Suchergebnisse für "Angyalföldstraße, 1210 Wien Floridsdorf"

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Arbeiten mit Ruhe und Ausblick – Bürofläche mit Terrasse in Floridsdorf In einem gepflegten Bürohaus in Wien-Floridsdorf gelangt eine attraktive Büroeinheit im 4. Liftstock zur Vermietung. Die Fläche bietet auf rund 125 m² Nutzfläche sowie einer ca. 25 m² großen Terrasse ausreichend Raum für individuelle Arbeitskonzepte – ob klassische Einzelbüros, offene Teamzonen oder eine Kombination aus beidem. Die ruhige Lage zur Hofseite sowie die Position im Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Dank der aktuellen Renovierungsarbeiten ist eine individuelle Raumgestaltung in Rücksprache mit dem Vermieter möglich. Eine neue Klimaanlage wird künftig auch für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten sorgen. Die beigefügten Bilder dienen als Symbolfotos und zeigen den Zustand vor der Renovierung. Aktuellere Fotos folgen in Kürze. Umgebung & Infrastruktur Das Büro liegt nahe zentraler Knotenpunkte wie dem Franz-Jonas-Platz und Am Spitz, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung bieten. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und medizinische Einrichtungen – ideal für die Bedürfnisse eines modernen Arbeitsalltags. Verkehrsanbindungen Die U-Bahnstation U6 (Floridsdorf) ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn (S1, S2, S3) und REX-Zügen Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 Buslinien 11A, 29B, 33A, 34A sowie Nachtlinien N20–N31 Kontaktieren Sie mich jetzt für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. *Der angegebene Mietpreis versteht sich als Mietpreis pro m²! Die Gesamtmiete schlüsselt sich auf wie folgt: Nettomietzins/m²€ 12,50 Betriebskosten/m²€ 3,00 Heizkosten-Akonto/m²€ 0,75 20% USt./m²€ 3,10 Gesamtmiete (exkl. USt.)/m²€ 16,25 Gesamtmiete (inkl. USt.)/m²€ 19,50... [Mehr]

#ruhig

Diese großzügige Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Sanierung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Das Gebäude wurde thermisch saniert, wodurch die monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage aktuell etwas höher ausfällt - langfristig profitieren Sie jedoch von niedrigen Energiekosten und einem gepflegten Hauszustand. Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurde die ehemalige Küche in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt. Die neue, moderne Einbauküche ist stilvoll in den südwestlich ausgerichteten Wohnbereich integriert, der in den ruhigen Innenhof blickt. Drei weitere Zimmer - nordöstlich auf eine ruhige Gasse ausgerichtet - bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzung. Highlights auf einen Blick: 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock Baujahr 1970, thermisch saniertes Haus Innen saniert, moderne offene Wohnküche Zusätzlicher Raum durch ehemalige Küche Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof (Südwest) Schlafzimmer zur ruhigen Seitengasse (Nordost) Öffentliche Anbindung: Bahnhof Floridsdorf (U6/S-Bahn), Buslinien 29A/29B, Straßenbahn 25/26 Monatlich erhöhte Rücklagenvorschreibung durch Sanierung Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, diese wurde 2020 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund, liegt im 3ten Liftstock und bietet eine Wohnfläche von gesamt 86,02 m². Die Wohnung ist optimal geschnitten und besteht aus einem Vorraum, einem Gang, einer großen Wohnküche, 3 Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Von jedem Schlafzimmer gelangt man zu dem ca. 13 m² großen Balkon. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz. Monatliche Kosten Wohnung inkl. USt: • Verwaltungshonorar € 32,80 • Baurechtszins € 128,44 • Betriebskosten € 139,65 • Rücklage € 37,51 • monatliche Kosten brutto € 338,39 Monatliche Kosten Tiefgaragenplatz inkl. USt: • Verwaltungshonorar € 17,89 • Baurechtszins € 12,05 • Betriebskosten € 13,10 • Rücklage € 3,23 • monatliche Kosten brutto € 46,27 Das Vertragsende des Baurechts endet am 30.09.2117.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Nord Glück - Wohnen mit Lebensqualität in Floridsdorf - jetzt 75 Tage lang einen Preisnachlass von EUR 7.500,- auf alle Wohnungen im Nord Glück sichern!Moderne 4-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause! Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 93,51 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem 8,71 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon – perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung schätzen. Gelegen im 5. Liftstock eines modernen Neubaus in Floridsdorf, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Wohnqualität. Dank der hellen Räume, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage vereint dieses Zuhause Komfort mit urbanem Lebensgefühl. Das Wohnbauprojekt Nord Glück bietet 144 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, nachhaltigem Energiekonzept, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen, wodurch es modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer gut erschlossenen Lage vereint. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Ferienwohnung

