Suchergebnisse für "Anton Wildgans Weg, 8010 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Besonderheit: Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende Wohnungen. Die in gutem Zustand befindliche Wohnungen, eines 2007 errichteten Wohnhauses liegen in einer zentralen und sehr guten Lage im Bezirk Graz/Jakomini. Die Wohnungen zeichnet eine optimale Raumaufteilung aus und eignen sich daher perfekt als Wohnung für Studenten, Paare und kleine Familien. Die Wohnungen liegen im 4ten Geschoss mit Lift. Sie betreten die Wohnungen über einen geräumigen Flur der bestens für einen Garderobenbereich geeignet ist. Von dort aus gelangen sie dann in alle weiteren Räume der Wohnungen, welche da wären: Top 10 • Wohn-Essbereich mit Raumteiler (Schlafzimmer) • Küche/Kochnische • Badezimmer mit Duschkabine und Anschluss für Waschmaschine • Gäste WC Top 11 • Küchen-Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (7,65m2) • 1 Schlafzimmern mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Duschkabine und Anschluss für Waschmaschine • Gäste WC Kellerabteile (3,22m2) sind der jeweiligen Wohnung zugeordnet und bieten zusätzlichen Stauraum. Getrennter Müllraum sowie getrennter Fahrradraum im EG, beide versperrt. Tiefgaragenplätze können im Nachbarhaus angemietet werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51,84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zeitgemäßen Wohnhauses in einer ruhigen Siedlung im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick: Großer Garten mit 144 m²Ruhige Lage in Geidorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke in Graz1 Pkw-Stellplatz Ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC. Gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zur Murpromenade und zum Murradweg für Erholung in der Natur DIE WOHNUNG. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Garderobenbereich, der direkt in die Küche mit einem praktischen Abstellraum führt. Ein Gang erschließt die gesamte Wohnung, von der aus das Badezimmer und das separate WC zur Straßenseite liegen. Auf der Gartenseite befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der eine Erholungsoase und viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. ZUSTAND, AUSSTATTUNG UND BETRIEBSKOSTEN. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Sie wurden in Massivbauweise aus Ziegeln errichtet, und die Böden sind mit Parkett ausgelegt, während Bad und WC gefliest sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der zugehörige Pkw-Stellplatz sowie die ruhige und zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für komfortables Wohnen in einem der gefragtesten Bezirke von Graz. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse

Die 1952 errichtete Stadtvilla in Graz-Geidorf wurde im Jahr 2002 kernsaniert und baulich erweitert und umgestaltet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 866 m² befindet sich der 3-geschossige kubische Bau mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 189 m² im EG, ca. 189 m² im 1. OG und ca. 114 m² im 2. OG. Das Gebäude ist voll unterkellert. RAUMAUFTEILUNG: Die drei Wohnetagen sowie der Keller sind über ein gemeinsames Stiegenhaus getrennt begehbar und können bei Bedarf getrennt vermietet werden. Das Erdgeschoss (ca. 147 m² Wohnfläche) betritt man über ein Vorzimmer, von dem aus die große Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie ein begehbarer Schrankraum und ein Abstellraum zugänglich sind. Im Wohnzimmer befindet sich der gemauerte Kachelofen. Vom Esszimmer gelangt man auf eine verflieste Terrasse mit Beschattungsanlage (Markise). Eine ca. 21 m² große und überdachte Terrasse bietet Anschluss an den Privatgarten. Das 1. Obergeschoss (ca. 147 m² Wohnfläche) wird derzeit als Büro genutzt. Vom Vorzimmer mit Empfang gelangt man in das große Besprechungszimmer, den Büroraum (bei privater Nutzung auch als Küche nutzbar), 2 Besprechungsräume, Personalumkleide und Bad+WC, Besucher-WC 1, Besucher-WC 2 (derzeit als Lagerraum genutzt). Im 2. Obergeschoss (Penthouse, ca. 91 m² Wohnfläche) gelangt mit über einen Vorraum in die Wohnküche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, den Schrankraum, das Badezimmer mit WC. Highlight ist große, westseitig gelegene Terrasse mit Teilüberdachung sowie ausfahrbarer Markise. Das gesamte Penthouse ist von einem begehbaren Terrassenerker umgeben. Der Terrassenbrüstung wurde umlaufend ein umlaufendes Edelstahlgeländer aufgesetzt. Das Kellergeschoss umfasst Vorraum, Waschküche, Vorratsraum, Weinkeller mit alter Granitpflasterung, Werkzeugraum, Serverschrank, Heizungs- und Technikraum, großer Fitnessraum, Bad und WC, Klafs-Sauna und Sanarium. Die Kellerböden sind bis auf den Weinkeller aspaltiert. Die Kellerräume sind trocken, die bauliche Substanz (Granitfundament) stammt aus dem Originalbau. Es ist im Keller auf eine konsequente Querlüftung nachts zu achten, um übermäßige Raumfeuchtigkeit und Schimmelbildung von vornherein zu unterbinden. AUSSTATTUNG: Die Innenräume sind in allen Wohnetagen mit hochwertigen keramischen Böden ausgestattet, die eine optimale Wärmeübertragung über die Fußbodenheizung erlauben. Im Kellergeschoß ist der Boden asphaltiert (Zierasphalt mit weißer Beflockung). Die Küchen, Schränke, Türen sowie der massive Esstisch uvm. wurden von den renommierten Firmen Varenna und Cserni angefertigt. GARTEN: Die gesamten Außenanlagen wurden von der international renommierten Gartenarchitektin Dr. Agnes Fedl geplant und gestaltet. HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen (Niedertemperaturheizung), alle Kellerräume können über einen eigenen Heizkreislauf mit Radiatoren geheizt werden. Hauptwärmequelle ist eine Brennwert-Gastherme. Am Flachdach sind Vakuum-Solarkollektoren verbaut, die in den Sommermonaten den gesamten Warmwasserbedarf abdecken und in den Wintermonaten zusätzlich eine solare Teilheizung erlauben. Im EG wurde im Wohnzimmer ein gemauerter Kachelofen verbaut, der aufgrund von in den Wänden verbauten Zügen eine langanhaltende Wärmegewinnung erlaubt. Ein aktuelles Angebot der Energie Steiermark zum Umstellung von Gas auf Luftwärmepumpe (am Flachdach zu installieren) liegt vor (Kosten lt. Anbot ca. 50.000.