet sich in der Paradisgasse, welche zwischen Heiligenstadt und Oberdöbling liegt. Da sich auf dem gegenüberliegenden Grundstück ein großflächiger Garten der Karmelitenkirche befindet, ist diese Fläche unverbaubar und somit ein bleibender Grünblick garantiert. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Schulen sowie Arztpraxen und Krankenhäuser. Für die Freizeitgestaltung an der frischen Luft bietet sich die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen, weitläufigen Parks des 18. und 19. Bezirks bestens an. Die Straßenbahnstation Paradisgasse ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der Linie 38 gelangt man zur S-Bahnstation Oberdöbling, zur U6-Station Nußdorfer Straße wie auch zum Schottentor und ist somit bis in die Wiener Innenstadt bestens öffentlich angebunden. Ebenfalls in Gehnähe befindet sich die Bushaltestelle Saarplatz der Linien 10A und 38A. Auch die Parkplatzsuche stellt in der breiten, wenig befahrenen Gasse üblicherweise kein Problem dar. AUSSTATTUNG: Wohnnutzfläche: 100 m2 Zentraler Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Esszimmer Küche mit Geschirrspüler, E-Herd, Gas-Herd, Backrohr, Mikrowelle und Waschmaschine 2 Badezimmer jeweils mit Badewanne und WC Abstellraum Kellerabteil ENERGIEAUSWEIS: Heizung: Gas-Kombitherme und Konvektoren HWB: 76,99 kWh/m2a fGEE: 2,32 KAUFPREIS: € 599.000,- MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten:€ 213,55 Rücklage:€102,53 NEBENKOSTEN. 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In herrlicher Grünlage, in unmittelbarer Umgebung der prominenten Weinberge des 19. Bezirks, sticht ein neues Wohnprojekt mit durchdachtem Design, moderner Architektur und außergewöhnlichem Weitblick hervor. Das Projekt umfasst insgesamt nur 20 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden, die sich perfekt in die elitäre Nachbarschaft eingliedern. Die Eingangsbereiche wurden von einer jungen Künstlerin mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 50 und 156 m², und jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die ruhige Sackgasse, mit ausschließlich Anrainerverkehr, bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights • Freifläche bei allen Wohnungen • energieeffiziente Wärmepumpen-Kaskadenanlage • automatischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Sicherheitswohnungseingangstüre • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum • Kinderspielplatz • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Irene Schanda Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon • Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon • Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 7 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 5 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Spar als auch ein Billa Plus, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 360.000,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 398.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In herrlicher Grünlage, in unmittelbarer Umgebung der prominenten Weinberge des 19. Bezirks, sticht ein neues Wohnprojekt mit durchdachtem Design, moderner Architektur und außergewöhnlichem Weitblick hervor. Das Projekt umfasst insgesamt nur 20 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden, die sich perfekt in die elitäre Nachbarschaft eingliedern. Die Eingangsbereiche wurden von einer jungen Künstlerin mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 50 und 156 m², und jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die ruhige Sackgasse, mit ausschließlich Anrainerverkehr, bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights • Freifläche bei allen Wohnungen • energieeffiziente Wärmepumpen-Kaskadenanlage • automatischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Sicherheitswohnungseingangstüre • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum • Kinderspielplatz • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Irene Schanda Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse/Garten • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • großer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse und Eigengarten Lage und Infrastruktur Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 7 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 5 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Spar als auch ein Billa Plus, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 913.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 997.600,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier: www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: "Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Käufern gerne weiter. * Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn Ende 2024.) * Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können." Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "_Fixpreis_" schlüsselfertig verkauft. ZEITPLAN * Baubeginn: Ende 2024 * Fertigstellung: Ende 2025 Bis Jänner 2025 können Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt * Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt * INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu * Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung * Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung) * Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt. Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Gebäude Extras * Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche * Einladendes Entre mit Begegnungszone * Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge * Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna * Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt * Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG. Ausstattungsstandard: * Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM * Anspruchsvolle Elektroinstallationen * Video Gegensprechanlage * KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude PLÄNE Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] LAGE Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig. Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg. Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden * Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11: 00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. * Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen. * Am Nachmittag, ab ca. 14: 00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. * Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. UPDATES & BAUFORTSCHRITT Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt.html] _Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg_ VARIANTE: Wohnung Top 1+2 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß & liegt ca. 1,5 bis 6 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 31 bis 36 Meter über der Donau. Man könnte meinen dass es sich bei dieser Variante um ein kleines Eckhaus handelt bzw. man hätte sogar ein eigenes Tor von der Straße in den Garten. Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.) Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] Zwei Kellerabteile sind Teil der Wohnung Kaufpreis Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufpreis - Stellplatz Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung. Entfernungen: * 5min zum EKZ Klosterneuburg * 10min zum EKZ 1190 Wien * 5min zu Fuß zur Bushaltestelle * 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier: www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: "Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Käufern gerne weiter. * Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn Ende 2024.) * Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können." Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "_Fixpreis_" schlüsselfertig verkauft. ZEITPLAN * Baubeginn: Ende 2024 * Fertigstellung: Ende 2025 Bis Jänner 2025 können Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt * Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt * INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu * Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung * Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung) * Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt. Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Gebäude Extras * Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche * Einladendes Entre mit Begegnungszone * Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge * Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna * Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt * Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG. Ausstattungsstandard: * Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM * Anspruchsvolle Elektroinstallationen * Video Gegensprechanlage * KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude PLÄNE Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] LAGE Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig. Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg. Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden * Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11: 00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. * Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen. * Am Nachmittag, ab ca. 14: 00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. * Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. UPDATES & BAUFORTSCHRITT Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt.html] _Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg_ VARIANTE: Wohnung Top 9+10+11 Die Wohnung befindet sich im 1.DG, liegt ca. 9,7 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 40 Meter über der Donau. Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.) Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] Drei Kellerabteile sind Teil der Wohnung Kaufpreis Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufpreis - Stellplatz Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung. Entfernungen: * 5min zum EKZ Klosterneuburg * 10min zum EKZ 1190 Wien * 5min zu Fuß zur Bushaltestelle * 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier: www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: "Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Käufern gerne weiter. * Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn Ende 2024.) * Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können." Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "_Fixpreis_" schlüsselfertig verkauft. ZEITPLAN * Baubeginn: Ende 2024 * Fertigstellung: Ende 2025 Bis Jänner 2025 können Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt * Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt * INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu * Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung * Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung) * Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt. Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Gebäude Extras * Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche * Einladendes Entre mit Begegnungszone * Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge * Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna * Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt * Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG. Ausstattungsstandard: * Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM * Anspruchsvolle Elektroinstallationen * Video Gegensprechanlage * KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude PLÄNE Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] LAGE Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig. Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg. Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden * Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11: 00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. * Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen. * Am Nachmittag, ab ca. 14: 00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. * Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. UPDATES & BAUFORTSCHRITT Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt.html] _Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg_ Wohnung Top 10 Die Wohnung befindet sich im 1.DG & liegt ca. 6,8 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 36,8 Meter über der Donau. * Vorraum: 3,8 m² * Wohnküche: 40 m² * Zimmer: 14 m² * AR: 1,8 m² * Bad: 4,6 m² * WC: 1,6 m² * Terrasse/Balkon: 21 m² Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.) Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] Ein Kellerabteile ist Teil der Wohnung Kaufpreis Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufpreis - Stellplatz Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung. Entfernungen: * 5min zum EKZ Klosterneuburg * 10min zum EKZ 1190 Wien * 5min zu Fuß zur Bushaltestelle * 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]