Suchergebnisse für "Augasse, 8051 Graz 4.Bezirk Lend"

#Balkon #Garten #Terrasse

STADT. LAND.THAL - Idylle zwischen Natur und Stadt Wohnen wie am Land, aber doch in der Stadt: Erholung pur bietet unser Projekt in Graz Gösting. Dort, wo sich das Ankommen wie Urlaub anfühlt, der Blick vom eigenen Balkon zum Entspannen einlädt, dort, wo man sich auf Anhieb wie Zuhause fühlt. Die 39 sonnigen Wohnungen, die auf zwei Bauteile zu je drei Etagen verteilt sind, verfügen jeweils über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Saftige Grünflächen durchziehen die durchdachte Anordnung der Bauteile und unterstreichen die ideale Lage an erhöhter Stelle der Thalstraße mit Blick ins Tal und die gegenüberliegende grüne Hügellandschaft.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese entzückende DG-Maisonette liegt im 4. bzw. 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage und ist die perfekte Citywohnung für alle, die das Außergewöhnliche suchen ..! Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf: im unteren Geschoß (4. OG) befindet sich ein ca. 7m² großer Vorraum, das Badezimmer (mit WC) und ein ca. 15m² großes Schlafzimmer im oberen Geschoß befindet sich die Küche mit Wohn-Essbereich (ca. 43m²) und Zugang zur ca. 8m² großen Innenhofterrasse mit herrlichem Blick Die Infrastruktur ist pefekt für Studenten ..! Egal ob zur FH-Joanneum - 10 Min. mit Öffis, 5 Min. mit Rad, zur KF-UNI - 14 Min. mit Öffis, 10 Min. mit Rad zum Lendplatz - 9 Min mit Öffis, 4 Min. mit Rad zum Hauptplatz - 12 Min. Öffis, 8 Min. Rad zum UKH-Graz-West - 20 Min. mit Öffis, 7 Min mit Rad zum Hauptbahnhof - 3 Min. mit Öffis, 2 Min. Rad, 6 Min. zu Fuß ... alles ist mühelos und rasch erreichbar ..!**Ein wunderbares Angebot mit Top-Preis-Leistung**Weitere Infos senden wir gerne auf Anfrage zu ..!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese geräumige und komplett sanierte Mietwohnung befindet sich in Graz, Lend. Die Wohnung verfügt über 54 m² Wohnfläche, welche sich in folgende Räumlichkeiten teilen: Vorraum Bad mit Dusche (Waschmaschine kann übernommen werden) WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Abstellraum/ Nische Den sonnigen Balkon erreicht man von der Küche aus. Er ist nach Süden (Innenhof) ausgerichtet. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift. Beheizt wird mittels Fernwärme. Folgendes wurde 2024 saniert: neue Fenster und Balkontür, neue moderne Küche mit hochwertigen Geräten und Sanierung der Gebäudefassade. Im Mietpreis ist ein Kellerabteil inbegriffen. Miete inkl. BK u. gesetzl. MwSt. zzgl. HK (48,- EUR) Die Stromkosten betragen 59,- EUR/Monat. Beziehbar ab: sofort Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 40, 52, 53, 62, 67 Bahn: Graz Hauptbahnhof (5 Min. via Buslinie 52) Lage: nahe der Smart City... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

STADT. LAND.THAL - Idylle zwischen Natur und Stadt Wohnen wie am Land, aber doch in der Stadt: Erholung pur bietet unser Projekt in Graz Gösting. Dort, wo sich das Ankommen wie Urlaub anfühlt, der Blick vom eigenen Balkon zum Entspannen einlädt, dort, wo man sich auf Anhieb wie Zuhause fühlt. Die 39 sonnigen Wohnungen, die auf zwei Bauteile zu je drei Etagen verteilt sind, verfügen jeweils über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Saftige Grünflächen durchziehen die durchdachte Anordnung der Bauteile und unterstreichen die ideale Lage an erhöhter Stelle der Thalstraße mit Blick ins Tal und die gegenüberliegende grüne Hügellandschaft.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: Ruhiger 2 Zimmer-Altbau + West-Balkon 5m² + möblierte Einbauküche + Abstellraum + Vorraum + Bad mit Wanne und WC + Lift! Auf einer Wohnfläche von ca. 50m² verteilen sich in der Zanklstraße nähe Interspar zurückversetzt in zweiter Reihe ruhig gelegen im 1. Obergeschoß mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres Wohn- Esszimmer ca. 27,3m² mit ruhigem West-Balkon 5m² und möblierter Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (nicht getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 10,3m² (getr. begehbar), Abstellraum, Vorraum, Bad ca. 4,8m² mit Wanne / WC und WM-Anschluss, Parkett- bzw. Fliesenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Fahrradabstellplatz vor dem Haus und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wurde von der Malerfirma frisch ausgemalt, Sanitäranlagen wurden vom Installateur überprüft, Elektrik- bzw. Sicherungskasten wurden überprüft etc. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt! Es gibt die Möglichkeit vor dem Haus einen nummerierten Parkplatz um € 50, extra anzumieten. Die Wohnung ist durch die gute Aufteilung sowie ruhige Lage, optimal geeignet für ein junges Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 40er, 52er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Hauptbahnhof, Lendplatz, Roseggerhaus, Shopping-Nord usw.! Mietbeginn: Sofort bzw. nach Absprache! Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: unbefristet Kaution: € 2.000, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 655, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09: 00 – 18: 00 Uhr! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert

Penthouse-Feeling im 14. und letzten Stock mit atemberaubendem Ausblick Ausblick in 3 Himmelsrichtungen: SSW/WWN/NNO Loggia/Wintergarten mit großen Glasschiebefenstern, inkl. Außen- Jalousien mit elektronischen Windsensoren und Parkettfußboden Über 2 generalsanierte Lifte und einem extrabreiten Stiegenhaus erreichbar. Moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Mikrowelle und Kühlschrank mit Tiefkühlfach) Bad mit Dusche und Badewanne (Anschluß Waschmaschine+Trockner vorhanden) Teilmöbliert, wenn erwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Stock im Bezirk Gösting befindet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, von welchem aus sämtliche weitere Räume zu erreichen sindgroßer Wohnraum mit offener Küche inkl. Geräten und Zugang zum Balkon Abstellraum3 Zimmer, wovon eines der Zimmer über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC verfügt Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC55 m² großer Balkon der von 3 Zimmern und der Küche aus begehbar ist149 m² großer Eigengarten mit kleinem Spielplatz Gartenhütte mit Sauna und viel Stauraum Gemeinschaftsgarten mit Radhütte Die Aufheizung des Warmwasser wird über eine Solar-Anlage auf dem Dach unterstützt, rund um den Balkon ist eine Photovoltaik-Anlage angebracht. Aktuell wird das Wohnhaus mit nur 6 Parteien zentral mit Öl beheizt. Zur Wohnung gehört auch ein Doppelcarport und ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil. Das Wohnhaus selbst schließt direkt an den Wald und ein Naturschutzgebiet zum Wandern an, welches zum Erholen einlädt. Zusätzlich zu der sehr gut aufgeteilten Wohnung, dem wunderschön angelegten Eigengarten und dem Doppelcarport genießen Sie vom einem rund um die Wohnung angelegten Balkon eine traumhafte und unbezahlbare Aussicht auf die Stadt Graz. Zusammengefasst handelt es sich dabei um ein perfektes Familienpaket in wunderschöner Lage. Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Penthousefeeling im 14. und letzten Stock Mietpreis inklusive Betriebskosten ohne Strom! Ausblick in 3 Himmelsrichtungen: SSW/WWN/NNO Zustand: voll saniert Loggia/Wintergarten mit großen Glasschiebefenstern, inkl. Außen- Jalousien mit elektronischen Windsensoren und Parkettfußboden Über 2 generalsanierte Lifte und einem extrabreiten Stiegenhaus erreichbar. Dazugehöriges Kellerabteil befindet sich direkt auf der darüberliegenden Dachterrasse Einbauküche: neuwertig, inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Mikrowelle und Kühlschrank mit Tiefkühlfach Bad: inkl. Dusche und extra Badewanne, Anschluß f. Waschmaschine+Trockner Teilmöbliert, wenn erwünscht. Lage: Wienerstraße Graz, 14. Stock Interspar-Einkaufszentrum nur 2 Gehminuten entfernt. BULME nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Direkt vor der Bischofsiedlung liegt die Bushaltestelle. Dadurch schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und an das Stadtzentrum. Gute Anbindung an die Autobahn. Sonstiges: Parkplatz am Privatgrundstück der Bischofsiedlung vor dem Haus inklusive. Abstellraum auf der Dachterrasse direkt über der Wohnung. 2 Lifte (barrierefrei)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert

Penthouse-Feeling im 14. und letzten Stock mit atemberaubendem Ausblick Ausblick in 3 Himmelsrichtungen: SSW/WWN/NNO Loggia/Wintergarten mit großen Glasschiebefenstern, inkl. Außen- Jalousien mit elektronischen Windsensoren und Parkettfußboden Über 2 generalsanierte Lifte und einem extrabreiten Stiegenhaus erreichbar. Moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Mikrowelle und Kühlschrank mit Tiefkühlfach) Bad mit Dusche und Badewanne (Anschluß Waschmaschine+Trockner vorhanden) Teilmöbliert, wenn erwünscht.... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Diese hochwertige große Geschäftsräumlichkeit (Bürofläche) in einem modernen Bürokomplex bietet sich perfekt für Mittelbetriebe, welche doch in Graz/Stadt untergebracht sein wollen, jedoch dann aber auch eine Nähe zur Autobahn (Graz-Nord) aufsuchen. Die Fläche ist in Ausstattung laut Bestand kurzfristig verfügbar. Die Geschäftsräumlichkeit umfasst 4 Büros, 1 Besprechungsraum, 1 Abstellraum, 1 EDV Raum, 1 Sozialraum, 1 Putzraum, 1 Miniküche, 1 Flur wodurch die einzelnen Büros separat begehbar sind, 2 getrennte WC, 1 Empfangsbereich. Ebenso ist für die Außenwerbung ein Werbeleuchtkasten vorhanden! In den Betriebskosten sind die Kosten für die Heizung bereits inkludiert. Strom-Direktverrechnung des Mieters mit von ihm zu wählenden Energie-Lieferanten. Mietvertrag unbefristet, Kündigungsverzicht für Mieter 1 Jahr, danach kündbar zum 30.06 oder 31.12 eines Jahres mit 12 Monaten Kündigungsfrist. Zögern Sie also nicht lange, sondern vereinbaren Sie unverbindlich bei mir einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In begehrter Lage im Grazer Stadtbezirk Gösting wartet diese charmante Villa (vom Grazer Stadtbaumeister August Kleindienst) aus dem Jahr 1911 auf ihre Wiederentdeckung. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur der Jahrhundertwende und birgt ein enormes Entwicklungspotenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz. Insgesamt verfügt das Objekt über 6 Zimmer, 1 Terrasse, 2 Bäder, 3 WC´s, einen Keller sowie einen Dachboden. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnjuwel ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ob großzügige Stadtvilla für die Familie, stilvolles Domizil oder exklusive Projektentwicklung. Die Liegenschaft ist an den Ortskanal sowie an die örtliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. In den Jahren 1991/1993 wurden die Fassaden und Dachflächen renoviert. Der großzügige Garten, umgeben von altem Baumbestand, schafft eine idyllische Rückzugsoase mit absolutem Seltenheitswert in Stadtnähe. Die Villa liegt in einer ruhigen Seitengasse im nördlichen Stadtteil Gösting, einem der traditionsreichsten Bezirke von Graz. Die Aspachgasse ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum (in ca.15 Minuten zu erreichen). In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Plabutsch lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind im nahen Umfeld zu finden: Buslinie 40, Haltestelle Anton-Kleinoscheg-Straße, in rund 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung ins Grazer Zentrum, Bahnhof Graz, ca. 7 Minuten Fahrzeit, Autobahnanschluss A9, in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

In begehrter Lage im Grazer Stadtbezirk Gösting wartet diese charmante Villa (vom Grazer Stadtbaumeister August Kleindienst) aus dem Jahr 1911 auf ihre Wiederentdeckung. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur der Jahrhundertwende und birgt ein enormes Entwicklungspotenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz. Insgesamt verfügt das Objekt über 6 Zimmer, 1 Terrasse, 2 Bäder, 3 WC´s, einen Keller sowie einen Dachboden. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnjuwel ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ob großzügige Stadtvilla für die Familie, stilvolles Domizil oder exklusive Projektentwicklung. Die Liegenschaft ist an den Ortskanal sowie an die örtliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. In den Jahren 1991/1993 wurden die Fassaden und Dachflächen renoviert. Der großzügige Garten, umgeben von altem Baumbestand, schafft eine idyllische Rückzugsoase mit absolutem Seltenheitswert in Stadtnähe. Die Villa liegt in einer ruhigen Seitengasse im nördlichen Stadtteil Gösting, einem der traditionsreichsten Bezirke von Graz. Die Aspachgasse ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum (in ca.15 Minuten zu erreichen). In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Plabutsch lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind im nahen Umfeld zu finden: Buslinie 40, Haltestelle Anton-Kleinoscheg-Straße, in rund 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung ins Grazer Zentrum, Bahnhof Graz, ca. 7 Minuten Fahrzeit, Autobahnanschluss A9, in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Telefonnummer entfernt] ODER PER E-MAIL AN [E-Mail-Adresse entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]