- Euro). LAGE: Die Stadtvilla befindet sich im gesuchtesten Grazer Bezirk Geidorf im sog. „Villenviertel“, das sich durch einen hohen Grünanteil und gute Luftqualität bei gleichzeitiger Zentrumsnähe auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hilmteich (190 m Entfernung), Leechwald (200 m), Botanischer Garten (220 m). Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich das Landeskrankenhaus (Unikliniken), die Karl-Franzens-Universität, die Kunstuniversität und die technische Universität. Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und höhere Schulen, Universitäten, Ärztezentren, Fachärzte, Apotheken, Einkaufsgelegenheiten, Bauernmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestand (gemischt genutzt) in stark frequentierter Lage im Bezirk Geidorf. Grundstücksfläche: ca. 940 qm Dichte: 0,6 - 1,2 Widmung: WA

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität Diese 4-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen, meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage. Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt: - zentraler Vorraum/Gang - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - drei Schlafzimmer - Terrasse und Garten - Tageslichtbadezimmer mit Toilette - zweite separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - Abstellraum WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG - Eichenparkettböden - Fliesen im Vorraum und Nassbereich - Raumhöhe von mindestens 2,80 m - Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung - Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung - Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation - Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils ? 30.000) - Besucherparkplätze - große Kellerlagerräume - Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen. ** ** Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life This 4-room apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator. The layout of the apartment is as follows: - Central hallway - Living/dining room with open kitchen - Three bedrooms - Terrace and garden - Daylight bathroom with toilet - Second separate toilet with window and hand basin - Storage room APARTMENT & BUILDING FEATURES - Oak parquet flooring - Tiles in hallway and wet areas - Ceiling height of at least 2.80 meters - Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds - Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy - Bicycle parking with electric charging station - Two underground parking garages - Visitor parking spaces - Spacious basement storage rooms - Green roofs with photovoltaic panels for energy generation The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 k Wp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh. If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität Diese 4-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen, meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage. Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt: - zentraler Vorraum/Gang - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - drei Schlafzimmer - Terrasse und Garten - Tageslichtbadezimmer mit Toilette - zweite separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - Abstellraum WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG - Eichenparkettböden - Fliesen im Vorraum und Nassbereich - Raumhöhe von mindestens 2,80 m - Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung - Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung - Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation - Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils ? 30.000) - Besucherparkplätze - große Kellerlagerräume - Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen. ** ** Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life This 4-room apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator. The layout of the apartment is as follows: - Central hallway - Living/dining room with open kitchen - Three bedrooms - Terrace and garden - Daylight bathroom with toilet - Second separate toilet with window and hand basin - Storage room APARTMENT & BUILDING FEATURES - Oak parquet flooring - Tiles in hallway and wet areas - Ceiling height of at least 2.80 meters - Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds - Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy - Bicycle parking with electric charging station - Two underground parking garages - Visitor parking spaces - Spacious basement storage rooms - Green roofs with photovoltaic panels for energy generation The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 k Wp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh. If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität Diese 4-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen, alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen, meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage. Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt: - zentraler Vorraum/Gang - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - drei Schlafzimmer - alle Zimmer mit Ausgang auf Terrasse bzw. in den Garten - Tageslichtbadezimmer mit Toilette - zweite separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - Abstellraum WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG - Eichenparkettböden - Fliesen im Vorraum und Nassbereich - Raumhöhe von mindestens 2,80 m - Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung - Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung - Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation - Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils ? 30.000) - Besucherparkplätze - große Kellerlagerräume - Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen. ** ** Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life This 4-room apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator. The layout of the apartment is as follows: - Central hallway - Living/dining room with open kitchen - Three bedrooms - All rooms with access to terrace or garden - Daylight bathroom with toilet - Second separate toilet with window and hand basin - Storage room APARTMENT & BUILDING FEATURES - Oak parquet flooring - Tiles in hallway and wet areas - Ceiling height of at least 2.80 meters - Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds - Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy - Bicycle parking with electric charging station - Two underground parking garages - Visitor parking spaces - Spacious basement storage rooms - Green roofs with photovoltaic panels for energy generation The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 k Wp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh. If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese geräumige Eigentumswohnung, welche im Erdgeschoß liegt, befindet sich in Graz, Ries. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 42 m² und teilt sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad WC Abstellraum Wohn-Ess-Schlafbereich Küche Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Das Wohnhaus bietet einen Wäsche- und Trockenraum als auch einen Fahrradraum. Ausreichend Parkmöglichkeiten (Parkplatz mit Berechtigungskarte) befinden sich vor Ort. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inbegriffen. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf 184 EUR. Zentrale Lage: Nähe LKH Klinikum und Med. Campus Verfügbar ab: sofort... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese perfekt aufgeteilte, soeben fertiggestellte, rund 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in Graz-Geidorf. Diese einzigartige Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großzügigen Eingangsbereich, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, zwei getrennt begehbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem getrennt begehbaren WC sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine rund 10 m² große Dachterrasse, welche im letzten Stock herrlich zum Entspannen im Freien einlädt. Großzügige Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden, Sanitärbereiche mit neuen, modernen Fliesen ausgestattet und wird komfortabel über Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt. Die Vorrichtung für die Klimaanlage wurde bereits errichtet und muss nur mehr angeschlossen werden. Ein Großteil der Fenster wird komfortabel über elektrische Rollos beschattet. Die neu errichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Derzeit ist die Wohnung zu einem Mietzins von € 952,75 p.m. (€ 11.313,- p.a.) vermietet. Das Mietverhältnis wurde befristet bis 31.03.2026 abgeschlossen. Es besteht die Möglichkeit die angrenzende Nachbarswohnung mit rd. 76 m² mit zu erwerben und wäre man somit alleiniger Eigentümer des gesamten Dachgeschosses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich sehr zentral jedoch ruhig gelegen im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, Am Hofacker. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese perfekt aufgeteilten soeben fertiggestellten 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 3. Liftstock in Graz-Geidorf. Die einzigartigen Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 148 m² teilen sich in 2 Einheiten mit rund 76 m² sowie einer rund 72 m² Wohnung mit derselben Ausstattung auf. Sie bestechen besonders durch ihre hochwertigen Ausstattungen und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großzügigen Eingangsbereich, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereichen, zwei getrennt begehbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem getrennt begehbaren WC sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Tischlerküchen der Wohnungen sind zusätzlich um € 15.000,- pro Küche zu erwerben. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine rund 10 m² große Dachterrasse, welche im letzten Stock herrlich zum Entspannen im Freien einlädt. Großzügige Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden, Sanitärbereiche mit neuen modernen Fliesen ausgestattet und wird komfortabel über Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt. Die Vorrichtungen für Klimaanlagen wurden bereits errichtet und müssen nur mehr angeschlossen werden. Ein Großteil der Fenster wird komfortabel über elektrische Rollos beschattet. Derzeit sind beide Wohnungen zu einem Gesamtmietzins von € 1.822,26 p.m. (€ 22.575,12 p.a.) vermietet. Die Mietverhältnisse wurden befristet bis zum ersten Quartal 2026 abgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Wohnungspaket befindet sich sehr zentral jedoch ruhig gelegen im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, Am Hofacker. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnungen befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AKTION - 9,5% DES KAUFPREISES BIS ZUM BAUSTART *gültig bis 31.10.2025 Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz! Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient. Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt. Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale: * Massivbauweise, funktionale Grundrisse! * Innerstädtische Bestlage * Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! * Begrünter Innenhof * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Sehr gute Infrastruktur - sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe * Tiefgaragenstellplätze Ausstattungsstandard Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Parkettböden * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Sonnenschutz - Fenster * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis) * Funkfernbedienung für die Tiefgarage * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit AKTION - 9,5% DES KAUFPREISES BIS ZUM BAUSTART *gültig bis 31.10.2025 Wohnung Stiege C Top 11: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,16 m2 Wohnfläche und ca. 58,15 m2 Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,68 m² * Wohnküche: ca. 36,22 m² * Gang: ca. 5,14 m² * 1. Zimmer: ca. 13,23 m² * 2. Zimmer: ca. 10,86 m² * Abstellraum: ca. 2,06 m² * Bad: ca. 6,10 m² * WC: ca. 1,87 m² Kaufpreis: Der Aktionskaufpreis beläuft sich auf 528.866,62 € für den Endnutzer. Der Anleger-Aktionskaufpreis beträgt 470.090,30 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 24.435,91 € (Anleger: 21.720,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Anbindung. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Auto. Die Nähe zu Supermärkten, Parks und medizinischen Einrichtungen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort. Ein schneller und bequemer Einkauf ermöglicht der nächste Supermarkt, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet. Ärzte, sowie Apotheken im Umkreis sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Die umliegenden Bus- & Straßenbahnhaltestellen verbinden Sie mit dem Stadtzentrum der Stadt Graz. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen der Harmsdorfpark, die Stadthalle Graz sowie das Einkaufszentrum MURPARK, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist, zur Verfügung. Energieausweis: Der HWB (laut Planung). 41,7 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AKTION - 9,5% DES KAUFPREISES BIS ZUM BAUSTART *gültig bis 31.10.2025 Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz! Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient. Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt. Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale: * Massivbauweise, funktionale Grundrisse! * Innerstädtische Bestlage * Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! * Begrünter Innenhof * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Sehr gute Infrastruktur - sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe * Tiefgaragenstellplätze Ausstattungsstandard Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Parkettböden * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Sonnenschutz - Fenster * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis) * Funkfernbedienung für die Tiefgarage * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit AKTION - 9,5% DES KAUFPREISES BIS ZUM BAUSTART *gültig bis 31.10.2025 Wohnung Stiege C Top 11: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,16 m2 Wohnfläche und ca. 58,15 m2 Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,68 m² * Wohnküche: ca. 36,22 m² * Gang: ca. 5,14 m² * 1. Zimmer: ca. 13,23 m² * 2. Zimmer: ca. 10,86 m² * Abstellraum: ca. 2,06 m² * Bad: ca. 6,10 m² * WC: ca. 1,87 m² Kaufpreis: Der Aktionskaufpreis beläuft sich auf 528.866,62 € für den Endnutzer. Der Anleger- Aktionskaufpreis beträgt 470.090,30 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 24.435,91 € (Anleger: 21.720,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Anbindung. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Auto. Die Nähe zu Supermärkten, Parks und medizinischen Einrichtungen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort. Ein schneller und bequemer Einkauf ermöglicht der nächste Supermarkt, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet. Ärzte, sowie Apotheken im Umkreis sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Die umliegenden Bus- & Straßenbahnhaltestellen verbinden Sie mit dem Stadtzentrum der Stadt Graz. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen der Harmsdorfpark, die Stadthalle Graz sowie das Einkaufszentrum MURPARK, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist, zur Verfügung. Energieausweis: Der HWB (laut Planung). 41,7 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. 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