Zum Verkauf gelangt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 33m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Singlewohnung oder gemütlicher Zweitwohnsitz. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn-Küchenbereich. Die Küchenzeile ist mit allen Geräten ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Küchenbereich. Ein separates Zimmer mit ca. 8m² eignet sich perfekt als ruhiger Schlafbereich mit Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Der Mietzins unterliegt den Beschränkungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) was zur Folge hat, dass die Mietzinshöhe beschränkt ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Immobilienprojekt ist umgeben von einem der größten Erholungsgebiete der Stadt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Entspannung, Erholung sowie einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum. Die wunderschöne Konzeption des Projekts zeichnet sich durch eine moderne und zeitlose Architektur aus, die perfekt mit der natürlichen Umgebung verschmilzt. Eine besonders ökologische und umweltfreundliche Planung war von Anfang an ein Ziel dieses Projektes. So wird auf den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Stoffen und Materialien geachtet. Der Einbau einer Sole/Wasser-Wärmepumpe entspricht somit den neuesten Klimavorgaben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wie auch das angrenzende Naherholungsgebiet der Donauinsel und des Arbeiterstrandbades werten das attraktive Investmentpaket noch zusätzlich auf. Die ruhige Lage lässt Sie den Alltag vergessen und ist dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In kürzester Zeit erreichen Sie die Stadtmitte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nun haben Sie die Möglichkeit, sich selbst von der Qualität unseres Projekts zu überzeugen. Ob als Eigennutzer oder Investor - es erwarten Sie einzigartige Immobilien mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Design. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Projekt und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem Traumzuhause zu unterstützen und stehen Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Das Projekt ca. 25 freifinanzierte Eigentumswohnungen Tiefgaragenplätze Einlagerungsräume im Keller mit Fahrradaufhängungen Vorbereitung zum nachträglichen Einbau von E-Ladestellen für Elektroautos. (Max. 33 k W) Kinderwagenraum im Erdgeschoß Die Wohnungen Freundliche und helle Grundrisse Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon 1 4 Zimmerwohnungen mit rund 30 bis 100 m² Wohnfläche Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels Zentralheizung in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe Im Sommer: Einstellung der Sole/Wasser-Wärmepumpe auf Kühlbetrieb Badheizkörper im Badezimmer Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Abstellraum 30 x 60 cm Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung (Laufen und Kaldewei) 2,50m hohe, lichtdurchflutete Räume Funkbetriebener Raffstores Fischer-Stabhomeparkett-Boden Eiche Natur in den Wohnräumen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK II Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2023 Provisionsfrei für den Käufer! Betriebskosten: € 2,40 netto/Nutzwert, Rücklage: € 0,40/Nutzwert (Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose!) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der modernen Donau Perle in der Bahnsteggasse 15 erwartet Sie diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,95 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon (7,56 m²). Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.✨ Raumaufteilung: • Vorraum – 6,44 m² • Wohnküche – 16,85 m² • Schlafzimmer – 13,83 m² • Bad/WC – 5,83 m² • Balkon – 7,56 m²Ausstattung & Highlights: • Großzügige Fensterflächen & lichtdurchflutete Räume • Moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien • Lift, Kellerabteil & Tiefgarage im Haus • Balkon mit schönem Ausblick • Energieeffiziente Bauweise Lage : Die Donau Perle liegt in einer ruhigen Wohngegend von Floridsdorf – mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die U6-Station Floridsdorf sind schnell erreichbar. Das Donauufer und der Wasserpark laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern, um die für Sie passende Lösung zu finden. Kontakt: Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Im Jahr 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße errichtet. Es überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten und eine hervorragende Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt, hält die Straßenbahnlinie 26, die den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. Sie bietet eine schnelle Verbindung in nur vier Stationen zur U6 und der S-Bahn in Floridsdorf sowie in acht Stationen zur U1 in Kagran, von wo aus Sie direkten Zugang zum DONAUZENTRUM, einem beliebten Einkaufs- und Freizeitbereich, haben. Die Linie verläuft zudem bis zur Stadtgrenze nach Strebersdorf und führt in eine landschaftlich schöne Region. Auch die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, wo die Linien S3, S4 und S7 halten. Dank der zentralen Lage an der gut frequentierten Prager Straße profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt gegenüber befindet sich ein BILLA, während auch eine Apotheke, verschiedene Werkstätten und zahlreiche Restaurants schnell zu erreichen sind. Für größere Einkäufe bietet sich das Shopping Center Nord an, das nur zwei Busstationen entfernt liegt. Für Aktivitäten im Freien bieten sich die nahegelegene Lorettowiese – mit einer Fläche von rund 4 Fußballfeldern – sowie der angrenzende Aupark Jedlesee an. Diese bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen Abenteuerspielplatz, einen Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz und eine Hundezone. Auch die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und ausgedehnten Radwegen ist schnell erreichbar. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung aus. Es wurden großzügige Allgemeinflächen sowie effiziente Energiesparmaßnahmen berücksichtigt. Beheizt wird die Anlage mittels effizienter Fernwärme über Heizkörper. In den beiden begrünten Innenhöfen befinden sich Spielgeräte für Kinder. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum sowie Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. Die Wohnungen bieten eine hohe Lebensqualität dank durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung. In den Wohnbereichen wurde edler Eichenholzparkett verlegt, und die offenen Wohnküchen sind mit modernen Einbauküchen und Elektrogeräten ausgestattet. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz versehen, der über eine Kurbel bedient wird. Die Badezimmer sind mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, einen Spiegel, ein Spülbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Je nach Wohnung ist entweder eine Badewanne oder eine Duschkabine integriert. Ein weiteres Highlight ist die Sprechanlage mit Kamera-Display in jeder Wohnung. Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 5 Jahre vermietet. Highlights: Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: BILLA gegenüber, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen Shopping Center Nord in nur einer Busstation erreichbar Begrünter Innenhof mit Spielplatz Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile verfügbar Straßenbahnlinie 26 in 2 Gehminuten erreichbar8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUMS-Bahn Jedlersdorf in Gehweite Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf Naherholungsgebiete Lorettowiese und Aupark Jedlesee in Gehweite Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen Postboxen vorhanden Ausstattungsstandard: Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Außenbeschattung an den Fenstern Moderner Neubau Eichenparkettboden Fernwärme-Heizung Wohnung Stiege 2 Top 65: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,35 m² Wohnfläche sowie mit ca. 33,50 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Westen. Vorraum: ca. 3,98 m²Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 24,50 m²Speis: ca. 1,80 m²Gang: ca. 6,64 m²Schlafzimmer 1: ca. 11,08 m²Schlafzimmer 2: ca. 11,65 m²Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 4,87 m²separate Toilette: ca. 1,73 m²Abstellraum: ca. 3,22 m²Schrankraum: ca. 3,88 m²Die angebotene Wohnung ist verfügbar ab 01.04.2026.!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und melden uns so zeitnah wie möglich mit Terminvorschlägen zurück. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.395,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115 Euro (inkl. BK und USt.). Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 Euro (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26, die die Bezirke 21 und 22 miteinander verbindet. In nur vier Stationen gelangen Sie zur U6 und zur S-Bahn in Floridsdorf, während es nur acht Stationen bis zur U-Bahn U1 Kagran sind – dem Tor zu einem Shopping- und Entertainmentparadies im DONAUZENTRUM! Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar, und in weniger als zehn Minuten stehen Ihnen die Linien S3, S4 und S7 zur Verfügung. Die Lage an der Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Nahversorgung. Praktisch direkt vor der Tür finden Sie einen BILLA, eine Apotheke (nur 250 m entfernt), zahlreiche Werkstätten und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Für ausgiebige Shoppingtouren ist das Shopping-Center-Nord, nur zwei Busstationen entfernt, ideal. Für Freizeitaktivitäten und Erholung laden die nahegelegene Lorettowiese, die sich über vier Fußballfelder erstreckt, sowie der angrenzende Aupark Jedlesee ein. Hier erwarten Sie ein Abenteuerspielplatz, ein Skaterpark, Beachvolleyballplätze und viele Grünflächen. Fußballbegeisterte können sich zudem auf den SC Columbia Floridsdorf und den FAC-Platz freuen. Auch die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und Radwegen ist schnell erreicht. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,75 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <100m Universität <2.025m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <425m Polizei <1.125m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Lorettowiese - Aupark Jedlersee" - Viel Grün und Ruhe! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift), bietet eine Nutzfläche von ca. 82 m² und eine Loggia. Raumaufteilung: • Wohnraum mit Zugang zur Loggia • 2 Zimmer • Küche (alle Anschlüsse vorhanden) • Bad mit Dusche • separate Toilette • Abstellraum • zentraler Vorraum • Loggia (ca. 5 m²) Eine Wohnung mit zentral begehbaren Räumlichkeiten, hell und freundlich. Durch die sehr gut durchdachte Aufteilung, eignet sie sich hervorragend für eine kleine Familie, oder alle jene, die einfach mehr Platz benötigen. Heutzutage eine Seltenheit: die Küche befindet sich nicht im Wohnraum! Mit ein paar Adaptierungsarbeiten können Sie sich hier Ihre Traumwohnung erschaffen! Ihr Fahrzeug können Sie ganz bequem auf Ihrem Parkplatz abstellen. Dieser Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Betriebskosten werden noch die Kosten für Warmwasser (€ 33,64 inkl. USt.) und die Kosten für die Heizung (€ 77,98 inkl. USt.) eingezogen. Bekunden Sie Ihr Interesse und senden Sie uns Ihre Anfrage. Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage. Kindergarten und Schule befinden sich ein paar Gehminuten entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Donauinsel, der Marchfeldkanal und der große Aupark laden zu diversen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung: • Straßenbahn: 26 • Autobus: 34A • in weiterer Folge: Bahnhof Floridsdorf: S-Bahn, Ubahn: U6, Straßenbahnen und weitere Autobusse_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]